مشاكل بعد سكن بيت العمر ابي حل

[q-1]

الاولى الفيلا تتكون من قبو لين بنتهاوس
المشكله ماسويت تاسيس اصانصير والبيت متعب
جدا حتى للعيال والخدم
الثانيه لان في قبو واجهتني مشكله كانت عاديه فالبدايه ماحسيت فيها بس من الاستخدام شفت عيوبها
درج مدخل البيت الخارجي رفيع يعني لوحد كبير فالسن مايقدر يطلع ابي حل من اهل الخبره اخوي شموخ ومعماري مب قصور فالباقي

[سعود.]

فيه طريقه يركبون فيها المصعد من خارج الفيلا .
بس يحكمها تصميم الفيلا انه يكون المصعد خلف او على جوانب الفيلا . وممكن من داخل الفيلا بس ماانصح فيها
اما بخصوص الدرج العالي ما أظن لها حل .

[سعود.]

هذي صورة من النت خذيتها ممكن يسونها لك من طابوق او خرسانه بس نفس ماقلت يحكمها تصميم البيت !!!

93944

[q-1]

تسلم عالرد سالت عن هالاصانصيرات ومشكلتها
بطيئه

[معماري قطري]

لو تلاحظ اخوي كيو 1 انا دوم ابدأَ ملاحظاتي بارتفاع البيت الزايد .. وافضل الاعتدال في الارتفاع وذكرت مرات لازم نقسم الارتفاع على عدد الدرجات فيطلع عندنا ارتفاع كل درجة .. بعض الاستشاريين ما يهمه ويمكن يوصل العتبة ل 20 سم وهذا ارتفاع مزعج ومناسب للي عندهم لياقة ولا عندهم مشاكل ركب .. البعض يقول لك الاستاندرد 15 سم وكأَن الاستاندرد شيء ثابت لا يمكن المساس به .. انا سويت لبيتي 14 ومرتاح منه.

وللغير ممكن يسوون 13 وأَقل لو حبوا .. العتبة الخارجية الوحيدة مسويها 12 أو 10 نسيت ومسوي سلوب متدرج لها تدرج بسيط وغير مزعج توقف فوقه السيارة.

دوم اركز على هذي الأُمور البسيطة واللي يتابع موضوع التعديلات على التصاميم بيلاحظ شاقصد.

بعض الاستشاريين يسوي مدخل وزارة مب مدرسة حق بيت عادي .. شفت تصميم مدخل البيت عريض بعرض 15.5 متر والدرج مرتفع ارتفاع كبير فوق متر و 20 سم وكل عتبة 15 = 8 عتبات يعني .. ناقشت الاستشاري بحضور المالك والمالك مقتنع بوجهة نظري وفجأة قال المالك انا ابي هذا الوضع .. أحرجني احراج كبير وبيشوف نتيجة اختياره في المستقبل.

شفت بيت من جهة الملحق درج مرتفع وتنزل لممر وسطي وترجع تركب درج ثاني بعد مرتفع قلت للمالك قلل العتبات بدفان المنطقة الوسطية عتبة وحدة كفاية ولازم مريحة .. ما ادري ليش هالامور تمر على الاستشاريين وعلى التخطيط.

توضيح هذي الملاحظة اخوي كيو1 ان شاء الله تفيد الآخرين .. بالنسبة لك مثل ما ذكر مهندس سعود .. ليزعل مني سعود هو ما شاء الله مهندس بالفطرة وعنده معلومات صحيحة .. المصعد الخارجي تقدر تركب متسوبيشي أو اوتيس مخترع المصاعد وأول مصعد في العالم .. والباقي عندك مجال واسع ولكل مصعد سرعة خاصة مذكورة في المواصفات.

فيه حلول ثانية تتطلب شوية تضحيات مثل تعديل الدرج وزيادة عتباته اذا المساحة تسمح .. وهذي الحلول حتى مع موقع المصعد تكون سهلة دراستها على الرسم .. لو تحب أرسل لي رسومات الاوتوكاد وبادرس لك الحلول.

[معماري قطري]

المشكلة هذي يا اخوان يتدخل فيها المالك بنسبة كبيرة والاستشاري الضعيف اللي ينفذ اللي يقوله المالك .. المالك يستوي هو المهندس .. بحيث فجأة يطلب ارتفاع كبير ويضيع جزء من الارتفاع بالجبس وبعضهم ما يركب دكتات للتكييف .. والحلول موجودة للارتفاع العادي ( 3 متر ) والدكت الجانبية أَو السقف النازل من الأطراف والمرتفع من الوسط وفيه فتحات التهوئة.

الغالبية يبالغ في الارتفاع ويخلي الاستشاري مقيد بحلول صعبة منها زيادة ارتفاع العتبات لأَن المساحة ما تكفي لعتبات أَكثر.

وللمداخل الاستشاريين تعودوا على الطريقة القديمة اللي هي رفع سقف البيسمنت حتى يفتحون مناور من فوق .. والمفروض يتبعون الاتجاه الجمالي والعملي الحديث وما يسمى بالحديقة الانجليزية .. اللي هي تنزيل البيسمنت وفتح مناور نازلة مع أرضية البيسمنت.

دراسة الارتفاع ضرورية وأَغلب دول العالم تتجه للارتفاع الاقتصادي وهو حول 2.4 متر .. ولو اتبعنا هذا الارتفاع ممكن نسوي 3 أدوار بسهولة وبنتهاوس فوق الأرض + بيسمنت تحت الأرض ونكون في حدود الارتفاع النهائي المطلوب من التخطيط 13 متر .. وممكن نسوي بعض الصالات والمجالس لو حبينا بارتفاع مزدوج.

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


عساكم من عايد العيد وعساكم من عواده

منزل مبارك عقبال العشاء
:)

ما شاء الله الشباب ما قصروا بالرد والتوضيح الله يعطيهم العافيه وما بزيدعلى اساتذه القسم

انا انصح الجميع أي شخص يسوي خريطه بيت جديد
من الضروري الان يعمل اصنصير بالخرايط ويتحدد مكانه ومساحته وكهربته
مو شرط يركبه اول ما يسكن بس يكون مكانه جاهز ويسكره حتى وقت الحاجه
يقدر يركبه بعد سنوات طويله في حال احتاجه واكيد اكيد بيحتاجه

الانسان يكبر بالعمر وتحصل ظروف من مرض الله يكافي الجميع
وهناك كبار سن بالبيت او يحتاجون يسكنون معانا بالمستقبل

الانسان في بدايه حياته ما يفكر في
البيسمنت
ولا البنتهاوس
ولا بالانصيصير
ولا في المخازن
ولايفكر بغرفه الخدم انه بيحتاج اكثر من خادمه
واكثر من سائق
ويكون المكان ضيق عليهم في المستقبل

بالتوفيق لكم

,

,

[معماري قطري]

تعقيب على كلام اخوي شموخ .. ولا يفكر في مساحة وقوف لعدد سيارات أَكبر ولا يخلي عنده خطة للتوسعة.

وهذا شيء أَكيد للتخطيط تقصير كبير فيه .. لازم استغلال الأرض يكون أكبر من الاستغلال الحالي .. ووضع المواصفات القطرية حيز التنفيذ من قبل الكل ومتابعة تنفيذها على أرض الواقع ومحاسبة الاستشاري والمقاول اللي يتجاوز حساب المفروض يكون عسير.

واجب التخطيط عمل دراسات مسحية لعمق المياه الجوفية في كل منطقة وتحديد عمق البيسمنت وتحديد شروط واضحة للبناء .. ولازم ندخل أُسس تصميم ثانية كعمل مناور محفورة للبيسمنت حتى لو صغيرة .. والسماح بارتفاعات عالية والتشجيع عليها .. بحدود 4 أدوار أو 5 أدوار كاملة.

ليش مدينة الوعب غير وهي وسط مناطق سكنية؟ ليش ما تكون لباقي الملاك حرية أكثر لبناء يجمع عدة عوائل كالأب وأبناؤه وأحفاده؟

ممكن يكون دور بيسمنت بمناور وبدون ما يرتفع عن الأرض وتكون فوقه مواقف سيارات مظللة بالأدوار اللي فوقها والدخول لها من بيت درج وسطي أو على زاوية .. الملاحق تكون متصلة مع البيت لسهولة الحركة والتواصل أو تكون مغطية جزء من موقف السيارات ومستقلة عن البيت وعن البيسمنت لكن مربوطة معاهم بدرج خدمات ثانوي .. وممكن يكون لكل بيت مجلس عائلي داخلي ومجلس رجالي بالطابع القطري القديم المفتوح على الشارع.

ما ادري ليش تخطيطنا عاجز عن تطوير هذي السمات العمرانية الحديثة اللي نحتاجه لبنيانا الحديث؟ وانا شكوتي وملاحظتي للكثيرين ولا لنفسي الحمد لله أَرضي تكفي لكل ما ذكرت ولكل عيالي والحمد لله .. لكن نظرتي للحاجة الماسة اللي اشوفها للتطوير ولإستغلال الأرض استغلال جيد وصح ويواكب الزيادة السكانية.

ثم نجي للقوانين .. أَب عياله كبروا وحصلوا أراضي من الدولة وحبوا يستثمرون أراضيهم .. وفرضاً أراضيهم صالحة للاستثمار وبيبنونها صح وبيقسمونه ما ادري شالمانع من هذا طول ما احنا نستجلب موظفين وعائلاتهم ولا عندنا سكن لهم.

في رأيي يخففون شوي الحسد ( بعض المسؤولين ) ويسهلون على الناس يتدبرون حاجاتهم.

[q-1]

تسلمون عالردود والله يجزاكم خير والله انكم ماتقصرون
بس ياخوي معماري المشكله عندي ارتفاع القبو 4.60
هاللي سبب ارتفاع البيت والدرج المشكله مب فال 15 و20 المشكله ان ارتفاع البيت من بلاط الحوش 10 عتبات تبشر ياشموخ فكل موضوع تذكر العشا

[معماري قطري]

تسلمون عالردود والله يجزاكم خير والله انكم ماتقصرون
بس ياخوي معماري المشكله عندي ارتفاع القبو 4.60
هاللي سبب ارتفاع البيت والدرج المشكله مب فال 15 و20 المشكله ان ارتفاع البيت من بلاط الحوش 10 عتبات تبشر ياشموخ فكل موضوع تذكر العشا

كثير 10 الله يعينك .. والمهندس ما نصحك تنزل الارتفاع ل 3 متر وحتى 2.4 متر تكفي هذا بيسمنت وقليل استعماله .. انا اشتغلت في قاعة مفتوحة كان ارتفاعها معقول وكانت كبيرة حول 20 في 18 .. ارتفاعها ما يوصل 3 متر وكانت مريحة وكله اذكر اللي يطلب ارتفاع عالي بها ذاك الوقت.

لو عندك سعة حاول تسوي رامب بسلوب 15% .. على فرض العتبات العشر عندك كل وحدة ارتفاعها 15 سم يعني الارتفاع 1.5 متر ولميلان 15% اللي هو أَقصى ميلان حق الكرسي المتحرك بتحتاج رامب طوله 10 متر .. تقدر تسويه من جنب لجنب .. لازم نشوف الرسومات حتى ارتبه لك لا تهتم بيستوي سهل 10 أمتار عبارة عن 15 خطوة عادية قصيرة.

[سعود.]

المفترض من المالك يكون ملم بجميع انواع الخرايط
( معماري . انشائي . كهرباء . مياة )

ملخص الموضوع هذا
( انتبهوا من مكاتب التصميم )

[معماري قطري]

المفترض من المالك يكون ملم بجميع انواع الخرايط
( معماري . انشائي . كهرباء . مياة )

ملخص الموضوع هذا
( انتبهوا من مكاتب التصميم )

وموضوعنا موضوع مراجعة التصاميم يحل جزء كبير من المشاكل هذي

بالنسبة للانشائي .. انا بكل سهولة اركب المخططات على المعماري واشوف شتأَثير الأَعمدة وشالتعديلات الممكنة .. أحياناً أَخطاء تافهة يسويها المكتب لكن تؤثر على تنفيذ البنيان تأَثير كبير.

[معماري قطري]

الحلول تكون مبدئية وأحياناً المالك يخرب كل شيء باختيارات غير محسوبة .. مشكلتنا مكاتبنا الاستشارية تعبانة للغاية .. تذكرون البرج اللي احترق في الدفنة .. كان عذر الاستشاري انه أبدى رايه للمالك بأَن العازل يحترق وغير مناسب .. والمالك أَصر انه يبيه .. وفي المشاريع اللي مثل هذا واللي للاستخدام البشري الهائل وما يسمى بالاستخدام العام .. الاستشاري والمقاول مسؤولين عن جودة العمل وأمان المواد ومناسبتها وطريقة التنفيذ الآمنة كذلك والمناسبة لديمومة البناء لفترة طويلة وفي الأَبراج تصل لمئتين سنة بدون مشاكل قوية .. زين اللي حصل ان البرج احترق قبل لينسكن ولا كانت الكارثة كبيرة جداً وما ندري من بيكون المسؤول.

دخل البرج ذاك الوقت وكان قبل أَسياد 2006 في متاهات ودهاليز القضاء .. ودوم يطول قضاءنا في هذي الأُمور وكان البرج مكشوف ويبين متفحم وأَسود للكل .. انا تدخلت ذاك الوقت وكتبت ايميل لأَحد كبار المسؤولين ونبهت لأَن المنظر مزعج لكثير من الزوار ومن أهل البلاد والبرج يجب أَن يغطى سريعاً وتمت تغطيته الى أَن انتهت قضيته وما ادري شانتهت عليه.

الخطأَ واضح وهو خطأ الاستشاري .. الاستشاري المشرف هو المسؤول الأول عن متابعة البناء ولو فيه خطأ يتقدم به كتابياً للمالك ولو المالك أَصر على الخطأَ يرفع الموضوع للجهات المختصة في البلاد ويرفض المتابعة على الخطأَ .. طبعاً هذا واجب الاستشاري النظيف أَما عندنا كله حاضر يا أفندم وزي ما حدرتك عاوز.

[سعود.]

بالضبط كلامك الاكثرية بس يبي يخلص وياخذ ( كيس الرز )

[سعود.]

وموضوعنا موضوع مراجعة التصاميم يحل جزء كبير من المشاكل هذي

بالنسبة للانشائي .. انا بكل سهولة اركب المخططات على المعماري واشوف شتأَثير الأَعمدة وشالتعديلات الممكنة .. أحياناً أَخطاء تافهة يسويها المكتب لكن تؤثر على تنفيذ البنيان تأَثير كبير.

مواضيعك كلها مفيدية دروس مجانية توعويه .
بميزان حسنات بأذن الله ....

على طاري مكاتب التصميم من 3 سنوات تقريبا واحد من الربع خلص البنيان كان باقي له اثاث فقط
وراني بيته . البيت من الخارج عالمي من الداخل عالمي بس!!!!!! الارتفاع خرب عليه كل شي تقريبا ارتفاع الدور الارضي 3 امتار فقط . ماقدرت اقوله عن الارتفاع على اساس ما اعكر مزاجه . فعلا كان ارتفاع مميت جدا ومخرب الصالات والمجالس . مع انه كان متجهد بالبيت جاب جميع التشطيبات من ( الصين ) بس المكتب خرب عليه كل شي .... واتوقع الكل شاف مثل هاذي الاخطاء سواء الارتفاع نازل او مرتفع . وغيرها من الاخطاء الاخري .... ملخص كلامي نحتاج توعيه للبنيان . مثلا الواحد قبل البدء بالتصميم يشتري كتاب للبناء مثل كتاب المهندس ( مذكر القحطاني ) موجود بجرير . مهندس سعودي له برنامج على قناة المجد . واعتقد الاكثريه بالمنتدى يعرفونه ..
او يقعد مع شخص يعرفه ويثق بكلامه له تجربه بالبناء وياخذ من نصائحه .
ممكن ايضآ قبل اعتماد الخرائط ياخذ نسخه منها ويعرضها على الاستشاري والمقاول ويناقش معهم المخططات تجنبآ للاخطاء .

[معماري قطري]

باسوي لصاحب الموضوع مثال للحل المناسب للمدخل .. انا وصلني تصميم قبل وعدلت عليه .. البيت صغير وحوشه ضيق وحسب المقاسات يناسب سيارة صغيرة وحدة .. والدرج للمدخل ماخذ مساحة كبيرة وعرضه 5.4 متر .. صج عدد العتبات 3 بس لكن عرضه مشكله .. هذا كان الوضع.

http://i.imgur.com/k1DG8SP.png

مثل ما انتوا شايفين الباب للصالة وسطي وكبير والصالة صغيرة والباب كان بيضيع مكان الأثاث والدرج عريض ومسافة وقوف السيارة 5.5 متر وبصعوبة وضيق تكفي لوقوف سيارة صغيرة .. وهذي التعديلات اللي سويتها.

http://i.imgur.com/SQsk3I6.png

السيارة اللي في اليمين ممكن تكون جي أو سوبربان وقبل ما كان الموقف يكفي الا لسيارة وحدة وصغيرة .. والتعديل على المدخل انعكس على الداخل وتوزيع الأَثاث .. حتى باب المجلس يفترض أصغر وصفاقة وحدة لكن هذي رغبة المالك .. ولا ادري شصار معاه بعد هذا التعديل.

وهذا الوضع تقريباً عند صاحب الموضوع.

http://i.imgur.com/YQCGS1P.png

10 عتبات فرضاً عادية بعرض 30 سم وارتفاع 15 سم .. صج وضع مزعج وخصوصاً للكبار .. مما يعني إن تقريباً الدرج مستهلك 3 أمتار من الحوش وحسب العرض نقدر نرتب رامب للركوب السهل ولدخول الكرسي المتحرك بسهولة .. للكرسي المتحرك نحتاج رامب بعرض 85 سم على ما اذكر وبنبحبح شوي بنخليه بعرض 100 سم وحسب الرسم سويته 105 سم وبطول يقارب ال 10 متر لو حسبنا الكيرفات المايلة .. وممكن نسوي المدخل للرامب أطول شوي واستراحة .. 15% الى 10% سلوب تخلي الرامب مريح وممكن للكرسي المتحرك بدون مساعدة الركوب عليه سواءً بالكهرباء أو بالتحريك باليد .. وبالطبع سهل للأَولاد للجري عليه وسهل للكبار للمشي بسهولة وهذا حل مناسب للمدخل.

http://i.imgur.com/MK3hPdf.png

[معماري قطري]

تحتاج توسعة الرامب شوي لعمل درابزين وممكن يكون من الطابوق 10 سم أو الجي ار سي بتشكيلة لو تحت أو الألمنيوم

[معماري قطري]

مواضيعك كلها مفيدية دروس مجانية توعويه .
بميزان حسنات بأذن الله ....

على طاري مكاتب التصميم من 3 سنوات تقريبا واحد من الربع خلص البنيان كان باقي له اثاث فقط
وراني بيته . البيت من الخارج عالمي من الداخل عالمي بس!!!!!! الارتفاع خرب عليه كل شي تقريبا ارتفاع الدور الارضي 3 امتار فقط . ماقدرت اقوله عن الارتفاع على اساس ما اعكر مزاجه . فعلا كان ارتفاع مميت جدا ومخرب الصالات والمجالس . مع انه كان متجهد بالبيت جاب جميع التشطيبات من ( الصين ) بس المكتب خرب عليه كل شي .... واتوقع الكل شاف مثل هاذي الاخطاء سواء الارتفاع نازل او مرتفع . وغيرها من الاخطاء الاخري .... ملخص كلامي نحتاج توعيه للبنيان . مثلا الواحد قبل البدء بالتصميم يشتري كتاب للبناء مثل كتاب المهندس ( مذكر القحطاني ) موجود بجرير . مهندس سعودي له برنامج على قناة المجد . واعتقد الاكثريه بالمنتدى يعرفونه ..
او يقعد مع شخص يعرفه ويثق بكلامه له تجربه بالبناء وياخذ من نصائحه .
ممكن ايضآ قبل اعتماد الخرائط ياخذ نسخه منها ويعرضها على الاستشاري والمقاول ويناقش معهم المخططات تجنبآ للاخطاء .

الارتفاع يدرس المفروض من البداية صح مع الأخذ في الاعتبار التكييف والجبس وعدد العتبات المريحة للدرج وارتفاعها .. الشقة اللي ساكن فيها الحين ارتفاعها 2.5 متر تقريباً لكن مصممة ليكون هذا ارتفاعها وهو مناسب ومريح .. البعض يزيد بدون تفكير واقعي وصح والبعض ينقص وايد .. انا بيتي ارتفاعه حول 3.2 بس كل حيز يختلف شوي حسب تشكيلة الجبس وعندي صالة ارتفاعها شبه مزدوج .. 5.6 متر .. بحاول اسوي سكتش مقطع طولي لتشكيلتها التقريبية مع الدرج وهي نقدر نقول عنها تتكون من ثلاثة أجزاء متواصلة وحتى ممكن نعتبرها 4 أجزاء.

[q-1]

تسلم وجزاك الله خير طبعت الصور وبعرضها عالمقاول هالفكره وبنفذها ان شاء الله

[معماري قطري]

تسلم وجزاك الله خير طبعت الصور وبعرضها عالمقاول هالفكره وبنفذها ان شاء الله

الله يسلمك ويوفقك .. أما تسويها رخام مخشن أو بورسلان خشن أو تقدر تسويها صبية مخشنة بمشط حديدي وتنصبغ ايبوكسي.