ابغي خدمتكم

[ام خويلد]

صبحكم الله بلخير يا أهل ديرتي
موضوعي عن عقد المقاوله مع شركه البناء
عندي استفسار ماهي اهم البنود المهمه في العقد واللي تكون من صاحب الفيلا(الطرف الثاني)؟؟؟
لان بنوقع عقد مع مقاول وماودي نغفل عن اي بند من البنود

وجزاكم الله الف خير

[Bozizoo]

صباااااحكم ورد جوري احمر
اهم شي تحددين مدة المشروع على كم شهر
واضافه البند الجزائي في حال التاخير
و افضل عمل جدول زمني للمشروع ..هذا يعرفك بالضبط انتي متاخره ايشكثر في المشروع منذ البدايه.
واضافه فقرة صغيره جدا في اخر العقد ولكنها مهمة جدا((جميع المواصفات تكون حسب مواصفات البناء القطريه qcs))
تحياتي للجميع

[ام خويلد]

صباااااحكم ورد جوري احمر
اهم شي تحددين مدة المشروع على كم شهر
واضافه البند الجزائي في حال التاخير
و افضل عمل جدول زمني للمشروع ..هذا يعرفك بالضبط انتي متاخره ايشكثر في المشروع منذ البدايه.
واضافه فقرة صغيره جدا في اخر العقد ولكنها مهمة جدا((جميع المواصفات تكون حسب مواصفات البناء القطريه qcs))
تحياتي للجميع

بارك الله فييك
وبانتظار الجميع للمزيدمن الردود والنصائح الطيبه

[ameeer3]

يعتمد اختي هل الاعمال لين التشطيب أم لا ، واذا كانت فقط عظم وبلاستر فأحرصي على الأمور الفنية في البناء واكيد الاستشاري يعرفها، بالاضافة طبعا إلى الجدول الزمني لكل مرحلة مضيفا عليها مدة استكمال المشروع بالكامل

[Bozizoo]

يعتمد اختي هل الاعمال لين التشطيب أم لا ، واذا كانت فقط عظم وبلاستر فأحرصي على الأمور الفنية في البناء واكيد الاستشاري يعرفها، بالاضافة طبعا إلى الجدول الزمني لكل مرحلة مضيفا عليها مدة استكمال المشروع بالكامل

كلام اخوي اميييير 3 صحيح اذا كان تشطيب يبغيله دقه كبيره على كل بند في طريقه التركيب و نوع المواد

[ام خويلد]

يعتمد اختي هل الاعمال لين التشطيب أم لا ، واذا كانت فقط عظم وبلاستر فأحرصي على الأمور الفنية في البناء واكيد الاستشاري يعرفها، بالاضافة طبعا إلى الجدول الزمني لكل مرحلة مضيفا عليها مدة استكمال المشروع بالكامل

عظم مع بلاستر بس وتمديدات الكهرباء وبيبات الماي

[Bozizoo]

بيبات الماي تكون PPR الماني الماني
وينعمل لها اختبار على 12 بار على الاقل لمده 48 ساعه
الكهربه نصيحتي دايما للي يبني الكهربائي الي يسوي لك تمديدات الكهربه البيبات البيض (التاسيس) يكمل شغل الكهربه كاامل حتى تسليم الكرت من كهرماء
لسبب مهم جدا اذا في اخطاء في التمديدات التاسيس الكهربائي الجديد بيحاسبك بالدبل فيها و اقل غلطه بيقولك عنها .لكن اذا كانت التمديدات التاسيس شغله واكتتشف غلط ماراح يرجع لك يصلح غلطته وهو ساكت
اما بخصوص العظم مع البلاسترمثل ماذكرت لك سابقا اهم شي تذكر ((جميع المواصفات تكون حسب مواصفات البناء القطريه qcs))
هذي بتحميك وااايد في حال و جود اي خلاف مع المقاول

[Bozizoo]

وبعد لا تنسى تذكر عمل بلاستر للحمامات و المطابخ
لان بعض المقاولين يستهبل فيها ويقولك يمكن تبي تركب بالطريقه المصريه

[khaldoon]

حددي انه على المقاول الالتزام بجميع ما ورد في المواصفات و الخرائط و العقد و لائحة الاعمال المسعره bill of quantity ولا يخالف المواصفات القطريه و اي اختلاف بينهم (المواصفات و الخرائط و العقد و لائحة الاعمال المسعره) ينظر فيه ممثل المالك او الاستشاري

[khaldoon]

صباااااحكم ورد جوري احمر
اهم شي تحددين مدة المشروع على كم شهر
واضافه البند الجزائي في حال التاخير
و افضل عمل جدول زمني للمشروع ..هذا يعرفك بالضبط انتي متاخره ايشكثر في المشروع منذ البدايه.
واضافه فقرة صغيره جدا في اخر العقد ولكنها مهمة جدا((جميع المواصفات تكون حسب مواصفات البناء القطريه qcs))
تحياتي للجميع

حددي جدول زمني يتم تسلميه خلال 14 يوم من تاريخ توقيع العقد بين الطرفين

[khaldoon]

حددي جدول زمني يتم تسلميه خلال 14 يوم من تاريخ توقيع العقد بين الطرفين



اما بخصوص المواصفات فتكون حسب qcs 2010 على الاقل

[Bozizoo]

حددي انه على المقاول الالتزام بجميع ما ورد في المواصفات و الخرائط و العقد و لائحة الاعمال المسعره bill of quantity ولا يخالف المواصفات القطريه و اي اختلاف بينهم (المواصفات و الخرائط و العقد و لائحة الاعمال المسعره) ينظر فيه ممثل المالك او الاستشاري

اخوي خلدون كلامك صحيح 100% بس واقع سوقنا صعبه تحصل مقاول يعمل لك الاعمال مسعرهbill of quantity
هذه ممكن في المشاريع الكبيره و المناقصات
اما المشاريع العاديه الفلل صعبه اذا ماكانت مستحيله خاصه في العظم و بلاستر

[khaldoon]

اخوي خلدون كلامك صحيح 100% بس واقع سوقنا صعبه تحصل مقاول يعمل لك الاعمال مسعرهbill of quantity
هذه ممكن في المشاريع الكبيره و المناقصات
اما المشاريع العاديه الفلل صعبه اذا ماكانت مستحيله خاصه في العظم و بلاستر

انا قصدت انه مرات بيكون في تضارب بين كل ما ذكرته و تلاقي المقاول يمسك في الشي اللي يتماشى مع مصلحته فقط و يهمل باقي اجزاء العقد اللي هي المواصفات و المخططات ....

شكرا على ردك الجميل

[خبير ديكور]

أهم شيء المواصفات المقبولة عرفا وإرجاعها لموافقة المالك وان يكون لكم استشاري خاص
من أهل الثقة والخبرة
وكذلك غرامة التاخير
والله يوفقكم

[$الملياردير$]

و لاتنسين يا اختي ان جدول الدفعات يتناسب مع الاعمال المنجزة بحيث لو قدر الله و توقف عن العمل لاي سبب مايكون اخذ اكثر من المنفذ على ارض الواقع عشان ماتركضون وراه (( وهذا دور الاستشاري )) ويكون فيه شيك ضمان ((قابل للصرف بعضهم يكتبون شيك غير قابل للصرف ))بقيمة الدفعة الاولى يبقى لدى الاستشاري .

ولازم تذكرين جميع التفاصيل الدقيقة اللي يصيرعليها اختلاف دائما مثل ماقال اخوي بوزيزو وازيد عليه بلاستر قواعد المكيفات و الخزانات

ولازم تضمنين غرامة التاخير رسوم المكتب الاستشاري

والله ولي التوفيق

[ita(10)lia]

الشباب ما قصروا بالنسبة للموصفات
بس عن تجربة اعاني منها حاليا
لازم تتوافر هالشروط
ضمان بنكي بقيمة الدفعة الاولى
الدفعات على حسب الانجاز
للطرف الاول (انتي) الحق في فسخ العقد اذا تاخر المقاول عن العمل بدون مبرر لمدة تزيد عن ظ*ظ*ظ* يوما ( تحديد الايام)
ويتحمل المقاول كافة المصاريف الناتجه عن الفسخ .. طبعا هذا عشان ما تدخل المحكمة لا قدر ويتاخر العمل
بند للتاخير.. ويفضل يكون على مراحل.. مثلا اذا تاخر في الصب .. ينخصم كذا ريال ما لم يتم تلافيه في المراحل اللاحقة.. عشان ما يتراكم التاخير
ضمان بنكي عقب الانجاز ويكون بنسبة معينه لضماان اصلاح اي خلل خلال فترة الضمان
بند للتعامل مع التغييرات ..

والله الموفق

[Aaziz]

اعود لاحقا للاستفاده من الموضوع

اشكركم