القطريون و إدارة مشروع "البيت"!!؟؟

[عابر سبيل]

عندما اشاهد "ملايين" الريالات
مرمية.. على شكل طابوق و ديكورات خارجية
لبيوت متوقفة عن الانجاز لعدة أشهر او سنوات...

أتسائل عن الأسباب الحقيقية لهذه الظاهرة!؟

وعندما أشاهد مجالس خارجية مغلقة طووول "السنة"..
لا هي يومية و لا اسبوعية و لا حتى في مناسبات الاعياد
مفتوحة...

أتسائل عن السبب الحقيقي الذي يحدو البعض
لصرف مبالغ طائلة على مساحات لا تستخدم
ولا حتى "في السنه احسنه"!!؟؟

أهو حاجة حقيقية ام تقليد غير مدروس ام ماذا؟؟

كثيرا نا نسمع الشكاوي من سوء المقاولين
و المكاتب الاستشارية...

لكن هل توقفنا لمراجعة او لنقد ذاتي
و لو مرة واحدة!!؟؟

لا عيب ان يجهل المرء مسألة ليست من اختصاصه
و لا هي من التجارب التي سبق ان مرت عليه في حياته...

ولكن العيب هو في عدم التعلم و السؤال و استخدام ذوي الخبرة
لردم الفجوة بين التصورات الذهنية "الخيالية".. و الحقائق الواقعية!؟


تحليلي المبسط ان الكثير من الشباب القطري.. ليس فقط غير
المهندسين..بل حتى اغلب المهندسين..

لا يملكون خبره كافية او اساسية في مهارة ادارة
مشروع"البيت"...

بدءا من مرحلة التصميم و وصولا لمرحلة التنفيذ
و انتهاءا بالتشطيب و انهاء المشروع و السكن في البيت..

و ما يعنيني في هذا الطرح السريع
هو مسألة بدء التنفيذ دون تخطيط دقيق
لادارة الدفعات و تحقيق الانجاز بالزمن المعقول...

مما يتسبب في خسارة كبيرة و تعطيل شديد
ومشاكل متراكمة..

في رأيي المتواضع...
ان تجزئة المشروع لمرحلتين رئيسيتين
* مرحلة العظم
*مرحلة التشطيب

فيهما حكمة و اعانة للمالك على حسن ادارة مشروع البيت..

فمن ناحية.. تجنب مخاطر المقاولين السيئين
اذا ما تم التوقيع مع مقاول لكل البيت (عظم و تشطيب)

و هي ايضا تجنب المالك التشتت الذي يصعب التحكم فيه
عند تقطيع المشروع لعدة اجزاء و عدد كبير من المقاولين
(عظم/كهرباء و بايب فيتر/تكييف/تشطيب بلاط/صبغ/الومنيوم الخ الخ الخ...)...

اقول هذا و انا ارى امامي منزل.. ابتدأ الحفر فيه منذ رمضان الفائت
و إلى اليوم ونحن مقبلون على رمضان التالي(بإذن الله)
و لم يكتمل بعد انشاء الطابق الاول من البيت العتيد..

كما ارى في شارع آخر.. منزل ابتدأ العمل في ديكور المجلس الداخلي
منذ اكثر من سنتين... و الى اليوم لم تكتمل تغطية الواجهات الحجرية
الا لثلث المنزل... و لا زال التقدم بطيئا جدا في الاتجاهين...
التشطيب الداخلي و الخارجي ...لمنزل ابو 1000/1500 متر مربع
مكون من قبو و طابقين!!
و منذ حوالي 3 سنوات.. و وضع البيت تقريبا "محلك سر"!!


هذا... بخلاف المنازل التي صرفت عليها الملايين
و لا زالت متوقفة عن الاتمام لعدة سنوات!!


ان ادارة مشروع البيت و التخطيط لكل مراحله
مهارة تتطلب تعلمها و التجهيز لها لوقف هذا الهدر
سواء في التصاميم او في مراحل التنفيذ...


اعرف أن في المنتدى من هم
أقدر و أخبر مني على طرح هذا النقاش..

لكني.. دائما اتفكر كلما مررت هنا او هناك
فيالدوحة و خارجها...و رأيت بيوتا
"واقفة على عروشها"
في كيفية وقف هذا الهدر في الاموال التي لا تدار مشاريع اصحابها
بأسس سليمة... سواء هندسيا او ماليا!!؟؟

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


شكرا على الموضوع الطيب والمفيد ان شاء الله

اعجبني الطرح وتناول المشكله والحل

اتفق مع طرحك واتفق مع الحل الي طرحته للبناء على مرحلتين فيها بالفعل حكمه وفرصه لتقييم الامور

وراح ادخل بتفاصيل صغيره ومهمه

عندنا مشكلتين رئيسيتين

1- مقاول يسبب مشكله الى صاحب المنزل من تاخير وسوء مصنعيه
وهذا ما راح اتكلم فيه لانه ليس موضوعنا


2- سوء التخطيط للميزانيه والاحتياجات والمساحه
بناء بيت العمر هو اكبر مشروع فيه تحدي في حياه الانسان وهو القرار المهم بحياته والذي لابد منه


المشكله تبتدي من ( المساحه ) حجم المشروع اكبر من الاحتياجات وفيها هدر كبير للمال وفيها مساحات غير مستقله
على سبيل المثال المجلس
بالامكان وضعه بالخريطه ولكن لا يبتدي فيه مع الفيلا والافضل تأجيله الى وقت لاحق مستقبلا
فيه مصلحه كبيره وتروي وانا دائما انصح فيها
لان الاحتياج بيختلف بعد السكن كثيرا ويمكن التعديل والبناء لان الاولاد بيكبرون وبيحتاجونه
بطريقه مختلفه عن البدايه وهم صغار


اكبر مشكله لاحظتها عند الشباب طبعا هو نقص الخبره
وسوء تقدير التكلفه الفعليه للمنزل
كم راح يكلفني البيت حتى ( اسكن ) من سابع المستحيلات تلاقي اجابه عند صاحب البيت

والمشكله تبتدي من ( تبديل المواصفات )
يعني ابواب البيت بالعقد تكون 2000 ريال يستبدلها ب 5000 ريال للباب الواحد
وكذلك الامنيوم وكذلك الارضيات

( تظهر هنا المشكله ) وربما يتوقف البناء بهذا المكان
ويبتدي الشخص يتخلص من العقد مع المقاول لمحاوله التشطيب على ( راحته ) وتاخذ سنوات

وتبتدي ( المبالغ ) تتراكم وتجمع فروق الاسعار الى ان نصل مرحله الاثاث
وطبعا حدث ولا حرج في المصاريف والدخول في ديون


الاخطاء الاربعه الي لاحظتها

1- اختيار مقاول رخيص في السوق
2- اختيار استشاري رخيص ( يختم فقط ) وهذا من الاخطاء الفادحه بالسوق لذلك مالك البيت غير محمي
3- عدم الخبره بوضع العقود وعدم الاهتمام فيه ودفع دفعات مقدمه كبيره مما يسبب خساره اموال قبل الانتهاء من العمل
4- عدم الالتزام بميزانيه ثابته لكل مكان بالبيت


نصيحه مهمه جدا

اخذ عروض اسعار لكل شي بالبيت حتى تعرف التكلفه من واقع السوق قبل موعد المرحله بفتره طويله حتى تحضر لها صح

على سبيل المثال اضاءه المنزل الجميع يقع في الخطاء بسبب نقص الخبره
يحط لها ميزانيه 50 الف وحين موعد الشراء ينصدم ان التكلفه ممكن توصل الى 150 الف

وهناك اموره كثيره على هذا المنوال ويسبب مشكله تمويل البيت بالشكل الصحيح


التوعيه مهمه لهذا الموضوع وكل انسان يبني بيت ( يحتاج ) شخص يقف بجانبه من اهل الخبره استشاري كان او شخص له باع في التشييد وملم بالسوق والعقود
ضع الشخص المناسب بهذا المكان بيحميك من صرف اموال في غير مكانها
وبيقدم النصيحه التي طالما كانت غائبه عنك


,

,

[Qt.1]

فعلا موضوع مهم , في بيوت امر عليها يوميا صار لها سنين وشهور واقفه عظم والي على البلاستر في بيت بيكمل 3 سنوات كان الله في عونهم , في بيوت حتى الجبس اخترب والدرايش نفس الشي من الحراره والغبار , جاري الي هو جاري بيته واقف وبيكمل السنه الثانيه , يوم سالته قال التكلفه طلعت علي كثير وماتوقعت التكلفه بتكون بهالمبلغ , طبعا البيوت الواقفه لها اسباب كثيره منها الخطا من صاحب المنزل واحيانا من المقاول , فموضوع البناء موضوع مهم ولازم تتم الدراسه والتخطيط بشكل مفصل ودقيق وكان الله في عون الي واقف بيته ويبنيه ويخلصه ,,

[عابر سبيل]

,

,


مرحبا


شكرا على الموضوع الطيب والمفيد ان شاء الله

اعجبني الطرح وتناول المشكله والحل

اتفق مع طرحك واتفق مع الحل الي طرحته للبناء على مرحلتين فيها بالفعل حكمه وفرصه لتقييم الامور

وراح ادخل بتفاصيل صغيره ومهمه

عندنا مشكلتين رئيسيتين

1- مقاول يسبب مشكله الى صاحب المنزل من تاخير وسوء مصنعيه
وهذا ما راح اتكلم فيه لانه ليس موضوعنا


2- سوء التخطيط للميزانيه والاحتياجات والمساحه
بناء بيت العمر هو اكبر مشروع فيه تحدي في حياه الانسان وهو القرار المهم بحياته والذي لابد منه


المشكله تبتدي من ( المساحه ) حجم المشروع اكبر من الاحتياجات وفيها هدر كبير للمال وفيها مساحات غير مستقله
على سبيل المثال المجلس
بالامكان وضعه بالخريطه ولكن لا يبتدي فيه مع الفيلا والافضل تأجيله الى وقت لاحق مستقبلا
فيه مصلحه كبيره وتروي وانا دائما انصح فيها
لان الاحتياج بيختلف بعد السكن كثيرا ويمكن التعديل والبناء لان الاولاد بيكبرون وبيحتاجونه
بطريقه مختلفه عن البدايه وهم صغار


اكبر مشكله لاحظتها عند الشباب طبعا هو نقص الخبره
وسوء تقدير التكلفه الفعليه للمنزل
كم راح يكلفني البيت حتى ( اسكن ) من سابع المستحيلات تلاقي اجابه عند صاحب البيت

والمشكله تبتدي من ( تبديل المواصفات )
يعني ابواب البيت بالعقد تكون 2000 ريال يستبدلها ب 5000 ريال للباب الواحد
وكذلك الامنيوم وكذلك الارضيات

( تظهر هنا المشكله ) وربما يتوقف البناء بهذا المكان
ويبتدي الشخص يتخلص من العقد مع المقاول لمحاوله التشطيب على ( راحته ) وتاخذ سنوات

وتبتدي ( المبالغ ) تتراكم وتجمع فروق الاسعار الى ان نصل مرحله الاثاث
وطبعا حدث ولا حرج في المصاريف والدخول في ديون


الاخطاء الاربعه الي لاحظتها

1- اختيار مقاول رخيص في السوق
2- اختيار استشاري رخيص ( يختم فقط ) وهذا من الاخطاء الفادحه بالسوق لذلك مالك البيت غير محمي
3- عدم الخبره بوضع العقود وعدم الاهتمام فيه ودفع دفعات مقدمه كبيره مما يسبب خساره اموال قبل الانتهاء من العمل
4- عدم الالتزام بميزانيه ثابته لكل مكان بالبيت


نصيحه مهمه جدا

اخذ عروض اسعار لكل شي بالبيت حتى تعرف التكلفه من واقع السوق قبل موعد المرحله بفتره طويله حتى تحضر لها صح

على سبيل المثال اضاءه المنزل الجميع يقع في الخطاء بسبب نقص الخبره
يحط لها ميزانيه 50 الف وحين موعد الشراء ينصدم ان التكلفه ممكن توصل الى 150 الف

وهناك اموره كثيره على هذا المنوال ويسبب مشكله تمويل البيت بالشكل الصحيح


التوعيه مهمه لهذا الموضوع وكل انسان يبني بيت ( يحتاج ) شخص يقف بجانبه من اهل الخبره استشاري كان او شخص له باع في التشييد وملم بالسوق والعقود
ضع الشخص المناسب بهذا المكان بيحميك من صرف اموال في غير مكانها
وبيقدم النصيحه التي طالما كانت غائبه عنك


,

,

ما قصرت يا خوي/شموخ
الله يزيدك من هالعلم..

ملاحظات دقيقة و مهمة لكل من ينوي البدء او إعادة البدء
في مشروع بناء البيت...

احب ان اثني على ملاحظتك بخصوص
ميزانية الإنارة...

فعلا فعلا هي ربما تكون غائبة جدا عن الكثيرين...
شخصيا مريت بها خاصة لانارة السور/الحوش و الحديقة ..

و احب اضيف لملاحظتك من الأخطاء الجسيمة التي يقع أغلبنا فيها

هي التقليل من ميزانية مقابض الأبواب و خلاطات الماء..
فهذان العنصران من العناصر التي واضافة للشكل الجمالي
فانهما تقريبا يستخدمان بشكل متكرر يوميا
ومن كل افراد العائلة و الخدم.. سواء في البيت الرئيسي
او الملحق و المطبخ الخارجي..

عليه..فإن اقتناء نوعيات ذات جودة عالية (و بالتالي غالية)
امر ليس اختياري (في اعتقادي)

بل هو من الاساسيات التي ستجنب صاحب البيت
صداع الخرابات (الصغيرة) لكن المتكررة
التي تستوجب جلب عمال صيانة
يترددون كثيرا في القدوم بسبب
ضآلة حجم المهمة بالنسبة لهم...

[عابر سبيل]

فعلا موضوع مهم , في بيوت امر عليها يوميا صار لها سنين وشهور واقفه عظم والي على البلاستر في بيت بيكمل 3 سنوات كان الله في عونهم , في بيوت حتى الجبس اخترب والدرايش نفس الشي من الحراره والغبار , جاري الي هو جاري بيته واقف وبيكمل السنه الثانيه , يوم سالته قال التكلفه طلعت علي كثير وماتوقعت التكلفه بتكون بهالمبلغ , طبعا البيوت الواقفه لها اسباب كثيره منها الخطا من صاحب المنزل واحيانا من المقاول , فموضوع البناء موضوع مهم ولازم تتم الدراسه والتخطيط بشكل مفصل ودقيق وكان الله في عون الي واقف بيته ويبنيه ويخلصه ,,


فعلا يا اخوي/بو عبدالله

هذا اللي ندندن حوله...
عدم وضع ميزانية واقعية

او بصيغة أخرى...
تصميم بيوت تتطلب صرفا اكبر بكثير
من قدرة المرء و السيولة المتوافرة لديه و التي
يمكنه تحصيلها مستقبلا
(قرض الاسكان +تكويل بنكي شخصي)..

و البعض..تشوفه ينسى انه و اثناء مدة التنفيذ له
حاجات اخرى تتطلب صرفا..سواء للابناء او لنفسه..

و البعض تشوفه في لهطه...
يبي بيت بعدة ملايين...
و كل سنه سنتين يبي يغير سيارته
او (سياراته)...
و السفر و مصاريفه الباهضة لا تتوقف
بل ربما يتوقف البنيان و يتأخر في الدفعات على المقاول(المقاولين)
و لكنه ما يفوت اجازة قصيرة او طويلة الا و (نقز) مسافر و صرف
بالشيء الفلاني و الفلتاني...وهلم جرا...


فالتخطيط السليم الهندسي و المالي..
قصير و متوسط و بعيد المدى
هو الذي يتطلب مهارة (إدارة مشروع) البيت!!

[BoFahed]

موضوع في الصميم ويلامس كل عائلة قطرية

من خلال تجربتي في البناء واللي مريت فيه من صعوبات اللي الاخوان وضحو غالبيتها في المشاركات السابقة واشارك فيها الربع والزملاء اللي يبنون وانصحهم بس غالبيتهم ينطبق عليهم (عمك اصمخ )

والمقولة اللي دائما يرددونها لي (هذا بيت العمر )

يعني شاب في الثلاثينات وعنده 2 اطفل يبيي بيت 1400م و 10 غرف ويقعد كم سنه يدفع الفرقيه القرض ويخلص العظم وكم سنه يجمع حق التشطيب غير السلفيات والمصيبه يبي يسويه بيته حجر ب 500 الف :eek5: تعال رقع والله فصلت من كثر ما انصحه كاسر خاطري لانه متغربل

انا اقولهم الاولويات حط حجم البيت على اللي تحتاجه بتضمن انه الله كاتب لك 10 عيال ؟؟؟خلص الضروريات( البيت والحمامات والسيراميك والكهربا ) ومد رجلك على قد لحافك ما حد بينفعك واسكن وعقب سووي اللي تبيه العمر كله قدامك يقولي لا مره واحده

رفيج ثاني يبي يسوي مجلس مثل قصر الوليد بن طلال اقوله انت انسان في حالك ومب اجتماعي كلش ما عمره حد من ربعك ما طب بيتكم واصلا انت متوهق ومب قادر تكمل البيت سووي مجلس عادي بس خله كبير واثاث فخم مثل بيوت غالبية الكباريه عندنا بس مافيه داعي الديكورات الايطاليه و الزبو يقولي (هذا بيت العمر بسوي المجلس حق عيالي وربعهم) يعني بعد 20 سنه تخطيط حكومات ما شالله

وغيره وغيره اللي يشتري حمام ب10000 الطقم ولا مقبض باب ب 1500 ولا باب خشب ب 4000 ولا مطبخ ب 150 الف وكلها مصنوعه للفنادق والقصور الفخمه وبالاخيرهي اصلا اشياء استهلاكيه وتنخرب مهما طال الزمن لازم تتغير ما تستاهل اني اغربل حياتي وديون تكسر الظهر علشانها وخصوصا اللي على قد حالهم وراس مالهم الراتب ودايما على الرنج حتى سفره ما يقدر يطلعونها

الصراحه ما اعرف فكره بيت العمر فيه حد ضامن عمره ولا يبنون حق 100 سنه!!!!!!!

العقل يقول يسوي الشخص اللي يحتاجه وامكانياته واذا ضاق عليه يشوف البديل حسب المتوفر و غالبيتنا انتقلنا الى بيوت اكبر من اللي ربينا فيها لما تكبر الاسره ويزيد الدخل وراتب الاب ويشتغلون العيال

الصراحه فيه عندنا مشكله كبيره في التخطيط والتدبير وحب الزبو وعدم القناعه بالموجود اللي ضيعنا حكومه وشعبا

[eXpert*]

دايماً أنصح أن البيت يكون على مراحل عمرية ..

يعني مب لازم من اول مرة تشطب البيت بجبس وديكورات مالها داعي .

أبدا بالاساسيات و اسكن وبعدها شوي شوي غير كل جزء من البيت على حدى .

المجلس لا تبنيه من اول البنيان انتظر لما تسكن شوي كذلك بركة السباحة حدد موقعها وجهز كل التمديديات لكن دعها لمرحلة متاخرة .

وايد امور نبنيها لا تستغل في الا لاحقاً فليش نتكلف فيها ؟


حط هدفك الاول تسكن وبعدها الكماليات اشتغل عليها خطوة خطوة .

[Qt.1]

دايماً أنصح أن البيت يكون على مراحل عمرية ..

يعني مب لازم من اول مرة تشطب البيت بجبس وديكورات مالها داعي .

أبدا بالاساسيات و اسكن وبعدها شوي شوي غير كل جزء من البيت على حدى .

المجلس لا تبنيه من اول البنيان انتظر لما تسكن شوي كذلك بركة السباحة حدد موقعها وجهز كل التمديديات لكن دعها لمرحلة متاخرة .

وايد امور نبنيها لا تستغل في الا لاحقاً فليش نتكلف فيها ؟


حط هدفك الاول تسكن وبعدها الكماليات اشتغل عليها خطوة خطوة .

انا اتفق معاك وفي نفس الوقت اختلف , بخصوص انك تشطب اشوي اشوي هذي صعبه ومزعجه لين متى العمال والسنداره والنثره في البيت كل يوم داشين طلعين وغثى خلها مره وحده وافتك , واتفق معاك بخصوص المجلس مثلا اخليه اخر شي واريح نفسي من تكلفة بنيانه ,,

[Qt.1]

موضوع في الصميم ويلامس كل عائلة قطرية

من خلال تجربتي في البناء واللي مريت فيه من صعوبات اللي الاخوان وضحو غالبيتها في المشاركات السابقة واشارك فيها الربع والزملاء اللي يبنون وانصحهم بس غالبيتهم ينطبق عليهم (عمك اصمخ )

والمقولة اللي دائما يرددونها لي (هذا بيت العمر )

يعني شاب في الثلاثينات وعنده 2 اطفل يبيي بيت 1400م و 10 غرف ويقعد كم سنه يدفع الفرقيه القرض ويخلص العظم وكم سنه يجمع حق التشطيب غير السلفيات والمصيبه يبي يسويه بيته حجر ب 500 الف :eek5: تعال رقع والله فصلت من كثر ما انصحه كاسر خاطري لانه متغربل

انا اقولهم الاولويات حط حجم البيت على اللي تحتاجه بتضمن انه الله كاتب لك 10 عيال ؟؟؟خلص الضروريات( البيت والحمامات والسيراميك والكهربا ) ومد رجلك على قد لحافك ما حد بينفعك واسكن وعقب سووي اللي تبيه العمر كله قدامك يقولي لا مره واحده

رفيج ثاني يبي يسوي مجلس مثل قصر الوليد بن طلال اقوله انت انسان في حالك ومب اجتماعي كلش ما عمره حد من ربعك ما طب بيتكم واصلا انت متوهق ومب قادر تكمل البيت سووي مجلس عادي بس خله كبير واثاث فخم مثل بيوت غالبية الكباريه عندنا بس مافيه داعي الديكورات الايطاليه و الزبو يقولي (هذا بيت العمر بسوي المجلس حق عيالي وربعهم) يعني بعد 20 سنه تخطيط حكومات ما شالله

وغيره وغيره اللي يشتري حمام ب10000 الطقم ولا مقبض باب ب 1500 ولا باب خشب ب 4000 ولا مطبخ ب 150 الف وكلها مصنوعه للفنادق والقصور الفخمه وبالاخيرهي اصلا اشياء استهلاكيه وتنخرب مهما طال الزمن لازم تتغير ما تستاهل اني اغربل حياتي وديون تكسر الظهر علشانها وخصوصا اللي على قد حالهم وراس مالهم الراتب ودايما على الرنج حتى سفره ما يقدر يطلعونها

الصراحه ما اعرف فكره بيت العمر فيه حد ضامن عمره ولا يبنون حق 100 سنه!!!!!!!

العقل يقول يسوي الشخص اللي يحتاجه وامكانياته واذا ضاق عليه يشوف البديل حسب المتوفر و غالبيتنا انتقلنا الى بيوت اكبر من اللي ربينا فيها لما تكبر الاسره ويزيد الدخل وراتب الاب ويشتغلون العيال

الصراحه فيه عندنا مشكله كبيره في التخطيط والتدبير وحب الزبو وعدم القناعه بالموجود اللي ضيعنا حكومه وشعبا

اشكرك وهنا الخلاصه ,,

[عابر سبيل]

موضوع في الصميم ويلامس كل عائلة قطرية

من خلال تجربتي في البناء واللي مريت فيه من صعوبات اللي الاخوان وضحو غالبيتها في المشاركات السابقة واشارك فيها الربع والزملاء اللي يبنون وانصحهم بس غالبيتهم ينطبق عليهم (عمك اصمخ )

والمقولة اللي دائما يرددونها لي (هذا بيت العمر )

يعني شاب في الثلاثينات وعنده 2 اطفل يبيي بيت 1400م و 10 غرف ويقعد كم سنه يدفع الفرقيه القرض ويخلص العظم وكم سنه يجمع حق التشطيب غير السلفيات والمصيبه يبي يسويه بيته حجر ب 500 الف :eek5: تعال رقع والله فصلت من كثر ما انصحه كاسر خاطري لانه متغربل

انا اقولهم الاولويات حط حجم البيت على اللي تحتاجه بتضمن انه الله كاتب لك 10 عيال ؟؟؟خلص الضروريات( البيت والحمامات والسيراميك والكهربا ) ومد رجلك على قد لحافك ما حد بينفعك واسكن وعقب سووي اللي تبيه العمر كله قدامك يقولي لا مره واحده

رفيج ثاني يبي يسوي مجلس مثل قصر الوليد بن طلال اقوله انت انسان في حالك ومب اجتماعي كلش ما عمره حد من ربعك ما طب بيتكم واصلا انت متوهق ومب قادر تكمل البيت سووي مجلس عادي بس خله كبير واثاث فخم مثل بيوت غالبية الكباريه عندنا بس مافيه داعي الديكورات الايطاليه و الزبو يقولي (هذا بيت العمر بسوي المجلس حق عيالي وربعهم) يعني بعد 20 سنه تخطيط حكومات ما شالله

وغيره وغيره اللي يشتري حمام ب10000 الطقم ولا مقبض باب ب 1500 ولا باب خشب ب 4000 ولا مطبخ ب 150 الف وكلها مصنوعه للفنادق والقصور الفخمه وبالاخيرهي اصلا اشياء استهلاكيه وتنخرب مهما طال الزمن لازم تتغير ما تستاهل اني اغربل حياتي وديون تكسر الظهر علشانها وخصوصا اللي على قد حالهم وراس مالهم الراتب ودايما على الرنج حتى سفره ما يقدر يطلعونها

الصراحه ما اعرف فكره بيت العمر فيه حد ضامن عمره ولا يبنون حق 100 سنه!!!!!!!

العقل يقول يسوي الشخص اللي يحتاجه وامكانياته واذا ضاق عليه يشوف البديل حسب المتوفر و غالبيتنا انتقلنا الى بيوت اكبر من اللي ربينا فيها لما تكبر الاسره ويزيد الدخل وراتب الاب ويشتغلون العيال

الصراحه فيه عندنا مشكله كبيره في التخطيط والتدبير وحب الزبو وعدم القناعه بالموجود اللي ضيعنا حكومه وشعبا

تسلم يا بو فهد و احس من مداخلتك بالحرقة اللي تشعر بها
و لذلك الواحد يحس لما يقرأ كلامك انه طالع من قلب
و نصايحك لمن دقق فيها مهمة لمن سيأخذ فيها...

انت توجهنا الى الدوافع النفسية (الكامنة/الخفية)
التي تدفع بالشاب/المواطن للمبالغات في تصميم و تنفيذ منزله..

حتى يصبح المنزل كابوسا جاثما على صدر المالك
بدل ما يكون محل استقرار و هدوء و طمأنينة...


اشارتك للمقولة الشائعة (بيت العمر) و سوء استخدامها او التبرير بها..
هي في محلها..

و هي تذكرني بكلمة دارت بيني و بين أخ عزيز من الكويت
لما كان هو يشطب بيته و انا توني في بداية
التخطيط للبناء...
فكان ان اتفقنا ان من اكبر الهموم السلبية اللي تدفع
الواحد فينا... و الزوجين تحديدا للمبالغة
او (ذبح نفسه)..
هو الخوف من( "الانطباع الأول"/ الزيارة الأولى)
لمن سيدخلون البيت من أهل و معارف فورا بعد السكن..

سواء من أهل الزوج او أهل الزوجة...
او المعارف المقربين...


لا شك ان الواحد فينا
يبي يطلع بيته مميز و يلفت الانتباه
و فيه لمساته الخاصة وووو...

لكن..ان يكون ذلك فورا من اول ما ينزل البيت يكون كل شي
مسويه و البيت تمام التمام و (يكسّر) الباقيين و يجبرهم على مدحه وووو...

فهذا الهم هم خاطئ... بل هو من المستحيلات...
فلو ايش ما فكرت و دفعت و بالغت..
فلن يمنع ذلك من وجود بيوت (و بكل بساطه)
أحلى من بيتك!!

غالبا البيوت الأجدداو الاحدث يكون فيها ال ( latest)

على الواحد فينا ان يركز على متطلباته هو و أسرته..
و يوفر ما يسعه و يجعله مستقرا هو و اسرته..
دون ان يكبل عمره مصاريف و بذخ فقط للفوز باكبر عدد
من المعجبين/المشيدين...

و الذين و لو حصل منهم ذلك فسيكون لمدة بسيطة
و سيجدون منزلا اخر يشيدون به مثل او اكثر من منزلك!!


على الواحد انه ينوي الاستقرار و السكينه
لاالزبو و التفشخر و المنافسة...

فالمنافسة مُهلكة في هذا المجال
و يصعب ان يفوز بها من جعلها همه الأكبر!!

[مخطط قطري]

موضوع مهم وجميل والاجمل النقاشات المفيده الي فيه

[القبطان سلفر]

موضوع الساعه ومهم


الأخ شموخ دائم مداخلته جدا قيمة ومفيده


بالنسبة لي انا اتفقت مع المقاول على عظم والتشطيب قمت به بنفسي وكان الفرق واضح جدا في تقليل التكاليف وارتفاع الجوده في مواد التشطيب على اعتبار اني قمت بشراء ومتابعى تركيبها بنفسي .

وفعلا مثل ما تفضلت اخي عابر سبيل ان التوسع في البناء يكون حسب الحاجه ومقتضياتها وعلى مراحل ومن تجربه اراها جدا مفيده حيث قمت بعد السكن بتوسيع الملاحق من 15 متر الى 35 متر شامله المخازن وغرف الخدامات وغيرها من المرافق وبذلك لن احتاج مستقبلا الى أي زياده او توسع في البناء .

النقاش بين الزوجين والتخطيط لبناء بيت العمر امر في غاية الأهمية والأفضل ان يتناسب مع حجم عددهم الاسري وعدم المبالغه في البناء وانا افضل بناء المجلس منفصل عن الفله لمزيد من الخصوصيه وحتى لا يشغل حيز منها على اعتبار ان اكثر مجالسنا موسميه مرتبطه بالمناسبات وقلما تستخدم بشكل يومي .

يعطيك العافيه

[eXpert*]

انا اتفق معاك وفي نفس الوقت اختلف , بخصوص انك تشطب اشوي اشوي هذي صعبه ومزعجه لين متى العمال والسنداره والنثره في البيت كل يوم داشين طلعين وغثى خلها مره وحده وافتك , واتفق معاك بخصوص المجلس مثلا اخليه اخر شي واريح نفسي من تكلفة بنيانه ,,

لأن العالم اللي عندنا ماتعرف تشتغل لازم يوصخ لك البيت فوق تحت علشان يسوي لك شوية جبس ..

[بشائر]

موضوع مهم جدا ومفيد الله يعطيك العافية اخوي عابر سبيل
حطيت المشكلة والحلول بعد وتجارب ونصائح الأعضاء قيمة لكل من ينوي البدء ببناء بيته
واستفدت كثير منكم ,,

يمكن بالنسبة لي يخلص كل شيء مرة وحدة قبل لانسكن البيت أفضل لأن كثرة تواجد العمال
ودخلتهم وطلعتهم مرهقة كثير وتقيد ..
بس أكيد التدرج في تجهيز البيت أحسن لأنه بيكون بهدوء وفن ..
متاابعة .

[طلعة الروح]

لو يسوون بيوت جاهزة ومشطبة وتكون ستاندرد للمواطنين احسن عشان محد يتفلسف ويدفع اكثر من اللازم في بيت العمر

[BoFahed]

لو يسوون بيوت جاهزة ومشطبة وتكون ستاندرد للمواطنين احسن عشان محد يتفلسف ويدفع اكثر من اللازم في بيت العمر

اخوي بتصير مشاكل عيوب وخبص مثل المشاريع الحكوميه الحين وحلو انه الواحد ينميز ويصمم بيته بذوقه واللي يبيه بس بالعقل بالموجود

ه احسن بيوت اللي انبنت في السبعينات والثمانينات تحس انها بذمه وضمير وللحين واقفه مثل شعبية مدينه خليفه

[captin]

موضوع في الصميم ويمس كل مواطن قطري

يجب تحديد أين الخلل

هل هو المواطن عندما يعجبه تصميم ما
ويرغب بتنفيذه ويعاني أشد المعاناة للحصول على ما يريد ؟
أم شركات المقاولات و مقاولي الباطن ( أعمال التشطيب ) ؟

لماذا لا يحدد المواطن ماذا يريد منذ البداية ويقرر التغييرات والإضافات أثناء سير المشروع ؟


هل هي قلة ثقافة لدى المواطن وبالتالي اسناد المشروع إلى شركات رخيصة
شركات ليس لديها حتى مهندس او عمال حرفيين والبحث عن الأرخص دائما ؟

لماذا يدفع المواطن مبالغ طائلة ولا يحصل على ما يريد ؟

لماذا يلجأ معظم منفذي أعمال التشطيب إلى الغش والمماطلة والتأجيل والكذب على صاحب المشروع ؟

لماذا كل جنسية من جنسيات العاملين في قطاع المقاولات و أعمال التشطيب تنقل ثقافتها إلى قطر ؟
وبالتالي معاناة المواطن القطري مع كافة تلك الجنسيات!!

لماذا لازال المواطن القطري يتعامل بحسن النية والثقة مع شركات المقاولات ومقاولي اعمال التشطيب ؟
كثير من الاعمال توكل من غير عقود وشروط .


لماذا لا تتدخل السلطات المختصة بالدولة لإدارة و تنظيم مشروعات الإسكان الخاصة بالمواطنين؟
من حيث المتابعة والمراقبة .


مجموعة من الأسئلة لو تمت الإجابة عليها لسهل حل كثير من مشكلات المواطن القطري
مع موضوع بناء المسكن في رأيي .

[معماري قطري]

عندما اشاهد "ملايين" الريالات
مرمية.. على شكل طابوق و ديكورات خارجية
لبيوت متوقفة عن الانجاز لعدة أشهر او سنوات...

إِختيار موفق لطرح مشكلة كبيرة تمنيت اتكلم عنها في السابق لكن ما عرفت شلون ابدأ أو ادخل

أتسائل عن الأسباب الحقيقية لهذه الظاهرة!؟

الأسباب في الغالب تقليد أعمى وبرستيج .. والبعض يبني قصر كبير وما يلحق يزرعه وبعض الأماكن ما يمر عليها ولا يشوفها .. لأَسباب عدة منها انشغاله وتعوده على مناطق معينة يمر فيها في البيت

لاحظت البعض يسوي غرفة نوم واسعة كثير وسريره ضايع فيها وينسى التركيز على أُمور مهمة كهدوء الغرفة وعوازل البيت .. والتشطيب المريح لكل مستخدمي البيت ولا يمنع أن يكون جميل بحدود مقبولة وبدون مبالغات

البعض يسوي تكرمون حمامات كبيرة وتدخلها تحصلها غير مرتبة وبقطع قليلة ورخيصة .. والتوازن مطلوب في المتطلبات والتنفيذ كذلك

وعندما أشاهد مجالس خارجية مغلقة طووول "السنة"..
لا هي يومية و لا اسبوعية و لا حتى في مناسبات الاعياد
مفتوحة...

أتسائل عن السبب الحقيقي الذي يحدو البعض
لصرف مبالغ طائلة على مساحات لا تستخدم
ولا حتى "في السنه احسنه"!!؟؟

المجالس الخارجية الكبيرة هذي حقيقة نلاحظها عند الكثيرين واللي يبني لازم يعرف قبلها إن عنده أبناء وأقارب بيجونه بصفة شبه يومية وبيجلس أو يكتفي بمجلس صغير .. والبعض يستخدم هذي المجالس في المناسبات وتكون مليانة بالناس فأصبحت ضرورة كمالية ممكن نطلق عليها

أهو حاجة حقيقية ام تقليد غير مدروس ام ماذا؟؟

كثيرا نا نسمع الشكاوي من سوء المقاولين
و المكاتب الاستشارية...

لكن هل توقفنا لمراجعة او لنقد ذاتي
و لو مرة واحدة!!؟؟

من خلال تجاربي في البناء ومراجعة التصاميم كثير ناقشت هذا الموضوع المهم وانتقدت .. بس طبيعة الإنسان أوقات الطمع والمبالغة خصوصاً عند العرب .. الأجانب يسوون حفلة باربكيو بكمية بسيطة من كم نوع لحوم وأسماك ولعدد يصل ل 20 شخص واحنا لكل 10 أشخاص ذبيحة ويزيد ما يزيد عن نصفها والباقي أكثر من النصف .. بيوتهم بين 100 و300 متر وبعضهم يقل عن ذلك .. واحنا استوينا بين ال 700 والى أرقام خطيرة من الأمتار المربعة

عن نفسي تصميمي لبيتي واسع وفيه شوي من المبالغة لكن متوازن ومريح وما تعبت في بناؤه .. تصميمي للبيت المستقبلي صراحة طمعت وبالغت لكن لازم اعيد النظر خصوصاً عيالي كبروا وعلى وشك الزواج

لا عيب ان يجهل المرء مسألة ليست من اختصاصه
و لا هي من التجارب التي سبق ان مرت عليه في حياته...

ولكن العيب هو في عدم التعلم و السؤال و استخدام ذوي الخبرة
لردم الفجوة بين التصورات الذهنية "الخيالية".. و الحقائق الواقعية!؟

الخيال مشكلة الكثيرين لين راحوا عند مصمم يقول له ابغي غرفة نوم لا تقل عن 9 في 7 ومعاها ملحقاتها والحمام 5 في 5 .. المجلس قسمين أو قسم خارجي بمساحة 12 في 8 .. وأبغي 5 غرف فوق وصالات مفتوحة تحت .. بعضهم تخيلاته غريبة لبيت بيسكنه فيضطر المصمم للالتزام ولو ما التزم بالأوامر ما تمت الدفعات ولا الموافقات من قبل المالك

يفترض من المالك يحدد الاستعمال والعدد ونوعية الغرف ويترك المساحة للمصمم وحسب حدود الأرض ويشوف المقترحات ويعدل عليها بعد مناقشتها مع المصمم


تحليلي المبسط ان الكثير من الشباب القطري.. ليس فقط غير
المهندسين..بل حتى اغلب المهندسين..

المهندسين المختصين غير .. أغلب ربعي من مهندسين مدنيين ومعماريين اختيارهم جيد وبنيانهم متوازي ومعقول بعض التخصصات الهندسية الثانية كانوا فاهمين ويسئلون ويتابعون

لا يملكون خبره كافية او اساسية في مهارة ادارة
مشروع"البيت"...

بدءا من مرحلة التصميم و وصولا لمرحلة التنفيذ
و انتهاءا بالتشطيب و انهاء المشروع و السكن في البيت..

و ما يعنيني في هذا الطرح السريع
هو مسألة بدء التنفيذ دون تخطيط دقيق
لادارة الدفعات و تحقيق الانجاز بالزمن المعقول...

مما يتسبب في خسارة كبيرة و تعطيل شديد
ومشاكل متراكمة..

في رأيي المتواضع...
ان تجزئة المشروع لمرحلتين رئيسيتين
* مرحلة العظم
*مرحلة التشطيب

فيهما حكمة و اعانة للمالك على حسن ادارة مشروع البيت..

أخالفك هذا الرأي وهذا اللي يضيع المالك ويشتت جهوده .. الفايدة الوحيدة اللي يجنيها المالك إنه يركز على العظم وينسى باقي الشغل الأهم .. يفلس من مرحلة العظم وباقي الشغل يتعب منه ويخليه لحاجته للسفر ولصرف المال في أُمور ثانية .. والتشطيب يبدأ فيه براحته

الأفضل هو عمل دراسة مالية للمشروع كامل بالتشطيب والتأَثيث .. ويكون عارف كيف يدبر قيمة هذي الموازنة لو موجود نصها عارف كيف يوفر الباقي على فترة سنة مثلاً .. ويتفق مع مقاول واحد يسوي غالبية الشغل وبعض الأشغال الخاصة يتفق عن طريق مقاولين ثانيين لكن يوضح شغل المقاول الأساسي معاهم مثل المصعد .. شالشغل على الرئيسي وعلى اللي بيتفق معاه .. ومن البداية يتابع شروط التنفيذ .. كذلك التكييف والنوافذ والخشب

فمن ناحية.. تجنب مخاطر المقاولين السيئين
اذا ما تم التوقيع مع مقاول لكل البيت (عظم و تشطيب)

و هي ايضا تجنب المالك التشتت الذي يصعب التحكم فيه
عند تقطيع المشروع لعدة اجزاء و عدد كبير من المقاولين
(عظم/كهرباء و بايب فيتر/تكييف/تشطيب بلاط/صبغ/الومنيوم الخ الخ الخ...)...

اقول هذا و انا ارى امامي منزل.. ابتدأ الحفر فيه منذ رمضان الفائت
و إلى اليوم ونحن مقبلون على رمضان التالي(بإذن الله)
و لم يكتمل بعد انشاء الطابق الاول من البيت العتيد..

لكل بناء ظروفه اخوي عابر سبيل .. بعض المباني تكون فيهم مشاكل كبيرة ومحاكم وبعضهم حتى يتوفى المالك ويتعبون الورثة بعده شيسوون .. بعض المقاولين حرامية بكل ما تعنيه الكلمة من معنى وكذلك الاستشاريين .. والقوانين الغير قوية ساعدتهم على ذلك والمحاكم يومها عن سبعين يوم

كما ارى في شارع آخر.. منزل ابتدأ العمل في ديكور المجلس الداخلي
منذ اكثر من سنتين... و الى اليوم لم تكتمل تغطية الواجهات الحجرية
الا لثلث المنزل... و لا زال التقدم بطيئا جدا في الاتجاهين...
التشطيب الداخلي و الخارجي ...لمنزل ابو 1000/1500 متر مربع
مكون من قبو و طابقين!!
و منذ حوالي 3 سنوات.. و وضع البيت تقريبا "محلك سر"!!

في الغالب المبالغة وعدم التخطيط السليم والتشتت بين عدة مقاولين وبناء العظيم وبعدين التفكير شنسوي

هذا... بخلاف المنازل التي صرفت عليها الملايين
و لا زالت متوقفة عن الاتمام لعدة سنوات!!


ان ادارة مشروع البيت و التخطيط لكل مراحله
مهارة تتطلب تعلمها و التجهيز لها لوقف هذا الهدر
سواء في التصاميم او في مراحل التنفيذ...


اعرف أن في المنتدى من هم
أقدر و أخبر مني على طرح هذا النقاش..

لكني.. دائما اتفكر كلما مررت هنا او هناك
فيالدوحة و خارجها...و رأيت بيوتا
"واقفة على عروشها"
في كيفية وقف هذا الهدر في الاموال التي لا تدار مشاريع اصحابها
بأسس سليمة... سواء هندسيا او ماليا!!؟؟

الأهم في نظري هو توثيق العقود ومتابعة التنفيذ من مكتب مختص من الحكومة .. متابعة المكتب الاستشاري والمقاول والإلتفات لأَي شكوى بالتلفون والتحقق منها وعمل اللازم بسرعة ومهنية

توثيق العقود لازم يكون بعد تدقيقها واضافة الشروط اللازمة من الحكومة لعملية البناء الجيد والمستدام

بعدين مهم ترخيص كل العاملين في البناء ولكل مهنة اختبارات وشهادات ورخصة وحدود عمل

تفعيل نظام قضائي سريع يعطي كل واحد حقه بسرعة مب سنوات

[بوخالد911]

لابد من التثبت من الأمور التالية:

اختيار المقاول الكفؤ
استشاري شاطر يطلع عين المقاول ويقعد له بالحبة وعظم ببلعومه.
تحديد المساحات وفقاً لاحتياجاتك الفعلية.
الاستفادة من تجارب الاخوة اللي مروا بعملية البنيان والتشطيب وكتابة ملاحظاتهم ( هالشي اللي أسويه دوم )
لا تضغط على نفسك وشطب على قدر السيولة المالية.

[معماري قطري]

لابد من التثبت من الأمور التالية:

اختيار المقاول الكفؤ
استشاري شاطر يطلع عين المقاول ويقعد له بالحبة وعظم ببلعومه.
تحديد المساحات وفقاً لاحتياجاتك الفعلية.
الاستفادة من تجارب الاخوة اللي مروا بعملية البنيان والتشطيب وكتابة ملاحظاتهم ( هالشي اللي أسويه دوم )
لا تضغط على نفسك وشطب على قدر السيولة المالية.

التأثيث بعد مب شرط كامل وكل شيء التوب ركز على احتياجاتك وخلك مقتصد شوي

[معماري قطري]

لو يسوون بيوت جاهزة ومشطبة وتكون ستاندرد للمواطنين احسن عشان محد يتفلسف ويدفع اكثر من اللازم في بيت العمر

جربي أو جرب والزم عيالك ببيت ستاندرد وشوف شبيصير

[معماري قطري]

تمنيت يتم تسهيل قوانين البناء وعمل استشارات مبدئية لكل عائلة مع وضع تصور للتوسعة للمستقبل .. أو لبناء دور خاص بالأبناء المتزوجين

الحمد لله غالبية الأراضي الآن كبيرة وضعف الأراضي في الكويت على سبيل المثال لكن الاستغلال المثالي مفقود بسبب القوانين القديمة .. إستوى عندنا تعديل الشروط وتسهيلها أصعب من عملية البناء وياخذ سنين طويلة .. نسمع عن تعديل طفيف لكن يقابله شرط يلغي هذا التعديل .. مثلاً سيسمحون ببناء دور ثالث لكن مساحة البناء يجب الا تتعدى 60% من مساحة الأرض .. لو مسطح البناء معقولة لكن الخوف المساحة المبنية الاجمالية

أتمنى التعديل يكون صريح وواضح وبدل الثلاث أدوار تكون 4 أدوار واضحة وبيسمنت تحت الأرض ومجلس خارجي مفتوح على الشارع + إمكانية الوقوف بترخيص وعمل مواقف مظللة خارج البيت وحسب شروط معقولة لا تعني احتكار مادة البناء لتكون القماش للمظلات فهو أثبت رداءته ويتقطع بسرعة وغالي

[BUHASSEN]

مشكوور ياراعي الموضوع علي هالموضوع

انا اشوف ان هاي موضوع يختلف من اسره لاسره وشخص لاخر

اسرتك صغيره ابن علي احتياجك وزياده معقوله بحيث ماتحتاج اي اضافات او تعديلات في ال10 سنين من بعد البناء

اذا انت ساكن ومب محتاج تطلع او توسع علي نفسك ابن علي راحتك خطوه خطوه او مرحله مرحله وكل شي بعقده

التعديل والزياده في البنيان وانت ساكن مصيبه وبهدله العمال مايهتمون في نظافة البيت ولا شركات التنظيف والله معاناه عن تجربه

الناس تفكر في الديكور اكثر من الجوده وهاي الشي خطا حط الميزانيه العاليه في المواصفات الي تحسن جودة البناء

مثلا في العظم نوع الطابوق والعزل الحراري ونوع الخرسانات والحديد لها تاثير كبير جدا

اهم شي جودة الكهرباء وتمديدات الماي واغراض الحمامات الله يكرمكم هاي لازم تكون بمواصفات عاليه

اما الديكورات تتبدل وتتغير وحتي الحجر تقدر علي سعه تسويه لان الشغل خارج البيت

الله يوفق الجميع

ا

[م. عبدالعزيز]

موضوع شيق وممتع
سمعت ان بنك التنمية يطرحون دورات للشباب المقبلين على بناء بيت العمر ،، هل هالدورات للحين متاحه؟

[عابر سبيل]

التحية للجميع من اخوة و اخوات
على اهتمامكم و اثراؤكم للنقاش..

و الموضوع موضوعكم و اتمنى ان ياخذ كل عضو/عضوة
راحته في طرح وجهة نظره و أسئلته و التفاعل كيفما شاء..

وانا كما سبق و ذكرت.. خبرتي محدودة واستفيد جدا
مما يتم طرحه من قبل الجميع...

قبل ان اضع مشاركتي التالية
اجيب اخونا م. عبدالعزيز


موضوع شيق وممتع
سمعت ان بنك التنمية يطرحون دورات للشباب المقبلين على بناء بيت العمر ،، هل هالدورات للحين متاحه؟

شخصيا لا علم لي بهذه الدورات
و عندما كنت اتردد على البنك فترة استلام الدفعات
و تخليص الاوراق.. لم اسمع بهذه الدورات
و لم استفد من اي منها...


اتمنى ان يحيبك من يكون على اطلاع على مستجدات البنك
او ممن شارك او يشارك في هذه الدورات..


لا شك ان وجود دورات محتواها "واقعي" و ليست شكلية او نظرية..
سيفيد في سد الفجوة التي عانى و يعاني منها اغلب القطريين
ممن يقدمون على مشروع بناء البيت

[عابر سبيل]

كلامي الان بخصوص وضع الميزانية لمشروع "البيت"
و تقسيمها بالشكل العملي على مراحل المشروع.

للتبسيط...
مراحل المشروع الرئيسية التي ستتطلب المبالغ الكبرى هي في
رأيي و من خبرتي الشخصية البسيطة المحدودة.. 3 مراحل:
1- مرحلة العظم
2- مرحلة التشطيب
3- مرحلة التأثيث..

و كل مرحلة بالاصل تنطوي لوحدها على عدة مراحل اصغر
و تشعبات.. ليس المجال في هذه الطرح للحديث عنها..
و الطرح الذي اميل له ههنا هو الشرح العام لادارة "مشروع البيت"...

و انا اعتقد ان اهم جزء ينبغي ان يحكم السيطرة عليه
"راعي البيت" هو مرحلة الادارة المالية..

فان كان اغلبنا لا يملك الخبرة الفنية التي تضمن له
حسن ادارة تصميم و تنفيذ البيت...و بالتالي تتطلب الاستعانة
بالخبرات من اهل الاختصاص... فان الادارة المالية
ينبغي ان تأخذ حقها...لان فشلها هو فشل المشروع برمته..او باقل تقدير تعثره و تأخره!!

و الميزانية و عملية الصرف..
هي بالفطرة تجتذب اهتماما عاليا من قبل الفرد/راعي البيت..
و لكن الاهتمام و الحرص
ليسا بكفيلين لوحدهما لحسن و كفاءة التصرف المالي
و ادارة السيولة..بشكل سليم مع مراحل المشروع

من تجربتي.. و بعد ان انهيت مرحلة العظم..
لم يكن في بالي رقم واقعي للمرحلتين التاليتين...
مرحلك التشطيب+مرحلة التأثيث...

و كما ذكر اخونا العزيز/شموخ دائم
عن كلفة الانارة..
فقد اختفت هذه الكلفة من حساباتي الورقية و الذهنية
و تفاجأت بها عند وصولي للمرحلة..
و هذا خطأ حسابي جسيم... و قس عليه الاخطاء
الحسابية في ميزانيتي... و الحمد لله على ما قدر و قضى..


اتذكر الان قسمة مبسطة ذكرها احد المهندسين "العرب" من ذوي الخبرة..
و لكني لقلة خبرتي حينها لم اضع لها وزنا... و لكن انتهى بي المطاف
بعد انتهاء المشروع للوصول تقريبا لذات المعادلة
التي ذكرها ذلك المهندس ذي الخبرة الواسعة:

المعادلة في رأيي البسيط هي ان تقسم قيمة المشروع
على 3 أثلاث ...
ثُلث لكل مرحلة من المراحل الثلاث الرئيسية المذكورة أعلاه...

فثلث للعظم..
و ثلث للتشطيب (و الثلث قابل للزياده بحدود 20-30%)

و ثلث اخير للفرش و التأثيث و الديكورات الداخلية...
وهي غالبا ستتجاوزها ايضا!!!!

و بحسب كفاءة ادارة المشروع تتم السيطرة
على هذه الاثلاث... كل في مرحلته...

طبعا...
لتحديد رقم الميزانية هنالك طريقتان...

*
*
،،
يتبع

[عابر سبيل]

لتحديد رقم الميزانية هنالك طريقتان...

اما ان يحدد الشخص المبلغ منذ البداية...
و بالتالي... يقوم بعمل التصميم (حجم البناء)
و نوعية مواصفات التشطيب و بالتالي.. نوعية و جودة و فخامة التأثيث و الديكور..
بناءا على ميزانيته التي رصدها منذ البداية...

او... انه يقوم بتحديد مواصفات و حجم النباء الذي
يرغب ببنائه..و يعطيها للمصمم...
و بعد عرض الاسعار من قبل المقاولين...(اسعار العظم)..

ستتضح له الصورة و الارقام التي ستكوّن له الميزانية الاجمالية
لمشروع البيت...


اختم بالشرح بالارقام..

شخص... عنده قرض الاسكان 1.2 مليون ريال...
و يستطيع هو من خلال مدخراته و/او الاقتراض(التمويل)
من البنك العادي... اما ان يوفر مليون.. او اثنين او ثلاثة ملايين اضافية...
عليه فان ميزانيته هي بحدود 4 مليون ريال...

عليه ان يقسمها على المراحل الثلاث...

وبالتالي.. سيتحدد حجم مسطح البناء
بناءا على تحديده لمبلغ 1 او 1.5 مليون لمرحلة العظم..


شخص اخر... اراد ان يصمم بيته لحاجته الحاليه و المستقبليه
له و لعياله و ربما أحفاده؛)..
فقرر انه يحتاج سرداب+ فيلا طابقين بها 5-7 غرف و الصالات ووو+ بنت هاوس
و مصعد "بانورامي" و درج حلزوني...
اضافة لملحق خارجي وافي من 120-160 متر مربع..
اضافة لمجلس خارجي من 150-200 متر مربع...

فهذا يتطلب مشروع مساحة البناء فيه لا تقل عن 1500- 2000 متر مربع..

عليه اذا ان يوفر 2-2.5 مليون ريال او اكثر...للعظم فقط...
و بالتالي.. ستتطلب منه المرحلتان التاليتان.. التشطيب و التأثيث..
بحدود 4-5 مليون ريال...

عليه عند ذلك.. ان يدبر هذه المبالغ... قبل كل مرحله...
لا اقول ان يوفرها كاملة عند البدء... الا من عنده وفرة سيولة وهذا استثناء..
لكن عليه ان يدرس قدراته و يخطط جيدا جيدا جيدا... لكل مرحلة
بحيث يكون مستعدا "ماديا" لها...حتى لا تتعثر اي مرحله بسبب منه هو!!



طبعا الارقام و التقسيم استرشادي...
و هو قابل للزيادة و النقصان...
بحسب التطور و التفاصيل الادق لكل مرحلة...

لكن للبدء في التفكير و وضع تصور او خارطة ذهنية مالية
لكلفة المشروع .. اتصور ان هذه الحسبة و التقسيم..
ستساعد كل مقدم على مشروع البيت
ليكون اقرب ما يكون للواقع...

و الله اعلم

[ضوى]

موضوعك وايد حلو ويمكن اكون مافهمته صح

مب يمكن يكون السبب انه الناس صارت تفكر بالواو ؟؟؟ يعني يبون شي فخم ويبون شي خيالي ويبون شي ماصار ولا استوى ؟

عايلة فيها اربع انفار وخدامتين ودريول هذي شنهي حاجتهم لدورين وبنت هاوس مثلاً ، غرف مبنية محد فيها ، بتقولون للزمن يجوز كلامكم صح بس انا شخصياً ماحبذه لانه فلوس وجهد وتعب ، تعتقدون لو كل واحد فكر وخطط صح لبنيان البيت واختار صح بتكون التكلفة بهالقيمة وبيكون اتأخير بهالشكل ؟