الرسائل الخاصة

[معماري قطري]

الله يصبحكم بالخير جميع

كثير من الأعضاء يتواصلون معاي خاص في استفسار أو نقاش .. وأفكر للإستفادة ولفايدة الجميع وكمبدأ مني ماشي عليه بنشر ثقافة البناء والهندسة للكل بأني أنشر هذي الاستفسارات وردودي عليها وبدون التنويه عن صاحب الاستفسار .. فقط كمعلومة عامة .. شرايكم؟

[معماري قطري]

هذا ما يعني إني ما اقبل الرسائل الخاصة .. بالعكس استانس بتواصلكم وعلى استعداد للرد وأكيد بعض الرسائل حسب درجة خصوصيتها لن ينشر مضمونها

[khaldoon]

فكرة ممتازه...الله يعطيك الف عافيه ...متابعك ان شاء الله

[ضوى]

خوش فكرة اخوي معماري

مؤيدة 100%

[معماري قطري]

مشكور إخوي خلدون ومشكورة إختي ضوى وبإذن الله بابدأ بحيث يكون التركيز على المعلومات بصفة عامة

[الكواري 1972]

جزاك الله خير

الكل ولله الحمد مستفيد منك
ولا هو قصور بالباقي

الله يزيدك من نعيمه ويوفقك

توكل على الله

[معماري قطري]

وهو خير من نتوكل عليه

مشكور إخوي الكواري 1972

بإسم الله الرحمن الرحيم أبدأ

هذي رسالة تستفسر عن الأرض الصبخية

ارض صوب الوكير واطلعت اصبخه

هل ينفع البناء عليها او يطلب من الدولة يغيرها ؟

وردي كالآتي

شوف إخوي البنيان في أي منطقة ممكن لكن باحتياطات وشغل انشائي مناسب وبعد ما تفتك من المشاكل في المستقبل .. خله يجرب يحفر حفار عادي بعمق بسيط ويشوف التربة وقوتها والأملاح واحتمال يوصل الماي بسرعة .. ولو يشوف مكتب يكتب له تقرير ويدعم طلبه بتقرير متكامل أفضل .. ويحاول يغير أفضل له بس بيحتاج متابعة وممكن يحاول يشوف وزير البلدية والوزير الحالي فاهم ويساعد غير عن اللي قبله .. يقدم بطريقة شكوى حتى يتحاسبون اللي يوزعون أراضي ما تصلح للبنيان

إخوي بنى في صبخة في الخور والصبخة تحت ما تبين بس خسر في بنيانه وكان باني للايجار واحتد يبيع بخسارة

من ضمن الحلول لو ما بدلوها له يسوي لها تصريف بمنهولات يتصرف عليها الماء ومضخات تسحب بعد ما يرتفع الماء ويشغل عوامة تشغل المضخات + حماية الأساسات بعازل ماء رول قوي + يجيب دفان خارجي جيد من موقع نظيف

تعقيب

أعتقد واجب الجهات المختصة توزيع أراضي صالحة للبناء من حيث كل العوامل والخدمات .. شفت أراضي انبنى عليها وكانت قبل طينية بالكامل وينقع فيها ماء المطر وتستوي غدير على طريق الشمال وكانت تنفع كمساحات خضراء شبه جاهزة

تم الاستفسار بعدها عن هذي النقاط برسالة ثانية

بغيت توضيح لما قلت دفان خارجي شنو تقصد هل في نوع معين ؟

وبالنسبه للمضخات ! هل تقصد ان بعد حفر الارض واوصل للماي تحت نركب مضخة للماي مع عوامة ،ابني على الارض عادي والماي تحت؟


ولا تقصد اشفط الماي و بعدين لين مانتأكد ان مافي ماي ابني؟


رديت عليها وأرسلت الرد وباحطه لو أرسل لي مرة ثانية لأَنه غير موجود عندي

[سعود.]

اخوي معماري انت دوم ماتقصر مع الكل .

اما بخصوص الي يرسل رسالة خاصة . يمكن يبي رد منك مباشر او انه يخاف لو ارسل عام انك ما ترد . وانت ماشاء

دوم ترد . انا مرات لما يكون عندي سؤال ارسلة في العام ادري انك بترد والسؤال اساسا لك :app2:

ولا هو قصور في باقي الاعضاء

[سعود.]

أخوي معماري

ترى مانسينى موضوع قناتك على اليوتيوب :waiting::waiting::waiting:

[بن غيث]

جزاك الله خير .. وطبعا اخونا واستاذنا " شموخ دائم "
دائم المتابعة لمواضيكم وردودكم ..

[بوحارب]

شي جميل من شخص جميل مثلك :)

[إعلامي قطر]

..

مؤيد للفكره وعساك ع القوه يالخبير..

..

[معماري قطري]

اخوي معماري انت دوم ماتقصر مع الكل .

اما بخصوص الي يرسل رسالة خاصة . يمكن يبي رد منك مباشر او انه يخاف لو ارسل عام انك ما ترد . وانت ماشاء

دوم ترد . انا مرات لما يكون عندي سؤال ارسلة في العام ادري انك بترد والسؤال اساسا لك :app2:

ولا هو قصور في باقي الاعضاء

عارف إخوي سعود وأكيد ردي المباشر يكون خاص بس اللي يهم العموم باخذ محتواه وباحطه أما ردود عادية ما منها فايدة

وعن التقصير والله أوقات استويت ما ارد لوجود الرد في صفحة ثانية وهذا يعتبر تقصير

[معماري قطري]

..

مؤيد للفكره وعساك ع القوه يالخبير..

..

لتخليني استوي مغرور من تسمية الخبير ثرى بروحي عليمي

[معماري قطري]

شي جميل من شخص جميل مثلك :)

مشكور يا بو حارب وانت الأجمل

[معماري قطري]

أخوي معماري

ترى مانسينى موضوع قناتك على اليوتيوب :waiting::waiting::waiting:

والله يا اخوي صورت كم ملاحظة وما تشجعت انزلهم أول شيء الصوت لك عليه .. وثاني شيء تطير المعلومات وصياغتها كتابة أسهل

[معماري قطري]

جزاك الله خير .. وطبعا اخونا واستاذنا " شموخ دائم "
دائم المتابعة لمواضيكم وردودكم ..

والله الموضوع مفتوح للكل يساهم فيه سواءً بمعلومة جديدة أو نقاش موضوعي يفيد الغير ولنفترض يكون عام عن البناء والشركات والمشاكل الغريبة في البنيان واللي نصادفها

مثل استفسار إخونا عن الأرض الصبخية وانا ذكرت تجربة إخوي .. يقول حتى الماء تم يطلع في المنهولات ويتسرب فوق البلاط

وأذكر من فترة تم بناء مباني من دور واحد لكن كانت أرضها نازلة وتصريف الماء كان عن طريق سلوب تجاه حفرة غزيرة .. والمباني في منطقة بعيدة عن البحر حول 30 كيلو متر بس الرطوبة حولت الحفرة لمنطقة كثيفة الأشجار الغريبةونزول المباني تسبب في مشاكل وتصدعات فيها وتكاليف صيانة باهضة

ومؤكد إخونا شموخ دائم توصله رسائل خاصة ويقدر يثير نقاط مهمة وكثير من الشباب المشتغلين في البناء كذلك

[بوخالد911]

رووووووووح
وانا معاك يالخبيرر

[بن غيث]

كل تربة لها طريقة في البناء ..
طبعا موضوع ليس بالسهل شرحه .. يحتاج صفحات لكتابته

[معماري قطري]

كل تربة لها طريقة في البناء ..
طبعا موضوع ليس بالسهل شرحه .. يحتاج صفحات لكتابته

صح بس لو يحاول يغير أفضل له الدفان واستصلاح التربة كله حلول غير مضمونة لسنوات طويلة

[معماري قطري]

رووووووووح
وانا معاك يالخبيرر

الله يسلمك يا بو خالد وشاركنا بأي ملاحظة وتعليق

[معماري قطري]

أحد الأعضاء أرسل يسأل عن شغلة وكان بريده مليان للأسف

[بوخالد911]

الله يسلمك يا بو خالد وشاركنا بأي ملاحظة وتعليق


حاضرين لك ولهم.
كلنا نستفيد ونفيد.

[معماري قطري]

حاضرين لك ولهم.
كلنا نستفيد ونفيد.

أكيد وما تقصر بخصوص ليتات الكبتات وطريقة تركيبها

[إعلامي قطر]

لتخليني استوي مغرور من تسمية الخبير ثرى بروحي عليمي

شوف ياخوي آنا بحياتي كلها سميت إثنين من الربع "الخبير"
وواحد منهم صار مسماه بشغله خبير عقب سنين من تسميتي له..

ويتابعك بالمنتدى من زمان وأستفاد من مواضيعك كثير
الله يجزاك الخير وقريب راح يبلش يبني إن شاء الله..

وبصراحه إذا ماعندك مانع
فأنت الثالث بتكون يالخبير.. :nice:

..

[معماري قطري]

شوف ياخوي آنا بحياتي كلها سميت إثنين من الربع "الخبير"
وواحد منهم صار مسماه بشغله خبير عقب سنين من تسميتي له..

ويتابعك بالمنتدى من زمان وأستفاد من مواضيعك كثير
الله يجزاك الخير وقريب راح يبلش يبني إن شاء الله..

وبصراحه إذا ماعندك مانع
فأنت الثالث بتكون يالخبير.. :nice:

..

مشكور يا اخوي وفال خير بإذن الله

شغلي السابق عرضوا علي اتقاعد واروح لهم بدرجة خبير بس ما كانت الأُمور مناسبة وشغلي الحالي أفضل لي كمردود ومنصب وراحة وظيفية

والحمد لله بعد 23 سنة عملية واطلاع ودراسة وتطوير ذاتي وضغوط صحية ما تسمح بالعمل كموظف عادي وتعال داوم من 7 لين ثنتين حتى تثبت وجودك وغيرك يحوس ويلوس في اجتماعات للخروج بقرار هندسي صحيح والصورة عنده ضبابية .. انا هندسياً اللي يفتي فيه غيري ويسويه في 10 ساعات اسويه في ساعة وتقريباً حاصل على هذا المسمى وعندي مهمات معينة سهلة وغير مزعجة وأُؤديها باهتمام

[معماري قطري]

وصلتني رسالة من إحدى العضوات بخصوص بعد شراء منزل تجاري صارت معاهم مشاكل صيانة كثيرة وأرسلت لي صور بعضها نزلته قبل والجديد ما ادري شقصة الآيفون معاي ينزل الصور لكن الصور من الوتس أب لا

مشكلتنا مع العقارات كبيرة خصوصاً التجاري منها والمبني بغير اهتمام فقط للربح الكبير والموضوع محزن ولازم تدخل جهات الدولة المختصة لضبط البناء وضمان الجودة لمن يشترون هذه المنازل بغالي

كمثال هذا الشلخ الطولي في الحائط قبل أن يُسكن البيت وبعد دفع قيمته عن طريق البنك

http://i.imgur.com/JBAeBli.jpg

وهذا الشلخ اللي بتشكيلة الطابوق وصحيح بسيط لكن مزعج وقابل للزيادة والسبب عدم تركيب الطابوق بمونة كافية وطريقة صحيحة

http://i.imgur.com/epH3OtH.jpg

وهذا الشلخ القوي في الحائط الخارجي بسبب الضغوط الحرارية وضعف البنيان

http://i.imgur.com/tFeF9QN.jpg

بعدها ظهرت مشكلة تسريبات مياه قرب الحمام على الحوائط الداخلية والخارجية وهذه تعني أن التمديدات ضعيفة وتحتاج اصلاح جذري من داخل وناحية خارج الحائط وللأسف الصور ذي ما قدرت انزلها

وكذلك صار هبوط في بلاط الحوش وهذا يصير عند الكثيرين .. وصراحة أشياء بسيطة ما تصير في غالبية الدول اللي فيها محاسبة بسيطة وسريعة للمقاولين وللمطورين وكم تمنيت لو يتم تفعيل حماية المستهلك لهذه المباني ولكل شكاوي الملاك على المقاولين وفي نظري على العملية الهندسية ككل من استشاريين ومن مطورين ومن مختبرات فحص .. يفترض عمل فحوصات عشوائية ومحاسبة المخالفين

أمس أمشي على أحد أرصفتنا الحضارية في شارع المرقاب ( النصر ) واحس اني اتمايل بسبب الانترلوك المتهالك والغير مستوي .. في أُوروبا يستعملون بلاطات اسمنتية مربعة ويركبونها صح من قديم الزمان .. يشيلونها في دقايق ويرجعونها في دقايق بعد الإصلاح تحتها وعندنا مأساة

[معماري قطري]

هي نصيحتي لها باللجوء للقضاء والله يعينها صراحة حرام بيت جديد تطلع فيه هذي المشاكل

[بن غيث]

هي نصيحتي لها باللجوء للقضاء والله يعينها صراحة حرام بيت جديد تطلع فيه هذي المشاكل

حسبي الله ونعم الوكيل ..

[معماري قطري]

حسبي الله ونعم الوكيل ..

ناس ما يهمهم يا اخوي والمشكلة هذي مقدرات شعب تروح لشلة حرامية يصدرون الحلال برا وينمون حساباتهم وبلدانهم بالحرام ومسؤولينا مقصرين وايد بس عندهم الشعارات قطر تستحق الأفضل والتنمية المستدامة والمباني الخضراء وهم يدورون النوط الخضر وبس

[معماري قطري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أكرر إخواني في هذا اليوم المبروك نيتي في نشر بعض الرسائل الخاصة هي الفائدة العامة وبدون نشر مضمون يوضح صاحب الرسالة

وصلني من فترة استفسار عن معالجة الشلوخ في السقف .. وذكرت كيف كان سقف غرفة في بيتنا القديم وكيف تمت معالجته برخيص باسمنت مخلوط ببيض وكان سقف غرفتنا متضرر أكثر

الأخ اللي راسلني وضح لي بالصور وبمقطع فيديو كيف السقف .. وهو اتفق مع شركة هي الشركة القطرية للأعمال الهندسية .. وأتوقع أي شركة تقدر تسوي الشغل .. خلوني أول احط صور الشلوخ في السقف

http://i.imgur.com/gfWAcZa.jpg

http://i.imgur.com/aGguZyb.jpg

http://i.imgur.com/ZGDWchU.jpg

http://i.imgur.com/YSJfeOi.jpg

يتضح لي من الصور فوق إن المشكلة من الرطوبة سواء كانت نازلة من برا بسبب ضعف العازل أو بسبب غطاء الخرسانة الضعيف ودخول رطوبة الجو من الهواء داخل البيت .. غطاء الخرسانة يبين ضعيف والحديد مصديء .. لكن الخرسانة جيدة

بالمقارنة مع بيتنا القديم كان وضع بيتنا أسوأ بحول 3 أَضعاف الوضع هذا وقطع الخرسانة كبيرة اللي ساقطة وتم اصلاحه برخيص ذاك الوقت وبطريقة البيض مثل ما ذكرت اللي ما دخلت تفكيري وقتها لكن نجحت وللحين بعد حول 25 سنة البيت موجود ومؤجر بدون مشاكل

وإِليكم عرض الشركة وعقدهم

http://i.imgur.com/7bbrTBu.jpg

الشركة نفذت شوي أكثر مما في العقد من ضمنه بيم حديد واعتقد بيتم التدعيم بخشب .. البنود المالية كالعادة في صالح الشركة والسعر 1250 للمتر المربع بإضافة سعر اضافي لتشطيب السقف بالجبس + وفي رأيي هو الأهم عزل السقف كله من جديد لأَن هذي المنطقة صغيرة والمشكلة أكيد منتشرة لباقي الغرف .. العزل بيمنع الرطوبة أكثر وبيأخر الصدأ والشلوخ لكن ممكن تحتاج اصلاح من تحت في المستقبل وأقصد هنا باقي غرف الدور الأول

هذا فيديو رفعته على قناتي لليوتيوب وإن شاء الله أرفع المزيد بالتدريج .. وهو من تصوير العضو صاحب المشكلة


https://youtu.be/sU4k_lSOQCI

نلاحظ في الفيديو تم تركيب بيم حديد على الجدار لحمل السقف والمالك عمل تصميم للجبس لكن ما يبين لو التصميم متناسب مع مكان البيم أو العارضة بالعربي ولا يبين عمق المربعات الداخلة وممكن يكون فيه اختلاف على التصميم بأن هذي خطوط مرسومة والمربعات غير داخلة وتحتاج تفصيل أكثر برسم هندسي وقطاع يوضح المقاسات

http://i.imgur.com/2TnHQU0.jpg

[معماري قطري]

من الفيديو يبين لي ارتفاع السقف معقول وبينزل شوي مع الجبس وممكن يغطي الأبيام لأَن واضح بتكون 3 أبيام بجبس سيدة بكورنيش وبإضاءَة حسب رغبته

[معماري قطري]

أخطأت في حساب المساحة فوق 6 في 6 = 36 وانا حسبتها بالغلط في تكلفة المتر المربع على أساس 12 يعني يطلع سعر تعديل المتر 416 ريال وهو معقول جداً جداً

سامحوني وجل من لا يسهو

[بوخالد911]

حسبي الله في كل واحد غير مخلص بعمله.

[معماري قطري]

حسبي الله في كل واحد غير مخلص بعمله.

شيء واضح قشرة بسيطة من الخرسانة .. لو نفترض هذا الشيء صار في أي دولة متقدمة .. مثل اليابان أو ايطاليا أو أمريكا بيسحبون المقاول والاستشاري المشرف وبيتبهدلون بهدلة تخلي أي مقاول ثاني ينتبه وياخذ احتياطاته صح

زين شرايك لو هذا الوضع كان في الأبيام الأرضية أو الأساسات شيصير في البنيان؟ صدقني غالبية المباني اللي لهم فوق العشر سنين من تحفر بتحصل أساساتها متآكلة والأسباب واضحة

حديد التسليح العادي + المياه كلها أملاح + الكنكري كله أملاح وألحين بس غيروه للغابرو + ما فيه غطاء خرساني على الحديد كفاية .. للأساسات اعتقد 4 سم لازم وللسقف 3 سم .. وهذا كله بالاضافة البتومين رديء والعزل بنايلون سميك وجيد مب دوم ولا باهتمام تحصله مشقق ويسرب

[معماري قطري]

متابعة للشغل اللي صاير للسقف

http://i.imgur.com/lflZWoE.jpg

تم تمديد حديد جديد وستتم تغطيته بالخرسانة وبمواد وخلطات خاصة

http://i.imgur.com/Ui8bVAP.jpg

http://i.imgur.com/Mhjhh28.jpg

http://i.imgur.com/jc2HuPt.jpg

وهذا مقطع يوتيوب خاص بما تم انجازه


https://youtu.be/8qEHu3e_FRc

[معماري قطري]

الكثير يسألون عن مكتب هندسي جيد .. وحقيقة هذا الموضوع حساس جداً ولا أُبالغ لو قلت بأَن أُسبوعياً تصلني رسالة تتضمن نفس الاستفسار وأُحاول جاهداً الرد بموضوعية وأُعطي عدة خيارات حسب تجاربي وما أسمع من تجارب الآخرين أو متابعاتي

لكن الكثير من المكاتب غير ثابتة الأداء وبعضها يتطور للأفضل وبعضها ينحدر لمستوى أَدنى .. حتى التصنيف الحكومي في رأَيي ليس بمقياس صحيح .. تفاجأت بوجود مكاتب درجة أُولى وهي بعيدة كل البعد عن الممارسة الهندسية الصحيحة

شيء مهم لا يلحظه الكثيرون وهو أن المكاتب القوية تسعر على أساس نسبة معينة من السعر المتوقع للبناء وحسب طلبات العميل الأولية والمساحة للبناء

ومعروف أَن مبلغ الإسكان 1.2 مليون يدفع في الغالب المواطن ضعفها وقد تزيد للضعفين والمكاتب تسعر من 1 الى 5% للتصميم وبعضها يشذ عن هذي النسبة لعدم رغبته في أخذ المشروع لإنشغاله

النقطة الأهم في رأيي هي محاولة الاتفاق مع المكتب اتفاق كامل وعلى دفعات .. للتصميم مرحلة الاسكتش والموافقة الأولية على الخرائط المعمارية وهذه يفترض فيها التغيير متاح لأَقصى درجة في حدود الاتفاق والمتطلبات الأولية .. ثم بعد الرخصة المبدئية تأتي مرحلة التصميم المتكامل مع الخدمات وهنا يجب على المالك مناقشة هذه الخدمات مبدئياً قبل العقد حتى لا يحدث اختلاف أو خلاف .. فالاستشاري المختص قد يطلب منه تصميم داخلي متكامل وهذا يتطلب شغل أَكثر ومعقد .. أو يطلب منه تصميم تكييف بنوعية معينة .. أو واجهات حجرية أو جي آر سي تتطلب تنسيق مع مختصين وهذي لازم تذكر في عقد التصميم بوضوح

مرحلة انهاء التصميم واعداد الوثائق الهندسية وقد تتضمن حساب كميات لو أحب المالك ومن ثم الموافقة النهائية .. وهذه تعتبر مرحلة اللا تغيير وقبلها قد يكون التغيير لأَسباب تقنية وأقل تغيير ممكن كفتح باب أو تغيير بسيط في الارتفاع أو تفصيل معماري معين أو لمتطلبات الكهرباء والدفاع المدني

في العادة هذه المراحل الثلاث ويتم الدفع لكل مرحلة قبل بدايتها .. وقد يكون هناك مرحلة تمهيدية لإعداد العقد وهذه لا يكون فيها دفع مادي الا بعد الاتفاق

التفاوض على الاتفاق والعقد شيء مهم ليس من الناحية المالية وانما من الناحية التعاقدية وشمولية الخدمات .. ومبدئياً الواحد يسئل عن امكانيات المكتب لتقديم الخدمات التالية:

1) تصميم معماري معين يتكون من نقاط معينة يذكرها المالك بلغته العادية

2) يكون المكتب قادر على عمل تصاميم انشائية مناسبة وغير مكلفة للتنفيذ .. وهذي يحاول يشوف خبرات المكتب ويقابل المهندس الانشائي يناقشه فيها قبل الاتفاق وفترة الزيارات والتعارف مهمة جداً .. لأن هناك مكتب يصمم ثقيل ويكلف 20% زيادة وهناك مكتب يصمم اقتصادي ويكلف 10% أقل من المتوسط وتطلع لنا نسبة التوفير 30% من الهيكل الخرساني اللي يكلف فرضاً مليون عند الأول بيكلف 700000 عند الثاني وحولها الأرقام ما تجي بالضبط وحدة وقت المناقصة

3) لازم نلخص طلبنا للخدمات الكهربية والميكانيكية ونطلب دراسات لعدة أنظمة لو احنا مستصعبين الاختيار وتكلفتها التقريبية .. وهذي ما يسويها الا مكتب يملك هذي الخبرات لذلك مهم نناقش مهندس الكهرباء ونرتب النقاط اللي نحتاج تغطيتها مع نظام الانذار عن الحريق والتصوير وأي شبكات ونظام تكنولوجي خاص ونشوف كيف بيتم الاشراف على هذي النقاط .. منها نظام التكييف والصرف الصحي وتغذية المياه

4) أَي خدمات أُخرى كالتصميم الداخلي ومتابعة تنفيذه

باقي المراحل المهمة هي مرحلة المناقصة أو المناقصات لو قررنا ناخذ أجزاء تنفذ بواسطة مختصين ونتفق عليها عن طريقنا .. وهذي مرحلة مهمة وغالبية الاستشاريين يسونها كتسويق وياخذون قيمة المناقصة من المقاول قبل التسعير وبمبلغ رمزي .. الاستشاريين النص كم يقولون للعميل خذ خرايطك وصورها على حسابك عند الدرويش وروح دور بها على المقاولين .. وهذا اسلوب وقح ومرهق ولا فيه تقدير للعميل ولا فوق هذا تكون الوثائق ناقصة

للمرحلة هذي لازم المكتب يكون عنده متابعة بفاكس رسمي وسكرتاريا وعلاقات مع مقاولين وموردين وقاعة اجتماعات للنقاش بخصوصية

وأي اتفاق يفترض المكتب يتابعه ويتدخل فيه ويوقعه

مرحلة الاشراف باجي لها لاحقاً

[معماري قطري]

مرحلة الاشراف أما تكون بدفعات شهرية وهو الأفضل بس نطلب من المكتب يحدد المشرفين وتخصصاتهم .. كذلك نطلب تصوير وتقارير فيديو صوت وصورة على الوتس أب أو الايميل لكل زيارة ولكل حدث مهم .. كالصب وقبل الصب وبعد فتح فورمات الخشب .. منها نتابع صح ومنها نشوف الاختبارات ونتأكد من متابعة الاستشاري لتربيط الحديد وقطره وكميته وانحناؤه كما الرسومات الانشائية .. نشوف البسكوتات حتى ما تستوي طبقة تغطية الخرسانة بسيطة

أَثناء الصب نشوف الرجاج يشتغل وعددهم والعمال كيف يوازنون الصب ووقت الصب ودرجة الحرارة .. ويفترض الاستشاري يصور وهو يقيس وهو ياخذ عينات ويرقمها ويوقعها

متابعة باقي المهندسين مهمة كمهندس الكهرباء للتأكد من التمديدات أول بأول .. وفني المساحة للتأكد من النقاط من الأساس والتأكد من الارتفاعات في كل مرحلة .. والمهندس الانشائي معروف شغله ومعروف إن العمل الهندسي عمل فريق

هذي توضيحات مهمة الواحد لازم يتبعها للعقد مع الاستشاري بما يضمن حقه من خدمات متميزة ويتأكد إن الاستشاري قادر عليها .. بحيث تكون في اتجاه واحد ومترابطة صح .. إستشاري سمسار كله عنده بارت تايم نصيحة نبتعد عنه .. والا استشاري بتاع كله one man show هذا ما ينفع

أحيانا نسوي حساب كميات مفصل وعقدنا يكون كمية معاد حسابها وهذي نوعية ثانية من العقود معقدة أكثر re-measured quantity ويكون الحساب بالوحدة ويحتاج العقد متابعة من حاسب كميات متمرس .. وتكون تكلفة المشروع مقاسة بما ينجز من كميات وقد تزيد وقد تقل بنسبة يتفق عليها مسبقاً ومجال التعديل فيها بحدود أيضاً سهل ومسموح ولازم في حدود الموافقات الحكومية وبما يتماشى معها

وأحياناً نسوي حساب كميات مفصل لكن غير ملزم فقط للاضافة والالغاء واسترشادي وهذا ما فيه داعي لوجود حاسب كميات لكن حاسب الكميات يدقق الدفعات حسب جدول الكميات وحسب افادة المهندس المشرف

أَدري دخلت مستوى رفيع لكن كثيرين يسعون لهذا المستوى من الاشراف والخدمات الهندسية وهذا كله موجود ومتوفر

باقدم لكم عرض ببعض الاستشاريين حسب تجربتي حتى يكون الموضوع مرجع ولا ارجع اكرر كلامي وشرحي لكل واحد وهذا أكثر استفسار يوصلني مثل ما قلت

[معماري قطري]

التصميم الداخلي ودرجاته وشروطه تحتاج تفصيل مسهب في العقد حتى ما يكون فيه خلاف في المستقبل

يعني عندنا المبسط جداً والمرن والقابل لعدة مواد والمعقد واللي محدد فيه كل شيء وكل تفصيل بدقة حتى الإنارة والألوان وكل المواد ويشمل المتابعة والتنفيذ والاتفاق والشراء وهذا قد يتعدى ميزانية البناء بكثير ولا ابالغ إن قلت حتى ضعف قيمة البناء أحياناً

بالنسبة للمكاتب المفضلة لدي مسحت الرسائل الأخيرة بالخطأ وفيها لستة كبيرة لكن سأكتب ما أذكره

هناك مكاتب عريقة ومشهورة وتعمل من سبعينيات القرن الماضي كسيكو واتحاد قطر للتخطيط وغيرهم لا أذكرهم لكن أتكلم عن احتكاكي بهذه المكاتب .. الاستشاريون العرب كذلك مكتب قديم وانقسم بسبب الورثة الى مكتبين محرم باخوم وآخر لا أذكر اسمه والمكتب مؤسس في مصر وله فروع في ايطاليا وقبرص واليونان والكويت والسعودية

مكتب ابراهيم الجيدة .. المكتب العربي للشؤون الهندسية وهو اللي مصمم برج برزان من أفضل المكاتب في قطر

مكتب عمار كذلك له مشاريع قوية

مكتب غلف ديزاين كونسبت هذا مكتب معماري وكان يتعاون مع اتحاد قطر للتخطيط في باقي التخصصات

المانع للاستشارات الهندسية

ديوان العمارة للشيخ فيصل بن جاسم ومقره تحت الستي سنتر

مكتب جماعة العمارة العربية قديم وله فوق 30 سنة شغال وسعره معقول وسويت معاه شغل في السابق تصميم واشراف وكان جيد جداً وما واجهتني مشاكل

ومن يرغب في السؤال عن المكاتب في الخاص قبل الاتفاق لدي فكرة عامة عن الكثير منها .. والزيارة المبدئية توضح لنا مستوى المكتب وثقافة مهندسيه فبعضهم شقة غير منظمة وغير نظيفة وفيها صوت عالي وعمل كلامي أكثر منه عقود وتوثيق وشغل هندسي

[معماري قطري]

معلومة مهمة حبيت أنقلها للي مقدم على البناء .. بعض المكاتب عندها اختصاص حساب كميات Quantity Surveying وهذي تكون بعد ما يقرر المالك ويرسى على المواصفات أو يقترح له حاسب الكميات مواصفات متغيرة ومتعددة مع السعر التقريبي لكل مواصفة وهو يختار

أشوفها مهمة للغاية ويقدر على أساسها المالك يحسب خياراته ويحدد ميزانيته .. يسونها ناس مختصين وهذا التخصص رفيع ودراسته 5 سنوات في بعض البلاد وهو جزء هندسة وجزء محاسبة وجزء كبير خبرة في السوق وفي المواد

كتيب المواصفات والشروط وحساب الكميات يكلف ما يقارب ال 25000 لبنيان بحدود 1000 متر مربع لكنه يقيد المقاول بأُمور كلها متفق عليها مسبقاً وموقع عليها ومسعرها وحاط فايدته فيها .. للمفاضلة نقدر نفاضل بطريقة علمية ومحسوبة صح بين عدة مقاولين .. والأهم الجدية وقليل من المقاولين يسعرون حساب الكميات .. وتكون عندنا نسخة مسعرة بواسطة حاسب الكميات .. كاسترشاد ونشوف السعر العالي نفاوض في تنزيله والسعر النازل نسأل المقاول ممكن يكون فاهم غلط أو بيطبق مواصفة غير عن اللي نبيها

هذا رد على الكثيرين ممن يسئلون هل هذا السعر مناسب أو كم يكلف سعر المتر

[معماري قطري]

الكثير من الرسائل تستفسر عن نوعية الدفان

والأفضل هو المتدرج في الحجم والمعمول له غربلة لإزالة الحجارة الكبيرة بشبك حديد بفتحات 5 سم أو 7 سم

الحجارة الكبيرة جداً نحاول نحافظ عليها للزينة الخارجية للحديقة واللي حجمها غير مناسب للدفان نخليها ممكن نستخدم جزء منها لدفان الحوش لكن يكون دفان بحذر .. بحيث تكون الحجارة تحت وحولها يندفن بدفان متدرج بحيث نضمن إن الفراغات انملت ولا تصير فجوة وهبوط مستقبلي

نبتعد بعد كامل عن البودرة وبلاوي البودرة .. اللي تكون ناتج كسارات سيء ومليء بالأخشاب ومواد ثانية تسبب التصاقها مع الماء وانضغاطها وانتفاخها لو وصلها الماء مرة ثانية .. قوة ضغطها كبيرة وتكسر الأساسات وترفع البلاط .. ودي أقول ممكن نخلط منها شوي في الحوش بس تعتبر مغامرة ما تسوى على الواحد .. كذلك مع إن التربة الطينية في قطر نادرة وغالية لكن استعمالها للزراعة ولا تنفع للبناء الا في صناعة الطابوق الأحمر أو الطوب الحراري .. يعني اللي أرض بيته فيها شوية طين يزيله ويبيعه أو يستخدمه للزراعة ويدفن بدفان ثاني متدرج ونظيف

أرضية الحمامات فوق نحتاج رمل ناعم ومغسول حتى ما يجرح العازل وبدون حجارة كلش حتى ال 1 سم لها حواف وتخرب العازل

أرضية الحمامات تحت رمل أو دفان بدون حجارة قد ما نقدر ولو شوي صغيرة ما فيها ضرر

ضروري نستخدم مبيد للنمل الأبيض في الدفان تحت أرضيات الغرف والبيت كله .. وضروري نسوي صبية فوق الدفان للدور الأرضي حتى نضمن أرضية صلبة ومستوية لتركيب البلاط + لازم نفحص التمديدات كلها قبل لا ندفن وخصوصاً الصرف الصحي ولازم الفواصل ملصوقة بلاصق قوي ويستحسن تنلف بنايلون حماية

[معماري قطري]

مهندس - قطري حاولت ارسل لك بس بريدك مليان اخوي

[Riku3]

الله يجزاك خير على مساعدك لنا وللاعضاء .. عن نفسي راسلتك وازعجتك قبل مرتين اذا ماخاب طني ..

مره استفسرت عن شغل تشطيب سريع لان كنت مستعجل قبل العيد من سنتين .. ومره عن مظلات الكويك سبان وفي المرتين ما قصرت معاه الله يوفقك :) .. هذا غير مساعدتك الدائمة في الردود في المواضيع .

متابع .

[معماري قطري]

الله يجزاك خير على مساعدك لنا وللاعضاء .. عن نفسي راسلتك وازعجتك قبل مرتين اذا ماخاب طني ..

مره استفسرت عن شغل تشطيب سريع لان كنت مستعجل قبل العيد من سنتين .. ومره عن مظلات الكويك سبان وفي المرتين ما قصرت معاه الله يوفقك :) .. هذا غير مساعدتك الدائمة في الردود في المواضيع .

متابع .

الله يرحم والديك إخوي ركوع

والرجاء من الكل ما يعتبر نفسه مزعج بالعكس .. كتبت رسالة رد على رسالة اخونا المذكور بس بريده مليان وان شاء الله يفتحه والله يوفقه ويوفق الجميع في البنيان