العـوا
19-09-2006, 10:05 PM
توقعت دراسة قطرية حديثة بناء ما بين 120 و220 برجا سكنيا واداريا فى منطقة الخليج الغربى شمال الدوحة خلال السنوات المقبلة كحد اقصى لاستيعاب هذه المنطقة.
ووفقا للدراسة الصادرة عن شركة "عقارات للوساطة والاستثمارات القطرية" تتراوح تكلفة البرج الواحد مابين 40 مليون الى 250 مليون ريال قطري (الدولار=3.64 ريال) ويتوقف ذلك على طبيعة الخدمات المتوافرة فى كل برج وطبيعة البناء والتجهيزات و"التشطيبات" وسعر الارض والموقع الجغرافي للبرج.
فعالية خطط الطوارىء
وتشمل الدراسة -بحسب ما نشرته جريدة "الشرق" القطرية الأثنين 4-9-2006 أسس ادارة هذه الابراج بعد الانتهاء من بنائها لتجنب المخاطر التى قد تواجه مشاريع الطفرة العمرانية الجديدة خاصة مشاريع الابراج باعتبارها تجربة جديدة فى قطر كما تتضمن تصورا دقيقا لكيفية ادارة هذه المشاريع استمدتها من القوانين الامريكية والاوروبية خاصة فى مجال السلامة والصحة لضمان انسيابية العمل فى هذه المشاريع العملاقة دون مشاكل ومخاطر.
وقال مدير عام "عقارات للوساطة والاستثمارات القطرية" المصدرة للدراسة توني حجار أن كل برج من هذه الابراج يجب ان يكون لدية خطة طوارىء فاعلة ومحكمة التنسيق مع الجهات المختصة مثل وزارة الداخلية والدفاع المدنى وحمد الطبية وغيرها، وهناك تجاوب كبير منهم واشار إلى أن الخطة الامنية لكل مشروع يجب ان تكون واضحة المعالم ومحددة الاشخاص والمسؤوليات ويجب ان تكون هناك خطة طوارىء واضحة يمكن تفعيلها فى حال حدوث اية مخاطر.
واشار إلى ان ادارة المشروع يجب ان تقوم بتطبيقات عملية من وقت لآخر لضمان فعالية برامج وخطط الطوارىء الموضوعة لمعرفة الثغرات وكيفية اخذ التحوطات على سبيل المثال اذا حدث حريق فى الطابق العشرين لمعرفة النواقص المختلفة والقصور لتلافيها فى المستقبل وتطوير آليات العمل التزاما بالمثل القائل "قرش وقاية افضل من طن علاج".
زيادة مبررة للتكلفة
غالبية الابراج الجديدة تفتقر لخطط عمل خاصة بادارة المخاطر وتوفير السلامة
توني حجار
وقال حجار أن غالبية الابراج الجديدة تفتقر لخطط عمل خاصة بادارة المخاطر وتوفير السلامة لاسيما التعامل مع مواد البناء والمخلفات وشدد على انه لايوجد أي مبنى خال من المخاطر،و ان اكثر المخاطر التى تواجه مشاريع البناء خاصة الابراج مشاكل الحرائق ثم مخاطر التفجيرات رغم انها محدودة للغاية فى قطر ومخاطر الفيضانات الجوفية لاسيما ان كانت هناك امطارغزيرة مفاجئة إلى جانب مشاكل الصرف الصحي.
وعن أثر خطط الطوارىء التى تطرحها الشركة في رفع تكاليف البناء مما لايشجع اصحاب الابراج الالتزام بها قال حجار ان الحوادث قد تحدث بعد سنوات طويلة وتؤدي الى خسائر فادحة ويفقد بسببها المالك استثماراته التى ضخها فى المنشأة وخطط الطوارىء الموضوعة ستلعب دورا كبيرا فى تجنيبة تلك الخسائر واشار إلى أن شركات التأمين التى تتولى التأمين على تلك المنشآت تحدد كلفة الغطاء التأمينى وفقا لخطط الطوارىء المطبقة فى المنشأة مما يساهم فى تقليل النفقات التأمينية.
ووفقا للدراسة الصادرة عن شركة "عقارات للوساطة والاستثمارات القطرية" تتراوح تكلفة البرج الواحد مابين 40 مليون الى 250 مليون ريال قطري (الدولار=3.64 ريال) ويتوقف ذلك على طبيعة الخدمات المتوافرة فى كل برج وطبيعة البناء والتجهيزات و"التشطيبات" وسعر الارض والموقع الجغرافي للبرج.
فعالية خطط الطوارىء
وتشمل الدراسة -بحسب ما نشرته جريدة "الشرق" القطرية الأثنين 4-9-2006 أسس ادارة هذه الابراج بعد الانتهاء من بنائها لتجنب المخاطر التى قد تواجه مشاريع الطفرة العمرانية الجديدة خاصة مشاريع الابراج باعتبارها تجربة جديدة فى قطر كما تتضمن تصورا دقيقا لكيفية ادارة هذه المشاريع استمدتها من القوانين الامريكية والاوروبية خاصة فى مجال السلامة والصحة لضمان انسيابية العمل فى هذه المشاريع العملاقة دون مشاكل ومخاطر.
وقال مدير عام "عقارات للوساطة والاستثمارات القطرية" المصدرة للدراسة توني حجار أن كل برج من هذه الابراج يجب ان يكون لدية خطة طوارىء فاعلة ومحكمة التنسيق مع الجهات المختصة مثل وزارة الداخلية والدفاع المدنى وحمد الطبية وغيرها، وهناك تجاوب كبير منهم واشار إلى أن الخطة الامنية لكل مشروع يجب ان تكون واضحة المعالم ومحددة الاشخاص والمسؤوليات ويجب ان تكون هناك خطة طوارىء واضحة يمكن تفعيلها فى حال حدوث اية مخاطر.
واشار إلى ان ادارة المشروع يجب ان تقوم بتطبيقات عملية من وقت لآخر لضمان فعالية برامج وخطط الطوارىء الموضوعة لمعرفة الثغرات وكيفية اخذ التحوطات على سبيل المثال اذا حدث حريق فى الطابق العشرين لمعرفة النواقص المختلفة والقصور لتلافيها فى المستقبل وتطوير آليات العمل التزاما بالمثل القائل "قرش وقاية افضل من طن علاج".
زيادة مبررة للتكلفة
غالبية الابراج الجديدة تفتقر لخطط عمل خاصة بادارة المخاطر وتوفير السلامة
توني حجار
وقال حجار أن غالبية الابراج الجديدة تفتقر لخطط عمل خاصة بادارة المخاطر وتوفير السلامة لاسيما التعامل مع مواد البناء والمخلفات وشدد على انه لايوجد أي مبنى خال من المخاطر،و ان اكثر المخاطر التى تواجه مشاريع البناء خاصة الابراج مشاكل الحرائق ثم مخاطر التفجيرات رغم انها محدودة للغاية فى قطر ومخاطر الفيضانات الجوفية لاسيما ان كانت هناك امطارغزيرة مفاجئة إلى جانب مشاكل الصرف الصحي.
وعن أثر خطط الطوارىء التى تطرحها الشركة في رفع تكاليف البناء مما لايشجع اصحاب الابراج الالتزام بها قال حجار ان الحوادث قد تحدث بعد سنوات طويلة وتؤدي الى خسائر فادحة ويفقد بسببها المالك استثماراته التى ضخها فى المنشأة وخطط الطوارىء الموضوعة ستلعب دورا كبيرا فى تجنيبة تلك الخسائر واشار إلى أن شركات التأمين التى تتولى التأمين على تلك المنشآت تحدد كلفة الغطاء التأمينى وفقا لخطط الطوارىء المطبقة فى المنشأة مما يساهم فى تقليل النفقات التأمينية.