Beho
15-02-2015, 08:02 PM
تقرير DTZ: تضخم في أسعار العقارات السكنية والتجارية
بيان صحفي - 15 02 2015
DTZ تصدر تقرير الربع الأخير من 2014 لسوق قطر
الدوحة، قطر : نشرت شركة العقارات العالمية DTZ تقرير الربع الأخير من عام 2014 لسوق قطر اليوم. وكشف فريق البحوث والدراسات لدى الشركة من خلال نتائج هذا التقرير عن ضغوط كبيرة تتعرض لها أسواق العقارات السكنية والتجارية نتيجة ارتفاع الطلب بما يفوق المعروض، وهو ما أدى إلى تضخم في الأسعار في كلا القطاعين.
وبيّن التقرير أن معدل أسعار التملك الحر للشقق السكنية في مشروع لؤلؤة الدوحة وصل إلى مستوى 14,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وهو ما يعكس ارتفاعاً بمقدار ثلاثة أضعاف ونصف الضعف مقارنة بمساحات الشقق السكنية المشابهة في مدينة الرياض، ويقترب بشكل متسارع من مستوى أسعار المساحات السكنية الفاخرة في دبي.
وسجل قطاع الفنادق نمواً كبيراً خلال عام 2014 حيث ارتفعت معدلات الإشغال لتصل 73% خلال الربع الأخير من السنة.
وفي تعليق له على نتائج أحدث تقارير DTZ قال السيد مارك براودلي، مساعد المدير في قسم البحوث والدراسات الاستشارية لدى الشركة: "لا تعتبر نتائج هذا التقرير مستبعدة أو غير متوقعة في ظل النمو المتسارع الذي يشهده السوق. فهناك ارتفاع في الطلب على العقارات في الدوحة نتيجة الزيادة المستمرة في أعداد سكان المدينة، وخاصة ضمن شريحة ذوي الدخل المتوسط. وكذلك يشهد سوق العقارات التجارية ارتفاعاً غير مسبوق في مستويات الطلب على المساحات التجارية من قبل علامات التجزئة التي تبحث عن مواقع متميزة لمتاجرها. وعلى الرغم من ذلك، فلم يشهد عام 2014 افتتاح أي مراكز تسوق جديدة".
من جانبه قال السيد إد بروكس، مدير عام DTZ في الدوحة: "تعيش دولة قطر مرحلة هامة حالياً. فالنمو الذي تشهده الدولة تعكسه بوضوح مستويات الطلب على سوق العقارات. وتتواجد شركة DTZ في قطر منذ عشر سنوات قدمت خلالها خدمات قيّمة في مجال الاستشارات والبحوث والدراسات والتأجير، ترافق مع مسيرة النمو المتسارع التي تشهدها الدولة. وبناء على معدلات النمو الحالية التي تبلغ 6-7% سنوياً، فإننا نتوقع أن تعود أسعار العقارات إلى المستويات المرتفعة التي سجلتها عام 2008، وذلك خلال السنوات الثلاثة المقبلة".
وفي ظل الزيادة في عدد السكان، يشير التقرير إلى أن ارتفاع أسعار الإيجارات تؤثر بشكل خاص على العائلات من ذوي الدخل المتوسط في الدوحة، نظراً لارتفاع الطلب على الوحدات السكنية من هذه الفئة. ومن المتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية الفاخرة بنسبة 40% خلال فترة الـ12 شهراً المقبلة، بينما يتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية لفئة ذوي الدخل المتوسط بنسبة 12% فقط. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع إلى استقرار في أسعار الوحدات من الفئة (أ)، بينما يتوقع أن تواصل أسعار الوحدات السكنية من الفئة المتوسطة ارتفاعها لتتجاوز معدلات التضخم.
ومن جهة أخرى، يتوقع أن يتراجع الضغط الحالي على سوق العقارات التجارية مع توقعات افتتاح عدد من مراكز التسوق الجديدة خلال 2015. ويوضح السيد براودلي: "من المنتظر افتتاح العديد من مراكز التسوق منها مول الخليج بمساحة 80,000 متر مربع، ومركز المدينة سنترال في مجمع لؤلؤة قطر التجاري. هناك إقبال كبير على المواقع المتميزة من قبل علامات التجزئة التي تخطط لدخول سوق الدوحة أو التوسع في أنشطتها".
كما يشهد قطاع الفنادق نمواً يعكسه ارتفاع معدلات الإشغال لتصل إلى 73% خلال الربع الأخير من عام 2014. ومن المقرر افتتاح عدد من الفنادق الجديدة بتصنيف 5 نجوم خلال العام الحالي، وهو ما سيؤثر انخفاضاً على معدل مستويات الإشغال. ويذكر أن عدد الفنادق المقرر افتتاحها على المدى المتوسط يسبب مخاوف من ارتفاع حجم العرض في قطاع الفنادق بما يتجاوز مستويات الطلب.
ووضح السيد جوني آرتشر، مساعد المدير في DTZ قطر، أن نتائج التقرير "تؤكد التأثير المباشر والواضح لارتفاع عدد السكان بنسب متسارعة في قطر على العديد من القطاعات الاقتصادية، وأن قطاع العقارات هو على الأخص الأكثر تأثراً بالتغيرات في أعداد السكان. ومع توقعات النمو السكاني في قطر بنسبة تتجاوز 7% سنوياً خلال السنوات المقبلة، فإن على قطاع العقارات أن يتوسع وينمو بمعدل أسرع لمواكبة الطلب وتجنب ارتفاع الضغوطات في السوق".
- انتهى -
نبذة عن شركة DTZ في قطر
تقدم شركة DTZ من خلال فرعها في قطر خدمات عقارية متكاملة على مستوى عالمي وفقاً لأعلى المعايير الدولية وبتركيز على الخبرات المحلية في سوق العقارات بالدولة. وبدعم من سجلها الحافل وسمعتها المتميزة في السوق القطرية، تسعى شركة DTZ إلى المساهمة بدور محوري في دعم جهود الدولة لتحقيق النمو المستدام. تحرص شركة DTZ على تلبية أعلى المعايير الدولية المعتمدة وعلى تزويد عملائها بخدمات موثوقة ومسؤولة. تشمل الحلول التي تقدمها الشركة كلاً من تأجير العقارات السكنية، وتأجير العقارات التجارية، وإدارة العقارات والمرافق، والبحوث والخدمات الاستشارية، والتثمين العقاري، والاستثمارات العقارية على المستوى المحلي والإقليمي والدولي. خلال عام 2014، قدمت DTZ خدمات تثمين لعقارات تتجاوز قيمتها 100 مليار دولار أمريكي، كما قامت بتأجير مكاتب وعقارات تجارية تفوق مساحتها 50,000 متر مربع. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.dtzqatarproperties.com أو زيارة صفحة الشركة على موقع Facebook على الرابط: www.facebook.com/DTZQatar.
نبذة عن شركة DTZ
تعتبر شركة DTZ إحدى الشركات الرائدة عالمياً في مجال تقديم الخدمات العقارية التجارية، حيث توفر لعملائها من سكان العقارات والمستأجرين والمستثمرين حول العالم طيفاً متكاملاً من الحلول العقارية. تتمثل أبرز خدمات وحلول الشركة في خدمات التأجير وتمثيل المستأجرين وخدمات الشركات وإدارة العقارات وإدارة وخدمات المرافق والاستثمارات العقارية وإدارة الأصول والتثمين العقاري واستشارات المباني والبحوث والدراسات والخدمات الاستشارية وإدارة المشاريع والتطوير. تتولى الشركة إدارة عقارات تصل مساحتها إلى 3.3 مليار قدم مربع في مختلف أنحاء العالم لصالح عملائها من المؤسسات والحكومات والشركات والأفراد. يعمل لدى الشركة أكثر من 28,000 موظف موزعين على 265 فرع في أكثر من 50 دولة، يجسدون قيم DTZ المتمثلة بالتميز والتركيز على متطلبات العملاء والنزاهة والتعاون. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.DTZ.com أو تابعونا عبر موقع Twitter على الرابط @DTZ.
بيان صحفي - 15 02 2015
DTZ تصدر تقرير الربع الأخير من 2014 لسوق قطر
الدوحة، قطر : نشرت شركة العقارات العالمية DTZ تقرير الربع الأخير من عام 2014 لسوق قطر اليوم. وكشف فريق البحوث والدراسات لدى الشركة من خلال نتائج هذا التقرير عن ضغوط كبيرة تتعرض لها أسواق العقارات السكنية والتجارية نتيجة ارتفاع الطلب بما يفوق المعروض، وهو ما أدى إلى تضخم في الأسعار في كلا القطاعين.
وبيّن التقرير أن معدل أسعار التملك الحر للشقق السكنية في مشروع لؤلؤة الدوحة وصل إلى مستوى 14,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وهو ما يعكس ارتفاعاً بمقدار ثلاثة أضعاف ونصف الضعف مقارنة بمساحات الشقق السكنية المشابهة في مدينة الرياض، ويقترب بشكل متسارع من مستوى أسعار المساحات السكنية الفاخرة في دبي.
وسجل قطاع الفنادق نمواً كبيراً خلال عام 2014 حيث ارتفعت معدلات الإشغال لتصل 73% خلال الربع الأخير من السنة.
وفي تعليق له على نتائج أحدث تقارير DTZ قال السيد مارك براودلي، مساعد المدير في قسم البحوث والدراسات الاستشارية لدى الشركة: "لا تعتبر نتائج هذا التقرير مستبعدة أو غير متوقعة في ظل النمو المتسارع الذي يشهده السوق. فهناك ارتفاع في الطلب على العقارات في الدوحة نتيجة الزيادة المستمرة في أعداد سكان المدينة، وخاصة ضمن شريحة ذوي الدخل المتوسط. وكذلك يشهد سوق العقارات التجارية ارتفاعاً غير مسبوق في مستويات الطلب على المساحات التجارية من قبل علامات التجزئة التي تبحث عن مواقع متميزة لمتاجرها. وعلى الرغم من ذلك، فلم يشهد عام 2014 افتتاح أي مراكز تسوق جديدة".
من جانبه قال السيد إد بروكس، مدير عام DTZ في الدوحة: "تعيش دولة قطر مرحلة هامة حالياً. فالنمو الذي تشهده الدولة تعكسه بوضوح مستويات الطلب على سوق العقارات. وتتواجد شركة DTZ في قطر منذ عشر سنوات قدمت خلالها خدمات قيّمة في مجال الاستشارات والبحوث والدراسات والتأجير، ترافق مع مسيرة النمو المتسارع التي تشهدها الدولة. وبناء على معدلات النمو الحالية التي تبلغ 6-7% سنوياً، فإننا نتوقع أن تعود أسعار العقارات إلى المستويات المرتفعة التي سجلتها عام 2008، وذلك خلال السنوات الثلاثة المقبلة".
وفي ظل الزيادة في عدد السكان، يشير التقرير إلى أن ارتفاع أسعار الإيجارات تؤثر بشكل خاص على العائلات من ذوي الدخل المتوسط في الدوحة، نظراً لارتفاع الطلب على الوحدات السكنية من هذه الفئة. ومن المتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية الفاخرة بنسبة 40% خلال فترة الـ12 شهراً المقبلة، بينما يتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية لفئة ذوي الدخل المتوسط بنسبة 12% فقط. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع إلى استقرار في أسعار الوحدات من الفئة (أ)، بينما يتوقع أن تواصل أسعار الوحدات السكنية من الفئة المتوسطة ارتفاعها لتتجاوز معدلات التضخم.
ومن جهة أخرى، يتوقع أن يتراجع الضغط الحالي على سوق العقارات التجارية مع توقعات افتتاح عدد من مراكز التسوق الجديدة خلال 2015. ويوضح السيد براودلي: "من المنتظر افتتاح العديد من مراكز التسوق منها مول الخليج بمساحة 80,000 متر مربع، ومركز المدينة سنترال في مجمع لؤلؤة قطر التجاري. هناك إقبال كبير على المواقع المتميزة من قبل علامات التجزئة التي تخطط لدخول سوق الدوحة أو التوسع في أنشطتها".
كما يشهد قطاع الفنادق نمواً يعكسه ارتفاع معدلات الإشغال لتصل إلى 73% خلال الربع الأخير من عام 2014. ومن المقرر افتتاح عدد من الفنادق الجديدة بتصنيف 5 نجوم خلال العام الحالي، وهو ما سيؤثر انخفاضاً على معدل مستويات الإشغال. ويذكر أن عدد الفنادق المقرر افتتاحها على المدى المتوسط يسبب مخاوف من ارتفاع حجم العرض في قطاع الفنادق بما يتجاوز مستويات الطلب.
ووضح السيد جوني آرتشر، مساعد المدير في DTZ قطر، أن نتائج التقرير "تؤكد التأثير المباشر والواضح لارتفاع عدد السكان بنسب متسارعة في قطر على العديد من القطاعات الاقتصادية، وأن قطاع العقارات هو على الأخص الأكثر تأثراً بالتغيرات في أعداد السكان. ومع توقعات النمو السكاني في قطر بنسبة تتجاوز 7% سنوياً خلال السنوات المقبلة، فإن على قطاع العقارات أن يتوسع وينمو بمعدل أسرع لمواكبة الطلب وتجنب ارتفاع الضغوطات في السوق".
- انتهى -
نبذة عن شركة DTZ في قطر
تقدم شركة DTZ من خلال فرعها في قطر خدمات عقارية متكاملة على مستوى عالمي وفقاً لأعلى المعايير الدولية وبتركيز على الخبرات المحلية في سوق العقارات بالدولة. وبدعم من سجلها الحافل وسمعتها المتميزة في السوق القطرية، تسعى شركة DTZ إلى المساهمة بدور محوري في دعم جهود الدولة لتحقيق النمو المستدام. تحرص شركة DTZ على تلبية أعلى المعايير الدولية المعتمدة وعلى تزويد عملائها بخدمات موثوقة ومسؤولة. تشمل الحلول التي تقدمها الشركة كلاً من تأجير العقارات السكنية، وتأجير العقارات التجارية، وإدارة العقارات والمرافق، والبحوث والخدمات الاستشارية، والتثمين العقاري، والاستثمارات العقارية على المستوى المحلي والإقليمي والدولي. خلال عام 2014، قدمت DTZ خدمات تثمين لعقارات تتجاوز قيمتها 100 مليار دولار أمريكي، كما قامت بتأجير مكاتب وعقارات تجارية تفوق مساحتها 50,000 متر مربع. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.dtzqatarproperties.com أو زيارة صفحة الشركة على موقع Facebook على الرابط: www.facebook.com/DTZQatar.
نبذة عن شركة DTZ
تعتبر شركة DTZ إحدى الشركات الرائدة عالمياً في مجال تقديم الخدمات العقارية التجارية، حيث توفر لعملائها من سكان العقارات والمستأجرين والمستثمرين حول العالم طيفاً متكاملاً من الحلول العقارية. تتمثل أبرز خدمات وحلول الشركة في خدمات التأجير وتمثيل المستأجرين وخدمات الشركات وإدارة العقارات وإدارة وخدمات المرافق والاستثمارات العقارية وإدارة الأصول والتثمين العقاري واستشارات المباني والبحوث والدراسات والخدمات الاستشارية وإدارة المشاريع والتطوير. تتولى الشركة إدارة عقارات تصل مساحتها إلى 3.3 مليار قدم مربع في مختلف أنحاء العالم لصالح عملائها من المؤسسات والحكومات والشركات والأفراد. يعمل لدى الشركة أكثر من 28,000 موظف موزعين على 265 فرع في أكثر من 50 دولة، يجسدون قيم DTZ المتمثلة بالتميز والتركيز على متطلبات العملاء والنزاهة والتعاون. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.DTZ.com أو تابعونا عبر موقع Twitter على الرابط @DTZ.