سوال لذوي الخبره

[HSMK]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني
عندي مساحه تقريبا 11 * 7
ناوي ابني عليها مجلس خارجي وقبو
لكن السوال هل البلديه توافق لي
وثانيا الله يجزاكم خير
كم ممكن تكون تكلفة البيسمنت في الوقت الحالي بنفس المقاس السابق
ولكم جزيل الشكر

[معماري قطري]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

إخوي حسب تصميمك ومواصفاتك بتكون التكلفة وشغل العزل

تشطيب مجلس بجبس مغربي وشغل معقد له سعر وتشطيب مجلس عادي بدون جبس طبقات وبألمنيوم رخيص يفرق كثير .. حتى التصميم قد ما يكون كله خرسانات بتجيك التكلفة عالية ولو كان اقتصادي بيكون أرخص بكثير

البيسمنت مسموح بس يمكن تدخل في تعقيدات حسب منطقتك وحسب قوانين التخطيط لو مساحة بيتك كبيرة

نصيحتي تسوي البيسمنت بنظام صرف للمياه الجوفية وبحماية عن المياه وتسوي جزء منه مفتوح بتجويف نازل مثل المنور ودرايش وأبواب تطل على التجويف وممكن تزرع فيه زراعة في اصيصات

عندي تصاميم وأمثلة وآخر مثال سويته حق واحد من الربع بس كان مجلس كبير 30 في 15 ولا اظن بيبنيه

مهم تسوي مناور للمجلس أما سقفية أو جانبية علوية للنور الطبيعي وتسوي عزل حراري للجدران والسقف

طبيعي تكلفة البيسمنت وأرضيته كلها خرسانة وسقفه خرسانة تكون ضعف تكلفة الدور العادي .. هذا للهيكل يعني لو بنيان عظم للدور العادي 2000 ريال للمتر للبيسمنت 4000 ريال .. عندك 77 متر مربع تضربها في اجمالي حول 6000 ريال للدورين تطلع لك 462000 وممكن تحصل سعر شوي أقل بعدين تعتمد على أي تشطيبات خاصة بيزيد السعر .. مثل لو تبغي تكييف مركزي أو دكت سبلت

[معماري قطري]

هذي فكرة تصميم لأحد الإخوان كان طالب مساحة 15 في 15 في أرضه و 15 في 15 في أرض إخوه جنبه وبيسمنت كافي حق مكاتب إدارة لهم + مخزن + سكن للضيوف وكان طالب السكن فوق المجلس .. يعني بيسمنت وأرضي وأول .. بس مشكلة الموافقات صعبة والمساحة تكفي لعزل غرف الضيافة عن غرف الإدارة وكذلك لعمل مخزن كافي تحت والمجلس فوق

الخطوط الحمر المتقطعة هي حدود الأرض وممكن قسمها قسمين أي وقت وفتحها على بعض أي وقت نحتاج .. وهذا الجزء اليسار من البيسمنت ومحاط من ثلاث جهات بتجويف نازل وسور عازل عن حوش البيت جنبه

http://i.imgur.com/l05nu3Y.png

وهذي صورة الجزء السكني اليمين والمخزن بابه ما رسمته بس ممكن يكون صوب الممر الخارجي أو الممر الداخلي وممكن يكون غرف كذلك .. نشوف الرجال يمشي في الممر المفتوح للسماء والمعزول بسور من فوق عن البيت .. حتى المجلس نقدر نحط فيه نوافذ في كل جهة لو حبينا

http://i.imgur.com/vkUeGmc.png

وهذي صورة للمجلس بكامل محتوياته في الدور الأرضي .. مدخل للبيت بيكون من جهة غرفة الطعام ومدخل موضح تحت .. ومصعد ودرج للتنقل بين تحت وفوق والسور العازل يعزل البيتين بالكامل عن المجلس الا من خلال أبواب أصحاب البيتين

http://i.imgur.com/OheN1sx.png

وهذي الواجهة المناور العلوية تم عملها على شكل بادقير مغطى بالزجاج من الجوانب وبعضه ملون

http://i.imgur.com/NDuuVmC.png

وهذا مقطع ما كملته يوضح على اليسار الأرضية النازلة للبيسمنت ولازم فوقها يكون ممر مثل الجسر من حوش البيت لين غرفة الطعام .. عرض الممر متر وارتفاع سوره بيكون حول 6 أمتار .. صحيح بيبين غزير لكن القصد منه التهوئة والإنارة وإبعاد أي رطوبة عن البيسمنت لدرجة حيطان البيسمنت بتكون طابوق عادي وبدون عزل عن المياه .. طبعاً تصريف بسيط للمياه بيكون عن طريق حفرة امتصاصية

والمنهولات للحمامات والمضخة لرفع الصرف الصحي عبر منهول رئيسي سهلة ومكانها متوفر وسهل الوصول لها وصيانتها

http://i.imgur.com/6l4Nxod.png

للأسف تم الغاء المشروع من الملاك وممكن يسونه وقت لاحق والله أعلم والا ما كنت باحطه لكن يعتبر مثال وأكيد بيتم تغييره

[HSMK]

الله يعطيك العافيه وكل الشكر والتقدير لك اخوي معماري
على الرد المفصل والتوضيح الجميل ماقصرت والله
طرحك افادني جدا وخذيته وطبعته عندي وان شا ءالله
بيكون لي مرجع اذا بديت بالبيسمنت ان شاءا الله
كل الشكر لك مره ثانيه وتسلم يمناك لاعدمتك اخوي الكريم

[معماري قطري]

العفو يا اخوي

هذي الطريقة تضمن لك عدم التسريب من ثلاث جهات وتسوي بنيان عادي بدون خرسانة .. جهة الشارع أحسن تسوي طريقة تصريف ببايب مخرم ملفوف بقماش خاص يجمع الماء ولا يسرب التربة وينسد .. ويحول المياه لمنهول أو حفرة امتصاصية

تضمن لك وجود مناور ودرايش عادية وحتى أبواب + وجود حديقة نازلة وتقدر تسوي حديقة رأسية لو عندك فراغ لها على السور النازل + إستغلال تام للمساحة تحت المجلس

تقدر تسوي في البيسمنت سينما منزلية أو غرفة سايق مع مخزن أو حوض سباحة أو صالة رياضية والمساحة عندك تتضاعف من 77 الى 154 متر مربع بس العقول اللي في التخطيط الله يعينك عليها

[معماري قطري]

أعرف شخص مسوي 2 بيسمنت تحت المجلس واحد حوض سباحة وواحد مخزن كبير وحوض السباحة معاه حلاق وغرفة مساج وسونا وصالة رياضية وجلسة .. والمساحة مقاربة للمساحة عندك

[بوخالد911]

أعرف شخص مسوي 2 بيسمنت تحت المجلس واحد حوض سباحة وواحد مخزن كبير وحوض السباحة معاه حلاق وغرفة مساج وسونا وصالة رياضية وجلسة .. والمساحة مقاربة للمساحة عندك

والله خووووش شغله

:)

[معماري قطري]

والله خووووش شغله

:)

مقاول ونفس الشيء صاحب التصميم مقاول

[معماري قطري]

هو يذكر لي قصة البنيان يقول حفرنا واندمجنا في الحفر لقينا طلع يكفي 2 بيسمنت .. لكن بيسمنت المخزن عجيب .. امشي فيه منحني اخاف راسي يحك فوق بالكثير ارتفاعه متر و80 سم وخلاه لتخزين عدة الكهرباء والمواد الغالية .. الدرج له حلزوني بلاط وضيق ونازل بطريقة مزعجة لكن يمشي الحال

[أسد الجزيرة]

فيديو يشرح طريقة شفط المياه الجوفية

https://youtu.be/Qk_Sh72-QRU

[معماري قطري]

فيديو يشرح طريقة شفط المياه الجوفية

https://youtu.be/Qk_Sh72-QRU

هذي حطيت لها شرح بس بالانجليزي وهنا بالعربي أفضل .. لكن لاحظت الفتحات كثير صغيرة والمفروض شوي أكبر لأنها محمية بالقماش وحتى تدخل الماء بدون التربة .. ويقول المهندس نسوي الفتحات فوق والمفروض فوق وفي الجوانب نخلي مجرى داخلي بسيط لأن لو بدأ ينملي المجرى بيتحرك الماء وبيحل ماء غيره محله

الكنكري ليش؟ لأن الماء يمر بسهولة حوله ولا ينقع ويوصل لمصيدة الماء .. ويفترض نحط قماش ثاني فوق وعلى جانب الكنكري حتى ما ينقع الماء قرب الجدار

هذا لو سوينا النظام مدفون ومصمت لكن لو بنسويه بحديقة نازلة أو منور نازل ما نحتاج للتصريف هذا ونقدر نسوي حفرة امتصاصية للماء البسيط اللي بينزل ونسوي التصريف للمطر خارج التجويف النازل .. طبعاً نفس الاحتياط هذا والخرسانات والعزل نسويه للجوانب المدفونة أما اللي محفور حولها فقط طابوق عادي بدون عزل

[معماري قطري]

هنا شرح أكثر للطريقة وهي رخيصة بس تعطينا حماية أكيدة للبيسمنت من المياه

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?606103-%ED%E6%CA%ED%E6%C8%ED%C7%CA-%C7%E1%C8%E4%C7%C1-%E3%DE%C7%D8%DA-%CA%CB%DE%ED%DD%ED%C9-%E3%CA%CC%CF%CF%C9/page6