:: ماذا بعد انتهاء المشاريع العقارية ::

[Charisma]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته



اسالة موجه للخبراء العقاريين والمستثمرين ...




ماهو المتوقع بعد انتهاء المشاريع العقارية الكبرى بشكل كامل في لوسيل / مشيرب من الناحية الأستثمارية + العرض والطلب ؟ وماذا بعد كأس العالم ؟

في الوقت الراهن هل ينصح بالاستثمار العقاري في لوسيل ( شقق / اراضي ) ام الأفضل التروي والأنتظار حتى يتضح وضع السوق ؟


هل هنالك أخبار عن مشروع مشيرب قلب الدوحه ؟








اتمنى من المهتمين في هذا الموضوع المشاركة وتبادل الاراء ، ويرجى من الادارة ابقاء الموضوع في قسم الحوار لمدة يومين ومن ثم نقلة لقسم السوق العقاري .

[naklan]

يا هلا اخوي كريزما ويسعدني ان أكون اول المشاركين
جواب 1- من وجهة نظري ان بعد انتها المشاريع الكبيرة بيبتدون في مشاريع اخرى
ويخلص العمر وما يخلص الشغل هذا اذا سياسة الدولة مستمرة على البناء
والتطوير ومن وجهة نظري ان الاجارات بتنزل بعد كاس العالم بلا شك
وتعتمد لارتفاعها مرة اخرى على سياسة الدولة مثل ما ذكرت
سابقا وكم ترصد من ميزانية للمشاريع

جواب 2 بالنسبة لي عن مشروع لوسيل هو مشروع كبير وجميل وله مستقبل
لكن الاسعار غير مشجعة وان كان لابد ولك رغبة بالشراء فانصح بالمناسب سعر وموقع
ومن المطور مباشرة والأرزاق على الله وهو الي يعلم بما يحصل غدا ولكن ارى
ان المستقبل واعد بشرط الشراء بسعر مناسب والصبر

جواب 3- مشروع مشيرب للدولة ومافيه بيع فقط أجار اذا عندك مشروع وراس مال
اجر في المحلات الموقع له مستقبل بعد ماتتاجر كل الوحدات ويشتغل السوق

موفق اخوي كريزما

[معماري قطري]

أشوف الشغل بادي في هدم عمارة المسند وباقي المباني جنوبي شارع الريان ومحطة بترول الدفع

ما يعجبني شغل الهدم بطيء جداً ولو يستخدمون السحب بمجنزرات بيكون أسهل وأسرع أو التفجير مع رش الماء عن تطاير الغبار وكان يفترض يتم في الشتاء من فترة .. إزعاج ثواني وتخليص بسرعة أفضل من ضربات البوكلين على فترة الله يعلم متى نهايتها

طبعاً هذا بيكون امتداد لطريق الريان الحديث ولمشيرب .. كذلك الشغل بادي من فترة في الطريق المحاذي واللي هو شارع مشيرب .. للأسف التخطيط ما زال مثل ما هو القديم مركز الدوحة مشيرب وتتفرع منه شوارع تلتقي في نقطة تقريباً وطرق دائرية حول هذا المركز وهذا بيسوي أزمات تخطيط متعاقبة ما دام مشكلة التخطيط الدائري ما انحلت وعقول المخططين عندنا كلها منصبة على هذا التخطيط ولا يغيرون للشبكي

طبعاً الخطة لو تمت بنجاح واستوت الدوحة ووسطها سهلة الوصول وسهلة الانطلاق في أي اتجاه بيكون خيار غالبية الموظفين السكن في وسط الدوحة وفي لوسيل وبتبقى لنا فرجاننا بدواعيسها ومطباتها مثل ما هي وزحمتها .. حتى التحرك من وسط الدوحة للوسيل بيكون سهل والمسافة ليست بالبعيدة .. وبيصير خلل في سوق العقار والكل يبي الجديد والقريب والحديث والرخيص

رؤيتي لسوق العقار ضبابية وأشوف سوق الأسهم أفضل بكثير

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم

بتتنوع الإجابات كل واحد وحسب تفكيره
وحسب خبرته وحسب هل هو من أصحاب العقار المتمرسين
او هو مجرد مشاهد
ومتابع عن بعد

ولو احد يمتلك الاجابه كان هو مليونير من زمان ويبيع هذي المعلومه بفلوس
:)


اسئلتك صعب الاجابه عليها حتى من ( الخبراء ) وحتى من المهتمين

خاصه ما بعد كاس العالم

يعني بعد خمس سنوات وهذا فتره طويله جدا جدا

( احنا ما نعرف السنه الجايه كيف الوضع )

وهذا في علم الغيب

كيف بتكون أسعار البترول بعد 5 سنوات او السنوات القادمه وكيف هو المشهد العام للدوله
والحركه فيها !!

لان عامل البترول واسعاره المرتفعه عامل مهم جدا

ارتفاع أسعار البترول
يعني سيوله كبيره بيد الحكومه
يعني
مشاريع جديده وطرح مناقصات كثيره
يعني
شركات كثيره بالسوق تعمل بكامل طاقتها
يعني
طلب على السكن للمدراء والموظفين
وطلب
على المواد
وعلى السيارات
وعلى العماله
وسكن العماله
واعداد كبيره جدا من القوى البشريه

وبالتالي ياثر على الطلب على العقار وتنتعش الأراضي
وحركه بناء جديده
وطلب على الإيجارات
والشقق بكل مكان

هل هناك حروب بالمنطقه ؟؟

او هبوط أسعار النفط ؟؟؟

هل هناك ( أزمات اقتصاديه ) في العالم ؟؟؟


السوق في عوامل كثيره تتحكم فيه

وتاثر علينا


عموما

مشروع مشيرب افضل موقع بقطر كلها
لانه سنتر المدينه وقلبها النابض

ومن الطبيعي بيكون الطلب عليه كبير جدا
ودوم ممتلي/color]

راح يكون نسبه الاشغال فيه 100% طول السنه للايجار
ما اعتقد قطر فونديشن تبيع هذا الموقع المتميز
هذا ذهب

[color="#0000ff"]لوسيل
في حال اكتمالها واشتغال المولات فيها بتنتعش اكيد
ولكن تحتاج وقت حتى نوصل الى مرحله الانتعاش

الان الوضع فيها بطيء وما زالت الخدمات تنقصها كثير
لكن لها مستقبل اكيد وبتكون من اكبر مناطق قطر وأكثرها
ازدحام بعدد السكان

السوق العقاري بقطر الان نسبه هبوط الأسعار وصل الى 30% في بعض المناطق خارج الدوحه
وفي بعض المناطق 20 %
وفي مناطق المهمه وداخل الدوحه ( محافظ ) على مستواه ما تغير
لذلك ( الموقع ) له دور كبير
والشراء في المنطقه الي نزلت الأسعار
فيها بيكون جيد
اذا كان للاستخدام الشخصي
لانها مناطق تعتبر بعيده
ومافيها طلب من الأجانب
وخدماتها قليله

هل يصلح نشتري الان ؟؟ او السوق بينزل اكثر ؟؟؟
او بيرتفع ؟؟؟


الاجابه بتكون
متى تشتري الأسهم ؟؟ في حال هبوطها نشتري تدريجي
واذا ارتفعت نبيع
:)
هل نعرف اقل هبوط للاسهم ؟ طبعا لا ولكن نشتغل على الفرص المتاحه

العقار فيه فرص متاحه الان
والاسعار مقبوله
والخيارات كثيره

من المهم ان نشتري ( موقع ) متميز من المعروض ( للاستثمار ) في المناطق
الي عليها طلب
ونشتري مواصفات وبناء جيد يميزه عما جواره
ونشتري خدمات

المؤجر الان يختار الأفضل من المعروض
والشاطر الي يكون هو الا فضل


هل الأفضل لما يزيد الطلب على العقار وترتفع الأسعار
تكون انت جاهز ؟؟؟ وعقارك في يدك ؟

او

لسه تفكر تشتري ؟؟


من الأفضل تكون جاهز ومستعد للفرصه



هذا رايي المتواضع


المشكله الان الي عنده ( سيوله ) اذا ما حطها في عقار !!
بيحطها في شنو ؟؟ مافي بديل ولا في فرص الان بقطر !!

:)


,

,

[عايش فرحان]

أتوقع الاجارات في منطقة الأبراج في الدفنة و الكثير من المجمعات السكنية راح تنزل بعد انتهاء مدينة الوسيل .. على اعتبار ان اغلب الوزارات و الشركات العالمية ( بمساكن موضفيها) راح تنتقل هناك ..

و الشركات الصغيرة اللي حاليا مستأجرة مقرات في شقق في معيذر و ام الدوم و الدوحة الجديدة راح ينتقلون لأبراج الدفنة لانها راح تفضى !!


قبل سنة تقريبا قريت تصريح للعبيدلي ( مدير ازدان العقارية ) ان الشركة تخطط للخروج من الاستثمار العقاري بنسبة 60% و الاتجاه لسوق الاسهم خلال السنوات القليلة القادمة ..


تعلمنا في الاسهم ان نتبع كبار المساهمين .. و الملاحظ ان وتيرة بيع المجمعات الكبيرة و العمائر في ازدياد.

[Azizuk]

العالم كل 30 سنة يكون في انهيار اقتصادي لتصحيح وضع السوق

وهذا الشي طبيعي جدا

السوق يرتفع وينزل على حسب تقلبات الاوضاع في العالم

اللي راح يصير بالنسبة لوضع ماقبل كاس العالم 22 بسنتين راح تنتهي مشاريع المنديال

العمالة راح تخف وراح يحل محلهم موظفين المنديال

الطلب راح يكون على سكن من متوسط الى راقي

المدارس الخاصة لابناء الموظفين

المحال التجارية راح تنتعش وغير وغير من الطلب على الملتزمات الاخرى

مابعد كاس العالم راح يكون شوي شوي راح يخف الشغل والطلب

بس الدولة راح يكون لها توجه اخر في تنوع الاقتصاد

وعندكم 2030 وهذي خطة مدروسة على مستوى الخليج

الخليج راح ينتعش محليا كل دولة راح تشيل اقصاد الدولة الثانية مثل ماصار في دول أوروبا بعد الاتحاد الأوروبي

انتعش السوق الاوروبي وحجم التبادل التجاري زاد

حتى على مستوى الثقافي والتعليمي وعلى جميع المستويات صار في تبادل بشكل ملحوض

اتوقع الاقتصاد السعوي راح يكون في المرتبة الاولى بسبب المشاريع والبنية التحتية اللي تم تحديثها من مطارات وسكك حديد ومواني ومدن اقتصادية

اتوقع الخليج راح يزدهر

على مستوى الخليج عند الامارات وخاصة مدينة دبي في تطور مستمر

سلطنة عمان راح يكون لها مستقبل

وان شالله نتامل خير في المستقبل

[مضارب دوسري]

يستطيع الواحد يتحدث عن شهر او اثنين او ست شهور او سنه

بس من الصعب ان يعطي رأي لامر بعد 5 سنوات

العقار ككل حاليا ما يوحي بانتعاااشه والضربه قاصمه بتكون في حال انهاء قوائم الانتظار في التخطيط

+
رفع الفائده على العملات يعرقل التوجه للعقار
هو حاليا في حال ركود بس ممكن نشوفه يهبط في فتره من الفترات (ومن قرار ال3 مليون اللي صدر بخصوص العقارات نستطيع النظر الى المحاوله لرفعه
ولكن ماعتقد احد بيضحي بالاقبال على هذه الفكره لانها سلاح ذو حدين حاليا )

لو تلاقي اللي اشتروا عقارات ما بعد 2014
فوضعهم مش ولا بد لانه شروا باسعار عاليه وعند قمه


لو تلاقي اللي شاري قبل 2010 تحصله مستانس

لو تلاقي اللي شاري قبل 2002
تلاقي رصيده ماشاء الله

[حليتان*]

نفس سالفة اللؤلؤه قالو يوم تخلص اللؤلؤه بيوت الخليج الغربي بتنزل اسعارهم

زادت اسعار البيوت واسعار العقار ف اللؤلؤه صار اغلى

احنا عندنا زياده او محافضه ع السعر لكن نزول لا صعب وهذا شي جيد ودليل على اقتصاد قوي

وبخصوص كاس العالم
كاس العالم ليس الا مجرد بدايه وبوابه للعالم في قطر

[khalid525]

باختصار بالنسبة للعقار اذا كان الهدف من الشراء السكن اشتر على طول العقار اللي يناسبك واترك عنك التحليلات
واذا كان للاستثمار وفلوسك كاش اشتر بس اختار الموقع المناسب اما اذا فلوسك قرض ما انصح الا اذا كنت ضامن المستاجرين .

[معماري قطري]

ألحين مباني الحكومة خصوصاً المدينة الطبية اللي افتتحوها مؤخراً افتتاح شحيح بعد .. عاشت حول 11 سنة كانت سكن عمال .. والتوقع صعب لما بعد فترة كاس العالم 2022

مجمعات كثيرة خالية للحين وأعرف شخص يملك مجمع ويدفع أقساط للبنك ومنتهي بنيانه من سنة 1997 يعني المفروض دخل راسمال البنيان وأكثر وللحين ما أجره .. تم فترة في قضايا مع المقاول والمقاول كسبها وتم يدور مجرين يأجرون بغالي وحصل سعر انا اشوفه مناسب بس هو بنفسه ما يعترف كم يبي وللحين المجمع خالي ومب صغير مدخوله حول 200000 شهري

[Riku3]

ألحين مباني الحكومة خصوصاً المدينة الطبية اللي افتتحوها مؤخراً افتتاح شحيح بعد .. عاشت حول 11 سنة كانت سكن عمال .. والتوقع صعب لما بعد فترة كاس العالم 2022

مجمعات كثيرة خالية للحين وأعرف شخص يملك مجمع ويدفع أقساط للبنك ومنتهي بنيانه من سنة 1997 يعني المفروض دخل راسمال البنيان وأكثر وللحين ما أجره .. تم فترة في قضايا مع المقاول والمقاول كسبها وتم يدور مجرين يأجرون بغالي وحصل سعر انا اشوفه مناسب بس هو بنفسه ما يعترف كم يبي وللحين المجمع خالي ومب صغير مدخوله حول 200000 شهري
ذكرتني في 2010 كلمت مالك مبنى اطلب تأجير المبنى التجاري .. طلبت المتر بـ130 حسب السوق حوله وهو يقولي لا اقل من 200 مرفوض يبي اسعار 2007 :] ..

المبنى تم فاضي لين 2014 تقريباً عقب اشوف حد مأجر كم طابق منه والباقي فاضي لين يومك فاضي ..

هذا جشع بنظري ولو تحسبها فهو خسر ملايين على عناده ! .

[معماري قطري]

ذكرتني في 2010 كلمت مالك مبنى اطلب تأجير المبنى التجاري .. طلبت المتر بـ130 حسب السوق حوله وهو يقولي لا اقل من 200 مرفوض يبي اسعار 2007 :] ..

المبنى تم فاضي لين 2014 تقريباً عقب اشوف حد مأجر كم طابق منه والباقي فاضي لين يومك فاضي ..

هذا جشع بنظري ولو تحسبها فهو خسر ملايين على عناده ! .

صحيح الواحد يأجر بسرعة وينزل في السعر ولا بيخسر ومحد بيجيه والوقت الجاي الأسعار بتنزل بسبب وفرة العرض

رفيجي الله يهداه زعل علي يوم قلت له باعرض المجمع بالسعر اللي تبيه وباحط لي نسبة فوق طلبك وقال تبي تتربح على حسابي قلت له باشتغل وباسوي اعلان وباشوف مؤجر مضمون وزين

[Charisma]

الأخوان :






معماري قطري

مضارب دوسري

Azizuk

naklan

khalid525

عايش فرحان

Riku3

amaf535

شموخ دائم




شكرا على ارائكم القيمة وتفضلكم بالمشاركة ، ولي عوده للأستزادة منكم في بعض النقاط ، الموضوع مفتوح لكل من اراد الأستفسار .

[captin]

هذا السؤال يمكن الإجابة عليه في الدول اللي عندها
روية وماستر بلان واضحة المعالم طويلة المدى
وتمت فيها مراعاة كافة الجوانب الاقتصادية والاجتماعية والنمو
السكاني والاقتصادي وطريقة اتخاذ القرار في تنفيذ تلك الخطة
الاستراتيجية طويلة المدى.