مفاجآت 2006/ 2007. . . . إعادة تقييم العقارات

[الجني]

سيفاجأ العديد من المستثمرين بالأرقام الفلكية لقيمة العقارات المملوكة للعديد من الشركات عندما تتم إعادة تقييمها و إظهارها في الميزانيات المدققة, الأمر الذي سيجعل عمل عدد من الشركات في نشاطها الأساسي غير مجدي بسبب ارتفاع قيمة عقاراتها مقارنة بأرباحها.

بعض الشركات قد تؤجل عملية التقييم أو جزء من التقييم من أجل تجميل صورة نتائجها المالية للسنوات القادمة حفاظا على نتائج ايجابية بطريقة تدريجية.

مثال: الرعاية – السينما – مواشي – المطاحن و غيرهم

هل أرباح المستشفى الأهلي المتوقعة لمد 10 سنوات تساوي قيمة الأرض و المبنى
هل أرباح مبنى السينما على الدائري الثالث المتوقعة لمد 10 سنوات تساوي قيمة الأرض و المبنى

الأمر الذي قد يدفع المستثمرين المطالبة ببيع بعض العقارات و جني ارباحها كأدوات استثمارية مقارنة بالاتجار بالأسهم

[JSC]

سيفاجأ العديد من المستثمرين بالأرقام الفلكية لقيمة العقارات المملوكة للعديد من الشركات عندما تتم إعادة تقييمها و إظهارها في الميزانيات المدققة, الأمر الذي سيجعل عمل عدد من الشركات في نشاطها الأساسي غير مجدي بسبب ارتفاع قيمة عقاراتها مقارنة بأرباحها.

بعض الشركات قد تؤجل عملية التقييم أو جزء من التقييم من أجل تجميل صورة نتائجها المالية للسنوات القادمة حفاظا على نتائج ايجابية بطريقة تدريجية.

مثال: الرعاية – السينما – مواشي – المطاحن و غيرهم

هل أرباح المستشفى الأهلي المتوقعة لمد 10 سنوات تساوي قيمة الأرض و المبنى
هل أرباح مبنى السينما على الدائري الثالث المتوقعة لمد 10 سنوات تساوي قيمة الأرض و المبنى

الأمر الذي قد يدفع المستثمرين المطالبة ببيع بعض العقارات و جني ارباحها كأدوات استثمارية مقارنة بالاتجار بالأسهم

موضوع مهم ،، بس ليش محد رد ونزل الموضوع تحت
بس الظاهر الناس يبغون واحد يقولهم ارتفاع او هبوط
ما يبون تحليلات
وتسلم يا الجني

[المخلب]

سيفاجأ العديد من المستثمرين بالأرقام الفلكية لقيمة العقارات المملوكة للعديد من الشركات عندما تتم إعادة تقييمها و إظهارها في الميزانيات المدققة, الأمر الذي سيجعل عمل عدد من الشركات في نشاطها الأساسي غير مجدي بسبب ارتفاع قيمة عقاراتها مقارنة بأرباحها.

بعض الشركات قد تؤجل عملية التقييم أو جزء من التقييم من أجل تجميل صورة نتائجها المالية للسنوات القادمة حفاظا على نتائج ايجابية بطريقة تدريجية.

مثال: الرعاية – السينما – مواشي – المطاحن و غيرهم

هل أرباح المستشفى الأهلي المتوقعة لمد 10 سنوات تساوي قيمة الأرض و المبنى
هل أرباح مبنى السينما على الدائري الثالث المتوقعة لمد 10 سنوات تساوي قيمة الأرض و المبنى

الأمر الذي قد يدفع المستثمرين المطالبة ببيع بعض العقارات و جني ارباحها كأدوات استثمارية مقارنة بالاتجار بالأسهم


السلام عليكم

موضوعك جدا مهم .. وحساس ..

المعروف ان العقار بالذات ارتفع بشكل جنوني في الدوله ..

وصارت الاراضي الي كانت الفوت فيها يسوى ( 25 ريال " مثلا " ) اصبحت تسوى 180 ريال للفوت !! ..

الحركه الجنونيه لاسعار الاراضي والعقار جائت مع ارتفاعات البورصه ( 2004 - 2005 )

ومن ظهور قوانين التملك لغير القطري من خليجي ووغيرهم من المقيمين ..

وغيرها من عوامل كثيره ..

ولكن تدهور الاسهم خلال السنه الماضيه حتى يومنا هذا احدث خلل بالاسعار ..

صارت المكاتب مملوئه بطلبات البيع اكثر من الشراء ..

وكثرت الاعلانات على الجرائد الرسميه ..

طبعا الشركات الي ذكرتها البعض منها اموالها تشغلها في العقار ..


وغلاء العقار جعلهم يشترونه بسعر غالي ! ..

ولكن لو حدث الهبوط في الاسعار ؟؟ كيف سيسترجعون الاموال من هذه العقارات ..

صحيح ان العقار سعره منه وفيه .. لكن تفرق من مكان الى اخر .. ومن سعر الى سعر ..

وغير ان اغلب الناس تقريبا !! مترقبه امر مهم .. الانتهاء من الاسياد ! ..

بعدها بيصير الحسم ! .. ااما ارتفاع الاسعار , او , ثباتها , او , انخفاض الاسعار كما انخفضت البورصه ..

وهذا امر خطير بكل المقاييس سيحدث ربكه عقاريه كبيره ! ..

(( خاصه لتجار العقار .. )) (( والشركات التي شرت العقار بسعر مرتفع )) ..

وانا اتمنى من الرعايه بالذات !! ان لم تكن هناك نيه لتغطيه الديون والمستحقات !!

فسارعوا ببيع المستشفى قبل ما ينزل سعر العقار وتزيد الديون !! ..

>>او <<

سارعوا في تحسين الاداء وتقليص الديون ..


تحياتي لك .. وشكرا على الموضوع .

[خالدبوخالد]

ياجماعة الخير مااعتقد ان العقار بينزل بل العكس.....

[زمان الصمت]

ابدا لا توجد علاقة ابدا ....
على سبيل المثال هل يعقل اني شاري ارض في الدوحة ب 1800000ريال وباني علي بقرض الدولة 600000 ريال وزايد عليها من عندي 800000ريال
ابد لاتوجد علاقة بين ارباح الشركات وارضها التي تقيم عليها نشاطها بالعربي (شدخل):deal:

[خالدبوخالد]

صارت المكاتب مملوئه بطلبات البيع اكثر من الشراء ..

وكثرت الاعلانات على الجرائد الرسميه ..

اخوي المخلب شكلك ماتدري شي عن العقارات تدري ليش لو تحسب الاراضي اللي تعرض في الجرائد ماتعدى عشرين ارض وازيدك من الشعر البيت اكثر هاذي الاراضى نفسها اللي يعرضها المكتب الاخر لا وبعد واكثرهم هدفهم من عرضها هو معرفة كم وصل سعرها فقط
تدري ليش صارت معاي اكثر من مره اتفق مع المكتب على السعر ويقولي بااكلم المالك على التسجيل ويرد علي الدلال بعد ساعات ان المالك رفع السعر او هون عن البيعه
وانا متاكد ان هذا الشي مر على كثيرين

[Unti_Jewish]

بسم الله الرحمن الرحيم

شكرا اخي الفاضل الجني على الموضوع
من الطبيعي ان تعيد بعض الشركات العقارية خاصة والاستثمارية عامة تقيم أصولها
قد يرفع قيمة الاستثمار لبعض الشركات الى الضعفين واكثر , وقد
يؤدي الى ارتفاع كبير جدا في القيمة الدفترية لسهم قد يصل الى الضعفين واكثر

هناك بعض البنوك والشركات تمتلك أراضى بغرض الاستثمار والبيع , تلك الشركات سوف تحقق عائد مضاعف في حاله بيع الأراضي , ونذكر منها المصرف والعقارية وبروة والمتحدة

ونفس الشركات واضف عليها المطاحن والسلام وغيرها تملك أراضى غير قابله للبيع لوجود استثمارات الشركة , ترتفع القيمة الدفترية لشركة في حاله اعادة تقيم الأراضي الى الضعف واكثر ..

وفي كلا الحالتين ارتفاع قيمة الأراضي من مصلحة الشركات , وتختلف على حسب صيغه التمليك


وقد تكون كما تفضلت مفاجئة 2007 ونتمنى ذلك ...

[nor85]

:con2: :con2: :con2:

[المراقب]

كانت سابقا قرأت عدة مقالات عن بورصة قطر وهي في عزها، يقول فيه الكاتب بأن البرورصة ستتراجع بشكل كبير للغاية، ولم أكن لأصدق ذلك، وفعلا حصل وأكثر مما ذكر الكاتب.

ومنذ مدة قرأت مقالا عن العقارات وأنها سوف يصيبها ما أصاب البورصة ... وإلى الأن لم أصدق.

فهل فعلا ستتهاوى العقارات كما إنهارت البورصات أم هو كلام فقط ...

[الأستشاري]

لايمكن لآي شركة تقييم أصولها إلا في حالة الأفلاس وذلك لبيع الممتلكات أو في حالة الأندماج وجميع أصول الشركة تظل على ماهي علية بقيمتها الأسمية . وللأسف تمثل إعادة التقييم مدخل للتلاعب في تضخيم الأصول لتحقيق مصالح معينة .

[Unti_Jewish]

بسم الله الرحمن الرحيم

اخي الفاضل الاستشاري
اسعد عندما اختلف معك في الرأي :)

دائما اخي الفاضل نجد بند في الميزانية باسم [ استثمارات , أراضي للاستثمار ]
وهذا البند سيحدث عليه تعديل كبير في حاله ان تم إعادة تقيم الأراضي والعقارات .

واسعد ايضا عندما تفق معك في الرأى :)
نعم اخي الفاضل في حاله القيمة الدفترية وزيادتها لا يمكن الاستفادة منها الا في حاله الإفلاس وهذا ما حصل في شركة الأسماك في السبعينيات و المدينة الترفيهية في التسعينيات , او انتهاء مده الشركة وهذا لم يحصل ولن يحصل على ما اعتقد ..

[SHARKH]

لايمكن لآي شركة تقييم أصولها إلا في حالة الأفلاس وذلك لبيع الممتلكات أو في حالة الأندماج وجميع أصول الشركة تظل على ماهي علية بقيمتها الأسمية . وللأسف تمثل إعادة التقييم مدخل للتلاعب في تضخيم الأصول لتحقيق مصالح معينة .

مع أحترامي لك أخي الكريم كلامك غير صحيح حيث:
يتم أعداد البيانات المالية للشركات في قطر وفقا لمعايير المحاسبة الدولية والتي تسمح للشركات بأعادة تقييم أوصولها وومتلكاتها كل فترة زمنية وفي حالة كانت النتيجة زيادة
في التقييم فأنها تضاف مباشرة الى وترفع حقوق الملكية (معيار 16).

[$1$]

[QUOTE=المخلب]
[B]


وانا اتمنى من الرعايه بالذات !! ان لم تكن هناك نيه لتغطيه الديون والمستحقات !!

فسارعوا ببيع المستشفى قبل ما ينزل سعر العقار وتزيد الديون !! ..

>>او <<

سارعوا في تحسين الاداء وتقليص الديون ..


[CENTER]حلووووووووووووووووووو ...................................بدون تعليق.......؟

[الهلالي999]

يالجني
اسمحلي اقولك ملعوبه مثل ماقالها الفنان عبد الحسين عبد الرضا
اعطيك مثال : مهندس امريكي صاحب شركة نفط واعتقد انه يهودي
عنده بئر انتاج للبترول في الصحراء واغرى عمال بالعمل بها برواتب مغريه جداً وخياليه
اقام المساكن المجانيه والمحلات التجاريه واحضر كل مايحتاجه العمال وعوائلهم وهي ملك له لوحده (( احتكار)) وقام برفع المواد التي يجلبها من المدينه بالضعف وبيعها على القاطنين بها
يعني عوض الرواتب الي دفعها للعمال وهذا يدل انه اذا جرت الاسهم في ايديكم يرتفع كل شي
واذا انتهت الاسهم طاح كل شي لانه لم يعد هناك مشتري

[الجني]

أشكركم إخواني JSC و المخلب و خالد بو خالد و Unti Jewishو المراقب و Nor85 و زمان الصمت و SHARK و $1$ و الهلالي999 على مشاركتكم و أود أن أوضح الآتي:

أنا لا اعتقد نهائياً انخفاض العقارات (و لي محاذير من عدة جوانب) بسبب الطلب المرتفع على العقار و الارتفاعات في الإيجارات , ليس بوسعي الخوض فيها حاليا من ضمنها ميزانية الدولة القياسية للإنفاق و الاستملاكات و التوسع في قطاع الخدمات

الأخ خالدبوخالد صارت معي عدة مرات تراجع البائع أو تغيير السعر و هذا أمر غير شرعي

أخي Unti Jewishاتفق معك 100%

أخي المراقب لا اعتقد هبوط العقارات هناك حديث حول هبوط العقارات بعد الأسياد و لا اعتقد ذلك

أخي الهلالي999 المثال رائع و دليل على التلاعب بطريقة قانونية و اليهود أساتذة العطاء بيد و الاخد باليد الأخرى , المضاربة اليومية بالنسبة لي "طرة كتبة" و نجاحها 50/50 اربح اليوم ريال و اخسر بكرة ريال .