Engineer
26-09-2014, 04:51 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الملاحظ في الشهور القليلة الفائتة ..ان العقار في قطر يتذبذب في المعروض و يصبح الطلب اقل بحسب الاخبار الاقتصادية
خير دليل ما نشر في جريدة الشرق القطرية
رجال أعمال: إرتفاع أسعار الأراضي يحد من عوائد الإستثمار العقاري
الأربعاء 06-08-2014 18:11
فالقمال يتطرق الى نقاط مهمة منها
1- ارتفاع كبير ومبالغ فيه بأسعار الاراضي
والسبب الرئيسي في الارتفاع هو نتيجة المضاربات بين السماسرة الاراضي في السوق.
و الإستثمار في القطاع العقاري بدا يتراجع عند الكثير من المستثمرين نتيجة ارتفاع اسعار الاراضي حيث ان الخطورة تكمن في وصول العائد من الاستثمار بالقطاع الى 3 و4 % بدلا من 8%. وهذا سيؤثر سلبا على الاقتصاد المحلي و كما يؤدي الى ارتفاع معدل التضخم بالدولة!
كما قال المستثمرون ان انحصار عمليات البيع والشراء في مناطق محددة ادى الى نفص المعروض من الاراضي مما انعكس على اسعارها بالارتفاع. و حل هذه المشكلة فتح مناطق جديدة للتداول العقاري مما سيفتح نطاق واسع للمستثمر و غير المستثمر للشراء.
2- تراجع المعروض
من الملاحظ ان نسبة كبيرة للمعروض منحسرة في المناطق الشمالية وبمساحات صغيرة حيث لو تم طرح المساحات الكبيرة فنسبة الاقبال تكون قليلة جدا
كما لوحظ أن ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق من بداية 2012 حتى نهاية 2013 بنسبة 100 % خصوصا في بعض المناطق بوسط البلد، فيما زادت أسعار الأراضي في الضواحي بنسبة 70 %، أما في مناطق التملك الحر مثل بحيرة الخليج الغربي ومنطقة اللؤلؤة ولوسيل فقد ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 30 %.
قال التحليل الأسبوعي الصادر عن بنك قطر الوطني "إن صعود أسعار الإيجارات في الدولة يقود إلى ارتفاع متوسط في معدل التضخم المحليّ ، حيث يتوقع التحليل الصادر اليوم، أن يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى صعود معدل التضخم إلى 3,4 بالمائة في العام 2014 و4,0 بالمائة بين عامي 2015-2016، ويستمر ارتفاع أسعار الأراضي في دولة قطر في الضغط صعودياً على معدل التضخم في البلاد".
ووفقاً لأحدث الإحصائيات الصادرة من وزارة العدل، فقد ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 52,7 بالمائة منذ بداية العام الجاري، وهو الأمر الذي قاد إلى ارتفاع معدل التضخم بنسبة 7,9 بالمائة في أغسطس 2014.
وقد ظلت أسعار الأراضي تتصاعد بقوة منذ مارس 2014 عقب بعض الهدوء خلال الشهور الثمانية السابقة لتلك الفترة، وأدى هذا الارتفاع في أسعار الأراضي إلى الضغط على معدل تضخم الإيجارات في دولة قطر (32,2 بالمائة من سلة تضخم الإيجارات في البلاد)، والذي ظل يتسارع باطراد منذ نوفمبر 2012، وفي الواقع، فإن تضخم الإيجارات في أغسطس الماضي كان هو الأعلى منذ نهاية عام 2008.
و باب النقاش مفتوح للجميع..
الملاحظ في الشهور القليلة الفائتة ..ان العقار في قطر يتذبذب في المعروض و يصبح الطلب اقل بحسب الاخبار الاقتصادية
خير دليل ما نشر في جريدة الشرق القطرية
رجال أعمال: إرتفاع أسعار الأراضي يحد من عوائد الإستثمار العقاري
الأربعاء 06-08-2014 18:11
فالقمال يتطرق الى نقاط مهمة منها
1- ارتفاع كبير ومبالغ فيه بأسعار الاراضي
والسبب الرئيسي في الارتفاع هو نتيجة المضاربات بين السماسرة الاراضي في السوق.
و الإستثمار في القطاع العقاري بدا يتراجع عند الكثير من المستثمرين نتيجة ارتفاع اسعار الاراضي حيث ان الخطورة تكمن في وصول العائد من الاستثمار بالقطاع الى 3 و4 % بدلا من 8%. وهذا سيؤثر سلبا على الاقتصاد المحلي و كما يؤدي الى ارتفاع معدل التضخم بالدولة!
كما قال المستثمرون ان انحصار عمليات البيع والشراء في مناطق محددة ادى الى نفص المعروض من الاراضي مما انعكس على اسعارها بالارتفاع. و حل هذه المشكلة فتح مناطق جديدة للتداول العقاري مما سيفتح نطاق واسع للمستثمر و غير المستثمر للشراء.
2- تراجع المعروض
من الملاحظ ان نسبة كبيرة للمعروض منحسرة في المناطق الشمالية وبمساحات صغيرة حيث لو تم طرح المساحات الكبيرة فنسبة الاقبال تكون قليلة جدا
كما لوحظ أن ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق من بداية 2012 حتى نهاية 2013 بنسبة 100 % خصوصا في بعض المناطق بوسط البلد، فيما زادت أسعار الأراضي في الضواحي بنسبة 70 %، أما في مناطق التملك الحر مثل بحيرة الخليج الغربي ومنطقة اللؤلؤة ولوسيل فقد ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 30 %.
قال التحليل الأسبوعي الصادر عن بنك قطر الوطني "إن صعود أسعار الإيجارات في الدولة يقود إلى ارتفاع متوسط في معدل التضخم المحليّ ، حيث يتوقع التحليل الصادر اليوم، أن يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى صعود معدل التضخم إلى 3,4 بالمائة في العام 2014 و4,0 بالمائة بين عامي 2015-2016، ويستمر ارتفاع أسعار الأراضي في دولة قطر في الضغط صعودياً على معدل التضخم في البلاد".
ووفقاً لأحدث الإحصائيات الصادرة من وزارة العدل، فقد ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 52,7 بالمائة منذ بداية العام الجاري، وهو الأمر الذي قاد إلى ارتفاع معدل التضخم بنسبة 7,9 بالمائة في أغسطس 2014.
وقد ظلت أسعار الأراضي تتصاعد بقوة منذ مارس 2014 عقب بعض الهدوء خلال الشهور الثمانية السابقة لتلك الفترة، وأدى هذا الارتفاع في أسعار الأراضي إلى الضغط على معدل تضخم الإيجارات في دولة قطر (32,2 بالمائة من سلة تضخم الإيجارات في البلاد)، والذي ظل يتسارع باطراد منذ نوفمبر 2012، وفي الواقع، فإن تضخم الإيجارات في أغسطس الماضي كان هو الأعلى منذ نهاية عام 2008.
و باب النقاش مفتوح للجميع..