استفسار فتح شركه مقاولات

[العرابي]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
بغيت افتح شركه مقاولات بناء عضم بالمواد وتشطيب واجيب المواد من الخارج
شنو الاجرائات الي لازم اسويها وهل تطول .
انا سعودي مقيم بقطر اكثر سنتين طلعت بطاقه قطريه على اساس ان زوجتي قطريه
هل بامكاني احول العمال على كفالتي
ام لازم اغير بطاقتي الى مستثمر خليجي
وهل تنصحوني افتح الشركه باسمي ام باسم زوجتي ابي اعرف المميزات سواء كان باسمي ام باسم زوجتي وايهم افضل

وعندي استفسار مهم كم سعر متر البناء عضم وتشطيب في الدوحه
وكم سعر حديد التسليح القطري بالطن!؟
والاسمنت ؟ والبلوكات!؟


واذا بغيت مستودع افضل استاجر ام اشتري وهل يوجد ارض منحه للقطريه اذا بغت تفتح مشروع وتحتاج مستودع!

[معماري قطري]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

الله يوفقك المقاولات تحتاج حركة ودراية ومشاوير وتخليص معاملات أول بأول ومقابلة ناس في يدهم القانون والرد السديد .. هنا ممكن الإفادة تكون حسب المجرب والمعروف

أقدر أفيدك في إن تكلفة الحديد تختلف حسب القطر بعضهم يجي الطن منه أغلى من الأقطار الضعيفة بس ناسي كم وصلت .. لكن تقدر تستفسر عن الشركة اللي تعمل الحديد جاهز للتركيب وتحنيه وتربطه وتنقله للموقع .. هذي تنفعك في سرعة التركيب وفي حساب كمية الحديد لو عندك الخرايط وتكلفتها

تكلفة المتر المكعب خرسانة من 270 الى 300 ريال حسب قوته والردي مكس اللي يسويه

أغلب اللي يسعرون بالمتر المربع من المقاولين يفشلون ويخسرون لأن المواصفات تحكمهم والكميات كذلك تختلف من تصميم لتصميم .. لازم يكون عندك حاسب كميات مختص يسوي لك حسابات دقيقة ويجيب لك تكلفة كل شيء من السوق ويحط نسبة الربح المتوقعة .. واللي يقول لك اسوي حساب كميات جربه في مسئلة بسيطة وشوف كيف يضيع فيها .. حساب الكميات تخصص وشهادة وخبرة في السوق المحلي والعالمي لبعض الشركات الكبيرة

بالنسبة للقطرية أكيد تقدر تفتح باسمها وللخليجي اتوقع مجال التجارة مفتوح بضوابط معينة وحسب الشراكة وعادي تشترك مع زوجتك هي 51 وانت 49% حتى لو على الورق .. لكن انتبه العمالة لازم على كفالتك ومشددين من هالناحية والحصول على أرض للمستودع وسكن للعمال في الغالب بتضطر تأجر لفترة يعلمها الله

للمقاولات صعب تحسب ربحك بأنه 20% أو حتى 50% بيغطي كل مصاريفك الجارية من رواتب وأُمور ادارية وإيجارات وشراء مواد وشغل فعلي في الموقع أوقات يطول وأوقات العميل يتأخر في الدفع

لي صديق متمرس معماري قديم في قطر وقبل في السعودية في قطر له حول 30 سنة واشتغل منها 7 سنين في المكتب الخاص وحول سنة في اسباير وفتح شركة وفشل فشل كبير مسكين .. هو هندي ومتحرك ويتكلم كم لغة وعنده دراية وخلفية هندسية كبيرة .. في النهاية جاني يبيني اكفل شركته واشاركه ورفضت لأنه كان مغطي عليه واحد قطري ياخذ منه نسبة بسيطة وهو يسوي الشغل والقطري بعد القوانين الجديدة تهرب من المسؤولية

بتشوف كثيرين يبون شريك وكفيل بس العملية تحتاج تفرغ ومتابعة دائمة ومن ناحية ثانية السوق فيه المنافسة قوية والناس تروح للغالي المضمون وتبتعد عن الرخيص واللي توه مبتديء

[معماري قطري]

يعني توقع حاسب الكميات ياخذ راتب من 15000 ورايح حسب خبرته وهذا ما تخلى منه أي شركة مقاولات ناجحة

[العرابي]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

الله يوفقك المقاولات تحتاج حركة ودراية ومشاوير وتخليص معاملات أول بأول ومقابلة ناس في يدهم القانون والرد السديد .. هنا ممكن الإفادة تكون حسب المجرب والمعروف

أقدر أفيدك في إن تكلفة الحديد تختلف حسب القطر بعضهم يجي الطن منه أغلى من الأقطار الضعيفة بس ناسي كم وصلت .. لكن تقدر تستفسر عن الشركة اللي تعمل الحديد جاهز للتركيب وتحنيه وتربطه وتنقله للموقع .. هذي تنفعك في سرعة التركيب وفي حساب كمية الحديد لو عندك الخرايط وتكلفتها

تكلفة المتر المكعب خرسانة من 270 الى 300 ريال حسب قوته والردي مكس اللي يسويه

أغلب اللي يسعرون بالمتر المربع من المقاولين يفشلون ويخسرون لأن المواصفات تحكمهم والكميات كذلك تختلف من تصميم لتصميم .. لازم يكون عندك حاسب كميات مختص يسوي لك حسابات دقيقة ويجيب لك تكلفة كل شيء من السوق ويحط نسبة الربح المتوقعة .. واللي يقول لك اسوي حساب كميات جربه في مسئلة بسيطة وشوف كيف يضيع فيها .. حساب الكميات تخصص وشهادة وخبرة في السوق المحلي والعالمي لبعض الشركات الكبيرة

بالنسبة للقطرية أكيد تقدر تفتح باسمها وللخليجي اتوقع مجال التجارة مفتوح بضوابط معينة وحسب الشراكة وعادي تشترك مع زوجتك هي 51 وانت 49% حتى لو على الورق .. لكن انتبه العمالة لازم على كفالتك ومشددين من هالناحية والحصول على أرض للمستودع وسكن للعمال في الغالب بتضطر تأجر لفترة يعلمها الله

للمقاولات صعب تحسب ربحك بأنه 20% أو حتى 50% بيغطي كل مصاريفك الجارية من رواتب وأُمور ادارية وإيجارات وشراء مواد وشغل فعلي في الموقع أوقات يطول وأوقات العميل يتأخر في الدفع

لي صديق متمرس معماري قديم في قطر وقبل في السعودية في قطر له حول 30 سنة واشتغل منها 7 سنين في المكتب الخاص وحول سنة في اسباير وفتح شركة وفشل فشل كبير مسكين .. هو هندي ومتحرك ويتكلم كم لغة وعنده دراية وخلفية هندسية كبيرة .. في النهاية جاني يبيني اكفل شركته واشاركه ورفضت لأنه كان مغطي عليه واحد قطري ياخذ منه نسبة بسيطة وهو يسوي الشغل والقطري بعد القوانين الجديدة تهرب من المسؤولية

بتشوف كثيرين يبون شريك وكفيل بس العملية تحتاج تفرغ ومتابعة دائمة ومن ناحية ثانية السوق فيه المنافسة قوية والناس تروح للغالي المضمون وتبتعد عن الرخيص واللي توه مبتديء


الله يعطيك العافيه يابو عبدالله

الصدق عندي شريك خليجي خبره طويله لكن في السعوديه
وسمعته زينه ومستعد يدخل معي بقوه

وهو يبي يعرف كم متوسط سعر المتر عضم بالمواد وتشطيب
انا سمعت ان المتوسط 1000 ريال للعضم
وهدفنا كسر السعر لو كان غالي ونزيد التنافس*
وبغيت اعرف سعر حديد قطر لاني ممكن استخدم حديد سابك بمتوسط 1700-2200

[العرابي]

[quote=معماري قطري;10567406]يعني توقع حاسب الكميات ياخذ راتب من 15000 ورايح حسب خبرته وهذا ما تخلى منه أي شركة مقاولات ناجحة[/quote
اللع يعطيك العافيه يالشيخ بو عبدالله


الموضوع يبيله. دراسه جدى كامله من راس مال وعدد العماله واحتاج مهندس معماري
بالاضافه قيمه الايجار للمستودع + محل ممكن احتاجه او لا اسوي دعايه في انستقرام وتويتر + اذا احتاج محل راح اخذ محل صغير فقط للطلبات

[معماري قطري]

[quote=معماري قطري;10567406]يعني توقع حاسب الكميات ياخذ راتب من 15000 ورايح حسب خبرته وهذا ما تخلى منه أي شركة مقاولات ناجحة[/quote
اللع يعطيك العافيه يالشيخ بو عبدالله


الموضوع يبيله. دراسه جدى كامله من راس مال وعدد العماله واحتاج مهندس معماري
بالاضافه قيمه الايجار للمستودع + محل ممكن احتاجه او لا اسوي دعايه في انستقرام وتويتر + اذا احتاج محل راح اخذ محل صغير فقط للطلبات

تحتاج مهندس مدني أكثر من المعماري وأكثر تحتاجه مختص انشائي

حط في حسابك بنيان بيت بمليون 10% ربح تعني 100 ألف على مدار سنة لو توفقت في انهاء البنيان في سنة .. بس لازم تسعيرك يكون معتبر نسبة ثانية تغطي التكاليف المباشرة والغير مباشرة

وأكيد بنيان العظم سهل ولا ادري لو فيه قانون يجيز اعارة أو تنقل العمال بين السعودية وقطر .. لازم تشوف إدارة العمل وباقي الادارات المختصة

لو تبدأ بمكتب خاص تاخذ طلبات نجارة وتسويها في السعودية وتتفق مع حد يجي يركبها بيكون أسهل لك وأكثر ربح .. تحتاج عرض عينات معينة وتكون عارف التكلفة وتزيدها نسبة ربحك وتخليصك للمعاملة .. حتى ممكن تبدأ بدون مقر محدد .. وكذلك باقي المواد مثل المطابخ وتقدر تدخل في الزجاج والفريمات .. هذي كلها مربحة أكثر ولا تحتاج تعقيد وشغل وايد وممكن تحصل ناس يركبون هنا

حتى الأبواب الحديد والدرابزين والمفروشات .. المهم عرض البضاعة زين وبعينات مضمونة وتجيبها بسعر منافس وتركبها صح

[معماري قطري]

أحد أبناء العم كان من مواليد السعودية وعاش حياته سعودي ومن أيام رجع قطر وطالب بالجنسية القطرية واسترجعها وتوفق بشغل جيد .. وهو عنده مؤهلات جامعية وشغله هناك كان جيد وألحين في إجراءات تأسيس شركة والمهم كل شغله قانوني وخطوة خطوة وبدراسة والله يوفقك ويوفقه

[معماري قطري]

الله يعطيك العافيه يابو عبدالله

الصدق عندي شريك خليجي خبره طويله لكن في السعوديه
وسمعته زينه ومستعد يدخل معي بقوه

وهو يبي يعرف كم متوسط سعر المتر عضم بالمواد وتشطيب
انا سمعت ان المتوسط 1000 ريال للعضم
وهدفنا كسر السعر لو كان غالي ونزيد التنافس*
وبغيت اعرف سعر حديد قطر لاني ممكن استخدم حديد سابك بمتوسط 1700-2200

أعرف واحد درست مخططاته باني بنيان من تصميم مكاتبنا الفتية .. كله خرسانات وكمية حديد كبيرة ونصحته بالتقليل واعادة التصميم بس مستعجل

عرض مخططاته لعدة مقاولين عطوه أسعار عالية .. مساحة البناء 1700 وحصل مقاول انتحاري قال بيبنيه ب 2 مليون عظم ومقاول قوي قال ب 2.8 مليون .. يعني بمعدل من 1176 - 1647 .. خذ الأقل مع إنه فاوض الأعلى ونزل لين 2.2 مليون .. بعد فترة لاحظ الأقل بطيء وشغله تعبان للغاية وتصافى وياه وطلعه .. واتفق مع غيره بإكمال الشغل وتوفير 100 ألف من العقد الأول وبعد تورط بواحد بطيء جداً وطرده وألحين يكمل بروحه وحاط فورمان يشرف وينفذ باتفاقيات خاصة وبدون موازنة معروفة

اللي نوصل له المقاولين اللي يسعرون بالمتر لتصدقهم ولا تتبع اسلوبهم هم بروحهم يتفاجئون بخساير كبيرة ويحبون يطلعون بدون مشاكل

كنا لين درسنا عروض المقاولين وتجينا مسعرة حسب حساب كميات .. ولو شفنا سعر وايد نازل حق بند معين نسأل المقاول كتابياً هل أنت متأكد .. والمقاولين يكونون مختارينهم حسب معايير معينة للشغلة ما يدخل بينهم مقاول ضعيف .. وأحياناً نستبعد الأقل وناخذ اللي أعلى منه وأوقات كثيرة يشتكي المقاول بأنه ما حسب حساب شغلة معينة .. واستوت حتى قضايا ومقاول طالب ب 100 مليون ريال تعويض وحصلها وكانت ظروف القضية كلها في صالحه

[العرابي]

[quote=العرابي;10567411]

تحتاج مهندس مدني أكثر من المعماري وأكثر تحتاجه مختص انشائي

حط في حسابك بنيان بيت بمليون 10% ربح تعني 100 ألف على مدار سنة لو توفقت في انهاء البنيان في سنة .. بس لازم تسعيرك يكون معتبر نسبة ثانية تغطي التكاليف المباشرة والغير مباشرة

وأكيد بنيان العظم سهل ولا ادري لو فيه قانون يجيز اعارة أو تنقل العمال بين السعودية وقطر .. لازم تشوف إدارة العمل وباقي الادارات المختصة

لو تبدأ بمكتب خاص تاخذ طلبات نجارة وتسويها في السعودية وتتفق مع حد يجي يركبها بيكون أسهل لك وأكثر ربح .. تحتاج عرض عينات معينة وتكون عارف التكلفة وتزيدها نسبة ربحك وتخليصك للمعاملة .. حتى ممكن تبدأ بدون مقر محدد .. وكذلك باقي المواد مثل المطابخ وتقدر تدخل في الزجاج والفريمات .. هذي كلها مربحة أكثر ولا تحتاج تعقيد وشغل وايد وممكن تحصل ناس يركبون هنا

حتى الأبواب الحديد والدرابزين والمفروشات .. المهم عرض البضاعة زين وبعينات مضمونة وتجيبها بسعر منافس وتركبها صح


مشكور يالشيخ بو عبدالله

شرح وافي يابن العم بيض الله وجهك

الشريك الي معي معه شركه معروفه في السعوديه وراح يحاول يوفر كل شي ويرسله الدوحه باذن الله

[العرابي]

أحد أبناء العم كان من مواليد السعودية وعاش حياته سعودي ومن أيام رجع قطر وطالب بالجنسية القطرية واسترجعها وتوفق بشغل جيد .. وهو عنده مؤهلات جامعية وشغله هناك كان جيد وألحين في إجراءات تأسيس شركة والمهم كل شغله قانوني وخطوة خطوة وبدراسة والله يوفقك ويوفقه


ماشاء الله رجل عصامي ومكافح

الله يرزقنا جميع ان شاء الله

[العرابي]

أعرف واحد درست مخططاته باني بنيان من تصميم مكاتبنا الفتية .. كله خرسانات وكمية حديد كبيرة ونصحته بالتقليل واعادة التصميم بس مستعجل

عرض مخططاته لعدة مقاولين عطوه أسعار عالية .. مساحة البناء 1700 وحصل مقاول انتحاري قال بيبنيه ب 2 مليون عظم ومقاول قوي قال ب 2.8 مليون .. يعني بمعدل من 1176 - 1647 .. خذ الأقل مع إنه فاوض الأعلى ونزل لين 2.2 مليون .. بعد فترة لاحظ الأقل بطيء وشغله تعبان للغاية وتصافى وياه وطلعه .. واتفق مع غيره بإكمال الشغل وتوفير 100 ألف من العقد الأول وبعد تورط بواحد بطيء جداً وطرده وألحين يكمل بروحه وحاط فورمان يشرف وينفذ باتفاقيات خاصة وبدون موازنة معروفة

اللي نوصل له المقاولين اللي يسعرون بالمتر لتصدقهم ولا تتبع اسلوبهم هم بروحهم يتفاجئون بخساير كبيرة ويحبون يطلعون بدون مشاكل

كنا لين درسنا عروض المقاولين وتجينا مسعرة حسب حساب كميات .. ولو شفنا سعر وايد نازل حق بند معين نسأل المقاول كتابياً هل أنت متأكد .. والمقاولين يكونون مختارينهم حسب معايير معينة للشغلة ما يدخل بينهم مقاول ضعيف .. وأحياناً نستبعد الأقل وناخذ اللي أعلى منه وأوقات كثيرة يشتكي المقاول بأنه ما حسب حساب شغلة معينة .. واستوت حتى قضايا ومقاول طالب ب 100 مليون ريال تعويض وحصلها وكانت ظروف القضية كلها في صالحه

سعر البناء هنا غالي جدا راح تكون عروضنا افضل باذن الله