& هبوط القطاع العقاري بدأ .. أصحاب السيولة بوضع الاستعداد &

[خليفـة]

المعروض من العقار أكبر بكثير من المطلوب
وأزمة أسعار البترول الأخيرة ما أثرت على العقار بالشكل المفترض
الجرايد .. والمواقع المختلفة .. والدلالين يختمون عروضهم بكلمة :
قابل للتفاوض .. أو نرحب بالوسطاء .. سعر ممتاز

من وجهة نظري الشخصية .. الي عنده سيوله في الوقت الحالي
يعتبر ملك .. وعليه الانتظار واقتناص الفرص الذهبية
السوق العقاري بشكل عام يقول للبايع : sell
ويقول للي يملك الكاش ويفكر يشتري : hold & wait

( وجهة نظر شخصية من واقع المتابعة عن قرب )

خليفة

[حسن]

يعني انا الحين ملك

:)

عودا حميدا يابودعيج ترا انا شراي ان كان شي عندك ولا شي تذكرني
ويقول المثل الكاش سيد الموقف
على العموم
الاقتصاد دائما يمر بمرحله انتعاش ومرحله ركود هذا شي طبيعي
يعني الارتفاع والتضخم خطر على الدوله والنزول القوي بعد خطر
لكن هي دوره اقتصاديه استمرت في الطلوع والان هي في النزول هذا شي طبيعي
ياحي النزول التدريجي ولا النزول السريع
بالنسبه لاسعار العقارات في قطر كان متضخم بشكل كبير وخطير والكل كان يعاني
بما اني عندي ارض في السد تسوى لها ساويه والحين نزل سعرها ولكن عادي
نزل وتنزل الاسعار الاخري معاها
مليونين حق فله ام اصلال انا جاهز بعد المغرب تبي كاش ولا شيك
اجيب لك المكينه اللي تحسب الفلوس ترا بارزه

ههههههههههههه

[بوجبر]

خبراء العقار يتوقعون نزول أسعار الاراضي 40 في المية خلال عام...

[Charisma]

صدقت ، وفجأه كل الدلالين تذكروني . :rolleyes2:

[بوخميس]

الحين فرصة بوجبر

دام انه كاش وماله خلق أسهم، شكله بيقوم يشتري له مجمعين ثلاثة وأربع عمارات و17 فلة و34 ملحق و59 كبينة.

[بانغ بانغ]

الا لوسيل ....

[المخفي]

متى الوقت المناسب

[R 7 A L]

خسارة كان ناوي ابني فلتين و أجرها بس الحمدلله عرفت قبل لاتخسر

[fantasy]

انشالله يطيح سعر العقار لان اللي نشوفه مب طبيعي، اتصلت علا دلال ذاك اليوم في فلل في الوكير علا الشارع الرئيسي بس بينها و بينه مسافه ارض فضا قالي ب ثمان ملايين الفيلا،،، عسا ماشر شي قيمته مليونين و ثلاث يجيك يحط سعر من راسه،، مصخره والله
انا شخصيا ماعتقد بينزل شي لان كل شي غلط عندنا و متناقض

[احب قطر]

حاليا يوجد ركود في حركة البيع والشراء ، بس مااعتقد ان راح يكون في هبوط قوي ، حاليا في ثبات في السوق ، وبعد السماح للبناء فلتين اعتقد ان في ترقب لمعرفة رد فعل السوق لهذا القرار ، ام بالنسبة للأراضي التجارية واراضي العمارات فما اعتقد ان راح يكون عليها تأثير لان مازال الطلب عليها عالي وعددها محدود وخاصة الوحدات السكنية الصغيرة ، وطول ما ان راح نستضيف بطولة كاس العالم راح يكون في استقطاب ناس اكثر. من كم يوم مريت ام غويلينة وانبهرت من احجام الفنادق وعددها والشقق الفندقية وهاي كلها راح تحتاج عمالة وراح تحتاج الى مساكن.

[qtr qtr]

الارتفاع الكبير والانخفاض الكبير يضر الطرفين

والله لايخسر مسلم وييسر امورهم للبايع وللمشتري .. اما موضوع بعض مكاتب العقارات يرفعون اسعار العقارات من لا وجود فالواقع وهدفهم النسبه المستفيدين من البيعه .

[بن يوسف الثقفي]

راح ترجع اسعار العقارات لسعرها الطبيعي

[lion66]

الوعد لما البترول ينزل تحت 30 دولار

[<اضرب واشرد>]

& هبوط القطاع العقاري بدأ

السلام عليكم

لوتكرمت أو أحد المشرفين .. عدل العنوان من بدأ، إلى سيبدأ (حسب رأيك/أمنيتك يعني)

[بحر شرق]

حد يذكر دليل على ذالك ؟ محد راضي ينزل العقار لا أراضي ولا عمارات ،

[moonبنتnight]

حد يذكر دليل على ذالك ؟ محد راضي ينزل العقار لا أراضي ولا عمارات ،

صاج نبي دليل من سنين نسمع ما نشوفه نزل وقت ما تشترى الاسعار مرتفعة وقت ما تبيع الاسعار نازلة لي يتحكم في طلوع و نزول دلاليين ..

[راعي الكورفت]

اسعار العقارات في جميع مناطق قطر من الدوحه للوكره للخور والشمال ناااااااااااااااااااااااااااااار ومبالغ فيه لاقصى الحدوووووووود !!

لو بشتري بيت في سويسرا او باريس عند برج ايفل بيطلع علي بنص القيمه ...


في تلاعب كبير باسعار العقار ولابد من ضوابط فالاسعار بس كل يوم تزيد وماتنزل شي ..


والتجار يضحكون علينا والمشكله في ناس تشتري ! والحل الوحيد هو المقاطعه حتى تنزل الاسعار الى وضعها الطبيعي :)

[<اضرب واشرد>]

اسعار العقارات في جميع مناطق قطر من الدوحه للوكره للخور والشمال ناااااااااااااااااااااااااااااار ومبالغ فيه لاقصى الحدوووووووود !!
لو بشتري بيت في سويسرا او باريس عند برج ايفل بيطلع علي بنص القيمه ...
في تلاعب كبير باسعار العقار ولابد من ضوابط فالاسعار بس كل يوم تزيد وماتنزل شي ..
والتجار يضحكون علينا والمشكله في ناس تشتري ! والحل الوحيد هو المقاطعه حتى تنزل الاسعار الى وضعها الطبيعي :)

مادامت الإيجارات ترتفع سنويا ومسموح برفعها 10% ، فأسعار العقار تبعا لها
أقترح قانون بتثبيت أسعار الإيجارات مدة 3 سنين (مثلا)

[غريب الدّار]

يابو دعي سنين واحنا نسمع هالكلام

ربك كريم

[رُفق المجنّا]

مادامت الإيجارات ترتفع سنويا ومسموح برفعها 10% ، فأسعار العقار تبعا لها
أقترح قانون بتثبيت أسعار الإيجارات مدة 3 سنين (مثلا)

صحيح والمفترض ن القوانين تجاري اقتصاد الدولة بالذات والنفط في انخفاض وفيه بوادر ازمة جديدة .. فلو يصدر قانون بوقف نسبة الزيادة السنوية فراح يكون فيه تصحيح لأسعار العقار

أخواننا العقاريين , لا تفهمون اننا نتمنى لكم الخسارة ولكن جل امانينا تصحيح يفك الضغط ع محدودي الدخل

[حليتان*]

الى الان الاسعار ثابته

[QtrGate]

اغلب المؤشرات الاقتصادية تبين ان هناك انهيار
والي قاعد يصير الحين نفس الي صار قبل سنة2008

هل تبدأ الأزمة الاقتصادية ام انها بوادر أزمة اكبر بكثير
لكن ممكن تكون سنة تجميع للهوامير وتخويف لصغار المستثمرين


اتمنى من المحللين الاقتصاديين وكبار المستثمرين توضيح الصوره لنا

[بوجبر]

البعض متعطش لانهيار العقااااار...هذا لن يحدث طالما فية زيادة في عدد السكان ودخل مرتفع

[دايموند]

البعض متعطش لانهيار العقااااار...هذا لن يحدث طالما فية زيادة في عدد السكان ودخل مرتفع

شالمشكله اذا تصب في مصلحه المواطن الفقير؟!!

والله مشكلتكم اذا العقار يسوى مليون ونص وتبيعونه ب 3 او 4 ملايين علشان يكون ربحكم مليونين !!!!!

[بوجبر]

شالمشكله اذا تصب في مصلحه المواطن الفقير؟!!

والله مشكلتكم اذا العقار يسوى مليون ونص وتبيعونه ب 3 او 4 ملايين علشان يكون ربحكم مليونين !!!!!

أتمنى النزول مثل غيري..لكن لايوجد اي بوادر للانهيار

[sos 12]

من سنه 2006 وانا اسمع انه العقار راح ينزل ... ولين يومك مافي اي بوادر للنزول .

[qtr qtr]

من سنه 2006 وانا اسمع انه العقار راح ينزل ... ولين يومك مافي اي بوادر للنزول .

غلطان اخوي العقار نزل 60% من بداية 2009 الازمه العالميه وبدت ترتفع من 2012 تقريبا .

[المخفي]

أتمنى النزول مثل غيري..لكن لايوجد اي بوادر للانهيار

انت ذكرت انهيار ماذا عن النزول

[عضو دائم]

يوجد هناك ترقب ،،تحوط ،، تأخر المستأجر عن سداد الأيجارات ..؟؟ كلها علامة استفهام ،، هذي كلة مؤشرات لهبوط العقار ،، أصبح تاجر العقار هدفة التقليل من بعض املاكه ،، زيادة العرض وقلة الطلب ،، مراكض "الدلالوه " ورى التاجر دليل على ان لا يوجد مشتري مثل السابق ،، لذلك نسبة نزول العقار اقرب .. بل بدأ في النزول ،، والكاش ملك والتريث أفضل ..

[بوجبر]

انت ذكرت انهيار ماذا عن النزول

النزول سيكون عادي ...انهيار أنسى

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع

جزاك الله خير على التوضيح
اخوكم يوضح لكم ان الان فيه فتره ( تذبذب ) في الاسعار وملامح نزول بالعقار قياسا بالفتره السابقه قبل سنه على سبيل المثال

وحتى اوضح الموضوع للإخوان والاخوات ونزيل اللبس الي حاصل بسوق العقار
يمكن الانسان ينسى بسرعه
ونسوي رفرش بسرعه للذاكره ناخذ منطقتين او ثلاث ونوضح الي حصل فيها مناطق ( سكن )

ام عبيريه سنه 2010 الفوت 120 ريال سنه 2015 الفوت 360 ريال ( اليوم تحصل سعر 330 ريال )
الخيسه سنه 2010 الفوت 300 ريال سنه 2015 الفوت 550 ريال (اليوم تحصل سعر 520 ريال )
الخور سنه 2010 الفوت 200ريال سنه 2015 الفوت 320 ريال ( اليوم تحصل سعر 300 ريال )

من سنه 2010 الى اليوم 2015 الاسعار زادت 50% وفي مناطق ميه بالميه زياده تعتبر كبيره في فتره 5 سنوات فقط
بمعدل 10% زياده عن كل سنه الى عشرين في الميه في بعض المناطق

والنزول الي حاصل اليوم او التذبذب ما يتجاوز 2 الى خمسه %

اتمنى وضحت السالفه الان
:)

( الحركه شبه متوقفه ) والبيع بسيط والمعروض كثير جدا بالصيف وقبله رمضان وقبله بشهرين في بوادر نزول خفيف وتذبذب في بعض المناطق
وفي مناطق ما تغير والتجاري والارتفاعات مثل ماهي ،في ارتفاع ببعض المناطق


هل ينزل اكثر ؟!
هل بيوقف !!
هل السنوات الخمس القادمه بيزيد السعر 50% ايضا ؟؟؟؟؟؟؟
هل السنوات الخمس القادمه بينزل السعر 50 % ايضا ؟؟؟؟؟؟

الحكايه والقصه ان الناس كانت تضارب في الاراضي يشتري ويبيع عشان يحصل فرق السعر ال 10% ربح
قيمه الارض ( مليون ونص )
ال 10% مالتها او الربح ( 150 الف ) في البيعه الوحده الله يبارك له في حلاله
:)
منها ( 30 الف ) للدلال من كل طرف ياخذ 15 الف تقريبا الصافي
ميه وعشرين الف ربح في الارض
حلوين وفي الارضين يطلع مئتيت واربعين الف وفي هناك من يبيع بلوك كامل كل ست شهور

كل شخص وحسب امكانياته

وهناك الي لعبته وامكانياته يشتغل على ارض العمارات يشتري بيت قديم في مناطق العمارات
فريج بن عمران وبن محمود والنجمه والمنتزه وام غويلينه
ويطوره الر عماره وشقق حسب المسموح فيه
وياجرها وبعد ما ياخذ ايجارات سته شهور او سنه يعرضها للبيع
وهو ونصيبه في البيعه الله يبارك لهم في حلالهم
وما بقول كم الفايده ولكنها الحمدالله زينه
تجيب لكزس وسفره طيبه اوربا ويزيد منها سته اصفار
:)


توقعاتي الخاصه والله اعلم والعلم بيد الله سبحانه وتعالى

هبوط في الاسعار كبير لابد ان يكون هناك سبب كبير
اما حروب والعياذ بالله
او ازمه اقتصاديه كبيره تهز العالم
او انخفاض البترول دون ال 30 دولار الله لايقوله وتصبح ازمه سيوله وتقشف كبير بدول الخليج
وينخفض العقار من بيع وشراء وايجارات وبياثر على حركه بيع كل السلع ومنها السيارات ... حتى الموبايلات ... الخ
لنقص السيوله بيد الناس


اما اذا استمر البترول بهذي الاسعار في حدود 50 دولار الى 60دولار بيثبت الاسعار وربما تنزل بحدود 10% وبتضعف حركه البيع والشراء
بشكل عام وبكل السلع وكل القطاعات وليس العقار فقط

اما اذا ارتفعت اسعارا لبترول في حدود ال 80 دولار فهذا بيرجع الحركه الاقتصاديه والازدهار في الدوله
وبينعش كل القطاعات بما فيها العقار وبيزيد بحدود 20% والله اعلم

اتمنى اكون وضحت بعض الامور وزال اللبس في قصه
( ارتفاع العقار ونزول العقار )



والخير مقبل
:)


,


,

[المخفي]

انا اثق في كلام اخوي خليفة رجل ناصح و يحب الخير

[كازانوفا]

الوضع بجد صعب أن شالله تنزل الاسعاااااااار..ونسأل الله رحمته علينا بالدنيا قبل الاخره

[ابوالكلام]

انا من رايي بان العقار بينزل ولا بيطلع وذلك لاوضاع المنطقة الغير مستقرة

[لطيف الروح]

سعر برميل البترول في نزول حالياً علماً بان ايران لم تقوم حتى الان بضخ بترولها وبيعه بالأسواق العالمية رسمياً
و ايران بعد هذا الحظر و احتياجها للأموال بصورة عاجلة سوف تقوم ببيع كميات كبيرة من النفط بسعر متدني يؤدي الي مزيد من الهبوط في أسعار النفط
و هذا يفسر تسابق عدد من الدول الاوربيه الي عقد صفقات مع ايران بل انه من المحتمل توقيع ايران مع هذه الدول عقود بيع مستقبليه لنفطها بأسعار متدنيه
و بالتالي فان هبوط اسعار النفط الي أسعار متدنيه و غير متوقعه لا قدر الله سوف تودي الي ازمة ماليه و بالتالي ركود اقتصادي بما فيها العقار

[لقمان]

انشاء الله راح تنزل اكثر من 80
فى المائة

[خليفـة]

كل الشكر والتقدير لكل من شارك وأبدى رأيه الكريم في الموضوع
خلونا ننتظر .. ونشوف الوقت شيخبي لنا !

موفقين أن شاء الله

[المخفي]

سعر برميل البترول في نزول حالياً علماً بان ايران لم تقوم حتى الان بضخ بترولها وبيعه بالأسواق العالمية رسمياً
و ايران بعد هذا الحظر و احتياجها للأموال بصورة عاجلة سوف تقوم ببيع كميات كبيرة من النفط بسعر متدني يؤدي الي مزيد من الهبوط في أسعار النفط
و هذا يفسر تسابق عدد من الدول الاوربيه الي عقد صفقات مع ايران بل انه من المحتمل توقيع ايران مع هذه الدول عقود بيع مستقبليه لنفطها بأسعار متدنيه
و بالتالي فان هبوط اسعار النفط الي أسعار متدنيه و غير متوقعه لا قدر الله سوف تودي الي ازمة ماليه و بالتالي ركود اقتصادي بما فيها العقار

لا تنسى رفع المركزي الامريكي الفايدة تاثيره سلبي على العالم و الان الفايدة 0 % ممكن يؤدي الى ركود

[(بوطلال)]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع

جزاك الله خير على التوضيح
اخوكم يوضح لكم ان الان فيه فتره ( تذبذب ) في الاسعار وملامح نزول بالعقار قياسا بالفتره السابقه قبل سنه على سبيل المثال

وحتى اوضح الموضوع للإخوان والاخوات ونزيل اللبس الي حاصل بسوق العقار
يمكن الانسان ينسى بسرعه
ونسوي رفرش بسرعه للذاكره ناخذ منطقتين او ثلاث ونوضح الي حصل فيها مناطق ( سكن )

ام عبيريه سنه 2010 الفوت 120 ريال سنه 2015 الفوت 360 ريال ( اليوم تحصل سعر 330 ريال )
الخيسه سنه 2010 الفوت 300 ريال سنه 2015 الفوت 550 ريال (اليوم تحصل سعر 520 ريال )
الخور سنه 2010 الفوت 200ريال سنه 2015 الفوت 320 ريال ( اليوم تحصل سعر 300 ريال )

من سنه 2010 الى اليوم 2015 الاسعار زادت 50% وفي مناطق ميه بالميه زياده تعتبر كبيره في فتره 5 سنوات فقط
بمعدل 10% زياده عن كل سنه الى عشرين في الميه في بعض المناطق

والنزول الي حاصل اليوم او التذبذب ما يتجاوز 2 الى خمسه %

اتمنى وضحت السالفه الان
:)

( الحركه شبه متوقفه ) والبيع بسيط والمعروض كثير جدا بالصيف وقبله رمضان وقبله بشهرين في بوادر نزول خفيف وتذبذب في بعض المناطق
وفي مناطق ما تغير والتجاري والارتفاعات مثل ماهي ،في ارتفاع ببعض المناطق


هل ينزل اكثر ؟!
هل بيوقف !!
هل السنوات الخمس القادمه بيزيد السعر 50% ايضا ؟؟؟؟؟؟؟
هل السنوات الخمس القادمه بينزل السعر 50 % ايضا ؟؟؟؟؟؟

الحكايه والقصه ان الناس كانت تضارب في الاراضي يشتري ويبيع عشان يحصل فرق السعر ال 10% ربح
قيمه الارض ( مليون ونص )
ال 10% مالتها او الربح ( 150 الف ) في البيعه الوحده الله يبارك له في حلاله
:)
منها ( 30 الف ) للدلال من كل طرف ياخذ 15 الف تقريبا الصافي
ميه وعشرين الف ربح في الارض
حلوين وفي الارضين يطلع مئتيت واربعين الف وفي هناك من يبيع بلوك كامل كل ست شهور

كل شخص وحسب امكانياته

وهناك الي لعبته وامكانياته يشتغل على ارض العمارات يشتري بيت قديم في مناطق العمارات
فريج بن عمران وبن محمود والنجمه والمنتزه وام غويلينه
ويطوره الر عماره وشقق حسب المسموح فيه
وياجرها وبعد ما ياخذ ايجارات سته شهور او سنه يعرضها للبيع
وهو ونصيبه في البيعه الله يبارك لهم في حلالهم
وما بقول كم الفايده ولكنها الحمدالله زينه
تجيب لكزس وسفره طيبه اوربا ويزيد منها سته اصفار
:)


توقعاتي الخاصه والله اعلم والعلم بيد الله سبحانه وتعالى

هبوط في الاسعار كبير لابد ان يكون هناك سبب كبير
اما حروب والعياذ بالله
او ازمه اقتصاديه كبيره تهز العالم
او انخفاض البترول دون ال 30 دولار الله لايقوله وتصبح ازمه سيوله وتقشف كبير بدول الخليج
وينخفض العقار من بيع وشراء وايجارات وبياثر على حركه بيع كل السلع ومنها السيارات ... حتى الموبايلات ... الخ
لنقص السيوله بيد الناس


اما اذا استمر البترول بهذي الاسعار في حدود 50 دولار الى 60دولار بيثبت الاسعار وربما تنزل بحدود 10% وبتضعف حركه البيع والشراء
بشكل عام وبكل السلع وكل القطاعات وليس العقار فقط

اما اذا ارتفعت اسعارا لبترول في حدود ال 80 دولار فهذا بيرجع الحركه الاقتصاديه والازدهار في الدوله
وبينعش كل القطاعات بما فيها العقار وبيزيد بحدود 20% والله اعلم

اتمنى اكون وضحت بعض الامور وزال اللبس في قصه
( ارتفاع العقار ونزول العقار )



والخير مقبل
:)


,


,

دائما مبدع ياشموخ دائم

[h9466]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع

جزاك الله خير على التوضيح
اخوكم يوضح لكم ان الان فيه فتره ( تذبذب ) في الاسعار وملامح نزول بالعقار قياسا بالفتره السابقه قبل سنه على سبيل المثال

وحتى اوضح الموضوع للإخوان والاخوات ونزيل اللبس الي حاصل بسوق العقار
يمكن الانسان ينسى بسرعه
ونسوي رفرش بسرعه للذاكره ناخذ منطقتين او ثلاث ونوضح الي حصل فيها مناطق ( سكن )

ام عبيريه سنه 2010 الفوت 120 ريال سنه 2015 الفوت 360 ريال ( اليوم تحصل سعر 330 ريال )
الخيسه سنه 2010 الفوت 300 ريال سنه 2015 الفوت 550 ريال (اليوم تحصل سعر 520 ريال )
الخور سنه 2010 الفوت 200ريال سنه 2015 الفوت 320 ريال ( اليوم تحصل سعر 300 ريال )

من سنه 2010 الى اليوم 2015 الاسعار زادت 50% وفي مناطق ميه بالميه زياده تعتبر كبيره في فتره 5 سنوات فقط
بمعدل 10% زياده عن كل سنه الى عشرين في الميه في بعض المناطق

والنزول الي حاصل اليوم او التذبذب ما يتجاوز 2 الى خمسه %

اتمنى وضحت السالفه الان
:)

( الحركه شبه متوقفه ) والبيع بسيط والمعروض كثير جدا بالصيف وقبله رمضان وقبله بشهرين في بوادر نزول خفيف وتذبذب في بعض المناطق
وفي مناطق ما تغير والتجاري والارتفاعات مثل ماهي ،في ارتفاع ببعض المناطق


هل ينزل اكثر ؟!
هل بيوقف !!
هل السنوات الخمس القادمه بيزيد السعر 50% ايضا ؟؟؟؟؟؟؟
هل السنوات الخمس القادمه بينزل السعر 50 % ايضا ؟؟؟؟؟؟

الحكايه والقصه ان الناس كانت تضارب في الاراضي يشتري ويبيع عشان يحصل فرق السعر ال 10% ربح
قيمه الارض ( مليون ونص )
ال 10% مالتها او الربح ( 150 الف ) في البيعه الوحده الله يبارك له في حلاله
:)
منها ( 30 الف ) للدلال من كل طرف ياخذ 15 الف تقريبا الصافي
ميه وعشرين الف ربح في الارض
حلوين وفي الارضين يطلع مئتيت واربعين الف وفي هناك من يبيع بلوك كامل كل ست شهور

كل شخص وحسب امكانياته

وهناك الي لعبته وامكانياته يشتغل على ارض العمارات يشتري بيت قديم في مناطق العمارات
فريج بن عمران وبن محمود والنجمه والمنتزه وام غويلينه
ويطوره الر عماره وشقق حسب المسموح فيه
وياجرها وبعد ما ياخذ ايجارات سته شهور او سنه يعرضها للبيع
وهو ونصيبه في البيعه الله يبارك لهم في حلالهم
وما بقول كم الفايده ولكنها الحمدالله زينه
تجيب لكزس وسفره طيبه اوربا ويزيد منها سته اصفار
:)


توقعاتي الخاصه والله اعلم والعلم بيد الله سبحانه وتعالى

هبوط في الاسعار كبير لابد ان يكون هناك سبب كبير
اما حروب والعياذ بالله
او ازمه اقتصاديه كبيره تهز العالم
او انخفاض البترول دون ال 30 دولار الله لايقوله وتصبح ازمه سيوله وتقشف كبير بدول الخليج
وينخفض العقار من بيع وشراء وايجارات وبياثر على حركه بيع كل السلع ومنها السيارات ... حتى الموبايلات ... الخ
لنقص السيوله بيد الناس


اما اذا استمر البترول بهذي الاسعار في حدود 50 دولار الى 60دولار بيثبت الاسعار وربما تنزل بحدود 10% وبتضعف حركه البيع والشراء
بشكل عام وبكل السلع وكل القطاعات وليس العقار فقط

اما اذا ارتفعت اسعارا لبترول في حدود ال 80 دولار فهذا بيرجع الحركه الاقتصاديه والازدهار في الدوله
وبينعش كل القطاعات بما فيها العقار وبيزيد بحدود 20% والله اعلم

اتمنى اكون وضحت بعض الامور وزال اللبس في قصه
( ارتفاع العقار ونزول العقار )



والخير مقبل
:)


,


,

الحقيقة أحب ان اقرأ من هذه هذه المشاركات حتى لو كانت طويلة بعض الشئ لكنها تفيد جدا وتخلص الموضوع ،،،
كل الشكر لك اخونا العزيز شموخ دائم وجعلك الله شامخا دائما،،،

[qatarman8008]

راح ترجع اسعار العقارات لسعرها الطبيعي

هذا الكلام..
راح ترجع لسعرها الحقيقي..
اما هبوط وانهيار ما اعتقد..
هبوط اسعار العقار دون المستوى الطبيعي سسيكون نتيجة انخفاض العائد المادي للايجارات..
يعني دام ان الشقة عندنا ياجرونها بعشرة والفلة بعشرين ما اعتقد بيكون في هبوط..

[مشاكل]

اتوقع هبوط قادم في اسعار العقار بحدود 20 الى 30 % كحد اقصى
باستثناء الاراضي التجارية

[أخت الكل]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع

جزاك الله خير على التوضيح
اخوكم يوضح لكم ان الان فيه فتره ( تذبذب ) في الاسعار وملامح نزول بالعقار قياسا بالفتره السابقه قبل سنه على سبيل المثال

وحتى اوضح الموضوع للإخوان والاخوات ونزيل اللبس الي حاصل بسوق العقار
يمكن الانسان ينسى بسرعه
ونسوي رفرش بسرعه للذاكره ناخذ منطقتين او ثلاث ونوضح الي حصل فيها مناطق ( سكن )

ام عبيريه سنه 2010 الفوت 120 ريال سنه 2015 الفوت 360 ريال ( اليوم تحصل سعر 330 ريال )
الخيسه سنه 2010 الفوت 300 ريال سنه 2015 الفوت 550 ريال (اليوم تحصل سعر 520 ريال )
الخور سنه 2010 الفوت 200ريال سنه 2015 الفوت 320 ريال ( اليوم تحصل سعر 300 ريال )

من سنه 2010 الى اليوم 2015 الاسعار زادت 50% وفي مناطق ميه بالميه زياده تعتبر كبيره في فتره 5 سنوات فقط
بمعدل 10% زياده عن كل سنه الى عشرين في الميه في بعض المناطق

والنزول الي حاصل اليوم او التذبذب ما يتجاوز 2 الى خمسه %

اتمنى وضحت السالفه الان
:)

( الحركه شبه متوقفه ) والبيع بسيط والمعروض كثير جدا بالصيف وقبله رمضان وقبله بشهرين في بوادر نزول خفيف وتذبذب في بعض المناطق
وفي مناطق ما تغير والتجاري والارتفاعات مثل ماهي ،في ارتفاع ببعض المناطق


هل ينزل اكثر ؟!
هل بيوقف !!
هل السنوات الخمس القادمه بيزيد السعر 50% ايضا ؟؟؟؟؟؟؟
هل السنوات الخمس القادمه بينزل السعر 50 % ايضا ؟؟؟؟؟؟

الحكايه والقصه ان الناس كانت تضارب في الاراضي يشتري ويبيع عشان يحصل فرق السعر ال 10% ربح
قيمه الارض ( مليون ونص )
ال 10% مالتها او الربح ( 150 الف ) في البيعه الوحده الله يبارك له في حلاله
:)
منها ( 30 الف ) للدلال من كل طرف ياخذ 15 الف تقريبا الصافي
ميه وعشرين الف ربح في الارض
حلوين وفي الارضين يطلع مئتيت واربعين الف وفي هناك من يبيع بلوك كامل كل ست شهور

كل شخص وحسب امكانياته

وهناك الي لعبته وامكانياته يشتغل على ارض العمارات يشتري بيت قديم في مناطق العمارات
فريج بن عمران وبن محمود والنجمه والمنتزه وام غويلينه
ويطوره الر عماره وشقق حسب المسموح فيه
وياجرها وبعد ما ياخذ ايجارات سته شهور او سنه يعرضها للبيع
وهو ونصيبه في البيعه الله يبارك لهم في حلالهم
وما بقول كم الفايده ولكنها الحمدالله زينه
تجيب لكزس وسفره طيبه اوربا ويزيد منها سته اصفار
:)


توقعاتي الخاصه والله اعلم والعلم بيد الله سبحانه وتعالى

هبوط في الاسعار كبير لابد ان يكون هناك سبب كبير
اما حروب والعياذ بالله
او ازمه اقتصاديه كبيره تهز العالم
او انخفاض البترول دون ال 30 دولار الله لايقوله وتصبح ازمه سيوله وتقشف كبير بدول الخليج
وينخفض العقار من بيع وشراء وايجارات وبياثر على حركه بيع كل السلع ومنها السيارات ... حتى الموبايلات ... الخ
لنقص السيوله بيد الناس


اما اذا استمر البترول بهذي الاسعار في حدود 50 دولار الى 60دولار بيثبت الاسعار وربما تنزل بحدود 10% وبتضعف حركه البيع والشراء
بشكل عام وبكل السلع وكل القطاعات وليس العقار فقط

اما اذا ارتفعت اسعارا لبترول في حدود ال 80 دولار فهذا بيرجع الحركه الاقتصاديه والازدهار في الدوله
وبينعش كل القطاعات بما فيها العقار وبيزيد بحدود 20% والله اعلم

اتمنى اكون وضحت بعض الامور وزال اللبس في قصه
( ارتفاع العقار ونزول العقار )



والخير مقبل
:)


,


,

الله يجزيك كل الخير أخوي شموخ على التحليل النموذجي والله يبعد عنا الحروب والكوارث وما نشوف الا كل خير

[بوحارب]

الكل مترقب هذي اللحظة اللي تنزل فيها الأسعار

يعني مع اي هبوط بيكون راعي الكاش بالمرصاد ؛)

العقار مشكلته مافيه له توقعات صحيح او دقيق من اهل الخبره او التجار الكبار

الكل ساكت ويراقب بحذر

بعكس سوق الاسهم الكبير والصغير الكل يتكلم ويحلل ويتوقع >_>


كم انت كبير يا أيها الأبن البار ;)

[بوجبر]

حجم تداول الاراضي والعقارات بلغ 874 مليون ريال في أسبوع ...

[qtr qtr]

حجم تداول الاراضي والعقارات بلغ 874 مليون ريال في أسبوع ...

هاذي اكثرها تجاريه واداريه .. اما السكنيه عندنا فلل حول 5 فالخريطيات معروضه للبيع اكثر من سنه وسنتين ولحد شراهم .

[خليفـة]

ميزة العقار في الأحوال السلبية أن نزوله يكون بطيء .. على عكس الأسهم الي ممكن تنزل 10% في جلسة وحدة..طبعا باستثناء الي يبي
يبيع بأسرع وقت ويظطر ينزل عن سعر السوق بشكل أكبر.

عموما الأسعار الحين وصلت للقمة من وجهة نظري
سواء التجاري أو السكني
والنزول يحتاج مجرد سبب يدفع الكل
لعرض مايملك بسعر أقل شيئا فشيئا.

خليفة

[<اضرب واشرد>]

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?609525-%E5%C8%E6%D8-%C7%E1%E4%DD%D8-%E6%C7%E4%E5%ED%C7%D1-%C8%E6%D1%D5%C9-%C7%E1%D5%ED%E4-%E6%C7%E1%DA%DE%C7%D1&p=10166949&viewfull=1#post10166949

[المخفي]

خليفة طلعت واصل

[<اضرب واشرد>]

قطر: مجلس الوزراء يعفي المستثمرين ومالكي العقارات من وجود «كفيل»

تواصل – وكالات:

شرع مجلس الوزراء القطري في اتخاذ الإجراءات اللازمة لاستصدار مشروع قانون بتنظيم دخول وخروج الوافدين وإقامتهم.

وبحسب وكالة الأنباء الرسمية القطرية “قنا” فقد تضمن مشروع القانون الأحكام المتعلقة بتنظيم إجراءات وشروط ودخول وخروج وإقامة الوافدين واستقدامهم وتغيير جهة عملهم والتزامات كل من المستقدم والوافد.

وأجاز مجلس الوزراء لوزير الداخلية إصدار سمات ومنح تراخيص إقامة بدون مستقدم لـ 3 فئات حددهم القرار وهم المستثمرين الخاضعين لأحكام القانون المنظم لاستثمار رأس المال غير القطري في النشاط الاقتصادي، ومالكي العقارات والوحدات السكنية والمنتفعين بها وفقاً لأحكام القانون المنظم لتملك وانتفاع غير القطريين بالعقارات والوحدات السكنية، بالإضافة إلى أي فئات أخرى تحدد بقرار من مجلس الوزراء.

http://twasul.info/266790/

[فريج شرق]

قاعدين تحلمون العقار ما راح ينزل صدقوني في مشاريع كثيرة في البلد والعقار ما راح ينزل

المعروض من العقار أكبر بكثير من المطلوب
وأزمة أسعار البترول الأخيرة ما أثرت على العقار بالشكل المفترض
الجرايد .. والمواقع المختلفة .. والدلالين يختمون عروضهم بكلمة :
قابل للتفاوض .. أو نرحب بالوسطاء .. سعر ممتاز

من وجهة نظري الشخصية .. الي عنده سيوله في الوقت الحالي
يعتبر ملك .. وعليه الانتظار واقتناص الفرص الذهبية
السوق العقاري بشكل عام يقول للبايع : sell
ويقول للي يملك الكاش ويفكر يشتري : hold & wait

( وجهة نظر شخصية من واقع المتابعة عن قرب )

خليفة

[Azizuk]

اقتصاد الدولة قوي جداً

ومااتوقع ان الأسعار راح تنزل نزول حاد راح تنزل نزول تدريجي

وبعدين اصحاب العقارات مب محتاجين يبيعون حتى لو يخلي الارض 100 سنة

الله منعم عليهم مب في حاجه للبيع او الاستثمار

اما عن المستثمرين الأجانب راح يبتعدون عن الاستثمار في الدولة

واللي اعرفه بعد نزول البترول

مؤسسة قطر للبترول استغنت عن كثير من الشركات والموظفين لديها وخاصه عن الشركات المساعدة ( السب كونتركت )

الحين اللي بيصير كل واحد يشيل نفسه

طبعا الدولة ماتحتاج مساعده من احد بسبب اقتصادها قوي

وجميع مشاريع الدولة الضخمة تم رصد لها الميزانية قبل نزول سعر البترول

راح يكون في نوع بسيط من التقشف

اما التجار الجدد في السوق والشركات الناشئةالحديثة هم اللي راح يتأثرون

مره سالت تاجر سعودي وإماراتي ليش ماتستثمرون في قطر

ردو على قالو انتو فترة وراح يصير عندكم انهيار بس بعد فترة لان اللي صاير عندكم مب طبيعي

اللي صاير ماصار في أوروبا وأمريكا والوحد يخاف يغامر ويستثمر في قطر

يا عندها وأسطه يمشي تجارته وإلا راح يخسر

وفعلا مشروع اللؤلؤة المفروض تفتح في 7 مدارس ولاحد الان مافي اي مدرسة في المشروع وبعض المشاريع متعطله والمطور طلعت شركة كويتية

بس اللي امشي المشروع دعم من جه اخرى

بس السؤال الى متى الدعم راح يكون موجود

محلات ومطاعم اللؤلؤة خسرانة وهذا اعتراف من كثير من ملاك المطاعم بس شكل فاتحه لا يغرك كم واحد موجود في المطعم في عطلة نهاية الأسبوع

في وحده سويدية ساكنة هناك تقولي السكن غالي عندكم ساكنة في شقة ب 17 الف مع العلم هي جاية من دولة غالية في المعيشة ومستنكرة الأسعار عندنا

وتملك مكتب عقاري تكون وسيط بين الشاري والبائع مع الشركة المطورة

شريت شقه عن طريقها أستديو في اول برج فوق وكالة الروز ب بمليون و800 الف ريال وبعتها بنفس القيمة بس خسرت فيها قيمة الخدمات الموفرة لدى البرج من نظافة واستخدام المسبح والنادي الرياضي والصيانة التكلفة الشهرية ب 3000 ريال

والله يستر من اللي جاي

تجار وايد يقولون أمسك الكاش الحين

[اابوحمزه]

بالفعل الحين في مرحله ركود. والطلب. ليس بنفس قوته في السابق
اللي بيكون مضطر يبيع بينزل من السعر بشكل كبير لاحتياجه للسيوله
اما بعض المستثمرين بالعكس بيعطي سعر اعلي من القيمه المفترضه للعقار مع علمه بمرحله الثبات الحاليه وضعف الطلب

معروض عندى ارض بام قرن610متر مع رخص وخرايط فلتين متلاصقات سعر ها يساوى325المالك بيبع ب311ريال
وهكذا بعض الارضي التجاريه

السوق بتحكم فيه مدى احتياج المالك او المستثمر للسيوله

[Azizuk]

المستفيد الاول والأخير من مايحدث في السوق القطري بشكل عام هم التجار القدامى

اذا في نزول راح يستفيد من شراء الاراضي والعقارات

تجارنا هم المسيطرين على السوق في جميع التخصصات من تجارة الخردة الى نظم المعلومات

وداخلين في جميع التخصصات

يعني في تجار هو مالك البنك وهو عضو في شركة تأمين وهو يملك شركة عقارية وشركة مواد بناء ويملك وكالة سيارات ويملك حفر وتنقيب عن الآبار ويملك شركة معدات ثقيلة ويملك مواد طبية ويملك نظم معلومات وكمبيوترات ويملك مطاعم وكالات مواد غذائية ويملك ويملك كل شي يخص التجارة

هذا غير التسهيلات اللي يحصل عليها من أراضي وقروض من بنك التنمية واراضي صناعية ومخازن

غير ان يملك في جميع الشركات اسهم وان عضو في الشركة والمصانع

يعني مكوش على كل شي

الموضوع مب حسد الله يزيد ويبارك بس يعطون غيرهم فرصه يتنفس شوي

[qatarman8008]

اشوف الاسعار نزلت اخر شهر بنسبة 5% تقريبا..
يعني في ارض كنت احاول اشتريها بسعر 320 للفوت وراعيها رافض..
الحين حاط اعلان للبيع ب 300 !!
وانا كنت احاول فيه بال 320.. !!
سبحان الله.. يمكن الله كاتب لي خير..

[المخفي]

اصبر بتنزل اكثر

[كازانوفا]

المهم الاجارات ما تعلى وربي كسرت ظهر

[دايموند]

كم وصل سعر البرميل؟

[المخفي]

47 و محتمل ينزل