مجلس الوزراء يبحث ارتفاع إيجارات ومجلس الشورى يطالب بتخفيضها

[دايموند]

مجلس الوزراء يبحث ارتفاع إيجارات العقارات


ترأس معالي الشيخ عبدالله بن ناصر بن خليفة آل ثاني ، رئيس مجلس الوزراء الاجتماع العادي الذي عقده المجلس صباح اليوم بمقره في الديوان الأميري.


وعقب الاجتماع أدلى سعادة السيد أحمد بن عبدالله آل محمود ، نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدولة لشؤون مجلس الوزراء بما يلي:


نظر المجلس في الموضوعات المدرجة على جدول الأعمال على النحو التالي:


أولاً - اطلع مجلس الوزراء على توصيات مجلس الشورى بشأن الارتفاع الكبير في أسعار إيجارات العقارات، وقرر إحالة التوصيات إلى الجهات المعنية لإجراء الدراسة اللازمة في هذا الشأن.

ثانياً - الموافقة على مشرع قرار مجلس الوزراء بمد عقود إيجار بعض الأماكن وأجزاء الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى.


وبموجب أحكام المشروع تمتد عقود إيجار الأماكن وأجزاء الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى ، الخاضعة لأحكام القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات ، والقائمة في 2016/2/14 ، لمدة سنة تبدأ من 2016/2/15 ، ما لم يتضمن العقد مدة أطول، أو رغب المستأجر في عدم التجديد ، بشرط أن يكون المستأجر شاغلاً للعين المؤجرة.


وبقيه التفاصيل في جريدة الشرق




=========================


"الشورى": توجيه الشركات بتخفيض إيجارات مبانيها
- تحفيز المستثمرين القطريين على فتح محلات تجارية



حظيت توصيات مجلس الشورى، بشأن الحد من الارتفاع الكبير في أسعار إيجارات العقارات، بموافقة مجلس الوزراء الموقر، في جلسته الأسبوعية أمس، وقرر إحالتها للجهات المعنية.


وركزت التوصيات على ضرورة تخفيض أسعار الإيجارات، قبل أن يحين وقت انتهاء قرار مجلس الوزراء، بمد عقود الإيجارات في فبراير المقبل.

وكانت لجنة الخدمات والمرافق العامة بمجلس الشورى، قد أوصت في ختام تقرير التوصيات الذي رُفع للحكومة الموقرة، بالتأكيد على توصيات مجلس الشورى الواردة في مذكرته بتاريخ ظ£ظ* نوفمبر لعام ظ¢ظ*ظ،ظ،، والتي رفعها للحكومة الموقرة آنذاك، وتوجيه الشركات المملوكة للدولة أو التي تسهم فيها، أو التي تمارس نشاطاً عقارياً، بإعادة النظر في القيمة الإيجارية للعقارات التابعة لها، بحيث لا تكون مبالغاً فيها أو مغالى في زيادتها.


وجاء في التوصيات: توجيه الجهات المختصة بأن تكون استملاكات المحلات التجارية للمنفعة العامة، مبنية على دراسة شاملة، بحيث لا يتم استملاكها إلا بعد توفير بدائل كافية في السوق. كما أوصت بتحفيز المستثمرين القطريين العقاريين، وتشجيعهم على توجيه استثماراتهم نحو إنشاء وحدات محلات جديدة، لسد النقص الحاصل في السوق، وذلك بمنحهم التسهيلات المطلوبة لاستقطابهم، وتهيئة البيئة المناسبة لإيجاد بنية تحتية متكاملة، وسرعة إنهاء التراخيص اللازمة.


وفي ضوء الزيادة الكبيرة التي طرأت على إيجارات العقارات التجارية، فإن اللجنة توصي الحكومة بمد العمل بقرار مجلس الوزراء رقم ظ¨ لسنة ظ¢ظ*ظ،ظ¥، بمد عقود إيجارات بعض الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى، والإيعاز للجهة المعنية بما يلي: فتح شوارع تجارية جديدة مكتملة المرافق والخدمات في مختلف مناطق الدولة، والسماح بزيادة ارتفاعات المباني للتعويض عن الارتدادات، وتأهيل البيوت القديمة في مختلف المناطق، والسماح بإضافة أدوار جديدة لها، وتزويدها بكافة الخدمات الضرورية لها، ولاسيما التي تتعلق بالبنية التحتية.

وأوصت كذلك بتأهيل المناطق المملوكة للدولة بكافة الخدمات الضرورية، قبل تخصيص أو توفير أراضيها للمستثمرين القطريين، وخصوصاً ما يتعلق بالبنية التحتية، وأن تكون بأسعار مناسبة.


وكانت اللجنة قد عقدت ظ¤ اجتماعات لها في ظ،ظ¤وظ¢ظ،وظ¢ظ¨وظ£ظ*من شهر ديسمبر 2015، برئاسة مقررها السيد صقر المريخي، وناقشت فيه طلب المناقشة العامة.. وورد فيه: أنه تمت مناقشة الموضوع ذاته في دورتين سابقتين؛ الأولى: الجلسة التاسعة في دور الانعقاد الثامن والثلاثين لعام ظ¢ظ*ظ،ظ*، والثانية الجلسة الرابعة في دور الانعقاد الأربعين لعام ظ¢ظ*ظ،ظ،.. وتم رفع توصيات للحكومة الموقرة في الدورتين السابقتين، وأنه بعد استعراض الموضوع، ومناقشته مناقشة مستفيضة، توصلت اللجنة إلى عدد من التوصيات.


وجاء في توصيات اللجنة أنه: انطلاقاً من النظرة الصائبة لسمو أمير البلاد المفدى، في خلق بيئة اقتصادية ملائمة لكل من يعيش على هذه الأرض الطيبة، وحرص دولتنا على تنظيم العلاقة التعاقدية بين المؤجرين والمستأجرين، مستهدفة ً في ذلك تحقيق التوازن بين مصالح الطرفين، بما يستجيب لتحقيق الصالح العام؛ اقتصادياً واجتماعياً. ونظراً لقرب انتهاء العمل بقرار مجلس الوزراء رقم ظ¨ لسنة ظ¢ظ*ظ،ظ¥، بشأن مد عقود إيجار بعض الأماكن، والأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى، وحول ارتفاع إيجارات العقارات، وفي ضوء طلب المناقشة العامة، المقدم من عدد من أعضاء مجلس الشورى، يتبين أن إيجارات العقارات سواء كانت للسكنى أو التجارية أو الإدارية، قد بلغت معدلات مرتفعة مبالغ فيها، وانعكست سلباً على ارتفاع مؤشرات التضخم، وأسعار السلع والخدمات.



http://www.al-sharq.com/news/details/398554#.VqB0Z8tf3cs

[دايموند]

خبر ممتاز ويبشر بالخير للي متغربلين مع الايجارات المرتفعه...

[غريب الدّار]

بسم الله الرحمن الرحيم

أقول وبالله التوفيق :


أولا : المتغربلين اللي تتكلمين عنهم اختي دايموند - وان كان بينهم قطريين - فالاجانب اكثر بكثير وهذا شي معروف ومابي اذكر أسبابه مع انها واضحة للجميع.

ثانيا : لاحظت - في أكثر من مشكلة اجتماعية - ان بعض المشاكل التي تطال الأجانب بالدرجة الأكبر يتم تسليط الضوء عليها بشكل كبير جدا ، ولا اعلم هل السبب في ذلك ان غالبية من يعمل في جرائدنا هم من غير القطريين؟ لا اعلم حقيقة ، وقد أكون مخطئاً كلياً أو جزئياً في هذه النقطة ، مع التنويه بأن حدوثها لايعني العكس ، أي أن المشاكل التي تخص القطريين بالدرجة الأكبر أيضاً لاحظنا تسليط الضوء عليها في أحيان كثيرة للانصاف.


ثالثا : الإيجارات - في نظري - يجب ان يحكمها العرض والطلب ، مع تقنين وتنظيم المسالة فقط ، اما قيمة الإيجارات فيجب ان تكون محكومة بالعرض والطلب .


رابعاً : المشكلة عندنا في قطر أن العرض لا يتناسب مع الطلب ، او العكس ، ولكن مع هذاومع توفر المعروض بشكل كبير نرى ارتفاعاً مستمراً ومنذ فترة طويلة (تقريبا من سنة 2006 ) ، فهل هذا يرجع إلى أمور اخرى؟ كأن تكون الشريحة الأكبر من مالكي العقارات هم من يتحكمون في الأسعار فبالتالي تُلغى قاعدة العرض والطلب في هذه الحالة؟ لا أدري حقيقة وأتمنى أن اجد إجابة على هذا التساؤل

خامساً : حتى لو تدخّل مجلس الوزراء الموقّر ، ماهي الخطوات المقترحة ؟ هل تحديد قيمة إيجارية مثلا بناءاً على موقع السكن أو مساحته مثلا؟
أعتقد ان الحل الجذري الذي سوف يعيد التوازن إلى سوق العقارات هو توفير العقارات وتوفير المساحات للبناء ، وتسهيل ذلك ، وقتها - اعتقد - قد يكون هناك تحسّن ملحوظ ، إلا - وكما ذكرت في رابعاً أعلاه- إذا كانت المسالة مرهونة بتحكم عمالقة العقارات في الارتفاع والانخفاض.

سادساً : في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة - وان استمرت لا سمح الله لسنة او سنوات قادمة ، من الطبيعي والمفروض أن تنخفض أمور كثيرة من بينها الإيجارات ، وذلك لتقليل التضخم ومواجهته بحسب قواعد السوق .

وختاماً :
اللهم هيئ لهذه البلاد أمر رشد
اللهم اجعل قطر آمنة مطمئنة رخاءاً سخاءاً وسائر بلاد المسلمين


والسلام عليكم

[بانغ بانغ]

مين اللي بيطبق ؟

كلام جرايد ومافي مراقبة عليهم

لو بس ايسوووون مثل دبي ....

خلنا ساكتين احسن

[غريب الدّار]

لو بس ايسوووون مثل دبي ....


هلا الحبيب بانغ

قواك الله

ولا عليك امر اتوضح وش تقصد ب (مثل دبي) ؟
شنو الحل اللي هم سووه واللي تشوف انه ممكن يكون فعّال في القضاء على ارتفاع الإيجارات في قطر ؟

[الدوحه1]

مين اللي بيطبق ؟

كلام جرايد ومافي مراقبة عليهم

لو بس ايسوووون مثل دبي ....

خلنا ساكتين احسن


اخونا بانغ بانغ ممكن تفيدنا اشسوا في دبي؟؟؟

[دايموند]

غريب الدار

انا من الاشخاص المتضررين فعلا من الايجارات خاصه ايجارات المحلات التجارية

حاولت ادور لي محل صغير ع قدي علشان ابتدي مشروع تجاري فيه واحسن وضعي المادي ومالقيت الاسعار مبالغه جدا


دورت لي غرفه صغيره كم متر في كم متر للعامل ارخص غرفه ماتكفي الا لشخص واحد او شخصين اذا دبل سرير قيمه الغرفه 2000 ريال !!!


فعلا في تضخم بالاسعار...واتمنى من كل قلبي تنزل اسعار العقارات والاراضي


في ناس كثيرين يبون يشترون ارض علشان يبنون بيت العمر لكن ماقدروا بسبب المبالغه في سعر الاراضي

[بانغ بانغ]

هلا الحبيب بانغ

قواك الله

ولا عليك امر اتوضح وش تقصد ب (مثل دبي) ؟
شنو الحل اللي هم سووه واللي تشوف انه ممكن يكون فعّال في القضاء على ارتفاع الإيجارات في قطر ؟

ايصبحك بالخير اخوي غريب واخوي الدوحة 1

اعطيكم مثال في دبي عندهم ستاندرد في الايجارات ... الباب مثلا في منطقة معينة ما يعدي ال7000 درهم وفي اماكن ثانية السكن او الشقة ما تعدي ال4000 درهم

يعني بشكل عام .. في تسعيرة معينة ونسبة عن كل سنة ما يقدر صاحب العين المؤجرة يتعداها او البلدية يرسلون مفتشين عليهم

عندنا في الوكرة مجموعة بلوكات عند بعض الباب في كل بلوك يختلف واحد ايكلف 15000 ريال والثاني 12000 ريال والثالت 13000 ريال

شارع واحد لاصقين في بعض وناهيك عن الشقق

هاي مثال فقط لان الموضوع سايب عندنا

واذا تبي تعرف اسعار المخازن والستورات في صناعيتهم مثلا لاني صاحب شركات واعاني من ستورات الصناعية ... تتراوح من 6000 لين 8000 درهم ونفس الحجم عندنا فوق ال22000 ريال


هي مقارنات عامة واكيد تختلف ظروف السوق عندنا وعندهم بس كان زين في تقنين لان كل سنة نسمع هالموجة من ربعنا

يعطيكم العافية

[غريب الدّار]

غريب الدار

انا من الاشخاص المتضررين فعلا من الايجارات خاصه ايجارات المحلات التجارية

حاولت ادور لي محل صغير ع قدي علشان ابتدي مشروع تجاري فيه واحسن وضعي المادي ومالقيت الاسعار مبالغه جدا


دورت لي غرفه صغيره كم متر في كم متر للعامل ارخص غرفه ماتكفي الا لشخص واحد او شخصين اذا دبل سرير قيمه الغرفه 2000 ريال !!!


فعلا في تضخم بالاسعار...واتمنى من كل قلبي تنزل اسعار العقارات والاراضي


في ناس كثيرين يبون يشترون ارض علشان يبنون بيت العمر لكن ماقدروا بسبب المبالغه في سعر الاراضي

الله يعينج ويوفقج اختي دايموند

بس انا كنت أتكلم عن ايجار السكن
انتي تكلمتي عن اجار محل

وبعدين تكلمتي عن اجار سكن حق عامل (يعني اجنبي) وهذا يدعم كلامي

ومع هذا ارجع وأقول الله يوفقج وييسر امرج ونشوفج تاجر كبيرة ومليارديرة بعد

[غريب الدّار]

اعطيكم مثال في دبي عندهم ستاندرد في الايجارات ... الباب مثلا في منطقة معينة ما يعدي ال7000 درهم وفي اماكن ثانية السكن او الشقة ما تعدي ال4000 درهم

يعني بشكل عام .. في تسعيرة معينة ونسبة عن كل سنة ما يقدر صاحب العين المؤجرة يتعداها او البلدية يرسلون مفتشين عليهم


تسلم ع التوضيح اخوي بانغ

واخوك ذكر هالشي في مداخلته الأولى في التساؤل عن الاقترحات والحلول :



خامساً : حتى لو تدخّل مجلس الوزراء الموقّر ، ماهي الخطوات المقترحة ؟ هل تحديد قيمة إيجارية مثلا بناءاً على موقع السكن أو مساحته مثلا؟
أعتقد ان الحل الجذري الذي سوف يعيد التوازن إلى سوق العقارات هو توفير العقارات وتوفير المساحات للبناء ، وتسهيل ذلك ، وقتها - اعتقد - قد يكون هناك تحسّن ملحوظ ، إلا - وكما ذكرت في رابعاً أعلاه- إذا كانت المسالة مرهونة بتحكم عمالقة العقارات في الارتفاع والانخفاض.




مع اني اختلف معاك بس يمكن رايك يكون اصح

والله يكتب اللي فيه الخير

[مختلف جداََ]

مافي عندنا عرض و طلب
انسوااااااا

اللي صاير ارتفاع في ارتفاع

عقلية الملاك ارفع السعر و بس

اذا ما جاني المستأجر اللي يرضى بسعري اليوم ، بيجيني غيره بكره .

اعرف محطة بترول كانت مستأجره بمبلغ معين ، وقبل لا ينتهي العقد تم الإخطار بزيادة القيمة الإيجارية بأكثر من 50 بالمية .
المستأجر وافق على زيادة الإيجار بس بحدود المعقول .
المالك رفض و طلع المستأجر . و تمت المحطة مقفولة أكثر من سنة لين جاء واحد و وافق على الإيجار و شغل المحطة .

هذي عقلية ملاك العقارات

يعني لو كان جدد سنة مع المستأجر القبلي ما كان أحسن له بدل ما تبقى سنة مقفولة !!!؟

[راعي الكورفت]

الله يكون في عون المقيمين.
مجبورين يدفعون ايجار ولا مسموح لهم بالتملك.

الي صاير عندنا هو وقت الإيجارات ما تروح فووووق عمرها مش هاتنزل وهذا من سنة 2005 قبل الاسياد .
رفعوا الإيجارات على الناس أكثر من 4 أضعاف والين الحين اسعار الإيجارات في ارتفاع مخيف وماادري على وشو !


محسسينا احنا عايشين في نيويورك أو جنيف :secret:

[بانغ بانغ]

تسلم ع التوضيح اخوي بانغ

واخوك ذكر هالشي في مداخلته الأولى في التساؤل عن الاقترحات والحلول :



مع اني اختلف معاك بس يمكن رايك يكون اصح

والله يكتب اللي فيه الخير

لا طال عمرك هذا مجرد ما لمسناه نتيجة زيارات متكررة لان اخوي شاري عقارات في دبي وشقق فمن كذا قارنت الوضع بشكل سريع واكيد في حيثيات انا ما اعرفها وكلامي مجرد رأي واشكرك على التوضيح

[دايموند]

الله يعينج ويوفقج اختي دايموند

بس انا كنت أتكلم عن ايجار السكن
انتي تكلمتي عن اجار محل

وبعدين تكلمتي عن اجار سكن حق عامل (يعني اجنبي) وهذا يدعم كلامي

ومع هذا ارجع وأقول الله يوفقج وييسر امرج ونشوفج تاجر كبيرة ومليارديرة بعد


اخوي حتى ايجارات السكن مرتفعه جدا...

قبل شقق ازدان من سنتين او 3 سنوات 3 غرف ب 4500 ريال تقريبا .. وبحجه الزيادة السنوية اليوم قربت ال 7000 ريال.. هاذي ع اساس ارخص شقه

ولو نطلع من ازدان ونشوف الشقق السكنية الاخرى 3 غرف ب 9000 ريال الى 12 الف ريال !!

انزين والي من ذوي الدخل المحدود وراتبه مايتعدى 18 الف شسيوي ؟؟ 3 ارباع راتبه للايجار !!




شكرا ع مداخلتك

[غريب الدّار]

اخوي حتى ايجارات السكن مرتفعه جدا...

قبل شقق ازدان من سنتين او 3 سنوات 3 غرف ب 4500 ريال تقريبا .. وبحجه الزيادة السنوية اليوم قربت ال 7000 ريال.. هاذي ع اساس ارخص شقه

ولو نطلع من ازدان ونشوف الشقق السكنية الاخرى 3 غرف ب 9000 ريال الى 12 الف ريال !!

انزين والي من ذوي الدخل المحدود وراتبه مايتعدى 18 الف شسيوي ؟؟ 3 ارباع راتبه للايجار !!




شكرا ع مداخلتك

معاج اختي ان ايجارات السكن مرتفعة
وهذا لب الموضوع !
ومداخلتي كانت على هالأساس :)



العفو
والله يعين ويوفق الجميع

[مختلف جداََ]

اخوي حتى ايجارات السكن مرتفعه جدا...

قبل شقق ازدان من سنتين او 3 سنوات 3 غرف ب 4500 ريال تقريبا .. وبحجه الزيادة السنوية اليوم قربت ال 7000 ريال.. هاذي ع اساس ارخص شقه

ولو نطلع من ازدان ونشوف الشقق السكنية الاخرى 3 غرف ب 9000 ريال الى 12 الف ريال !!

انزين والي من ذوي الدخل المحدود وراتبه مايتعدى 18 الف شسيوي ؟؟ 3 ارباع راتبه للايجار !!




شكرا ع مداخلتك

دايموند 18000 محدود !!!

[مختلف جداََ]

تنزل ايجارات العقارات التجارية
بتنزل كل الأسعار معاها

[دايموند]

دايموند 18000 محدود !!!

نعم محدود ... مقارنة بالتضخم في الاسعار .. لو اسعار العقارات والايجارات نازله بقولك راتبه مناسب لكن في ظل الاسعار الجنونيه الي احنا فيها فاسمح لي اعتبره من الدخل المحدود


9000 ريال لايجار الشقه
واذا بيت من 12 الى 15 الف ايجار

2000 ريال لمصاريفه الشخصيه

3000 ريال للجمعيه
1000 ريال للخدامه
2000 ريال مصاربف اليهال

شنو بقى من راتبه !!؟

[مختلف جداََ]

نعم محدود ... مقارنة بالتضخم في الاسعار .. لو اسعار العقارات والايجارات نازله بقولك راتبه مناسب لكن في ظل الاسعار الجنونيه الي احنا فيها فاسمح لي اعتبره من الدخل المحدود


9000 ريال لايجار الشقه
واذا بيت من 12 الى 15 الف ايجار

2000 ريال لمصاريفه الشخصيه

3000 ريال للجمعيه
1000 ريال للخدامه
2000 ريال مصاربف اليهال

شنو بقى من راتبه !!؟


معاج والله

[الماريّة]

سبحان الله هل نقول رب ضاره نافعه لذوي الدخل المحدود من القطررين

الي لا قدروا ياخذون بيوت اجار بسبب ارتفاع سعرها ولا حصلوا على لسكن الحكومي لحد الان بسبب تاخير الاراضي

هل ممكن ان يكون هذا القرار لمصلحتهم


الله كريم مايضيع عباده :)

[الماريّة]

[quote=دايموند;10297974]
مجلس الوزراء يبحث ارتفاع إيجارات العقارات

وتأهيل البيوت القديمة في مختلف المناطق، والسماح بإضافة أدوار جديدة لها، وتزويدها بكافة الخدمات الضرورية لها، ولاسيما التي تتعلق بالبنية التحتية.[/u]
.


ما المقصود بالبيوت القديمه ؟؟
هل التي ملك للشخص ام ينطبق على بيوت الوقف ايضا ؟؟؟

[غير البشر]

قرار ممتاز

ضرب عصفورين بحجر

تخفيض الايجارات يقابلها انخفاض في اسعار العقارات
ولا تلومون اصحاب العقار وخاصه المشتريين الجدد
اسعار العقارات متضخمه بدرجه اكبر بالنسبه للأيجار

عقار = 3 ميلون
ايجار = 11 الى 12 الف

يرجع راس ماله في خلال 22 سنه ونص

[مختلف جداََ]

قرار ممتاز

ضرب عصفورين بحجر

تخفيض الايجارات يقابلها انخفاض في اسعار العقارات
ولا تلومون اصحاب العقار وخاصه المشتريين الجدد
اسعار العقارات متضخمه بدرجه اكبر بالنسبه للأيجار

عقار = 3 ميلون
ايجار = 11 الى 12 الف

يرجع راس ماله في خلال 22 سنه ونص


لو ب 20000 بيرجع راس ماله ب 12 سنه

من يصبر 12 سنه !!!

[عثرة جواد]

الاجارات ضرتنا كلنا سؤا سكن او تجارة الأسعار مبالغ فيها


وحده من ربعي ماخذة غرفة وحمام تخيلو 4500 ليش هل احنا مدينة الخيال والا هو مجرد نصب

والله حاولت اخذ محل باب واحد ماقدرت الي يطلب خلو والمحل مافية شي والي يبي 10 وفوق


عزانا حسبي الله ونعم الوكيل

جزاك الله خير

[المبرمج صلاح]

المشكلة من وجهة نظري لسببين
الاول
ملاك العقار والاراضي والذين يملكون الكثير من المعروض لاتفرق معهم اذا ما اجروها بمعني مالك عقارات يملك مجمعات كثيرة ويطلب سعر معين و الا لن يؤجره ويتركه سنين فاضي حتى ياتي السعر اللي يرضيه لانه مش محتاج وهنا نقدر نقول السوق ليس طلب وعرض لان المتحكم هم ملاك العقارات

الحل هنا المفروض فرض ضريبة على العقارات والاراضي الغير مؤجرة لفترات كبيرة لنقول سنة مثلا او يتم تاسيس شركة حكومية بالكامل ويتم بناء مجمعات شقق سكنية بارتفاع عمودي باسعار مقبولة تخصم من رواتبهم مباشرة في المنطاق البعيدة لتعميرها و فتح اسواق فيها بالتالي تخفف الضغط على العقارات والشوارع

الثاني
قلة المعروض من شوارع الخدمات والاسواق مما ادى الي ارتفاع ايجار المحلات الي اسعار خرافية

[جبر ال جبر]

اول مره اشوف مجلس وزراء يبحث الواجب البحث لجهات اخرى وهو اعلى سلطه تشريعيه وتنفيذيه ورقابيه دوره يصدر قراراته بناء على بحث وافي وعادل

[نمر بن عدوان]

بعد ماطاح البترول واصلا العقارات والايجارات بدت تنزل بدو يبحثون ! خلاص ماله داعي المشكله بتحل نفسها بنفسها

[naklan]

مع احترامي لهم ليس ما طرح حل عادل تخفيض الاجارات
ليس بلي ذراع الملاك

تخفيض الاجارات يأتي بالطريقة الاتيه

1 - استحداث مناطق سكنية تجارية وعمارات قريبة من العاصمة
تخطيط أراضي وبيعها والناس بتبني وبتستفيد وكذالك
المستأجر بيحصل على سعر أرخص وسيلجم الارتفاع بلا لي ذراع

2- ترخيص شوارع تجارية على الشوارع الرئيسية
لزيادة المعروض ولترويض الأسعار التي جمحت من انعدام المنافسة


اما أجبار الملاك فهو ليس حل جذري للمشكلة وحرام
بعض الملاك باني فلة 5 مليون وماجر 25 او 20 أنا اشوفه
خسران بهذا الاجار بالنسبة للتكلفة والاولى محاربة
الغلاء بالتطوير والاستحداث لمناطق لزيادة
المعروض ولجم السوق



ما ينفع الحكومة لم تعمل شي لتطويق أزمة العقارات بل
زادت النار حطبا بالاستملاك وهدم مباني وعمارات جديدة
وفتحت للملايين في سوق العمل بدون بناء مناطق
تستوعب هذه الإعداد الضخمة


تحياتي للجميع

[السيف5]

للاسف بعض الملاك فيهم طمع غريب

فلل قديمة مطلع قيمتها اكثر من مرة ومؤجرها على 16 الف ريال

ولايرضى بتنزيل من السعر ولاريال

للعلم فلل صغيرة

[بوجبر]

ملاك العقارات لا يلامون اذا اجرو بسعر مرتفع ...اذا مواد البناء سعرها مرتفع

[جبر ال جبر]

ياخي السوق فيه طلب مب طبيعي صديق لي عنده فيله صغيره في الدوحه كان ماجرها ب15 الف وخلص العقد الشهر الماضي وماحب يجدد مع نفس المستاجر مع انه كان بيزيده ورفض وراح حط اعلان عرضها ب20 الف يقول ولا 50 واحد كلمني يبيها قمت اتشرط عليهم وعقب قلت بزيدها لين 22 وفعلا بعد ناس وايد يبونها منه لدرجه انه شك الموضوع فيه نصب او بيعطونه شيكات ومب دافعين اشترط شرط ثاني الدفع سنوي مقدم وحصل له واحد خذا الفيلا من عنده ودفع له سنه مقدم وبعدها شيكات شهريه لباقي مده العقد
مهما حاولو فيه طلب قوي جدا ع المساكن والمحلات التجاريه

[الوسيط العقاري]

الهبوط قادم للإيجارات لامحاله في ذلك

طلب قليل هذه الايام والعرض كثير بالنسبة للإيجارات

عندنا عمارات كثيره ومجمعات فلل محد يبي يستأجر

اخبركم من واقع اللي اشوفه في سوق العقارات

[المخفي]

يمكن هذا صحيح و لكن في تغير كبير قادم في العقار

بعض الهيئات الحكومية و الشركات بدأت في سحب السكن من موظفيها و صرفت بدل سكن حوالي 6 الاف ريال فقط

عقود التوظيف الحالية رواتب مقطوعة تتماشى مع الوضع الاقتصادي للبترول

[الوسيط العقاري]

يمكن هذا صحيح و لكن في تغير كبير قادم في العقار

بعض الهيئات الحكومية و الشركات بدأت في سحب السكن من موظفيها و صرفت بدل سكن حوالي 6 الاف ريال فقط

عقود التوظيف الحالية رواتب مقطوعة تتماشى مع الوضع الاقتصادي للبترول

نعم هذا هو الحاصل حاليا

[مختلف جداََ]

يعني تتوقعون تنزل خلال هالسنه ؟؟؟

[المخفي]

خلال سنة او سنتين بالكثير الا اذا بيعوضون الفرق من جيبهم

[مختلف جداََ]

خلال سنة او سنتين بالكثير الا اذا بيعوضون الفرق من جيبهم

من اللي بيعوض من جيبه ؟
و أي فرق ؟

[زقرتي ومزاجي]

يمكن هذا صحيح و لكن في تغير كبير قادم في العقار

بعض الهيئات الحكومية و الشركات بدأت في سحب السكن من موظفيها و صرفت بدل سكن حوالي 6 الاف ريال فقط

عقود التوظيف الحالية رواتب مقطوعة تتماشى مع الوضع الاقتصادي للبترول

بتزيد ظاهرة التقسيم وبيرتفع سعر الوحدات السكنية

[عضو دائم]

باختصار الحل بيد (( الحكومـــــــــة )) اذا ارادت ان تقلل من قيمة الإيجارات عليها بفتح اكبر عدد من الشوارع التجارية وزيادة عدد الأدوار السكنية والأدارية .. تخيل لو يسمح بمأتين شارع تجاري على مستوى الدولة والسماح لعدد 3 طوابق سكني واداري كم يوصل عدد المحلات والشقق ،، اعتقد لو كل شارع يطلع فيه 200 محل و200 شقة نضربها في 200 شارع هاذي تقريباً 40,000 الف محل وشقة بهذه الطريقة سوف نقضي على تضخم اسعار الإيجار حتى العقار سوف ينزل سعره لانه مربوط بالدخل السنوي .. اذا تم تنفيذ مثل هذا المقترح سوف يكون العائد الأقوى والمستفيد هي الدولة وعلى سبيل المثال الرسوم للبلدية ودخل الكهرباء والماء والرسوم للسجلات التجارية وغيرها الكثير من الرسوم ..

[رحال الدوحه]

ياخي السوق فيه طلب مب طبيعي صديق لي عنده فيله صغيره في الدوحه كان ماجرها ب15 الف وخلص العقد الشهر الماضي وماحب يجدد مع نفس المستاجر مع انه كان بيزيده ورفض وراح حط اعلان عرضها ب20 الف يقول ولا 50 واحد كلمني يبيها قمت اتشرط عليهم وعقب قلت بزيدها لين 22 وفعلا بعد ناس وايد يبونها منه لدرجه انه شك الموضوع فيه نصب او بيعطونه شيكات ومب دافعين اشترط شرط ثاني الدفع سنوي مقدم وحصل له واحد خذا الفيلا من عنده ودفع له سنه مقدم وبعدها شيكات شهريه لباقي مده العقد
مهما حاولو فيه طلب قوي جدا ع المساكن والمحلات التجاريه

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،

ربي يسلمكم كلكم ، كل الأراء في محلها في مشاركاتكم والتضخم والغلاء جاء على مراحل من 2005 تقريباً
على ايام الاسياد 2006 زاد الطلب على العقار بموجب الزياد السكانيه والشوارع التجاريه محدوده ومعروفه

وانبنت الابراج وصار العرض والطلب .. من وجة نظري يوم صار الهدم لمناطق ( رميله والبدع ومشيرب .. )
ما كان في بديل حق الناس اللي طلعوا من هالمناطق ومع الزياده والتطوير الاقتصادي زاد الطلب والعرض محدود

صار تضخم وطلب كبير على العقار سكني او تجاري .. نفس الوقت زادت اسعار مواد البناء اضعاف والاراضي
ارتفعت اسعارها ..

المالك اللي بنى هالفتره صار يبني باضعاف المبلغ السابق وعلشان يطلع قيمة العقار صار ياجر باسعار تواكب
التضخم ..

المشكله في بعض ملالك العقارات .. اللي مبناه قديم ( من زمان مطلع قيمة الارض والبنيان ) يطال بايجار حاله حال اللي
توه باني العقار ..

اعرف مبنى محلات كان مأجر الباب ( 2500 ريال ) رفع لــ ( 15.000 ) بحجة اخلاء الصيانه او الهدم وتم تجديد
المبنى ..

واتفق معاك اخوي جبر ومع الجميع الكل متضرر من ارتفاع الايجارات ، نفس ما تفضلت اختي دايموند وعثرة جواد
الواحد لو يفكر يفتح محل صغير يترزق الله ، يون من سبة الايجارات .. ! لو اجرت بكم ببيع وكم بستفيد ترى الشئ
اللي افكر ابيعه 10 ريالات ببيعه 60 عاشان اغطي الايجار واسكن العمال ..

المفروض نفس ما تفضلوا الاخوه والاخوات يفتحون شوارع تجاريه جديده عندنا مساحات والحمدلله ( خط الشمال ،
الخور ، الوكره ، دخان ) وين شركة المناطق عن هالمشاريع .. ؟

[جوال 11]

سبب ارتفاع الايجارات بسبب ارتفاع البناء حيث توجد المواد الاولية لكن هنالك مغالاة في اسعار البناء فحتما المؤجر سيحسبها على المستاجر وايضا الشركات مستاجرة اراض الصناعية لسكن عمالها هذه الارضي تم توزيعها باسعار رمزية لشركات تكاد تكون وهمية حيث يوجدالسجل التجاري ولكن الشركة ليس لها نشاط فتستفيد من تاجير الارض المخصصة لها

[رحال الدوحه]

لفئة متوسطي الدخل

الزيادة السكانية تدعم الطلب على تأجير العقارات

استقرار أسعار التأجير في السوق الفاخرة

الدوحة - الراية: قال تقرير dtz قطر إن الزيادة السكانية الثابتة التي تشهدها الدوحة ساهمت في زيادة الطلب على تأجير الوحدات السكنية من فئة الدخل المنخفض إلى الدخل المتوسط، ومع استقرار أسعار تأجير العقارات السكنية الفاخرة نتيجة زيادة عدد العقارات الفارغة فإن هناك فرصة كبيرة لانتعاش سوق العقارات والوحدات السكنية من فئة الدخل المنخفض إلى الدخل المتوسط.

وقال السيد بشير جامع، الرئيس الجديد لقسم تأجير العقارات السكنية: "هذه فترة مهمة وحافلة بالفرص في قطر. فبينما توجهت شركات التطوير العقاري إلى التركيز على قطاع الوحدات السكنية الفاخرة، فإن الفرصة الحقيقية توجد في سد الفجوة بين العرض والطلب على الطرف الآخر من طيف سوق العقارات السكنية. وتكمن الصعوبة في أسعار الأراضي، فالشركات المطورة تركز على سوق العقارات الفاخرة لأن الرأي السائد أنها توفر عوائد أعلى".

وأضاف أن هذا التحول في سوق العقارات السكنية عن نمو حجم العرض، بالإضافة إلى القرارات التي أصدرتها الشركات عقب إعلانات الدولة المرتبطة بالموازنة مؤخراً. إلا أن شركة dtz قطر، والتي افتتحت في شهر نوفمبر مكتبها المتخصص لمبيعات وتأجير العقارات السكنية في منطقة "المدينة سنترال" ضمن مشروع اللؤلؤة، تحتفظ بتوقعات متفائلة جداً فيما يخص سوق العقارات السكنية.

وقال السيد إد بروكس، مدير عام dtz قطر: "يواصل سوق العقارات في قطر نموه ومواكبته للظروف الاقتصادية المتغيرة. كما تشهد الدولة نمواً متسارعاً يترافق مع تطوير مرافق بنية تحتية بمواصفات عالمية وإنجازها قبل المواعيد المحددة لها. نحن معتادون على التذبذب في السوق خلال السنوات العشر من تواجدنا في قطر، حيث تغير المشهد العقاري بشكل كبير في الدولة وما زالت هناك فرص هائلة في سوق العقارات نظراً للنمو السكاني الكبير. ولا بد من إعطاء السوق فرصة للتكيّف مع هذه التغيرات، وهو ما سيشجع القطاع الخاص على توفير حلول مستدامة".

[حمد بن سعد]

توالناس ليش مستعجلين

[رحال]

الاحياء القديمة اللي هجروها سكانها القطرين مثل :
الهتمي
مدينة خليفة - الجنوبية والشمالية
المرة الشرقية
الغانم الجديد

وغيرها وغيرها ..
فرجان لها أكثر من 40 سنة وهجرتها القطرين
مازال البناء فيها تبني فيلا ومحد راضي يبني
المطلوب : اعطائهم ارتفاعات لبناء g+2 شقق على الاقل
حالهم حال خلق الله
صار البر عمارات وهؤلاء مكانك سر

[Om_Rashed]

سلمت يمناكم اخوتي واخواتي