شموخ دائم
15-11-2016, 01:51 AM
,
,
مرحبا
اليوم موضوعنا عباره عن قطعه ارض خاليه
نبي نستغلها الاستغلال الأمثل وتحويلها الى مشروع
استثمار للبيع او الايجار
http://www12.0zz0.com/2016/11/14/23/875909807.jpg
الأرض مساحتها 1200
30×40
على شارعين خلفي وامامي
حاولنا نعملها 4 قطع ما وافقوا لامور كثيره القوانين طبعا
وهذا كان محبط
:weeping:
http://www12.0zz0.com/2016/11/14/23/669562201.jpg
الأمور ما توقف والخيارات متاحه الله كريم
عملناها قطعتين
كل قطعه 14× 40
مساحه الأرض الوحده طلعت 600 متر مربع
زين ومو زين
للبيع المساحه هذي ترفع السعر خاصه للي يدور سعر رخيص
وزين للي يدور مساحه لاباس فيها وعنده القدره
http://www11.0zz0.com/2016/11/14/23/864239073.jpg
المخطط اخترنا اكثر من شكل وبعدين استقرينا على فكره
فيلا ( شرقيه )
فيلا ( غربيه )
حتى نرضي جميع الاذواق
كل فيلا ولها ملكيه منفصله
انا احب ( اعدل ) اثناء سير المشروع التعديل الي ما يضر
وما يأخر المشروع وممكن اطلع عن الشكل الي بالخريطه الاصليه
التكلفه والقيمه
من الضروري نحسب التكلفه حسبه صحيحه وما نغفل أي مصروف على المشروع
قيمه الأرض ( ورسوم التسجيل )
قيمه العموله ( ان وجدت )
قيمه الخريطه
قيمه البناء
قيمه الرخص
http://www14.0zz0.com/2016/11/14/23/309087297.jpg
توكلنا على الله
http://www13.0zz0.com/2016/11/14/23/456246449.jpg
بحاول اختصر الصور الفكره مو بكثره الصور
الفكره نحط نموذج شنو سوينا بالأرض
http://www4.0zz0.com/2016/11/14/23/676198430.jpg
الشكل مهم أحيانا اذا المستهدف بالمشروع طبقه معينه ( قطريين ) او خليجي
الشكل الخارجي والداخلي
واحيانا مو مهم الشكل اذا المستهدف ( شركات ) موظفين ستاف
يستحسن نحدد هدف المشروع
ونحط احتياجه
http://www11.0zz0.com/2016/11/14/23/553130759.jpg
وحسب الميزانيه المرصوده نشتغل عليها
ما نتخطى الميزانيه لان بيترتب عليها ارتفاع السعر
http://www11.0zz0.com/2016/11/15/00/921675417.jpg
http://www2.0zz0.com/2016/11/15/00/971586461.jpg
النصيحه الي احب دائما اقولها
سعر البيع
بعد حسبه االتكلفه كاملة نحط الربح المعروف ولازم نفهم ان هناك ( مئات ) الفلل المعروضه للبيع
والمشتري يلف السوق ويشوف الأسعار ويقارن بين الجميع قبل يقرر يشتري
وتاخير البيع ( هو بحد ذاته خساره )
نطلع من المشروع بربح وعامل الوقت مهم جدا جدا جدا
ندخل بمشروع ( ثاني )
اذا الخطه كل سنه نبني مشروع
التأخير يخلي كل ( سنتين ) نبني مشروع
وهنا الخساره الي قصدتها
وما ( نطمع ) نهائيا لان الطمع سبب التأخيرفي البيع او الايجار
وبعدها ننزل السعر
وننزل السعر
وهذا يخلي صاحب المشروع يبان
( متردد )
او قليل الخبره
ويزعج الناس للاسف
وهذا ليس من صفات التاجر الناجح
الواثق من نفسة
http://www10.0zz0.com/2016/11/15/00/267846035.jpg
التميز بالمشروع
من الضروري نميز مشروعنا بحاجه تغري المشتري
اما بالشكل والديكور او السعه بالغرف والتوزيع الداخلي
اما ( بالسعر ) اقل من السوق ولو بشي بسيط
http://www4.0zz0.com/2016/11/15/01/597626963.jpg
المطبخ
انا احب اهتم بالمطبخ ( تسويق ) دائما الي بيشتري البيت
( زوجته ) معاه وهي اهتمامها بالمطبخ ( مملكتها )
ممكن يعجبها وتشتري البيت لان فقط المطبخ عاجبها
http://www8.0zz0.com/2016/11/15/00/516808077.jpg
الشكل النهائي تقريبا ديكور شرقي عربي
الأبواب هذي نشوفها اكثر شي
في المساجد الجديده بقطر
http://www9.0zz0.com/2016/11/15/01/527208766.jpg
المجلس الخارجي
من الضروري يكون مجلس خارجي بالمخطط
لانه عامل مهم جدا لكل بيت
http://www10.0zz0.com/2016/11/15/01/323934810.jpg
غرفه السائق والخادمه
هذا من متطلبات كل اسره قطريه او خليجيه نحرص عليهم بالمخطط
الشكل النهائي
5 غرف نوم
5 حمامات
صالتين
غرفه طعام
مجلس داخلي
ملحق خارجي
ورخصه مجلس خارجي ( غير مبني بهذا المشروع )
أخيرا
هذا مثال لتطوير ارض وممكن يكون هناك ( أفكار ) أخرى
دائما الي نعرضه ( احد ) الأفكار
وليس احسن الأفكار
والناس اذواق
( الفيلتين تم بيعهم )
الله يبارك لهم فيهم
,
,
,
مرحبا
اليوم موضوعنا عباره عن قطعه ارض خاليه
نبي نستغلها الاستغلال الأمثل وتحويلها الى مشروع
استثمار للبيع او الايجار
http://www12.0zz0.com/2016/11/14/23/875909807.jpg
الأرض مساحتها 1200
30×40
على شارعين خلفي وامامي
حاولنا نعملها 4 قطع ما وافقوا لامور كثيره القوانين طبعا
وهذا كان محبط
:weeping:
http://www12.0zz0.com/2016/11/14/23/669562201.jpg
الأمور ما توقف والخيارات متاحه الله كريم
عملناها قطعتين
كل قطعه 14× 40
مساحه الأرض الوحده طلعت 600 متر مربع
زين ومو زين
للبيع المساحه هذي ترفع السعر خاصه للي يدور سعر رخيص
وزين للي يدور مساحه لاباس فيها وعنده القدره
http://www11.0zz0.com/2016/11/14/23/864239073.jpg
المخطط اخترنا اكثر من شكل وبعدين استقرينا على فكره
فيلا ( شرقيه )
فيلا ( غربيه )
حتى نرضي جميع الاذواق
كل فيلا ولها ملكيه منفصله
انا احب ( اعدل ) اثناء سير المشروع التعديل الي ما يضر
وما يأخر المشروع وممكن اطلع عن الشكل الي بالخريطه الاصليه
التكلفه والقيمه
من الضروري نحسب التكلفه حسبه صحيحه وما نغفل أي مصروف على المشروع
قيمه الأرض ( ورسوم التسجيل )
قيمه العموله ( ان وجدت )
قيمه الخريطه
قيمه البناء
قيمه الرخص
http://www14.0zz0.com/2016/11/14/23/309087297.jpg
توكلنا على الله
http://www13.0zz0.com/2016/11/14/23/456246449.jpg
بحاول اختصر الصور الفكره مو بكثره الصور
الفكره نحط نموذج شنو سوينا بالأرض
http://www4.0zz0.com/2016/11/14/23/676198430.jpg
الشكل مهم أحيانا اذا المستهدف بالمشروع طبقه معينه ( قطريين ) او خليجي
الشكل الخارجي والداخلي
واحيانا مو مهم الشكل اذا المستهدف ( شركات ) موظفين ستاف
يستحسن نحدد هدف المشروع
ونحط احتياجه
http://www11.0zz0.com/2016/11/14/23/553130759.jpg
وحسب الميزانيه المرصوده نشتغل عليها
ما نتخطى الميزانيه لان بيترتب عليها ارتفاع السعر
http://www11.0zz0.com/2016/11/15/00/921675417.jpg
http://www2.0zz0.com/2016/11/15/00/971586461.jpg
النصيحه الي احب دائما اقولها
سعر البيع
بعد حسبه االتكلفه كاملة نحط الربح المعروف ولازم نفهم ان هناك ( مئات ) الفلل المعروضه للبيع
والمشتري يلف السوق ويشوف الأسعار ويقارن بين الجميع قبل يقرر يشتري
وتاخير البيع ( هو بحد ذاته خساره )
نطلع من المشروع بربح وعامل الوقت مهم جدا جدا جدا
ندخل بمشروع ( ثاني )
اذا الخطه كل سنه نبني مشروع
التأخير يخلي كل ( سنتين ) نبني مشروع
وهنا الخساره الي قصدتها
وما ( نطمع ) نهائيا لان الطمع سبب التأخيرفي البيع او الايجار
وبعدها ننزل السعر
وننزل السعر
وهذا يخلي صاحب المشروع يبان
( متردد )
او قليل الخبره
ويزعج الناس للاسف
وهذا ليس من صفات التاجر الناجح
الواثق من نفسة
http://www10.0zz0.com/2016/11/15/00/267846035.jpg
التميز بالمشروع
من الضروري نميز مشروعنا بحاجه تغري المشتري
اما بالشكل والديكور او السعه بالغرف والتوزيع الداخلي
اما ( بالسعر ) اقل من السوق ولو بشي بسيط
http://www4.0zz0.com/2016/11/15/01/597626963.jpg
المطبخ
انا احب اهتم بالمطبخ ( تسويق ) دائما الي بيشتري البيت
( زوجته ) معاه وهي اهتمامها بالمطبخ ( مملكتها )
ممكن يعجبها وتشتري البيت لان فقط المطبخ عاجبها
http://www8.0zz0.com/2016/11/15/00/516808077.jpg
الشكل النهائي تقريبا ديكور شرقي عربي
الأبواب هذي نشوفها اكثر شي
في المساجد الجديده بقطر
http://www9.0zz0.com/2016/11/15/01/527208766.jpg
المجلس الخارجي
من الضروري يكون مجلس خارجي بالمخطط
لانه عامل مهم جدا لكل بيت
http://www10.0zz0.com/2016/11/15/01/323934810.jpg
غرفه السائق والخادمه
هذا من متطلبات كل اسره قطريه او خليجيه نحرص عليهم بالمخطط
الشكل النهائي
5 غرف نوم
5 حمامات
صالتين
غرفه طعام
مجلس داخلي
ملحق خارجي
ورخصه مجلس خارجي ( غير مبني بهذا المشروع )
أخيرا
هذا مثال لتطوير ارض وممكن يكون هناك ( أفكار ) أخرى
دائما الي نعرضه ( احد ) الأفكار
وليس احسن الأفكار
والناس اذواق
( الفيلتين تم بيعهم )
الله يبارك لهم فيهم
,
,