مغروور قطر
05-09-2006, 04:08 AM
دبي: الشركات العقارية في دبي تعاني نتيجة ارتفاع التكاليف والمنافسة
دبي ــ رويترز ــ قالت شركات تنمية عقارية الاحد ان زيادة تكاليف البناء وأسعار الاراضي خفضت هامش ربحية شركات التنمية العقارية في دبي بنسبة 25 في المائة في الاشهر الاثنى عشر الماضية فيما تستعد سوق الاسكان لزيادة كبيرة في معروض الوحدات الجديدة.
لكنها قالت ان العقارات التجارية في دبي ما زالت توفر فرصا جيدة وان المقاولين يحولون مواردهم الى هذا القطاع على أمل الاستفادة من انتعاش يتوقع أن يدفع الاسعار صعودا بنسبة 50 في المائة سنويا حتى عام 2008.
وتركزت حمى البناء والاعمار على قطاع الاسكان الذي حقق ارباحا طائلة في السنوات الاولى من الازدهار. وأثار هذه الحمى قرار دبي عام 2002 فتح سوقها العقاري أمام الاستثمارات الاجنبية.
لكن حامد يزداني المدير العام لشركة هاي رايز العقارية قال انه مع زيادة الطلب على مواد البناء والعمالة في أنحاء الخليج وآسيا باتت هوامش الصناعة تحت ضغط.
وقال يزداني ان تكلفة الاسمنت وحديد التسليح ومواد البناء الاخرى زادت بين 20 في المائة و25 في المائة في العام الاخير. وتقوم شركة هاي رايز بتشييد 35 بناية ادارية ومزدوجة الاستخدام في دبي.
وخلال تدشين مشروع عقاري اداري باستثمارات مليار درهم (3‚272 مليون دولار) قال لرويترز «دفعت المنافسة بالتأكيد الهوامش للهبوط بنسبة 25 في المائة. ومع زيادة مشروعات الاعمار والمنافسة تنزع الهواش الى التقلص».
وقال هارشيت كانتاريا المدير التنفيذي لشركة اسباير ان الضغوط تتزايد أيضا نتيجة تكلفة الارض التي زادت نحو ثلاثة أمثال خلال العامين الماضيين.
وقال كانتاريا ان سعر القدم المربعة في مارينا دبي حيث يجري تشييد بنايات ادارية وسكنية يبلغ 250 درهما ارتفاعا من 80 درهما قبل عامين.
وقدر كانتاريا ان 90 في المائة من المشروعات العقارية تحت الانشاء في دبي مشروعات سكنية.
وقالت شركة برايم لبحوث الاستثمار ومقرها أبوظبي في أغسطس انه سيتم الانتهاء من بناء 105 آلاف وحدة سكنية في دبي بنهاية عام 2007 مما سيحقق فائضا يصل الى 33 ألف وحدة بنهاية عام 2008.
وعلى العكس فان معروض مشروعات عقارية تجارية رئيسية مثل مشروع أبراج بحيرة الجميرة ومشروع بيزنس باي لن تصبح جاهزة قبل عامي 2008 و2009.
وتقوم شركتا هاي رايز واسباير بتشييد ثلاثة أبراج ادارية جديدة في قرية الجميرة وهو مشروع سكني واداري ضخم آخر.
وقال كانتاريا «منذ أعلنت دبي التملك الحر عام 2002 لم يتم تسليم قدم مربعة واحدة في عقار اداري».
وقدر أن أسعار العقارات الادارية سترتفع بنسبة 50 في المائة سنويا حتى عام 2008 بعد أن زادت 200 في المائة في العامين الماضيين.
وقال يزداني ان احتمالات تحقيق عوائد جيدة والقانون الجديد الذي يمنح حق التملك العقاري للمغتربين في مناطق محددة زاد اقبال المؤسسات الاجنبية وكبار المستثمرين على القطاع القعاري في دبي.
وأضاف أن مستثمرين من روسيا وايران والهند وأوروبا يمثلون 70 في المائة من مبيعات هاي رايز.
إلى ذلك أعلنت «ديـار»، إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في المنطقة والمملوكة بالكامل من قبل بنك دبي الإسلامي، أن إطلاق مشروع سكني جديد يتبنى مفهوم التملك الحر ويقع في منطقة الحرة للتكنولوجيا والتجارة الالكترونية والاعلامTECO على شارع الشيخ زايد يوفر نمط تسهيلات عديدة وحياة عصرية للقاطنين والعاملين في منطقة دبي الجديدة.
وفي هذا الإطار، ستقوم الشركة بافتتاح مركز مبيعات خاص يتيح المجال أمام الجمهور لحجز الوحدات العقارية، في قاعة الضيافة في فندق «كراون بلازا» وذلك اعتباراً من 6 وحتى 10 سبتمبر من الساعة التاسعة صباحاً وحتى التاسعة مساءً. وعلى الرغم من أن باب الاكتتاب مفتوح أمام الجميع، إلا أنه يطلب من المشترين ملء استمارة تسجيل تتوافر على موقع الشركة الإلكتروني www.deyaar.ae، الذي يضم تفاصيل وافية حول هذا المشروع.
وقال زاك شاهين، الرئيس التنفيذي لشركة «ديار»: «يوفر مشروعنا العقاري الجديد فرصة مثالية لعملائنا للاستثمار في شقق سكنية تتيح لهم التملك الحر بدلاً عن إنفاق دخلهم على الإيجارات التي تشهد زايدة مستمرة».
وأضاف شاهين: «يوفر مشروع ذا ماديسون ريزيدينسي Th adiso esidenc خياراً بديلاً عن الإيجار، حيث أنه يقدم لعملائنا، من خلال حزمة من خيارات التمويل، تتيح لهم امتلاك شقة في دبي والاستفادة من فوائد التملك العقاري في هذه المنطقة التي تشهد طفرة عمرانية ملموسة».
وتتضمن قائمة مشاريع شركة «ديار» الرئيسية المشروع التجاري والسكني «تشرتشل تاورز»Churchil ower و«ذا سيتاديل» Th itadel، البرج التجاري الذي يقع في «الخليج التجاري». وتقوم «ديار»، التي يبلغ رأسمالها الأساسي مليار درهم، بتطوير وتوسيع مشاريعها العقارية وعملياتها الإدارية في أسواق جديدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال افريقيا وأوروبا.
تعد ديار شركة رائدة في مجال العقارات تتخذ من دبي مقراً لها. وأُطلقت الشركة التي تعود ملكيتها بالكامل لبنك دبي الإسلامي خلال العام 2002 وتوفر الشركة التي يبلغ حجم رأس مالها الأساسي مليار درهم إماراتي مجموعة من الخدمات تشمل التطوير العقاري والإدارة والتأجير والوساطة بالإضافة إلى إدارة مرافق الوحدات السكنية والمكاتب التجارية. وتدير ديار أكثر من 16000 وحدة سكنية وتجارية موزعة على 700 مبنى. وتركز الشركة على خدمات القيمة المضافة والفهم العميق لاحتياجات العملاء الذين يعدون الركيزة الأساسية وراء نجاحها الملحوظ ونموها المطرد خلال السنوات الماضية.
دبي ــ رويترز ــ قالت شركات تنمية عقارية الاحد ان زيادة تكاليف البناء وأسعار الاراضي خفضت هامش ربحية شركات التنمية العقارية في دبي بنسبة 25 في المائة في الاشهر الاثنى عشر الماضية فيما تستعد سوق الاسكان لزيادة كبيرة في معروض الوحدات الجديدة.
لكنها قالت ان العقارات التجارية في دبي ما زالت توفر فرصا جيدة وان المقاولين يحولون مواردهم الى هذا القطاع على أمل الاستفادة من انتعاش يتوقع أن يدفع الاسعار صعودا بنسبة 50 في المائة سنويا حتى عام 2008.
وتركزت حمى البناء والاعمار على قطاع الاسكان الذي حقق ارباحا طائلة في السنوات الاولى من الازدهار. وأثار هذه الحمى قرار دبي عام 2002 فتح سوقها العقاري أمام الاستثمارات الاجنبية.
لكن حامد يزداني المدير العام لشركة هاي رايز العقارية قال انه مع زيادة الطلب على مواد البناء والعمالة في أنحاء الخليج وآسيا باتت هوامش الصناعة تحت ضغط.
وقال يزداني ان تكلفة الاسمنت وحديد التسليح ومواد البناء الاخرى زادت بين 20 في المائة و25 في المائة في العام الاخير. وتقوم شركة هاي رايز بتشييد 35 بناية ادارية ومزدوجة الاستخدام في دبي.
وخلال تدشين مشروع عقاري اداري باستثمارات مليار درهم (3‚272 مليون دولار) قال لرويترز «دفعت المنافسة بالتأكيد الهوامش للهبوط بنسبة 25 في المائة. ومع زيادة مشروعات الاعمار والمنافسة تنزع الهواش الى التقلص».
وقال هارشيت كانتاريا المدير التنفيذي لشركة اسباير ان الضغوط تتزايد أيضا نتيجة تكلفة الارض التي زادت نحو ثلاثة أمثال خلال العامين الماضيين.
وقال كانتاريا ان سعر القدم المربعة في مارينا دبي حيث يجري تشييد بنايات ادارية وسكنية يبلغ 250 درهما ارتفاعا من 80 درهما قبل عامين.
وقدر كانتاريا ان 90 في المائة من المشروعات العقارية تحت الانشاء في دبي مشروعات سكنية.
وقالت شركة برايم لبحوث الاستثمار ومقرها أبوظبي في أغسطس انه سيتم الانتهاء من بناء 105 آلاف وحدة سكنية في دبي بنهاية عام 2007 مما سيحقق فائضا يصل الى 33 ألف وحدة بنهاية عام 2008.
وعلى العكس فان معروض مشروعات عقارية تجارية رئيسية مثل مشروع أبراج بحيرة الجميرة ومشروع بيزنس باي لن تصبح جاهزة قبل عامي 2008 و2009.
وتقوم شركتا هاي رايز واسباير بتشييد ثلاثة أبراج ادارية جديدة في قرية الجميرة وهو مشروع سكني واداري ضخم آخر.
وقال كانتاريا «منذ أعلنت دبي التملك الحر عام 2002 لم يتم تسليم قدم مربعة واحدة في عقار اداري».
وقدر أن أسعار العقارات الادارية سترتفع بنسبة 50 في المائة سنويا حتى عام 2008 بعد أن زادت 200 في المائة في العامين الماضيين.
وقال يزداني ان احتمالات تحقيق عوائد جيدة والقانون الجديد الذي يمنح حق التملك العقاري للمغتربين في مناطق محددة زاد اقبال المؤسسات الاجنبية وكبار المستثمرين على القطاع القعاري في دبي.
وأضاف أن مستثمرين من روسيا وايران والهند وأوروبا يمثلون 70 في المائة من مبيعات هاي رايز.
إلى ذلك أعلنت «ديـار»، إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في المنطقة والمملوكة بالكامل من قبل بنك دبي الإسلامي، أن إطلاق مشروع سكني جديد يتبنى مفهوم التملك الحر ويقع في منطقة الحرة للتكنولوجيا والتجارة الالكترونية والاعلامTECO على شارع الشيخ زايد يوفر نمط تسهيلات عديدة وحياة عصرية للقاطنين والعاملين في منطقة دبي الجديدة.
وفي هذا الإطار، ستقوم الشركة بافتتاح مركز مبيعات خاص يتيح المجال أمام الجمهور لحجز الوحدات العقارية، في قاعة الضيافة في فندق «كراون بلازا» وذلك اعتباراً من 6 وحتى 10 سبتمبر من الساعة التاسعة صباحاً وحتى التاسعة مساءً. وعلى الرغم من أن باب الاكتتاب مفتوح أمام الجميع، إلا أنه يطلب من المشترين ملء استمارة تسجيل تتوافر على موقع الشركة الإلكتروني www.deyaar.ae، الذي يضم تفاصيل وافية حول هذا المشروع.
وقال زاك شاهين، الرئيس التنفيذي لشركة «ديار»: «يوفر مشروعنا العقاري الجديد فرصة مثالية لعملائنا للاستثمار في شقق سكنية تتيح لهم التملك الحر بدلاً عن إنفاق دخلهم على الإيجارات التي تشهد زايدة مستمرة».
وأضاف شاهين: «يوفر مشروع ذا ماديسون ريزيدينسي Th adiso esidenc خياراً بديلاً عن الإيجار، حيث أنه يقدم لعملائنا، من خلال حزمة من خيارات التمويل، تتيح لهم امتلاك شقة في دبي والاستفادة من فوائد التملك العقاري في هذه المنطقة التي تشهد طفرة عمرانية ملموسة».
وتتضمن قائمة مشاريع شركة «ديار» الرئيسية المشروع التجاري والسكني «تشرتشل تاورز»Churchil ower و«ذا سيتاديل» Th itadel، البرج التجاري الذي يقع في «الخليج التجاري». وتقوم «ديار»، التي يبلغ رأسمالها الأساسي مليار درهم، بتطوير وتوسيع مشاريعها العقارية وعملياتها الإدارية في أسواق جديدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال افريقيا وأوروبا.
تعد ديار شركة رائدة في مجال العقارات تتخذ من دبي مقراً لها. وأُطلقت الشركة التي تعود ملكيتها بالكامل لبنك دبي الإسلامي خلال العام 2002 وتوفر الشركة التي يبلغ حجم رأس مالها الأساسي مليار درهم إماراتي مجموعة من الخدمات تشمل التطوير العقاري والإدارة والتأجير والوساطة بالإضافة إلى إدارة مرافق الوحدات السكنية والمكاتب التجارية. وتدير ديار أكثر من 16000 وحدة سكنية وتجارية موزعة على 700 مبنى. وتركز الشركة على خدمات القيمة المضافة والفهم العميق لاحتياجات العملاء الذين يعدون الركيزة الأساسية وراء نجاحها الملحوظ ونموها المطرد خلال السنوات الماضية.