مغروور قطر
07-09-2006, 05:07 AM
توقعات إيجابية بشأن قطاع الإنشاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة
تعتبر شركة أرابتك القابضة ش.م.ع والمعروفة سابقاً باسم الشركة العربية الفنية للإنشاءات، شركة مساهمة عامة محدودة تم تسجيلها في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة، في شهر يوليو من العام 2004. ويتمثل الهدف الرئيسي لنشاط الشركة في الاستثمار في قطاع المقاولات من خلال شراء وتملك الأسهم في شركات المقاولات الموجودة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وفي شهر يناير من العام 2005. قامت شركة أرابتك بشراء شركة أرابتك للإنشاءات ش.ذ.م.م وهي شركة رائدة في مجال البناء تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 1975. وتتمتع شركة أرابتك للإنشاءات بسجل حافل بالإنجازات الضخمة في بناء بعض المشاريع والتي تعد من أهم مشاريع التطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومن ضمن هذه المشاريع، مشروع تجديد وتوسعة المبنى رقم 1 بمطار دبي الدولي، وبناء برج القرن الحادي والعشرين والذي يعد أعلى برج سكني على مستوى العالم، تنفيذ العديد من مراحل مشروع أبراج إعمار السكنية، المقر الجديد لهيئة الاستثمار في أبو ظبي إضافة إلى تنفيذ التصميمات الداخلية لبرج العرب. واليوم تتمتع شركة أرابتك للإنشاءات بمكانة رائدة في سوق الإنشاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة والذي يتسم بكونه سوق غاية في الحيوية والتنافسية كما أنها تعد من كبريات شركات البناء في منطقة الشرق الأوسط.
ويتمثل النشاط الرئيسي كما يقول تقرير أعده بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» للشركة في بناء الأبراج المرتفعة، البنايات والفيلات السكنية، بالإضافة إلى تنفيذ العديد من المشاريع ذات الصلة من خلال الشركات الثلاث التابعة لها والمملوكة لها بالكامل وهي شركة أرابتك للإنشاءات والشركة النمساوية العربية للخرسانة الجاهزة، وشركة أرابتك بريكاست، وجميعها مقرها دبي، في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وقد تم إدراج شركة أرابتك في سوق دبي للأوراق المالية منذ شهر يناير من العام 2005، حيث يتداول أسهمها تحت رمز Artc. وقد تمتعت الأسهم بسيولة وفيرة خلال عام 2005.وبلغ متوسط كمية الأسهم المتداولة يومياً 72‚7 مليون سهم، بمعدل دوران للأسهم تجاوز نسبة 575 في المائة في خلال عام 2005.وقد ازداد تباطؤ معدل دوران سهم الشركة في مستهل عام 2006 وحتى الوقت الحالي، ربما ليتماشى مع الوضع السائد في سوق دبي المالي. وقد انخفض متوسط كمية الأسهم المتداولة يومياً ليصل إلى 83‚4 مليون سهم، بمعدل دوران بلغت نسبته 185 في المائة، حتى الوقت الحالي. وقد أغلق السهم عند مستوى 31‚4 دراهم إماراتي حسب آخر إغلاق له في يوم 31 من أغسطس عام 2005 بارتفاع/ انخفاض طفيفين لسعر السهم خلال فترة 52 أسبوعاً بلغ 12‚6 / 21‚3 دراهم إماراتي.
وتبلغ حصة المواطنين المستثمرين في رأسمال شركة أرابتك حوالي 55 في المائة، أما الحصة المتبقية والبالغة 45 في المائة فهي لمؤسسي الشركة. وتعد شركة أبراج كابيتال ثاني أكبر المساهمين في شركة أرابتك حيث تمتلك حصة نسبتها 10 في المائة من الميزانية، بعد السيد رياض برهان كمال الرئيس التنفيذي للشركة والذي ينفرد بالحصة الكبرى من رأس مال الشركة ونسبتها 19 في المائة.
وبدأت الشركة في مزاولة لأعمالها في شهر سبتمبر عام 2004. وفي عام 2005 وبعد مرور عام كامل على مزاولة أنشطتها، لم تعلن الشركة عن توزيع أية أرباح نقدية. بل قامت بتوزيع أسهم منحة على المساهمين نسبتها 30 في المائة.
وتقوم شركة أرابتك للإنشاءات ش.ذ.م.م، وهي شركة رائدة في قطاع المقاولات تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 1975، بتقديم خدماتها للعديد من العملاء من القطاعين الحكومي والخاص، ومن ضمنها على سبيل المثال لا الحصر: بناء الأبراج المرتفعة، وتنفيذ التصميمات الداخلية للفنادق، وإنشاء المجمعات السكنية والوحدات الإدارية، وتنفيذ المشروعات التجارية والصناعية، وتطوير المرافق في المطار الرئيسي في الدولة، إضافة إلى تطوير مرافق النفط والغاز البحرية ودور السينما ومرافق الترفيه.
وتمتلك شركة أرابتك للإنشاءات سجلا حافلا بالإنجازات في مشاريع ذات أهمية منها أعمال التجديد والتوسيع بالمبنى رقم 1 بمطار دبي الدولي، وتنفيذ مشروع أبراج إعمار السكنية على مراحل عدة، وبناء قصر المؤتمرات في أبو ظبي، وتنفيذ التصميمات الداخلية لبرج العرب، إضافة إلى بناء عدد من القصور للعائلة الحاكمة. وقد فازت الشركة بالتعاون مع شركائها في رأس المال بعقد إنشاء برج دبي المرموق وهو من المرشح أن يكون أعلى برج على مستوى العالم.
وتعمل الشركة النمساوية العربية للخرسانة الجاهزة في مجال تصنيع ونقل منتجات الخرسانة الجاهزة. ومن المتوقع أن تقوم الشركة بتزويد شركة أرابتك للإنشاءات بحوالي ثلث احتياجاتها من الخرسانة الجاهزة. وتبلغ الطاقة الانتاجية للشركة النمساوية العربية للخرسانة الجاهزة حوالي 000‚3 متر مكعب من الخرسانة الجاهزة مع قدرة على تعزيز انتاجها ليصل إلى 5‚1.
وفي الربع الثاني من عام 2006، قامت شركة أرابتك بتأسيس شركة أرابتك بريكاست ش.ذ.م.م وهي إحدى الشركات التابعة المتخصصة في صناعة المباني الخرسانية الجاهزة وتركيبها، ومقرها دبي.
إن شركة أرابتك لديها عدد ضخم من المشاريع العمرانية المستقبلية. وهي تتمتع بمكانة رائدة في سوق العقارات في دولة الإمارات الذي يتسم بكونه سوق غاية في الحيوية والتنافسية يزخر بإمكانات كبيرة، مما ساعدها على الفوز ببعض العقود البارزة ذات الربحية العالية في الآونة الأخيرة. وتبلغ تكلفة هذه المشاريع حوالي 9‚2 مليار دولار أميركي، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذ هذه المشاريع في الفترة بين عامي 2006 و2009. وبالإضافة إلى ذلك، تسعى الشركة للفوز ببعض العقود في المشاريع العقارية الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة. وعموماً، فإن إجمالي عدد المشاريع حالياً لدى شركة أرابتك، والتي يتم تنفيذها وفقا لكل من نظام المشاريع المستقلة والتحالفات أو التكتلات مع شركات المقاولات الأخرى تتجاوز في قيمتها 5‚6 مليار درهم إماراتي .و من المتوقع أن تؤدي الزيادة المطردة في المشاريع العقارية المستقبلية إلى زيادة إيرادات الشركة في المستقبل القريب إلى المتوسط.
وقد شهدت الأعوام القليلة الماضية زيادة في عدد العقود الممنوحة في دولة الإمارات من أجل تنفيذ المشاريع في القطاع غير النفطي مثل تطوير العقارات السكنية والتجارية ذات الاستخدامات المتعددة ومشاريع البنية التحتية. وبالإضافة إلى ذلك، لم تعد الحكومة تلعب دور المستثمر الرئيسي في هذه المشاريع بل استحوذ عليها القطاع الخاص بشكل قوي ليصير هو المستثمر الرئيسي. وفي الوقت الذي احتلت فيه إمارة دبي مركز الصدارة باعتبارها الوجهة الرئيسية لمعظم مشاريع البناء في الأعوام الأولى، لحقت أيضا الإمارات الأخرى، مثل أبو ظبي ورأس الخيمة والشارقة، بتركيب أعمال الإنشاءات في الشهور الأخيرة.
ويفتقر قطاع الإنشاءات في دولة الإمارات إلى التنظيم وذلك من حيث عدد شركات المقاولات في السوق، والبالغ 938‚5 شركة في دبي وحدها وفقاً لإحصائات غرفة تجارة وصناعة دبي. ويمكن قياس درجة انعدام تماسك السوق من حقيقة أن أكثر من 96 في المائة من شركات المقاولات لديها ما يقل عن 250 موظفا، وأكثر من 75 في المائة من الشركات لديها أقل من 20 موظفا في كل شركة. ويسيطر اللاعبون المحليون على السوق نظراً لتمتعهم بالخبرة على المستوى المحلي فضلا عن قدرتهم على توظيف عدد كبير من الأيدي العاملة.
ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه الصعودي القوي لنشاط البناء في دولة الإمارات في عامي 2004 و2005 في المستقبل القريب بفضل التوقعات باستقرار أسعار النفط المرتفعة ووفرة السيولة. ويتوقع أن يستمر توجيه هذه السيولة إلى مشاريع التطوير العقاري الضخمة ومشاريع البنية التحتية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع معدل الزيادة السكانية في دولة الإمارات يتطلب القيام باستثمارات كبيرة في قطاعي العقارات والبنية التحتية. وتبلغ قيمة هذه المشروعات 312 مليار دولار أميركي ومن المفترض أن يتم إنفاقها في الوقت الحالي على المشروع بمراحله المختلفة.
وبالرغم من ذلك، يشهد نشاط العقارات تباطؤا عاما بسبب حركة تصحيح متوقعة في سوق أملاك دبي يمكن أن تؤثر تأثيراً سلبياً على ثروات شركات البناء في المستقبل. ومن المحتمل أيضا أن يتم تأجيل إطلاق بعض المشاريع المخططة. غير أن قطاع البناء يمر بمراحل مختلفة من النضج على مستوى الإمارات المختلفة في الوقت الراهن. وفي الوقت الذي يمكن أن يكون فيه سوق دبي قريباً من بلوغ ذروته، بدأت أسواق أبو ظبي ورأس الخيمة لتوها في تسجيل ارتفاعات. ولذا، يجب أَن تشهد مجموعة المشاريع المستقبلية فعلا نشاطاً مستمرا في سوق البناء في دولة الإمارات على المديين المتوسط إلى القريب.
تعتبر شركة أرابتك القابضة ش.م.ع والمعروفة سابقاً باسم الشركة العربية الفنية للإنشاءات، شركة مساهمة عامة محدودة تم تسجيلها في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة، في شهر يوليو من العام 2004. ويتمثل الهدف الرئيسي لنشاط الشركة في الاستثمار في قطاع المقاولات من خلال شراء وتملك الأسهم في شركات المقاولات الموجودة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وفي شهر يناير من العام 2005. قامت شركة أرابتك بشراء شركة أرابتك للإنشاءات ش.ذ.م.م وهي شركة رائدة في مجال البناء تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 1975. وتتمتع شركة أرابتك للإنشاءات بسجل حافل بالإنجازات الضخمة في بناء بعض المشاريع والتي تعد من أهم مشاريع التطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومن ضمن هذه المشاريع، مشروع تجديد وتوسعة المبنى رقم 1 بمطار دبي الدولي، وبناء برج القرن الحادي والعشرين والذي يعد أعلى برج سكني على مستوى العالم، تنفيذ العديد من مراحل مشروع أبراج إعمار السكنية، المقر الجديد لهيئة الاستثمار في أبو ظبي إضافة إلى تنفيذ التصميمات الداخلية لبرج العرب. واليوم تتمتع شركة أرابتك للإنشاءات بمكانة رائدة في سوق الإنشاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة والذي يتسم بكونه سوق غاية في الحيوية والتنافسية كما أنها تعد من كبريات شركات البناء في منطقة الشرق الأوسط.
ويتمثل النشاط الرئيسي كما يقول تقرير أعده بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» للشركة في بناء الأبراج المرتفعة، البنايات والفيلات السكنية، بالإضافة إلى تنفيذ العديد من المشاريع ذات الصلة من خلال الشركات الثلاث التابعة لها والمملوكة لها بالكامل وهي شركة أرابتك للإنشاءات والشركة النمساوية العربية للخرسانة الجاهزة، وشركة أرابتك بريكاست، وجميعها مقرها دبي، في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وقد تم إدراج شركة أرابتك في سوق دبي للأوراق المالية منذ شهر يناير من العام 2005، حيث يتداول أسهمها تحت رمز Artc. وقد تمتعت الأسهم بسيولة وفيرة خلال عام 2005.وبلغ متوسط كمية الأسهم المتداولة يومياً 72‚7 مليون سهم، بمعدل دوران للأسهم تجاوز نسبة 575 في المائة في خلال عام 2005.وقد ازداد تباطؤ معدل دوران سهم الشركة في مستهل عام 2006 وحتى الوقت الحالي، ربما ليتماشى مع الوضع السائد في سوق دبي المالي. وقد انخفض متوسط كمية الأسهم المتداولة يومياً ليصل إلى 83‚4 مليون سهم، بمعدل دوران بلغت نسبته 185 في المائة، حتى الوقت الحالي. وقد أغلق السهم عند مستوى 31‚4 دراهم إماراتي حسب آخر إغلاق له في يوم 31 من أغسطس عام 2005 بارتفاع/ انخفاض طفيفين لسعر السهم خلال فترة 52 أسبوعاً بلغ 12‚6 / 21‚3 دراهم إماراتي.
وتبلغ حصة المواطنين المستثمرين في رأسمال شركة أرابتك حوالي 55 في المائة، أما الحصة المتبقية والبالغة 45 في المائة فهي لمؤسسي الشركة. وتعد شركة أبراج كابيتال ثاني أكبر المساهمين في شركة أرابتك حيث تمتلك حصة نسبتها 10 في المائة من الميزانية، بعد السيد رياض برهان كمال الرئيس التنفيذي للشركة والذي ينفرد بالحصة الكبرى من رأس مال الشركة ونسبتها 19 في المائة.
وبدأت الشركة في مزاولة لأعمالها في شهر سبتمبر عام 2004. وفي عام 2005 وبعد مرور عام كامل على مزاولة أنشطتها، لم تعلن الشركة عن توزيع أية أرباح نقدية. بل قامت بتوزيع أسهم منحة على المساهمين نسبتها 30 في المائة.
وتقوم شركة أرابتك للإنشاءات ش.ذ.م.م، وهي شركة رائدة في قطاع المقاولات تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 1975، بتقديم خدماتها للعديد من العملاء من القطاعين الحكومي والخاص، ومن ضمنها على سبيل المثال لا الحصر: بناء الأبراج المرتفعة، وتنفيذ التصميمات الداخلية للفنادق، وإنشاء المجمعات السكنية والوحدات الإدارية، وتنفيذ المشروعات التجارية والصناعية، وتطوير المرافق في المطار الرئيسي في الدولة، إضافة إلى تطوير مرافق النفط والغاز البحرية ودور السينما ومرافق الترفيه.
وتمتلك شركة أرابتك للإنشاءات سجلا حافلا بالإنجازات في مشاريع ذات أهمية منها أعمال التجديد والتوسيع بالمبنى رقم 1 بمطار دبي الدولي، وتنفيذ مشروع أبراج إعمار السكنية على مراحل عدة، وبناء قصر المؤتمرات في أبو ظبي، وتنفيذ التصميمات الداخلية لبرج العرب، إضافة إلى بناء عدد من القصور للعائلة الحاكمة. وقد فازت الشركة بالتعاون مع شركائها في رأس المال بعقد إنشاء برج دبي المرموق وهو من المرشح أن يكون أعلى برج على مستوى العالم.
وتعمل الشركة النمساوية العربية للخرسانة الجاهزة في مجال تصنيع ونقل منتجات الخرسانة الجاهزة. ومن المتوقع أن تقوم الشركة بتزويد شركة أرابتك للإنشاءات بحوالي ثلث احتياجاتها من الخرسانة الجاهزة. وتبلغ الطاقة الانتاجية للشركة النمساوية العربية للخرسانة الجاهزة حوالي 000‚3 متر مكعب من الخرسانة الجاهزة مع قدرة على تعزيز انتاجها ليصل إلى 5‚1.
وفي الربع الثاني من عام 2006، قامت شركة أرابتك بتأسيس شركة أرابتك بريكاست ش.ذ.م.م وهي إحدى الشركات التابعة المتخصصة في صناعة المباني الخرسانية الجاهزة وتركيبها، ومقرها دبي.
إن شركة أرابتك لديها عدد ضخم من المشاريع العمرانية المستقبلية. وهي تتمتع بمكانة رائدة في سوق العقارات في دولة الإمارات الذي يتسم بكونه سوق غاية في الحيوية والتنافسية يزخر بإمكانات كبيرة، مما ساعدها على الفوز ببعض العقود البارزة ذات الربحية العالية في الآونة الأخيرة. وتبلغ تكلفة هذه المشاريع حوالي 9‚2 مليار دولار أميركي، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذ هذه المشاريع في الفترة بين عامي 2006 و2009. وبالإضافة إلى ذلك، تسعى الشركة للفوز ببعض العقود في المشاريع العقارية الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة. وعموماً، فإن إجمالي عدد المشاريع حالياً لدى شركة أرابتك، والتي يتم تنفيذها وفقا لكل من نظام المشاريع المستقلة والتحالفات أو التكتلات مع شركات المقاولات الأخرى تتجاوز في قيمتها 5‚6 مليار درهم إماراتي .و من المتوقع أن تؤدي الزيادة المطردة في المشاريع العقارية المستقبلية إلى زيادة إيرادات الشركة في المستقبل القريب إلى المتوسط.
وقد شهدت الأعوام القليلة الماضية زيادة في عدد العقود الممنوحة في دولة الإمارات من أجل تنفيذ المشاريع في القطاع غير النفطي مثل تطوير العقارات السكنية والتجارية ذات الاستخدامات المتعددة ومشاريع البنية التحتية. وبالإضافة إلى ذلك، لم تعد الحكومة تلعب دور المستثمر الرئيسي في هذه المشاريع بل استحوذ عليها القطاع الخاص بشكل قوي ليصير هو المستثمر الرئيسي. وفي الوقت الذي احتلت فيه إمارة دبي مركز الصدارة باعتبارها الوجهة الرئيسية لمعظم مشاريع البناء في الأعوام الأولى، لحقت أيضا الإمارات الأخرى، مثل أبو ظبي ورأس الخيمة والشارقة، بتركيب أعمال الإنشاءات في الشهور الأخيرة.
ويفتقر قطاع الإنشاءات في دولة الإمارات إلى التنظيم وذلك من حيث عدد شركات المقاولات في السوق، والبالغ 938‚5 شركة في دبي وحدها وفقاً لإحصائات غرفة تجارة وصناعة دبي. ويمكن قياس درجة انعدام تماسك السوق من حقيقة أن أكثر من 96 في المائة من شركات المقاولات لديها ما يقل عن 250 موظفا، وأكثر من 75 في المائة من الشركات لديها أقل من 20 موظفا في كل شركة. ويسيطر اللاعبون المحليون على السوق نظراً لتمتعهم بالخبرة على المستوى المحلي فضلا عن قدرتهم على توظيف عدد كبير من الأيدي العاملة.
ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه الصعودي القوي لنشاط البناء في دولة الإمارات في عامي 2004 و2005 في المستقبل القريب بفضل التوقعات باستقرار أسعار النفط المرتفعة ووفرة السيولة. ويتوقع أن يستمر توجيه هذه السيولة إلى مشاريع التطوير العقاري الضخمة ومشاريع البنية التحتية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع معدل الزيادة السكانية في دولة الإمارات يتطلب القيام باستثمارات كبيرة في قطاعي العقارات والبنية التحتية. وتبلغ قيمة هذه المشروعات 312 مليار دولار أميركي ومن المفترض أن يتم إنفاقها في الوقت الحالي على المشروع بمراحله المختلفة.
وبالرغم من ذلك، يشهد نشاط العقارات تباطؤا عاما بسبب حركة تصحيح متوقعة في سوق أملاك دبي يمكن أن تؤثر تأثيراً سلبياً على ثروات شركات البناء في المستقبل. ومن المحتمل أيضا أن يتم تأجيل إطلاق بعض المشاريع المخططة. غير أن قطاع البناء يمر بمراحل مختلفة من النضج على مستوى الإمارات المختلفة في الوقت الراهن. وفي الوقت الذي يمكن أن يكون فيه سوق دبي قريباً من بلوغ ذروته، بدأت أسواق أبو ظبي ورأس الخيمة لتوها في تسجيل ارتفاعات. ولذا، يجب أَن تشهد مجموعة المشاريع المستقبلية فعلا نشاطاً مستمرا في سوق البناء في دولة الإمارات على المديين المتوسط إلى القريب.