نصيحتكم بخصوص البناء

[VX.R]

السلام عليكم ..
عندي ارض مساحتها حول 550 م.
وأفكر ابنيها فيلا للاستثمار ، بس ما عندي كاش.
فهل تنصحوني اروح للبنوك والتمويل البنكي ؟؟؟
هل هناك شركات غير الاولى والجزيرة ممكن تبني لي البيت ؟؟

واللي عنده نصيحه او وجه نظر لا يبخل علينا

[سعود.]

البناء عظم بلاستر عقب تبي تبيع !!!
ولا تشطيب كامل عقب بيع ولا ايجار !!!!

عقب نقدر نتكلم بالموضوع !!!

وش فكرتك !!!

[VX.R]

البناء عظم بلاستر عقب تبي تبيع !!!
ولا تشطيب كامل عقب بيع ولا ايجار !!!!

عقب نقدر نتكلم بالموضوع !!!

وش فكرتك !!!

قصدي بني كامل ( تسليم مفتاح )
والهدف يكون للإيجار وليس للبيع

[معماري قطري]

الله يوفقك .. أَفضل شيء التمويل الاسلامي وكل البنوك تقريباً تمول .. شوف حسب المنطقة شتقدر تبني وكم المساحة وشالمسموح حسب تخطيط المنطقة من حيث الاستعمال .. وشوف مكتب هندسي جيد يخلص لك الرخصة والتكلفة التقديرية.

كل ما استعجلت أفضل أسعار البناء بدت ترتفع.

[captin]

أولا الله يوفقك ويسهل لك الدخول للاستثمار اللي في بالك

معظم البنوك تمول والنصيحة بالتعامل مع البنوك والموسسات التمويلية الاسلامية .
لكن عليك ان تحسب تكلفة البناء ونسبة المرابحة بكل سنة يعني لو سويت مخطط فيلا مساحتها
450 متر مربع وتكلفتها 800 االف ريال . والبنك بيمولك وبيطلب نسبة 30% مقدم يعني 240 الف
والباقي 560 الف راح يخصمها على خمس سنوات . وراح يحط نسبة المرابحة اللي في البنوك الاسلامية
تترواح بين 6% و 8%.

عليك انك تحسب لو بنيت الارض عن طريق البنك مع نسبة المرابحة كم راح تقدر تبيع الفيلا وكم نسبة ارباح البنك
وبعدها تقدر تقرر تروح مع البنك ولا لاء.
يعني لو طلعت الحسبة انك ربحان من بيع الفيلا مثلا 500 الف والبنك بياخذ ارباح حوالي 120 الف يعني راح تصفى
على 380 الف وهو مبلغ ربح ممتاز تقدر بعد البيع تكمل في نفس طريق الاستثمار بدون التمويل من البنوك .

غير الاولي للتمويل والجزيرة عندك بنك بروة وبنك الريان والدولي الاسلامي .
من فترة بسيطة بنك قطر الوطني مسوي عرض لتمويل العقارات بأقل نسبة مرابحة 3.5%.

الحل الاخر انك تشارك مقاول في المشروع تشوف واحد من الشباب اللي عنده شركة مقاولات وشغال في هالخط يبني ويبيع
انت عليك الارض وهو عليه البنيان وتحسبون كم نسبة المشاركة
يعني لو الارض قيمتها مثلا 1.6 مليون ريال والبنيان يكلف 800 الف ريال التكلفة الاجمالية للمشروع 2.4 مليون ريال
انت نسبتك بتكون 67% وهو 33% في راس مال المشروع .

لو بعتوا الفيلا بسعر 3 مليون ريال صافي ربحكم بيكون 600 الف ريال .
وتقسمون السعر الناتج من البيع بينكم بالنسب 67% و 33% .

هاذي حسبة تقريبية افتراضية بدون ما اعرف وين مكان الارض وكم قيمة الفوت في المنطقة هي مجرد افتراض.

بالتوفيق ان شاء الله .

[سعود.]

هذا الي اقصدة يا اخوي ( vx.r )

اختصرة لك اخوي ( captin ) مشكورا عطاك دراسة جدوى مجانية ....