مزرعة او ضيعة روعة بجبال الأطلس وسط المغرب

[رجل تعليم]

السلام عليكم ورحمة الله
لمن يحلم بامتلاك مزرعة بقمم جبال الأطلس على ارتفاع 1200 متر عن سطح البحر بمنطقة اولماس وسط المغرب
المساحة ثلاثة عشر هكتارا ونصف .

مسيجة
ثلاثة آبار للسقي مجهزة بمضخات
منزل فخم
منزل الحارس
خمس هكتارات منها مغروية بأشجار التفاح والكرز
بقية الأرص لإنتاج الحبوب وما شابه
أجواء ريفية ساحرة
الكهرباء والماء متوفر
تشقها طريق معبدة وتشطرها الى شطرين
بها قمة مرتفعة تصلح لإقامة فيلا مطلة على كل الإتجاهات
بها صناديق لتربية النحل وانتاج العسل .
تبعد عن مركز مدينة اولماس عشر دقائق بالسيارة .
كنت هنالك قبل قليل ومعي صور للمنطقة
اللي يرغب فيها يتواصل معي
سعرها هو 300 مليون سنتيم مغربي ( المليون المغربي هذا يساوي 4 الاف ريال قطري تقريبا )
لا أفهم كثيرا في هذه الحسابات الثقيلة فمعذرة ...السعر في حدود 300 الف يورو او أقل بقليل
said.safran@live.fr
حظ سعيد

[رجل تعليم]

قبل قليل كنت بالمنطقة وقد اخبرني احدهم ان إنتاج ضيعة مجاورة في ملكية شخص مصري قد بيع ب 180 الف يورو تبارك الله .
يعني انتاج هذا العامو من الكرز والتفاح والإجاص تم بيعه وهو في الأشجار قبل جنيه وهذا ما يفعله أصحاب الضيعات هنا .
فرصة رائعة لمن يرغب في امتلاك ضيعة وفيلا هنا مع فرصة هائلة للإستثمار في الأغراس والزراعة وتربية المواشي

[معماري قطري]

إخوي رجل تعليم الهكتار 4400 متر على ما اذكر هل هو صحيح أو غلط؟

وشكراً مقدما لك وبالتوفيق اخوي سعيد

[رجل تعليم]

إخوي رجل تعليم الهكتار 4400 متر على ما اذكر هل هو صحيح أو غلط؟

وشكراً مقدما لك وبالتوفيق اخوي سعيد

هلا فيك اخوي
الهكتار الواحد يساوي عشرة الاف متر مربع .
مرحبا

[رجل تعليم]

https://up.harajgulf.com/imagef-149444554463511-jpg.html (https://up.harajgulf.com/)مركز الخليج (https://up.harajgulf.com/)



https://up.harajgulf.com/imagef-149444554767453-jpg.html (https://up.harajgulf.com/)مركز الخليج[/URL

بعض صور الأرض وحظ سعيد لريال مدريد




الان ههه

[url=https://up.harajgulf.com/]https://up.harajgulf.com/imagef-149444554615382-jpg.html (https://up.harajgulf.com/)مركز الخليج (https://up.harajgulf.com/)

[رجل تعليم]

اللي قادر يشتري هذه الأرض أضمن له بعد الله ان يسترجع مصاريف الشراء كلها في ظرف عامين ويربح بعدها الارض كلها وما فيها
لدي افكار ومشاريع طموحة جدا وسأساعدكم كثيرا بحكم أنني ابن هذه المنطقة والأرض لا تبعد عن مقر سكني سوى خمسة عشر دقيقة.
اللي قادر يتوكل على الله ويكلفني بإدارة الضيعة سيجدني كما يتمنى وأكثر ان شاء الله خلقا وعلما وكفاءة وجدية
بالتوفيق للجميع

[رجل تعليم]

لدي صور كثيرة وفيديوهات للمزرعة

[Qatar 2030]

بالتوفيق

[معماري قطري]

هلا فيك اخوي
الهكتار الواحد يساوي عشرة الاف متر مربع .
مرحبا

ما شاء الله كبيرة يعني 130000 متر مربع عن مساحة بيتي 110 مرات تقريباً

شيكت وتأكدت الهكتار وحدة قياس فرنسية = 10000 متر مربع والإيكر وحدة قياس انجليزية = 4048 متر مربع وهذا اللي خلاني اسئلك

300 الف يورو = تقريباً مليون و 200000 ريال يطلع المتر بحدود 9 ريالات .. لكن إخوي ما ندري عن الضرائب عندكم كم والخدمات السنوية وإذا فيه ضرائب سنوية وهل هي تمليك حر بتكون

[رجل تعليم]

ما شاء الله كبيرة يعني 130000 متر مربع عن مساحة بيتي 110 مرات تقريباً

شيكت وتأكدت الهكتار وحدة قياس فرنسية = 10000 متر مربع والإيكر وحدة قياس انجليزية = 4048 متر مربع وهذا اللي خلاني اسئلك

300 الف يورو = تقريباً مليون و 200000 ريال يطلع المتر بحدود 9 ريالات .. لكن إخوي ما ندري عن الضرائب عندكم كم والخدمات السنوية وإذا فيه ضرائب سنوية وهل هي تمليك حر بتكون

مرحبا اخي معماري .ما شاء الله عليك حسبتها كما يجب .
اولا لا لبس إطلاقا في مسألة التمليك ..كل الإجراءات لدى الموثق وهو أعلى هيئة يخول لها القانون المغربي القيام بعمليات بيع وشراء العقار ...فالموثق يحمي طرفي البيع أقصى حماية ولا يمكن له بتاتا ان يمرر اية عملية بيع او شراء إلا بعد تخليص كافة الوثائق والضرائب والتأكد من وجود او عدم وجود ورثة وما الى ذلك
اذن فأي شخص منكم يريد شراء عقار بالمغرب أنصحه بألا يقوم بأي شيءإلا عند الموثق ونسميه هنا (النوطير ) وهو شخص ؤتم تعيينه من وزير العدل وهو أرفع هيئة ضامنة لحقوق البائع والمشتري ...حتى المبلغ يودع في حسابه وهو بعد تخليصه لكافة الاجراءات القانونية يسلم شيكا باسمه للبائع ويسلم المشتري شهادة المحافظة العقارية وتعني الملكية النهائية .
من جهة اخرى لا توجد اية ضرائب على الأرض نهائيا .. الانسان يعني اذا اقتصر نشاطه في ارضه على السكن وتربية الماشية وبعض الأشجار فلا ضرائب ابدا ...الضرائب فقط اذا كان نشاطه تجاريا ضخما مثل التصدير او حظائر تربية الدجاج وما الى ذلك
اما هكذا مزرعة بسيطة يستغلها كما يشاء فلا وجود للضرائب ..

[alnoida]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يبارك لكم في ما أعطاكم، والسعر المعلن لا يمكن الحكم عليه.

بالنسبة لتأكيدك وضمانك لإسترداد رأس المال خلال سنتين، قائم على أساس دخل مزرعة أخرى وهذا لا يجوز.

هل المزرعة الأخري محل المقارنة تمتلك نفس مواصفات مزرعتكم؟ حتى تستقيم المقارنة.

وماذا عن مزرعتكم؟ هل هي حديثة الغرس ولم تطرح من قبل؟ لأنك لم تذكر هذا.

مساحة المزرعة 13 هكتار، منها خمسة هكتارات ( مغروية ) بأشجار التفاح والكرز. لم أفهم معنى مغروية، هل تقصد مغروسة؟

المهم، كم هكتار من الخمسة هكتارات مغروس بأشجار التفاح؟ وكم شجرة تفاح مغروسة في الهكتار الواحد؟

لان غرس شجر التفاح مكلف جداَ. وفي المتوسط يتم غرس 500 شجرة تفاح في الهكتار حتى يكون الريع مجدي أقتصادياَ!!

وما نوع شجر التفاح المغرس؟ هل هو ( الكولدن أو القولدن) أي الاصفر الذهبي، أو الأحمر الحلو، المعروف في المغرب

بالرد دلشوس. أما إذا كان الشجر من نوع التفاح الدقيقي فهي غير مجدية أقتصادبا!!

وماذا عن التربة؟ هل هي تربة خصبة أو يوجد حجر على السطح.

وشكراَ لك

[رجل تعليم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يبارك لكم في ما أعطاكم، والسعر المعلن لا يمكن الحكم عليه.

بالنسبة لتأكيدك وضمانك لإسترداد رأس المال خلال سنتين، قائم على أساس دخل مزرعة أخرى وهذا لا يجوز.

هل المزرعة الأخري محل المقارنة تمتلك نفس مواصفات مزرعتكم؟ حتى تستقيم المقارنة.

وماذا عن مزرعتكم؟ هل هي حديثة الغرس ولم تطرح من قبل؟ لأنك لم تذكر هذا.

مساحة المزرعة 13 هكتار، منها خمسة هكتارات ( مغروية ) بأشجار التفاح والكرز. لم أفهم معنى مغروية، هل تقصد مغروسة؟

المهم، كم هكتار من الخمسة هكتارات مغروس بأشجار التفاح؟ وكم شجرة تفاح مغروسة في الهكتار الواحد؟

لان غرس شجر التفاح مكلف جداَ. وفي المتوسط يتم غرس 500 شجرة تفاح في الهكتار حتى يكون الريع مجدي أقتصادياَ!!

وما نوع شجر التفاح المغرس؟ هل هو ( الكولدن أو القولدن) أي الاصفر الذهبي، أو الأحمر الحلو، المعروف في المغرب

بالرد دلشوس. أما إذا كان الشجر من نوع التفاح الدقيقي فهي غير مجدية أقتصادبا!!

وماذا عن التربة؟ هل هي تربة خصبة أو يوجد حجر على السطح.

وشكراَ لك


هلا فيك اخوي
المقارنة الوحيدة الممكنة يمكن ان نجريها على مبدإ"الإرادة " فقط.
صحيح لا يمكن مقارنة الضيعتان ولا يمكن ان نقول أننا قادرون على استرداد المبلغ في ظرف عامين إلا إذا توفرت شروط معنوية بالدرجة الأولى ...فلا مكان للكسالى على هذه الأرض ابدا ...وإذا توفرت الجدية والتنظيم الأمثل فيمكن ان نسترجع المبلغ في أقل من عامين ...أحب أن أرفع التحدي لأنني رأيت بعيني آلاف المرات كيف يصل الجادون والمثابرون لغاياتهم في ظروف قياسية لسبب واحد فقط هو أنهم يشتغلون ويشتغلون.
نعم اقصد ان الهكتارات الخمس مغروسة تفاحا وكرزا ...لا فكرة لدي الآن عن نوع التفاح ولكن سأوافيك باليقين متى تشاء .
التربة تفوق الخصوبة سبحان الله ...ارض فلاحية بامتياز واستطيع ان اعطيكم عنوانها وقوموا بزيارتها بأنفسكم لتتأكدوا من الأمر .
منطقة اولماس ثاني اشهر المناطق في المغرب زراعة للتفاح لظروفها المناخية المميزة ..وبها تقع أكبر ضيعة لإنتاج التفاح بالمغرب وهي ضيعة arbour أربور .
أهلا ومرحبا

[alnoida]

طيب طيب هدي يارجل

كل عام وانت بخير

معروف عن تلك المنطقة زراعة التفاح والفاكة والزهور خصوصا الخزامى

أنا أبحث من مدة طويلة عن مزرعة في " تفلت " ولم أجد

ولم أعيب في المزرعة المعروضة للبيع، وقلت السعر المطلوب لا يمكن الحكم عليه

بمعنى، ممكن يكون سعر مرتفع أو منخفض أو مناسب

ولا يمكن الحكم على السعر إلا بمعرفة محتوى المزرعة

ومع أنك لا تعرف نوع أشجار التفاح المغروسة ولا عددها

ولا تعلم إذا المزرعة باعت محصول من قبل أو لا

لازلت تصر أنه بالجهد يمكن أن نسترد رأس المال في أقل من عامين (كيف)؟

هناك غموض يجب كشفه

(خمسة هكتارات مغروسة تفاح وكرز) شيئ طيب، الله يبارك، كم هكتار شجر تفاح وكم هكتار شجر كرز؟؟

الغموض هنا في الأحتمالات:- هكتار شجر تفاح + أربعة هكتارات شجر كرز = خمسة هكتارات مغروسة شجر تفاح وكرز. الاحتمالات لا تنتهي

المفروض أنك تبين كم هكتار تفاح وعدد اشجار التفاح في الهكتار الواحد ونوعه.

أما المقارنات الغير مفيده للموضوع مثل توجد أكبر مزرعه للتفاح في المنطقة أو جارنا باع محصوله بمليون يورو، لا تفيد موضوعك

أما بخصوص عرضك لزيارة المزرعة، ممكن بعد العيد، إذا عرفنا مواصفات المزرعة.

اذا المزرعة لازالت معروضه للبيع نريد نعرف المزيد عنها

الأستفسار من حق المشتري يضمنها الشرع والقانون

وشكرا

[رجل تعليم]

طيب طيب هدي يارجل

كل عام وانت بخير

معروف عن تلك المنطقة زراعة التفاح والفاكة والزهور خصوصا الخزامى

أنا أبحث من مدة طويلة عن مزرعة في " تفلت " ولم أجد

ولم أعيب في المزرعة المعروضة للبيع، وقلت السعر المطلوب لا يمكن الحكم عليه

بمعنى، ممكن يكون سعر مرتفع أو منخفض أو مناسب

ولا يمكن الحكم على السعر إلا بمعرفة محتوى المزرعة

ومع أنك لا تعرف نوع أشجار التفاح المغروسة ولا عددها

ولا تعلم إذا المزرعة باعت محصول من قبل أو لا

لازلت تصر أنه بالجهد يمكن أن نسترد رأس المال في أقل من عامين (كيف)؟

هناك غموض يجب كشفه

(خمسة هكتارات مغروسة تفاح وكرز) شيئ طيب، الله يبارك، كم هكتار شجر تفاح وكم هكتار شجر كرز؟؟

الغموض هنا في الأحتمالات:- هكتار شجر تفاح + أربعة هكتارات شجر كرز = خمسة هكتارات مغروسة شجر تفاح وكرز. الاحتمالات لا تنتهي

المفروض أنك تبين كم هكتار تفاح وعدد اشجار التفاح في الهكتار الواحد ونوعه.

أما المقارنات الغير مفيده للموضوع مثل توجد أكبر مزرعه للتفاح في المنطقة أو جارنا باع محصوله بمليون يورو، لا تفيد موضوعك

أما بخصوص عرضك لزيارة المزرعة، ممكن بعد العيد، إذا عرفنا مواصفات المزرعة.

اذا المزرعة لازالت معروضه للبيع نريد نعرف المزيد عنها

الأستفسار من حق المشتري يضمنها الشرع والقانون

وشكرا

هلا فيك اخوي والسموحة انشغلت شوية على الرد في حينه.
بالنسبة لعدد الاشجار والله حتى صاحب الأرض لا يعرف عددها بالضبط..هو قال لي انزل للارض وعدها بنفسك ..وان كان ذلك ضروريا سأنزل وأعيط الخبر الأكيد.
لكن اللي متأكد منه أن الأرض المغروسة هي خمس هكتارات ..تقريبا اربع هكتارات تفاح والباقي كرز ..وبين شجرة وشجرة متران ..
بالنسبة للسعر يقول انه قابل للتفاوض...
أحسن شيء اخوي الإنسان يزور المنطقة ويشوف بنفسه ويقرر بعدها .
هناك اراضي كثيرة للبيع ومساحات اكبر وفرص عمل جيدة جيدة ...ما ينقص فقط هو الإرادة الحقيقية والتوكل على الله.
بالنسبة لمنطقة تيفلت غالية جدا جدا أخوي بحكم انها قريبة جدا من العاصمة الرباط..تقريبا اربعين دقيقة او اقل بالسيارة ...لذلك الةسعار فيها خيالية ...
ولكنها ليست منطقة جبلية لعلمكم ...والجو فيها حار مقارنة بما هو عليه هنا في جبال الأطلس.
تلقيت دعوة هذا المساء لزيارة ضيعة مشمش غدا بحول الله ...مساحتها ربما 11 هكتارا وبها ماء وفير ...غدا ان شاء الله سأزورها وآتيكم بالصور والتفاصيل .
أهلا ومرحبا ومبارك علينا وعليكم شهر الخير والرحمات

[alnoida]

مرحبا بيك أخي
لا داعي للإعتذار

اذا لديك رقم (واتس أب) ياريت ترسله على الخاص

[رجل تعليم]

مرحبا الأرض ما زالت معروضة للبيع
وفقنا الله وإياكم

[رجل تعليم]

مرحبا الأرض ما زالت معروضة للبيع
وفقنا الله وإياكم