اجراءات استخراج رخصة بناء !

[Al-Kuwari]

السلام عليكم

سلمكم الله انا راجعت اشغال من قبل العيد بخصوص امكانية بناء البيت وخذوا الاوراق مني وقالوا بنرسلك مسجات بعد العيد

مسج من عندنا بخصوص منسوب الارض
ومسج من البلدية عشان المساحة

سلمكم الله جاتني المسجات ومريت البلدية اللي صوب سوق الجبر والذهب

عطوني خريطة مختومة ووصل ولا قالوا لي وش المطلوب بعدها الموظف قالي تراجع بلدية الريان بما ان ارضك في منطقة الثميد
وبعدها راجعت اشغال وعطوني اوراق منسوب الارض والموظفة قالت الحين تشوف لك مقاول وتسوي لك مخطط وبعدين تراجع بلدية الريان !

طيب الحين شسالفة كل واحد يطرشني مكان ولا حد فاهم شي ولا في كتيب مثلا يشرح لك الخطوات وعناوين الاماكن المطلوب مراجعتها يعطونك المعاملة وخلاص يحسسونك انك باني من قبل 1000 بيت وصار اجراء روتيني عندك !

فاللي يقدر بس يشرح لي الخطوات والمطلوب مني في الخطوة الجاية اكون له شاكر وممتن

وجزاكم الله خير

[Rider]

هلا اخوي الكواري لي اعرفته من كلامك انك حددت مساحة الارض وعرفت المنسوب واذا ارضك فيها خدمات خلاص تروح اطلع الرخصة من البلدية وتسوي الخرايط وتصدقها من البلديه واذا تبغي تفك عمرك شوف لك مكتب استشاري يسوي لك الخرايط ويخلص لك كل الامور في البلدية وغيرها

[سعود.]

المكتب الي تصمم عندة الخرائط هو الي يطلع لك رخصة البناء . وتخليص الخرائط من البلدية وكهرماء.

[Al-Kuwari]

هلا اخوي الكواري لي اعرفته من كلامك انك حددت مساحة الارض وعرفت المنسوب واذا ارضك فيها خدمات خلاص تروح اطلع الرخصة من البلدية وتسوي الخرايط وتصدقها من البلديه واذا تبغي تفك عمرك شوف لك مكتب استشاري يسوي لك الخرايط ويخلص لك كل الامور في البلدية وغيرها

جزاك الله خير والسموحه عالتأخير بالرد

سلمك الله عطوني المساحة من البلدية صوب سوق الجبر ورحت اشغال وعطوني اوراق لمنسوب الارض

لكن الارض للحين مافيها خدمات لو حبيت ابني لازم الحين اراجع البلدية ؟ ولا اسوي الخريطة واخذ الموافقات ؟

[Al-Kuwari]

المكتب الي تصمم عندة الخرائط هو الي يطلع لك رخصة البناء . وتخليص الخرائط من البلدية وكهرماء.

هلا الشيخ

انا الحين عندي خريطة المساحة وعندي اوراق تحديد منسوب الارض , يعني الحين خلاص اروح اشوف لي مكتب مقاولات واستشاري وابدا بالخريطة ؟؟

[سعود.]

صحيح اخوي

روح لمكتب معروف يسوي لك الخريطه بس قبل تخليص الخريطه خل الاستشاري يشوفها

عقب شوف لك مقاول ثقه .

ونصيحة مجرب الي بيصمم لك . والاستشاري والمقاول . لايكونون من نفس الشركة .

ولا تروح لاي جهه منهم الي من تجربة احد تعرفه جربهم .

[سعود.]

حط موضوعك في قسم ( اعمال البناء والديكور ) فية اعضاء خبره

بيعطونك حلول يمكن افضل .

[سعود.]

هلا اخوي الكواري لي اعرفته من كلامك انك حددت مساحة الارض وعرفت المنسوب واذا ارضك فيها خدمات خلاص تروح اطلع الرخصة من البلدية وتسوي الخرايط وتصدقها من البلديه واذا تبغي تفك عمرك شوف لك مكتب استشاري يسوي لك الخرايط ويخلص لك كل الامور في البلدية وغيرها


هلا اخوي

اخر اجراء هو رخصة البناء .

[بوخالد911]

الحين تروح أي مكتب يصمم لك الخرايط حسب احتياجاتك.
عطهم نسخ من الاوراق اللي عندك.
والمكتب هو اللي بيطلع لك رخصة بناء. برسوم 400 ريال.

اختار استشاري شاطر. يزودك بتقارير مصورة أفضل عشان تضمن انه راح الموقع.

موووووفق.

[Rider]

لا اخوي الكواري اذا الارض مافيها خدمات مايعطونك رخصه للبناء

[Mr. Perfect]

^
^

كلامك صحيح والخدمات بيد أشغال
إذا خلص موضوع الخدمات يعطونك رخصة البناء

[alme3mary]

السلام عليكم
انا بشرحلك الخطوات
أول شيء منطقة الثميد ولله الحمد فتحوا التراخيص فيها بعد ماكانت متوقفة فترة
الحين لازم تبدأ أول شيء اجراءات انهاء رخصة البناء.
تأكد من نوع سند الملكية عندك وهل هو تابع للاسكان أو لأ ؟ وأعتقد ان الثميد كثير من اصحاب الأراضي هناك يتبع نظام الاسكان.
في حالة انك تتبع نظام الاسكان أمامك حل من اثنين لاستخراج الرخصة
الأول : عن طريق ادارة الاسكان .. عندهم نموذجين بتختار واحد منهم وهم بيخلصولك كل الاجراءات ويسلموك الرخصة. وفي حالة اخترت احد النماذج لازم تكون عارف ان ممنوع التغيير في النموذج وقت البناء ولا بشكل الواجهة ، أيضا لايمكنك ان تزيد المساحة الخاصة بالبناء مع العلم بأن النموذجين مساحاتهم جدا صغيرة ... ممكن تمر عليهم تطالع النماذج يمكن تكون مناسبه لك ( أكرر لك أخوي ان النماذج من غير الممكن التعديل عليها لو بنيت ).
الثاني : عن طريق احد المكاتب الاستشارية : هذا الطريق يجب عليك ان تسلكه في حالة ان ارضك غير تابعة للاسكان ، او تابعة للاسكان وتريد ان تبني تصميم مختلف خاص بيك. هنا الاجراءات بتطول شوي وبشرحها لك بالتفصيل:
1- بتختار اي مكتب استشاري يكون مرخص للعمل بالدولة ، وبتاخذ معاك صورة من البطاقة الشخصية وصورة من سند الملكية ومخطط الأرض تكون مصدقة طبق الاصل من وزارة العدل ولم يمر على الختم أكثر من 6 أشهر.
2- بعد الاتفاق مع الاستشاري على التصميم بتوقع للمكتب تفويض اسمه تفويض استشاري تصميم بيكون موجود عند المكتب الاستشاري.
3- المكتب الاستشاري يبدا بانهاء كافة الخرائط المعمارية ، وبعدها بيقدمها الكترونيا على موقع وزارة العمل والشؤون الاجتماعية ادارة الاسكان ( وهنا بيتحول بيتك الى نموذج معدل ) تكون حر تعمل فيه اللي بخاطرك ومن الممكن في المستقبل انك تضيف مساحات او تعدل اي تعديلات بس لازم يكون مطابق لقوانين وانظمة البناء.
4- الخطوة السابقة تستغرق تقريبا اسبوع بعد انهاء الرسومات وبعدها بيجيك مسج من الاسكان ان معاملتك جاهزة . الاستشاري بيتوجه للاسكان ويستلم المعاملة وهي عبارة عن خرائط مختومة من الاسكان وكتاب موجة لبلدية الريان بأنه لامانع لديهم من انك تقوم بعمل تصميم خاص وتمشي باجراءات الرخصة.
5- يقوم الاستشاري بعد هذه الخطوة بانهاء كافة المخططات الخاصة بالخدمات وهي ( الكهرباء - المياه - الصرف الصحي - كيوتل ).
6- بعد ذلك يقوم المكتب الاستشاري بفتح طلب بناء عن طريق النظام الالكتروني لموقع وزارة البلدية والبيئة لانهاء اجراءات الرخصة .. طبعا الطلب يتم ارفاق به جميع المرفقات السابقة والمخططات الخاصة بالمنزل سواء المعمارية أو الخدمات ، ويقدم على البلدية للداراسة .
7 - من الممكن ان يكون هناك ملاحظات في التصميم من طرف مهندس البلدية ، يقوم بارسالها الكترونيا للاستشاري والاستشاري يعدلها ويرسلها مرة ثانية ، الى ان يتم الحصول على جميع الموافقات.
8 - الخطوة السابقة تستغرق تقريبا شهر .. ممكن اكثر او اقل لكن متوسط شهر ، ويكون هناك رقم الكتروني للطلب بامكانك انك تدخل على موقع وزارة البلدية الالكتروني تتابع خط سير الطلب ولأي مرحلة وصل ، واذا كان هناك اي تاخير سواء من الاستشاري او مهندس البلدية.
9- بعد الحصول على جميع الموافقات تكون رخصة البناء الخاصة بك جاهزة للطباعة ، ولكن لكي تستلمها يتوجب عليك الاتي:
• دفع رسوم البلدية.
• الاتفاق مع مقاول للبناء.
• الاتفاق مع مكتب استشاري للاشراف على التنفيذ ( ولا يوجد مايلزمك ان يكون نفس المكتب المصمم هو المشرف – لك الحق في اختيار اي مكتب استشاري تخصص اشراف مرخص له بالعمل بالدولة ).

10- بعد توفير السابق يتم استلام الرخصة عن طريق الاستشاري وتستطيع البدء في العمل في الموقع، ولو كنت من المنتفعين بقرض بنك التنمية فعليك التوجه شخصيا برخصة البناء لادارة الاسكان التابعة لوزارة العمل والشؤون الاجتماعية وعن طريقهم يتم تحويل معاملتك لبنك التنمية ، بعد اسبوع تقريبا البنك يرسلك مسج للتوجه اليهم لانهاء اجراءات القرض واستلامك الدفعة المقدمة.
11- كون ان عندك رخصة بناء تقدر تبني، وبعد الانتهاء من العمل يكون مسؤولية المقاول ادخال الخدمات ومسؤولية الاستشاري تسليم المبنى للبلدية والحصول على شهادة اتمام البناء.
12- طبعا دفعات بنك اتنمية تكون على مراحل اثناء العمل بالموقع ، ولكي تنزل الدفعة في حسابك لازم تقدم عليها عن طريق موقع بنك التنمية ( لما تروحلهم بيعملو لك اسم مستخدم وكلمة سر ) تقدم على الدفعات عن طريقهم ، وطبعا الاستشاري بيعتمد الدفعة من عنده عن طريق المستخدم وكلمة السر الخاصة به. وتنزل الدفعة علطول بحسابك.

- ارجو اني أكون افدتك ولو اي استفسار انا حاضر.
واسمح لي على الاطالة.