مغروور قطر
05-09-2006, 04:07 AM
إقـبال قطري غير مسـبوق على العقارات في البحرين
توقع عقاريون بحرينيون ارتفاع أسعار الشقق السكنية بعد تشييد جسر يربط بلادهم بقطر، مؤكدين أنه يوجد إقبال غير مسبوق حالياً على المساكن من جانب القطريين، وأن كثيراً من المستثمرين يوجهون أموالهم في الوقت الراهن إلى الوحدات السكنية الفاخرة.
وقالوا، بحسب ما نشرته جريدة «البيان» الاماراتية إن أسعار إيجارات الشقق الصغيرة مرشحة لارتفاع أكبر عن غيرها من الفئات، حيث يتركز الطلب المحلي تقريبا على هذه الفئة، فيما يوجد نقص في المعروض. وذكر رئيس جمعية العقاريين البحرينية سعد هلال السهلي أن ارتفاع مؤشر أسعار الإيجارات في البحرين أمر متوقع، وأن عوامل عديدة تلعب أدواراً مهمة في هذا الشأن، من بينها الارتفاع التدريجي لأسعار مواد البناء وارتفاع تكلفة التشييد وتوافر السيولة ودخول الشركات الاستثمارية إلى السوق. من جانبه، قال العقاري سلمان كمال الدين إن ارتفاع أسعار تأجير الشقق السكنية والمفروشة يعود إلى عمليات التحسين التي أجراها المستثمرون على الوحدات وأثاثها مما يعطيهم مردودا جيدا، وإلى ظروف العرض والطلب حيث يرتفع الطلب بصورة كبيرة.
وتوقع أن تقفز أسعار الإيجارات مجددا خلال السنوات الخمس القادمة بنسب قد تصل إلى 50 %، موضحا أن ذلك سوف يضيف عبئا إضافيا على كاهل المستأجرين الذين يرغبون بالسكن في الشقق ولا تتوافر لديهم الإمكانات لشراء العقار.
من جهته ارجع العقاري جمال الأحمد ارتفاع إيجارات الشقق السكنية إلى نمو الطلب المحلي وزيادة عدد السكان من جهة وارتفاع طلب الخليجيين من جهة أخرى، حيث كان الطلب الخليجي يقتصر مسبقا على السعوديين فقط، إلا «أننا اليوم نشهد إقبالا كبيرا أيضا من الفئة القطرية التي أصبحت شريحة لا يستهان بها».
وأشار إلى أن أسعار الإيجارات في البحرين قد ترتفع بنسب تترواح بين 25 و30% خلال أقل من نصف عام بعد الانتهاء من الجسر الرابط بين البحرين وقطر.
وعلى صعيد متصل، قال عقاريون لجريدة «الوسط» البحرينية إن المشروعات السكنية القريبة من المناطق التجارية أكثر نجاحاً، إذ تشهد طلباً كبيراً من قبل العاملين في القطاع التجاري الذين يعتبرون من ذوي الدخل المرتفع.
وذكروا أنه كلما زادت المكاتب التجارية في منطقة زادت الحاجة إلى المساحات السكنية، ولهذا تقيم كثير من الشركات مشروعاتها السكنية قرب المشروعات التجارية، مشيرين إلى أن شركة «الخليج القابضة» الكويتية أطلقت مشروعاً سكنياً يحمل اسم «فيلامار» في قلب مشروع «مرفأ البحرين المالي» الذي يركز على قطاع المكاتب التجارية.
من جهة أخرى، قالت شركة الخليج للتعمير(تعمير) إنها اختارت موقع «السنابس» القريب من منطقة ضاحية السيف التجارية لإقامة مشروعها السكني «تعمير رزيدنس» وهو عبارة عن برجين سكنيين يتكونان من شقق مفروشة، تقدر الكلفة الاجمالية لهما بنحو 4 ملايين دينار (الدولار يعادل 38‚0 دينار).
وكان مدير تطوير الأعمال بالشركة محمد عبدالخالق قال إنه تم اختيار هذا المشروع السكني لتلبية احتياجات المنطقة ووجود طلب على هذا النوع من الاستثمار، لوجود كثير من المكاتب التجارية، ولهذا ارتأت «تعمير» تطوير هذا المشروع السكني.
توقع عقاريون بحرينيون ارتفاع أسعار الشقق السكنية بعد تشييد جسر يربط بلادهم بقطر، مؤكدين أنه يوجد إقبال غير مسبوق حالياً على المساكن من جانب القطريين، وأن كثيراً من المستثمرين يوجهون أموالهم في الوقت الراهن إلى الوحدات السكنية الفاخرة.
وقالوا، بحسب ما نشرته جريدة «البيان» الاماراتية إن أسعار إيجارات الشقق الصغيرة مرشحة لارتفاع أكبر عن غيرها من الفئات، حيث يتركز الطلب المحلي تقريبا على هذه الفئة، فيما يوجد نقص في المعروض. وذكر رئيس جمعية العقاريين البحرينية سعد هلال السهلي أن ارتفاع مؤشر أسعار الإيجارات في البحرين أمر متوقع، وأن عوامل عديدة تلعب أدواراً مهمة في هذا الشأن، من بينها الارتفاع التدريجي لأسعار مواد البناء وارتفاع تكلفة التشييد وتوافر السيولة ودخول الشركات الاستثمارية إلى السوق. من جانبه، قال العقاري سلمان كمال الدين إن ارتفاع أسعار تأجير الشقق السكنية والمفروشة يعود إلى عمليات التحسين التي أجراها المستثمرون على الوحدات وأثاثها مما يعطيهم مردودا جيدا، وإلى ظروف العرض والطلب حيث يرتفع الطلب بصورة كبيرة.
وتوقع أن تقفز أسعار الإيجارات مجددا خلال السنوات الخمس القادمة بنسب قد تصل إلى 50 %، موضحا أن ذلك سوف يضيف عبئا إضافيا على كاهل المستأجرين الذين يرغبون بالسكن في الشقق ولا تتوافر لديهم الإمكانات لشراء العقار.
من جهته ارجع العقاري جمال الأحمد ارتفاع إيجارات الشقق السكنية إلى نمو الطلب المحلي وزيادة عدد السكان من جهة وارتفاع طلب الخليجيين من جهة أخرى، حيث كان الطلب الخليجي يقتصر مسبقا على السعوديين فقط، إلا «أننا اليوم نشهد إقبالا كبيرا أيضا من الفئة القطرية التي أصبحت شريحة لا يستهان بها».
وأشار إلى أن أسعار الإيجارات في البحرين قد ترتفع بنسب تترواح بين 25 و30% خلال أقل من نصف عام بعد الانتهاء من الجسر الرابط بين البحرين وقطر.
وعلى صعيد متصل، قال عقاريون لجريدة «الوسط» البحرينية إن المشروعات السكنية القريبة من المناطق التجارية أكثر نجاحاً، إذ تشهد طلباً كبيراً من قبل العاملين في القطاع التجاري الذين يعتبرون من ذوي الدخل المرتفع.
وذكروا أنه كلما زادت المكاتب التجارية في منطقة زادت الحاجة إلى المساحات السكنية، ولهذا تقيم كثير من الشركات مشروعاتها السكنية قرب المشروعات التجارية، مشيرين إلى أن شركة «الخليج القابضة» الكويتية أطلقت مشروعاً سكنياً يحمل اسم «فيلامار» في قلب مشروع «مرفأ البحرين المالي» الذي يركز على قطاع المكاتب التجارية.
من جهة أخرى، قالت شركة الخليج للتعمير(تعمير) إنها اختارت موقع «السنابس» القريب من منطقة ضاحية السيف التجارية لإقامة مشروعها السكني «تعمير رزيدنس» وهو عبارة عن برجين سكنيين يتكونان من شقق مفروشة، تقدر الكلفة الاجمالية لهما بنحو 4 ملايين دينار (الدولار يعادل 38‚0 دينار).
وكان مدير تطوير الأعمال بالشركة محمد عبدالخالق قال إنه تم اختيار هذا المشروع السكني لتلبية احتياجات المنطقة ووجود طلب على هذا النوع من الاستثمار، لوجود كثير من المكاتب التجارية، ولهذا ارتأت «تعمير» تطوير هذا المشروع السكني.