اسباب نزول اراضي رويس؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بومتعب]

مع زميل في العمل اشترى منذ تقريبا اربعة اشهر عدد من قطع الاراضي في الرويس بسعر 200 ريال .... ومن فترة واخرى يتابع اسعار الاراضي في تلك المنطقة .... ولكن لاحظ خلال هذه الفترة تراجع في اسعار منطقة الرويس حيث بيعت احدى القطع مؤخرا بسعر 190 ريال .... وهناك عدد من الاراضي معروض مابين 185 إلى 190 ريال ...... مع صعوبة في ايجاد المشتري الجاد بالشراء ..........

وهو يستفسر حاليا عن اسباب هذا التراجع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وهل ستستعيد الاراضي الاسعار السابقة مرة اخرى أم انها معرضة للنزول ام الاستقرار ..........

وشكرا

[ROMANTIC-]

صراحه أنا كانت أفكر أخذ هناك لكن بعد أخذ جواله هناك تبين انه معضم البناء الفلل واقف واغلب الفلل تم الانتهاء منها ولا حد سكن فيها ولا توجد قوة شراء هناك ع حسب خبرتي هي سيوله عند احد تجار مع بعض المكاتب العقارية الله يسامحهم حاول انه يرفعون السعر بس ماقدرو وانا اشوف الأسعار هناك المفروض بين ظ،ظ¢ظ* لين ظ،ظ¥ظ*ريال للقوت هذي واجهة نظري البسيطه من خلل السوق

[قطري سهم]

بالعكس اقل نزول اراضي الشمال لنها ماخذت حقها بالارتفاع وفوتها رخيص

الفوت 200 نزل 10-20 ريال عادي واقل من عادي

المصيبه روضة الحمام وام عبيرية و ام قرن الفوت بين 420-450 الان ب 340

بعطيك مقارنه بسيطه بحكم اني مستثمر ( وليس وسيط )

من فتره كان الفوت في ام عبيرية شبه ثابت بين 165-140 والشمال كان 112-105-115 الرويس وابظلوف

في عز الارتفاع قبل 3 و 4 شهور ابظلوف والرويس 210 وام عبيرية 420-440-390

الارتفاع في المناطق ام قرن ام عبيرية الخيسة روضه الحمام بالذات قفزت قرابة الضعفين او ضعف ونصف

ولاكن الشمال الرويس ابظلوف زيادتها ماتعدت 100 ريال قطري

بعكس باقي المناطق الي ذكرتها الي فوتها زاد قرابه ال 250 ريال !!!

موظوع تذبذب السعر جدا عادي لما اتكلم الين 30 و 50 ريال فما بالك ب 10 و 20 ريال

وبالعكس الشمال الى اليوم في ناس تسجل ب 200 و 205 واذا عندك احد فالتسجيل ممكن يفيدك لني متاكد من هالاسعار لن من اتعامل معاهم بايعين بهالاسعار هالايام

[بومتعب]

شكرا على الافادة ....

ولكن هل تعتقدون بأن اسعار الاراضي في الرويس ستستقر عند هذا الحد أم انها معرضة لمزيد من التراجع؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[قطري طموح]

السلام عليكم.
يابومتعب الاسعار طال عمرك تعتمد على الموقع فكلما كانت الارض او العقار قريب من البنيان كان سعره اعلى.. والحقيقه ان الاسعار من الرويس والمدينه وبظلوف مرشحه للارتفاع بسبب الطفره اللتي ستحدث بعد انجاز المرحلتين الثانيه والثالثه من ميناء الرويس.. المرحله الثانيه سينتهي منها في شهر يناير 2016 انشالله.. اخوي الاراضي الواقعه بالقرب من الميناء وخصوصا الواقعه خلف مركز الشرطة لاشي معروض منها للبيع في الوقت الراهن مع ان بعضها ماعليه سند ملكية ونما ورقه وشهود فقط لكنها نادرا جدا تعرض للبيع او بالاصح نسبة العرض صفر لانها مرتبطه ارتباط وثيق بمشروع الميناء..كثير من المستثمرين اعينهم تتجه للاستثمار في هذه المدينة اسئل بنفسك عن اسماء الشخصيات اللي اشترت بالفعل هناك ستعرف ان المنطقه باكملها مقبله على طفره ضخمه... قبل فترة وجيزه قام احد المصارف القطرية بشراء بلوك كامل يحتوي على اكثر من 85 قطعة ارض لو تم فرزها... اضف الى ذلك البنية التحتية شوارع وجسور موضحه بالرسم عند اول دوار وانت داخل الشمال و المستشفى الكبير والمول والفنادق اللتي سيتم انشائها قريبا سيجعل من مدينة الشمال والرويس وبظلوف مدينة حديثه ويتوقع ان يزداد عدد سكان هذه المدن والله اعلم

[بومتعب]

السلام عليكم.
يابومتعب الاسعار طال عمرك تعتمد على الموقع فكلما كانت الارض او العقار قريب من البنيان كان سعره اعلى.. والحقيقه ان الاسعار من الرويس والمدينه وبظلوف مرشحه للارتفاع بسبب الطفره اللتي ستحدث بعد انجاز المرحلتين الثانيه والثالثه من ميناء الرويس.. المرحله الثانيه سينتهي منها في شهر يناير 2016 انشالله.. اخوي الاراضي الواقعه بالقرب من الميناء وخصوصا الواقعه خلف مركز الشرطة لاشي معروض منها للبيع في الوقت الراهن مع ان بعضها ماعليه سند ملكية ونما ورقه وشهود فقط لكنها نادرا جدا تعرض للبيع او بالاصح نسبة العرض صفر لانها مرتبطه ارتباط وثيق بمشروع الميناء..كثير من المستثمرين اعينهم تتجه للاستثمار في هذه المدينة اسئل بنفسك عن اسماء الشخصيات اللي اشترت بالفعل هناك ستعرف ان المنطقه باكملها مقبله على طفره ضخمه... قبل فترة وجيزه قام احد المصارف القطرية بشراء بلوك كامل يحتوي على اكثر من 85 قطعة ارض لو تم فرزها... اضف الى ذلك البنية التحتية شوارع وجسور موضحه بالرسم عند اول دوار وانت داخل الشمال و المستشفى الكبير والمول والفنادق اللتي سيتم انشائها قريبا سيجعل من مدينة الشمال والرويس وبظلوف مدينة حديثه ويتوقع ان يزداد عدد سكان هذه المدن والله اعلم

شكرا جزيلا على الرد الوافي اخوي قطري طموح ..... وان شاء الله تشهد منطقة الشمال ازدهار وتنمية قريبا كما تفضلت

[مخطط قطري]

من صجكم ام عبريه ب420 الفوت

[ماجستك]

مع احترامي للجميع
الكï»»م كله ف الهواء .. انا من مدينه الشمال.. اï»»سعار ف نزول مستمر
كانت ب 200 قبل كم شهر .. الحين اتحصل ع 185 و 160 و 150
وهذا دليل نزول
ï»»ن سوق الشمال مش استثماري مثل ام صï»»ل وام عبيريه والصخامه الي اذا شريت فيهم ارض تلقى لها 100 شراي حتى لو مابنيتها فيï»» .. لكن الشمال الناس كانت تشتري قبل ï»»ن كان فيه ارتفاع مستمر وكان الشاري ربحان .. اما اï»»ن ف مافيه ارتفاع لذلك المستثمر يبي يبيع عشان يضمن راس ماله
وهذا سبب النزول واعتقد ان النزول بيستمر

[.: بو علي :.]

مع احترامي للجميع
الكï»»م كله ف الهواء .. انا من مدينه الشمال.. اï»»سعار ف نزول مستمر
كانت ب 200 قبل كم شهر .. الحين اتحصل ع 185 و 160 و 150
وهذا دليل نزول
ï»»ن سوق الشمال مش استثماري مثل ام صï»»ل وام عبيريه والصخامه الي اذا شريت فيهم ارض تلقى لها 100 شراي حتى لو مابنيتها فيï»» .. لكن الشمال الناس كانت تشتري قبل ï»»ن كان فيه ارتفاع مستمر وكان الشاري ربحان .. اما اï»»ن ف مافيه ارتفاع لذلك المستثمر يبي يبيع عشان يضمن راس ماله
وهذا سبب النزول واعتقد ان النزول بيستمر

اخوي انا شراي اذا عندك على 150 و 160

[ماجستك]

اخوي انا شراي اذا عندك على 150 و 160

اتصل مكتب قباء
قبل كم يوم معروضه عندهم ب 150 ريال 1200 متر

[قطري طموح]

اخوي ماجستيك هناك اراضي بعيده عن العمران واراضي مالها سند ملكيه وخارج التخطيط فهذي تباع باسعار منخفطه فلاتحكم وانا اخوك من اعلان بالجريده .

[captin]

بشكل عام هناك هبوط خفيف في اسعار العقارات في معظم المناطق وليس في الشمال فقط

نلاحظ لو اخذنا من الرويس الى الدوحة هبوط كالتالي

الخور من 330 ريال للفوت الى 300 وبعض البيعات تمت بسعر 290
ام قرن ايضا نزلت من 320 الى 300 و 290 ريال للفوت

الصخامة من 350 الى 330 و 320 ريال للفوت

ام صلال وام عبيرية تقريبا ثابته على 340 و 350 ريال للفوت

لو جينا للخيسة بنلقى هبوط طفيف من 500 ريال الى 470 في الخيسة القديمة خلف ايكيا
والخيسة الجديدة 420 و 410 ريال للفوت .

وحتى بعض مناطق داخل الدوحة مثل الريان والوعب فيها هبوط خفيف خلال الثلاثة اشهر الماضية
طبعا اسباب كثيرة خصوصا مناطق طريق الشمال وهو كثرة المعروض من الفلل الجاهزة وصار المشتري
يتردد كثيرا لكثرة المعروض وصار يفاضل ويساوم على فرق 10 الاف ريال للفلل الجاهزة .
هناك اسباب اقتصادية وهي نزول اسعار البترول والقلق النفسي لدى المستثمرين ايضا عندنا عمليات
انهاء خدمات موظفي قطر للبترول في مناطق مختلفة ومنها راس لفان اثر على العقارات في الخور والذخيرة
وكثير من المهندسين الاجانب اخطروا اصحاب العقارات بالاخلاء صار المعروض في منطقة الخور مئات الفلل الشاغرة.

ايضا عندنا موضوع تجدد الكلام عن اعادة قرعة كاس العالم 2022 واحتمال دخول دولة قطر في جولة
ترشح جديدة وصار عند معظم الناس ترقب وقلق لو صار اعادة الترشح احتمال فقدان التنظيم وارد جدا
وهذا يعني توقف معظم اعمال الانشاءات للبنية التحتية هاذي في رأيي مجرد توقعات .
اتوقع شخصيا بعد رمضان واجازة الصيف والعودة للاعمال في شهر سبتمبر راح تكون الصورة واضحة جدا
والبائن الله اعلم ان الامور مستقرة وهناك طلب طبيعي على العقارات مستمر بسبب النمو الاقتصادي للدولة.