مغروور قطر
28-08-2006, 05:14 AM
العمر: «أعيان العقارية» تستدعي الأسبوع المقبل زيادة رأسمالها بنسبة 15 في المئة
تقرر أن تقوم شركة أعيان العقارية الأسبوع المقبل باستدعاء زيادة رأس المال التي أقرتها جمعيتها العمومية في 7 مارس 2006، حيث سيكون حق الاكتتاب لمساهمي الشركة في تاريخ انعقاد الجمعية، وذلك بقيمة اسمية للسهم 100 فلس بالإضافة إلى رسوم اصدار بواقع 110 فلوس، ويبلغ عدد الأسهم المطروحة للاكتتاب 18 مليون سهم ليصل رأسمال الشركة بعد الزيادة إلى 16.359 مليون دينار.
وبين العضو المنتدب الرئيس التنفيذي بشركة أعيان العقارية يوسف العمر ان زيادة رأس المال في هذا التوقيت تأتي منسجمة مع خطة الشركة التي تُقبل على المزيد من التوسع المتسارع في نشاطاتها التشغيلية، وأضاف يوسف يعقوب العمر ان الشركة مقبلة على تنفيذ عدد من مشروعات التطوير العقاري محليا وخليجيا خلال الفترة المقبلة، وزيادة رأس المال تهدف إلى تمويل مشروعات الشركة.
وقال: حرصت الشركة على أن تستدعي الزيادة في وقت متزامن مع البدء في تنفيذ بعض المشروعات الجديدة وقرب البدء في مشروعات أخرى، مؤكدا ان رأس المال سيكون موظفا على الفور وبالكامل في النشاط التشغيلي الأساسي لأعيان العقارية وسيكون للزيادة بهذا التوقيت أثر ايجابي على تنفيذ مشروعات الشركة التي سيتم الإعلان عن آخر التطورات فيها خلال الأيام والأسابيع القليلة المقبلة.
وأشار إلى ان شركة أعيان العقارية شركة في طور النمو، وانها تعتبر شركة حديثة نسبيا إلا أنه قد تم خلال العامين الأخيرين منذ تغيير اسم الشركة وانضمامها إلى مجموعة أعيان تطور سريع وتوسع كبير في أعمالها، وذلك يتطلب رأسمال أكبر ليتناسب مع حجم الشركة الجديد في سوق العقار ومجال التطوير العقاري بشكل خاص، كما ان الشركة بالمقارنة مع شركات عقارية أخرى تعتبر أصغر حجما من حيث رأس المال بالرغم من الزيادة، ولكن ذلك أيضاً يعطيها ميزة تنافسية أفضل كون الشركات الأصغر أقدر على التكيف من التغيرات والاستجابة السريعة لمتطلبات السوق.
ونوه إلى ان طبيعة مشروعات التطوير العقاري انها تثمر بعوائدها المجزية بعد فترات أطول من مشروعات أو أنشطة أخرى تتسم بالسرعة، إلا ان مشروعات التطوير العقاري تتميز بعد اكتمال المشروع بالمردود المجزي إذا ما تم بيعه أو بالمردود المستمر لمدد طويلة وبتوفير تدفقات نقدية وايرادات ذات طابع مستمر حتى مع وجود تكاليف التشغيل للمشروع بعد التشييد، كما انه من المعروف ان الأعمال الانشائية في المشروعات العقارية التي يكون الغرض منها التشغيل لا تقل في معظم الأحيان عن ثلاثة أعوام.
وأوضح العمر ان القواعد المحاسبية المعتبرة عالمياً تتيح للشركات تسجيل الربح بناءً على نسبة انجاز المشروع، وخير مثال على ذلك مشروع برج هاجر الذي تحقق منه إلى الآن أرباح تجاوزت 12 مليون دينار لم يسجل منها في النصف الأول من العام سوى 16 في المئة حتى الآن، كما ان مشروعات أخرى تعكف عليها أعيان العقارية حاليا ستؤتي بإذن الله ثمارها في المستقبل القريب والمتوســــط والبعيد أيضاً.
وعن تخصص الشركة في التطوير العقاري قال العمر: إن التخصص بمفهومنا هو الاحتراف في مجال معين واستثمار الطاقات والخبرات فيه، ولكن التخصص في نشاط التطوير العقاري لا يعني ان الشركة محدودة في مجال ضيق بل على العكس تماما، فالتطوير العقاري في الأصل هو عمليات تعمير الأراضي بغض النظر عن الموقع الجغرافي أو نوعية العقار الذي يتم تشييده، فأعيان العقارية لها استثمارات في التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية وفي مملكة البحرين وفي دولة الكويت وفي دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصا إمارة دبي، ومن شأن هذا الانتشار الجغرافي أن يعزز من متانة أداء الشركة ويتيح لها فرص الاستفادة من النمو في أسواق عديدة.
وأضاف ان هناك تنوعا في طبيعة العقارات المطورة بين السكنية سواء الفلل أو الشقق والأبراج والمجمعات المخصصة للأعمال والمكاتب والمحلات التجارية، فالعقارات المتنوعة في استخداماتها لها ذات ميزات الانتشار الجغرافي في ما يوفره هذا التنوع من مجال للاستفادة من الفرص التي تتولد في أي من قطاعات السوق، كما ان أعيان العقارية تنشط أيضاً في المتاجرة العقارية وإدارة العقارات المدرة المملوكة للغير وهو نشاط يمتاز بإيراداته ذات الطابع المستمر.
وبين العمر ان الشركة تزاول نشاط المتاجرة العقارية من خلال محفظة خصصتها الشركة لهذا الغرض مستهدفة الفرص الواعدة في اسواق مملكة البحرين وإمارة رأس الخيمة وإمارة أم القيوين.
وعلى الصعيد المحلي أبدى العمر تفاؤلا كبيرا في سوق العقار خصوصا بعد عودة النشاط لقطاع العقارات الاستثمارية ونمو السيولة بعد ما مرت فترات في الماضي القريب شهدت تراجعا ملحوظا في عدد الصفقات، واعتبر العمر ان هذا مؤشر جيد يؤكد مدى متانة سوق العقار المحلي وقدرته على استيعاب تغير المعطيات والتقلبات في السوق مثل التغير في سعر الخصم والمؤثرات الخارجية وتقلب أسواق المال، فيما يستمر سوق العقار لكونه أحد أكثر قطاعات الاقتصاد أمانا واستقرارا.
تقرر أن تقوم شركة أعيان العقارية الأسبوع المقبل باستدعاء زيادة رأس المال التي أقرتها جمعيتها العمومية في 7 مارس 2006، حيث سيكون حق الاكتتاب لمساهمي الشركة في تاريخ انعقاد الجمعية، وذلك بقيمة اسمية للسهم 100 فلس بالإضافة إلى رسوم اصدار بواقع 110 فلوس، ويبلغ عدد الأسهم المطروحة للاكتتاب 18 مليون سهم ليصل رأسمال الشركة بعد الزيادة إلى 16.359 مليون دينار.
وبين العضو المنتدب الرئيس التنفيذي بشركة أعيان العقارية يوسف العمر ان زيادة رأس المال في هذا التوقيت تأتي منسجمة مع خطة الشركة التي تُقبل على المزيد من التوسع المتسارع في نشاطاتها التشغيلية، وأضاف يوسف يعقوب العمر ان الشركة مقبلة على تنفيذ عدد من مشروعات التطوير العقاري محليا وخليجيا خلال الفترة المقبلة، وزيادة رأس المال تهدف إلى تمويل مشروعات الشركة.
وقال: حرصت الشركة على أن تستدعي الزيادة في وقت متزامن مع البدء في تنفيذ بعض المشروعات الجديدة وقرب البدء في مشروعات أخرى، مؤكدا ان رأس المال سيكون موظفا على الفور وبالكامل في النشاط التشغيلي الأساسي لأعيان العقارية وسيكون للزيادة بهذا التوقيت أثر ايجابي على تنفيذ مشروعات الشركة التي سيتم الإعلان عن آخر التطورات فيها خلال الأيام والأسابيع القليلة المقبلة.
وأشار إلى ان شركة أعيان العقارية شركة في طور النمو، وانها تعتبر شركة حديثة نسبيا إلا أنه قد تم خلال العامين الأخيرين منذ تغيير اسم الشركة وانضمامها إلى مجموعة أعيان تطور سريع وتوسع كبير في أعمالها، وذلك يتطلب رأسمال أكبر ليتناسب مع حجم الشركة الجديد في سوق العقار ومجال التطوير العقاري بشكل خاص، كما ان الشركة بالمقارنة مع شركات عقارية أخرى تعتبر أصغر حجما من حيث رأس المال بالرغم من الزيادة، ولكن ذلك أيضاً يعطيها ميزة تنافسية أفضل كون الشركات الأصغر أقدر على التكيف من التغيرات والاستجابة السريعة لمتطلبات السوق.
ونوه إلى ان طبيعة مشروعات التطوير العقاري انها تثمر بعوائدها المجزية بعد فترات أطول من مشروعات أو أنشطة أخرى تتسم بالسرعة، إلا ان مشروعات التطوير العقاري تتميز بعد اكتمال المشروع بالمردود المجزي إذا ما تم بيعه أو بالمردود المستمر لمدد طويلة وبتوفير تدفقات نقدية وايرادات ذات طابع مستمر حتى مع وجود تكاليف التشغيل للمشروع بعد التشييد، كما انه من المعروف ان الأعمال الانشائية في المشروعات العقارية التي يكون الغرض منها التشغيل لا تقل في معظم الأحيان عن ثلاثة أعوام.
وأوضح العمر ان القواعد المحاسبية المعتبرة عالمياً تتيح للشركات تسجيل الربح بناءً على نسبة انجاز المشروع، وخير مثال على ذلك مشروع برج هاجر الذي تحقق منه إلى الآن أرباح تجاوزت 12 مليون دينار لم يسجل منها في النصف الأول من العام سوى 16 في المئة حتى الآن، كما ان مشروعات أخرى تعكف عليها أعيان العقارية حاليا ستؤتي بإذن الله ثمارها في المستقبل القريب والمتوســــط والبعيد أيضاً.
وعن تخصص الشركة في التطوير العقاري قال العمر: إن التخصص بمفهومنا هو الاحتراف في مجال معين واستثمار الطاقات والخبرات فيه، ولكن التخصص في نشاط التطوير العقاري لا يعني ان الشركة محدودة في مجال ضيق بل على العكس تماما، فالتطوير العقاري في الأصل هو عمليات تعمير الأراضي بغض النظر عن الموقع الجغرافي أو نوعية العقار الذي يتم تشييده، فأعيان العقارية لها استثمارات في التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية وفي مملكة البحرين وفي دولة الكويت وفي دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصا إمارة دبي، ومن شأن هذا الانتشار الجغرافي أن يعزز من متانة أداء الشركة ويتيح لها فرص الاستفادة من النمو في أسواق عديدة.
وأضاف ان هناك تنوعا في طبيعة العقارات المطورة بين السكنية سواء الفلل أو الشقق والأبراج والمجمعات المخصصة للأعمال والمكاتب والمحلات التجارية، فالعقارات المتنوعة في استخداماتها لها ذات ميزات الانتشار الجغرافي في ما يوفره هذا التنوع من مجال للاستفادة من الفرص التي تتولد في أي من قطاعات السوق، كما ان أعيان العقارية تنشط أيضاً في المتاجرة العقارية وإدارة العقارات المدرة المملوكة للغير وهو نشاط يمتاز بإيراداته ذات الطابع المستمر.
وبين العمر ان الشركة تزاول نشاط المتاجرة العقارية من خلال محفظة خصصتها الشركة لهذا الغرض مستهدفة الفرص الواعدة في اسواق مملكة البحرين وإمارة رأس الخيمة وإمارة أم القيوين.
وعلى الصعيد المحلي أبدى العمر تفاؤلا كبيرا في سوق العقار خصوصا بعد عودة النشاط لقطاع العقارات الاستثمارية ونمو السيولة بعد ما مرت فترات في الماضي القريب شهدت تراجعا ملحوظا في عدد الصفقات، واعتبر العمر ان هذا مؤشر جيد يؤكد مدى متانة سوق العقار المحلي وقدرته على استيعاب تغير المعطيات والتقلبات في السوق مثل التغير في سعر الخصم والمؤثرات الخارجية وتقلب أسواق المال، فيما يستمر سوق العقار لكونه أحد أكثر قطاعات الاقتصاد أمانا واستقرارا.