لو خيروك بين العقار والاسهم ماذا تختار

[(بوطلال)]

السلام عليكم ومساكم الله بالرضى والسرور

لو كنت تملك 5مليون ريال وتم تخييرك بين العقار او الاسهم وبشرط اختيار احدهم ماذا كنت ستختار

اتمنى الاجابه معا التحليل لنوع العقار او السهم والعائد المتوقع والنمو السوقي المتوقع من كليهما .

[love life]

5مليون اختار العقار فيلا او اي شئ اقدر اجره

[SULTAN1]

التنويع مطلوب، النصف في العقار ذو مدخول ، وجزء من النصف الثاني اسهم ، ولاتنسى تخلي شي احتياط

[ابوعلي]

الي اميل له ادخل البورصة في اسهم ما اخذت حقها بالارتفاع والعائد ممتاز ولفترة بسيطة وبعدها اتجه للعقار

[الجسراوي]

مليون بنتظر بعد توزيعات الارباح وادخل كاستثمار

4 ملايين عقار على حسب المعروض

[بوجبر]

اختار العقار او اي مشروع تجاري

البورصة سريعة التأثر والتغلب

[مضارب دوسري]

الاسهم طبعا

العقار اشتري بيت اقل شي ب 4 مليون
والايجار 16000
يعني المردود قليل

[عضو مشاكس]

ياشباب بوطلال يقولكم اختيار احدهم مب الاثنين

انا اسهم

[Abu Reem]

متهيأ لي العقار اكثر ضمانا بكثير من أسواق الأسهم

أسواق الأسهم معظم الأوقات في ركود....وتنتفض فقط في سنوات معينة....ثم ترجع لهدوئها مرى أخرى...بل واحيانا كثيرة تجدها في انخفاض وحتى لو العائد جيد لبعض الأسهم فان انخفاض السعر السوق للسهم قد يضيع عليك ماربحته....

العقار عادة لا ينخفض سعره...مع عائد ثابت..تقريبا...وغالبا سعر العقار نفسه بيزيد مع مر السنين

الأسهم عوامل التأثير السلبي عليها كثيرة ومتنوعة....وهذا عيبها...

صراحة الأكثر ضمانا لهذا المبلغ هو العقار

[Beho]

وأنا أيضا أسهم

[بيض الخعفق]

لو املك 5 ملايين ريال وحطيتهم في الاسهم ممكن اخسر نصهم بسبب تقلبات اسواق المال .. وممكن اربح اضعافها
العقار الابن البار لذا افضل العقار

[نمر بن عدوان]

الاسهم بدون نقاش

هذا السؤال لو كان قبل 10سنين كان قلت لك العقار لكن الان العقار متضخم جدا والعائد عليه مايتعدى 4او5% سنويا غير حاجتك للصيانه والمشاكل معا المستأجر .لكن شوف الي شرى اسهم نقيه مثل ريان مصرف بروه مزايا رعايه ازدان مخازن وغيرها بس بداية 2014 كم وصل سعرها

واليوم لو اشتري اسهم في شركات مثل مزايا وازدان وناقلات وانظر بس 4الى5سنين ان شالله بيتضاعف سعرها 100الى200% هذا غير الارباح السنويه .ولكن هل بيتضاعف قيمة العقار حتى 50% خلال خمس سنين ماعتقد حتى اعتقد ان قيمة العقار بتتراجع الفتره القادمه خصوصا السكني

[نمر بن عدوان]

للعلم العقار سنة 2009 وقت الازمه الماليه طاح اكثر من 50%

[رهيب]

الاسهم بدون نقاش

هذا السؤال لو كان قبل 10سنين كان قلت لك العقار لكن الان العقار متضخم جدا والعائد عليه مايتعدى 4او5% سنويا غير حاجتك للصيانه والمشاكل معا المستأجر .لكن شوف الي شرى اسهم نقيه مثل ريان مصرف بروه مزايا رعايه ازدان مخازن وغيرها بس بداية 2014 كم وصل سعرها

واليوم لو اشتري اسهم في شركات مثل مزايا وازدان وناقلات وانظر بس 4الى5سنين ان شالله بيتضاعف سعرها 100الى200% هذا غير الارباح السنويه .ولكن هل بيتضاعف قيمة العقار حتى 50% خلال خمس سنين ماعتقد حتى اعتقد ان قيمة العقار بتتراجع الفتره القادمه خصوصا السكني

+1

طبعا الاسهم

[السهم99]

اكيد الأسهم , العقار لاصحاب القلوب الضعيفة

[Aaziz]

اكيد الأسهم , العقار لاصحاب القلوب الضعيفة

معاك واحد من اصحاب القلوب الضعيفه :secret:

لعبت فينا البورصه ،، في وقت ما كنت ثري ولكن بالارقام فقط

[الوسيط العقاري]

ظ¥ مليون قطها ف سهم مسيعيد وانسى

[زقرتي ومزاجي]

سؤال للكبار فقط


نسوي مقرنة بسيطة


نشتري عقار ب 5 مليون وبحسبة بسيطة كم سعر الفوت في منطقة حلوه (( متوسطة ))
وكم سعر البنيان نفرض حصلنا شي عدل يدخل 20.000 الف شهريا بعد 10 سنوات 2400000
وسعر العقار يمكن يرتفع او ينزل


في المقابل

نشتري اسهم .. ب5000000 في السهم س تجيب 400000الف سنويا بمعدل 33333 شهريا في 10 سنوات 4000000
مع احتمال نمو الشركة (( يرجى البعد عن الاسهم الربوية ))

ملاحظة تقلبات اسواق المال او العقار كثيره لا يجب الاخذ بهذه الدراسة السريعه ابدا

[زقرتي ومزاجي]

رأي شخصي 5 مليون اقسمها على عقار يدخل لي لو 10000 الاف في الشهر
و مليون في الاسهم بعداستشارة اصحاب الاسهم في الشركات ذات العوائد الكبيرة

[بوحارب]

معاك واحد من اصحاب القلوب الضعيفه :secret:

لعبت فينا البورصه ،، في وقت ما كنت ثري ولكن بالارقام فقط

هلا توأم روحي ههههه انا نفسك

والحمدلله دخلنا العقار وتوفقنا بفضل

وحتى لو طاح العقار مصيره بيرتفع

مثل ما يقولون العقار يمرض بس ما يموت

ياخي يكفي المدخول يجيك كل شهر بدون اي تعب

والحمدلله من سنة 2007 وانا خارج البورصه ;)

يسلمو بوطلال على الطرح

ونبي نسمع رايك بخصوص الخمسه مليون ولو أني متاكد انك بتختار العقار ;)

[راعي طموح]

سؤال للكبار فقط


نسوي مقرنة بسيطة


نشتري عقار ب 5 مليون وبحسبة بسيطة كم سعر الفوت في منطقة حلوه (( متوسطة ))
وكم سعر البنيان نفرض حصلنا شي عدل يدخل 20.000 الف شهريا بعد 10 سنوات 2400000
وسعر العقار يمكن يرتفع او ينزل


في المقابل

نشتري اسهم .. ب5000000 في السهم س تجيب 400000الف سنويا بمعدل 33333 شهريا في 10 سنوات 4000000
مع احتمال نمو الشركة (( يرجى البعد عن الاسهم الربوية ))

ملاحظة تقلبات اسواق المال او العقار كثيره لا يجب الاخذ بهذه الدراسة السريعه ابدا

ما ادري كيف حسبتها و طلعت معاك ال 400 الف سنويا في الاسهم من خلال استثمار 5 مليون

5 مليون على عائد 5% (اللي هو يعتبر عالي مقارنة بعوائد الشركات في السوق) تعطيك 250 الف

[(بوطلال)]

الله يعطيكم العافيه ونتمنى الشرح بالتفصيل عشان تعم الفايده.

بالنسبه لي يابوحارب الفتره الحاليه افضل الاسهم عائدها افضل وبيعها اسهل ومتوقع ارتفاعها الفتره القادمه عكس العقار اعتقد وصل للتوب وبيعته صعبه والعائد متواضع هذا غير تهالك العقار وضعفه معا مرور السنين ونمو الشركات وزيادة قوتها معا مرور السنين .العقار يمرض مايموت ينزل ويطلع في حال الازمات والاسهم نفس الشي تمرض وماتموت وتنزل وتطلع في حال الازمات .

طبعا انا اتكلم عن 5مليون ماتجيب غير عقار سكني اما العقار التجاري فهو الافضل .

[بحر شرق]

اشتري مزايا استثماااار

[قطري35]

الله المستعان

[درب الساعي]

يعطيك العافية أخوي بوطلال وأنا أتفق معاك الأفضل هو شراء الأسهم في شركات مدعومة من الدولة وتحقق عائد جيد أفضل من العقار

[بوحنان]

أفضل الاسهم اما العقار مالك الا تشتري ارض بالصناعية وتاجرها

[ماجد]

حاليا وفي هذه الظروف افضل الاسهم بكل تاكيد

العقار اصبح متضخم واقل عقار حاليا محتاج 20 سنة عشان يدخل سعرة

بغض النظر على نسبة الاهلاك السنوي للعقار (صيانة وخلافة) ومشاكل تحصيل الايجار

الاسهم حاليا تعتبر هي الافضل للمستثمر وليس المضارب هناك اسهم تعطي 7 الى 8 % ارباح

بغض النظر عن النمو الايجابي المتوقع لهذة الشركات

[بوسعود1122]

العقار طبعا ، تشتري اسهم وتلعق فيها مشكله ، طبعا ان متعلق وعن تجربه

[qtr qtr]

الاسهم بدون نقاش

هذا السؤال لو كان قبل 10سنين كان قلت لك العقار لكن الان العقار متضخم جدا والعائد عليه مايتعدى 4او5% سنويا غير حاجتك للصيانه والمشاكل معا المستأجر .لكن شوف الي شرى اسهم نقيه مثل ريان مصرف بروه مزايا رعايه ازدان مخازن وغيرها بس بداية 2014 كم وصل سعرها

واليوم لو اشتري اسهم في شركات مثل مزايا وازدان وناقلات وانظر بس 4الى5سنين ان شالله بيتضاعف سعرها 100الى200% هذا غير الارباح السنويه .ولكن هل بيتضاعف قيمة العقار حتى 50% خلال خمس سنين ماعتقد حتى اعتقد ان قيمة العقار بتتراجع الفتره القادمه خصوصا السكني

انا اتفق مع اخوي نمر بن عدوان ..

[Diesel]

لو مب مستعيل ع الارباح.. اشتري مليون او مليون نص ريال مسيعيد وانسى المحفظة وارجعلها بعد خمس او عشر سنين

[العساس]

انا مع نمر ... ومن واقع تجربه...تدبل معاي المبلغ خلال عام فقط.

[.. الكاش ..]

الاسهم افضل والسبب انه عقار قطر الحبيبه في تضخم طبعن هذا الكلام جاء بعد دراسة في الفتره الاخيره

[كيلو حديد]

حاليا الأسهم أفضل

[مضارب دوسري]

العقار السكني في الفتره الحاليه والايراد الشهري او السنوي لصاحبه
ينطبق عليه
تمخض الجمل وولد فارا

العقار في تضخم واسعاره الحاليه لا تتفع للشراء
انا من يملك العقار من قبل 2007
فهذا شخص يملك شي ثمييين

[جبر ال جبر]

العقار وماتفكر بعد

[حمد (بوعلي)]

بالمبلغ المتاح 5 مليون استثمار من ست شهور الى سنه من الان في سهم او اثنين نقوه واذا ربك وفقك يصيرون 6مليون او 7 ان شاء الله بعدها تقدر توفق بين العقار والأسهم وان كنت مش ناوي تستثمر في الاسهم حتى ينمو راس المال اكثر انصحك بشقه في اللؤلؤه بحدود 2,500,000 وتأجرها على الإسكان ب 13,000 الف والباقي استثمار في الاسهم والله يوفقك ويرزقك ان شاء الله دبل ومن يقرا امين يارب العالمين

(العقار عزوه والأسهم السبيل الى تحقيق ذلك بعد توفيق الله)

[بـوصـالـح]

الاسهم فالفتره هذه تعتبر فرصه لمن احسن استغلالها

[Beho]

إقرأ هذا (http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?596143-%C7%E1%E3%D3%CA%CB%E3%D1%E6%E4-%C7%E1%DA%DE%C7%D1%ED%E6%E4-%ED%DB%D1%CF%E6%E4-%CE%C7%D1%CC-%DE%D8%D1&p=9817286#post9817286)

[عابر سبيل]

(العقار عزوه والأسهم السبيل الى تحقيق ذلك بعد توفيق الله)

حكمة تحسب لك با بو علي...

النقاش قيم و طيب..و اشكر الاخ/ بوطلال على طرحهالموفق..
فعلا..قد يحتار المرء عندما يصل به الامر لاتخاذ القرارات..
و يحتاج للمشورة و استماع لاراء من حوله..


لبوطلال و من في وضعه..
أسألك..هالمبلغ الذي تتكلم عنه (بغض النظر عن حجمه)...
ما هو مصدره..من اين جمعته؟

فان كان ناتج عن عملك ف البورصة..في المدة السابقة..
فانا لا ارى ان يعاد كله للبورصة مرة اخرى..
بل لابد من البدء في ولوج جزء رئيسي من المبلغ
الى نشاط اخر..

و هكذا..ان كان من سوق العقار...
فايضا هنا نقول لراعيه..لا تعيده كلهه في سوق العقار مرة اخرى..

في رأيي..ان على المرء ان لم يكن عنده (رصيد كاش) غير هذا المبلغ..
ان اول اولوياته..ان يخصص ما لا يقل عن 20%..
اي في حالة سؤال اخونا (بوطلال) مليون ريال..
ليجعله مبلغ نقدي مودع...لا يمس و لا يجس إلى أمد..غير يسير..

لا في استثمار و لا في صرف استهلاكي من سيارات او سفر او ما في حكمه..

بل لا بد للمستثمر..ان يبدأ بسياسة تعزيز وتدعيم قدراته من الفوائض (النقدية)..
فتقلبات الزمن..و كذلك الفرص المفاجأة..تتطلب قوة نقدية حاضرة..
لا يستطيع مواجهة المفاجآت او الطوارئ..او اقتناص الفرص الذهبية..
من لم يكن مستعد(ولو جزئيا)..بحضور جيد من الكاش النقدي
دون الحاجة لتسييل اصول او بيع استثمار او استلاف من البنك..او احد من الناس!

*
*
،،
ختاما..اضع هذا المقال في المشاركة التالية..
و هو ممتاز جدا ارى انه سيفيد كل مهتم بتعزيز ثقافته الاستثمارية
و توسيع ادراكه لاهمية التنويع..لكي يصل الى مرحلة نضوج اكبر
لاتخاذ انسب القرارات الخاصة بثروته..

سواء كانت 5 مليون..او 500 ألف..او حتى 50 مليون

و اعذروني انه باللغةالانجليزية..
و اتمنى ممن يملك الخبرة و القدرة..
ان يعمل على ترجمته و وضع الترجمة ههنا..
لتعم الفائدة للجميع ممن يتابع من اعضاء و زوار
v
v
v
يتبع

[عابر سبيل]

Does Wealth Come From Owning Assets?

The traditional definition of assets defines an asset as anything you own that has some monetary value. While this definition is correct and may seem logical, it is completely unhelpful when it comes to wealth creation. For example, the car sitting in your driveway or even the television sitting in your lounge room are assets under this definition. The wealthy are rich because they own lots of assets aren't they? But how are either of these "assets" helping you become wealthy. Well in short; they're not!

It is true that to be wealthy, you need to own lots of assets, but these assets must be of a certain type. In the world of wealth creation we need to define assets differently so that we can easily distinguish between assets that help you become wealthy like stocks or investment real estate and assets that don't help you at all, like the car and TV we just looked at. In terms of wealth creation we can define assets as either Good assets or Bad assets

Good assets, when owned, put money in your bank account. They are things like stocks, bonds, mutual funds, commodities, investment real estate, futures, options, hedge funds, and so on. All these assets have the ability to put money in your pocket. These are commonly called investments.

Bad assets take money out of your bank account. They are things your car, house, clothes, TV, stereo, mobile phone, furniture, CDs, Xbox, boat, and so on. Bad assets take money out of your pocket in three main ways. They cost you money to buy, they usually cost you money to maintain and they have an opportunity cost, which represents the forgone opportunity and benefits that could've been earned or received from that opportunity.

The types of assets you own as well as the amount of you own largely determines which wealth class you're in. The problem is that people often don't distinguish between good and bad assets. The table below summaries the connection between asset type and wealth class:

Poor: Little to no Bad Assets and No Good Assets (Investments)

Middle Class: Loads of Bad Assets and Little to no Good Assets

Wealthy: Minimal Bad Assets and Loads of Good Assets (compared to their wealth)

People have three main potentialincome sources :

1. Active - your salary
2. Passive - real estate, royalties from patents, license agreements and owned businesses
3. Portfolio - paper investments such as stocks, bonds and mutual funds

We can break down assets into three categories that map to the three possible income categories:

1. Individual - employed and self-employed
2. Passive investments
a. real estate, royalties from patents, license agreements
b. businesses
3. Portfolio investments - paper investments such as stocks, bonds, mutual funds and insurance

The wealthy are wealthy because they own passive and portfolio type assets that produce passive and portfolio income. They don't have to rely on individual-type assets for income, which are limited because individuals can only work so many hours. Passive and portfolio assets aren't limited in this way. These assets will continually provide income whether their owner works or not and can be owned to a theoretically unlimited degree, which means that the income they produce is theoretically unlimited. The wealthy know this, which is why they concentrate their energies on acquiring as much passive- and portfolio-type assets as they can.

The poor don't realize this, which is why they earn an individual type income and concentrate on getting marginal increases in their salaries that are always limited.


رابط المصدر
http://www.streetdirectory.com/travel_guide/143500/credit_matters/does_wealth_come_from_owning_assets.html

[عابر سبيل]

اختصار فكرة المقال..
ان الغنى يتأتى..من امتلاك اكبر قدر من الأصول الجيدة..
على ان تنويع الاصول هو الشكل الافضل ..
و من اهم الاصول التي يذكرهاالمقال..
العقار(الاستثماري) و الوراق المالية كالاسهم والسندات الخ الخ..

و هو يقول..ان هذين المصدرين..يعملان دوما على امداد مالكهما
بعوائد((لم يحدد حجمها و لا نسبتها و لا نموها))
الاهم انها اصول تدر على صاحبها عوائد
و يمكن متى ما اراد مالكها ان يحولها
الى ارباح ملموسة..بتسييلها و بيعها...

بخلاف الاصول الرديئة..كالسيارات و الالعاب والكماليات..
فهي اصول...لكنها عند تحويلها او تسييلها تتحول الى خسارة محققة
حيث تفقد الكثير من قيمتها..اضافة الى انها (الاصول الرديئة) تتطلب منك استمرار الصرف
عليها لصيانتها و ابقائهما في الخدمة..

بعكس الاصول الجيدة..التي تعمل هي على خدمتك وامدادك بالمزيد من الدخل..دوما..
في حال ازدهار السوق و قوة النشاط الاقتصادي..أو حتى في حال الكساد..
فتراها تستمر في امدادك بالدخل..بغض النظر ان كان دخلا عاليا او صغيرا..

و عوائدها اما من ايرادات تتحقق بشكل دوري..
كالايجرات وتوزيع الارباح..
او من استمرار زيادة اقيامها مع تقدم الزمن..
دون الحاجة لصرف المزيد عليها..
((مثال: أسهم الاكتتابات للشركات الرابحة التي تطرحها عندنا الدولة باسعار تفضيلية للمواطنين))

*
*
،،
اتمنى ان الملخص مفيد و دقيق..
و المجال مفتوح لكل من هو اقدر على الترجمة و التلخيص

[نمر بن عدوان]

ماشالله عليك عابر سبيل مشاركات مميزه تستحق موضوع منفصل

[احب قطر]

ابدا اولا بوضع أهداف ومن ثم استراتيجية لتحقيق هذه الأهداف ، مثلا هل تود زيادة راس المال او تحقيق عوائد استثمارية ، ومن ثم الدخول في الأسهم او العقار حسب الفرصة المتاحة أمامك ، مثلا لربما توجد شركات نتائجها المالية ممتازة والمردود من الاستثمار جيد ، أبدا بها ، او فرصة عقار له موقع استراتيجي او ايجار جيد وأبدا به ، ومن ثم التحرك حسب الاستراتيجية الموضوعة.