العقار و السياحة فى قطر

[شمعة الحب]

]http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/30-4-2006//162133_510005_small.jpg

توب اكسبو' تسوق مشاريع الشركة
سعيد: ' الأرض' تستثمر ملياري ريال في مشروع جزيرة اللؤلؤة القطري

30/04/2006 اعلن امس في الدوحة توقيع اتفاقية بين شركة الارض للاستثمار والتطوير العقاري ومجموعة توب للتسويق والاستشارات العقارية، تقوم بموجبها 'توب اكسبو' بالعمل على تسويق مجموعة من الابراج السكنية التي تشيدها شركة الارض في مشروع جزيرة اللؤلؤة في دولة قطر.
وقد وقع الاتفاقية عن شركة الارض سلام سعيد المدير التنفيذي وعن مجموعة توب العقارية العضو المنتدب وليد القدومي.
وقال المدير التنفيذي لشركة الارض سلام سعيد ان اختيار الشركة لمجموعة توب لتسويق عدد من الابراج بشكل حصري في مختلف دول العالم جاء نتيجة لقناعة الشركة بما تتمتع به المجموعة من سمعة طيبة وتسويقها لعدد كبير ومميز من المشاريع العقارية خلال السنوات الماضية ولقناعتنا بامكاناتها وقدرتها على تسويق الابراج وفقا لاستراتيجية التسويق المميزة التي قدمتها المجموعة للشركة وبما يحقق الفائدة المرجوة للطرفين.
وقال سلام سعيد: يقام مشروع لؤلؤة قطر في عرض البحر بتكلفة تقدر بنحو 2.5 مليار دولار ليكون اول مشروع عقاري دولي تقيمه قطر على مساحة مقدارها 285 فدانا من الاراضي المستصلحة. واضاف وتتوفر الوحدات للبيع بالتملك الحر مع حقوق الاقامة لكل المستثمرين، وبين ان المشروع صمم ليستوعب اكثر من 35 ألف مقيم في حي سكني راق، ويصل حجم استثمارات شركة الارض في المشروع الى ملياري ريال قطري.
واضاف ان شركة الأرض تأسست نتيجة جهود مكثفة لفريق من رجال الاعمال السعوديين والقطريين، والشركة في حد ذاتها تمثل اقصى معايير الجودة والابداع خاصة في مبانيها المعروفة باسم موناكو وتوسكان ضمن مشروع 'اللؤلؤة قطر' الذي يعتبر كصرح معماري غير مسبوق في منطقة الشرق الاوسط، واضاف ويتألف برجا موناكو وتوسكان من 7 مبان بطراز ريفييرا والتي تضم 209 شقق فاخرة تطل على منظر بحري خلاب يعرف باسم 'بورتوآرابيا' ونشأت هذه المشاريع نتيجة اختبار موفق لمحترفين من الشركات المستثمرة لهذه المشاريع مع روعتها المعمارية، وتحظى بخدمات صيانة وخدمات امنية متكاملة وشركة الارض تجمع بين التكنولوجيا والجودة والحرفية العالية التي انصهرت سويا لتنتج مثل هذه الصروح العقارية الرائعة ضمن مشروع لؤلؤة قطر.
واعلن ان شركة الارض وفي اطار اهتمامها بجزيرة اللؤلؤة وبالتحديد بمنطقة 'بورتواربيا' الواقعة في المشروع سوف تقوم بتطوير جزء مهم من 'بورتوأرابيا' وتقوم حاليا بالاعداد لهذا المشروع وتخطيطه ليغطي جزءا واسعا من جزيرة اللؤلؤة قطر، لافتا الى ان هذه المنطقة التي ستقوم شركة الارض بتطويرها ستشمل سبعة ابراج تتضمن كل منها شققا مؤلفة من استديو وغرفة واحدة او اثنين او ثلاثة او اربعة مزودة بمواقف سيارات وناد صحي وحمامات سباحة وصالات استقبال وسيكون لهذه الابراج تصميمان فخمان 'موناكو وتوسكان' سيضيفان الى الجزيرة جمالا يشد الانظار وراحة محتمة.
القدومي
من جهته قال وليد القدومي ان اختيار شركة الارض للمجموعة لتسويق مجموعة من ابراجها في هذا المشروع يعد ثقة كبيرة لنا وسنعمل على تحقيق تطلعات الشركة بتسويق المشروع بفترة قياسية من خلال شبكة التحالفات والوكلاء لدى المجموعة والتي تغطي 15 دولة خليجية وعربية وعالمية، واضاف القدومي ان اهتمام المجموعة حاليا بالسوق القطري جاء نتيجة لعوامل عدة من اهمها القوانين الواضحة في قطر والتي تساهم على تشجيع الاستثمار بالامارة فضلا عن عوامل الاستقرار السياسي والامني والاقتصادي فيها.

موناكو وتوسكان في قطر

جرى اعداد مشاريع ابراج شركة الارض في جزيرة اللؤلؤة في قطر وفق تصميمين، يحمل الاول اسم موناكو والثاني توسكان وقال سلام سعيد في موناكو يمكنك ان تجعل من سحر الريفيرا الفرنسية وتألقها منزلا لك وتقع هذه المباني في اطراف بورتو ارابيا بإطلالة على ابدع المناظر الطبيعية لمياه الخليج.
اما توسكان.. فينطق بدفء وجمال اروع السواحل الايطالية وستشيد باساليب المنازل الايطالية الساحلية وتطل على ابدع المناظر الخلابة.


جبل ثعيلب' و7 أبراج.. .. جديد المشاريع العمرانية في قطر
30/04/2006 أطلقت شركة الديار القطرية في قطر، منطقة 'جبل ثعيلب'، وهو المرحلة الثانية من مشروع 'تطوير لوسيل' الذي يجري تنفيذه في ضوء مخطط رئيسي طويل الأجل، وستغطي 'جبل ثعيلب' مساحة 1.6 كيلومتر مربع، وستتضمن حديقة وملعب غولف وإطلالات على واجهة مائية، وبصفتها محورا لمشروع تطوير لوسيل، ستجمع المنطقة بين المرافق التجارية والسكنية والمدنية إلى جانب منشآت تستلهم التراث القطري وتضعه في قالب أوروبي عصري. وستشيد بنايات بارتفاع يتراوح من أربعة إلى سبعة طوابق على كلا جانبي المنطقة، ما يقدم مساحات مكتبية وإدارية تتجاوز 1.8 مليون قدم مربعة ستمتزج بشكل تام مع المناطق السكنية.
واعلنت شركة الارض الدولية للاستثمار والتطوير العقاري عن بدء عمليات البناء في مشروعها التطويري الضخم في ضاحية زبورتو أرابياس في قطر، والذي يزيد حجم استثمارات الشركة فيه على ملياري ريال قطري، وسيتضمن بناء سبعة أبراج سكنية في زبورتو أرابياس والحوض الرئيسي لرسو السفن للؤلؤة قطر، وقد انتهت عملية تأسيس البرج الأول فيه في الوقت الذي بدأت الشركة فعليا بتنفيذ المرحلة الاولى من مشروعها في مدينة الشرق الذي يقام في الزرقاء بكلفة استثمارية قدرها 50 مليون دينار أردني.
يتبع :nice:

[شمعة الحب]

الرويح..قطر نجحت في استقطاب مشاريع ضخمة تقدر بمليارات الدولارات

الرويح..قطر نجحت في استقطاب مشاريع ضخمة تقدر بمليارات الدولارات

الدوحة - 1 - 5 (كونا) -- أكد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة بيت الاستثمار الخليجي وليد الرويح نجاح دولة قطر باستقطاب شريحة كبيرة من المستثمرين خلال السنوات القليلة الماضية لاقامة مشاريع وتأسيس شركات تقدر قيمتها بمليارات الدولارات.

وقال الرويح في تصريح صحافي على هامش منتدى النجاحات الخليجية المنعقد حاليا بالدوحة أن "مركز قطر المالي " بدأ منذ مايو العام الماضي بتلقي طلبات من المؤسسات والشركات الأجنبية التي ترغب بالاستثمار في قطر" مضيفا انه "تم منح ما يقارب ست رخص لمؤسسات مالية ليؤكد جدية قطر بتشجيع الاستثمار الأجنبي".

وأوضح أن سوق قطر يعد أحد الأسواق الخليجية الواعدة والجاذبة للمستثمرين الخليجيين أيضا مبينا أن المشاركة في المؤتمر يساهم في توثيق العلاقات بين المؤسسات والشركات الإسلامية والجهات الرسمية ويعطي فرصة لتكوين علاقات تجارية جديدة.

وأضاف أن بيت الاستثمار الخليجي يعتبر دول مجلس التعاون الخليجي بمثابة الأسواق الرئيسية التي يركز فيها أنشطته ولهذا الغرض أقام علاقات وثيقة مع المؤسسات والمستثمرين في دول المجلس لتعزيز العلاقات الاقتصادية وتأسيس المزيد من الشركات في قطاع المال والخدمات الإسلامية.

وأفاد أن هناك دراسة قائمة للاستثمار في قطاع الطاقة من خلال تأسيس شركة متخصصة في هذا المجال بالاستعانة بحلفاء قطر الاستراتيجيين المهتمين في منطقة الخليج العربي متوقعا ان يتم الإعلان عنها هذا العام.

واوضح في هذا الصدد ان الشركة المتخصصة ستضم قيادات متميزة من دولة الكويت ودول اخرى.

وذكر الرويح أنه خلال السنوات الخمس الماضية كان قطاعا الخدمات المالية والاستثمارات العقارية "من انجح القطاعات" متوقعا ان يشهد قطاع الصناعة والطاقة والخدمات خلال السنوات الخمس المقبلة فرصا أفضل للاستثمار.

وبالنسبة للقطاع الصناعي اشار الرويح الى ان هناك فرص كثيرة في مجال الصناعات المعتمدة على مشتقات البترول مضيفا أن قطاع الطاقة يتمتع بتوافر فرص كبيرة في مجال الاستكشاف والإنتاج والصيانة والخدمات البترولية والحلول المتقدمة تكنولوجيا للمشاكل البيئية المصاحبة لهذه المجالات.

وقال الرويح ان الاستراتيجية المعتمدة للشركة تتضمن الاستثمار المباشر والتي تلعب دورا واضحا في منتجات الشركة الاستثمارية وتنوع ايراداتها من خلال تأسيس الشركات والبنوك وصناديق الاستثمار وعمليات التملك الخاص وتوفير التخارج المتميز لعملائها من خلال ادراج الشركات في أسواق الأوراق المالية وتحقيق عوائد تفوق العوائد المتوقعة.

وحول أبرز مشاريع بيت الاستثمار الخليجي للفترة الماضية قال الرويح أن " (الخليجي) ساهم في تأسيس شركة الخليج للتعمير (تعمير) وتم طرحها في سوق الكويت للأوراق المالية (البورصة) في شهر سبتمبر الماضي".

واوضح أن من أبرز أنشطة (تعمير) التطوير العقاري وادارة العقارات وادارة المشاريع العقارية والتسويق العقاري بالتوافق مع أحكام الشريعة الاسلامية.

وأضاف الرويح أن نهاية عام 2005 شهد تأسيس شركة (مدائن) العقارية برأسمال بلغ حوالي 500 مليون درهم اماراتي "لتعمل على استغلال الخبرات المتنوعة وممارسة جميع الأنشطة العقارية.

وذكر أن مدائن ستتعاون مع الشركات الزميلة والمؤسسة من قبل بيت الاستثمار الخليجي في كل من دولة الكويت ومملكة البحرين والمملكة العربية السعودية لتوفير الفرص العقارية المجدية لعملائهم.

وأشار الرويح الى أن (الخليجي) يسعى الى تطوير وزيادة الأنشطة الاستثمارية لعملائها على المستويين المحلي والخليجي اضافة الى تبني الأفكار الجديدة لطرق الاستثمار والتي تعود بالفائدة على الشركة والمساهمين معا.

يذكر أن شركة بيت الاستثمار الخليجي تأسست عام 1998 كشركة مساهمة مقفلة مقرها الرئيسي في دولة الكويت ومدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية (البورصة) ويبلغ رأسمالها المدفوع نحو 41 مليون دينار كويتي بمساهمة نخبة من المؤسسات المالية الكويتية والخليجية الرائدة ويتمحور نشاطها الرئيسي في مجال الاستثمارات المباشرة.

[شمعة الحب]

أبوظبي للاستثمار يشارك في مشروع بالدوحة

وقعت شركة »الديار« القطرية وبيت ابوظبي للاستثمار امس مذكرة تفاهم لتنفيذ مدينة ترفيهية في الدوحة بقيمة 1،2 مليار دولار في الفترة من نهاية 2007 الى نهاية 2009.



وتتكون »مدينة لوسيل الترفيهية« من ساحات العاب ومناطق تحتوي على احدث الالعاب ووسائل الترفيه اضافة الى فنادق وحدائق ومسارح، وفق ما اوضح بيان صحافي وزع بهده المناسبة.



وتشكل المدينة الترفيهية جزءا من مشروع مدينة لوسيل التي يتوقع ان تستوعب حوالي 200 الف ساكن. وقال ناصر الانصاري الرئيس التنفيذي لشركة الديار ان »المدينة الترفيهية الجديدة ستكون مفتوحة ومندمجة



ضمن الفضاءات السكنية والمرافق الاخرى لمشروع مدينة لوسيل الضخمة« التي تبلغ قيمة تجهيز بنيتها التحتية خمسة مليارات دولار«. واضاف ان المدينة الترفيهية ستقام على مساحة مليون متر مربع.

[شمعة الحب]

تقام على مساحة مليون متر مربع وبتكلفة تقارب 2ر1 مليار دولار،مذكرة تفاهم لتنفيذ مدينة لوسيل الترفيهية
http://www.raya.com/mritems/images/2006/4/30/2_140243_1_209.jpg


فاز بيت ابوظبي للاستثمار بصفقة مع شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري قيمتها 1.2 مليار دولار لتنفيذ مدينة لوسيل الترفيهية على مستوى عالمي بمنطقة لوسيل، وتم في فندق الفورسيزونز امس التوقيع على مذكرة تفاهم بين الجهتين، وقعها عن شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري المهندس ناصر حسن الانصاري الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الادارة، وعن بيت ابوظبي للاستثمار السيد رشاد يوسف جناحي الرئيس التنفيذي.
وتقدر تكاليف مشروع مدينة لوسيل الترفيهية التي ستقام على مساحة مليون متر مربع، ما يقارب مليار ومائتي مليون دولار، وسيتولى بيت ابوظبي للاستثمار تمويل واستثمار المشروع، والذي سيتم انجازه بمستوى عالمي راق بجميع الخدمات المساندة وعناصر الترفيه العالمية التي بدورها ستضيف اللمسات الفريدة للمنطقة بالكامل.
يتكون المشروع من مناطق ترفيه متنوعة لجميع الاعمار والمستويات وملاعب وساحات ومناطق تحتوي على احدث الالعاب والاجهزة الترفيهية، بالاضافة الى فنادق خمس نجوم ومقاه ومطاعم وحدائق ذات طابع عالمي.
وقال المهندس ناصر الانصاري الرئيس التنفيذي لشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري ان مكونات المشروع المزمع اقامته ستندمج وتتألف لخلق منطقة سياحية مثالية مستوحاة من البيئة المحلية بأحدث التقنيات والمعدات، مما سيضيف قيمة فعلية ودرجة من الرفاهية لمنطقة لوسيل، مشيرا الى انه من المتوقع ان يتم البدء في تنفيذ المشروع في نهاية العام 2007، على ان يتم الانتهاء من المشروع في نهاية العام 2009، وقال ان المشروع يعتبر تجسيدا لاهداف الشركة المتمثلة في الاستثمار السياحي والترفيهي.
http://www.raya.com/mritems/images/2006/4/30/2_140245_1_209.jpg
ومن جهته قال السيد رشاد يوسف جناحي الرئيس التنفيذي لبيت ابوظبي للاستثمار ان الدراسات التي اجرتها الشركة اكدت جدوى المشروع وقدرته على استقطاب المزيد من المستثمرين وتحقيق قيمة اضافية للشركة الام والمستثمرين.
وقال الانصاري في مؤتمر صحفي عقب توقيع مذكرة التفاهم، ان مدينة لوسيل الترفيهية تعتبر جزءا من منطقة لوسيل وهي ليست مجرد مدينة ترفيهية، بل عبارة عن منطقة مكونة من ساحات العاب ومناطق تحتوي على احدث الالعاب ووسائل الترفيه اضافة الى فنادق وحدائق ومسارح وصالات سينما واسواق، مشيرا الى ان بيت ابوظبي للاستثمار يعتبر شريكا استراتيجيا في المشروع، وقال ان الاتفاقية النهائية والتي سيتم توقيعها في وقت لاحق سوف تحدد الاطار القانوني والمالي بالنسبة لبيت ابوظبي للاستثمار.

[شمعة الحب]

القطرية تشيد في مطار الدوحة مبنى خاصا لمسافري الأولى والأعمال.
دبي في 3 مايو /وام/ أعلنت الخطوط الجوية القطرية في دبي اليوم أنه جاري العمل في مطار الدوحة الدولي لبناء أول مبنى في العالم يخصص بكل ملحقاته وتجهيزاته لمسافري الدرجتين الأولى والأعمال بكلفة اجمالية تصل الى /200/ مليون دولار .

ومن المنتظر أن يبدأ تشغيل المبنى الجديد الذي تبلغ مساحته الكاملة عشرة آلاف متر مربع خلال موسم الصيف المقبل وسيعمل على مدار الساعة.

وقال أكبر الباكر الرئيس التنفيذي للخطوط الجوية القطرية في مؤتمر صحفي عقده اليوم على هامش معرض السفر العربي /الملتقى 2006/ المنعقد حاليا في دبي أن المبنى الجديد يمتاز بأحدث التجهيزات والملاحق الصحية وإنفصاله بشكل تام عن باقي مباني المطار بما فيها إنفراده بسوق حرة خاصة بمساحة ألف متر مربع .

وأضاف أن المبنى الجديد يشكل جزءا من التوسعات وأعمال التطوير التي تجري في مطار الدوحة الدولي .

وأوضح الباكر أن المسافرين على الدرجتين الأولى والأعمال في المبنى الجديد سيتمكنون من انجاز اجراءات السفر بكل سهولة ومن ثم الإستمتاع بقضاء أوقات هادئة مع إمكانية الأسترخاء في أحواض المياه المعدنية الساخنة وأحواض الجاكوزي أو الأستلقاء لجلسة تدليك صحية في غرف مجهزة بأحدث وسائل الراحة ويشرف عليها خبراء في العلاج الطبيعي .

ووصف المبنى الجديد بأنه /غير مسبوق على المستوى العالمي ويعكس رغبة الخطوط الجوية القطرية لوضع كل مايمكن من التسهيلات والتجهيزات في سبيل راحة مسافري الدرجتين الأولى والأعمال/ .
ومن أهم المرافق التي يضمها المبنى الجديد خدمة الإجراء الشخصي للمسافرين بدون حقائب كبيرة وبوابة الكترونية لتسريع إجراءات السفر وخدمة اجراءات الهجرة والجوازات منفصلة لكل من مسافري الدرجة الأولى ودرجة الاعمال وصالة خاصة ومنفصلة لهم ومساحة مخصصة للأطفال وغرف اجتماعات ومؤتمرات ومركز للأعمال مجهز بخدمات الانترنت ومسجد للصلاة ومركز طبي وخمس بوابات للصعود للطائرات وعشر غرف فندقية لخدمة المسافرين مجانا .

وتتولى الخطوط الجوية القطرية إدارة وتشغيل المبنى الجديد كجزء من ادارتها كامل مباني وعمليات مطار الدوحة الدولي .

وسيتم شق طريق خاصة ومنفصلة توصل للمبنى الجديد الذي سيفرد فقط لمسافري الدرجتين الأولى والأعمال على متن الخطوط الجوية القطرية.

يذكر أن مطار الدوحة الدولي يشهد حاليا أعمال تطوير وتوسيع للتمكن من خدمة الاعداد المتزايدة من المسافرين الذين باتوا يستخدمون المطار.

وتخص الأعمال الجارية توسيع مباني القادمين والمغادرين بحوالي /21 / ألف متر مربع مع زيادة عدد بوابات الصعود الى الطائرات من عشر بوابات الى /16/ بوابة .

وتشمل التحسينات زيادة عدد موظفي الهجرة والجوازات واضافة بوابة الكترونية للمغادرين والقادمين وزيادة عدد مرابض الطائرات من 19 الى 40 لتتناسب والزيادة المستمرة في عدد طائرات أسطول الخطوط الجوية القطرية .

يذكر ان الخطوط الجوية القطرية تحولت منذ اطلاقها في عام 1997 من ناقلة إقليمية تقوم بتشغيل ثلاث طائرات عبر عدد محدود من الوجهات داخل منطقة الشرق الأوسط إلى شركة طيران عالمية يبلغ عدد طائرات أسطولها 45 طائرة وتنطلق رحلاتها من الدوحة إلى 70 وجهة في كل من أوروبا والشرق الأوسط وافريقيا وشبه القارة الهندية والشرق الأقصى .

[شمعة الحب]

مبنى لمسافري الأولى والأعمال في مطار الدوحة بـ200 مليون دولار
أعلنت الخطوط الجوية القطرية في معرض السفر العربي 2006 عن بدء العمل في مطار الدوحة الدولي لبناء أول مبنى في العالم يخصص بكل ملحقاته وتجهيزاته لمسافري الدرجتين الأولى والأعمال بتكلفة 200 مليون دولار·
ويمتاز المبنى الجديد بأحدث التجهيزات والملاحق الصحية، وانفصاله بشكل تام عن باقي مباني المطار بما فيها انفراده بسوق حرة خاصة بمساحة 1000 متر مربع·
ومع بدء تشغيل المبنى الجديد سيتمكن المسافرون على الدرجتين الأولى والأعمال من إنجاز إجراءات السفر بكل سهولة ومن ثم الاستمتاع بقضاء أوقات هادئة مع إمكانية الاسترخاء في أحواض المياه المعدنية الساخنة وأحواض الجاكوزي أو الاستلقاء لجلسة تدليك صحية في غرف مجهزة بأحدث وسائل الراحة ويشرف عليها خبراء في العلاج الطبيعي·
وقال أكبر الباكر الرئيس التنفيذي للخطوط الجوية القطرية في مؤتمر صحفي أمس إن المبنى الجديد وغير المسبوق على المستوى يعكس رغبة الخطوط الجوية القطرية لوضع كل ما يمكن من التسهيلات والتجهيزات في سبيل راحة مسافري الدرجتين الأولى والأعمال''·
وتتولى الخطوط الجوية القطرية إدارة وتشغيل المبنى الجديد كجزء من إدارتها كامل مباني وعمليات مطار الدوحة الدولي· وسيتم شق طريق خاصة ومنفصلة توصل للمبنى الجديد الذي سيخصص لمسافري الدرجتين الأولى والأعمال على متن الخطوط الجوية القطرية·
ومن المنتظر أن يبدأ تشغيل المبنى الجديد الذي تبلغ مساحته الكاملة 10 آلاف متر مربع خلال موسم الصيف المقبل وسيعمل على مدار الساعة·
وأشار الرئيس التنفيذي للخطوط الجوية القطرية إلى أن المبنى الجديد يشكل دفعة كبيرة في عمل الخطوط الجوية القطرية خاصة وأنه الأول من نوعه ليس على مستوى الشرق الأوسط ولكن على المستوى العالمي''·
وأضاف الباكر: ''نفخر كثيرا بهذا الإنجاز الذي يعتبر إضافة هامة على مستوى الخدمات التي نوفرها لمسافرينا·
وقال الباكر''تخصيص بوابة الكترونية وصالات وكذلك حمامات معدنية وأحواض مياه للاسترخاء كلها وسائل تجعل من السفر تجربة مريحة وممتعة بعكس الانطباع السائد كون السفر مليئ بالمتاعب''·
وذكر الباكر ''التفكير برجال الاعمال ومتطلباتهم لم يحجبنا عن التفكير بالعائلات خاصة الأطفال الذين أفرد لهم في المبنى الجديد مساحة خاصة مزودة بالألعاب التي تساعدهم على قضاء أوقات ممتعة قبيل ركوب الطائرات''

[شمعة الحب]

«ريتز كارلتون» الدوحة يفوز بجائزة ديبا الشرق الأوسط لأفضل فندق
حقق فندق »ريتزكارلتون« الدوحة فوزاً كبيراً مساء أمس أثناء حفل توزيع جوائز ديبا لفنادق الشرق الأوسط، بعد أن تغلب على 3 مرشحين وتم اختياره كأفضل فندق على مستوى الشرق الأوسط لهذا العام.



والجوائز التي تم منحها من قبل لجنة تحكيم مستقلة من حكام عالميين، قد تم توزيعها خلال مراسم احتفال فخمة في فندق »جميرا بيتش«، وقد حضر الحفل ما يزيد عن 700 شخصاً من قطاع السياحة والفنادق العالمية.



وحصل فندق »جميرا بيتش« على جائزة أفضل منتجع بالشرق الأوسط لهذا العام، بينما حصل فندق »شانغريلا« على جائزة أفضل فندق لرجال الأعمال لهذا العام. أما جائزة أفضل فندق جديد لهذا العام فقد حصل عليها فندق »جروفنر هاوس« دبي، كما حصل فندق برج العرب على جائزة أفضل فندق في مجال المرافق الصحية لهذا العام.



و غمرت الفرحة »اوليفر لويس« من »فندق رويال ميراج« عند اختياره كأفضل مدير فندق لهذا العام. ولم تكن »لورا هاوك« أيضاً من فندق »ريتز كارلتون« الدوحة أقل فرحة عنه حيث تم اختيارها كأصغر شخصية فندقية سناً لهذا العام.



وجوائز ديبا لفنادق الشرق الأوسط، التي دخلت عامها الخامس هذا العام، قد تم وضعها من أجل تكريم ومكافأة الابداع والخدمات المتميزة من قبل الفنادق والمتخصصين في مجال الضيافة بالمنطقة.



وقال مهند سويد، الرئيس التنفيذي لديبا الشرق الأوسط إننا عملنا مع معظم فنادق المنطقة على مدى الثلاثين عاماً الماضية، وعلى الرغم من عدم مشاركتنا في التحكيم، فإننا ندرك تماماً مدى صعوبة تلك العملية.



نحن في غاية السعادة بالنجاح الذي حققه الفائزون، ولكننا نريد أن نؤكد على أن كل مشارك كان يمثل تميزاً في جميع المجالات«. وأضاف ستيفن هيد، رئيس لجنة التحكيم، والشريك بالإدارة في كونسيل إنترناشيونال المملكة المتحدة قائلاً: »لقد واجه الحكام مهمة صعبة بالفعل.



لقد كانت مقاييس المشاركة متميزة في جميع المجالات، وكان اختيار الفائزين أمراً في غاية الصعوبة. وكرئيس للجنة التحكيم، ونيابة عن جميع الحكام، أود أن أعبر عن خالص تهانينا لجميع الفنادق المشاركة، لقد كانوا جميعاً متسابقون على درجة عالية من الكفاءة«.



كما قامت ديبا أيضاً بشكر منظمي الحفل وهم »فيوجن ماركتنغ مانجمنت« ورعاة الجائزة وهم: »شركة المستثمر الوطني، مجموعة البنك العربي، بنك الاستثمار، »أرتيس« ومجلة »هوتيلير ميدل إيست« ومجلة »كاتيرير ميدل إيست« و »إم أي سي إي انترناشيونال« و»ذا هوتيل شو« و»العقارية تي في« و»شركة الخطوط البريطانية« وشركة »دبي آي« و»إم إم أي«.



وأختتم سويد حديثه قائلاً: »إن التزام الرعاة الفرعيين، الحكام والفنادق المشاركة والتي أهلت لتلك المشاركات المتميزة قد ساعدت في خلق مكانة متميزة لأفضل الممارسات في المنطقة فيما يتعلق بقطاع الضيافة«.

[شمعة الحب]

قطر: 'لوسيل' على طريق التنفيذ

07/05/2006 في قطر، فقد فاز بيت ابوظبي للاستثمار بصفقة مع شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بقيمة 1.2 مليار دولار لتنفيذ مدينة لوسيل الترفيهية على مستوى عالمي بمنطقة لوسيل، على مساحة مليون متر مربع، حيث سيتولى بيت ابوظبي للاستثمار تمويل واستثمار المشروع، الذي سيتم انجازه بمستوى عالمي راق بجميع الخدمات المساندة وعناصر الترفيه العالمية، ويتكون المشروع من مناطق ترفيه متنوعة لجميع الاعمار والمستويات وملاعب وساحات ومناطق تحتوي على احدث الالعاب والاجهزة الترفيهية، بالاضافة الى فنادق خمس نجوم ومقاه ومطاعم وحدائق ذات طابع عالمي. ومن المتوقع ان يبدأ العمل في المشروع بنهاية العام 2007 على ان يتم الانتهاء بنهاية عام 2009.
وقد قامت شركة ديار للاستثمار العقاري المملوكة للدولة ببيع 370 قطعة ارض قيمتها مليار دولار تقريبا في أقل من أربع ساعات، بعد اقبال كبير من قبل المستثمرين القطريين، بعدما طرحت الشركة المرحلة الثانية من مشروع لوسيل جبل تعيلب العملاق للبيع. وتقدر القيمة الاجمالية للمشروع بنحو 5.5 مليارات دولار.

[شمعة الحب]

الديار القطرية توقع عقد بيع منتجع الخور السياحي لبروة العقارية
http://www.raya.com/mritems/images/2006/5/7/2_142391_1_209.gif

بمساحة إجمالية 8 ملايين متر مربع وبتكلفة خمسة مليارات ريال
مشروع الخور
كتب - مصطفي البهنساوي:
عقد صباح أمس مؤتمر صحفي بمقر شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري تم خلاله توقيع عقد بيع بين كل من شركة الديار القطرية وشركة بروة العقارية لأرض منتجع الخور السياحي التي تقع شمال مدينة الخور وعلي مساحة 7 ملايين و990 ألف متر مربع.
وقع العقد من جانب شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري المهندس ناصر حسن الأنصاري الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة ومن جانب شركة بروة العقارية السيد غانم سعد آل سعد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي للشركة.
وقال السيد غانم آل سعد خلال المؤتمر الصحفي إنه من المزمع أن تقوم شركة بروة العقارية بتطوير الأرض وتخطيطها حسب الخطة العامة بحيث تتضمن عملية التطوير والتخطيط إقامة فندق ومرسي لليخوت وشقق سكنية وكذلك فندق آخر صغير ومساكن ومرافق ترفيهية بالاضافة إلي مساكن فسيحة في محيط قروي وملعب جولف دولي به 18 حفرة بالاضافة إلي عدد من الشاليهات الشاطئية والملاعب الرياضية والوحدات السكنية المرفوعة علي أعمدة جنباً إلي جنب مع مشروع البناغل والتنسيقات الحدائقية التي تتداخل بين البر والبحر وأيضاً الوحدات السكنية الخاصة بالنخبة.
وأضاف آل سعد أن تكلفة مشروع الخور السياحي تقدر بخمسة مليارات ريال وذلك حسب المراحل التي سيتم انجازها خلال السنوات الخمس القادمة.
وأوضح أنه تم الاتفاق مع شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بعد مفاوضات طويلة مشيراً إلي أن سياسة شركة بروة العقارية الدخول في تحالفات مع شركات كبيرة.
وأعلن آل سعد خلال المؤتمر الصحفي أنه تم خلال الأسبوع الماضي تأسيس شركة بروة الخور برأسمال قطري 250 مليون ريال قطري لافتاً إلي أن الشركة الجديدة ستعمل علي تطوير وبيع مشروع الخور مستقبلاً إلي المستثمرين.
وأعرب آل سعد عن شكره للقائمين علي شركة الديار القطرية لما بذلوه من مجهود لخروج هذا القرار الاستراتيجي واختيار شركة بروة العقارية لتنفيذ وتطوير المشروع متمنياً أن يتم تنفيذ المشروع في القريب العاجل.
وقال آل سعد إننا بدأنا بالفعل في تطوير المشروع منذ شهرين ووضعنا عدة أسس، كما تم تعيين استشاري عالمي للمشروع وتأسيس شركة بروة الخور لهذا الغرض وهي خاصة بالمشروع. وأضاف أن مشروعاً بهذا الحجم يحتاج إلي خمس سنوات لكي ينتهي العمل به لافتاً إلي أن المرحلة الأولي منه سوف تكون جاهزة خلال عامين والتي ستتضمن استكمال البنية التحتية.
وحول الفئات المستهدفة من هذا المشروع قال آل سعد إن المشروع يستهدف 80% من العاملين في قطاع النفط والغاز بمنطقة الشمال لافتاً إلي أن مشروع منتجع الخور السياحي لن يكون مشروعاً سكنياً فقط ولكنه مشروع متكامل يفي بحاجات جميع العائلات والأسر والعاملين وذلك في ظل الدراسات التي تشير إلي ارتفاع أرقام وأعداد الأسر القادمة إلي هذه المنطقة وهو ما يعد ميزة استثمارية جيدة.
وقال إن المرحلة الحالية تشهد القيام بعمل التصميمات اللازمة للمشروع بشكلها النهائي. وأضاف أن شركة بروة سوف تقوم ببيع المشروع لشركة بروة الخور والتي ستقوم بدورها بعمل هيكلة لتمويل المشروع من خلال عدة طرق منها سواء كان عن طريق التمويل المحلي أو التمويل الخارجي أو عن طريق مستثمرين خارجيين مشيراً إلي أن بروة الخور ستكون البائع الرئيسي للمشروع والذي من المحتمل بيع مناطق معينة به.
وحول آخر التطورات والمستجدات بشركة بروة العقارية قال السيد غانم آل سعد إنه منذ اليوم الأول لعمل شركة بروة العقارية والعمل مستمر لاستكمال الهيكل المالي والإداري للشركة مشيراً إلي أنه تم إنهاء 30-40% من الهيكل المالي والإداري حتي هذا الوقت وفي خلال بضعة شهور سيتم استكمال الهيكل كاملاً.
وأوضح آل سعد أن الشركة قامت بتعيين عدد من الاستشاريين العاملين لتنفيذ أربع قطع من الأراضي الحيوية في الدولة والتي سيتم التوقيع عليها قريباً لتنفيذ مشروع الضاحية لافتاً إلي أن هذا المشروع سوف يوفر 5700 وحدة سكنية للعائلات.
وقال إن شركة بروة العقارية بصدد التعاقد مع المقاول الرئيسي للمشروع والتي سيتم توقيع الأحرف الأولي للمشروع خلال الشهر القادم.
وأشار السيد غانم آل سعد إن المشاريع التي ستقوم بروة العقارية بالاستثمار بها تصل قيمتها إلي 15 مليار ريال قطري علي مدي الأعوام الخمسة القادمة.
وقال إن بروة العقارية تحرص كل الحرص علي تحقيق عائد جيد للمستثمرين والمساهمين بالشركة.. مشيراً إلي أنه تم تعيين شركة عالمية للقيام بعمل استراتيجية لشركة بروة العقارية. وأضاف أن الشركة لديها مشاريعها الخارجية أيضاً في تركيا وفي مصر وفي منطقة الخليج والتي تنظر لها كمنطقة استثمارية واحدة.
من جانبه قال المهندس ناصر حسن الأنصاري الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة بشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري إنه تم دراسة العرض الذي تقدمت به شركة بروة العقارية وتم التوصل بناء علي هذه الدراسة إلي رقم يرضي الطرفين لافتاً إلي أن المغزي من توقيع عقد البيع بين الطرفين الربح المادي كما نهدف إلي تطوير هذا المشروع الحيوي والذي يحتاج إلي ميزانية تتراوح ما بين 5.4- 5 مليارات ريال.
وأضاف الأنصاري أن ما يميز مشروع منتجع الخور السياحي أنه يندرج ضمن المناطق التي شملها قرار صاحب السمو أمير البلاد المفدي حفظه الله والتي يجيز للأجانب التملك بنسبة 100%.
وأضاف أن الدراسة التي تقدمت بها شركة بروة العقارية تعد عامل جذب للاستثمارات الخارجية إلي هذا المشروع مشيراً في الوقت نفسه إلي حرص الشركة علي مراعاة البيئة البحرية وهو ما تبينه الدراسة المقدمة من شركة بروة.
وأشار الأنصاري إلي حرص شركة الديار القطرية علي خلق فرص استثمارية للقطاع الخاص مثل شركة بروة والشركاء الآخرين.
تجدر الإشارة أن منطقة مشروع الخور تعتبر إحدي المناطق التي شملها قرار مجلس الوزراء رقم 20 لسنة 2004 بشروط وضوابط تملك غير القطريين للعقارات والوحدات السكنية الصادر بتاريخ 30/6/2004 والمصادق عليه من قبل سمو أمير البلاد المفدي حفظه الله، والذي يجوز لغير القطريين تملك الأراضي والمباني والوحدات السكنية في مناطق جزيرة لؤلؤة الخليج ومشروع بحيرة القطيفية الخليج الغربي ومشروع منتجع الخور.
هذا وقد تأسست شركة بروة العقارية في نوفمبر 2005 وفقاً لأحكام المادة 68 من قانون الشركات التجارية رقم 5 لسنة ،2002 شركة مساهمة قطرية.. حيث تمتلك شركة الديار القطرية صاحب السهم الممتاز بنسبة 45% من قيمة أسهم الشركة.

[شمعة الحب]

»دار الكوثر« و»الوفاء العربية« و»مزايا المتحدة« تطرح فرصا عقارية بمعرض النخبة

»الأرض« تطرح مشروع لؤلؤة قطر بتكلفة 2.5 مليار دولارhttp://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200605/fn12-050906.pc.jpg


كتب سيد بغدادي:


قال نائب المدير التنفيذي بشركة الارض العقارية، احمد الفرا ان الشركة لديها العديد من المشاريع في منطقة الشرق الاوسط، وفي كل من السعودية والامارات والبحرين وقطر والاردن.
واضاف الفرا في كلمته امس خلال المؤتمر الصحافي الذي انعقد على هامش معرض النخبة العقارية ان الشركة لديها مشاريع في الدوحة بقطر مثل مشروع لؤلؤة قطر وهو يعد اكبر مشروع استثماري في قطر ومنطقة الشرق الاوسط ويقام على مساحة 985 هكتارا اي 300 فدان تقريباً، ويقع في منطقة الدوحة الجديدة، ويضم ابراجاً وفنادق من فئة 5 نجوم ويتكون من ثلاث مراحل، ويضم مرفأ بحريا »مارينا« ومواقف لليخوت، اضافة الى المراكز التجارية في مرحلته الاولى.
اما المرحلة الثانية فهي عبارة عن »ابراج فيفا« وهي مستوحاة من الاجواء الاوروبية وتضم فندق 5 نجوم.
واضاف الفرا ان المرحلة الثالثة تتحمل اقامة 3 فنادق، و9 ابراج ارتفاع كل برج منها 40 دورا.
ونوه الفرا بانه تم اختيار قطر لاقامة مثل هذا المشروع الضخم نظراً للثروات الهائلة المتحققة من البترول والغاز كثاني دولة في احتياطات الغاز في العالم، وتتمتع بقاعدة صناعية ودخل الفرد بها من اعلى المعدلات في العالم، وكلها عوامل مشجعة للاستثمار في قطر اضافة الى ان العائد على الاستثمار يعد من اعلى المعدلات في العالم.
وذكر الفرا ان تكلفة المشروع حوالي 2.5 مليار دولار ومتوقع له ان يستوعب 35 الف نسمة من السكان.
وانه تم جلب شركات عالمية لوضع التصاميم الخاصة بالمشروع.

دار الكوثر

ومن جانبه قال مدير عام شركة دار الكوثر العقارية احمد الصفار، ان شركة دار الكوثر العقارية تعرض في هذا المعرض مشروعها في سلطنة عمان في مدينة صحار، اضافة الى مشروع في امارة رأس الخيمة بالامارات.
ومن جانبه قال رئيس مجلس ادارة شركة الوفاء العربية العقارية ماجد الجاسم ان شركة الوفاء العربية العقارية تفخر بعرض مشروع شركة الارض في الكويت لانه مشروع ينافس المشاريع العالمية، حيث ان هناك توجها لدى المستثمرين في الكويت نحو دولة قطر.
واضاف ان هناك تسهيلات من البنوك والشركة لهذا المشروع.
واوضح انه تم بيع %70 في الكويت من المشروع.
وان الشركة تعطي خصماً يبلغ %25 من سعر الشقة للدفع الكاش.
ومن جانبه قال المدير العام لشركة مزايا المتحدة العقارية هشام الغريب ان الشركة تطرح في هذا المعرض مشروعاتها في جمهورية مصر العربية مثل مشروع جراند سيتي في منطقة البيطاش بالاسكندرية ومشروعاً بالساحل الشمالي، ومشروعاً بطريق الاسكندرية الصحراوي يقع في الكيلو 64 وعلى مسافة 35 دقيقة من ميدان لبنان بقلب القاهرة.

[شمعة الحب]

إنتاج الغاز يفتح بابا واسعا أمام الاستثمار الأجنبي
قطر.. سوق واعد محصن بنهضة اقتصادية

21/05/2006 نوهت 'المزايا القابضة' بالآفاق الواعدة لسوق العقار القطري، وقالت في هذا الشأن: استطاعت دولة قطر ان تجذب انظار العالم نحوها من خلال النهضة والتحول الاقتصادي الذي شهدته خلال الفترة الماضية بقيادة قطاع الطاقة، الذي تمحور حول انتاج قطر للغاز الطبيعي، الامر الذي فتح باب دخول شركات اجنبية ومحلية للاستثمار في هذا القطاع الحيوي واعاد رسم موقع قطر على الخارطة العالمية.
وقد سجل الدخل القومي القطري نموا ملحوظا منذ التحول العالمي الكبير تجاه بديل للنفط كمصدر للطاقة في ظل الارتفاع المتواصل لاسعار النفط العالمية، لتنعكس اثار هذا النمو على مختلف القطاعات الاقتصادية في قطر، في ظل اطلاق العديد من المشاريع ذات الصلة بانتاج الغاز الطبيعي القطري. فقد سجلت الاعوام القليلة الماضية مشاريع حيوية قامت بها شركات محلية، اقليمية وعالمية.
ومن المتوقع ان تنفق قطر عملاق الغاز الطبيعي 15 مليار دولار خلال السنوات الخمس المقبلة لاضافة 70 ناقلة جديدة الى اسطولها من الناقلات لتصدير مزيد من الغاز الطبيعي المسال، وتهدف قطر صاحبة ثالث أكبر احتياطيات من الغاز في العالم بعد روسيا وايران الى تصدير 77 مليون طن من الغاز فائق التبريد والغاز المضغوط بحلول عام 2012.
وفي خضم هذه الثورة في قطاع الطاقة ازدادت الحاجة الى قطاعات مساندة خدمية كان في مقدمتها القطاع العقاري، الذي شهد نموا ملحوظا وفي وتيرة متسارعة تماشيا مع التطور الحاصل في قطاع الطاقة، وبذلك فتح الباب من جديد في وجه مستثمرين محليين واجانب للدخول في قطاع العقارات القطري والذي تميز بتعديلات جوهرية في نصوص قوانينه والتي سمحت بحرية تملك الاجانب بالاضافة الى حركة اعادة هيكلة البنية التحتية في قطر، ولا شك ان التقارب الجغرافي ما بين الدول الخليجية كان له اثر كبير في فتح افاق استثمارية جديدة وتنقل ميسر لرؤوس الاموال والمستثمرين.
تغييرات جذرية
وكما هو معروف فإن النقلة النوعية التي تشهدها قطر قد استلزمت عمل تغييرات جذرية في طبيعة القوانين والانظمة والمتطلبات اسوة بدول الجوار، كما شكلت متطلبات قطاع الطاقة حافزا رئيسيا في هذه النهضة العمرانية التي نشهدها اليوم في قطر، لتطفو على السطح مشاريع ريادية ضخمة ذات مستويات عالية تجاري مثيلاتها الاقليمية او حتى العالمية، في ظل ارتفاع حجم الطلب على العقار القطري.
وكان لدخول الشركات الاجنبية والاقليمية العاملة في قطاع الطاقة اثر كبير في ارتفاع حدة الطلب على العقار سواء السكني او التجاري نتيجة للاعداد الكبيرة من الوافدين والعاملين الجدد في هذه المشاريع ناهيك عن الوفود العالمية الزائرة لدولة قطر بالاضافة الى الوفود السياحية المتزايدة من وقت الى اخر والتي رفعت من حدة الطلب على الغرف الفندقية والمرافق السياحية لتضيف الى السوق القطري قطاعا استثماريا جديدا يتنبأ له بمستقبل زاهر من خلال اقامة الفنادق والمنتجعات السياحية وما يلزمها من مرافق خدمية اخرى. كما شكلت المعارض والمؤتمرات المقامة على ارض قطر عاملا اضافيا في جذب اعداد اضافية من الوفود والزوار وفتح افاق استثمارية جديدة.
وقد اطلق في قطر العديد من المشاريع العقارية الضخمة التي كان لها اثر كبير في جذب المزيد من الاستثمارات الخارجية، وفي مقدمتها مشروع اللؤلؤة قطر والذي يمتد على مساحة 985 هكتارا، ويعتبر اول مشروع عقاري دولي في دولة قطر حيث يتيح للمستثمرين الدوليين امكانية التملك الحر وحقوق السكن. ومن المتوقع ان يكتمل المشروع في عام 2009 ويوفر اقامة لنحو 30 الف نسمة، كما يضم المشروع الذي يتم إنشاؤه على اربع مراحل 10 مناطق سكنية فريدة يجري تطويرها في فترة خمس سنوات، والتي ستشتمل على ثلاثة فنادق فخمة، واربع مناطق بحرية، ومرسى يستوعب أكثر من 700 قارب، فضلا عن منطقة محلات تجزئة ومطاعم تمتد على مساحة 60 ألف متر مربع.
تفاؤل
وابدى العديد من الخبراء العقاريين تفاؤلهم في طبيعة الاستثمار العقاري في قطر، كونها سوقا نضرة ومهيئة لمزيد من الازدهار، وتتمتع بعوائد استثمارية مرتفعة، فعلى سبيل المثال يبلغ العائد الاستثماري في مشروع اللؤلؤة قطر نحو 25% سنويا، حيث يبلغ معدل الايجارات الشهرية للوحدات السكنية والمكونة من غرفتي نوم تقريبا 20 الف ريال قطري، و 18000 ريال قطري للوحدات السكنية ذات غرفة نوم واحدة ، فيما تبلغ نحو 12000 ريال قطري للاستوديو. علما بأن معدل الايجارات في المناطق العادية في مدينة الدوحة - اي خارج مشروع اللؤلؤة - يبلغ 7000 ريال قطري شهريا، اما بالنسبة لاسعار الاراضي في مشروع اللؤلؤة قطر فقد سجل نموا بواقع 100% في حين تتراوح النسبة ما بين 50 الى 80% في المواقع الاخرى من العاصمة القطرية خارج مشروع اللؤلؤة.

[شمعة الحب]

سجل هبوطا تصحيحيا للمرة الأولى منذ 3 أعوام
قطر: سوق العقار يسير متراجعا على خطى البورصة
سوق العقارات القطري بدأ يشهد حالة من الاستقرار والثبات في الأسعار
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/21-5-
21/05/2006 الدوحة - القبس:
للمرة الأولى منذ أكثر من ثلاثة أعوام كان يشهد خلالها سوق العقارات القطري ارتفاعات صاروخية في الأسعار، سجل هذا السوق في الآونة الأخيرة استقرارا نسبيا في مستويات الأسعار التي أصبحت تميل الى الثبات على أقل تقدير منذ بضعة أسابيع.
ويبدو أن الفضل في ثبات أسعار العقار في قطر لا يعود هذه المرة إلا الى بورصة الدوحة التي ما زالت تسجل أسوأ أداء لها منذ أربعة أعوام مقتفية أثر العديد من البورصات وأسواق المال في المنطقة، ومقتفية تداعيات وانعكاسات الاكتتابات الجديدة وبعض العوامل والظروف السياسية في المنطقة وعلى رأسها استمرار أزمة الملف النووي الإيراني.
وكان من شأن استمرار تراجع بورصة الدوحة خلال الشهور الأخيرة أن أدى الى إحداث حالة من الركود الطفيف في سوق العقار القطري وهو السوق الذي كان وصل الى مستويات قياسية غير مسبوقة من حيث النشاط والأسعار خلال العامين الماضيين تحديدا، فتراجع متأثرا بشح السيولة النقدية الناجمة عن تراجع سوق الأسهم، مما أدى الى تثبيت أسعار الأراضي والعقارات عند مستويات معقولة أو شبه مستقرة قياسا بأسعار العام الفائت.
خبراء العقار والإقتصاديون يؤكدون أن هناك 'علاقة متوازية' بين سوق العقارات وسوق الأسهم، حيث كلما ارتفع سوق الأسهم قابله ارتفاع آخر مباشر في سوق العقارات، والعكس صحيح.
السيولة والعقارات
وتفسير ذلك حسب ما أفاد أحمد العروقي مدير عام شركة عقار للتطوير والإستثمار العقاري القطرية يتمثل في أن السيولة النقدية التي يجنيها المستثمرون في بورصة الدوحة عندما ترتفع أسعار الأسهم يتم استغلالها في أغلب الأحيان في مشروعات عقارية وفي شراء الأراضي.
وقال العروقي إن الإرتفاع الكبير الذي شهده سوق الأسهم القطرية خلال الفترة الماضية أدى الى تحقيق أرباح وفيرة اتجهت في معظمها الى سوق العقارات، مما أدى الى ارتفاع السوقين معا ( العقار والأسهم )، لافتا الى أن التراجع الأخير في سوق الأسهم أدى الى إقدام البعض على تسييل بعض العقارات التي يملكونها في سبيل الوفاء بالتزاماتهم المادية، الأمر الذي انعكس إيجابا على تراجع أسعار سوق العقارات ولو بشكل طفيف.
وكان سوق العقار القطري يشهد طفرة كبيرة غير مسبوقة منذ نحو ثلاثة أعوام ارتفعت على أثرها مستويات أسعار العقارات وأجور المساكن بنسب تجاوزت في بعض الأحيان ال 400 في المائة، مما دفع بالكثير من الوافدين خلال فترات سابقة الى إعادة حساباتهم، حيث اتجه العديد منهم الى ترحيل عائلاتهم لتخفيف الأعباء المادية التي أخذت تتجاوز مقدرتهم وإمكاناتهم المادية بصورة كبيرة.

وسجلت تداولات سوق العقار القطري خلال العام الفائت أكثر من 200 مليار ريال ( 55 مليار دولار ) مقارنة مع نحو 20 مليار ريال ( 5.4 مليارات دولار ) فقط خلال عام 2004.
وإعتبر العروقي التراجع الذي شهده سوق العقار في قطر 'تراجعا تصحيحيا' بالنظر الى الإرتفاع الشديد الذي شهده السوق خلال العامين الماضيين، موضحا أن هذا التراجع سيؤدي الى ثبات أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة.
ارتباط وثيق
وكان ارتفاع أسعار العقار وخصوصا الأراضي يتصاعد بشكل متواصل وغير منطقي في السوق القطري خلال العامين الماضيين، مثلما كان يحدث في سوق الأسهم، في حين أن المعتاد أن ترتفع أسعار الأراضي بعد تطويرها وإضافة الخدمات إليها.
وقال العروقي إنه ومع استمرار تراجع سوق الأسهم، أخذ البعض يتجه الى بيع العقار لشراء الأسهم بأسعارها المغرية الحالية أو من أجل سداد خسائره في الأسهم، لذلك ينتظر أن تشهد الفترة الحالية والقريبة المقبلة ثباتا في أسعار الأراضي والعقارات.
ويوافق أحمد الفرا نائب المدير التنفيذي في شركة الأرض للتطوير والإستثمار العقاري على ماذهب اليه العروقي بقوله إن سوق العقارات يرتبط بشكل وثيق مع سوق الأسهم، فعندما تتراجع أسعار الأسهم، فإن شح السيولة يؤثر سلبا في معدلات شراء العقارات، وبالتالي يصاب سوق العقارات بحالة من الركود، لافتا الى أن ارتفاع سوق الأسهم يؤدي الى ارتفاع الطلب على الأراضي والعقارات، مما يدفعها الى الانتعاش.
ولا يبدو أن لقانون تملك الخليجيين وانتفاع غير القطريين من العقارات وتحديد نسبة رفع إيجارات المساكن ب 10 في المائة سنويا، تأثيرا إيجابيا على سوق العقارات، حيث أن هذه الإجراءات لم تأخذ مداها حتى الآن بحسب سماسرة عاملين في سوق العقار القطري.
أحد هؤلاء السماسرة أكد ل'القبس' أن أثر تلك الإجراءات سيظهر بشكل جلي بعد أن يبدأ المستثمرون ببناء الوحدات السكنية في المناطق المسموح فيها بالتملك أو الانتفاع، عدا عن أن لائحة القانون لم تفسر حتى الآن إجراءات الانتفاع وغيرها من الأمور التي يحتاج المقيمون والخليجيون الى معرفتها قبل التوجه الى شراء الوحدات السكنية، متوقعا أن تبدأ آثار القانون على القطاع العقاري في غضون سنة من الآن.
سوق مزدهر
ولم يشهد سوق العقار القطري حتى الآن أي عمليات بيع وشراء وحدات سكنية في المناطق التي حددها القانون بالنسبة لانتفاع المقيمين لمدة 99 سنة، كما لا توجد وحدات سكنية معروضة للبيع أصلا في هذه المناطق.
وقال الفرا إنه لا أثر بعد لقانون تملك الخليجيين وانتفاع غير القطريين بالوحدات السكنية على القطاع العقاري، مرجعا أسباب ذلك الى عدم وضوح لوائح القانون نفسه.
وأضاف أن سوق العقار القطري مزدهر، ويعيش حاليا فترة من الثبات في الأسعار متأثرا بتراجع أسعار الأسهم.
12 % عوائد
من جهته، أوضح احمد العروقي أن سوق العقار القطري يحقق نجاحات كبيرة، خاصة أن معظم الذين استثمروا في العقارات حققوا عوائد جيدة، داعيا المستثمرين الى التوجه من الآن وصاعدا نحو العمل على تطوير الأراضي وبناء الوحدات السكنية بمواصفات مميزة ومنافسة تركز على النوعية والجودة، والإتجاه كذلك الى بيع الشقق بالتجزئة.
وقدر خبراء عقاريون وسماسرة عوائد سوق العقار القطري بأكثر من 12 في المائة بالنسبة للمستثمر الذي يشتري الأرض ويقوم بتطويرها بأفكار جديدة، أما بالنسبة للمستثمر الذي يشتري المباني الجاهزة ويبيعها، فإنه كان يحقق عائدا يتراوح ما بين 8 الى 9 في المائة.
وكانت شركة عقار للتطوير والإستثمار العقاري قد حققت أرباحا صافية بلغت قيمتها 55 مليون ريال ( 15.1 مليون دولار ) في 2005، في حين بلغ إجمالي إيرادات عمليات الشركة 72 مليون ريال.
وقامت الشركة مؤخرا برفع رأسمالها من 10 ملايين ريال الى 50 مليون ريال، وذلك لتتمكن من مواكبة التوسع في قطاع العقارات والقطاع العمراني في السوق القطري، حيث أعدت الشركة خطة متكاملة لتعزيز نشاطها في قطاع العقارات خلال الفترة المقبلة.
وبالنسبة لشركة الأرض للتطوير والإستثمار العقاري، فإنها تقوم حاليا بإستثمار نحو ملياري ريال ( 549.4 مليون دولار ) في مشروعاتها الإستثمارية ضمن مشروع اللؤلؤة - قطر.
وتخطط الشركة لبناء ثمانية أبراج سكنية في هذا المشروع كمرحلة أولى من نشاطها الإستثماري في السوق القطري.
الأسعار في الدوحة.. قياسية
شهدت أسعار الأراضي في بعض مناطق الدوحة خلال الفترة الماضية ارتفاعات كبيرة أوصلتها الى مستويات قياسية، حيث بلغ سعر القدم المربع في المناطق المسموح فيها ببناء الفلل الى 160 ريالا، وكان السعر يصل في بعض الأحيان الى 220 ريالا، لكن الآن وفي ظل حالة الاستقرار التي يشهدها سوق العقار القطري، تراجعت تلك الأسعار الى حدود ال 100 ريال للقدم المربع.
ويعتقد مدير عام شركة عقار للتطوير والاستثمار العقاري أحمد العروقي أن سعر 100 ريال في تلك المناطق مناسب للبائع والمشتري، ومعقول للمستثمرين الذين يسعون الى بناء وحدات سكنية منافسة حسب السعر المطروح حاليا في سوق العقار المحلي. لكن في المناطق المسموح فيها ببناء الأبراج المرتفعة، تراوحت الأسعار ما بين 550 الى 650 ريالا للقدم المربع، بينما كان يطلب البعض سعر 800 ريال في القدم المربع.

[شمعة الحب]

اللؤلؤة قطر تعرض مشاريعها أمام "ريتيل سيتي" في دبي أعلن المسؤولون بالشركة المتحدة للتنمية، المالك والمطور لمشروع اللؤلؤة قطر أن الشركة سوف تكون الراعي الذهبي لمعرض “ريتيل سيتي” المزمع إقامته الأحد في دبي.
وسوف يقام المعرض في مركز دبي الدولي للمعارض ويستمر لمدة ثلاثة أيام في الفترة ما بين 4 إلى 6 يونيو/ حزيران الجاري.
ويعتبر هذا المعرض فرصة للكثير من الشركات العالمية المتخصصة في مجال العقارات، لعقد الشراكات الجديدة، ولتبادل الآراء، وللبحث عن ماركات جديدة، وللاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تعرض.
وقال حسام أحمد، المدير العام لإدارة التأجير باللؤلؤة قطر: إن هذا المعرض يعتبر فرصة للشركات الإقليمية والعالمية لكي تتعرف على تفاصيل مشروع اللؤلؤة قطر، ولتشاهد الإنجازات التي تحققت فيه.
وقال: “لقد جذبنا العديد من الماركات العالمية، ونتطلع للقاء المزيد من الشركات التي تبدي اهتمامها أيضاً في الانضمام إلينا في إقامة هذا المشروع السكني التجاري المذهل”.
وفي هذا الإطار، سوف يقوم حسام أحمد بتقديم عرض خاص، باستخدام الوسائط المتعددة، عن اللؤلؤة قطر في يوم 4 يونيو، وهو اليوم الأول للمعرض.
الجدير بالذكر أنه وبحلول عام ،2010 سوف تكون اللؤلؤة قطر مسكناً لحوالي 40 ألف شخص، ومكاناً يضم العديد من الفنادق الفخمة فئة الخمس نجوم.

[شمعة الحب]

دماك تشتري 14 قطعة أرض في مشروع لوسيل

http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/3/2_150560_1_209.gif
مشروع لوسيل
وتهدف الشركة العقارية للاعلان عن مشروعها من خلال مؤتمر صحفي سيعقد في الدوحة في المستقبل القريب.
وتخطط داماك العقارية الي تطوير مجمع سكني بخصائص شرقية والذي سيتضمن مزايا في غاية الروعة تذكر بجميع مشاريعها الفخمة في دبي اضافة الي شقق التمليك الحر بتشطيبات تعتمد علي المعايير العالمية.
وتماثل تسهيلات الراحة في المشروع تماما تلك التي توجد عادة في فندق عالمي من فئة الخمسة نجوم.
وقال بيتر ريدوك الرئيس التنفيذي لداماك العقارية/ ان استثمارنا في قطر ينبعث من ايمان الشركة بالانتعاش الذي يشهده القطاع العقاري هناك بالتزامن مع نموها الاقتصادي السريع.
واضاف نحن نري قطر اليوم كبلد نهدف الي تقديم عدد من المشاريع فيه وان نتقدم الي الامام وفي السنوات القليلة الماضية شهدنا تغيرا هائلا واليوم ينظر الي قطر كواحدة من مراكز القيادة في القطاع العقاري في المنطقة.
وقد اطلقت داماك العقارية مؤخرا مشروعين ايقونيين في أبوظبي عاصمة دولة الامارات العربية المتحدة الاول هو مشروع Dolphin Towers الذي يتكون من تركيب من ثلاثة ابراج تتضمن 400 شقة فاخرة بمواصفات خاصة ومن فئات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم والثلاث غرف نوم الي جانب عشرة منازل مستقلة بواجهات بحرية في موقع مشروع تطوير شاطيء. الراحة المدهش والثاني هو مشروع (Oceanscape) الايقوني متعدد الاستعمالات الذي بوشر العمل به والذي يضم 184 شقة من فئات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم والثلاث غرف نوم بتشطيبات في غاية الروعة الي جانب ثمانية منازل مستقلة والذي يقع في جزيرة الريم الشهيرة.

[شمعة الحب]

تستعد لطرح مشاريع في عواصم عربية
"داماك " تكشف عن "البيتزا" في قطركشفت داماك العقارية أمس عن المشروع السكني “البيتزا” المكون من 14 مبنى بخصائص شرقية ويقع في تلال لواسيل ضمن مجمع فوكس هلز في العاصمة القطرية الدوحة.
وقال بيتر ريدوك الرئيس التنفيذي لداماك العقارية: ان الدوحة هي الخطوة الطبيعية التالية لداماك العقارية، معرباً عن اعتقاده بأن قطر ستصبح في المستقبل القريب مركزاً للسياحة العالمية، مشيراً الى أن معدلات النمو في قطر في السنوات القليلة الماضية تشكل دليلاً على التزام الحكومة القوي تجاه تطوير البلاد لتصبح ذات مكانة كبيرة في منطقة الخليج العربي.
وأضاف ريدوك: لدينا خطة طويلة المدى وسوف نقوم بإطلاق العديد من المشاريع الأخرى في قطر في المستقبل.
ويحتوي مشروع “البييتزا” على 600 شقة بنظام الاستوديو وغرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم والثلاث غرف نوم تتضمن منازل بحدائق في الطابق الأرضي.
وتشمل مزايا المشروع مساراً لرياضة الجري وقاعة جمنازيوم وناد صحي في غاية الروعة وحانة للعصائر وبركة سباحة خارجية وبركة للأطفال الى جانب خدمات الصيانة والحراسة على مدار الساعة.
وكانت داماك العقارية قد أطلقت أخيراً مشروعين في أبوظبي هما مشروع “دولفين تاورز” الذي يتكون من ثلاثة أبراج تتضمن 400 شقة فاخرة بمواصفات خاصة ومن فئات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم والثلاث غرف نوم الى جانب عشرة منازل مستقلة بواجهات بحرية في موقع مشروع تطوير شاطئ الراحة، ومشروع “اوشين سكيب” متعدد الاستعمالات والذي يضم 184 شقة من فئات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم والثلاث غرف نوم الى جانب ثمانية منازل مستقلة والذي يقع في جزيرة الريم. وتستعد داماك حالياً لتقدم قريباً مشاريع كبيرة خارج دولة الإمارات منها مشروع في وسط مدينة بيروت، ومشروع في وسط المدينة الجديدة في العاصمة الأردنية عمان حيث سيتم الكشف عن هذه المشاريع خلال مؤتمر صحافي سيعقد قريباً.

[شمعة الحب]

مشاركة إماراتية كبيرة في معرض الضيافة بقطر

تشارك الامارات بقوة في معرض ضيافة 2006 بالعاصمة القطرية الدوحة، في الفترة من 12 الى 15 يونيو الجاري، والذي تنظمه الشركة الدولية للمعارض - قطر المحدودة والذي سيقام في مركز قطر الدولي للمعارض، ويعرض المعدات والخدمات المرتبطة بقطاع الضيافة·
وأكد باسل أمان الدين مدير الشركة المنظمة في دبي على زيادة المشاركة الاماراتية عن العام الماضي حيث تجاوز عدد الشركات الاماراتية المشاركة في المعرض العشرين شركة موزعين على مساحة 700 متر مربع، ومن أبرز المشاركين الراعي الماسي شركة الامارات لمعدات المطابخ، وراك بورسولين، وانترميتال إضافة الى العديد من الشركات التي تعمل في مجال تجهيزات الفنادق، منوها الى تكرار مشاركة العديد من الشركات الاماراتية للمرة الثانية على التوالي مما يدل على أهمية المعرض وإفادتهم من المشاركة· وقال أمان الدين: إن الشركات الإماراتية تستفيد من مشاركتها في معرض ضيافة 2006 لما يمثله هذا المعرض من أهمية وأرضية ونافذة مثلى على السوق القطري الواعد، حيث يعتبر المعرض الملتقى الرئيسي لرجال الأعمال وكبريات الشركات المحلية والعالمية التي تتعاطى مواد البناء والمقاولات والبنية التحتية·
وأفاد بأن المشاركة الإماراتية هي الأبرز والأوسع في معرض ضيافة ،2006 فمعظم الشركات الاماراتية لا زالت تتخذ من الامارات مقرا رئيسيا لها وتهدف الى تعيين وكلاء أو تأسيس مكاتب لها في قطر حتى تؤمن قربها من السوق·
وأضاف: أن المئات من العارضين المحليين والإقليميين والدوليين سيشاركون في هذا الحدث الذي يعتبر الأبرز على مستوى قطاع صناعة الضيافة في قطر، ومن المتوقع ان يزور المعرض العديد من اصحاب الفنادق الفخمة والمدراء العامين، وعدد كبير من اصحاب القرار العاملين في ادارات التنمية والتسويق والشراء في هذا القطاع، بالإضافة الى شركات تعمل في القطاع الإداري ومهندسون في قطاع هندسة البناء والتصميم الداخلي، كما يزور المعرض عدد كبير من اشهر الطهاة والمتخصصين في صناعة الضيافة·
واكد على أهمية اقامة المعرض في قطر باعتبارها واحدة من أهم دول الخليج التي تشهد نموا كبيرا في قطاع السياحة والفنادق، حيث تواجه قطر نقصاً كبير في عدد الغرف بالقياس إلى حجم الطلب الكبير على الفنادق· وتشهد قطر ازدهارا كبيرا في صناعة الفنادق خصوصاً مع توسع حجم الطلب الناتج عن استضافة دورة الألعاب الآسيوية·
واشار امان الى أن المعرض يمثل فرصا كبيرة للمشاركين خاصة أنه يجري حالياً بناء ما لا يقل عن 39 فندقاً التي تضم أكثر من 9000 غرفة والتي من المتوقع أن تكون جاهزة في غضون العام ،2010 ويشكل هذا النمو عامل ازدهار كبير للقطاع بزيادة تصل إلى 356% بالمقارنة مع حجم القطاع الفندقي حالياً· وتعتبر هذه الانطلاقة القوية لقطاع الفنادق تلبية لحجم الطلب الكبير على هذا القطاع والمتوقع أن يصل حجمه إلى 4,6 مليون طلب للغرف الفندقية سنوياً في غضون العام ·2010
وقال: إن عدد الشركات العارضة تفوق ال 100 شركة دولية من بريطانيا، ألمانيا، ايطاليا، هولندا، هنغاريا، الهند، الإمارات العربية المتحدة، لبنان، المملكة العربية السعودية، تونس، بالإضافة إلى أجنحة عرض لكبرى الشركات الوطنية القطرية· وبذلك تحتل المساحة الإجمالية لأجنحة المعرض أكثر من 5 آلاف متر مربع·شرح: باسل أمان الدين

[شمعة الحب]

الناتج المحلي القطري ينمو 33,3% إلى 153,3 مليار ريال
ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لدولة قطر بمعدل نمو 33,3% ليرتفع من نحو 115 مليار ريال إلى حوالي 153,3 مليار ريال، ما يعكس نجاح السياسات في مختلف القطاعات الاقتصادية والإنتاجية والخدمية·
وقال الشيخ حمد بن جبر بن جاسم آل ثاني الأمين العام لمجلس التخطيط في مؤتمر صحفي أمس إن الارتفاع يشكل الزيادة المضافة في قطاع النفط والغاز، التي ارتفعت من حوالي 63 مليار ريال إلي قرابة 92 مليار ريال بمعدل نمو قدره 46,3% خلال العامين السابقين، كما أن قطاعات النفط والغاز والتشييد والبناء والخدمات المالية والعقارات قد تصدرت قائمة الأنشطة الاقتصادية في تحقيقها لمعدلات نمو ملحوظة عام 2005 مقارنة بعام 2004 حيث حققت نموا قدره 46,3% و36,1% و39,3% بالترتيب·
وأضاف أمين مجلس التخطيط القطري: بالنظر إلي الأهمية النسبية للأنشطة الاقتصادية في تركيبة الناتج المحلي الإجمالي، يلاحظ أن قطاع النفط والغاز لازال يستحوذ علي أهمية نسبية مرتفعة من الناتج المحلي الإجمالي في قطر، إذ بلغت مساهمته نحو 60% عام 2005 مقارنة بحوالي 55% عام ،2004 يليه قطاع الخدمات المالية والعقارات 8,9% ثم قطاع الصناعة التحويلية 8,5%، والخدمات الحكومية 8%، والتشييد والبناء 6%، وتوزع الباقي بين الأنشطة الاقتصادية·
وبمقارنة الأهمية النسبية للأنشطة الاقتصادية خلال عام 2004 و 2005 يتضح أن هناك قطاعات قد حققت ارتفاعا وهي النفط والغاز والكهرباء والمياه والفنادق والاتصالات والبنوك والتأمين وخدمات الوساطة المالية، أما قطاعات الزراعة والصيد والصناعة التحويلية وتجارة الجملة والتجزئة والمطاعم والفنادق والنقل البري والنقل الجوي والعقارات وخدمات الأعمال والخدمات الاجتماعية فقد تراجعت في أهميتها النسبية خلال العامين الماضيين·
وأشارت الملامح الرئيسية للاقتصاد القطري إلى تحقيق زيادة كبيرة حيث نما بمعدل يزيد علي الثلث في عام واحد، وهي زيادة نادرة الحدوث ويجب أن تؤخذ بنوع من الحرص كما أن هذه الزيادة والمقدرة بالأسعار الجارية تعتبر ضخمة· وتعكس الأرقام حجم الأنشطة الاقتصادية التي زادت كما ونوعا، فكل القطاعات شهدت زيادة تراوحت بين 3% إلي 8%· وتظهر الأرقام تظهر أيضا أن حجم النمو في الزراعة أقل من 1% إلا أنه يلاحظ أن 10% من احتياجات البلاد من الخضراوات يتم تغطيتها من الاحتياجات المحلية·
وشكل النمو في قطاع الصناعة وأنشطة مثل الكهرباء والبناء والتشييد وقطاعات أخرى إضافة للاقتصاد القطري كما يلاحظ أن الخدمات المنزلية ورسوم الاستيراد تمثل قيمة مضاعفة·
وبلغت تقديرات الناتج المحلي الإجمالي في الزراعة والصيد البحري 216 مليون ريال والمناجم والمحاجر 92071 مليون ريال والصناعة التحويلية 13043 مليون ريال والكهرباء والماء 2210 ملايين ريال والتشييد والبناء 8744 مليوناً والتجارة والمطاعم والفنادق 6870 مليون ريال والنقل والمواصلات 5115 مليون ريال والمال والتأمين والعقارات وخدمات الأعمال 13620 مليون ريال والخدمات الاجتماعية 1314 مليون ريال والخدمات الحكومية 12307ملايين ريال والخدمات المنزلية 1057 مليون ريال ورسوم الاستيراد 1261 مليون ريال، كما بلغ الإنفاق الاستهلاكي النهائي للحكومة 18394 مليون ريال بمعدل نمو %7,77 والإنفاق الاستهلاكي النهائي للأسر 26592 مليون ريال بمعدل نحو 17,19 %والزيادة في المخزون 2953 مليون وريال بمعدل نمو 68,17% والتكوين الرأسمالي الثابت الإجمالي 51560 مليون ريال بمعدل نمو 63,40% والصادرات من السلع والخدمات 105497 مليون ريال بمعدل نمو 42,23% والواردات من السلع والخدمات 51706 ملايين ريال بمعدل نمو 60,58%·

[شمعة الحب]

أضواء علي برج المركز المالي
http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/21/2_155971_1_209.gif
سوف ينتقل مركز قطر المالي من مبني وزارة الاقتصاد والتجارة الي برج مركز قطر المالي، قرب سيتي سنتر في مدينة الدوحة، في شهر اكتوبر 2006.
أعد تصميم البرج من قبل المكتب العربي للهندسة ويجري انشاؤه من قبل شركة الخليجة للإسكان والمقاولات.
وتبلغ مساحة المبني 140.،14 بدأت عمليات انشاء البرج في شهر ديسمبر ،2004 ومن المقرر ان تقوم شركة قطر للتأمين في شهر أغسطس بتسليم المبني الي مركز قطر المالي لتجهيزه. وتجدر الإشارة الي ان البرج يجري انشاؤه وفق أعلي المعايير وأرقي المواصفات الدولية وسوف يشغله مركز قطر المالي والهيئة التنظيمية لمركز قطر المالي والشركات المرخص لها من قبل المركز والهيئة التنظيمية بالعمل انطلاقاً من مركز قطر المالي.

مميزات البرج
20 دوراً.
14 دوراً مخصصة لمستأجرين مرخص لهم.
يتكون من طوابق تتسع لمستأجر واحد أو مستأجرين أو أربعة مستأجرين.
سعة الإشغال تقريباً هي 55 شخصاً للدور الواحد.
البرج متوافق مع معايير الإطفاء والسلامة.
مواقف سيارات متوفرة في طابقين تحت الأرض وطابق أرضي.
بنك لتقديم خدمات مصرفية بالتجزئة في الطابق الأرضي.
مرافق في الدور الأول تشمل ناد صحي (جيم) ومطعم وكوفي شوب.
مركز اتصالات يضم خدمات لجميع موظفي مركز قطر المالي والشركات المرخص لها في المستقبل.
خدمات أمن علي مدار الساعة.
مكتب سفريات وتأجير سيارات.
خدمة توصيل الطرود والبريد.

وكلاء الأنباء.

[شمعة الحب]

أسعار الشقق في أبراج الصبان تبدأ بمليون ريال

http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/21/2_155974_1_209.gif
مقدم حجز الشقق في الأبراج 10% بدون دفعات أولي حتي عام 2007

20% فائدة من قيمة العقار ويدفع العملاء 10% عند اتمام المشروع

البنك التجاري يدفع 60% تكملة الدفعات الباقية
أبراج الصبان مصممة لتوفر نمط حياة فريدة بأسعار مدروسة
براون: اقبال كبير علي برنامج الاقراض العقاري المبتكر
ستيف: برنامج الإقراض العقاري الأول من نوعه في قطر بدأ منذ عام 2000



كتب- يوسف الحرمي ومصطفي البهنساوي: أطلقت شركة الصبان للاستثمارات العقارية والبنك التجاري أول برنامج للقروض العقارية من نوعه في قطر والخاص بابراج الصبان اعلن ذلك مساء اول امس في الندوة التعريفية التي نظمتها شركة الصبان بفندق شيراتون الدوحة بحضور كبار المسؤولين في شركة الصبان للاستثمارات العقارية والبنك التجاري وعدد من المستثمرين.
وشرح المسؤولون للمستثمرين برنامج الاقراض العقاري الذي اطلقته الشركة مؤخرا في قطر والخاص بمشروع أبراج الصبان الواقع في بورتو أرابيا الميناء الرئيسي الذي يقع علي جزيرة اللؤلؤة قطر ويوفر البرنامج للمستثمرين حلول تمويل سهلة ومريحة للعملاء الراغبين في شراء وحدات عقارية في الابراج بسهولة من خلال نظام الدفع المريح الذي يتميز به وسيدفع العملاء وفقا لهذا البرنامج 10% مقدم حجز الشقق في الابراج وبدون دفعات اخري حتي شهر يناير 2007 حيث سيدفعون حينها فائدة بنسبة 20% من قيمة العقار التي سيتولي دفعها البنك التجاري ويدفع العملاء ايضا 10% عند اتمام المشروع ويتولي البنك تكملة الدفعات المتبقية والتي تبلغ 60% ولايترتب علي العملاء اية دفعات مقابل رأس المال أو فوائد علي العقار الا بعد الانتهاء من المشروع والذي من المتوقع الانتهاء منه خلال الربع الاول من العام 2008.
وتبدأ اسعار الشقق في ابراج الصبان من مليون ريال قطري وذلك حسب مساحة الشقة.
وقال جون براون مدير الادارة في شركة الصبان للاستثمارات العقارية ان شركة الصبان العقارية مهدت الطريق امام خطوات جديدة تهدف الي تطوير قطاع العقارات في المنطقة حيث تعتبر شركة الصبان من الشركات الأولي التي قامت بتطوير مشاريع عقارية في بورتو أرابيا وهو الميناء الرئيسي الذي يقع علي جزيرة اللؤلؤة قطر مشيرا الي ان مشاريع شركة الصبان تبرز من بين
المشاريع القائمة في المنطقة كشاهد علي روعة التصميم والمحيط الأخاذ والإنشاءات التي تتبع أعلي معايير الجودة بالإضافة إلي الراحة والتسهيلات التي توفرها، موضحاً ان اتباعنا لمعايير المحافظة أحد الركائز الأساسية لاستراتيجيتنا، كما يبرز التزامنا بمفهوم التطوير المشترك، حيث أقمنا علاقات تعاون وثيقة مع مختلف العملاء والمؤسسات وشاركنا في فعاليات اجتماعية متنوعة، الأمر الذي عزز مسيرة نمو الشركة وتقدمها، وبالنظر إلي وصولنا إلي مرحلة متقدمة وتوسيع آفاقنا سنستمر في تبنينا لهذه الاستراتيجية وتعزيز تطبيقها.
وأضاف براون ان أبراج الصبان جري تصميمها علي نمط فن العمارة المتوسطي الأوروبي ويتكون المشروع من ثلاثة أبراج مبنية علي منصة داعمة واحدة مما يتيح مساحة أكبر وقدرة علي توفير تسهيلات أفضل وتوفر الأبراج الثلاثة مساحة تصل إلي 19،692 مترا مربعا بما فيها 6،115 مترا مربعا تستخدم لمختلف أنشطة الاستجمام، وتضم الأبراج شققاً سكنية فاخرة ومنازل فخمة من طراز بنتهاوس تتمتع بأحواض السباحة والجاكوزي وغرف العناية بالطفل وغرف الحفلات وملاعب الاسكواش وقاعات رياضية متعددة ومنتجعات ونواد صحية وحدائق.
وقال براون نشهد حالياً إقبالاً كبيراً علي برنامج الاقراض العقاري المبتكر الذي أطلقناه مؤخراً حيث سيتمكن عملاؤنا من مختلف الشرائح من امتلاك شققهم في أبراج الصبان المصممة لتوفر نمط حياة فريدة بأسعار مدروسة، وسنقوم خلال الندوة باطلاع عملائنا علي المتطلبات والشروط والاحكام الخاصة بهذا البرنامج بغية مساعدتهم في خياراتهم الاستثمارية.
وعما إذا كان هناك ضمان لثبات أسعار الوحدات المتعاقد عليها في ظل الارتفاع الكبير المتواصل لمواد البناء والتكاليف المتعلقة به قال جون براون: ليس هناك ضمان بالفعل ونحن لا نريد القول بأن الأسعار ستظل ثابتة حتي لا نخدع عملاءنا أو نقلل من ثقتهم بنا لأن لا أحد يضمن ثبات أسعار مواد البناء والحديد والاسمنت والمواد الأخري إلا ان الضمان الوحيد لعدم ارتفاع الأسعار هو التزامنا بالتنفيذ في أسرع وقت ممكن وهذا يتضح من هيكل القرض الذي يعطينا 10% فقط من قيمة الوحدة المباعة عند التعاقد علما بأنه من مصلحتنا الانتهاء سريعاً من البناء للحصول علي كافة القيمة.
وقال ستيف فلينت مدير الأعمال العقارية في البنك التجاري ان البنك وفر أول برنامج اقراض عقاري من نوعه في قطر منذ عام 2000 وقد حافظنا علي مكانتنا في السوق موضحا اننا نسعي دائماً إلي ابتكار طرق جديدة تنشط السوق العقاري وفي نفس الوقت تصب في مصلحة عملائنا، ونتوق دائماً لاغتنام الفرص في المشاريع الجديدة، وعندما استشارنا شركة الصبان للاستثمارات العقارية في موضوع برنامج الاقراض العقاري الجديد الخاص بأبراج الصبان قمنا بالاعتماد علي خبرتنا في دخولنا ببرنامج الاقراض منخفض الفائدة هذا موضحاً نحن علي ثقة من ان اطلاقنا لبرنامج الاقراض العقاري الجديد سيسهل علي المستثمرين تملكهم لشقق خاصة في أبراج الصبان .
وعما اذا كان المقترض من غير المواطنين يمكنه إعادة هيكلة القرض أو نقل أعبائه الي شخص آخر اذا ما رغب المقيم في الانتقال من قطر الي مكان آخر طبقاً لما هو معمول به في برامج التمويل والقروض العقارية في مختلف أنحاء العالم خاصة في أمريكا وأوروبا قال: ستيف فلينت: إن القرض الجديد يمكن نقل أعبائه من شخص الي آخر كما توجد شروط محددة وضعها المركزي القطري في هذا الصدد.
كما أكد فلينت ان هذا الهيكل الجديد يمثل اضافة هي الأولي من نوعها في مجال القروض العقارية في الدولة كما يؤسس لادخال نظام القروض العقارية العريقة التي يستفيد منها حوالي 80% من راغبي تملك منازلهم في الغرب والذين يعتمدون علي بيوت التمويل والبنوك لتمويل وشراء منازلهم وسداد ثمنه علي سنوات مريحة كما أعرب عن قناعته بأن البنك التجاري حينما يرسي هذا النظام الجديد اليوم من خلال مشروع أبراج الصبان فإنه يفتح الباب لدخول كافة البنوك وبيوت التمويل في تمويل العقارات في ظل غلاء الإيجارات الذي يجعل من التملك أفضل من الايجار علي المدي الطويل.
وأضاف فلينت: إن مجرد دراسة مقارنة بين هيكل التمويل الذي يقدمه التجاري اليوم لتمويل تملك أبراج الصبان مع ان هيكل قروض آخر يوضح ان الهيكل الذي يقدمه التجاري يوفر للمقترضين مبلغاً لا يقل عن 30 ألف ريال قطري كفوائد ورسوم تمويل عن أي برنامج آخر وأوضح انه باقتراض قيمة القرض مثلاً 800 ألف ريال وبفائدة مجمعة 25.8% فإن هيكل القرض العقاري من التجاري سوف يكلف ما لا يزيد علي 19 ألف ريال بينما سيكلف أي قرض آخر لنفس المدة ونفس المبلغ ونفس شريحة الفائدة ما يزيد علي 700.49 ريال ومن هنا يتضح ان قيمة الوفر هو 30 ألف ريال يوفرها المقترض من خلال هذا النموذج.

[شمعة الحب]

سمو الأمير يفتتح فندق شاطيء السلطان بمدينة الخور

http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/22/2_156267_1_209.gif
يقام علي مساحة 50 ألف متر وبتكلفة إجمالية 400 مليون ريال
الفندق يبدأ في استقبال العملاء بدءاً من يوليو
المعاضيد: المشروع يخدم أهالي الخور وشركات النفط والغاز في الشمال
نتوقع نسبة إشغال عالية طوال العام في ظل النقص في الغرف الفندقية
خلة: الفندق يصنف ضمن فئة الخمس نجوم ويتمتع بموقع فريد

كتب - مصطفي البهنساوي: تفضل حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي فشمل برعايته الكريمة صباح امس افتتاح فندق شاطيء السلطان بمدينة الخور.حضر الحفل عدد من أصحاب السعادة وعدد من رجال الأعمال وقام سمو الأمير المفدي بقص الشريط ايذانا بافتتاح الفندق، ثم قام سموه بجولة في الفندق والمنشآت والمرافق التي يضمها.
وأعرب السيد علي بن سلطان العلي المعاضيد مالك فندق شاطيء السلطان عن شكره العميق لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي الذي تفضل فشمل برعايته الكريمة افتتاح الفندق.
وقال انه ومع تدفق الغاز بكميات كبيرة في دولة قطر وخاصة في الضفة الاخري من منطقة الخور بدأ التفكير في انشاء هذا الفندق من اجل خدمة هذه المنطقة الحيوية وكذلك خدمة القاطنين في منطقة الشمال بصفة عامة والذين يحتاجون الي وجود مثل هذا الفندق الذي سيقدم العديد من الخدمات للشركات العاملة في تلك المنطقة وكذلك لاهالي المنطقة.
وأوضح ان الفندق بني علي مساحة 50 الف متر مربع وبتكلفة اجمالية 400 مليون ريال تتضمن الارض التي بني عليها الفندق.
واضاف ان دراسة الجدوي الاقتصادية للفندق اثبتت ان هذا المشروع سيكون له عائد ومردود استثماري جيد مشيرا الي انه تم حجز 50% من الفندق قبيل افتتاحه.
وقال انه من المتوقع ان تكون نسبة الإشغال بالفندق كاملة طوال العام في ظل النقص الواضح في الغرف الفندقية بالدولة.
http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/22/2_156268_1_209.gif


واضاف ان هناك العديد من النزلاء في هذه المنطقة يذهبون الي الدوحة ويرغبون في الاقامة علي مقربة من مقر اعمالهم وخاصة في ظل مايشهده الجو في بعض الاوقات من تقلبات قد تعرقل وصولهم الي أعمالهم لافتا الي ان هذا الفندق سوف يخدم النزلاء الاجانب العاملين في شركات النفط والغاز العاملة في المنطقة الشمالية ويوفر عليهم الذهاب الي الدوحة وتكبد عناء المواصلات وازدحام الطريق.
وقال ان الهدف من انشاء الفندق لم يكن خدمة السياحة بقدر ما يخدم الصناعة ورجال الاعمال والعاملين في قطاعات الصناعة والنفط مؤكدا ان الفندق يضم كل عناصر الترفيه التي تشجع علي الاقامة به ومنها بركة السباحة وملعب التنس وهي الوسائل التي ستنال رضا العميل بما يشجعه علي العودة للإقامة بالفندق مرة اخري.
واضاف ان الفندق سوف يخدم سكان منطقة الخور الذين اصبح بامكانهم اقامة المناسبات والافراح الخاصة بهم.
من جهته قال مجدي خلة مدير عام الفندق ان فندق شاطيء السلطان يصنف ضمن فئات الفنادق الخمس نجوم ويتمتع بموقع فريد حيث يطل علي البحر مباشرة ويضم 216 غرفة وثلاثة انواع من الاجنحة.
ولفت الي ان غرف الفندق مجهزة بأحدث التجهيزات العصرية والتي تفوق تكلفتها الغرف الفندقية الاخري في الدوحة.
واضاف ان مدينة الخور في حاجة الي ان توضع علي الخريطة كمنطقة سياحية جاذبة وبها جميع المقومات السياحية.
واوضح ان منطقة الخور ستشهد خلال السنوات الخمس القادمة المزيد من الاستثمارات نتيجة لما تتمتع به من مقومات وعوامل جذب سياحية تشجع ونفتح آفاقا جديدة امام المستثمرين.
وقال ان منطقة الخور قريبة من اماكن سكن الاجانب العاملين في شركات النفط والغاز.
وأوضح ان الفندق تم تجهيزه بكل الوسائل والاجهزة التي يحتاجها النزيل وهناك خدمة غرف 24 ساعة وقاعة للحفلات الأميرية تتسع لعدد 450 فرداً بالاضافة الي قاعة للوزراء والاجتماعات تتسع لعدد 50 شخصا.

واشار الي ان الفندق سوف يبدأ في استقبال العملاء والضيوف ابتداء من الأول من شهر يوليو.

[شمعة الحب]

«المزادات العالمية» الكويتية تشارك في أول مزاد بقطر

أعلنت شركة المزادات العالمية الكويتية وهي إحدى فروع مجموعة »بليو دبليو ايه« ومقرها دولة الإمارات عن مشاركتها في مزاد المعدات غير المحجوز المقرر 28 الشهر الجاري في قطر.



وقال الرئيس التنفيذي للمجموعة اريك مونتاندون ان سوق قطر يعتبر من الأسواق المناسبة في المنطقة لفتح موقع للمزادات به وسوقاً نشطاً لمستخدمي المعدات، مشيرا الى ان قاعدة المتعاملين بالمعدات المستخدمة تفتقر الى النضج الكافي وهو ما يعطي الفرصة لكل من المجموعة ولقطر للاستفادة من عمليات المزادات الجديدة.



واضاف ان رخصة الشركة في قطر تشمل تأجير وتداول المعدات الثقيلة فضلا عن العمل التقليدي في مجال المزادات الذي تمارسه المجموعة بتوفير نقاط توريد متعددة لواحد من أنشط أسواق الإنشاءات بالعالم.



وقال المدير الإداري لشركة البيداء للخدمات الفنية وشريك المجموعة في مزادات قطر علي المهندي ان قطر تعتبر جيدة لمزادات المعدات الثقيلة وقد أدت حركة التعاقدات والإنشاءات الى وجود حاجة هائلة للمعدات الثقيلة حيث اثبت المزاد غير المحجوز انه الطريقة الأكثر فاعلية لتغطية هذه الحاجات.



وتوقع ان تصبح قطر من الدول الغنية في العالم طبقا لمعدل دخل الفرد في عام 2006 من خلال عائدات النفط والغاز الطبيعي التي من المتوقع ان تتجاوز 100 مليار دولار لهذا العام.



يذكر ان شركة »دبيلو دبليو ايه« أصبحت منذ مزادها الأول في دبي عام 2001 القوة المسيطرة في مجال مزادات المعدات في الإمارات العربية المتحدة من خلال عقد أكثر من خمسة مزادات سنويا بعائد بيع يتجاوز 18 مليون دولار أميركي لكل مزاد.

[شمعة الحب]

http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/27/2_157763_1_209.gif

المشاركون : إنجازات عملاقة في كافة القطاعات


علي المهندي : المعرض يعكس التطورات الاقتصادية في قطر


محمد ساحلي : المطار الجديد علي مساحة 24 كيلو ويستوعب 24 مليون راكب


خليفة المهندي : تطور تكنولوجي وزيادة عدد الشركات بالسوق


بارودي : تكلفة مدينة الطاقة تبلغ 10 مليارات ريال
أجنحة مميزة للتخطيط العمراني وحقوق الإنسان وبنك الصناعة




تحقيق - علاء البحار ومصطفي البهنساوي: أكد المشاركون في معرض إنجازات قطر علي التطورات الكبيرة التي شهدتها الدولة في كافة المجالات.وقالوا إن المعرض يعكس الإنجازات التي تحققت في عهد حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي.
وتحدثوا ل الراية حول ما تم تحقيقه في القطاعات المختلفة والمشروعات المستقبلية الواعدة التي تم البدء في إنشائها بالفعل.
يقول السيد علي المهندي عضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة قطر ان الدولة تزدهر بإنجازات وفعاليات متعددة في ظل القيادة الحكيمة التي تدفع إلي مزيد من التطور في مختلف الأصعدة.
ويشير إلي أن الحضور الكبير والمشاركين يؤكدون علي التفاعل والعلاقة الوثيقة بين الدولة والقطاع الخاص.
وطالب باستمرار مثل هذه المعارض التي ترصد الإنجازات القطرية حيث يعد المعرض خطوة هامة في مسيرة التنمية ويؤكد علي تطور القطاعين الحكومي والخاص.
وقال ان قطر خلال السنوات الماضية أصبحت محط أنظار العالم وخاصة في مجال إقامة المعارض وهذا النوع والمعارض المتخصصة.
وأشار إلي اهتمام غرفة التجارة والصناعة بدعم كافة الفعاليات الاقتصادية.
يقول السيد محمد ساحلي مدير مشروع مطار الدوحة الدولي الجديد أن المطار الجديد سوف يكون نقلة نوعية بكل المقاييس حيث يشمل 40 بوابة علي مساحة 24 كيلومتراً وبتكلفة 5ر5 مليار ريال وقد تم ردم الجزء الخاص بالمطار في البحر عن طريق شركات عالمية حيث ردم 65 مليون متر مكعب مع مراعاة البيئة.
ويتضمن المطار مدرجين رئيسيين الشرقي بطول 4850 متراً والمدرج الغربي بطول 4500 متر.
وقال ان الصالة سوف تستوعب 24 مليون راكب سنوياً مع بداية تشغيل المطار في عام 2009 أما الشحن فسيكون قادراً علي استيعاب 7500 طن في السنة ويستقبل أحدث الطائرات العالمية ومنها بوينج (A380) ويتم ربط المطار بشبكة طرق وجسور حديثة تربط الدولة بالمطار ومن أهداف المطار استيعاب التطور العمراني والحضاري والاقتصادي للدولة والمساهمة في زيادة الحركة الاقتصادية والسياحية والمطار يعد أحد أكبر المطارات في المنطقة العربية والشرق الأوسط.
يقول السيد خليفة المهندي مدير إدارة المعلومات وعلاقات السوق بسوق الدوحة للأوراق المالية ان السوق يسعي إلي ابلماركة في الفعاليات الاقتصادية المتنوعة علي أرض قطر من أجل إبراز الجوانب الإيجابية والمضيئة والإنجازات التي تمت خلال السنوات السابقة.
http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/27/2_157766_1_209.gif


وأشار إلي التطور التكنولوجي الملحوظ لسوق الدوحة للأوراق المالية وزيادة عدد الشركات والخدمات التي يقدمها السوق.
وقال ان المعرض يعكس بعض إنجازات قطر وهو ما يؤكد علي أهمية المعارض المتخصصة في كشف كافة الجوانب المتعلقة بالفعاليات الاقتصادية المتخصصة.
وأوضح أن جناح السوق المشارك في المعرض يتعامل مع الزائر علي أنه داخل السوق ويتضمن شاشة يتابع من خلالها السوق ويطلع علي الأسعار وكأنك في القاعة الأرضية للسوق.
يؤكد السيد رودي بارودي المدير التنظيمي لتطوير الأعمال لمدينة الطاقة في قطر ان المدينة مميزة وذات رؤية واضحة تعكس أهمية قطاع الطاقة في قطر وهي تعمل لخدمة هذا القطاع اليومي في قطر والخليج والشرق الأوسط وشمال أفريقيا وجنوب شرق آسيا.
ويضيف ان تكلفة المدينة يبلغ 10 مليارات ريال وتقدم خدمات عالية الجودة للمستثمرين وتبني علي 3 كيلومترات مربعة وهي مدينة متكاملة لشركات الطاقة وكل ما يتعلق بهذا القطاع.
ويخصص جزء من المدينة لإقامة بورصة للطاقة تعد الأولي من نوعها في المنطقة حيث أبرم عقداً مع شركة هيسكو (HESSCO) لإتمام هذا الموضوع.
وتشمل المدينة 92 قطعة أرض وتستوعب 30 ألف عامل وسيتم البدء في المشروع في عام 2007.
ويعطي للمستثمر فرصة اختيار كل احتياجاته التكنولوجية.

[شمعة الحب]

http://www.raya.com/mritems/images/2006/6/27/2_157782_1_209.gif
انشاء مدينة كروة بتكلفة 170 مليون ريال نهاية العام الجاري


قال السيد أحمد الأنصاري مدير التسويق بشركة كروة إن الشركة حرصت علي المشاركة بمعرض انجازات قطر مشيرا الي العديد من المشاركات من قبل شركة كروة في عدد كبير من المعارض المتخصصة وأضاف أن الهدف من المشاركة كان تسليط الضوء بشكل أكبر علي الشركة وأيضا علي الخدمات التي تقوم بها مشيرا الي أن الشركة مازالت غير معروفة لقطاع عريض من الجمهور.
وكشف الانصاري أن شركة مواصلات سوف تقوم بعمليات توسعة خلال الفترة القادمة من خلال البدء في تنفيذ مشروع مدينة كروة والتي تمثل مدينة متكاملة تتوافر بها كافة المرافق والخدمات وتقام في المدينة الصناعية وبتكلفة تصل الي 170 مليون ريال قطري.
وقال أن مدينة كروة سوف تتسع لعدد كبير من المباني السكنية تستوعب 9000 موظف من موظفي الشركة بالاضافة الي وحدة خدمات تضم محالا تجارية وبنكا وعيادة خاصة وساحات وملاعب ومدرسة لتعليم القيادة ومسجداً وكافيتريات بالاضافة الي مجمع تجاري لخدمة السائقين وغرف تحكم في العمليات ورصد الباصات والسيارات والدعم الفني للأجهزة الالكترونية وورش صيانة.
وأضاف أن المدينة سوف تقام علي مساحة 291 ألف متر وينتظر أن يتم الانتهاء منها خلال ثلاثة أعوام علي أن يبدأ التنفيذ أواخر العام الجاري.
وقال إن الشركة تنتظر حاليا التصميمات النهائية للمشروع تمهيدا لطرحه للمناقصة.
ولفت الانصاري الي أن التوسع الذي تشهده شركة كروة قابله زيادة في أعداد الموظفين والسائقين العاملين بالشركة حيث بلغ عدد الموظفين حاليا 270 موظفاً بالاضافة الي 3000 سائق مشيرا الي أن هناك خطة لزيادة أعداد العاملين بالشركة والذي من المتوقع أن يصل الي 6 آلاف موظف قبيل بدء دورة الألعاب الآسيوية وأوضح الانصاري أن كروة قد استكملت الشهر الماضي شبكة باصات النقل العام باطلاقها خطوط الوكرة ومسيعيد ودخان ونعيجة.

وأوضح أن هناك 85 باصا يخدم علي الشبكة وجار زيادة هذا العدد الي 185 باصا ابتداء من يناير 2007 لافتا الي أن مواقف الباصات المظللة مازالت قيد الدراسة والتي سوف يتم انشاؤها علي أحدث طراز وبأحدث تكنولوجيا.

[شمعة الحب]

قيمته تتجاوز في بعض الأحيان 100 ألف دولار.
طفرة سوق العقار تفرز ظاهرة 'الخلو' لأول مرة في قطر
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/2-7-
الاسواق القديمة في الدوحة تساهم في ارتفاع الايجارات


02/07/2006 الدوحة - القبس:
افرزت الطفرة الكبيرة التي يشهدها سوق العقارات القطري والارتفاعات القياسية لاسعار المساكن والاراضي والايجارات ظاهرة جديدة في قطر لم تكن موجودة من قبل وهي ظاهرة 'الخلو'.
لقد اضحت هذه الظاهرة الجديدة على سوق العقارات القطري تجارة رائجة بالنسبة الى الكثير من السماسرة والوسطاء العاملين في سوق العقار، في حين يحقق بسببها كل من الملاك والمستاجرين الذين يريدون اخلاء العقار التجاري مكاسب مجدية واحيانا فاحشة كما اصبحت توصف.
ويبدو ان استمرار قلة المعروض في سوق العقارات القطري مقابل حجم الطلب الهائل، خصوصا على المحال التجارية هو ما اصبح يغذي ظاهرة 'الخلو' الى درجة تكاد تصبح عرفا بالنسبة لأي مستأجر يريد الخروج من متجره، حيث اصبح يطلب مبلغا معينا بدل خلو مقابل خروجه.
يقول سماسرة ان قيمة خلو بعض المحال والمكاتب التجارية الذي يدفع للملاك والمستأجرين يصل في بعض الاحيان الى نحو 400 الف ريال (109 آلاف دولار).
قيمة هذا الخلو، بحسب ما افاد احد السماسرة، تعادل وربما تفوق قيمة العقار ذاته، خصوصا في بعض المناطق التي توصف ب'الحيوية' مثل الاسواق التجارية والشوارع الرئيسية التي تتميز بنشاط كبير.
ويعتقد هذا السمسار، الذي فضل اغفال اسمه، ان الانتعاش الاقتصادي الذي تشهده قطر يساهم بقوة في دعم بروز ظاهرة الخلو في سوق العقارات.
العرض والطلب
ولم يتوقف الامر عند حد هذه الظاهرة، فقد سجلت ايجارات المحال والمكاتب التجارية في مختلف مناطق العاصمة القطرية الدوحة ارتفاعا ملحوظا خلال العام الحالي، ويقول خبراء عقاريون ان الزيادة في قيمة ايجارات المحال التجارية تراوحت هذا العام بين 100 و150 في المائة مقارنة مع ما كانت عليه في عام 2005، مؤكدين ان هذه الزيادة انما نتجت عن الفجوة الكبيرة في معادلة العرض والطلب، ما يجعلها تنسجم مع الوضع العام لسوق العقارات، عدا عن ان ارتفاع اسعار الاراضي وزيادة تكلفة البناء خلال الفترة الفائتة اديا الى ارتفاع قيمة العقارات، وبالتالي ارتفاع الايجارات سواء كانت لعقارات سكنية او تجارية.
ويضيف خبراء العقار موضحين ان هدم العديد من المناطق المهمة في العاصمة الدوحة من اجل اعادة بنائها من جديد ساهم في تعميق اثر ظاهرة 'الخلو'، خصوصا مع عدم اكتمال العديد من مشروعات تلك المناطق حتى الآن، الامر الذي ادى الى ندرة العرض مع تزايد الطلب على العقارات التجارية.
احمد العروقي، مدير عام شركة عقار للتطوير والاستثمار العقاري القطرية، عزا بروز ظاهرة الخلو للمحال والمكاتب التجارية الى ندرة العرض الناجمة عن عدم استحداث شوارع تجارية جديدة، متسائلا عن الشق القانوني المتعلق بطلب الخلو، كون ان عقد الايجار بين المالك والمستأجر لا ينص عادة على وجود خلو، ما يستوجب موافقة المالك الاصلي على الخلو الذي يطلبه المستأجر القديم من المستأجر الجديد، لان الملاك الاصليين لا يطلبون خلوا لمحلاتهم التجارية، وبما ان المالك الاصلي هو الذي يوقع عقد الايجار، فان موافقته على الخلو تعد امرا اساسيا، والا فان المستأجر القديم سيقع في مشاكل قانونية.
شوارع تجارية جديدة
واوضح العروقي ان مستويات ايجارات المحال التجارية تنمو بوتيرة متصاعدة في قطر، مؤكدا انها قفزت بنسبة تقدر بنحو 150 في المائة خلال العام الحالي مقارنة مع عام 2005.
وقال ان حاجة السوق القطري الى المحال التجارية اصبحت تفرض نوعا جديدا من المجمعات والمراكز التجارية التي تضم عددا كبيرا من المحال والمكاتب التجارية، داعيا الى ضرورة انشاء شوارع تجارية جديدة للتخفيف من حدة الفجوة القائمة حاليا بين العرض والطلب.
وتوقع العروقي ان تشهد الفترة المقبلة بناء محال تجارية في قطر باعداد اكبر تواكب تنامي حجم الطلب على المحال والمكاتب التجارية، ما سيؤدي الى ثبات اسعار الايجارات التجارية في نهاية المطاف.
وبحسب ما يفيد العديد من المحامين ورجال القانون القطريين، فان ظاهرة الخلو لا يوجد ما يسندها في القوانين والتشريعات المنظمة للعلاقة بين المالك والمستاجر، ولا يوجد ما ينص او ما يشير حتى الى شرعيتها.
يقول المحامي القطري يوسف بهزاد ان لجوء اي شخص الى طلب الخلو للمحال والمكاتب التجارية يعد امرا مخالفا للقانون، لان الرابط بين المؤجر والمستأجر هو عقد الايجار الذي لا ينص على اي بند يتعلق بطلب الخلو، موضحا ان الخلو عادة يطلبه المستأجر القديم من المستأجر الجديد، ولكن من حق المالك الاصلي للعقار ان يعترض على الخلو، ومن ثم البحث عن مستأجر بنفسه.
وقال بهزاد ان بعض المستأجرين يطلبون الخلو تحت ستار بيع الديكور والاثاث، وان بعض ملاك المحال التجارية يأخذون نسبة من الخلو نظير موافقتهم.
غلاء فاحش
وعلى الرغم من ان الخلو يشكل مخالفة قانونية، فان الخبير العقاري جمعة المغربي يؤكد انه ليس بجديد على السوق القطري، يقول: لقد كان معمولا به منذ فترة طويلة، ولكن على نطاق ضيق وبقيم نقدية بسيطة، لذلك الجديد في الخلو في قطر ـ والكلام للمغربي ـ هو تحوله الى ظاهرة، لأسباب تعود الى ندرة العرض وتنامي الطلب على المحال والمكاتب التجارية، لافتا الى ان قيمة الخلو ارتفعت بشكل واضح في السنتين الاخيرتين وبلغت مستويات كبيرة تفوق اسعار المحال المؤجرة ذاتها.
وضرب المغربي مثلا على الغلاء الفاحش الذي تشهده ظاهرة الخلو، مشيرا الى ان احد المحال التجارية متوسطة المساحة في شارع تجاري في الدوحة دفع فيه خلوا بقيمة 280 الف ريال (76.9 الف دولار).
وقال ان ندرة المحال التجارية ادت الى ظهور فلل تجارية بدلا من المحال والمكاتب، متوقعا ان يشهد الطلب على المحال التجارية تناميا كبيرا، بالنظر الى التطورات الاقتصادية والتجارية التي تشهدها قطر في الوقت الراهن.
لكن المغربي استدرك قائلا: ايجارات المحال والمكاتب التجارية مرشحة الى الاستقرار عندما تكتمل المشاريع العقارية التجارية التي تبنى حاليا، حيث سيؤدي ذلك الى زيادة العرض وبالتالي استقرار الايجارات، مؤكدا ان الارتفاع الحاصل في الايجارات سببه قلة العرض نتيجة عوامل عديدة ابرزها هدم العديد من البنايات التجارية القديمة وتزايد الطلب على العقارات التجارية نتيجة الاقبال الكبير على الاستثمار في دولة قطر.
وكانت اجرة محل تجاري في احد شوارع الدوحة المهمة يؤجر العام الفائت بايجار شهري يتراوح ما بين 8 الى 11 الف ريال، لكن خلال العام الحالي ارتفع ايجار المحل نفسه ليتراوح ما بين 15 الى 20 الف ريال مع خلو بقيمة 300 الف ريال، كما قفز ايجار المكتب التجاري من 5 آلاف ريال الى 15 الفا.
تنامي حجم الطلب
الخبير العقاري حمد محمد المري قال ان ندرة المحال والمكاتب التجارية افرزت ظاهرة الخلو على نطاق واسع للمرة الاولى في قطر، لافتا الى ان بعض السماسرة اصبحوا يستغلون تنامي الطلب على العقارات التجارية من خلال قيامهم باستئجار المحال والمكاتب التجارية من الملاك الاصليين واحداث تغييرات طفيفة في الديكورات، وعقب مرور ثلاثة الى اربعة اشهر، يقومون بتاجيرها للباحثين عن محال تجارية بايجارات باهظة وبخلو مبالغ فيه يصل في كثير من الحالات الى 150 الف ريال، وذلك بهدف تحقيق الربح السريع، حيث ان خلو المحل التجاري اصبح يتراوح بين 100 الف الى 200 الف ريال.
وتوقع المري استمرار ظاهرة الخلو التجاري الى حين تلاشي الفجوة بين العرض والطلب، لكنه شكك في تحقيق تلك المعادلة خلال وقت قريب، بسبب التوقعات المتعلقة بتنامي الطلب على المكاتب والمحال التجارية بشكل كبير خلال الفترة المقبلة ولمدة لا تقل عن خمسة اعوام.
وقدر المري نسبة ارتفاع الايجارات التجارية خلال العام الحالي بالقياس مع العام الفائت باكثر من 100 في المائة، موضحا ان هذا الارتفاع ناجم عن انتعاش الحركة الاقتصادية والتجارية في قطر مع قلة العرض من المحال التجارية وزيادة الطلب عليها.
وقال ان تنامي اعداد السكان واعداد الوافدين في البلاد ادى الى زيادة الطلب على المحال التجارية بمختلف انواعها، مما ادى في النهاية الى ارتفاع الايجارات.
المري اضاف قائلا ان نسبة الارتفاع في الايجارات تزداد في المناطق ذات النشاط التجاري المتميز والكثافة السكانية العالية، مؤكدا ان الخلو اصبح شرطا اساسيا لاستئجار المحال التجارية القديمة.
تاجير من الباطن
لكن المري نفى ما يتردد في كثير من الاوساط القطرية من ان اسعار الايجارات مرشحة لانخفاض كبير عقب انتهاء دورة الالعاب الآسيوية التي ستستضيفها الدوحة مطلع ديسمبر المقبل، مؤكدا ان طفرة سوق العقار وارتفاع الاسعار والايجارات لا ترتبط بدورة الالعاب الآسيوية بقدر ارتباطها بالنهضة الاقتصادية التي تشهدها قطر حاليا التي ستستمر خلال السنوات المقبلة، خصوصا ان هناك العديد من المشروعات العملاقة التي ستتخلل هذه النهضة.
ويعتقد احد المتعاملين في سوق العقارات القطري ان ارتفاع ايجارات المحال والمكاتب التجارية في السوق المحلي ساهم فيه بشكل كبير ارتفاع اسعار الاراضي وزيادة اسعار مواد البناء، مما ادى الى زيادة تكلفة العقار، الامر الذي دفع بالملاك الى رفع قيمة الايجار من اجل الحصول على عوائد مادية ومكاسب تتناسب مع تكاليف البناء.

[شمعة الحب]

الناتج المحلي الاجمالي في قطر يرتفع في الربع الاول من 2006 الى 2ر1 مليار دولار اقتصاد/قطر/ناتج/بيان
الناتج المحلي الاجمالي في قطر يرتفع في الربع الاول من 2006 الى 2ر1 مليار

دولار الدوحة - 2 - 7 (كونا) -- أعلن هنا اليوم عن ارتفاع الناتج المحلي الاجمالي لدولة قطر خلال الربع الاول من العام الحالي بمختلف القطاعات الاقتصادية الى مستويات متقدمة.

وذكر بيان أصدرته ادارة الاحصاء في الامانة العامة لمجلس التخطيط في قطر أن الناتج المحلي الاجمالي حقق نحو 5ر4 مليار ريال قطري (2ر1 مليار دولار أمريكي) بمعدل نمو قدره 4ر8 بالمائة ومعدل نمو قدره 17ر9 بالمائة عن الفترة نفسها من العام السابق.

وأرجع البيان هذا الارتفاع بشكل أساسي الى ارتفاع أسعار النفط والغاز التي رفعت القيمة المضافة لهذا القطاع الى 7ر2 مليار ريال (740 مليون دولار) بمعدل نمو قدره 3ر8 بالمائة عن الربع المذكور ومعدل نمو قدره 33ر6 بالمائة عن الفترة نفسها من العام السابق.

واشار الى أن قطاع النفط والغاز يمثل أهم قطاع يساهم في تكوين الناتج المحلي الاجمالي بنحو 60 بالمائة.

ولفت الى ان قطاعي المالية والعقارات مازالا يحققان نموا متزايدا حيث بلغت الزيادة في معدل هذا النمو 4ر8 بالمائة عن الربع الاول من العام الجاري و 12ر9 بالمائة عن الفترة نفسها من العام السابق ويمثل هذا القطاع ما نسبته 8ر2 بالمائة من اقتصاد قطر.

وبلغ معدل نمو قطاع البناء والتشييد 10ر6 بالمائة في الربع السابق و15ر6 بالمائة عن الربع الفترة نفسها من العام السابق وهو يمثل نسبة 5ر3 بالمائة من الاقتصاد القطري.

ولفت البيان الى زيادة معدلات نمو القطاعات الاقتصادية الاخرى بنسب متفاوتة ما بين 1 الى 6 في المائة مما يؤكد أن النمو امتد الى جميع القطاعات الاقتصادية سواء كانت سلعية أو خدمية.
(النهاية)

[شمعة الحب]

افتتاح أحدث مركز للتسويق والمبيعات بموقع اللؤلؤة - قطر

http://www.raya.com/mritems/images/2006/7/4/2_159843_1_209.gif

صرح مصدر مسؤول
بالشركة المتحدة للتنمية، المالك والمطور لمشروع اللؤلؤة-قطر، الذي يعتبر أحد أضخم المشاريع العقارية في البلاد، والذي تصل تكلفة إقامته إلي عدة مليارات من الدولارات، بأنه يجري حالياً بناء مركز جديد ومتطور للغاية للتسويق والمبيعات عند مدخل مشروع اللؤلؤة-قطر، ويتوقع أن يتم افتتاحه في نهاية هذا العام.
ويقول السيد نيك باشكيروف، مدير تطوير مشروع اللؤلؤة-قطر: سيقوم هذا المركز، الذي يقع علي مساحة 3500 متر مربع، بواسطة مكاتب أقسام التسويق والمبيعات بتقديم تجربة فريدة للمستثمرين تمكنهم من التعرف وبشكل مفصل علي مختلف أنواع العقارات والخدمات التي تقدمها اللؤلؤة-قطر، وذلك من خلال مجسم متكامل للجزيرة بمساحة (18*30 متر)، ورؤية الشكل الخارجي والتصميمات الداخلية للعقارات .
ويتكون المركز من طابقين، ويحتوي علي غرف للاجتماعات و يوفر خدمات مشاهدة عبر شاشات و تقنيات إلكترونية حديثة.
ويقول المصدر بأن المركز بتصميمه الفخم وبنائه علي أحدث المواصفات العصرية، سوف يتمتع بإمكانيات هائلة لاستضافة الأحداث والمناسبات الكبري، واستقبال كبار الشخصيات والزوار، وكذلك عامة الجمهور، وتقديم عروض مفصلة من خلال رؤية افتراضية مجسمة علي شاشات كبيرة للتفاصيل الداخلية والخارجية للمباني وللجزيرة بالكامل. كما سيقام مرفأ خاص لهذا المركز لرسو يخت مخصص لاستخدامه في تنظيم جولات حول الجزيرة .
ويمضي باشكيروف قائلاً: توفر اللؤلؤة-قطر نمط حياة فريدا في نوعه، وأفضل الوسائل والطرق التي يمكن من خلالها رؤية نمط هذه الحياة والعيش في أجوائها، هي عبر التجول في أرجاء اللؤلؤة-قطر علي ظهر يخت .
كما يقول السيد خليل الشولي، العضو المنتدب للشركة المتحدة للتنمية: إن إقامة مركز التسويق والمبيعات في اللؤلؤة-قطر يؤكد مجدداً علي مدي التقدم الذي تحرزه عمليات البناء. ونحن نتطلع إلي دعوة المستثمرين والراغبين في الاستثمار لزيارة المركز الجديد في وقت قريب .
ويشار إلي أن مشروع اللؤلؤة-قطر، هو أحد أكبر المشاريع العقارية المتميزة في دولة قطر، وهو الوحيد الذي يمنح الفرص الاستثمارية للتملك الحر. ولذلك فقد تم بيع جميع قطع الأراضي المخصصة لبناء الأبراج في منطقة بورتو آرابيا ، وهي المنطقة الأولي التي يتم تطويرها بالجزيرة. كما تم بيع نسبة 60% من قطع الأراضي المخصصة لبناء الأبراج في المنطقة الثانية بالجزيرة، وهي منطقة فيفا بحرية التي تجد اهتماما متنامياً من قبل المستثمرين. أما الوحدات السكنية بمنطقة فيفا بحرية فمن المتوقع أن يتم طرحها للبيع اعتباراً من شهر سبتمبر القادم.
الجدير بالذكر أن أعمال البناء في مشروع اللؤلؤة-قطر تسير بخطي حثيثة، بحيث يمكن للمشاهد رؤية حجم الإنجازات التي تمت حتي الآن. هذا وسوف تصبح اللؤلؤة-قطر بعد اكتمال بنائها بنهاية عام 2010، مسكناً يضم حوالي 40 الف شخص. إلي جانب أن أولي الوحدات السكنية في منطقة بورتو آرابيا ستكون جاهزة وسيتم تسليمها في نهاية عام 2007.
ويغطي مشروع اللؤلؤة- قطر مساحة 4 ملايين متر مربع من الاراضي المستصلحة وهي جزيرة اصطناعية ساحلية ذات تصميم خلاب بطراز الريفييرا تبلغ تكلفتها مليارات الدولارات. علاوة علي ذلك، يوفر المشروع سواحل جديدة تمتد لمسافة 30 كلم.
ويجسد اسم المشروع، اللؤلؤة- قطر، وموقعه المشيد في منطقة كانت تستخدم سابقا للغوص بحثا عن اللؤلؤ، تراث دولة قطر العريق والفريد من جهة، والروابط التاريخية والثقافية العريقة والأصيلة التي تربط بين شعب قطر والبحر من جهة أخري. ويمكن القول أن اللؤلؤة- قطر جزيرة اعيد اكتشافها.
وسيوفر مشروع اللؤلؤة -قطر السكن لنحو 42الف نسمة ضمن بيئة سكنية راقية ومتعددة الثقافات تنعم بالحماية والخصوصية، وتعكس نمط الحياة العصرية لمنطقة البحر الأبيض المتوسط في قلب الجزيرة العربية.
ويضم المشروع الذي يتم إنشاؤه علي اربع مراحل 10 مناطق سكنية فريدة يجري تطويرها في فترة خمس سنوات. ويتوقع ان ينتقل المستثمرون الاوائل للاقامة فيه في نهاية العام 2007. وتضم المناطق المصممة بطراز الريفييرا العربية ثلاثة فنادق فخمة وثلاثة تسهيلات مارينا ومراسي تتسع لأكثر من 700 قارب، فضلا عن مساحة شاسعة تمتد علي أكثر من 2 مليون قدم مربع مخصصة للمرافق التجارية الفاخرة والمطاعم.
وتبعد جزيرة اللؤلؤة- قطر 350 مترا عن شاطيء منطقة بحيرة الخليج الغربي في الدوحة. وبينما تتيح الجزيرة أجواء من الخصوصية، إلا انها جزء لا يتجزأ من مجتمع العاصمة قطر واجوائه الحيوية التي يرتبط بها عبر شبكة طرق متطورة.
وتعتبرالشركة المتحدة للتنمية، وهي الشركة المطورة لمشروع اللؤلؤة-قطر، من الشركات المساهمة الرائدة في القطاع الخاص، تتمثل رسالتها في تحديد المشاريع طويلة الأجل والاستثمار فيها من أجل المساهمة في عملية التنمية في دولة قطر من جهة، والعودة بالفائدة والقيمة العالية للمساهمين من جهة أخري.
تأسست الشركة في عام 1999، ويبلغ رأسمالها 1.072 بليون ريال قطري (ما يعادل 294 مليون دولار أمريكي)، وكان قد تم إدراج اسم الشركة علي لائحة الشركات المدرجة في سوق الدوحة للأوراق المالية في شهر يونيو 2003. وتحتل الشركة في الوقت الحاضر، مكانة مرموقة ضمن لائحة الشركات المائة الكبري في منطقة الخليج.

[شمعة الحب]

قطر تعيش صيفها بدون مهرجان
يختلف صيف قطر ألفين وستة، عن كل السنوات الماضية، ففضلاً عن أن بداية ونهاية ومدة إجازة الصيف اختلفت عن سابق عهدها، فإن قطر كذلك لن تشهد مهرجانا صيفيا كعادتها التي بدأتها منذ أكثر من أربع سنوات.



فقد تحركت إجازة الصيف السنوية، وقصرت حيث بدأت في الخامس عشر من مايو الماضي وتستمر حتى الثالث عشر من أغسطس المقبل، قبل أن تبدأ الفترة الدراسية القادمة، وذلك بسبب الترتيبات اللازمة للألعاب الآسيوية، في الوقت الذي سيحظى فيه طلبة المدارس والعاملون في قطاع التعليم بإجازة استثنائية تواكب فترة الأولمبياد الآسيوية »الآسياد« والتي تبدأ في الأول من ديسمبر المقبل، وتستمر حتى الخامس عشر من الشهر نفسه.



وربما كان تحريك الإجازة السنوية، عاملا أدى إلى استبعاد مهرجان »عجائب صيف قطر« لهذا العام، إلا أن ثمة عقبات لا تزال تحول دون استئناف المهرجان، ولما نجحت الهيئة في إقامة العديد من المهرجانات في فترات الأعياد السنوية، إلا أن مهرجان عجائب صيف قطر جاء بتكرار للفقرات الترفيهية نفسها التي أقيمت في الأسواق التجارية المغلقة، وشارع الكورنيش، ومركز قطر للمعارض، إذ تضمنت بشكل أساسي رقصات فلكلورية من مختلف ثقافات العالم.



وفي محاولة جاءت متأخرة، أرادت الشركة القطرية للوسائل الإعلامية »قطر ميديا« إقامة مهرجان صيفي مماثل لمهرجان عجائب صيف قطر، إلا أن عمار زيدان، مدير العلاقات العامة في الشركة, أكد بأن المهرجان لن يقام هذا الصيف، مشيرا إلى أنه »كان محاولة لم تنجح لأن الوقت لم يسعف المنظمين«. وقال زيدان لـ»البيان«: إن سبب العدول عن إقامة المهرجان كان بسبب تأخر الإعداد له.



موضحا بأن الشركات الرئيسية التي كان يفترض بها رعاية المهرجان، أكدت بأنها أنهت توزيع موازناتها السنوية لمختلف الأنشطة التي تمارسها، فكان متعذراً عليها أن تشارك بحصص كافية لدعم المهرجان، الأمر الذي حال دون توفير الرعاية اللازمة، وبالتالي تم تأجيل الفكرة إلى الصيف القادم.



وأوضح زيدان بأن المهرجان الذي كان قد أعلن عنه كمشروع في الثالث عشر من يونيو الماضي، لن يقام في تاريخه المحدد »العشرين من يوليو الجاري« بيد أن زيدان أكد في تصريحات لـ »البيان« على أن الفكرة لا تزال قائمة، خاصة وأن خطة الإعداد كانت تتضمن العديد من الفقرات الضخمة والشيقة من أجل استقطاب أكبر عدد ممكن من السياح على الصعيدين الداخلي والإقليمي.



يذكر أن تكاليف مهرجان عجائب صيف قطر لعام ألفين وخمسة وصلت إلى ثلاثين مليون ريال قطري.

[شمعة الحب]

تتواكب مع طفرة سوق العقار المحلي.
قطر تعلن إجراءات جديدة لتسهيل إصدار رخص المباني
11/07/2006 الدوحة - القبس
يترقب سوق العقارات القطري الاعلان قريبا عن اجراءات حكومية جديدة من شأنها تسهيل اصداررخص المباني، وذلك لمواكبة الطفرة العمرانية والعقارية الهائلة التي تشهدها البلاد منذ بضع سنوات.
وقفزت معدلات استخراج الرخص الخاصة بالمباني في قطر بشكل مطرد خلال سنوات قليلة، حيث ارتفع عدد الرخص الممنوحة من ثلاثة آلاف رخصة في عام 2001 الى ستة آلاف العام الفائت.
وكان مجلس الوزراء القطري قد اتخذ قرارا في الآونة الأخيرة بالعمل على تبسيط وتسهيل الاجراءات المتعلقة باصدار رخص المباني وتشكيل لجنة خاصة من أكثر من جهة للوقوف على تنفيذ تلك الاجراءات.
وأشاد رجال أعمال وسماسرة في سوق العقار القطري بالخطوة الجديدة مؤكدين أنها تتماشى مع متطلبات المرحلة وتواكب النهضة العمرانية الشاملة التي تشهدها الدولة.
وقال أحد السماسرة العاملين في السوق ان تسهيل اجراءات اصدار رخص البناء من شأنه أن يعمل على تنمية حركة الاعمار في قطر، ويشجع القطاع الخاص على الاستثمار في قطاع العقار، اضافة الى أنه سيساهم في تغطية العجز الحاصل حاليا في الوحدات السكنية والتجارية ويخفف من حدة التضخم في هذا القطاع.
ووافق رجل الأعمال القطري خالد الكواري على ما ذهب اليه السماسرة بقوله ان تيسير اجراءات رخص المباني سيساهم في النهضة العمرانية التي تشهدها الدولة ويعجل في انجاز المشاريع، خصوصا وأن قطر تشهد، خلال الفترة الحالية نقصا كبيرا في الوحدات السكنية والمكاتب التجارية وجميع أشكال العقار، وبالتالي أصبحت هناك ضرورة لتبسيط تلك الاجراءات سواء كانت بالنسبة للشروط والمعايير المطلوبة أو الوقت الذي يتطلبه استصدار الرخص.
ويطالب الكواري بضرورة العمل على ايجاد بدائل قبل البدء في تطبيق الخطة العمرانية الشاملة لمدينة الدوحة حتى لا تتفاقم أزمة نقص الوحدات السكنية والتجارية في الدولة، لافتا الى أن تسهيل اجراءات رخص المباني سيساهم في تخفيف حدة الأزمة التي تواجه القطاع العقاري وكبح جماح التضخم في هذا القطاع.
ويبدو الكواري متفائلا بقوله 'أتوقع أن يساهم قرار تسهيل اجراء رخص المباني في اعادة التوازن للعرض والطلب في سوق العقارات القطري'.
ويسود اعتقاد على نطاق واسع في أوساط سوق العقار في قطر بأن تسهيل اجراءات رخص المباني يعد تجاوبا من قبل الحكومة مع احتياجات السوق والتفاعل مع هموم وقضايا القطاع الخاص، الذي كان يطالب منذ فترة طويلة من خلال المجلس البلدي وغرفة تجارة وصناعة قطر بتبسيط تلك الاجراءات.
وبناء على المعطيات الجديدة في اجراءات رخص المباني، توقع الخبير العقاري أن تشهد أسعار الأراضي المرخصة في قطر تراجعا وعودة الى مستوياتها الطبيعية، حيث كانت أسعار الأراضي المرخصة ترتفع بما يتراوح بين 20 الى 25 في المائة عن الأرض غير المرخصة، لكن الآن، فان هذه النسبة ستتلاشى تلقائيا حيث لن تكون هناك صعوبات في الحصول على التراخيص الجديدة، وهو ما سينعكس ايجابا على أسعار الوحدات السكنية ويدعم قطاع المقاولات بشكل أكبر.
وقال المهندس علي عبد الله العبد الله مدير عام هيئة التخطيط والتطوير العمراني في قطر ان الهيئة قامت بتثبيت معايير البناء وتعميمها على جميع قطاعات المباني، لافتا الى أن تبسيط اجراءات اصدار رخص المباني تتواكب مع الطفرة العمرانية والانشائية التي تشهدها قطر.
وأوضح العبد الله أن الاجراءات الجديدة سيعلن عنها للمكاتب الاستشارية خلال وقت قريب.
وكانت الهيئة العامة للتخطيط والتطوير العمراني في قطر قد افتتحت أخيرا مجمعا لرخص المباني بهدف استيعاب معدلات الزيادة في النمو العمراني والسكاني نتيجة النهضة الشاملة التي تشهدها البلاد في شتى المجالات.
وقامت الهيئة تبعا لذلك باعداد دراسة شاملة لكافة احتياجات المجمع من مستلزمات تقنية وكوادر بشرية، وتم تشكيل فريق عمل مكون من هيئة التخطيط ووزارة شؤون البلدية والزراعة والدوائر الخدمية مثل كهرماء وهيئة الأشغال العامة وادارة الدفاع المدني وشركة اتصالات قطر (كيوتل).
واستطاع مجمع رخص المباني القضاء على مظاهر طوابير الانتظار الطويلة والتأخير الذي كان مثار شكوى لا تنقطع في انهاء معاملات الرخص، وذلك بسبب تجميع كل الدوائر الخدمية في المبنى نفسه، ما أدى الى تسريع انجاز المعاملات باستخدام أسلوب الترقيم الالكتروني، حيث أمكن انهاء معاملات نحو 150 مراجعا في اليوم، اضافة الى تطبيق تجربة المهندس الشامل التي أثبتت نجاحا كبيرا، فالمهندس في المجمع أصبح حاليا يتحمل مسؤولية المعاملة من بداية فتح المعاملة حتى استخراج الرخصة النهائية، ما أدى الى تجنيب المراجعين مشكلة ازدواجية القرارات، لأن المهندس الشامل أصبح مسؤولا عن المشروع من جميع النواحي التخطيطية والعمرانية وهو ما يحقق سهولة المتابعة وانهاء المعاملة.
الاجراءات الجديدة تدعم سوق العقار القطري

[شمعة الحب]

ستاروود العالمية للفنادق تفكر في إقامة مشاريع هامة بقطر
http://www.raya.com/mritems/images/2006/7/10/2_161837_1_209.gif
الدوحة - أسامة أحمد موسي : أكد السيد رولاند فوس رئيس مجموعة فنادق ومنتجعات ستاروود لأوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا والذي يزور الدوحة هذه الأيام بأن قطر مؤهلة لاستقبال أي عدد من الفنادق في ظل النهضة الاقتصادية التي تشهدها في كافة المجالات وقال: إننا سعداء بما شاهدناه في هذا الجزء من العالم ويهمنا أن نشهد نمو وتطور منطقة الشرق الأوسط بشكل عام وقطر بشكل خاص خلال الخمس سنوات الأخيرة وهذا التطور قادنا لإنشاء فندق wdoha والذي سيبدأ أعماله بنهاية العام القادم وهو يمثل سلسلة فنادق W الراقية ويعتبر wdoha ثاني فندق لهذه السلسلة في الشرق الأوسط وقد قطعت مراحل البناء شوطاً كبيراً وقال: إن الفندق يحتل موقعاً جيداً بالقرب من السيتي سنتر ويشتمل علي 292 غرفة و300 سرير وأضاف: إننا نفكر في إقامة العديد من المشاريع الفندقية في قطر وذلك من خلال تواجد علامات فندقية من التي نمثلها.


وقال: لقد أبرمت مجموعة ستاروود العالمية للفنادق والمنتجعات السياحية، الشركة الأم التي تتبعها مجموعة W، اتفاقاً مع السادة جاسم وعلي جيدة، المالكين لشركة جاسم وعلي جيدة القابضة وهي واحدة من أكبر مجموعات الأعمال وأكثرها تقديراً في قطر والشرق الأوسط، لإدارة فندق W Doha Hotel& Residences.


وسوف يضم الفندق الجديد 292 غرفة منها 31 جناحاً و154 شقة فندقية، والعديد من المطاعم المميزة والمتنوعة، ومكان حول حمام السباحة لتناول المشروبات وتدخين النارجيلة، وباراً، وقاعة للمناسبات، ومساحة مخصصة للمتاجر الفخمة.


وقال: سوف يوفر فندق W الدوحة الرحابة والرفاهية، المعروفة بها فنادق W في بهو الفندق وسيحرص علي وجود مكان يمكن فيه للنزلاء وأفراد المجتمع المحلي أن يشعروا بدفء الجو الاجتماعي، بالإضافة إلي مساحات مفتوحة علي جانبي حمام السباحة وإطلالات رائعة علي الخليج العربي.


وسيتمتع نزلاء الفندق بخدمة W المعروفة أي شيء في أي وقت والمتوفرة علي مدار الأربع والعشرين ساعة والتي تتيح تلبية كل ما يطلبه الضيف من زوج أحذية للركض وحتي استئجار طائرة خاصة في أي وقت يرغب في ذلك.


وقال: إن فندق W الدوحة سيوفر مستوي من التصميم والشكل والخدمة لم يوجد في قطر من قبل، مع حرصه في الوقت ذاته علي أن يضمن للنزلاء الاستمتاع بعض العناصر المحلية القيمة والثرية للمدينة بما في ذلك وجود أماكن تسوق في أسواق تقليدية ورحلات السفاري الصحراوية .


ويضيف كلين: إنه مع ازدهار الشرق الأوسط كوجهة سياحية فخمة ومنطقة تجارية جذابة فإن فنادق W تفخر بأن تقدم خبرة من نوع جديد للزوار والمجتمع المحلي في المنطقة.


وبالنسبة لتصميم المشروع الجديد فقد وقع الاختيار علي بيت التصميم الشهير United Designers of London وهو أحد أفضل الشركات لتصميم المشروعات في العالم بما فيها U2، فندق كلارنيس في دبلن، فندق ميتروبوليتان في لندن.


وقال: إن فندق W الدوحة والذي يأتي الإعلان عن إقامته في أعقاب الإعلان عن إقامة فندق W فيستيفال سيتي في دبي هو خطوة مدهشة تخطوها المجموعة في هذه المنطقة الحيوية. كما أنها خطوة هامة بالنسبة لمجموعة ستاروود تضمن مزيداً من الدعم لوضعها كمشغل عالمي رائد للفنادق في الشرق الأوسط.


وقال: قد تكون قطر صغيرة في حجمها ولكنها تحمل من الرؤي المستقبلية الواعدة ما يجعلها كبيرة ومؤهلة لاستقبال العديد من المشاريع في ظل ما تشهده من نهضة مستمرة ساهمت وستساهم في استقطاب العديد من الشركات العالمية الكبري التي أصبحت لديها رغبة ملحة في إدارة جزء من أعمالها بقطر.


وحول سوق المنافسة في قطر قال: إننا لا نخاف المنافسة لأننا نعتمد علي فلسفة إتقان العمل فلقد تحدثت مع المسؤولين بشيراتون الدوحة وعلمت بأن هناك العديد من الفنادق التي ستقام بالدوحة مما يخلق منافسة قوية والتي نستعد إليها من خلال تركيزنا علي الإدارة الجيدة وتقديم الخدمة المميزة وإرضاء عملائنا من خلال مواكبة كل ما يستجد في عالم الفندقة.


لقد قمنا بتطوير فندق الشيراتون وأعدنا تأهيله حتي يتناسب مع المرحلة.


ومن ناحية أخري- أعلنت فنادق ومنتجعات شيراتون عن إطلاق موقعها الجديد علي الإنترنت Sheraton.Com ليكون بذلك أول موقع إلكتروني في مجال صناعة السياحة، يقدم الإعلام الاجتماعي وينشر مواد تحريرية من إنتاج المستخدمين أنفسهم. والموقع الجديد تم تصميمه كتجمع إعلامي ليحفز انتماء العملاء ومشاركتهم بنشر قصصهم ونوادرهم وصورهم الخاصة خلال رحلاتهم، والوجهات المفضلة لديهم وانطباعاتهم.


ويأتي إطلاق الموقع الجديد في إطار الوعد الذي قطعته فنادق شيراتون علي نفسها بأن يتجاوز نشاطها مجرد استقبال العملاء، لكي تكون مصدراً لتقديم خبرات مميزة ومهمة لتدعم اسمها العالمي كمزود لخدمة تتميز بالدفء والراحة والاتصال الدائم.


هل تبحث عن مطعم إيطالي لا يكتظ بالسائحين بالقرب من ساحة بيزا ديل دومو في فلورانسا كيف تجد ضالتك المنشودة في متاجر التحف والتذكارات في لندن هل تبحث عن مكان صغير تستمع فيه إلي عزف حي للموسيقي من فرقة محلية جيدة في شيكاغو مثل تلك الأسئلة وغيرها يمكن أن يجد لها من يبحر في هذا الموقع إجابات. وهذا الموقع لا يتيح للزائر فرصة البحث أو الحجز فحسب بل يطلعه علي آلاف القصص والتوصيات من العملاء حول أسرار وكنوز خبراتهم السياحية التي حصلوا عليها خلال رحلاتهم حول العالم والوجهات المفضلة لهم. وحتي الآن هناك أكثر من 2000 قصة تم نشرها يمكن للعملاء الرجوع إليها عندما يخططون لرحلتهم المقبلة.




يقول تشاد فياتزينج النائب الأول للرئيس للتسويق لفنادق شيراتون إن الموقع الجديد يعكس الطريقة التي يتسوق ويبحث بها الناس اليوم. ويقول انه لا يعتقد بوجود صناعة أخري غير السياحة تلعب فيها الكلمة دوراً بنفس الأهمية والتأثير. ويضيف: نريد أن نكون أول شركة فندقية في العالم تدشن موقعاً اجتماعياً علي الشبكة يمكن من خلاله للمسافرين من أنحاء العالم تقديم المحتوي من خلال مشاركة بعضهم البعض في تجاربهم السياحية الخاصة، ويتساءل فايتزينج قائلاً: هل هناك من سبيل لدعوة النزلاء إلي الانتماء أفضل من أن ندعهم يتبادلون وجهات نظرهم وصورهم.

يتبع :strong

[شمعة الحب]

بسبب حلول فصل الصيف
انخفاض تداولات سوق العقار القطرية.. والأسعار مستقرة
http://www.raya.com/mritems/images/2006/8/15/2_171678_1_209.gif
دبي – العربية.نت
قال وسطاء يعملون في سوق العقار القطرية إن حركة بيع وشراء العقارات وتحديدا الأراضي، سجلت انخفاضا مع حلول فصل الصيف وبداية العطلات السنوية بنسبة تتراوح حول 6 %, لكن ذلك لم يؤثر على الأسعار إذ ظلت عند مستوياتها السابقة.
وتوقعوا, بحسب ما نشرته جريدة "القبس" الكويتية الإثنين 24-7-2006 أن ترتفع الأسعار بنسبة 20 % خلال الفترة المقبلة, مرجعين ذلك إلى عوامل عدة من أبرزها تحول شريحة كبيرة من المستثمرين القطريين من السوق المالية الى العقار بسبب حالة عدم الاستقرار التي تشهدها الأسهم, إضافة الى إعادة تخطيط مدينة الدوحة الذي يجري تنفيذه حاليا.
وأكد العقاري منصور مبارك النعيمي أن حركة البيع والشراء سجلت انخفاضا خلال الأيام الحالية بنسبة وصلت الى 6 % بسبب عدم توفر السيولة المالية وإعادة تخطيط الدوحة، لكن مستويات الأسعار ما زالت ثابتة.
وذكر أن أسعار الأراضي تحديدا كانت تشهد تراجعا ملحوظا في موسم الصيف من كل عام دون أن يتوقف الأمر على حركة البيع والشراء فقط، لكن الصيف الحالي لم تتراجع الأسعار مشيراً إلى أن المقيمين أصبح لهم تأثير في التعاملات بشكل غير عادي، وأن شريحة كبيرة منهم تمتلك حاليا رؤوس أموال كبيرة وسجلات تجارية، وأصبحت تمارس هذا النشاط.
وقال المستثمر فهد بن حمد بن أحمد آل ثاني إن هناك أسبابا عديدة لارتفاع أسعار العقارات في قطر منها فتح الباب أمام استثمارات الأجانب مع تشييد مشروعات في معظم مناطق الدولة مع أن أغلبها يتركز في منطقتي الدفنة والخليج الغربي.
وأوضح أن قطر سمحت منذ شهر فبراير/ شباط الماضي لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقارات، في حين تم السماح لغير الخليجيين بالانتفاع بالعقارات والوحدات السكنية لمدة 99 عاما.

وذكر أن أسعار الأراضي شهدت ارتفاعاً خلال الفترة الماضية بسبب رغبة كثيرين في الاستثمار بالأراضي بشكل خاص لأنه استثمار آمن ومضمون الربحية، إضافة الى أسباب أخرى تتعلق بالخطة العمرانية والطفرة الاقتصادية.

من جانبه, أشار مدير عام مجموعة "بومطر للمقاولات والعقارات" ربيع المهدي إلى أن مستثمرين فضلوا تركيز استثماراتهم على مصرف "الريان" عندما طرح في البورصة خلال الشهر الفائت وفضلوا الخروج من سوق العقار، إلا أن ذلك لم يؤد الى خفض أسعاره، بسبب الطلب القوي عليه.

وقال إن هناك عوامل تؤثر بشكل كبير في أسعار الأراضي، منها حجم العرض والطلب، وطبيعة المستثمر القطري ورغبته في عدم المخاطرة، لأن الاستثمار في الأراضي مضمون الربح.

يتبع :strong

[شمعة الحب]

شركة الأرض ترفع أبراجها في الريفييرا العربية
http://www.raya.com/mritems/images/2006/8/15/2_171678_1_209.gif
حققت شركة التطوير العقاري الأرض (The Land) نجاحاً مميزاً في مبيعاتها بنسبة 50 في المئة، في البرجين الأولين من مشروع اللؤلؤة - قطر، الذي تنفذه الشركة في منطقة بورتو آرابيا وتبلغ قيمته 2 مليار ر.ق. وسيكون مشروع البرجين جاهزا للسكن مطلع سنة 2008 . واعتبر مدير شركة الأرض سلام سعيد: ان فاعلية وكفاءة خطة تسويق الأبراج اظهرت بشكل واضح فرادة المنتج الذي نعرضه وجودته ورقيه. ان تصميم ابراج توسكان يعكس احساس البحر الأبيض المتوسط علي الخليج العربي الأمر الذي كان موضع اهتمام كبير من المستثمرين في الاسواق المحلية والاقليمية والعالمية.
واضاف السيد سعيد: حققنا نجاحاً متميزاً أول برجين، وبلغت نسبة بيع احدهما 70 في المئة في حين بيعت 40 وحدة اخري في البرج الثاني. وبفضل هذا النجاح المنقطع النظير الذي حققته مبيعات البرجين، فان شركة الأرض ستقدم المزيد من الانجازات التي تحتفظ بها في جعبتها مفاجأة كبيرة فيما يتعلق ببرجها الثالث.
وما ان اطلق مشروع اللؤلؤة في قطر في شهر ابريل من السنة الجارية، حتي شهدت شركة الأرض اقبالاً شديداً من المستثمرين، وذلك في موازاة استصلاح اكثر من 80 في المئة من مساحة المشروع القائم علي أربعة ملايين متر مربع.

رفاهية العيش
يوفر مشروع اللؤلؤة الذي يعد الاكبر في بورتو أرابيا، مرافق فخمة تضاهي ارقي الفنادق العالمية. لذلك يهتم مصممو شركة الأرض بأدق تفاصيل اعمال الإنشاءات في الموقع ويولونها عنايتهم. وبعد الانتهاء من اعمال الدعائم والبدء بمرحلة الأساسات في الأبراج الثلاثة سينصب الاهتمام في هذه الوحدات السكنية الراقية، والتي تشكل مزيجاً من شقق الاستوديو والشقق ذات الغرفة الي خمس غرف نوم، بالاضافة الي المنازل المستقلة الراقية التي تتميز بأعلي معايير التشطيب باستخدام احدث انواع التكنولوجيا.
اللؤلؤة - قطر هي واحدة من المشاريع العملاقة التي يتم تطويرها في البلاد حالياً. واهميته انه من المشاريع التي تجمع بين الابتكار العقاري والسياحي، وكما اصبح معروفا فان موقع المشروع الضخم وطابعه البحري الفريد والمميز في الدوحة. انما يعد بوضع قطر علي خريطة السياحة والرفاهية العالمية المميزة باسلوب حياتها المترف. ومن الجدير ذكره ان حكومة قطر لا توفر جهدا في اطار محاولاتها الجادة لتوسيع قطاع الاستثمارات العقارية في قطر وجذب الاستثمارات الاجنبية، وسمحت لذلك بالتملك الحر في اللؤلؤة، حيث سيتمكن مالكو العقارات من التقدم بطلب الحصول علي تأشيرة اقامة دائمة عند شراء العقار. علي ان تضم التأشيرة افراد العائلة علي ان تستمر صلاحية هذه التأشيرة طالما استمر مالك العقار مستثمرا في المشروع والي حين اعادة بيع العقار.
ليست بورتو آرابيا مشروعا سكنيا فحسب، بل تضم مجموعة كبيرة من الخدمات المختلفة، ومنها اماكن التسوق والترفيه التي زادت من اهتمام المستثمرين بها. ويتضمن مشروع اللؤلؤة - قطر 2 مليون قدم مكعب من المساحات المخصصة للتسوق، منها اكثر من 800 متجر. الامر الذي يجعل منه مقصداً للأسماء العالمية الشهيرة والزبائن. وعند انجاز المشروع سنة 2009، ستصبح اللؤلؤة - قطر قبلة فريدة من نوعها ومتألقة بجمهورها، تمثل مصدر جذب رفيع المستوي للسياح، نظرا لما ستقدمه من تجربة تسوق ممتعة ومطاعم معروفة عالمياً.
يذكر ان شركة الأرض تتخذ من دول مجلس التعاون الخليجي ساحة لأنشطتها، وتغطي عملياتها منطقة الشرق الأوسط عامة ودولة قطر والاردن والبحرين والمملكة العربية السعودية خصوصاً. وتضم الشركة فريقاً من رجال الاعمال الناجحين من اصل سعودي وقطري، يملكون خبرة غنية في مجال الاستثمارات والمال والتجارة والمشاريع العمرانية الواسعة النطاق. التي كان من بينها اعلان شركة الأرض عن خطتها لبناء سبعة ابراج سكنية في منطقة بورتو - ارابيا ضمن جزيرة اللؤلؤة، واستثمار اكثر من ملياري ريال قطري في مشروعها الأول في دولة قطر.
وفيما يتعلق بمشروع اللؤلؤة فتبلغ تكلفته 2.5 مليار دولار أمريكي، وسيشاد علي طراز ال ريفييرا عند الجزيرة المصطنعة المقابلة للعاصمة القطرية الدوحة، وتبلغ مساحته 985 فدانا من الأراضي التي يجري العمل علي استصلاحها، والتي ستشكل شاطئاً جديداً يزيد طوله علي 30 كيلومترا. ليصبح اكثر مشروع للتطوير العقاري في قطر والأرض من نوعه لجهة تأمين حق التملك السكني الحر للمستثمرين العالميين.
انبثقت تسمية المشروع من موقعه فهو المكان الذي اشتهر عبر التاريخ بالغوص بحثاً عن اللآليء الأمر الذي يساهم في احياء التقاليد العريقة، ويوفر بيئة ثقافية واطارا فريدا يمتد عبر التاريخ في هذه الجزيرة التي اعيد اكتشافها من جديد.
ويتسع مشروع اللؤلؤة - قطر لأكثر من 35 الف نسمة يعيشون في اجواء آمنة، وسط تجمعات سكنية تتسم بمعايير راقية وتضم ثقافات عدة، ليصبح فعلا جزيرة تحاكي انماط العيش السائد في دول البحر الأبيض المتوسط ولكن في قلب الجزيرة العربية.
التنفيذ سيتم علي ثلاث مراحل، ويضم عشر مناطق مميزة سيتم تطويرها خلال السنوات الخمس القادمة في المرحلة الأولي نهاية السنة 2007 وتشتمل ال ريفييرا العربية علي ثلاثة فنادق فخمة، وثلاثة احواض للسفن مارينا تتسع لأكثر من 700 يخت، ومساحات شاسعة تبلغ مئة الف متر مربع لبناء المطاعم والمحلات الفخمة.
وفي تفاصيل مشروع اللؤلؤة - قطر انه يقع علي بعد 350 متراً من منطقة لاغون الخليج الغربي في العاصمة القطرية - الدوحة. ما يعني ان تلك البقعة الجديدة ستكون ملجأ للراحة والاستجمام، في موازاة صلتها الوثيقة بالعاصمة الدوحة التي تشهد نمواً كبيراً.
يبقي ان نشير الي الشركة المتحدة للتنمية (UDC) تعمل علي تطوير مشروع اللؤلؤة في قطر وتسويقه، وهي من اكبر الشركات المساهمة في القطاع الخاص في قطر.

يتبع:strong

[شمعة الحب]

«بروة العقارية» القطرية تتوسع عربياً باتجاه مصر


تقدمت شركة بروة العقارية بطلب للحكومة المصرية للاستحواذ على قطعة ارض بمساحة 5 ,8 ملايين متر مربع بمدينة القطامية، وذلك لبناء مدينة متكاملة بالتحالف مع شركات عقارية مصرية بتكلفة تقدر بنحو 4 ,1 مليار دولار.



وقال غانم بن سعد آل سعد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة بروة العقارية لـ «وكالة الأنباء العقارية (رينا )» أن قيمة الأرض تبلغ 382 مليون دولار، وستقام في منطقة التجمع الخامس وتتميز بأن نسبة البناء عليها لا تتعدى 45 بالمئة والنسبة الباقية تشكل مساحة خضراء.



كما أعلنت شركة بروة العقارية عن بدء التصاميم الخاصة بمشروع بروة الخور، وإعداد خطة تطوير الأرض الخاصة بالمشروع، الذي تبلغ تكلفته التقديرية 6 ,1 مليار دولار، فيما تبلغ قيمة الأرض أكثر من مليار دولار.



وأوضح غانم آل سعد أن أعمال التصاميم الخاصة بالمشروع سيتم الانتهاء منها خلال 6 شهور، لافتا إلى أن المرحلة الأولى من المشروع بدأت اليوم لافتا إلى أن الشركة قامت بتوقيع عقد مع الشركة المصممة للمشروع بقيمة 30 مليون دولار.



وأفصحت الشركة عن بياناتها المالية للفترة من 19 يناير 2006 (تاريخ التأسيس) حتى 30 يونيو 2006، حيث بلغ صافي الربح 29,138 مليون ريال قطري (9 ,37 مليون دولار) في حين بلغ العائد على السهم 69 ,0 ريال قطري عن الفترة.

يتبع:strong

[شمعة الحب]

605 ملايين دولار لمباني مدينة حمد الطبية بالدوحة

أعلن في قطر عن الانتهاء من أعمال التشطيبات النهائية لمشروع مدينة حمد الطبية في الدوحة البالغة تكاليفه نحو 605 ملايين دولار، ويعد المشروع مجمعا طبيا متكاملا.



وقال المهندس سلمان المنصور مدير المشروع لـ «وكالة الأنباء العقارية (رينا)» أن المدينة تضم عدة مستشفيات تخصصية مع مبان إدارية صحية، ومساكن ومرافق خدمية للعاملين في تشغيل المدينة، التي تعد الأضخم من حيث النوع على مستوى المنطقة من حيث المساحة والدور والتجهيزات ونوعية الخدمات التي ستقدمها لجمهور المرضي في قطر وخارجها.



وأضاف انه قد تم البدء بتنفيذ المشروع في مايو 2003، وذلك ضمن منشآت قرية دورة الألعاب الآسيوية الخامسة عشرة والتي تستضيفها الدوحة في الفترة من 1 - 10 ديسمبر 2006 المقبل،



مشيرا إلى أن فلسفة المشروع تقوم علي استخدام هذه المنشآت كمقر لسكن الرياضيين المشاركين في دورة (الآسياد) وكمقر إداري للدورة على أن يتم البدء في تأهيل نفس المنشآت عقب انتهاء الدورة الرياضية لخدمة مدينة حمد الطبية.



وأقيم المشروع على مساحة 450 ألف متر مربع، وطرحت مناقصات تنفيذه على مراحل متتابعة حيث قسمت المناقصات بحسب مكونات المشروع وهي: المستشفيات والمرافق العلاجية. ومباني وزارة الصحة العامة الجديدة. والمرافق السكنية للأطباء والممرضات، والنفق المروري الخاص بالمدينة.



و تضم مدينة حمد الطبية مجمعا لمستشفيات بسعة إجمالية تصل إلي (1100) سرير ويضم المجمع 3 أبراج يبلغ ارتفاعها 6 و9 و12 طابقا على التوالي، وتشمل المدينة مستشفى للأطفال (338 سريرا)، ومستشفى للطوارئ وجراحة العظام (200 سرير)، ومستشفى للتأهيل والعلاج الطبيعي (230 سريراً)،



وحدة للجراحة اليومية (40 سريراً) إلى جانب دار لكبار السن تضم (288 غرفة) لرعايتهم ووحدة لغسل الكلي. وقد خصصت الأربعة طوابق الأولى من كل برج من هذه الأبراج الطبية لخدمة العيادات الخارجية وغرف العمليات والصيدليات والخدمات المساندة والإدارة، في حين تخصص الطوابق العليا للمرضى الداخليين.



وقد حرصت مؤسسة حمد الطبية على أن يكون تصميم مباني المجمع الطبي وفق معايير المستشفيات الأميركية والتي تعد معايير عالمية للجودة في هذا المجال. وقال سلمان المنصور إن المدينة تضم مبنى الصحة العامة من 8 طوابق ويستوعب 1600 موظف ويضم 450 موقفا للسيارات تتسع ل300 شخص وقاعة للندوات،



ومساكن عائلات العاملين بالمدينة الطبية وتضم 216 شقة سكنية ويقع بينها مسجد للفروض ومساكن الممرضات وتضم 634 شقة تستوعب 2584 ممرضة ومركزاً للتدريب الطبي يستوعب 350 متدربا ونادياً رياضياً اجتماعياً للعائلات ويضم 50 غرفة فندقية لضيافة زوار المدينة من المحاضرين والأطباء وحوض سباحة مظللاً ونادياً رياضياً اجتماعياً للممرضات



وبه حوض سباحة مظلل ومسجد جامع لخدمة مراجعي المدينة وساكنيها ونفقا يخترق شارع أحمد بن علي للوصول إلى المدينة بطول 700 متر وبتكلفة 65 مليون ريال ومحطة مركزية للتبريد بطول 170 متراً ومبنى بلازا (استراحة) بين المباني ويقع وسط المدينة.

يتبع:deal:

[شمعة الحب]

فورة عقارية... ومئات المقاولين يغلقون أبوابهم !!





على الرغم من النشاط العقاري الذي تشهده قطر إلا أن شركات المقاولات القطرية تعاني مشاكل كبيرة حيث ذكرت غرفة تجارة وصناعة الدوحة أن 857 شركة مقاولات أغلقت خلال العام الحالي في قطر، ليتراجع عدد شركات المقاولات العاملة في قطر إلى 1435 شركة برأسمال 065 ,5 مليارات دولار هذا العام مقابل 2292 شركة برأسمال 9,6 مليارات دولار خلال العام الماضي.



وعزا مقاولون هذا التراجع الكبير إلى الخسائر الفادحة التي تعرضت لها الشركات العاملة في قطر جراء ارتفاع أسعار مواد البناء، فضلا عن أن 70% من شركات المقاولات متوقفة عن العمل في الوقت الراهن بسبب نقص مواد البناء، وأهمها عدم توفر الاسمنت السائل لخرسانات الريدمكس وهو ما يعمل على توقف معظم شركات المقاولات العاملة بالدوحة.



ويرى متعاملون في سوق الأسمنت القطري أن التجار يتحكمون في الاسمنت القادم من السعودية بالطريقة التي يريدونها وذلك في ظل الضغط والطلب المتزايد علي الاسمنت والتي تسبب نقصها في توقف العديد من مشاريع البناء، حيث وصل سعر طن الاسمنت القادم من السعودية إلى 6, 123 دولارا في حين أن سعره في مصنع قطر للاسمنت لم يتجاوز 4 ,71 دولارا وسعر الطن السائب 63 دولارا.



وتتحمل شركات المقاولات الفارق في الأسعار في حين أن الجهات التي أبرمت العقود ترفض تحمل أي ارتفاع قد يطرأ على مواد البناء أثناء تنفيذ المشاريع. ووصلت نسبة الزيادة في مواد البناء وخاصة مادة الأسمنت إلى 300% في الوقت الذي وصلت فيه نسبة الزيادة في مواد التشطيب مثل الكهرباء والسباكة إلي 100% وهو ما انعكس أيضا على الأيدي العاملة التي تقوم بتركيب أعمال التشطيب.



كما يعاني قطاع المقاولات القطري من ندرة الكوادر كون العديد من المهندسين المقيمين فضلوا ترك هذا القطاع والتوجه لمناطق أخرى، فضلا عن القصور الواضح في استخراج تأشيرات بعض الدول المصدرة للكوادر والأيدي العاملة الماهرة.

يتبع:deal:

[شمعة الحب]

فندق شاطيء السلطان يستهدف رجال الأعمال والسياحة الداخلية
فندق شاطيء السلطان يعتبر من أحدث الفنادق التي انضمت إلي سلسلة الفنادق العاملة في القطاع الفندقي بقطر وهو أول فندق يقام خارج مدينة الدوحة، وأول فندق يقام بمدينة الخور ويجيء انشاء هذا الفندق في ظل النهضة الاقتصادية التي تشهدها قطر والتي شملت كل المرافق حيث يلبي هذا الفندق حاجة رجال الأعمال.
الراية التقت بالمهندس سلطان العلي المعاضيد نائب رئيس مجلس إدارة فندق شاطيء السلطان لإلقاء مزيد من الضوء علي هذا الفندق من خلال الحوار التالي..
لقد تعود الجميع أن تكون الفنادق داخل مدينة الدوحة ولكن فندق شاطيء السلطان كسر هذه القاعدة فما هي الأسباب و لماذا تم اختيار مدينة الخور؟
- أولاً يجب أن أشير هنا إلي أن الهدف من إقامة هذا الفندق للسياحة الداخلية كما أن مدينة الخور تعتبر من أغني المدن في قطر وهي أغني وأثري من مدينة الدوحة وتضم العديد من شركات النفط والغاز ولذلك فإن الفندق يخدم هذه الشركات ويوفر الجهد والوقت للوفود التي تستهدف شركات النفط والغاز في مدينة الخور. ومع تدفق الغاز بكميات كبيرة في دولة قطر وخاصة في الضفة الأخري من منطقة الخور بدأ التفكير في إنشاء هذا الفندق من أجل خدمة هذه المنطقة الحيوية وكذلك خدمة القاطنين في منطقة الشمال بصفة عامة والذين يحتاجون إلي وجود مثل هذا الفندق والذي سيقدم العديد من الخدمات للشركات العاملة في تلك المنطقة وكذلك أهالي المنطقة.
ما هي التكلفة الإجمالية للفندق؟
- لقد أقيم الفندق علي مساحة 150 ألف متر مربع وبتكلفة إجمالية 400 مليون ريال تتضمن الأرض التي بني عليها وقد تم تجهيز الفندق بكل الوسائل والأجهزة التي يحتاجها النزيل فهناك خدمة غرف 24 ساعة وقاعة للحفلات الأميرية بالإضافة إلي قاعة للوزراء والاجتماعات تتسع لعدد 50 شخصاً ويضم 224 غرفة وجناحاً مجهزة بأفخم الأثاث وجميع هذه الغرف تطل علي البحر وعلي أكبر حوض سباحة في قطر تحتوي علي كراسي مساج تحت البحر وتضم غرف وأجنحة الفندق أكبر الصالات وأجملها لحفلات الزواج والمؤتمرات تتسع لألف شخص ويضم الفندق مطعم السلطان الذي يقدم أفضل بوفيه من أفضل الوجبات العالمية وهناك المطعم الإيطالي الذي يقع في أحضان البحر والذي يقدم أشهي المأكولات البحرية أما غرفة الاجتماعات الوزارية ففيها جميع ما تحتاجه الاجتماعات فهي مزودة بأحدث التقنيات العالمية.
أما إطلالة المقهي فلا يضاهي جمالها أي فندق آخر حيث البحر الجميل وبركة السباحة الخلابة.
لكل فندق في العالم فلسفة خاصة به تميزه عن بقية الفنادق فما هي الفلسفة التي سيعتمد عليها فندق شاطيء السلطان؟
عندما فكرنا في إقامة هذا الفندق وضعنا في الاعتبار تقديم أفضل الخدمات وأن يكون شعار الفندق الجودة والتميز مهما كلفنا الأمر وكنا نعلم تماماً أن ذلك قد يتطلب تكلفة عالية جداً، فإذا أردت أن تقدم أي منتج عالي الجودة فلابد أن تستقطب أصحاب الخبرة في هذا المجال وهذا ما فعلناه حيث استقطبنا أفضل المديرين ذوي الخبرات الطويلة والذين سبق لهم العمل في فنادق الخمسة نجوم كما تعاقدنا مع أمهر الطهاة العرب والأوروبيين والآسيويين وجلبنا أثاث 7 نجوم لغرف الفندق ومطاعمه.
لنتحدث عن الموقع...
- إن الموقع المتميز لهذا الفندق سيكون الأنسب لهؤلاء العاملين في حقول نفط الشمال وعائلاتهم وغيرهم من المحبين للراحة والهدوء والاستمتاع بالشمس والشواطيء النظيفة المهيأة وكرم الضيافة. إن امتداد الشاطيء بطول ثلاثمائة متر علي شاطيء الخور الجميل جعله تحفة فنية تاريخية رائعة وإن التصميمات الجميلة من الداخل والخارج جسدت شخصية ونكهة الفندق التي تمازج بين العراقة والاحتياجات العصرية بكل ما فيها من تكنولوجيا وتقنيات إن فندق شاطيء السلطان منفرد بطرازه وشكله وأثاث أروقته وغرفه وقاعاته وأجنحته حيث تشهد ديكوراته وخدماته وعكسه للقيم والعادات القطرية الأصيلة إنه بوابة للجمال وحلم ساحر يغازل الخور الخلابة إن دراسة الجدوي الاقتصادية للفندق أثبتت أن هذا المشروع سيكون له عائد ومردود استثماري جيد ولقد تم حجز 50% من غرفه قبل الافتتاح.
ماذا تتوقع لنسبة اشغال الفندق؟
- إننا نتوقع نسبة اشغال عالية للفندق معظم أوقات السنة في ظل النقص في الغرف الفندقية بالدولة وسوف يخدم هذا الفندق الأجانب العاملين في شركات النفط والغاز العاملة في المنطقة الشمالية حيث يوفر عليهم الفندق مشقة الذهاب إلي الدوحة وتكبد عناء المواصلات وازدحام الطرق وأؤكد مرة أخري أن الهدف من إنشاء هذا الفندق لم يكن خدمة السياحة بقدر ما يخدم الصناعة ورجال الأعمال العاملين في قطاعات الصناعة والنفط، والفندق يضم كل عناصر الترفيه التي تشجع علي الاقامة به ومنها بركة السباحة وملعب التنس وهي الأشياء التي ستنال رضا العميل مما يشجعه علي العودة للاقامة بالفندق مرة أخري.
وماذا بالنسبة لسكان مدينة الخور؟
- إن الفندق سيقدم خدماته أيضاً لسكان مدينة الخور الذين صار بإمكانهم إقامة المناسبات والأفراح الخاصة بهم.
في أي فئة يصنف فندق شاطيء السلطان؟
- يصنف الفندق ضمن فئات الخمسة نجوم ويتمتع بموقع فريد ويضم بجانب الغرف ثلاثة أنواع من الأجنحة وان غرف الفندق كما أشرت مجهزة بأحدث التجهيزات العصرية والتي تفوق في تكلفتها تكلفة تجهيزات الغرف الفندقية الأخري في الدوحة.
.. وأخيراً...
- لقد آن الأوان أن توضع مدينة الخور علي الخارطة كمدينة سياحية جاذبة بها جميع المقومات السياحية وسوف تشهد المنطقة خلال الخمس سنوات القادمة المزيد من الاستثمارات نتيجة لما تتمتع به من مقومات وعوامل جذب سياحية تشجع وتفتح آفاقاً جديدة أمام المستثمرين

يتبع:deal:
.

[شمعة الحب]

مؤسسة موديز تحذر من فقاعة مضاربات في القطاع العقاري

http://www.raya.com/mritems/images/2004/4/3/2_16497_1_205.jpg
المستثمرون يتحدثون عن أزمة مديونيات في أوساط المستثمرين
الجمال: لا يجب الاعتماد علي الضمان كمصدر لسداد القروض
تعليمات المركزي الخاصة بالتمويل توازن العلاقة بين البنك والعميل
المسند: المشاريع العقارية بقطر ليست رهينة لعمليات التمويل الواسعة
السعدي: البنوك القطرية غيرت سياساتها بعد استحواذ الخليجية علي حصة من السوق العقاري
الفرا: البنوك المحلية تدرس جدوي أي مشروع عقاري قبل القيام بتمويله
تحقيق- مصطفي البهنساوي:حذرت مؤسسة موديز للائتمان مؤخراً من أن فقاعة المضاربات المقبلة ربما تتكون في القطاع العقاري وذلك مع تحريك المستثمرين السيولة بعيداً عن الأسهم.. وقالت في تقريرها إن استثمارات البنوك في أسواق التشييد والمقاولات والعقارات هي مجال لخطر آخر محتمل خصوصاً بالنظر إلي برامج التمويل القصيرة الأجل لمعظم البنوك في منطقة الخليج.
ويأتي هذا التقرير بالتوازي مع إعلان عدد من البنوك القطرية عن برامج جديدة للقروض العقارية للقطريين الراغبين في الاستثمار أو شراء عقارات جاهزة، وهو ما حدث مؤخراً مع بنك قطر الوطني الذي أعلن عن تمويل يصل إلي 100% من قيمة العقار.
وكانت مؤسسة موديز قد ركزت في تقريرها علي أن التوسع في القروض العقارية قد يهدد النظام المصرفي مشيرة في تقريرها إلي دولتين بعينهما في منطقة الخليج وهما قطر والسعودية. وبينما قلل بعض المستثمرين من أهمية مثل هذا التقرير معتبرين أنه يرمي إلي إخراج السيولة من المنطقة رأي البعض الآخر أخذه علي محمل الجد وسن قوانين للقروض والتمويل العقاري مثلما حدده مصرف قطر المركزي وعدم الخروج عن هذه التعليمات.
ولفت بعض المستثمرين إلي أن بعض البنوك القطرية بدأت بالفعل في التوسع في حجم التمويل العقاري وهو ما يشكل في النهاية عنصر مخاطرة عالياً مثلما فعل بنك قطر الوطني أخيراً.
إلا أن البعض الآخر حذر في نفس الوقت من لجوء كبار المستثمرين في قطاع العقارات إلي البنوك الخليجية لتمويل مشروعاتهم وطالبوا برفع سقف القروض العقارية تماشياً مع حركة النهضة العمرانية بالدولة مع تخفيض نسبة الفوائد علي القروض العقارية.
إلا أن أحدث دراسة صادرة عن مصرف قطر المركزي تظهر أن القطريين اقترضوا خلال العام الماضي 5.26 مليار ريال معظمها لتمويل وحدات عقارية.
وقال السيد جمال الجمال مساعد المدير العام للخدمات المصرفية للأفراد ببنك قطر الدولي الإسلامي إن التمويل العقاري ونمو حجمه ارتبط في الفترة الأخيرة ارتباطاً مباشراً بما شهدته الدولة من حجم مشاريع ضخمة سواء كانت مشاريع مرتبطة بالبني التحتية أو كانت مشاريع سكنية كبيرة خاصة أو تابعة للقطاع الحكومي وهو ما انعكس بشكل مباشر علي تسابق البنوك وشركات التمويل المختلفة لتقديم مزايا ومنتجات لعملائها بصيغ مختلفة.
وأكد الجمال علي ضرورة قيام البنوك بالدراسة الائتمانية السليمة والموضوعية للتمويل العقاري بحيث يتم الاعتماد وبشكل أساسي ورئيسي عند المنح علي مصادر سداد العميل خلال فترة التمويل وعدم الاعتماد علي الضمان كمصدر للسداد مشيراً إلي أن فترات التمويل المختلفة والتي تصل في أقصاها إلي 30 عاماً تمر بمراحل ودورة اقتصادية متغيرة من حيث الكساد والنمو بالاضافة إلي التغيير في أسعار الفوائد وهو ما يؤثر بشكل أو بآخر علي هذا التمويل سواء من حيث مستوي الاستثمار والعائد عليه أو من حيث مستوي الاحتفاظ والقيمة الفعلية للعقار عند الانتهاء من عملية التمويل.
وأشار الجمال إلي أنه يجب علي البنوك تقديم الصورة الكاملة والواضحة للتمويل وبيان المزايا والمخاطر انطلاقاً من مبدأ الشفافية في التعامل مع العملاء.
وقال إنه يجب الأخذ في الاعتبار مراعاة التعليمات والإرشادات المنظمة لعملية التمويل والتي أصدرها مصرف قطر المركزي والتي من شأنها خلق نوع من التوازن في العلاقة بين البنك والعميل وبالصورة المطلوبة.
وأشار إلي أن البنوك المحلية قادرة علي تقديم التمويل العقاري للعملاء والمستثمرين في القطاع العقاري بصورة منافسة للبنوك الخارجية سواء من حيث نسبة الأرباح أو فترات التمويل.
وأوضح في هذا الصدد أن بنك قطر الدولي الإسلامي يساهم بشكل كبير فيما تشهده الدولة من تطور عمراني من خلال قيام البنك بتمويل المشاريع المختلفة وبشروط استثنائية ميسرة وطبقاً لما يصدره المصرف المركزي من تعليمات وتوجيهات تقتضيها حاجة السوق.
يقول السيد محمد بن مسند المسند المدير العام للشركة القطرية للاستثمارات العقارية إن عملية التمويل لأي مشروع عقاري لا تهم بقدر ما يهم وضع دراسة جدوي مناسبة مشيراً في ذات الوقت إلي أن فتح المجال وتوسيع سقف التمويل يعد توجهاً إيجابياً يعمل علي تشجيع المستثمرين للدخول في القطاع العقاري وتطوير المشروعات العقارية.
وأضاف أن المستثمر القطري ينظر بعين الاعتبار إلي عمليات التمويل ويفضل التمويل الأفضل والأعلي حتي ولو كان ذلك من البنوك الخارجية وليس المحلية.
وأشار إلي أن المستثمر القطري عليه أن يعطي الأولوية للبنوك المحلية لتمويل مشروعاته العقارية نظراً لأن العلاقة بين المستثمر القطري والبنوك القطرية ستكون أقوي وأفضل للطرفين فيما لو قام المستثمر القطري بالاتجاه إلي البنوك الخارجية لتمويل مشروعاته.
وأشار المسند إلي أن ارتفاع سقف التمويل العقاري وطول مدته يعد أمراً جيداً للمستثمرين ولن يؤثر سلباً علي القطاع العقاري القطري في ظل الطلب المتنامي علي الوحدات العقارية في الوقت الراهن.
وأوضح أن للتمويل العقاري إيجابياته المتعددة، ولكن هذا لا يعني إغفال وضع دراسة جيدة علي قدر عال من الكفاءة لافتاً إلي أن المشاريع العقارية في الدولة لا تقف رهينة لعمليات التمويل الواسعة لأن هناك ممولين أفراداً علي استعداد لتنفيذ العديد من المشاريع وبدون تمويل.
وقال إن الوقت الحالي في قطر هو وقت العقارات والمشاريع العقارية وهو ما يتضح من الدعم اللامحدود الذي توليه الدولة لقطاع العقارات.
لافتاً إلي أن العائد الاستثماري علي المشاريع العقارية في قطر يعد الأعلي في العالم.
وأوضح أنه بعد أن تكتمل المشاريع العقارية الضخمة في الدولة فإن هذا العائد سيظل مرتفعاً مقارنة بالعديد من دول العالم الأخري ولكن هامش الربح هو الذي ربما يقل بعض الشيء.
وحول تجربة الشركة القطرية للاستثمارات العقارية مع جهات التمويل القطرية قال المسند إن الشركة قامت مؤخراً بتسويق صكوك عقارية بقيمة 270 مليون دولار علي أربع دفعات لافتاً إلي بنك قطر الوطني سيقوم بإدارة هذا الاصدار بالمشاركة مع بنك دبي الإسلامي وبنك الخليج الدولي وبنك ستاندر تشارتر. وأوضح أن تجربة الصكوك تعد من التجارب الهامة والجيدة للشركة حيث يعد أكبر تمويل حصلت عليه الشركة من بنك محلي.
من جانبه قال السيد وليد السعدي الرئيس التنفيذي لشركة المتحدة للتنمية أن التمويل العقاري في قطر من الأمور الهامة والضرورية لخلق تنمية عمرانية شاملة.. وأشار إلي أنه في السابق كان هناك تشدد في منح وتمويل القروض العقارية لأصحاب المشاريع والمطورين والمستثمرين في القطاع العقاري وذلك نتيجة للضغوط التي كان يمارسها المصرف المركزي علي البنوك المحلية الراغبة في تمويل المشاريع الاستثمارية العقارية.
وأضاف أنه ومع بدء دخول البنوك الخليجية والأجنبية إلي قطر وبصورة كبيرة في الفترة الأخيرة انتبهت البنوك المحلية إلي أن تلك البنوك الأجنبية استحوذت علي حصة غير قليلة من السوق المحلي من خلال تمويلها لعدد من المشاريع الاستثمارية العقارية بالاضافة إلي تقديمها العديد من التسهيلات أمام الفئات الراغبة في تمويل وحداتها السكنية وهو ما دفع المصرف المركزي وبالتالي البنوك المحلية إلي تغيير سياساتها المتشددة تجاه العملاء الراغبين في تمويل استثماراتهم العقارية.
وقال السعدي إنه ومع معرفة البنوك بحجم العائد الجيد علي الاستثمار في القطاع العقاري والذي يتراوح بين 20- 25% وهي نسبة ليست موجودة في العالم كله وتعمل علي تشجيع المستثمرين للاستثمار في هذا القطاع الحيوي بدأت تلك البنوك المحلية في تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين لبناء مشاريعهم العقارية وهو ما يعود في النهاية بالفائدة علي البنوك والمستثمرين.
وأوضح السعدي أنه فيما يخص مشروع اللؤلؤة قطر فإن شركة المتحدة للتنمية المطورة للمشروع تتعامل مع المستثمرين في مشروع اللؤلؤة من خلال ثلاثة بنوك في قطر وهي بنك قطر الوطني والبنك الأهلي والبنك التجاري لافتاً إلي أن قناعة هذه البنوك بالمشروع ومدي جدواه والفائدة التي يحققها للمستثمرين هي الأساس الذي تقوم عليه البنوك في تمويل هذه المشروعات العقارية.
وقال السعدي إنني كنت من المؤيدين والداعمين لسياسة مصرف قطر المركزي السابقة في أخذ الحيطة والحذر تجاه القيام بأي عمليات تمويل للمشروعات العقارية ولكن الآن الصورة اختلفت فكل من ينظر إلي السوق القطري يجد أنه بحاجة وعلي مدار السنوات الخمس القادمة إلي المزيد من الوحدات والمشاريع العقارية.
وأشار إلي أن قطر لم تصل بعد إلي مرحلة التشبع عقارياً وهو ما يبرهن علي الحاجة في توسيع عمليات التمويل العقاري وبعدها من الممكن الحديث عن مراجعة السياسات التوسعية في عمليات التمويل العقاري.
وحول رؤيته للفائدة التي تعود علي المستثمر في القطاع العقاري من الاتجاه للبنوك المحلية أو الخارجية قال السعدي إنه من الأفضل لدي المستثمر القطري الاتجاه للتعامل مع البنوك المحلية التي تدرس السوق جيداً وتستطيع التعامل مع أي مشكلات قد تواجه المستثمر بينما البنوك الخارجية ليس لديها الخبرة الكافية بالسوق القطري.
أما أحمد الفرا نائب المدير التنفيذي بشركة الأرض فقال إن المشروعات العقارية تحت الإنشاء تقوم البنوك المحلية بدراسة جدواها والعائد علي الاستثمار الذي يمكن أن تحققه قبل القيام بأي خطوات تجاه تمويلها مشيراً إلي أن البنوك لا تتعامل مع الشركات الضعيفة.
وأوضح الفرا أن شركة الأرض لديها 13 برجاً استثمارياً وهي مشاريع تحت الإنشاء في اللؤلؤة كلها لافتاً إلي أن هناك تسهيلات كبيرة تقدمها البنوك المحلية للراغبين في الاستثمار بهذه الأبراج من خلال وضع نظام تقسيط للعميل علي مدي 25 عاماً.
وقال إن عملية التمويل للعقارات جاءت في مصلحة العميل لافتاً إلي أن العقارات في السنوات الثلاث الماضية تضاعفت بنسبة 100%.
وأكد علي أهمية قيام المستثمرين بالاقتراض من البنوك المحلية وعدم الاتجاه إلي البنوك الخارجية مشيراً إلي أن الفوائد التي تضعها البنوك المحلية قليلة نوعاً ما عن نظيرتها لدي البنوك الخارجية.

يتبع:deal: crazy

[شمعة الحب]

لجنة تسيير مشروع المطار الجديد توقع عقودا بقيمة 700 مليون ريال

http://www.raya.com/mritems/images/2006/8/29/2_174340_1_209.gif



وقع سعادة السيد عبدالعزيز النعيمي رئيس مجلس ادارة الهيئة العامة للطيران المدني ورئيس لجنة تسيير مشروع مطار الدوحة الدولي الجديد صباح أمس بمقر موقع المشروع ثلاثة عقود جديدة بقيمة 700 مليون ريال قطري مع كل من شركة السيف السعودية وشركة جولف هاوسنج وشركة سي سي أي سي.
وتقوم شركة السيف بموجب العقد الاول الذي تبلغ تكلفته 364 مليونا بعمليات التصليح الميكانيكي للمعدات التي تساعد شركات الطيران علي القيام بمهامها.
كما تقوم شركة جولف هاوسنج بموجب العقد الثاني الذي تبلغ تكلفته 170 مليون ريال بتشييد مرافق عمليات الخطوط الجوية العاملة في المطار الجديد علي ان تقوم شركة سي سي أي سي بموجب العقد الثالث الذي تبلغ تكلفته 167 مليون ريال بتشييد مباني الهندسة وعمليات الطيران لخطوط الطيران.
وجاء توقيع هذه العقود الثلاثة علي هامش فعاليات الاحتفال الذي اقيم بمقر موقع مشروع مطار الدوحة الدولي الجديد بمناسبة مرور خمسة ملايين ساعة علي اعمال المشروع بدون حوادث والتي تفضل فيها سعادة السيد عبدالعزيز النعيمي بتسليم الشهادات التقديرية وتكريم ممثلي الشركات العاملة في المشروع.
وقال النعيمي خلال حفل التكريم ان وصول مشروع مطار الدوحة الدولي الجديد لانجاز 5 ملايين ساعة عمل بدون حوادث يعد امرا مشرفا لافتا الي ان ذلك يعد اعلي من المعدلات العالمية.
واضاف ان هناك معايير دولية في امريكا والمملكة المتحدة تم الالتزام بها في مشروع المطار الجديد بل والتفوق عليها.
واوضح النعيمي ان مشروع المطار الجديد يعمل به حاليا 20 شركة عالمية ومايقرب من 5 آلاف عامل من خلال 16 عقدا لافتا الي ان هذا العدد سوف يزداد لأكثر من 19 الف عامل واكثر من 30 عقدا في فترة ذروة اعمال التشييد.
واشار الي ان لجنة تسيير مشروع المطار الجديد تحرص علي تحقيق عنصرين هامين هما عنصر البيئة وعنصر الأمن والسلامة.
وحول سير العمل بالمشروع قال النعيمي انه تم اضافة المرحلة الثانية للمشروع لافتا الي موافقة سمو الأمير منذ شهر علي اضافة جزء من المرحلة الثالثة وهو ما ضاعف من التكلفة الاجمالية للمشروع.
وأكد سعادة السيد النعيمي علي اهمية الوقت والعامل الزمني في تنفيذ المشروع وسيره وفق الجدول الزمني المعدل وهو ما يحرص عليه المديرون والقائمون علي المشروع لافتا الي ان العمل في المشروع يسير بشكل سليم وحسب الخطة وبرنامج العمل الموضوع.
واوضح ان هناك عملية تقييم شهرية للعمل بموقع مشروع المطار الجديد وذلك حسب الجدول المخطط له.
من جانبه قال السيد بيتر باباس مدير المشروع ان تحقيق مشروع المطار الجديد نسبة 5 ملايين ساعة عمل وبدون اي حوادث يعد تتويجا للجهود التي تبذلها لجنة تسيير مطار الدوحة الدولي الجديد وشركة اوفر سيزبكتل انكوربر يتد وكل مقاولي المشروع واضاف باباس انه ومنذ البدء في اعمال المشروع تم وضع شعار بدون حوادث ارتكازا علي الاعتقاد ان كل الحوادث يمكن منع وقوعها.
وقال باباس انه تم وضع بعض البرامج للوصول لهذا الهدف ومنها عقد جلسات قبل بداية الاعمال تعطي فيها التعليمات لكل العمال عن المخاطر التي تكون محيطة بالاعمال التي سيقومون بها وسبل التحكم فيها مع وضع برامج للتبليغ عن الحالات او المواقف التي قد ينتج عنها حوادث وذلك بهدف التعلم من التجارب وتطوير الاداء فيما يخص البيئة والسلامة والصحة بالاضافة الي عقد برنامج تدريبي في قيادة اعمال البيئة والسلامة والصحة والتي تخرج منها حتي الان 25 مشرفا تم تدريبهم فيها علي سبل استخدام ادوات

يتبع:deal:

[شمعة الحب]

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/2-9-2006//198917_320006_small.jpg

مبنى جديد بمواصفات ومقاييس عالمية لاحتضان الأحداث الدولية.
قطر تخطط لتصبح مركزا إقليميا لصناعة المعارض والمؤتمرات


السوق المحلي القطري يستفيد من نشاط المعارض والمؤتمرات

2/09/2006 الدوحة - القبس:
تخطط قطر لكي تصبح عاصمة صناعة المعارض والمؤتمرات في المنطقة بعد نجاحها في تنظيم واحتضان العديد من المعارض والمؤتمرات العالمية الهامة خلال السنوات القليلة الفائتة.

فقد دفعت الكثير من المناسبات العالمية الهامة التي استضافتها الدوحة في السنوات الأخيرة، المسؤولين القطريين عن تنظيم المعارض والمؤتمرات الدولية الى التفكير وبشكل جدي في جعل قطر مركزا إقليميا في المنطقة لصناعة المؤتمرات والمعارض التي تتطلب تجهيزات كبيرة بالنظر الى أهميتها وحجم المشاركين فيها.
وفي هذا السياق، ينتظر أن يتم في غضون الأشهر القليلة المقبلة تجهيز مركز جديد للمعارض في قطر بمواصفات ومقاييس عالمية، بما يتواكب مع حجم التطور والتقدم الذي حققته قطر في مجال صناعة المعارض الدولية.
في مطلع العام المقبل، ستتسلم وزارة الاقتصاد والتجارة مبنى جديدا بمساحة 15 الف متر مربع ليكون مركز قطر الدولي للمعارض والذي تم تشييده على أحدث مستوى عالمي في منشآت المعارض.
يقول أحمد عبد الله النعيمي مدير عام المركز إن هذه المساحة الكبيرة ستسمح باستضافة أنواع جديدة من الفعاليات والأنشطة وفي مختلف القطاعات، ما يؤدي الى تنمية خطة المعارض السنوية في قطر، واحتضان معارض جديدة تقام لأول مرة في البلاد بجانب المعارض المتطورة والمتخصصة.
ويتميز المبنى الجديد لمركز المعارض بوجود مرافق وخدمات حديثة ومتنوعة تجعل لصناعة المعارض في قطر درجة من التميز بحيث تخلق طابعا جديدا من حيث توفير جميع الخدمات النوعية والفريدة وغير المسبوقة للعارضين وللزوار على حد سواء.
ويؤكد النعيمي أن المعارض التي تستضيفها قطر تحقق نجاحا كبيرا وتساهم في تنشيط حركة التجارة الداخلية على كل المستويات وفي مختلف القطاعات الاقتصادية.
وأنجزت قطر خلال السنوات الفائتة العديد من مشروعات البنية التحتية التي رافقت بعض المناسبات والمؤتمرات الكبيرة التي استضافتها الدوحة خلال السنوات القليلة الفائتة بدءا من المنتدى الاقتصادي العالمي للشرق الأوسط وشمال إفريقيا عام 1997 ثم مؤتمر منظمة التجارة العالمية الرابع عام 2001، ثم مؤتمر القمة الإسلامي الشهير حول العراق عام 2003، ومؤتمر منظمة أوبك في العام نفسه، والمؤتمر العالمي للأسرة عام 2004، ومؤتمر قمة الجنوب الذي عقد خلال شهر يونيو من العام الفائت لأول مرة في منطقة الشرق الأوسط، ومؤتمر السياحة العالمي في 2005، ومؤتمر الطاقة العالمي الذي عقد على هامشه مؤتمر لأوبك في شهر مارس الفائت.
ولا تخلو عملية تنظيم المعارض في قطر من العديد من السلبيات، حيث يوضح النعيمي أن معظم المعارض والمناسبات التي تتم استضافتها في الدوحة تحقق نجاحا كبيرا، لكنه يؤكد في الوقت ذاته على عدم السماح بقبول أي مخالفة تنظيمية من أي جهة، داعيا جميع الشركات العاملة في مجال تنظيم المعارض الى تطوير أدائها وتحسينه ورفع مستوى عملها لمواكبة ما تم تحقيقه في صناعة المعارض إقليميا ودوليا.
وأصدر مجلس التخطيط القطري العام الفائت أول دليل للمؤتمرات والمعارض التي استضافتها الدوحة خلال الفترات الماضية.
ويؤكد المجلس أن قطر أصبحت خلال السنوات القليلة الفائتة أرضا خصبة لاستضافة العشرات من المؤتمرات والندوات والمنتديات العالمية، حيث ساعدت هذه الفعاليات على إيجاد لغة مشتركة بين الجهات المشاركة فيها دولا وشعوبا.
ويعتقد مجلس التخطيط القطري أن استضافة الدوحة لهذه المؤتمرات والمعارض إنما يأتي بهدف مواكبة التحولات الاقتصادية والاجتماعية والسياسية على الصعيدين الدولي والإقليمي، وإظهار الصورة الحقيقية للدول العربية والإسلامية في ظل عالم متغير يشهد صراعا وحوارا حضاريا بين الثقافات والأمم.
ويقول مجلس التخطيط إن انعقاد الكثير من المؤتمرات الهامة في قطر يؤكد حقيقة الانفتاح الاقتصادي والسياسي والإعلامي الذي يتم بشكل مدروس، وبمنهجية علمية تؤمن للمواطن القطري حريته وشعوره بالمسؤولية بوصفه عنصرا فاعلا في عملية التنمية الاقتصادية والاجتماعية.
ونتيجة لخبراتها المكتسبة في تنظيم المؤتمرات والمناسبات الدولية الهامة، تفتخر قطر بأنها أصبحت تنظم العديد من تلك المؤتمرات بخبرات وطنية.
ويؤكد المجلس على أن وجود الخبرات والمهارات المطلوبة في مجال التخطيط المسبق والتنظيم والإعداد الجيد وحسن الإدارة قبل وأثناء انعقاد المؤتمرات والندوات، يعد من المقومات الأساسية لنجاح صناعة المؤتمرات العالمية، وتأكيد توجهات الدولة بأن تصبح مركزا لهذه المؤتمرات في منطقة الخليج والشرق الأوسط.

ويساهم العديد من العوامل في نجاح توجهات قطر نحو أن تصبح عاصمة صناعة المعارض والمؤتمرات في المنطقة، من أبرزها وجود بنية تحتية جديدة تشتمل على شبكة متميزة من الفنادق العالمية التي تضم قاعات واسعة لاحتضان أنشطة وفعاليات المؤتمرات والمنتديات الدولية الهامة، إضافة الى وجود شبكة طرق متطورة وخدمات اتصالات عالمية عالية المستوى، فضلا عن تمتع البلاد بالاستقرار السياسي والبيئة المنفتحة على العالم.

[شمعة الحب]

بنك الدوحة يوقع اتفاقية مع شركة الأرض للتطوير العقاري
http://www.raya.com/mritems/images/2006/9/6/2_175982_1_209.gif

وقع بنك الدوحة اتفاقية مع شركة الأرض للتطوير العقاري لتمويل شراء عقارات سكنية. وبموجب هذه الاتفاقية سيقدم بنك الدوحة قرضا سكنيا لشراء عقارات سكنية في مشروع اللؤلؤة في قطر. وقام بالتوقيع علي الاتفاقية كل من السيد ر. سيتارامان، نائب الرئيس التنفيذي لدي بنك الدوحة، والسيد سلام سعيد العضو المنتدب لدي شركة الأرض للتطوير العقاري ، حيث جرت مراسم التوقيع بالمكتب الرئيسي لبنك الدوحة أول أمس.
وستؤدي الشراكة الحصرية مع شركة الأرض للتطوير العقاري ، التي تمتد عملياتها عبر المنطقة بأسرها، إلي توفير العديد من خيارات التمويل المسهلة أمام المشترين المحتملين الذين يسعون إلي امتلاك وحدات سكنية في أحد الأبراج السكنية التسعة قيد الإنشاء في لؤلؤة قطر.
وفي تصريح صحفي بهذه المناسبة، قال السيد سلام سعيد: ''يسعد شركة الأرض للتطوير العقاري التحالف مع بنك الدوحة باعتباره احد المؤسسات المالية الرائدة في المنطقة''. وأضاف: ''تقوم الشركة الآن ببناء تسعة أبراج سكنية في منطقة ''بورتو عربية'' التابعة لمشروع لؤلؤة قطر. وتبلغ قيمة هذه الاستثمارات 7,2 مليار ريال قطري. وسيكون هذا المشروع بمثابة رائعة عقارية غير مسبوقة في دولة قطر حيث يتضمن مباني علي طراز الريفيرا بالإضافة إلي 209 وحدات سكنية تطل علي موقع ''بورتو عربية'' الخلاب.'' كما عبر سيادته عن ثقته بأن العملاء سيستفيدون كثيرا من هذه الشراكة حيث يمكنهم الآن تملّك بيت الأحلام في أكبر مشروع عقاري بدولة قطر.
وبهذه المناسبة صرح السيد/ ر. سيتارامان، نائب الرئيس التنفيذي لدي بنك الدوحة، قائلا: ''أصبحت قطر الآن الوجهة الاستثمارية المفضلة في الشرق الأوسط، ونحن في بنك الدوحة نشعر بالفخر لمشاركتنا في تمويل عقارات سكنية في أكبر مشروع عقاري في الدولة، وباشتراكنا مع شركة الأرض للتطوير العقاري فإننا سنقدم الأفضل لعملائنا الكرام، حيث أن برنامج قرض الإسكان الذي يقدمه بنك الدوحة هو من أفضل البرامج المطروحة في السوق للقطريين وغير القطريين بما في ذلك غير المقيمين.'' وأضاف السيد/ سيتارامان: ''لقد صمم بنك الدوحة برنامج تمويل شراء عقارات سكنية بحيث يتناسب مع متطلبات العملاء، مع ما يتميز به من مرونة في السداد وخيارات متعددة لصرف مبالغ التمويل. وإنه ليسعد بنك الدوحة إبرام هذه الاتفاقية مع شركة الأرض للتطوير العقاري بوصفها إحدي الشركات الرائدة في مجال التنمية العقارية علي مستوي المنطقة بأسرها.''
يقدم بنك الدوحة الآن قروض الإسكان للقطريين والمغتربين وذلك لشراء/بناء عقارات سكنية في دولة قطر. وفترة السداد الخاصة بالقطريين والتي تمتد إلي 30 سنة تعتبر أطول فترة سداد يقدمها أي بنك في دولة قطر. وإلي جانب قرض الإسكان فإن بنك الدوحة يقدم ''قرض الأثاث'' لتأثيث المنزل الجديد بشروط ميسرة.
وقد حصل البنك علي جائزة أفضل بنك في الشرق الأوسط لسنة 2006 والتي تمنحها مجلة شوم فًَمْ، وبنك الدوحة هو البنك القطري الوحيد الذي تمكن من الفوز بهذه الجائزة حتي الآن. ويعمل البنك من خلال شبكة قوامها 21 فرعا عاديا، و10 فروع إلكترونية، و3 مكاتب دفع، و84 جهاز صراف آلي منتشرة في كافة أرجاء دولة قطر.

[شمعة الحب]

شركات العقارات تتجه إلي إنشاء المزيد من أبراج المكاتب بالدوحة
http://www.raya.com/mritems/images/2006/9/6/2_175980_1_209.gif
تحقيق: مصطفي البهنساوي: تحرص العديد من الشركات العقارية المتواجدة في السوق القطري علي تنفيذ مشروع أو مشروعين لبناء برج للمكاتب الإدارية وخاصة مع حاجة السوق القطري الماسة إلي هذه الأبراج التي تستوعب الشركات الأجنبية العاملة في قطر والتي تعاني نقصاً واضحاً في المكاتب الإدارية وهو ما وجه أنظار عدد من المستثمرين إلي إنشاء مثل هذه الأبراج الإدارية.
وتشير الدراسات الي أن السوق القطري يشهد نمواً غير مسبوق معتمداً علي اقتصاد قوي ومتنام وفرص استثمارية متنوعة تستدعي قيام شركات جديدة وتطوير بعض المنشآت والشركات لنفسها مسايرة للسوق وبالتالي زيادة في الطلب علي الوحدات المكتبية المتكاملة كجزء من توفير الحلول المكتبية للشركات والمؤسسات المحلية والأجنبية التي باتت تتخذ من الفلل مقراً لإجراء أعمالها.
وأكد عقاريون ل الراية الاقتصادية أن الدوحة تعاني نقصاً شديداً في أبراج المكاتب سواء فيما يخص مكاتب الإيجار أو التمليك وأضافوا أن السوق يعاني أيضاً من ارتفاع أسعار ايجارات المكاتب الإدارية وعدم تلبيتها للاحتياجات.
وأشاروا إلي أن المشكلة الوحيدة الآن التي تواجه هذه الأبراج التي يتم انشاؤها في الدوحة هي أن معظمها أنشئ بدون أن يخصص لها مواقف سيارات وهو ما يشكل عقبة أمام المستثمرين الراغبين في تأجير مكاتب بهذه الأبراج.
وقالوا إن هناك حاجة ماسة في السوق القطري إلي المكاتب التي سيتم تنفيذها خلال الفترات القادمة، ولكن يظل الاحتياج لإنشاء المزيد من أبراج المكاتب وبخاصة الأبراج ذات المساحات الكبيرة التي تفي بتلبية أغراض الشركات الكبري.
قال وليد السعدي الرئيس التنفيذي لشركة المتحدة للتنمية إن مشروع اللؤلؤة قطر لا يحتوي سوي علي برجين مكتبيين أحدهما سيتم تخصيصه لشركة المتحدة للتنمية مطورة المشروع.
وأشار السعدي إلي أن الشركة اتفقت مع الحكومة علي أن يكون مشروع اللؤلؤة قطر مشروعاً سكنياً وليس مكتبياً علي أن تكون هذه الأبراج أبراجاً ذكية يتم فيها استخدام أحدث التكنولوجيا والتقنيات في العالم وتنفيذ جميع الأوامر في هذه الأبراج من خلال كلمة سر وكارت خاص بالمستثمر أو المؤجر في هذه الأبراج.
ولفت السعدي إلي الاقبال الواضح علي هذه الأبراج الذكية في الدوحة وخاصة في مشروع اللؤلؤة قطر حيث تستخدم أحدث التكنولوجيات بحيث أن كل شيء في هذه الأبراج يعمل لاسلكياً ولا تري الأسلاك في هذه الأبراج وهو ما يعطي المستثمر أقصي مدي من الأمن والسلامة وهي أهم ما يميز هذه الأبراج ويحتاجها المستثمر حيث الدخول والخروج يتم الكترونياً من خلال التعريف بالشخص الذي يريد الدخول وبما لا يتطلب تعيين موظف أمن للحراسة، كما أن الاتصالات أيضاً تتم لاسلكياً.
وقال السعدي إن أهم ما يطلبه المستثمر أو رجال الأعمال في هذه الأبراج هو توفر أحدث التقنيات وعمل بنية تحتية جيدة في مجال التكنولوجيا بحيث إذا ما خرجت أية تقنية جديدة يتم إدخالها علي الفور إلي هذه الأبراج.
وأشار السعدي إلي أن المتحدة للتنمية تعد من أوائل الشركات في إنشاء الأبراج الذكية بالدوحة والوحيدة التي تستخدم أحدث التقنيات من خلال اتصالها بأفضل الشركات العالمية والتي قدمت العديد من العروض لشركة المتحدة للتنمية التي تقوم الآن لتقييم هذه العروض.
وقال السعدي إن هناك فرقا بين برج ذكي وبرج ذكي آخر لافتاً إلي أن التكنولوجيا لها العديد من المواصفات.
وحول عدم بناء أبراج مكتبية في مشروع اللؤلؤة قطر قال السعدي إن جزءا من الاتفاقية التي وقعتها الشركة مع الحكومة والتي تقضي بأن تكون المتحدة للتنمية هي المطور الوحيد لمشروع اللؤلؤة قطر كان أحد الشروط ألا يكون هناك أبراج مكتبية.
وأوضح أن الاستثمار في الأبراج في الدوحة مجد جداً مشيراً إلي أن دراسات الجدوي التي أقيمت علي الأبراج المكتبية بقطر تظهر وجود عوائد ممتازة.
وقال إن هذه العوائد تعد الأفضل ليس في المنطقة فحسب ولكن في العالم من ناحية الربحية التي تعود من بناء هذه الأبراج.
وقال السعدي إن قطر لم تصل بعد إلي مرحلة الإشباع من بناء الأبراج الإدارية والمكتبية مثل الإمارات ولذلك نري بشكل مستمر ظهور مشاريع أبراج جديد.
وأضاف أن المتحدة للتنمية تعرف تماماً مدي جدوي مشاريع الأبراج المكتبية ولكنها تحاول تنويع استثماراتها و ألا تركز علي نوع واحد من الاستثمارات بحيث يتم توزيع المخاطر لافتاً إلي أن الشركة لديها استثماراتها ليس في مجال العقارات فحسب ولكن أيضاً في الصناعة والخرسانة.
وقال إن الشركة بهذه السياسة تضمن الحد الأدني من توزيع الأرباح للمساهمين لافتاً إلي أن أي شركة كلما قامت بتنويع استثماراتها كان ذلك أفضل لها بحيث إذا حدث ركود في أحد المشاريع يكون الآخر مجدياً.
من جانبه قال الدكتور أحمد بن محمد السليطي من شركة السليطي للانشاءات الخاصة أن شركة السليطي تعد من الشركات السباقة في إنشاء أبراج المكاتب الإدارية والتي يتم فيها استخدام أحدث التقنيات والتي تعمل علي تسهيل كافة الأعمال في البناء بالاضافة إلي أنها تعطي المبني ميزة إضافية في سعر التأجير.
وأضاف السليطي أن الدوحة أصبح بها الآن طلب كبير علي المكاتب الإدارية لافتاً إلي أن هناك قلة ونقصا في المعروض من هذه المكاتب.
وقال إن قطر الآن أصبحت من الدول التي تشهد تطوراً كبيراً وعلي كافة الأصعدة وتحتاج إلي عدد كبير من هذه المكاتب لاستيعاب المزيد من الشركات والمستثمرين الأفراد الذين يرغبون في أن يكون لهم أعمال بالدوحة.
وأشار السليطي إلي أن المشكلة الوحيدة التي تواجه هذه الأبراج الآن هي توفير المزيد من مواقف السيارات والازدحام الذي يعتري منطقة الأبراج بالدوحة مشيراً إلي أن رجال الأعمال والمستثمرين سيحرصون مستقبلاً علي انتقاء أفضل المكاتب من حيث الموقع وقلة الازدحام المروري وتوفر عناصر الأمن والسلامة.
وحول العائد الاستثماري من وراء الأبراج المكتبية بالدوحة قال السليطي إن أسعار المباني والأراضي في قطر شهدت ارتفاعات قياسية ولذلك كان العائد الاستثماري سوف يقل إذا ما شاهدت هذه الأراضي ارتفاعاً آخر لكنها الآن مازالت تشهد عائداً جيداً يرضي جميع المستثمرين.
وقال أحمد الفرا نائب المدير التنفيذي بشركة الأرض العقارية إن الشركات الأجنبية في الدوحة تستعمل الفلل كمكاتب الآن وهذا ليس عملياً لهذه الشركات وذلك في ظل النقص الواضح في المكاتب الإدارية بالدوحة.
وحول الاستثمار في الأبراج المكتبية أو السكنية وأيهما أفضل بالنسبة للشركات العقارية قال الفرا إن الاستثمار في الأبراج المكتبية له مميزاته والاستثمار في الأبراج السكنية لهه أيضاً مميزاته وذلك حسب احتياجات السوق لافتاً إلي أن السوق يفتقر في الوقت الحالي لكل من الأبراج المكتبية والسكنية.
وقال الفرا إن السوق العقاري القطري الآن في حالة ترقب إلي ما بعد انتهاء الأسياد.. وأضاف أنه وفي ظل المشاريع الضخمة التي تقوم بها الدولة وأيضاً في ظل ما يشهده السوق القطري من استقطاب شركات أجنبية ضخمة تعمل في قطاع النفط و الغاز فإن هناك أفراداً ومستثمرين ورجال أعمال يحتاجون إلي مكاتب يعملون من خلالها ويفضلون العمل من خلال مكاتب الأبراج ومن الأفضل أن تكون هذه الأبراج مزودة بأفضل تكنولوجيا.
وقال الفرا إنه من الأفضل للشركات العقارية الانتظار لما بعد الآسياد لكي تتضح الرؤية أمام هذه الشركات الراغبة في إنشاء أبراج حول ما إذا كان الأجدي إنشاء أبراج سكنية أو أبراج مكتبية. وأضاف أنني أتوقع أن تحدث فترة من الهدوء في العقارات بعد الاسياد تعقبها رجوع الأمور إلي ما كانت عليه من طلب ضخم وذلك بسبب المستقبل الاقتصادي الواعد لدولة قطر واستقطابها العديد من الشركات الراغبة في العمل والاستثمار بالدولة.
وأوضح الفرا أن أكبر مشكلة تواجه الأبراج المكتبية في الدوحة هي مشكلة مواقف السيارات والتي يجب وضع الحلول المناسبة لها بأسرع وقت حتي لا تتفاقم.
وقال إنه في دولة الإمارات لا يتم إنشاء أي برج إلا إذا تم وضع قطعة أرض مخصصة لعمل موقف للسيارات التي يحتاجها القاطنون في البرج.
وقال هيثم مروة عضو مجلس الإدارة والمدير العام لشركة الوفاء العربية العقارية الكويتية إننا نتطلع إلي السوق العقاري القطري باعتباره سوقاً واعداً وينتظره مستقبل كبير، كاشفاً النقاب عن أهم وأبرز المشروعات التي يتم تشييدها حالياً في قطر برج المهن الذي يجري بناؤه في أرقي مناطق الدوحة حالياً بانتظار اكتمال أعمال بنائه في عام 2008 .
منوهاً إلي أن هذا البرج سيكون الأول من نوعه في المنطقة، موضحاً أنه يتكون من 55 طابقاً وتبلغ تكلفته الإجمالية 300 مليون ريال قطري.
وأضاف أن البرج سيكون الكترونياً بأوامر الكمبيوتر في جميع مرافقه وأرجائه وأنشطته وخدماته، ويضرب مروة مثلاً علي ذلك بأن المدير أو صاحب المكتب الذي يقع في البرج عندما يأتي إلي عمله و يقوم بإدخال سيارته إلي أماكن مواقف السيارات في البرج، سيقوم الكمبيوتر في الحال بناء علي رقم السيارة بتجهيز مكتبه من حيث إضاءة الأنوار وتشغيل التكييف وفتح الأبواب التي لا يستطيع أحد الدخول من خلالها إلا إذا تعرف عليه الكمبيوتر مشيراً إلي أن برج المهن يعد أول برج ذكي في المنطقة إذ أن الزجاج الذي سيكسو واجهات البرج سيكون مضاداً للرصاص.
وقال علي الرغم من أن عمليات تشييد البرج الذكي قد انطلقت لتوها، إلا أن نسبة المبيعات التي حققها تجاوزت حتي الآن 50% مؤكداً أن أسعار الشراء والتملك في البرج ليست خيالية كما قد يتبادر للذهن للوهلة الأولي.
\

[شمعة الحب]

قانون تملك الأجانب بحاجة إلى لائحة تنفيذية
http://www.alaswaq.net/files/image/large_45969_2945.jpg

سوق العقار القطرية تبدأ الخروج من حالة "الركود الصيفي"
دبي – الأسواق.نت


بدأت السوق العقارية القطرية الخروج من حالة الركود الصيفي التي استمرت طوال شهري يوليو/ تموز وأغسطس/ آب 2006 بسبب غياب عدد من ملاك الأراضي والعقارات بداعي الاجازة الصيفية ومحدودية الطلب، بالإضافة إلى هدوء سوق الايجارات حيث يسافر غير القطريين الى بلدانهم.




وقال عقاريون إن هناك أسباباً أخرى لهدوء التعاملات العقارية خلال الصيف المنتهي ترجع الى عدم توافق أسعار الطلب مع اسعار العرض، بمعنى ان المعروض من العقارات خاصة فيما يتعلق بالايجار ما زالت اسعاره مرتفعة وتفوق الاسعار التي يطمح إليها المستأجرون، مما يخلق مسافة بين أسعار الطلب وأسعار العرض وهو ما يؤدي الى الركود.

عض الشركات العقارية بدأت فعليا بانشاء مشاريع تتوافق مع قانون التملك والانتفاع من خلال بناء عمارات تضم شققا سكنية سيتم طرحها للبيع للاجانب

عقاريون
وأضافوا، بحسب ما نشرته جريدة "الشرق" القطرية الأربعاء 6-9-2006 أن قانون تملك وانتفاع الخليجيين والاجانب بالوحدات السكنية سوف يساهم بشكل كبير في انتعاش التعاملات، لكنهم استدركوا بان القانون ما زال بحاجة الى تفسير وشرح لمختلف بنوده من خلال اصدار لائحة تنفيذية توضح الآلية التي ستحكم عملية التملك والانتفاع من حيث الاجراءات والضمانات.

وأوضحوا أن بعض الشركات العقارية بدأت فعليا بانشاء مشاريع تتوافق مع قانون التملك والانتفاع من خلال بناء عمارات تضم شققا سكنية سيتم طرحها للبيع للاجانب وان هذه البنايات تقع في المناطق التي حددها القانون والتي يسمح فيها التملك والانتفاع.

وأشاروا إلى أنه ريثما يتم اصدار اللائحة التنفيذية للقانون وتوضيح الآليات والاجراءات المتبعة للتملك والانتفاع، تكون هذه الشركات قطعت اشواطا كبيرة في مشاريعها العقارية الموجهة الى هذه الفئة من الاجانب، وبالتالي فانها ستكون جاهزة لبيع الشقق السكنية وفقا للقانون.
وعلى صعيد أسعار الإيجارات، استبعدوا ان يتم تخفيضها في المستقبل القريب، وقالوا ان الارتفاع يرجع الى اسباب عديدة منها ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء، وعمليات الهدم في بعض المناطق مما أدى الى عدم تلبية العرض للطلب على الشقق السكنية.

إحجام الملاك عن البيع


ومن جانبه، قال مدير عام شركة "عقار للتطوير والاستثمار العقاري" احمد العروقي ان الركود الذي اصاب التداولات العقارية خلال فترة الصيف كان سببه منطقيا ويتعلق بالدرجة الاولى في معيار العرض والطلب، حيث كانت العروض باسعار مرتفعة بينما كانت الطلبات باسعار اقل بكثير من العروض، وهو الامر الذي يؤدي عادة الى الركود، حيث يحجم ملاك الاراضي والعقارات عن بيعها بالاسعار المتدنية التي يطلبها المشترون.

وأضاف ان الزيادة في اسعار الاراضي والعقارات توقفت خلال فترة الصيف وتوقع ان تستقر الاسعار والايجارات خلال الفترة المقبلة خاصة في المواقع المميزة والتجارية.

الأسعار لم تتراجع


ومن جهته، رفض المدير العام لـ"الشركة القطرية للاستثمارات العقارية" محمد بن مسند المسند وصف الحالة التي مرت بها السوق في فصل الصيف بـ"الركود" موضحاً أن ان ما حدث هو حجم اقل في التداولات وهو أمر طبيعي خاصة وأن الاسعار لم تتراجع وانما حجم التداولات هو الذي تراجع كنتيجة حتمية للاجازة الصيفية التي يسافر خلالها عدد كبير من المستثمرين وملاك العقارات ورجال الاعمال خارج الدولة.

وأشار الى ان تفعيل قانون التملك والانتفاع بالوحدات السكنية لا يتم بين يوم وليلة وانما يحتاج على الاقل الى عامين حتى يتم استيعابه من قبل السوق، وإلى انه حتى الان لم تصدر اللائحة التنفيذية التي تشرح بنود القانون وتوضح الكيفية التي سيتم خلالها التملك والانتفاع، وبالتالي فانه من الطبيعي ألا تجري عمليات بيع شقق للمقيمين حسب قانون الانتفاع في الوقت الحالي.

انتعاش متواصل


وقال إن مشاريع الدولة هي التي تحكم على السوق فيما اذا كانت ستستمر بهذا النمو والانتعاش في السنوات المقبلة ام لا، ولكن في المنظور القريب يمكن القول ان الانتعاش مستمر للسنوات الخمس المقبلة على اقل تقدير، حيث أن الطلب على العقارات ما زال متواصلا وسوف يستمر نظرا لاسباب عديدة اهمها التوسع الاقتصادي الذي تشهده الدولة، وعمليات الهدم في بعض المناطق والتي تخلق طلبا متزايدا على السكن.

[شمعة الحب]

الفنادق الهندية تدير فندقا وملعب جولف في قطر
http://www.raya.com/mritems/images/2006/9/8/2_176432_1_209.gif
مومباي - رويترز: قالت شركة الفنادق الهندية امس الجمعة انها دخلت في شراكة مع شركة قطر للاستثمار الرياضي لادارة فندق سياحي وملعب جولف فاخر في قطر. وقالت الشركة في بيان ان منتجع وملعب جولف تاج اكزوتيكا السياحي الذي يتألف من 150 غرفة من المقرر افتتاحه في أوائل عام 2009 في نادي جولف الدوحة الذي يضم ملعب جولف 18 حفرة. وتستثمر قطر للاستثمار الرياضي نحو 220 مليون ريال (60 مليون دولار) في المشروع خلال ثلاث سنوات في حين تتولي الشركة الهندية ادارة وتشغيل الفندق.
وقال رايموند بيكسون العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة الفنادق الهندية قطر والامارات والبحرين وسلطنة عمان تشكل جزءا من مجموعة استراتيجية من الدول في منطقة الخليج... هذا المشروع يمثل ايذانا بدخولنا قطاع منتجعات الجولف في هذه المنطقة. وقبل صدور البيان أغلقت أسهم شركة الفنادق الهندية مرتفعة 4ر1 في المئة عند 05ر1320 روبية في سوق مومباي.

[شمعة الحب]

جلوبل ..القطاع العقاري في قطر يشهد نموا سريعا في الاونة الاخيرة
اقتصاد/كويت/قطر/عقار
جلوبل ..القطاع العقاري في قطر يشهد نموا سريعا في الاونة الاخيرة

الكويت - 12 - 9 (كونا) -- قال بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) في تقرير اقتصادي متخصص نشر هنا اليوم ان القطاع العقاري القطري شهد في الاونة الاخيرة نموا سريعا بفضل دعم قطاع الغاز والنفط .

واضاف (جلوبل) في تقرير حول النشاط القعاري في قطر ان الازدهار الاقتصادي الذي شهدته قطر كان العامل الاساسي وراء ارتفاع الطلب على القطاع العقاري في البلاد فالنمو السكاني وتدفق المغتربين الذين يتقاضون رواتب عالية وارتفاع الناتج المحلي الاجمالي الفردي ووفرة الموارد التي تسببت في توسع اقتصادي سريع كلها عوامل فعالة ساعدت على انتعاش القطاع العقاري في قطر.

واوضح ان معدل الانفاق العام لعب دورا بالغ الاهمية في نمو القطاع العقاري في قطر ولا بد من ذكر المخطط الذي تتبناه الحكومة القطرية بهدف اعادة اصلاح البنية التحتية كما كشفت سلطة الاشغال العامة عن مشاريع يبلغ مجموعها 25 مليار ريال على ان تنفذ في الفترة الممتدة من 2005 الى 2009 .

ودعمت الحكومة القطرية القطاع العقاري على نحو كبير فاصدرت العديد من القوانين تسمح من خلالها بتملك الاجانب في مناطق معينة في قطر.

وسنت الحكومة القطرية قانون جديد في فبراير 2006 يتعلق بالسماح للاجانب ببيع العقارات وتاجيرها وبموجب ذلك يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك الاراضي والوحدات السكينة في ثلاثة مناطق هي لسيل والخرايج وجبل ذياب .

ولايزال القطاع السكني يستاثر كافة النشاط بحيث ان 87 في المئة من مجمل المباني المكتملة كانت ضمن نطاقه في عام 2004 في حين اشتمل القطاع غير السكني على النسبة المتبقية وهي 13 في المئة وعلى الرغم من استقطاب الدوحة والريان لاكبر قدر من المشاريع السكنية الا ان النشاط يتوزع بالتساوي على البلدان الثلاثة الاصغر في قطر .

وبالنظر الى الانتعاش الاقتصادي الذي تعيشه قطر والتدفق الهائل للمغتربين يعاني القطاع السكني من نقص كبير في المعروض في الوقت الراهن .

وقد ادى تنامي الثروات والقدرة السكانية على الانفاق في قطر الى ارتفاع ملحوظ في اسعار الاراضي والايجارات ومن المستبعد ان تضيق الفجوة القائمة بين العرض والطلب في القطاع السكني على المدى القريب .

وقد يسبب الازدهار الاقتصادي وتزايد عدد الشركات الاجنبية المتواجدة في قطر الى نقص المساحات المخصصة للمكاتب والشركات وبالتالي ارتفاع قيمتها الإيجارية .

واذا اخذ بالاعتبار الثروات التي تنعم بها قطر يتضح ان الدوحة تعج بالفرص في سوق تجارة التفرقة وقد بدا كثير من المستثمرين بالفعل بملاحظة ذلك فعلى سبيل المثال حصلت مجموعة الشايع الكويتية وهي الشركة صاحبة العديد من التوكيلات في الشرق الأوسط مثل العالمية على مساحة 6000 متر مربع في منطقة الازياء والموضة والتي تعتبر جزء من مشروع جزيرة اللؤلؤ .

[شمعة الحب]

جسر المحبة انطلاقة كبري للتعاون بين قطر والبحرين
رحب رجال أعمال وخبراء اقتصاديون بحرينيون بكل خطوات التقارب بين مملكة البحرين ودولة قطر الشقيقة وعبروا عن سعادتهم البالغة بتوقيع اتفاقية جسر المحبة.. واضافوا بأن الجسر العملاق حلم يتحقق علي أرض الواقع ويجسد الروابط الأخوية التاريخية. وأشاروا إلي الزيارة الناجحة التي قام بها سمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني ولي العهد مؤخرا والتي دشنت عهداً جديداً من العلاقات بما تمخضت عنه من اتفاقيات غير مسبوقة.. وهامة وحاسمة تصب في صالح تعزيز العلاقات الثنائية مؤكدين ان يوم الحادي عشر من يونيو عام 2006 كان يوما تاريخيا اذ انه اقترن بتوقيع اتفاقية الجسر المرتقب. واكدوا ان جسر المحبة سيكون له انعكاسات ايجابية عديدة ومتنوعة بالاضافة الي انه سوف يعمق التعاون الاقتصادي ويضاعف التجارة البينية ويسهل عبور الافراد والمنتجات والبضائع ويشجع قيام مختلف المشاريع الاستثمارية ويخدم المنطقة ...

[شمعة الحب]

رجال الأعمال القطريين ونظراؤهم التايوانيون يبحثون مشروعات الإنشاءات
http://www.raya.com/mritems/images/2006/9/15/2_177909_1_209.jpg

عقد بمقر غرفة تجارة وصناعة قطر ظهر أمس الأول الخميس اللقاء المشترك لرجال الأعمال القطريين ووفد تايوني يضم رجال الأعمال التايوانيين المختصين في أعمال الانشاءات وتجارة مواد البناء. وبدأت فعاليات اللقاء بكلمة ألقاها السيد محمد بن طوار الكواري أمين الصندوق الفخري وعضو مجلس إدارة الغرفة حيث رحب فيها بالوفد التايوني الزائر.. معرباً عن آماله بأن تكون الزيارة بداية لمرحلة من التعاون بين البلدين وبخاصة في مجال الانشاءات.
كما ألقي السيد لي شي شانج رئيس الوفد التايواني كلمة أكد فيها حرص بلاده علي تدعيم علاقات التعاون مع دولة قطر التي تشهد نهضة كبيرة في كافة المجالات.. بالإضافة إلي بحث فرص الاستثمار المشترك بين رجال الأعمال في كلا البلدين.
وأعقب كلمات الترحيب عرض لأهم المشروعات الانشائية التي تنفذها هيئة الأشغال العامة أشغال والذي ألقاه السيد محمد علي درويش مدير إدارة شؤون المباني بالهيئة.. كما ألقي رئيس الوفد التايواني عرضاً لأهم المشروعات الانشائية في تايوان سواء التي تم تنفيذها أو تحت الانشاء حالياً. وفي افتتاح اللقاء تبادل الوفدان تقديم الهدايا التذكارية ثم عقدت اللقاءات الثنائية بين رجال الأعمال القطريين ونظرائهم من تايوان.
جدير بالذكر ان عرض أشغال تضمن أهم المشروعات التي تتولي تنفيذها ضمن خطة خمسية.. والمعروف ان الخطة تشمل حوالي 70 مشروعاً رئيسياً في مجالات الطرق (35 مشروعاً) والمباني (19 مشروعاً) والصرف الصحي (16 مشروعاً) تصل تكلفتها الاجمالية حوالي 27 مليار ريال نصفها تقريباً خصصت خصصت لمشاريع الطرق.
وتعمل الهيئة علي تشجيع الشركات المحلية وجذب الشركات العالمية لتنفيذ العديد من المشاريع الحيوية.

[شمعة الحب]

شركة الديار القطرية تنفذ مشروعا سياحيا في سوريا
دمشق - د ب أ: وقع سعد الله اغة القلعة وزير السياحة السوري وناصر الانصاري المدير التنفيذي لشركة الديارالقطرية مذكرة تفاهم بشأن الاستثمار السياحي لموقع خليج ابن هاني في محافظة اللاذقية. ونقلت وكالة الانباء السورية امس الجمعة عن أغة إشارته الي أهمية هذا المشروع النوعي والبرنامج التوظيفي له حيث يقدم قيمامضافة علي المنتج السياحي السوري ويحقق نقلة نوعية في هذا المنتج الي جانب عدد من المشاريع الاخري الواقعة ضمن محافظة اللاذقية.
وأكد وزير السياحة ان المذكرة تعكس الرغبة المشتركة بين سوريا وقطر لاقامة مشروعات سياحية مشتركة ومدي عمق العلاقات الاقتصادية والسياحية والاجتماعية بين البلدين. من جانبه أكد الانصاري ان المؤشرات الايجابية للاقتصاد السوري واستقراره والمميزات الاستثمارية والحوافز والقوانين الجديدة التي صدرت في الفترة الماضية أعطت الثقة للمستثمرين للاستثمار بقوة في سوريا لافتا الي أن هذا المشروع لن يكون الاول للشركة بل
ستعقبه مشروعات أخري.
ويعتبر المشروع الذي تبلغ قيمته الاجمالية حوالي 250 مليون دولار ويمتد علي مساحة 220 الف متر مربع من المشاريع السياحية الرائدة علي الساحل السوري وباكورة أعمال الشركة القطرية في سوريا والتي يبلغ رأسمالها الاجمالي مليار دولار وتقوم بمشروعات في 20 بلدا عربيا وأجنبيا. ويعد المشروع مجمعا سياحيا متكاملا حيث يضم فندقا خمسة نجوم ومسابح ومطاعم وفيلات وشاليهات سياحية اضافة الي قسم مفتوح للمواطنين يتضمن خدمات عامة ومقاهي شاطئية ومطاعم وحدائق وسوقا تجارية ذات طراز تراثي.

[شمعة الحب]

شركات عقارية تبدأ في تنفيذ مشروعات جديدة تواكب متطلبات القانون المرتقب

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/17-9-2006//202765_410003_small.jpg
قطر: الخروج من ركود الصيف .. وترقب تفعيل قانون تملك الأجانب

أثر إيجابي لتفعيل قانون تملك الخليجيين والأجانب للوحدات السكنية في قطر

17/09/2006 الدوحة - القبس:
بدأت الحياة تدب من جديد في شرايين سوق العقار القطري عقب انتهاء موسم الصيف وما اتسم به من ركود وإحجام في كثير من الحالات عن البيع والشراء بسبب الإجازات السنوية للمواطنين والمقيمين وخصوصا المعنيين بسوق العقار، وما يتبع ذلك من غياب للعديد من ملاك الأراضي والمساكن.
ويعتقد خبراء عقاريون يعملون في السوق القطري أن هناك أسبابا أخرى لهدوء التعاملات العقارية خلال موسم الصيف تتركز حول عدم توافق أسعار الطلب مع أسعار العرض، بمعنى أن المعروض من العقارات خاصة فيما يتعلق بالإيجارات ما زالت اسعاره مرتفعة وتفوق الاسعار التي يطمح إليها المستأجرون، مما يخلق فجوة كبيرة بين أسعار الطلب وأسعار العرض، الأمر الذي يؤدي الى ركود التعاملات العقارية.
أحمد العروقي مدير عام شركة عقار للتطوير والاستثمار العقاري قال إن الركود الذي اصاب التداولات العقارية خلال فترة الصيف كان سببه منطقيا ويتعلق بالدرجة الاولى في معيار العرض والطلب، حيث كانت العروض تتميز بأسعار مرتفعة، بينما كانت أسعار الطلب تقل بكثير عن المعروض، مما يؤدي في العادة الى الركود، حيث يحجم ملاك الاراضي والعقارات عن بيعها بالاسعار المتدنية التي يطلبها المشترون، لافتا الى أن الزيادة في أسعار الأراضي والعقارات توقفت خلال فترة الصيف بعد أن استقرت الاسعار نسبيا.
تراجع التداولات
وبالنسبة الى محمد بن مسند المسند مدير عام الشركة القطرية للاستثمارات العقارية، فإن العقارات في قطر لم تشهد ركودا خلال الصيف وإنما حجما قليلا من التداولات مقارنة مع باقي أشهر السنة، لافتا الى أن ذلك يعد أمرا طبيعيا خصوصا وأن أسعار العقارات لم تتراجع، وإنما حجم التداولات هو الذي تراجع كنتيجة حتمية للاجازة الصيفية التي يسافر خلالها عدد كبير من المستثمرين وملاك العقارات ورجال الاعمال خارج البلاد.
واشار الى ان تفعيل قانون التملك والانتفاع بالوحدات السكنية لا يتم بين يوم وليلة، وانما يحتاج على الاقل الى عامين حتى يتم استيعابه من قبل السوق العقاري المحلي، موضحا انه حتى الآن لم تصدر اللائحة التنفيذية التي تشرح بنود القانون وتوضح الكيفية التي سيتم خلالها التملك والانتفاع، مما يحول دون تنفيذ عمليات بيع شقق للمقيمين، إلا أن الشركات العقارية تقوم منذ الآن ببناء المشاريع العقارية التي يتطلبها مثل هذا القانون لتكون جاهزة عندما يتم تفعيله.
ويقول خبير عقاري طلب إغفال اسمه إن قانون تملك وانتفاع الخليجيين والاجانب بالوحدات السكنية القطري سوف يساهم بشكل كبير في إنعاش التعاملات العقارية، لكنهم أوضحوا في الوقت ذاته بان القانون ما زال بحاجة الى تفسير وشرح لمختلف بنوده من خلال إصدار لائحة تنفيذية توضح الآلية التي ستحكم عملية التملك والانتفاع من حيث الاجراءات والضمانات وغيرها من الامور والشروط اللازمة.
مشروعات جديدة
ويضيف الخبير العقاري أن بعض الشركات العقارية القطرية بدأت بالفعل في الشروع بتنفيذ العديد من المشروعات العقارية التي تتوافق مع القانون المرتقب الجديد من خلال بناء مساكن وأبراج تضم شققا سكنية سيتم طرحها للبيع للاجانب، موضحين أن هذه المشروعات تقع في المناطق التي حددها القانون والتي يسمح فيها بالتملك والانتفاع.
وبالفعل، بدأ العديد من المقيمين بتقديم طلبات الى شركات عقارية واعلان رغباتهم في التملك والانتفاع في ظل القانون الجديد، وتتلقى إحدى تلك الشركات نحو 30 طلبا لشراء شقق سكنية حسب القانون المرتقب.
ويقول الخبير العقاري إنه ريثما يتم إصدار اللائحة التنفيذية للقانون وتوضيح الآليات والإجراءات المتبعة للتملك والانتفاع التي يترقبها المواطنون والمقيمون في قطر على حد سواء، تكون هذه الشركات قد قطعت اشواطا كبيرة في مشروعاتها العقارية الموجهة الى تلك الفئة من الأجانب، وبالتالي فإنها ستكون جاهزة لبيع الشقق السكنية وفقا للقانون.
الشركة القطرية للاستثمارات العقارية واحدة من بين تلك الشركات، حيث تقوم حاليا بحسب محمد المسند في تنفيذ مشروع عقاري يتضمن مكاتب وشققا سكنية يدعى بمشروع السد، مضيفا أننا ننتظر اللائحة التنفيذية المتوقع صدورها خلال الفترة المقبلة التي ستشرح وتفصل بنود القانون وكيفية البيع والشراء من الشروط والاجراءات والضمانات وما يتعلق بموضوع الإقامة وغيرها من القضايا المتعلقة بقانون التملك والانتفاع.
ويضم مشروع السد أربعة أبراج تشتمل على مكاتب ادارية الى جانب نحو 300 شقة سكنية، في حين تصل تكلفة المشروع الى نحو مليار ريال.
طلب مستمر
وبالإضافة الى الشركة القطرية للاستثمارات العقارية، هناك شركة عقار للتطوير والاستثمار العقاري التي شرعت اخيرا في تأسيس مشروعات جديدة تتناسب مع قانون التملك والانتفاع المرتقب، حيث قامت الشركة بشراء قطع اراض في بعض المناطق المسموح فيها بالتملك والانتفاع مثل منطقتي السد والمنصورة، وتم إعداد تصاميم لمشروعات عقارية سكنية للبيع بنظام الشقق وبمواصفات تتناسب مع البيع وليس الإيجار من حيث الاهتمام بمساحة الشقة واحتوائها على ثلاث غرف للنوم وغرفة للخادمة ومجلس ومطعم ومنافع، موضحا أنه سيتم بناء 67 شقة في منطقة المنصورة و 35 شقة في منطقة السد.
وقال إن الشركة اشترت كذلك أراضي في مشروع اللؤلؤة بالاشتراك مع شركات أخرى، حيث سيتم بناء ابراج عليها لبيعها للمهتمين.
وتتوقع أوساط سوق العقار القطري أن يستمر حجم الطلب على العقارات في قطر لسنوات عديدة، ما يبشر باستمرار الطفرة العقارية نظرا للتوسع الاقتصادي والتوسعات التي اعلنتها الدولة في مشروعات الطاقة تحديدا.
واستبعدت الأوساط العقارية أن تشهد أسعار الإيجارات أي خفض في المدى المنظور، مؤكدين أن ارتفاع الايجارات السكنية يرجع الى أسباب عديدة منها ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء، وعمليات الهدم في بعض المناطق، ما أدى الى تزايد الطلب على الشقق السكنية.
وقال وسيط عقاري إنه يمكن تبرير الارتفاع في الايجارات بالنسبة للمباني الجديدة التي بنيت في ظل ارتفاع الاسعار، لكن بالنسبة للمباني القديمة، فإنه لا يوجد أي مبرر لارتفاع أسعار إيجاراتها.
ارتفاع الإيجارات
ويعتقد محمد المسند أن ارتفاع الايجارات السكنية ربما يرجع الى ارتفاع أسعار الاراضي ومواد البناء، حيث وصل الارتفاع في أسعار الاراضي الى نحو أربعة أضعاف وزاد ارتفاع اسعار مواد البناء لنحو ثلاثة اضعاف، وبالتالي فإن ارتفاع فاتورة تكاليف البناء تشكل السبب الرئيسي لارتفاع قيمة الإيجارات، وهنا يمكن ان نبرر الارتفاع في الايجارات بالنسبة للمباني الجديدة التي بنيت في ظل ارتفاع الأسعار، اما بالنسبة للمباني القديمة فإنه لا يوجد اي مبرر لارتفاع اسعار ايجاراتها.
ولا يتوقع المسند أن تشهد أسعار الإيجارات في قطر أي انخفاض خلال الفترة المقبلة، موضحا أن العائد على الاستثمار العقاري تراجع بسبب ارتفاع تكاليف البناء، لذلك فإن النتيجة الحتمية تتمثل في استمرار إرتفاع الإيجارات، وقال ان المشكلة الان ليست في الايجارات فقط وانما في اصحاب العمل الذين من المفترض ان يواكبوا هذا الارتفاع في الايجارات وفي كل متطلبات الحياة، وذلك من خلال زيادة الرواتب وعلاوة السكن للعاملين، او تملك العقارات السكنية وتوفير السكن لهم بدلا من علاوة بدل السكن النقدية التي لم تجد نفعا.
ويؤكد المسند أن مشروعات الدولة هي التي تحكم على السوق العقاري فيما اذا كان سيستمر بهذا النمو والانتعاش خلال السنوات المقبلة أم لا، ولكن في المدى القريب يمكن القول إن السوق العقاري سيحافظ على انتعاشه للسنوات الخمس المقبلة على أقل تقدير، حيث يتضح ان الطلب على العقارات لايزال متواصلا وسوف يستمر نظرا لاسباب عديدة اهمها التوسع الاقتصادي الذي تشهده قطر، وعمليات الهدم في بعض المناطق التي تخلق طلبا متزايدا على السكن، وقانون التملك والانتفاع الذي سيكون له دور كبير في زيادة الطلب على العقارات وزيادة المشروعات العقارية، فضلا عن المشروعات المرتقبة في قطاع النفط والغاز التي تم الإعلان عنها سابقا، والتي ستزيد الطلب على العقارات لسنوات عدة.
تطور الأنشطة العقارية
وتشهد الأنشطة العقارية في قطر تطورا مستمرا بعد أن أصبحت تتخذ أشكالا وأنماطا مختلفة ومستحدثة، فقد بدأت تطفو على السطح اخيرا مسألة تطوير الأراضي التي أصبحت ظاهرة رائجة في سوق العقار القطري، حيث يأتي المستثمر الى مالك الأرض ويستأجرها منه لمدة معينة من السنوات تصل الى 20 سنة مقابل أجرة شهرية تصل الى 50 الف ريال، بشرط أن تؤول ملكية المشروع الذي سيبنيه المستثمر الى مالك الأرض بعد انقضاء مدة الإيجار.
يقول الخبير العقاري خليفة المسلماني إن هذه الظاهرة تفيد مالك الأرض الذي يكون قد استفاد من تأجيرها ومن المشروع الذي سيصبح ملكا له بعد 20 عاما، كما أن المستثمر يكون قد استفاد من إيرادات وعائدات المشروع طوال 20 سنة هي مدة الايجار المتفق عليه مع مالك الارض.
ويضيف المسلماني أنه قبل سنوات قليلة كان العرض يفوق الطلب على الشقق السكنية، وكانت مستويات الايجارات شبه ثابتة، كما كان ملاك العقارات يروجون لعقاراتهم بمزايا جديدة مثل منح المستأجر ثلاثة أشهر مجانية، ولكن بعدما ارتفع الطلب على الشقق السكنية واصبح يزيد على العرض بكثير، بدأت أسعار الإيجارات بالارتفاع حتى وصلت الى مستويات قياسية، وما زالت المباني الجديدة بشكل خاص مرشحة لمزيد من الارتفاع خاصة في ضوء ارتفاع اسعار مواد البناء.
ويقول عدد من القائمين على مشروعات عقارية إن تطوير العقارات يؤدي دائما الى تطوير مختلف القطاعات الأخرى مثل الالمنيوم والحديد ومواد البناء الاخرى والمطابخ والتجهيزات المنزلية والاثاث وغيرها من النشاطات التجارية ذات الصلة المباشرة وغير المباشرة بالعقار.

[شمعة الحب]

مجلس السلام بنيان يقرر إطلاق مشروع البوابة
عقد مجلس إدارة شركة السلام بنيان للتطوير اجتماعه العادي الثاني بعد ظهر أمس الأحد وناقش البنود المدرجة علي جدول أعماله واتخذ عدداً من القرارات،
حيث قرر المجلس الموافقة مبدئياً علي شروط وأحكام الاتفاقية المقترح توقيعها مع الشركة الشقيقة السلام العالمية للاستثمار، بشأن استثمار العقار المملوك لشركة السلام العالمية الواقع في منطقة الخليج الغربي لمدة 25 سنة، وذلك لاستثماروتطوير العقار وإقامة مشروع الشركة الأول البوابة .
وصادق المجلس علي توصية لجنة المناقصات بإرساء العطاء الأول المتضمن أعمال الحفر وبناء الأساسات بقيمة إجمالية مقدارها 59 مليون ريال قطري لمشروع الشركة الأول البوابة الواقع في منطقة الخليج الغربي. وقرر المجلس المباشرة بأنشطة تجهيز أعمال الحفريات وبناء الأساسات، علي أن يتم لاحقاً تحديد موعد حفل إطلاق المشروع الأول، وقرر المجلس تعيين لجنة مناقصات دائمة لجميع رزم الأعمال والخدمات الخاصة بمشاريع الشركة.
كما استعرض مجلس إدارة السلام بنيان للتطوير قائمة طويلة من مشاريع الاستثمار المعروضة علي الشركة، وقرر المجلس الموافقة مبدئياً علي الاستثمار في عدد من المشاريع، تقتضي المفاوضات الجارية بشأنها عدم الإفصاح عن بعض تلك المشاريع.
وقرر المجلس الموافقة علي توقيع مذكرة تفاهم للاستثمار في مشروع عقاري وتجاري وسياحي في وسط مدينة بيروت منطقة سولدير . وذلك بالمشاركة مع الشركة الشقيقة السلام العالمية. يضم المشروع المذكور فندقاً من فئة ستة نجوم بوتيك هوتيل ومركز تسوق مول ومتجراً تجارياً كبيراً بترخيص من شركة عالمية. وقرر المجلس تكليف دور خبرة للمباشرة بإجراء التحقق القانوني والمالي للمشروع المذكور حال استكمال عملية بنجاح وضمان مناخ استثمار ملائم ستتخذ الشركة قرارها النهائي بشأن الاستثمار في المشروع المذكور.
كما قرر المجلس الموافقة مبدئياً علي المساهمة بتأسيس الشركة الخاصة التي تنوي الشركة الشقيقة السلام العالمية للاستثمار تأسيسها بغرض تطوير قطع الأراضي الأربع المخصصة لشركة السلام العالمية للاستثمار في منطقة المارينا من مشروع الديار القطرية لوسيل ، والمخصصة لاستخدامات تجارية وبناء مكاتب، وعلي تطوير المشروع المذكور.
وقرر المجلس تعيين السيد م. محمد ياسر خليل حمد مديراً عاماً للشركة.
والسيد ياسر حمد الحائز علي شهادة بكالوريوس في الهندسة المدنية، ومتخصص في إدارة الإنشاءات من جامعة متشيغين في الولايات المتحدة، يمتلك السيد ياسر حمد خبرة متراكمة لمدة 16 سنة في مجال الهندسة وإدارة المشاريع، وقد سبق للسيد حمد أن تبوأ عدداً من المناصب الإدارية الريادية في الشركات التابعة للسلام العالمية، وقد أشرف خلالها علي تنفيذ عدد من المشاريع العمرانية والسكنية والتجارية والسياحية في دولة قطر.

[شمعة الحب]

اللؤلؤة قطر توقع عقداً مع شركة بيتي السنغافورية

أعلنت اللؤلؤة-قطر، اليوم، بأنها وقعت عقداً مع شركة بيتي السنغافورية للإعلان والتسويق، تقوم بموجبه شركة بيتي بالإعلان والتسويق لمشروع اللؤلؤة-قطر حول العالم.
وعقب التوقيع علي العقد صرح مسؤولون في مشروع اللؤلؤة-قطر، الذي يعتبر من أضخم المشاريع العقارية في قطر، وتبلغ تكلفة إقامته المليارات من الدولارات، بأن اللؤلؤة -قطر قامت بإختيار شركة بيتي السنغافورية، وذلك لتنفيذ حملتها الإعلامية القادمة الرامية إلي تسويق المشروع حول العالم.
وبحسب المسؤولين في اللؤلؤة-قطر، تأتي هذه الإتفاقية ضمن خطة اللؤلؤة-قطر التسويقية التي تهدف إلي التوسع في حملتها الإعلامية والإعلان عن المشروع وطرحه في الأسواق العالمية عبر الشركات العالمية المتخصصة في مجال تسويق العقارات والمشاريع التطويرية المتميزة. وقد جاء إختيار شركة بيتي السنغافورية بعد دراسة متأنية لكافة العروض التي تلقتها اللؤلؤة-قطر من العديد من الشركات المتخصصة في مجال الإعلان والتسويق.
وقد عبر السيد عبدالرحيم آل إبراهيم، المدير العام لإدارة التسويق باللؤلؤة-قطر، عن سعادته بتوقيع هذا العقد قائلاً: نحن سعداء بإختيار شركة بيتي لتكون شريكاً لنا واستمر قائلاً: مواصفات العرض الذي تقدمت به (بيتي) تتطابق مع المواصفات المطلوبة من قبلنا، إضافة إلي أن الشركة تتمتع بخبرة واسعة وسمعة طيبة. كما أننا إقتنعنا بشكل كبير برؤية الشركة في العرض الذي قدمته .
ومضي آل إبراهيم قائلاً: لقد تضمن العرض الذي تقدمت به الشركة عدداً من الأفكار الجديدة والمبتكرة التي تتوافق مع رؤية اللؤلؤة-قطر في البحث عن كل ما هو جديد ومبتكر .
والجدير بالذكر أن شركة بيتي السنغافورية سوف تقوم بكافة المتطلبات المتعلقة بالتسويق والإعلان عن اللؤلؤة-قطر، إضافة إلي أنها سوف تقيم نقاطاً للإعلان التلفزيوني وتكون مسؤولة عن تسويق علامة اللؤلؤة-قطر في الاسواق العالمية .
وتعتبر شركة بيتي التي تتخذ من سنغافورا مقراً لها، من الشركات الرائدة في مجال التسويق والإعلان في القارة الآسيوية. ومن بين الشركات التي تقوم بتسويقها: الخطوط الجوية السنغافورية والهيئة العامة للسياحة في سنغافورا.
وبهذه المناسبة علق السيد ريك بلاكهول، رئيس مجلس إدارة شركة بيتي بقوله: إن الرؤية المبتكرة والعظيمة لن تظل بارزة علي الدوام إلا حين ما تكون واقعاً . وأستمر قائلاً: اللؤلؤة-قطر في طريقها لأن تكون واقعاً فريداً له أهميته وتأثيره علي مستوي العالم .
وقال: نحن نعتز ونفتخر للغاية بالتوقيع علي هذا العقد، لا سيما أن مشروع اللؤلؤة-قطر مشروع تطويري جميل، يتمتع بمزايا متعددة ، ونقاط بيع كثيرة ، تجعله أكثر العناوين سحراً في منطقة الشرق الأوسط بلا منازع . وأشعر بالإمتنان لأني منحت فرصة أن أؤدي دوراً صغيراً للغاية ولكنه مهم في هذا المشروع الساحر .
وتقدم المسؤولون في شركة بيتي بالشكر والتقدير للؤلؤة-قطر وللشركة المتحدة للتنمية المالك والمطور لها، وذلك لإختيارها للقيام بتقديم خدماتها في تسويق مشروع اللؤلؤة-قطر عالمياً.
وقال السيد سكوت بلاكهول : نيابة عن كل فرد في شركة بيتي أتقدم بالشكر للؤلؤة-قطر والشركة المتحدة للتنمية لهذه الفرصة التي منحتها لنا ، ونتطلع إلي توسيع علاقاتنا معها ومع شركاتها التابعة في مشاريعها المتنوعة .
الجدير بالذكر أن أعمال البناء في مشروع اللؤلؤة-قطر تسير بخطي حثيثة بحيث يمكن للمشاهد رؤيتها من علي سواحل الدوحة. وسوف تصبح اللؤلؤة-قطر مسكناً لحوالي 42 ألف نسمة.


منقول وسيتبع متجددا:strong

[المحبووووب]

يعطيـــــــج الــف عافيـــــــه علي المجهود الجبار

وعساج علي القوة

[ROSE]

يعطيج العافية شمعة جهد رائع

[شمعة الحب]

يعطيـــــــج الــف عافيـــــــه علي المجهود الجبار

وعساج علي القوة


يعافيك ويقويك اخوي المحبووووب....شكرا ويسلمووووووووووووو ع المرور الراااااائع ..:nice:

[شمعة الحب]

يعطيج العافية شمعة جهد رائع


يعافيج اختي روز....شكرا ويسلمووووووووووووو ع المرور الاااااااروع ..:nice:

[شمعة الحب]

عقدت اجتماع مجلس إدارتها الثاني
'تطوير' الإنشائية تدرس مشاريع قيمتها 12 مليار ريال قطري
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-9-2006//205018_300008_small.jpg

حمد الهارون




25/09/2006 عقدت شركة تطوير الانشائية كبرى شركات المساهمة في قطر اجتماع مجلس ادارتها الثاني وذلك في الدوحة في التاسع عشر من سبتمبر 2006 . وقد اعلن حمد احمد الهارون العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة انه قد تم في الاجتماع تقديم نبذة عن المستجدات والتطورات التي طرأت على الشركة منذ تأسيسها في اوائل هذا العام.
واضاف الهارون 'لقد قمت باطلاع مجلس الادارة على المشاريع قيد الدراسة التي تتجاوز قيمتها 12 مليار ريال قطري، فمع ان الشركة حديثة التأسيس فان كونها من الشركات القليلة المتمحورة على نظامي ال BOT/PPP (البناء والتشغيل والتحويل والشراكة الاستراتيجية ما بين القطاعين العام والخاص) التي تقدم هذه النشاطات في الشرق الاوسط ولتمتعها بالنخبة المميزة من الموظفين الذين تم اختيارهم تحديدا لادارة مشاريع من هذا الحجم، جعلت من الشركة موضع ثقة تستحقها. والمشاريع قيد الدراسة تتركز على القطاعات المحورية لمشاريع البنية التحتية من قطاع الطاقة وقطاع انشاء البنية التحتية والفوقية وقطاع المواصلات والاتصالات وقطاع العقارات'.
كما اضاف الهارون اننا في شركة 'تحديد' ندرك ان هناك خطأ رفيعا ما بين تجيد المخاطر المالية والتقنية وبين جعل ذات المخاطر تقف في وجه الركب الاقتصادي والازدهار العمراني والصناعي.
في السياق ذاته اضاف جيمس باب كبير المديرين الماليين في شركة تطوير ان تقديم المخاطر المالية وتحديد الحلفاء الاستراتيجيين هو اساس مشاريع البنية التحتية المتمحورة على ناظم الBOT/PPP، 'لقد قامت الشركة بالاخذ بعين الاعتبار آلية خاصة مقامة على اساس عشرين معيارا لتقدير المخاطر مستعينة بجميع الخبرات اللازمة لتحديدها وهذا التصميم على الدراسة الدقيقة لجميع المشاريع من مرحلة اختيارها لتنفيذها هو ما يميز الشركة لكونه من الدعائم الاساسية لتحديد وخوض المشاريع الناجحة مما يجعل شركة تطوير ايضا من افضل الشركات التي يمكن التحالف استراتيجيا معها لمشاريع الBOT/PPP.
ومن جهته صرح عيسى عبدالله الكبيسي كبير مديري تطوير المشاريع في شركة تطوير ان الشركة ارتأت في اهدافها ان توائم النهضة الشاملة التي تشهدها قطر والمنطقة عبر توطيد علاقات تحالف استراتيجية فاعلة مع القطاعين العام والخاص مما يتماشى مع النهضة الاقتصادية التي تشهدها المنطقة وتحديدا دولة قطر في تفعيل دور القطاع الخاص في سرعة انشاء مشاريع للبنية التحتية ذات خاصية استثمارية طويلة الاجل بتقنية مستمرة ومهارة عالية.

[شمعة الحب]

أعدت دراسات حول الأسواق العقارية



"كوليرز انترناشيونال" تطلق مكاتب استشارات عقارية بقطر وعٌمان ولبنان والأردن


http://www.alaswaq.net/files/image/large_54307_3185.jpg
صورة من البحر للعاصمة القطرية (الدوحة)


دبي – الأسواق.نت


كشفت شركة "كوليرز انترناشيونال" المتخصصة في الاستشارات العقارية حول العالم عن خططها لتأسيس 4 مكاتب في قطر وسلطنة عمان ولبنان والأردن خلال الربع الثاني من العام 2007، وذلك في إطار الاستراتيجية التوسعية التي تنتهجها الشركة.


واختارت "كوليرز انترناشيونال"، هذه الدول بشكل مبدئي ضمن أسواقها المستهدفة بحيث تعمل هذه المكاتب بشكل مستقل، في حين تسعى الشركة، التي تتخذ من دبي مقراً إقليمياً لها، إلى جانب مكتبين في المملكة العربية السعودية بمدينتي الرياض وجدة، لتعزيز حضورها في مختلف أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا مع نهاية عام 2007.


أنشطة متنوعة

من جانبه, قال المدير التنفيذي للشركة ديفيس جون "تمثل منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بالنسبة لنا وجهة مثالية لتطوير وتنمية أعمالنا ضمن مختلف فئات قطاع العقارات، من المبيعات والتأجير وحتى الاستشارات والتقييم وأبحاث السوق ودراسات الجدوى الاقتصادية".


قرار الشركة بتأسيس حضور رسمي لها في تلك الدول اعتمد على سلسلة من الأبحاث والتقييمات والدراسات المتكاملة حول أوضاع السوق العقارية

ديفيس جون

وأضاف, في بيان صحفي أصدره الأحد 24-9-2006 أن الشركة تباشر أعمالها في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا انطلاقاً من الإمارات منذ سنوات عديدة، غير أن النجاحات التي تحققت خلال الفترة الماضية في قطر ولبنان والأردن وعمان قادت إلى اتخاذ هذا القرار بتأسيس مكاتب مستقلة إدارياً ومادياً بالتعاون مع شركاء من تلك الدول.


وأشار إلى أن قرار الشركة بتأسيس حضور رسمي لها في تلك الدول اعتمد على سلسلة من الأبحاث والتقييمات والدراسات المتكاملة حول أوضاع السوق العقارية ومن ضمنها بحث مكثف قامت الشركة بإعداده بشكل كامل, وإلى أن "كوليرز انترناشيونال" ستقدم من خلال خطوتها التوسعية وافتتاح مكاتبها الجديدة خدمات الاستشارات العقارية، الأمر الذي ترى فيه إضافة نوعية إلى أسواق العقار في المنطقة.



وجاء في البيان أن"كوليرز انترناشيونال" شركة استشارات عقارية عالمية تقدم حزمة متكاملة من الخدمات إلى مجموعة واسعة من العملاء, وتشمل خدماتها الأساسية إدارة العقارات والأصول والتأجير وتقديم خدمات الاستشارات الإستراتيجية ودراسات الجدوى الاقتصادية وتقييم العقارات وتقديم خدمات الاستثمار في قطاع العقارات الدولي.
وتمتلك الشركة شبكة واسعة تضم 248 مكتباً في 50 دولة حول العالم، ويبلغ عدد فريق العمل أكثر من 11 ألف موظف بحجم تعامل يبلغ مليار دولار أمريكي سنوياً، تدير الشركة أكثر من 480 مليون متر مربع من العقارات في العالم بقيمة إجمالية تبلغ أكثر من 20 مليار دولار أمريكي.




وتقوم الشركة، بحسب البيان, وانطلاقاً من مكاتبها في أبو ظبي ودبي، بتقديم خدمات الاستشارات العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وتشمل أعمالها القيام بأعمال قطاع التأجير وإدارة وتقديم خدمات الاستشارات العقارية لعقارات ممتدة على أكثر من 5 ملايين قدم مربع، بالإضافة إلى تنظيم عقود الإيجار لأكثر من 3 ملايين متر مربع من الوحدات التجارية ومحلات البيع بالتجزئة في منطقة الخليج منذ عام 2000.

[شمعة الحب]

المتحدة للتنمية تشيد محطة تبريد لمشروع اللؤلؤة قطر


الدوحة - رويترز ، دبي - أسماء عبدالمجيد


أعلنت الشركة المتحدة للتنمية خطط اقامة محطة تبريد لمشروعها اللؤلؤة قطر باستثمارات قدرها 860 مليون ريال قطري، وقالت الشركة في بيان ان شركة قطر كوول التابعة لها وقعت اتفاقا لاقامة المحطة التي ستوفر طاقة تبريد قدرها 120 ألف طن - بما يوازي 1.4 مليار وحدة حرارية بريطانية في الساعة- لمشروعها العقاري مما يجعلها أكبر منشأة تبريد في العالم.

وقال مسؤولو الشركة ان المحطة يتوقع أن تعمل بكامل طاقتها في عام 2008 وستوفر المياه الباردة لنحو 42 ألفا من سكان مشروع اللؤلؤة قطر الذي تملكه وتنفذه الشركة المتحدة للتنمية، ومن بين أنشطة الشركة المتحدة للتنمية مشروعات في مجال البتروكمياويات ومعالجة المياه.


وتملك الشركة حصة نسبتها 51 % في مشروع قطر كوول بينما تملك شركة تبريد الاماراتية حصة 44% ويملك مستثمرون قطريون من القطاع الخاص النسبة الباقية.

[شمعة الحب]

جنرال إلكتريك توفر توربينات غازية لمشروع اللؤلؤة القطري


أعلنت وحدة النفط والغاز التابعة لشركة جنرال إلكتريك GE أنها سوف تزود ''شركة قطر شل للغاز الطبيعي المسال'' بستة توربينات غازية، من طراز PG1856B (فريم 66B) المزودة بتقنية الدورة المشتركة المتكاملة للغاز "IGCC" لأنظمة الاحتراق، وذلك لصالح مشروع اللؤلؤة لتحويل الغاز الى سوائل GTL في مدينة رأس لفان الصناعية في قطر·
وبالإضافة إلى التوربينات الغازية لتوليد 42 ميغاواط من الطاقة، يشتمل العقد على أن تزود GE الأعمال الهندسية الخاصة بالدورة المشتركة المتكاملة للغاز، وإجراء الفحوص المخبرية لأنظمة الاحتراق بالإضافة إلى توفير التدريب وقطع الغيار·
وقال محمد أيوب المديرالعام الإقليمي لوحدة النفط والغاز في منطقة الشرق الأوسط: ''تعد قطر مقراً مثالياً لصناعة تحويل الغاز الى سوائل التي تشهد نمواً مطرداً، وذلك نظراً لمخزونها الضخم من الغاز الطبيعي· كما يتنامى الطلب على التقنيات التي تتيح استخدام الغاز كمصدر نظيف للطاقة إذ يمكن استعماله في العديد من جوانب الحياة اليومية مثل وسائل المواصلات وغيرها بشكل لا يضر بالبيئة''·
ومن جهته قال أندي براون مديرعام مشروع اللؤلؤة لتحويل الغاز الطبيعي الى سوائل ورئيس مجلس إدارة ''شل'' في قطر: ''أظهرت (جي إي) التزاما ودعما لمشروع اللؤلؤة وإلى مشاريع الغاز في دولة قطر، ونحن نتطلع إلى استمرار التعاون فيما بيننا في تنفيذ هذا المشروع ومشاريع مستقبلية''
وسوف يتم إعداد وتركيب التوربينات الغازية في ''مصنع اللؤلؤة لاستخلاص سوائل الغاز'' بحيث تمنع أي هدر، وتولد 180 ميغاواطاً من الطاقة لاستخدامات المصنع القادر على انتاج 140 ألف برميل يومياً من السوائل المحولة من الغاز بما فيها النفتا، ووقود الغاز المسال، والبارافين الطبيعي، والكيروسين إضافة إلى خامات زيوت التشحيم·

[شمعة الحب]

http://www.alaswaq.net/files/image/large_91987_3392.jpg
بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة البناء
تراجع عائد الاستثمار العقاري في قطر إلى 10 %
الدوحة دبي – الأسواق.نت

قال الخبير والمثمن العقاري القطري خليفة المسلماني إن ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة البناء بصورة كبيرة أدى إلى تراجع عائد الاستثمار العقاري في بلاده إلى ما يتراوح بين 9 % و10 %, فيما كانت النسبة تصل الي 15% قبل سنوات.

وذكر أن توجهات المستثمرين في الوقت الحالي تركز على الشقق السكنية والمكاتب الادارية وهي محصورة في مناطق معينة, ثم الشقق الفندقية ويأتي بعد ذلك في الترتيب بناء الفيلل والمجمعات السكنية.


طلب قوي وعرض محدود

وأضاف, بحسب ما نشرته جريدة "الراية" القطرية الأحد 8-10-2006 أن الزيادة في اسعار الاراضي بلغت حوالي 80 % خلال العام الاخير وإن المناطق المسموح فيها بارتفاعات من 5-6 طوابق يبلغ فيها سعر القدم المربعة 700 ريال (الدولار يعادل 3,64 ريال قطري) مثل مناطق المنصورة والنجمة والسد والمنتزه.

وعزا ارتفاع أسعار الأراضي بهذه النسبة إلى الطلب القوي في مقابل عرض محدود, مع تزايد ثقة المستثمرين في هذا القطاع خلال الفترة الحالية باعتباره أكثر أمناً من سوق الأسهم التي شهدت تقلبات حادة خلال عام 2006, وكونه يدر عوائد أفضل من فوائد البنوك التي تتراوح حالياً حول 5 %.

وتوقع استمرار أسعار الإيجارات حول مستوياتها الحالية, مستبعداً حدوث تراجع بعد نهاية دورة الالعاب الآسيوية بالدوحة المقررة في شهر ديسمبر/ كانون الأول المقبل, موضحاً أن هذه الدورة ليس لها علاقة بالمستوى الذي بلغته الأسعار.

وحول إمكانية زيادة العرض من الشقق السكنية خاصة أن عمارات سكنية عديدة اوشكت علي الاكتمال أو في مرحلة التشطيبات النهائية, قال زيادة المعروض يقابلها وجود طلب حقيقي مع تزايد أعداد السكان مؤكداً ان التخفيف من حدة ازمة المساكن واسعار الايجارات يرتبط بوجود حلول غير تقليدية, تعتمد عل قيام الدولة بزيادة المساحة المسموح بالبناء فيها وزيادة الارتفاعات.

وأشار إلى أن الحلول غير التقليدية لمشكلة الإيجارات بما يؤدي إلى خفضها يمكن ان تكون أحد الحلول المثالية لتخفيف حدة أزمة التضخم.

[المشخص]

يعطيج العافية شمعة

[شمعة الحب]

يعطيج العافية شمعة
يعافيك اخوي المشخص ... شكرا ويسلموووووووووووووو ع المرور الراااائع ...:nice:

[m6nesh1]

يعطيج الف عافيه شمعه
وبصراحه من موضوعج دولتا داشه بقوة على مشاريع ضخمه وبيصير تغيير كبير
والله يوفق
بس ممكن نعرف من اخواننا الايجابيت والسلبيات
اذا في ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[شمعة الحب]

يعطيج الف عافيه شمعه
وبصراحه من موضوعج دولتا داشه بقوة على مشاريع ضخمه وبيصير تغيير كبير
والله يوفق
بس ممكن نعرف من اخواننا الايجابيت والسلبيات
اذا في ؟؟؟؟؟؟؟؟؟


يعافيك اخوي m6nesh1.....سلبيات:con2: ...شكرا ويسلمووووووووووووووو ع المرور الرااااااائع ..:nice:

[شمعة الحب]

أحمد حسين: نمو كبير للحركة السياحية في قطر في الشهور الأخيرة
كتب - طارق خطاب: من المنتظر ان تكشف الخطوط الجوية القطرية النقاب عن الانتهاء من تشييد أول مبني في العالم مخصص بكل ملحقاته وتجهيزاته لمسافري الدرجتين الأولي ورجال الأعمال خلال الايام القادمة ويأتي تشييد المبني الجديد ليواكب مرحلة هامة من التطور السياحي والزيادة في اعداد المسافرين سواء القادمين او المغادرين الي قطر التي اذدادت وتيرتها في الاونة الاخيرة بمعدلات متضاعفة.
ومن جهته ثانية اكد السيد أحمد حسين مدير شركة توريست للسياحة ان الحركة السياحة في نمو كبير خلال هذه الفترة خاصة الي المملكة العربية السعودية لأداء مناسك العمرة مشيرا الي ان الخطوة التي قامت بها القطرية بتسيير رحلات اضافية الي المملكة ساهمت بشكل كبير في تخفيف حدة الزحام.
وقال إن فترة الاعياد عليها طلب كبير من المواطنين والمقيمين خاصة الي الوجهات العربية مشيرا الي ان لبنان عليها ضغط كبير في فترة العيد وهذا يظهر جليا من خلال عدد طلبات الحجز التي تأتي الي الشركة يوميا مشيرا الي ان معدل الاسعار ظل في اطار المتوسط.
وقال ان هناك خطوات واجراءت جديدة بالنسبة لجمعية السفر والسياحة سيتم الكشف عنها خلال اليومين القادمين معتبرا ان وجود الجمعية هام وفعال من اجل الارتقاء بالعمل السياحي والقطاع بشكل عام.
وحول تأثير انشاء القطرية أول مبني في العالم مخصص بكل ملحقاته وتجهيزاته لمسافري الدرجتين الأولي ورجال الأعمال.
قال ان تلك الخطوة لها انعكاسات ايجابية علي العمل السياحي في قطر خاصة في ظل النهضة الشاملة للدولة التي تشهدها حاليا معتبرا تشيد المبني خطوة هامة ورائدة علي طريق الريادة السياحية لقطر في المنطقة والتي بدأت تتشكل لبناتها من خلال الشروع في انشاء العديد من المنتجعات والفنادق.
واكد علي ان المبني الجديد سيكون حافزا علي زيادة الطلب علي السفر بالدرجتين الاولي ورجال الاعمال كونه يعطي عدداً من الميزات النسبية غير المتوفرة في الدرجة السياحية اضافة الي ان حجم الخدمات التي اعلن عنها في هذه الصالة كبير بالمقارنة بمطارات العالم المختلفة.
ويمتاز المبني الجديد بأحدث التجهيزات والملاحق الصحية وانفصاله بشكل تام عن باقي مباني المطار بما فيها مع انفراده بسوق حرة خاصة بمساحة 1000 متر مربع، ويشكل المبني الجديد جزءاً من التوسعات وأعمال التطوير التي تجري في مطار الدوحة بتكلفة إجمالية تصل الي 200 مليون دولار.
ومع بدء تشغيل المبني الجديد سيتمكن المسافرون علي الدرجتين الأولي والأعمال من إنجاز اجراءات السفر بكل سهولة ومن ثم الاستمتاع بقضاء أوقات هادئة مع امكانية الاسترخاء في أحواض المياه المعدنية الساخنة وأحواض الجاكوزي او الاستلقاء لجلسة تدليك صحية في غرف مجهزة بأحدث وسائل الراحة ويشرف عليها خبراء في العلاج الطبيعي.

ومن أهم المرافق التي يضمها المبني الجديد:
خدمة الاجراء الشخصي للمسافرين بدون حقائب كبيرة، وبوابة الكترونية لتسريع اجراءات السفر، وخدمة اجراءات الهجرة والجوازات منفصلة لكل من مسافري الدرجة الأولي ورجال الأعمال وصالة خاصة ومنفصلة لكل من مسافري الدرجة الأولي ورجال الأعمال وسوق حرة بمساحة 1000 متر مربع وحمامات معدنية وأحواض جاكوزي وغرف للتدليك، وغرف حمام ونظافة ومساحة مخصصة للأطفال وغرف اجتماعات ومؤتمرات ومركز للأعمال مجهز بخدمات الانترنت ومسجد للصلاة ومركز طبي وخمس بوابات للصعود للطائرات ومساحات خضراء ونوافير للمياه و10 غرف فندقية لخدمة المسافرين مجاناً.
ويشار الي ان الأعمال الجارية من توسيع مباني القادمين والمغادرين اضافت 21 ألف متر مربع مع زيادة عدد بوابات الصعود الي الطائرات من 10 بوابات الي 16 بوابة.
والتحسينات سوف تشمل زيادة عدد موظفي الهجرة والجوازات وإضافة بوابة إلكترونية للمغادرين والقادمين وكذلك زيادة عدد مرابض الطائرات من 19 الي 40 لتتناسب والزيادة المستمرة في عدد طائرات أسطول القطرية.
وان أعمال التطويرات التي تجري حالياً في مطار الدوحة سوف تجعله جاهزاً لاستقبال الرحلات المتعددة وتساهم في انجاز اجراءات المسافرين بكل سهولة.

[شمعة الحب]

البحرين تستضيف المعرض الدولي للعقارات وتوقع مشاركة قطرية متميزة
المنامة - سوزان البدري: تستقطب مملكة البحرين خلال الفترة من 22 وحتي 25 نوفمبر المقبل فعاليات معرض البحرين الدولي للعقارات 2006 الذي يعقد في دورته الثالثة تحت رعاية سعادة المهندس الشيخ خالد بن عبدالله آل خليفة وزير ديوان رئيس الوزراء بتنظيم من قبل جمعية المهندسين البحرينية بالتعاون مع هيئة البحرين للمؤتمرات والمعارض وبدعم من غرفة تجارة وصناعة البحرين ومنتدي مهندسي كيريلا.
ويعقد هذا الحدث الفريد في دورته الثالثة بالتزامن مع معرض ومؤتمر الشرق الأوسط للبناء الذكي بمركز البحرين الدولي للمعارض بالعاصمة المنامة والذي يعتبر تظاهرة في مجال العقار والبناء والتصميم غير مسبوقة علي مستوي المنطقة وخصوصاً في ظل ما تشهده دول مجلس التعاون الخليجي والبحرين علي وجه الخصوص من نهضة كبيرة في مجال العمران والعقار.
وأكد المهندس جميل خلف مدير المؤتمرات بجمعية المهندسين البحرينية علي ان اهمية الملتقي تأتي في ظل ما تشهده المنطقة من انتعاش عقاري غير مسبوق حيث المشروعات العقارية الكبيرة في منطقة الخليج والبحرين علي وجه الخصوص.
وقال ان معرض البحرين الدولي للعقارات يهدف الي توفير فرص هائلة أمام مطوري العقارات التجارية ومطوري العقارات الصناعية والعقارات السكنية ومنتجعات العطلات ووكلاء العقارات فيما وراء البحار ومؤسسات الترويج الاستثماري والخدمات في المجال العقاري كالتصميم وشركات النقل والمهندسين المعماريين والاستشاريين العقاريين الآخرين في المنطقة وبالدول المجاورة.
وأضاف في تصريح خاص ل الراية ان الاستعدادات تجري علي قدم وساق لاستضافة هذا الحدث الفريد وحتي تكون الدورة الجديدة للمعرض علي أعلي مستوي من التنظيم والإعداد.
وحول حجم الشركات المشاركة في معرض العقارات هذا العام قال المهندس جميل خلف ان الدورة الجديدة لمعرض العقار الدولي تعتبر بلا شك من الدورات المهمة خاصة وأنها تستقطب قائمة كبيرة ومميزة من كبري الشركات المحلية ومن انحاء منطقة الخليج والدول المجاورة ومن منطقة الشرق الأقصي واستراليا والولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا. مفيداً أن أكثر من 80 شركة من حوالي 25 بلداً أكدت مشاركتها ضمن فعالياته حتي الآن.
ورداً علي سؤال عن مشاركة دولة قطر في هذا الحدث المهم بالمنطقة توقع المهندس جميل خلف مشاركة متميزة وواسعة لمستثمري ومطوري العقارات القطريين وذلك لما تشهده قطر من ازدهار عقاري شهد له الجميع.
وقال ان المشاركة في مثل هذه الفعاليات مهمة اذ تعطي مردودا جيداً للتعريف عن الشركات ومشاريعها الحالية والتي تنوي تنفيذها وما تقدمه من خدمات ومزايا وحوافر للمستثمرين بالاضافة الي ان مثل هذه المشاركة فرصة للتعاون وتبادل الخبرات بين مختلف الجهات المشاركة فيه كما انها تعتبر نافذة لدخول اسواق جديدة وجلب مستثمرين جدد وأكد خلف ان اتساع المشاركة يفتح قنوات التواصل والتحاور.
وأشار الي ان الجهات المنظمة ستقوم بانشاء جناح عرض مطوري العقارات الذي يعتبر عرضاً خاصاً لأسلوب الحياة في المستقبل بمشاريع متكاملة تماماً مصممة خصيصاً لأسلوب الحياة الجديد الذي تدمج فيه العقارات الفاخرة بكافة أنواعها مع المنشآت التعليمية والترفيهية والطبية. وسيتم تحديد مواعيد لإقامة الندوات الخاصة التي ستبحث تمويل العقارات، تقييم المخاطر للاستثمارات العقارية الأجنبية وتثمين العقارات والعائدات الطويلة الأجل للاستثمار في العقار.
كما سيقدم المعرض فرصاً مثالية للباحثين عن السكن سواء فلل أو فلل سكنية أو أراضي للبناء، كما ستعرض الشركات فرصاً استثمارية متميزة في دول خليجية مما يمثل فرصة فريدة للشركات المشاركة، كما سيلقي المعرض الضوء علي زيادة اهتمام الأفراد من أصحاب الثروات بتملك العقارات في الخارج في دول مثل المملكة المتحدة، استراليا، الولايات المتحدة الأمريكية، كندا حيث تستثمر الأموال أساسا في البيوت السكنية بغرض قضاء العطلات او لإقامة ابنائهم خلال اتمام دراساتهم العليا كما سيولي المعرض في الوقت ذاته الاهتمام بقطاع الأجانب الراغبين في شراء العقارات في المنطقة أو عند العودة الي اوطانهم.
وعلي صعيد متصل اكد المهندس جميل خلف ان التغطية الاعلامية سيكون لها مردود أوسع للمشاركين في المعرض وليتعرف زوار المعرض من المستثمرين العرب والأجانب علي ما تقدمونه فيه. وتوقع المهندس جميل خلف ان يزور المعرض في دورته الثالثة ما يربو علي 10 آلاف زائر استناداً الي توقيت تنظيمه والعروض التي تقدمها الشركات المشاركة. واضاف اننا نوجه الدعوة الي شركات التطوير العقاري والمستثمرين وشركات تمويل المشاريع للمشاركة في هذه الفعاليات مؤكداً ان الحجز للاشتراك في المعرض مستمر.
ويشار الي ان المعرض الأخير الذي تم تنظيمه في شهر سبتمبر 2005 اجتذب عشرة آلاف زائر وفي هذه الدورة يتوقع المنظمون إقبالاً أفضل من قبل العارضين والزوار من البحرين ودول الخليج والمناطق الأخري في العالم.

[شمعة الحب]

الحمر: جسر قطر - البحرين سينفذ بأعلى المواصفات العالمية| تاريخ النشر:يوم اللإثنين ,16 أكتوبر 2006 2:16 أ.م.


http://www.al-sharq.com/UserFiles/image/economics/local/October2006/2p1alhomor.gif

عبد الله محمد أحمد :
أكد السيد ابراهيم الحمر مدير ادارة الشؤون الفنية بالمجلس الاعلى للبيئة والمحميات الطبيعية ان مشروع الجسر الذي يربط بين قطر والبحرين قد تم فيه اخذ كل الاحتياطات والاشتراطات البيئية منذ البدايات الاولى لتصميم المشروع، فضلا عن اجراء دراسات مكثفة ومعمقة لمعرفة الآثار البيئية على الحياة البرية والبحرية وكيفية تقليل المخاطر المحتملة على الشعب المرجانية والاحياء البحرية، وعدم عرقلة حركة السفن وعدم حدوث تسربات للبحر في مراحل الردم، وتقليل عمليات الضوضاء وتلوث الهواء والشواطئ . مشيرا الى ان المشروع سوف ينفذ باعلى المواصفات العالمية التي تحافظ على البيئة البحرية والبرية.

وقال الحمر لـ الشرق إنه تم اختيار مسار لاقامة الجسر من بين سبعة مسارات هو اقل المسارات تأثيرا على البيئة البحرية وان المجلس الاعلى للبيئة تدخل منذ المراحل الاولى للمشروع وتم تعيين استشاري بيئي الى جانب الاستشاري الهندسي وذلك لوضع الخطط المقترحة للمشروع، وكانت هناك مسارات عديدة تم اختيار افضلها واقلها تأثيرا على البيئة واقلها تأثيرا في مرحلة الانشاء من حيث الازعاجات التى سوف تقع على البيئة، وتفادى تلك الاضرار وتقليل حجمها، وتم رفع الدراسة الخاصة بذلك المسار الى قادة البلدين وتمت الموافقة عليه.

واوضح ان المجلس الاعلى للبيئة يحرص في كل المشروعات التنموية الكبرى التي تنفذها الدولة او القطاع الخاص على اجراء دراسات تقييم الاثر البيئي على تلك المشروعات ومعرفة مدى تأثيراتها على البيئة والموارد الطبيعية، وان للمجلس دوراً بارزاً منذ صدور القانون رقم 30 لعام 2000 م حيث تعد آلية تقييم الاثر البيئي للمشاريع التنموية التي وضعها المجلس من اهم الوسائل لتقليل وتخفيف الآثار السلبية للمشاريع على البيئة وصحة الانسان.
تفاصيل >>>>

بعد موافقة مجلس الوزراء على جسر المحبة بين قطر والبحرين
الحمر: الجسر من المشروعات العملاقة التي تعمق التعاون الاقتصادي
الدراسات أثبتت أن الجسر يمر بأقل المسارات تأثيرا على البيئة البحرية
الالتزام بمعايير المحافطة على البيئة وتدريب الكوادر الفنية أهم أولويات المجلس
القوانين واللوائح تطبق بقوة ونيابة بيئية لحسم المخالفين وفرض العقوبات
تعاون كبير مع الوزارات والشركات الكبرى في تنفيذ البرامج البيئية وإجراء الدراسات والبحوث
خطط لإنجاز المشروع الالكتروني وتسجيل المكاتب الاستشارية وتطوير الأداء والخدمات
66 مشروعاً كبيراً و698 صغيراً تم إنجاز تقييم آثارها البيئية
أكد السيد إبراهيم الحمر مدير إدارة الشؤون الفنية بالمجلس الأعلى للبيئة والمحميات الطبيعية ان مشروع الجسر الذي يربط بين قطر والبحرين قد تم فيه أخذ كل الاحتياطات والاشتراطات البيئية منذ البدايات الاولى لتصميم المشروع فضلا عن اجراء دراسات مكثفة ومعمقة لمعرفة الاثار البيئية على الحياة البرية والبحرية وكيفية تقليل المخاطر المحتملة على الشُعب المرجانية والأحياء البحرية وعدم عرقلة حركة السفن وعدم حدوث تسربات للبحر في مراحل الردم وتقليل عمليات الضوضاء وتلوث الهواء والشواطئ. مشيرا الى ان المشروع سوف ينفذ بأعلى المواصفات العالمية التي تحافظ على البيئة البحرية والبرية.

وقال الحمر لـ«الشرق» انه تم اختيار مسار لاقامة الجسرمن بين سبعة مسارات هو اقل المسارات ثأثيرا على البيئة البحرية وان المجلس الاعلى للبيئة تدخل منذ المراحل الاولى للمشروع وتم تعيين استشاري بيئي الى جانب الاستشاري الهندسي وذلك لوضع الخطط المقترحة للمشروع وكانت هناك مسارات عديدة تم اختيار افضلها واقلها تأثيرا على البيئة واقلها تأثيرا في مرحلة الانشاء من حيث الازعاجات التى سوف تقع على البيئة وتفادى تلك الاضرار وتقليل حجمها، وتم رفع الدراسة الخاصة بذلك المسار الى قادة البلدين وتمت الموافقة عليه.

وأوضح ان المجلس الاعلى للبيئة يحرص في كل المشروعات التنموية الكبرى التي تنفذها الدولة او القطاع الخاص على اجراء دراسات تقييم الاثر البيئي على تلك المشروعات ومعرفة مدى تأثيراتها على البيئة والموارد الطبيعية وان للمجلس دوراً بارزاً منذ صدور القانون رقم 30 لعام 2000 م حيث تعد آلية تقييم الاثر البيئي للمشاريع التنموية التي وضعها المجلس من اهم الوسائل لتقليل وتخفيف الاثار السلبية للمشاريع على البيئة وصحة الانسان، مشيرا الى تصاعد الاهتمام بتطبيق آلية تقييم الاثر البيئي في كثير من دول العالم بعد قمة الارض في ريودي جانيرو عام 1992م وتمكن قسم تقييم الاثر البيئي بالمجلس من انجاز (54) مشروعا كبيرا تمت فيها دراسة تقييم الاثر البيئي واصدار تصريح بيئي لكل مشروع من هذه المشروعات وهو ماحدث بالفعل كذلك في مشروع الجسر الذي يربط بين قطر والبحرين وكان كل تركيزنا ينصب على مراحل الانشاء واختيار افضل المسارات وقد بينت الدراسة الاحتياطات التى يجب اتباعها من قبل المقاولين لتقليل المخاطر ودون الحاق اضرار كبيرة على الحياة البحرية.

واكد ان تلك الدراسة تمت بمشاركة الجانبين القطري والبحريني وعلى الضفتين، مشيرا الى ان المشروع قد أخذ تصريحا بيئيا قبل ثلاث سنوات وقد اشترطت الدراسة على المقاول ان يقدم نظام ادارة بيئية حسب ما تم الاتفاق عليه في تنفيذ المشروع وان المجلس سيقوم بدور الرقابة ومعرفة مدى الالتزام بالمواصفات والاشتراطات التي تم وضعها خشية ان تحدث بعض التجازوات والمشاكل في مراحل التنفيذ سواء كانت بحسن نية او سوء نية ودور المجلس هو التأكد من ان مراحل التنفيذ سوف تتم حسب الاتفاقات وحسب الاشتراطات البيئية التي منح المشروع بموجبها تصريحا ومدى الالتزام بها بالفعل على ارض الواقع وتقليل الاثار والمخاطر خاصة ان المشروع قد اخذ باقل الاضرار بمناطق الشعب المرجانية والمناطق الحساسة الخاصة بالحياة البحرية، مشيرا الى ان الجانب البحريني يقوم من جانبه بنفس الدور لحماية البيئة البحرية.

فوائد اقتصادية ضخمة
واكد الحمر ان مشروع الجسر الذي يربط بين دولة قطر ومملكة البحرين والذي وقَّع سمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني ولي العهد اتفاقية انشائه في الثالث عشر من يونيو الماضي مع ولي عهد البحرين وبطول 40 كيلو مترا وبتكلفة تبلغ (11) مليار ريال قطري من المشروعات الاقتصادية الرائدة ومن مشروعات البنية التحتية العملاقة التي تعمق أواصر التعاون والتواصل والمحبة بين الشعبين الشقيقين وتزيد من معدلات التبادل التجاري والخدمي وتفتح افاقا واسعة لمستقبل مشرق لكلا البلدين في مختلف المجالات.

وقال ان مشروع الجسر تعدد فوائده الاقتصادية والاجتماعية العظيمة حيث يخدم المشروع الدولتين ويعمق روابط ذوي القربى وأواصر الاخوة بين الشعبين الشقيقين ويسهل حركة انتقال الاسر والعوائل، هذا فضلا عن فوائده الاقتصادية والتنموية والسياحية وتعزيز فرص الاستثمارات المشتركة ويساعد القطاع الخاص على ان يلعب دورا محوريا في البلدين في تحقيق التكامل الاقتصادي والتجاري وزيادة فرص العمل والخدمات بين البلدين.

واشارالى ان المجلس الاعلى للبيئة يلعب دورا فاعلا في تقييم كل الاثار البيئة في المشروعات التنموية والاقتصادية الكبرى التي تنفذها الدولة ومعرفة اثارها المحتملة على الموارد الطبيعية، مشيرا الى ان المجلس أجرى دراسات بهذا الخصوص لاكثر من 54 مشروعا تشمل مشروعات النفط والغاز والصناعات الثقيلة والحديد والكيماويات ومصانع الاسمنت وأجرى دراسات لمشروعات اخرى خاصة بتطوير السواحل والمشاريع التي تقع في مناطق حساسة حيث يقوم المجلس قبل البدء في تنفيذ تلك المشروعات بدراسة تقييم الاثر البيئي ويحدد المناطق الحساسة في كل مشروع وكيفية تجنبها وتقليل الاثار والمخاطر على البيئة.

اجراءات صارمة للمراقبة
واكد الحمر ان من اهم اولويات المجلس هو معرفة مدى التزام الشركات والمؤسسات بالمعايير البيئية حسب احكام المرسوم رقم 30 ولائحته التنفيذية الى جانب الاهتمام بتأهيل الكوادر الفنية والبشرية واعداد قاعدة بيانات خاصة بالمشاريع الجديدة والتصاريح البيئية (ضمن المشروع الالكتروني) فضلا عن المشاركة في برامج التوعية البيئية ونشر الوعي البيئي.

وقال ان مهام قسم تقييم الاثر البيئي تتركز في وضع وتطبيق اجراءات تقييم الاثر البيئي، ومتابعة تنفيذ اشتراطات تقييم دراسات الاثر البيئي للمشاريع التنموية اثناء الانشاء وقبل التشغيل، والتنسيق مع الجهات المعنية وداخل الأمانة وخارجها حول كل ما يتعلق باجراءات تقييم الاثر البيئي بما في ذلك تشكيل اللجان، وترشيح خبراء اللجنة الفنية لتقييم المشاريع لاعتمادها من الامين العام، واصدارالتصريح البيئي بعد اجتياز المشروع لعملية التقييم بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة، والمساهمة في اعداد قاعدة بيانات خاصة بالمشاريع الجديدة والتصاريح البيئية للقسم،والمشاركة في برامج التوعية البيئية.

واكد ان المجلس يتابع بدقة مدى التزام الشركات والمصانع والمؤسسات بالمعايير البيئة والاشتراطات الخاصة بذلك مشيرا الى ان الشركات الوطنية لها حس وطني في عمليات التنفيذ ومع ذلك فان القوانين واللوائح والعقوبات المنصوص عليها في القانون سوف تطبق و تنفذ بصرامة على كل المخالفين مبينا ان لدى المجلس مجموعة فاعلة من المفتشين يقومون بعمليات دورية على كل المواقع الصناعية لضبط المخالفات كما تم تخصيص نيابة بيئية لهذه التجاوزات ومن حقها تطبيق القانون وفرض عقوبات وهي تتعدد وتصل الى السجن والغرامات ومصادرة المعدات وسحب تراخيص النشاط.

وقال ان هناك تحديات عديدة تواجه كل المشروعات التنموية التي تنفذها الدولة وهناك حرص اكيد من كل القائمين على ان تحقق تلك المشروعات شعار التنمية المستدامة اي ان تكون التنمية ليست على حساب الصحة العامة ولا على حساب الامور الاجتماعية ولا على حساب البيئة والموارد الطبيعية ولا حساب الاجيال القادمة، فمحاور التنمية المستدامة ( اقتصاد ـ تنمية ـ بيئة ـ صحة عامة ـ امور اجتماعية ـ ) فيجب احترام كل تلك الابعاد ومراعاة الاعتبارات البيئية وصحة الناس وإلا ان تكون التنمية على حساب الاجيال القادمة.

[شمعة الحب]

إنجازات متعددة
واشار الحمر الى ان المجلس الأعلى نفذ العديد من الانشطة والبرامج الخاصة بتقييم الاثر البيئي للمشروعات الاقتصادية والتنموية التي نفذتها الدولة والقطاع الخاص حيث ارتفع عدد المشاريع التى تم تقييم اثرها البيئي من 7 مشروعات في عام 1998م الى حوالي 66 مشروعا في عام 2005م وهذه من المشاريع الكبيرة التي تبلغ تكاليفها مليارات الدولارات وهي مشاريع تنموية ضخمة، اما المشاريع الصغيرة التي تم تقييم الاثر البيئي لها فقد ارتفع عددها من 37 مشروعا في عام 1998م الى 698 مشروعا في عام 2005م وهذه مشاريع اخذت تصاريح بيئية قبل الشروع في البناء، هذا بالاضافة الى ان المجلس الاعلى للبيئة يشكل لجانا عديدة وخبراء من داخل البلاد وخارجها لدراسة التأثيرات البيئية للمشاريع المختلفة وتقليل عمليات التلوث والوقوف على مدى التزام هذه المشاريع بالاشتراطات والمواصفات البيئية وهم خبراء من امريكا وأوروبا لهم معرفة بعمليات تلوث الهواء والبيئة المحيطة بالمشاريع، فكل المشاريع تمنح تراخيص قبل التشغيل فيما تمنح ترخيصا بعده تسمى رخصة التشغيل البيئي حيث تتم مراقبة تلك المشروعات واخذ عينات والوقوف على كفاءة وحدة المعالجات للمياه والغاز.

وقال الحمر ان للمجلس الاعلى للبيئة تعاوناً كبيراً مع المؤسسات والوزارات والتنسيق معها في مجالات العمل البيئي من حيث التخطيط الكامل واصدار التصاريح وان ذلك يشمل كل الوزارات الاقتصاد والتجارة والطاقة والصناعة والزراعة والبلدية والاستعانة بالامكانات الموجودة في تلك الوزارات وتبادل الخبرات والمعارف، كما هناك تعاون كبير مع الشركات الكبيرة العاملة في مجالات النفط والغاز والشركات الاخرى ونحن نشجع كل الشركات لتنفيذ برامج بيئية وتنفيذ برامج واعمال والمساهمة في اقامة محميات وبرامج دراسات وبحوث وبرامج مراقبة.

واكد ان القوانين والتشريعات الموجودة في قطر هي مواكبة للقوانين والاتفاقيات الدولية وتتماشى مع الاهتمام العالمي المتزايد بشؤون البيئة وان المجلس الاعلى للبيئة يقوم بتحديث القوانين كل ثلاث سنوات لتتواكب مع التطورات العالمية المتعلقة بحماية البيئة والموارد الطبيعية وتحقيق التنمية المستدامة وتعاوننا مع الجهات الدولية ذات العلاقة مستمر ومتطور لتنفيذ كل الاتفاقيات الدولية.

وقال ان قسم تقييم الاثر البيئي حقق العديد من الانجازات من بينها المساهمة بشكل مستمر في عملية التوعية البيئية والاسهام في اعداد وتطوير آلية تقييم الاثر اليئي وفي اعداد معايير البيئة القطرية ضمن اللجنة الفنية الصناعية،والمساهمة في اعداد اللائحة التنفيذية لقانون البيئة القطري، والمساهمة في اقتراح عدد من المشاريع البيئية عن طريق الشركات كتعويض عن الاثار البيئية والمشاركة في عدد من اللجان داخل وخارج المجلس التي يتطلب معظمها إعداد دراسات وتقارير من قبل اعضائها، واستقبال ودراسة عدد كبير ومتنام من المشاريع التي يتطلب كل واحد منها الاعمال المكتبية والميدانية.. فيما تشمل الخطط والبرامج المستقبلية انجاز مشروع المجلس الالكتروني وتأهيل الكوادر وتسجيل المكاتب الاستشارية وتحسين الأداء واجراء دراسات التقييم البيئي والمسوحات وتقديم خدمات افضل للمجتمع.

دور رائد للمجلس
ويلعب المجلس الاعلى للبيئة والمحميات الطبيعية دورا رائدا في حماية البيئة والمحافظة على الموارد الطبيعية منذ صدور المرسوم الاميري الذي اصدره حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني امير البلاد المفدى بتشكيل المجلس في عام 2000م حيث شملت اختصاصات المجلس العديد من القضايا البيئية من اهمها : اجراء الدراسات واقتراح الخطط والبرامج التنفيذية المتعلقة بحماية البيئة ووضع أسس تقييم التأثير البيئي للمشروعات العامة والخاصة، ورصد حوادث التلوث ومتابعتها والمساهمة في وضع خطط الطوارئ واتخاذ الإجراءات لمواجهة الكوارث البيئية، واجراء الدراسات المتعلقة بمصادر تلوث البيئة وآثاره ووسائل مكافحته،وتقييم الدراسات اللازمة لحماية البيئة عند التخطيط لاي مشروع من مشروعات التنمية سواء كان حكوميا أو اهليا والموافقة على هذه المشروعات قبل الترخيص بها، ومتابعة تنفيذ الجهات المسؤولة بالدولة لاحكام الاتفاقيات الدولية التى انضمت اليها الدولة في مجال حماية البيئة، والعمل على توفير الكوادر الفنية والمتخصصة في مجالات البيئة والاشراف على وضع البرامج التدريبية اللازمة لها، والاشراف والرقابة على التزام كافة اجهزة الجهات العامة والخاصة والافراد بالدولة بتنفيذ القوانين والقرارات والتعليمات المتعلقة بحماية البيئة وتطبيق مقاييس حماية البيئة واية اشتراطات تتضمنها تصاريح الموافقة على نتائج دراسات تقييم الاثر البيئي، واصدار تصاريح وشهادات الموافقة على نتائج دراسات التقييم البيئي، والرصد والمراقبة وعمل المسوحات وجمع المعلومات لتقييم حالة البيئة وتوفير الاجهزة اللازمة لها، ومراقبة استيراد ونقل وتخزين المواد الكيماوية والمشعة الخطرة وغير الخطرة والتخلص منها ومن نفاياتها، ووضع الخطط والبرامج المتعلقة بتنفيذ قرارات وتوصيات المجلس الأعلى للبيئة والمحميات الطبيعية،والمشاركة في اعداد اللوائح التنفيذية لانظمة البيئة ومقاييس حماية البيئة وعرضها على المجلس الأعلى للبيئة والمحميات الطبيعية، وحماية الحياة الفطرية وانمائها، والمشاركة في الفعاليات البيئية التى تقوم بها المؤسسات الحكومية وغير الحكومية.

حضور دولي مميز
وحرصا من دولة قطر على الاتفاقيات الاقليمية والدولية في مجال البيئة، فقد انضمت الدولة الى العديد من الاتفاقيات من اهمها : اتفاقية الكويت الاقليمية وبروتكولاتها،واتفاقية فيينا لحماية طبقة الاوزون، وبروتكول مونتريال بشأن المواد المستنفذة لطبقة الاوزون لعام 1987م، واتفاقية التنوع البيولوجي، واتفاقية الأمم المتحدة الاطارية لتغيير المناخ، واتفاقية الامم المتحدة لمكافحة التصحر،واتفاقية بازل لنقل النفايات الخطرة عبر الحدود، والاتفاقية الخاصة بالمسؤولية المدنية عن الاضرار الناجمة عن التلوث بالنفط لعام 1969م والمعدلة في عام 1992م، والاتفاقية المتعلقة بانشاء صندوق دولي للتعويض عن الاضرار الناجمة عن التلوث بالنفط لعام 1971م والمعدلة في عام 1992م، واتفاقية التجارة بانواع النبات والحيوانات الفطرية المهددة بالانقراض.

برامج توعية شاملة
ويقوم المجلس بجهود كبيرة في رصد ومراقبة جميع المجالات البيئية من هواء ومياه وبحار وشواطئ وضوضاء ونفايات وتصحر بهدف التأكد من جودة البيئة في دولة قطر، اداركا للأهمية المتزايدة في توعية المجتمع بقضايا البيئة حتى يساهم افراده في الحفاظ على البيئة ومواردها الطبيعية فقد تنوعت البرامج التوعية التي يقوم بها المجلس الأعلى للبيئة والمحميات الطبيعية لتشمل الاحتفال بالمناسبات البيئية محليا واقليميا ودوليا،والقاء العديد من المحاضرات البيئية للطلاب في مختلف المراحل الدراسية، واقامة العديد من المؤتمرات والندوات وورش العمل والمعسكرات وتنظيم المعارض وحملات التوعية حول المواضيع البيئية، فضلا عن البرامج الاذاعية والتليفزيونية والاعلامية وتنظيم المسابقات وانتاج الافلام البيئية واعداد العديد من الكتب والمطبوعات والنشرات والملصقات والمطويات واصدار مجلة صوت البيئة والقيام بالعديد من البحوث والدراسات حول قضايا البيئة والتعاون والتنسيق مع مختلف المؤسسات اقليميا ودوليا لتبادل المعارف والخبرات الفنية والتقنية.

[شمعة الحب]

الأرض تستثمر 3 مليارات ريال في عشرة أبراج باللؤلؤة

قال أحمد الفرا نائب رئيس شركة الأرض للاستثمار والتطوير العقاري إن الشركة قامت بشراء أربع قطع أراض من الشركة المتحدة للتنمية مطور مشروع اللؤلؤة قطر بقيمة 250 مليون ريال وذلك لبناء أربعة أبراج إضافية مشيراً إلي أن القطع الأربع تقع في منطقة فيفا بحرية وهي المنطقة التي ستبني عليها المرحلة الثانية من مشروع اللؤلؤة.
وقال إن الشركة لديها ستة أبراج في منطقة بورتو أرابيا والتي يقام عليها المرحلة الأولي من المشروع لافتاً إلي أنه قد تم الانتهاء من أعمال الركائز والأساسات بالثلاثة أبراج الأولي من المشروع علي أن يتم الانتهاء منها في الربع الأول من عام 2008 .
وأوضح أنه تم تسليم هذه الأبراج في شهر يناير من عام 2005 وهي المرحلة التي استغرقت ثلاثة شهور كتجهيزات وأعقبتها مرحلة العمل في الأساسات منذ مارس 2005 .
حول حجم استثمارات شركة الأرض في مشروع اللؤلؤة قطر قال الفرا إن الأرض تستثمر في المرحلة الأولي من المشروع والتي تضم ستة أبراج ما يقرب من 2 مليار ريال في حين أن المرحلة الثانية تبلغ استثمارات الشركة بها مليار ريال.
وأشار الفرا إلي أن العائد الاستثماري علي المشاريع التي تقيمها الأرض في اللؤلؤة قطر تصل إلي 28% وهي أعلي نسبة عائد في المشاريع القطرية وليس لها نظير.
وأوضح في هذا الصدد أن قيمة الشقة سوف تزيد عن سعرها الحالي وقت التسليم بنسبة تتراوح بين 40-50%.
وحول اتفاقية التمويل التي أبرمتها الشركة مع البنوك المحلية قال الفرا إن شركة الأرض لديها اتفاقيات تمويل مع ثلاثة بنوك محلية وهي بنك قطر الوطني والبنك التجاري وبنك الدوحة لافتاً إلي أن هذه البنوك تعطي فترة سماح للعملاء بدون دفع حتي موعد التسليم.
وقال إن هناك فترة تمويل تصل إلي 90% من قيمة الشقة وذلك من قبل جميع البنوك التي يتم التعامل معها.. مشيراً إلي أن هذه الاتفاقيات تأتي في إطار حملة التسويق التي أقامتها الشركة للتسهيل علي المستثمرين لشراء منزل أحلامهم من شركة الأرض مقابل قرض سكني يوازي إيجار شقة لمدة شهر.
وأوضح الفرا ان الارتفاع الكبير في أسعار الايجارات في مدينة الدوحة والزيادة الملحوظة في أعداد المقيمين الباحثين عن الشقق الفخمة والاقامة المريحة، ورغم ما تشهده مدينة الدوحة من ازدهار ونمو هائل في قطاع العقارات يجعلها الأولي اقليمياً، إلا أن هذا الطلب المتزايد علي الوحدات السكنية العقارية يواجه قلة العرض إلي جانب تدني مستوي التشطيبات والخدمات والمساحة الكافية لمواقف السيارات. وبالرغم من النمو الاقتصادي الهائل الحاصل في قطر، إلا أن الأعداد المتنامية من المقيمين يواجهون صعوبة في الحصول علي شقة مناسبة مريحة وذات موقع ملائم تؤمن جميع الخدمات الأساسية اللازمة للعائلات. إضافة إلي أن هذه الوحدات السكنية بعيدة عن مناطق الترفيه والاستجمام. عداك عن أعمال الإنشاءات المستمرة، التي تتسبب بالضجيج والازعاج.
وأضاف أن الحملة الجديدة التي أطلقتها الأرض تحت عنوان دفعات قرض سكني توازي إيجار شقة شهري ، تقدم فرصة لا مثيل لها لزبائنها لتسديد دفعات منخفضة للقرض السكني بما يساوي دفعات إيجار شقة شهري. والهدف من وراء هذا العرض منح كل شخص الفرصة لامتلاك شقة فخمة في أبراج شركة الأرض.
وقال إن الهدف في شركة الأرض جعل شققنا قمة في الفخامة والأناقة وأن تكون مناسبة وملائمة للجميع. ونأمل أن يمكن هذا العرض الترويجي الجميع من امتلاك منزل العمر في اللؤلؤة - قطر.. نحن علي ثقة بأن هذه الفرصة الكبيرة ستضم العديد من المزايا الرائعة التي وحدها شركة الأرض تستطيع تقديمها إلي زبائنها بفضل التوزيع الداخلي المميز للوحدات التي تنفرد به عن غيرها، حيث يتوفر وحدات ابتداء من الاستديو إلي شقق تتكون من غرفةواحدة واثنتين وثلاث.
وقال الفرا إن خطة التسويق التي اعتمدتها الشركة تتضمن فتح مكاتب تسويق في الأردن والسعودية ودبي ولندن لتسويق الأبراج العشرة، بالاضافة كذلك إلي الاعتماد علي الدعاية والإعلام والمشاركة في جميع المعارض والمحافل الدولية لتسويق المشروع.
وأشاد الفرا بالجهود التي تبذلها الحكومة القطرية لفتح القطاع العقاري أمام الاستثمارات الأجنبية من خلال سماحها بالتملك الحر في مشروع اللؤلؤة قطر حيث سيكون بإمكان مالك العقار التقدم بطلب للحصول علي إقامة دائمة في قطر له ولعائلته عند شرائه العقار.
وحول حجم المبيعات في أبراج الشركة قال الفرا إن شركة الأرض حققت نجاحاً مميزاً في مبيعاتها بنسبة 60% في البرجين الأولين من مجموع وحدات البرجين مع زيادة في أسعار الوحدات والتي وصلت إلي 10% عما كانت عليه في البداية، ونتوقع زيادة تصل إلي 40% من قيمة الوحدات خلال السنتين القادمتين.
وأضاف لقد حققنا نجاحاً متميزاً في تسويق أول برجين، وبفضل هذا النجاح الذي حققته مبيعات البرجين، فإن شركة الأرض ستقدم المزيد من الانجازات للعملاء الكرام ببرجها الثالث الذي يتم طرحه الشهر القادم.
وأشار إلي أنه ما أن أطلق مشروع اللؤلؤة- قطر في شهر أبريل من السنة الجارية، حتي شهدت شركة الأرض اقبالاً شديداً من المستثمرين وذلك في موازاة استصلاح أكثر من 20% من مساحة ميناء بورتو أرابيا.
وأضاف الفرا أن فاعلية وكفاءةخطة تسويق الأبراج أظهرت بشكل واضح فرادة المنتج الذي تعرضه الشركة وجودته ورقيه مشيراً إلي أن تصميم برج توسكان يعكس إحساس البحر الأبيض المتوسط علي الخليج العربي الأمر الذي كان موضع اهتمام كبير من المستثمرين في الأسواق المحلية والإقليمية والعالمية.
وقال إن حجم المبيعات الذي وصلت له الشركة يعد معدلاً ممتازاً وذلك في ظل عدم تسويق أبراج الشركة خارج قطر حتي الآن حيث اقتصرت عملية التسويق علي القطريين والمقيمين.
وأوضح أن شركة الأرض لديها ثلاث نوعيات من الأبراج بحيث تحافظ علي الجودة والنوعية والتنوع في مشاريع الشركة. وقال إن أحد الأبراج يضم 152 وحدة ويضم برج آخر 209 وحدات وبرج ثالث يضم 261 وحدة وهو ما يعطي العميل الفرصة لاختيار النوعية التي يحتاجها سواء كانت مساحات كبيرة أو صغيرة.
وأكد الفرا أن شركة الأرض سوف تتسلم أربع قطع أراض من شركة المتحدة للتنمية في مشروع اللؤلؤة قطر في مطلع يناير من العام القادم.. وذلك لبناء أربعة أبراج.. مشيراً إلي أن العمل في هذه الأبراج يبدأ في نفس العام ويتم تسليم أبراج المشروع في يونيو 2009.
ولفت إلي أن شركة الأرض تعد الشركة العقارية الوحيدة في قطر التي تحرص علي تنويع وحداتها السكنية وعمل مساحات مختلفة، بالاضافة إلي أن أبراج الشركة تتميز بموقعها في قلب بورتو آرابيا.. وقال الفرا ان العمل في المشروع جار علي قدم وساق ويتميز بالسرعة والدقة.. مشيراً إلي أن أزمة نقص مواد البناء لم تؤثر علي العمل في المشروع.
وقال إن الشركة لديها مصادرها الخاصة لتأمين مواد البناء اللازمة للمشروع وهناك اتفاقات مع موردين لمدة ثلاثة أعوام لضمان أنه ليس هناك أي تأخير في تسليم المشروع.

[شمعة الحب]

حلول غير تقليدية لخفض أسعار الشقق السكنية بنسبة 40%

قطر: مخاوف من موجة 'مضاربات عقارية' تطيح بطفرة السوق



هل يشهد سوق العقار القطري مضاربات تؤدي الى انتكاسته على غرار ما حصل لسوق الاسهم؟




22/10/2006 الدوحة - القبس:
في ظل التطورات والتقلبات والمستجدات المتسارعة التي يشهدها سوق العقار القطري، وتأثير ذلك في انماط واشكال واسعار العقار، بدأت اوساط سوق العقار في الآونة الاخيرة تتداول ما يمكن تسميته ب 'المبادرات العقارية'، وذلك في احدث تطور واخر مبتكرات يتجاذب بشأنها اطراف الحديث كحلول غير تقليدية اكثر من طرف عقاري في الوقت الراهن، وشكلت هذه المبادرات مادة دسمة للبحث والتناول في اوساط العقاريين القطريين.
هذه المبادرات تتمثل كما يشرحها الخبير العقاري القطري خليفة المسلماني بتوفير شقق سكنية باسعار معقولة لاول مرة في السوق المحلي القطري منذ اكثر من ثلاثة اعوام، بحيث تقل مستويات اسعارها كثيرا عن مستويات الاسعار الحالية.
ويؤكد المسلماني ان هذه المبادرات لم تأت من فراغ، او انها مجرد كلام نظري لن يكون له ترجمة فعلية وحقيقية على ارض الواقع، موضحا ان لديه عروضا من شركات خارجية لبناء هذه الشقق والمساكن.
والاهم من ذلك كما يقول المسلماني، ان لديه عرضا جاهزا من احد المكاتب لاعداد التصاميم اللازمة لمشروع المبادرات العقارية المقترح، اضافة الى عروض مقابلة من البنوك لتوفير التمويل اللازم.
ارتفاعات الطوابق
وحسب تعليمات مصرف قطر المركزي، فان البنوك القطرية يمكنها تمويل ما نسبته 65 في المائة من تكاليف العقار، على ان يتكفل المستثمر بالنسبة المتبقية.
ودأبت العديد من البنوك الوطنية في الآونة الاخيرة على توفير عروض قروض عقارية بنسب تمويل تصل الى 100 في المائة من قيمة العقار بضمان الراتب فقط، وهو ما يتناسب مع فئة الموظفين.
ويشترط المسلماني لانجاح المبادرات العقارية قيام الجهات المسؤولة في الدولة بتوفير اراض مخصصة لمشروعات عقارية تتميز بتوفر كافة المرافق اللازمة وخدمات البنية التحتية المطلوبة، والسماح بان تصل ارتفاعات ادوار البنايات التي سيتم تشييدها ضمن تلك المبادرات الى ثمانية ادوار.
ومن غير المسموح في الوقت الراهن في معظم مناطق سوق العقار القطري بناء مشروعات شقق سكنية يتجاوز ارتفاعها اربعة طوابق.
وقال المسلماني : اذا امكن الحصول على اراض بتلك المواصفات وباسعار تأجيرية رمزية من الدولة، اعتقد ان فكرة المبادرات العقارية ستحقق نجاحا كبيرا.
واوضح المسلماني ان مواقع الاراضي التي يمكن الحصول عليها لتحقيق هذه الفكرة ليست بالضرورة ان تكون داخل مناطق العاصمة الدوحة، بل يمكن ان تكون في اطراف المدينة او ضواحيها المتاخمة التي لا يبعد بعضها عن مركز المدينة اكثر من 20 كيلو مترا.
اسعار متدنية
ويضيف المسلماني ان تلك الاراضي يمكن ان تكون على طريق مدينة دخان غير البعيدة عن الدوحة، او على طريق الشمال المؤدي الى جسر المحبة الذي سيربط بين قطر والبحرين.
وبالرغم من الارتفاعات الطفيفة التي طرأت على اسعار الاراضي في طريق الشمال في الآونة الاخيرة بسبب جسر المحبة، فانها ما زالت متدنية بالمقارنة مع الاسعار الجنونية التي يشهدها سوق العقار القطري في مناطق العاصمة وبعض المدن الكبيرة الآخرى.
وتتراوح اسعار القدم المربعة من الاراضي التجارية التي تقع على طريق الشمال حاليا ما بين 150 و 500 ريال، في حين تتراوح اسعار الاراضي السكنية ما بين 35 الى 150 ريالا للقدم المربعة.
ولم يكن نطاق هذه الاسعار ليصل في اي وقت مضى الى ما وصل اليه اليوم، ومع ذلك، هناك تخوفات بين اوساط العقاريين المحليين من ان تتضاعف هذه الاسعار بمعدل اربع مرات خلال الاشهر المقبلة، خصوصا في ظل الطلب الكبير على الاراضي التجارية من قبل الشركات القطرية، وعلى الاراضي السكنية من قبل رجال الاعمال والمستثمرين الخليجيين.
ويسمح القانون القطري المتعلق بتنظيم تملك وانتفاع غير القطريين بالعقارات والوحدات السكنية للمواطنين الخليجيين بالتملك الكامل للعقار المخصص للسكن، فيما يسمح لغير الخليجيين بالانتفاع لمدة تصل الى 99 عاما قابلة للتجديد.
وشدد المسلماني على انه في حال تم توفير الاراضي باسعار تاجير رمزية، فان عروض الشركات التي بحوزته تستطيع بناء شقق سكنية باسعار تنخفض بنسبة لا تقل عن 40 في المائة عن مستويات اسعار نفس مواصفات الشقق السكنية في السوق العقاري القطري حاليا.
عائد الاستثمار العقاري
ويقدر اقتصاديون وخبراء عقاريون يعملون في سوق العقار القطري نسبة الارتفاع التي شهدها السوق منذ ثلاثة اعوام وحتى الآن باكثر من 350 في المائة في المتوسط.
لكن، في ظل ارتفاع تكاليف مواد البناء بصورة كبيرة خلال الفترة الراهنة مقارنة مع فترات سابقة، ومع ارتفاع اسعار الاراضي في سوق العقار القطري خصوصا خلال العام الفائت، حيث ارتفعت بنسبة 80 في المائة، يؤكد خبراء عقاريون ان العائد على الاستثمار العقاري تقلص في الوقت الحاضر الى حدود 9 في المائة سنويا، وذلك انخفاضا من 15 في المائة سنويا خلال السنوات القليلة الفائتة.
احد الخبراء العقاريين برر ارتفاع اسعار الاراضي بهذه النسبة الكبيرة خلال عام واحد بارتفاع قوي على الطلب، مقابل كميات عروض قليلة.
وقال الخبير العقاري الذي طلب عدم الاشارة الى هويته ان ما يدعم اسعار العقار باستمرار ويدفعها الى ان تأخذ منحى الارتفاع بشكل متواصل في قطر هو الاقبال الكبير على الاستثمار العقاري من قبل معظم المستثمرين ورجال الاعمال في البلاد، خصوصا ان هذا النوع من الاستثمار يتمتع بدرجة عالية من الامان ودرجة منخفضة جدا من المخاطرة، لذلك فهو يعتبر افضل واجدى من كل الاستثمارات الاخرى، مقارنة باستثمارات سوق الاسهم على سبيل المثال الذي شهد تقلبات حادة خلال العام الحالي بعد ان تراجعت فيه اسعار الاسهم بشكل كبير تكبد معها المستثمرون خسائر طائلة، وبالاضافة الى ذلك، فان عوائد الاستثمار العقاري تعتبر افضل بكثير من عوائد الودائع التي ما زالت في ادنى مستوياتها في البنوك القطرية، حيث لا تزيد نسبتها في افضل الحالات على 5 في المائة.
موجة مضاربات
وفي ظل هذه المعطيات، تسود تخوفات بين بعض الاوساط العقارية في السوق القطري من ان يشهد سوق العقار المحلي موجة مضاربات تؤثر عليه سلبا على غرار المضاربات التي شهدها سوق الاسهم وادت الى انتكاسته.
لكن خليفة المسلماني لا يبدو انه من المتخوفين من مثل هذه المضاربات، حيث يعتقد ان الاستثمار العقاري يختلف بنسبة 100 في المائة عن اي استثمار آخر وخصوصا الاسهم، مؤكدا ان الاستثمار العقاري آمن ومجد، لذلك فهو قد يصاب بالركود او المرض، الا انه لا يموت على الاطلاق.
ويقول المسلماني انني ومن واقع خبرتي الطويلة في سوق العقار، استبعد ان يشهد سوق العقار المحلي في قطر اي مضاربات، حيث ان الاسعار الحالية لهذا السوق فرضتها تطورات الاوضاع الاقتصادية في البلاد خلال الاعوام القليلة الفائتة، وارتفاع معدلات الطلب وزيادة اعداد السكان مع توافد اعداد كبيرة من المقيمين الى البلاد سنويا.
توقعات خاطئة
ولا يتفق خبير عقاري آخر مع ما ذهب اليه المسلماني، حيث يؤكد ان سوق العقار وفي ظل ما وصل اليه حاليا، فانه قد يتعرض في اي وقت الى موجة مضاربات قد تكبده خسائر كبيرة، بل قد تطيح به وبالطفرة التي يعيشها، لان تلك المضاربات ستنشأ عن الاقبال الكبير على الاستثمار في هذا السوق، وعن الاعداد الكبيرة من المستثمرين والتجار الذين يستثمرون اموالهم في العقارات حاليا.
ويؤكد المسلماني ان اسعار العقارات في قطر لن تتأثر بالانخفاض عقب دورة الالعاب الآسيوية (آسياد الدوحة 2006) التي ستستضيفها الدوحة خلال الفترة من الاول وحتى الخامس عشر من شهر ديسمبر المقبل، موضحا ان اقبال المستثمرين الكبير على العقار يدحض اي توقعات او تقديرات في هذا الخصوص، فطفرة سوق العقار القطري وارتفاع اسعاره لا ترتبط بدورة الالعاب الآسيوية، ومن يعتقد بذلك فهو مخطئ، وستثبت الفترة التي ستعقب دورة الالعاب الآسيوية ذلك.
واكد المسلماني ان معادلة سوق العقار القطري تكمن في ان زيادة المعروض في الشقق السكنية يقابلها وجود طلب حقيقي ومرتفع مع تزايد اعداد السكان، مما يؤهل مستويات الاسعار لان تبقى مرتفعة.


بانتظار مبادرات تطفئ نار الإيجارات المتأججة
تصل اسعار ايجارات الشقق السكنية في السوق القطري حاليا الى سبعة آلاف ريال كحد ادنى للشقة الاكثر رواجا وطلبا بين اوساط المستأجرين والتي تتكون من غرفتين ومجلس كما هو متعارف عليها في قطر.
لكن هذه الشقة ذاتها لم تكن اجرتها تزيد على 1500 او 2000 ريال كحد اعلى قبل عامين او ثلاثة اعوام.
وحسب ارقام حديثة يجري تداولها بين مكاتب الوسطاء العقاريين في قطر، فان سعر القدم المربع في بعض المناطق التي يسمح بارتفاعات فيها تتراوح ما بين خمسة الى ستة ادوار يبلغ نحو 700 ريال مثل مناطق المنصورة والنجمة والسد والمنتزه، وفي ضواحي قطر مثل مناطق ام صلال وام عبيرية والوعب يتراوح سعر القدم المربع فيها ما بين 35 ريالا الى 250 ريالا، وهناك مناطق تتميز باسعار معقولة مثل منطقة الدحيل التي يتراوح سعر القدم المربع فيها ما بين 110 ريالات و 150 ريالا، وفي منطقة اللاندمارك التي تبعد عن الدوحة نحو 15 كيلو مترا ومنطقة الدائري الرابع التي تقع داخل العاصمة، تتراوح اسعار القدم المربع ما بين 170 ريالا الى 180 ريالا، وفي منطقة الهلال يصل سعر القدم المربع الى 220 ريالا، في حين يتراوح سعر القدم المربع للبنايات التي تتكون من طابق ارضي وثلاثة ادوار ما بين 350 ريالا الى 450 ريالا في مناطق مثل المطار القديم وبن عمران ومدينة خليفة الجنوبية.
وتقفز هذه الاسعار كثيرا عن هذه المستويات عندما يتعلق الامر بالشقق الفندقية والابراج المكتبية والمجمعات السكنية، حيث يتراوح سعر القدم المربع فيها ما بين 1500 ريال الى 1800 ريال.
ويرى الخبير العقاري خليفة المسلماني ان 'المبادرات العقارية' يمكن ان تكون احدى الحلول المثالثة والناجعة التي يمكن ان تخفف بشكل كبير من حدة معاناة الكثير من المستأجرين، وتقلص من وطاة ازمة سوق العقار القطري المتمثلة اساسا في التضخم الكبير الذي تشهده اسعار الايجارات بشكل خاص.

[شمعة الحب]

http://www.alaqariyaqatar.com/index.php :nice:



عجبي على سستم منتدانا الصعب الممتع تجده فيه:looking: ليش ان شاء الله الزامياً اضغط على الرابط +Ctrl ليفتح الموقع شسالفه..... ولا بعد تحجيم للموقع نبي نشوف اخبار العقارات ...الا اذا ....... مثل الخبط وللزق للشوراع على السريع وتأجيل البنيه التحتيه لحد بعد اسياد2006 لسرعة العقد المبروم بينهم ...وش لك بالبحر واهواله ورزق الله على السيف لارزق في البحر ولا في البر ولا في المنتدى شكواي للي يفتهم شكواي crazy ؟؟؟!!!!!

[شمعة الحب]

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/5-11-2006//215180_400005_small.jpg
دائرة اتهامات متبادلة تتسع تدريجياِِ وفتش عن التهرب من دفع العمولة

'هوامير' العقارات في قطر: 'الدلالوة' يشعلون الأسعار



مشروعات العقار الراقية في قطر تنأى بنفسها عن اتهامات الوسطاء والملاك
05/11/2006 الدوحة - القبس:
'الدلالوة' في قطر متهمون في رفع اسعار سوق العقارات، ومصدر هذه الاتهامات هم ملاك العقارات انفسهم.
في الآونة الاخيرة، بدات تتسع دائرة اتهامات على نطاق واسع بين اوساط ملاك العقارات في قطر مفادها ان سماسرة العقار او 'الدلالوة' كما درجت العادة على تسميتهم هم من يتسببون في رفع اسعار العقارات التي بلغت خلال الاشهر القليلة الفائتة اعلى مستوياتها على الاطلاق بعد ان لامست نسبة ارتفاعها حدود ال 400 في المائة.
يقول ملاك عقارات ان معظم سماسرة السوق يساهمون بشكل مباشر او غير مباشر في ارتفاع اسعار العقارات في السوق المحلي، موضحين ان الوسيط العقاري يسعى الى تحقيق مصلحته باي طريقة، وبالتالي، فان من مصلحته ان يكون سعر العقار مرتفعا لان عمولته تزيد كلما ارتفع السعر.
ويؤكد الملاك ان الوسطاء يستطيعون تحقيق العمولة التي يرغبون فيها من خلال تحكمهم في الاسعار التي يطلبونها.
ويقول ثمة ملاك عقارات انهم لجأوا الى وضع عبارة على اعلاناتهم عن بيع عقاراتهم تقول 'ممنوع الوسطاء'، لانهم يعتقدون ان الوسطاء هم السبب في اشعال سوق العقار، وتعني العبارة ان التدخل ممنوع من قبل الوسطاء في بيع او شراء العقار، على ان يكون الدور في ذلك مقتصرا على المالك وحسب.
توفير العمولة
لكن هذه العبارة بحد ذاتها، لا يراد بها خيرا على حد وصف احد السماسرة، الذي قال ان بعض الملاك يريد من وراء وضع هذه العبارة توفير العمولة التي يمكن ان يتقاضاها السمسار التي تكون نسبتها كبيرة في حالات كثيرة.
الوسطاء من جانبهم ينفون تهمة اشعال سوق العقارات القطري، مؤكدين انهم ينفذون رغبة المالك ويطلبون السعر الذي يقترحه عليهم.
لكن ذلك - بحسب الوسيط العقاري عثمان الخالدي - لا يمنع من وجود حالات قليلة لا تكاد تذكر قام خلالها الدلال او مكتب العقارات برفع الاسعار بعد التشاور مع المالك الذي لايجد سببا في الامتناع عن الموافقة، موضحا ان ذلك يعد نوعا سيئا من الممارسات التي تقوم بها بعض المكاتب العقارية او بعض الوسطاء، الا انهم قلة ولا يمثلون سوق العقارات في قطر.
ويضيف الخالدي ان ملاك العقارات يحاولون القاء الكرة في ملعبنا واتهامنا جورا وبهتانا باننا من يقف وراء ارتفاع اسعار سوق العقار القطري، وهذا باطل وغير صحيح.
ونفى ان يكون للدلالين اي دور في حركة الاسعار الحالية التي وصفها ب 'المرحلية'، وذلك في ظل كثرة الطلب مقابل قلة العرض، منوها بدور عمليات الهدم والبناء التي تجرى في مختلف مناطق الدوحة تحت مسمى 'اعادة التاهيل' التي ساهمت بدورها بشكل او بآخر في رفع اسعار مختلف اشكال العقارات في قطر.
تأجير من الباطن
ويعتقد الخالدي ان هناك اسبابا اخرى ربما تكون غير ظاهرة للكثيرين تساهم بشكل كبير وملموس في ارتفاع اسعار سوق العقارات القطري ابرزها عمليات التاجير من الباطن،
فهناك 'هوامير' يقومون بمراقبة اي مشروع عقاري خلال مراحل بنائه، وعندما يشرف على الانتهاء، يقومون بشرائه قبل ان يفكر صاحبه في كيفية تسويقه، ومن ثم يقومون بتاجيره بالكامل بسعر طبيعي، ثم يتفننون بعد ذلك في تعذيب المستاجرين بالاسعار التي يغالون فيها كثيرا.
ويضيف الخالدي قائلا ان كثيرا من الملاك واصحاب العقارات بداوا يقلدون هؤلاء من خلال اعتمادهم الاسلوب نفسه الذي يتبعونه، مما ادى الى اشتعال اسعار سوق العقارات تدريجيا الى ان بلغ ذروته في الوقت الراهن.
وازاء هذه المعطيات، طالب الخالدي الملاك بتحكيم صوت العقل والوازع الديني لمحاربة هذا الغلاء الفاحش رافة بذوي الدخل المحدود الذين اضطر بعضهم لاعادة اسرهم وابنائهم الى بلادهم هربا من هذه الاسعار الخيالية التي اصبحت خارج مقدرتهم المالية ومعدلات دخولهم وقدرتهم على مجاراتها.
وقال: يكفي تاثير الطفرة الاقتصادية والعمالة الكبيرة التي دخلت البلاد على اسعار العقار، لياتي بعد ذلك دور الملاك ويساهمون في رفع الاسعار !.. هل هذا ما تبقى لنا؟!
واضاف ان الاسعار الحالية هي اسعار مرحلية ستنتهي ربما منتصف العام المقبل بعد ان يتراجع الضغط على البلاد والناجم عن استضافة مناسبات كبيرة رياضية واقتصادية بشكل خاص.
شروط تعجيزية
ويبدي الوسيط العقاري عبد الله حمودي قدرا كبيرا من الدهشة والاستغراب مما يوجه من اتهامات الى سماسرة سوق العقار بانهم المتسبب في ارتفاع الاسعار، قائلا ان ملاك العقارات هم السبب الرئيسي في ارتفاع الاسعار، لانهم الجهة التي تضع تلك الاسعار.
وليس هذا وحسب، يقول حمودي ان هناك ملاك عقارات يقومون فوق ذلك بوضع شروط تعجيزية من مثل انهم يريدون اذا ما سالهم احد عن شقق سكنية، تاجير المبنى الذي يملكونه بالكامل لشركات حتى يستريحوا من عناء متابعة الحصول على الايجارات، مما يدفع الكثير من المستاجرين والباحثين عن شقق سكنية الى القبول باي سعر في ظل مبان وعقارات لا تتعامل الا مع الشركات والمؤسسات.
واضاف حمودي ان الملاك ورغم مكاسبهم يفضلون منع الوسطاء من ان يكون لهم دور خوفا من دفع العمولة التي ينص عليها القانون للسمسار العقاري.
وقال ان السمسار لايستطيع فرض سعر معين على المالك وان العملية عرض حسب رؤية المالك وطلب الزبون والكل يعلم ذلك جيدا.
وتابع قوله ان ملاك العقارات مطالبين بوضع اسعار لعقاراتهم تكون متماشية مع رؤيتهم وليس حسب السوق، لان مجاراة الآخرين ليست اسلوبا جيدا في التعامل خصوصا فيما يتعلق بسوق العمل وعالم البيزنس.
واوضح حمودي ان التاجير من الباطن يساهم فيما وصلت اليه اسعار سوق العقارات في قطر اليوم، فهو يشكل مشكلة حقيقية يواجهها السوق، ولذلك لا بد من وجود قانون يحمي المستأجر في مثل هذه الظروف والذي لا يجد اي حل امامه سوى الرضوخ للامر الواقع ودفع قيمة ايجار الشقة او السكن الذي يسكن فيه.
مجرد حلقة وصل
وينفي حمودي ما يردده الكثيرون من ان دورة الالعاب الآسيوية التي تستضيفها الدوحة مطلع الشهر المقبل تساهم في رفع اسعار سوق العقارات في قطر، مؤكدا ان لا علاقة لهذه الدورة بوضع سوق العقار المحلي، خصوصا ان دورة الالعاب الآسيوية لها مشروعاتها الخاصة فيها ومنشآتها وبناياتها التي ستستضيف المشاركين.
وقال حمودي: بالعكس، دورة الالعاب الآسيوية ستسهم في خفض اسعار سوق العقار القطري، لانه بعد انتهائها، سيتم الاستفادة من المباني التي شيدت خصيصا لها.
واذ ينفي الوسيط العقاري يوسف حسن تهمة رفع اسعار سوق العقار القطري، فانه يطالب في الوقت ذاته الملاك بالرأفة بحال المستأجرين الذين لم تعد رواتبهم تغطي اجرة السكن فقط.
وقال حسن انه شيء مضحك ان يتهمنا الملاك بالمساهمة في رفع اسعار العقار، لان الدلالين ببساطة لا يملكون القرار فيما يتعلق بسعر العقار، حيث ان الدلال يعد فقط حلقة وصل بين المالك والمشتري او المستأجر، مهمته التوفيق بينهما مقابل اجر يتقاضاه منهما حسب القانون.
وتحدث حسن عن قضية التأجير من الباطن متناولا مساوئها وسلبياتها على المستأجرين، ووصفها ب 'السم الذي يسري في بدن سوق العقار'.
وبالرغم من كل ما يشوب سوق العقارات القطري من سلبيات ومآخذ، يبدي يوسف حسن قدرا من التفاؤل تجاه مستقبل هذا السوق وخصوصا ما يتعلق بالاسعار، متوقعا ان تشهد مستويات الاسعار بعض الانخفاض خلال الفترة القريبة المقبلة، وذلك بعد ان اخذت صورة العقارات والعمران تتضح اكثر واكثر في قطر.
طمع فاحش
وبشر حسن بسوق عقاري جديد كليا في قطر وبعيد عن المغالاة والطمع الفاحش الذي يقف وراءه الملاك والمؤجرون من الباطن.
الوسيط العقاري زهير درويش يقول ان ارتفاع اسعار العقارات في قطر لا يعود الى الدلالين، فهؤلاء لا ناقة لهم ولا جمل في ارتفاع الاسعار، وانما الاسباب الرئيسية في ارتفاع الاسعار تعود الى حركة النزوح الكبيرة التي تجري حاليا من مختلف مناطق قطر الى منطقة الوسط، فالكل يسعى الى السكن في الدوحة او ضواحيها حتى اولئك الذين يعملون في مناطق خارج العاصمة، الى جانب عمليات الهدم للمباني والاحياء القديمة التي تتم على نطاق واسع.
ويقول درويش ان الدلال يعمل حسب رغبة الملاك ويسوق حسب اسعارهم ويلعب اولا واخيرا دور الوسيط فحسب، وبالتالي ليس لديه الحق ولا الصلاحية في رفع سعر العقار.
واعتبر درويش ارتفاع اسعار العقار في قطر الى هذه المستويات امرا طبيعيا، لانه كلما زاد الطلب قل العرض وارتفع السعر، وما يزيد في اشتعال نار الاسعار ان الطلب يشهد تزايدا كل يوم في ظل الطفرة العمرانية التي تشهدها البلاد والتي لم تلب احتياجات السكان ومرافق ومتطلبات الاقتصاد الوطني بصورة كافية حتى الآن.
واوضح درويش ان هناك اعدادا كبيرة من المستأجرين يرزحون تحت وطأة ايجارات باهظة لا قدرة لهم عليها ولكنهم يقبلون بها على مضض، فتأكل رواتبهم او معظمها.
حجر الزاوية
ومن طرفه، يرى علي عبد الخالق وهو وسيط عقاري ان زيادة حجم الطلب عن العرض هي السبب الرئيسي في ارتفاع اسعار العقارات في قطر، وليس كما يروجون بان الدلالين هم من يقف وراء ارتفاع الاسعار.
وقال عبد الخالق انه ليس من المنطق في شيء ان يتهم الدلالون برفع اسعار سوق العقار، فهم لا يمثلون اكثر من حلقة او صلة وصل بين المالك والمستأجر، لذلك فالمالك يشكل حجر الزاوية في تحديد مستويات الاسعار وليس الوسيط العقاري، اضافة الى انه يحدد كيفية التعاقد سواء كان مع شركات او افراد او مؤجرين من الباطن.
ويعتقد عبد الخالق ان الانفتاح الاقتصادي الذي تشهده قطر يساهم في رفع سوق العقار، حيث ان هناك اعدادا كبيرة من العمالة دخلت البلاد خلال فترة وجيزة، مما زاد الطلب على سوق العقار الذي يشهد من الاصل طلبا كبيرا، عدا عن لجوء عدد كبير من الشركات الى اسلوب العقود طويلة الاجل مع بعض الملاك وباسعار مغرية، مما دفع الملاك الآخرين الى البحث عن عقود مماثلة مع شركات ومؤسسات بعيدا عن الافراد.
وقال عبد الخالق ان رفع سعر العقار لا يشكل اي اهمية بالنسبة للدلال بقدر الاهمية التي يمثلها لمالك العقار نفسه، لان الدلال يأخذ نسبة متفق عليها من قيمة الصفقة، في حين ان الايجار مستمر الى سنين طويلة.
وتوقع عبد الخالق ان يشهد سوق العقارات القطري حالة من الانفراج خلال الفترة المقبلة، لافتا الى ان ازدياد وتيرة البناء والاعمار يمكن ان يكون لها دور في اطفاء لهيب الاسعار المشتعل.

[شمعة الحب]

أمير قطر يفتتح مشروع «غاز الخليج ــ 1»
الجمعة 10 نوفمبر 2006 - الدوحة ـ كونا




افتتح أمير قطر الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمس مشروع «غاز الخليج ـ 1» بحضور النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الطاقة والصناعة القطري عبدالله العطية وكبار المسؤولين ورؤساء البعثات الديبلوماسية بالدوحة.



وتبلغ استثمارات المشروع حوالي مليار و200 مليون دولار ويخطط لانتاج 750 مليون قدم مكعبة من الغاز يوميا سيتم تخصيصها لكل من شركة «أوريكس» لتحويل الغاز الى سوائل وشركة «راس لفان» لتوليد الطاقة الكهربائية وشركة «قطر للطاقة» اضافة الى مستهلكين آخرين في مدينة مسيعيد الصناعية.


كما ينتج المشروع المكثفات وسوائل الغازات البترولية، اضافة الى غاز الايثان الذي سيبدأ انتاجه في العام 2008 لاستخدامه في الصناعات البتروكيماوية.


ويهدف مشروع غاز الخليج الى تزويد السوق المحلية باحتياجاتها من الغاز الطبيعي والمكثفات وسوائل الغاز، ويقوم باستخراج حوالي 1.58 مليون قدم مكعبة في اليوم من حقل الشمال لانتاج 12.5 مليون قدم يوميا من غاز الانابيب لتلبية الاحتياجات طويلة الاجل للسوق المحلية في كل من رأس لفان ومسيعيد.


كما سينتج حوالي 870 الف طن في السنة من الايثان لتلبية احتياجات مصانع البتروكيماويات المستقبلية ومن المقرر ان ينتج المشروع في مرحلته الثانية 15 مليون برميل في السنة من المكثفات ومليون طن سنويا من سوائل الغاز الطبيعي.


وبيّن النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الطاقة والصناعة رئيس مجلس ادارة قطر للبترول عبدالله بن حمد العطية في كلمته خلال حفل الافتتاح ان مشروع «غاز الخليج 1» يضاف الى سلسلة من الانجازات التي تحققت على صعيد تنمية موارد الدولة من النفط والغاز في وقت تشهد فيه الدولة نهضة تنموية شاملة قلما عرف لها العالم مثيلا من قبل.


وقال ان هذه النهضة التي عززت مكانة قطر الاقتصادية والدولية هي نتاج خطة استراتيجية شاملة ارست قواعدها القيادة القطرية.


واشار الي ان هذه الخطة ارتكزت على دعائم هامة اشتملت على تعزيز مقومات الاستقرار وتنمية الموارد البشرية ودعم مناخ الاستثمار الخاص وزيادة الانفتاح وتطوير البنية التحتية والاستغلال الأمثل لموارد الدولة الطبيعية وتنويع مصادر الدخل وتطوير مشاريع تحقق قيمة مضافة لغاز حقل الشمال.

[شمعة الحب]

الأمير افتتح المرحلة الأولي من غاز الخليج أحدث منشآت صناعة الغاز في قطر


العطية : المشروع يضيف للإنجازات الهامة الأخري علي صعيد تنمية موارد الدولة من النفط والغاز


البرس : غاز الخليج يهدف لمقابلة الاحتياجات المحلية للطاقة النظيفة خلال العقد القادم ومواكبة التنمية الصناعية
http://www.raya.com/mritems/images/2006/11/9/2_193340_1_209.gif




أضافت دولة قطر يوم أمس إنجازا جديدا يضاف الي انجازاتها المستمرة والمتجددة في صناعة الغاز الطبيعي .. فقد تفضل حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي صباح أمس بافتتاح المرحلة الاولي من مشروع غاز الخليج بمدينة راس لفان الصناعية . وقد حضر الحفل الذي نظم بطريقة مبتكرة تليق بالمناسبة عدد من اصحاب السعادة الوزراء واعضاء السلك الدبلوماسي المعتمدين بدولة قطر الي جانب اصحاب السعادة الشيوخ والضيوف .
وقال سعادة عبدالله بن حمد العطية النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الطاقة والصناعة في كلمة افتتاحية ان انجاز المشروع يضيف انجازا هاما الي سلسلة الانجازات التي تحققت علي صعيد تنمية موارد الدولة من النفط والغاز ، وفي وقت تشهد فيه الدولة نهضة تنموية شاملة قل نظيرها في العالم اليوم . واضاف ان هذه النهضة قد عززت مكانة دولة قطر في العالم وهي نتاج خطة استراتيجية شاملة أرسي قواعدها حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدي .
وقال العطية ان هذه الخطة قد اشتملت علي تعزيز مقومات الاستقرار وتنمية الموارد البشرية ودعم مناخ الاستثمار الخاص وزيادة الانفتاح وتطوير البنية التحتية والاستغلال الامثل لموارد الطبيعة من النفط والغاز وتنويع مصادر الدخل وتطوير مشاريع من شأنها ان تحقق قيمة مضافة لغاز حقل الشمال .
وقال ان الدولة قد حققت خطوات هامة من خلال تطوير حقل الشمال العملاق بوتائر غير مسبوقة من خلال مشاريع انتاج الغاز الطبيعي المسال وتصدير الغاز عبر خطوط الانابيب ومشاريع تحويل الغاز الي سوائل اضافة الي مشاريع تزويد السوق المحلية بالغاز لاستخدامه في الصناعات المختلفة وفي توليد الكهرباء وتحلية المياه .
وأشار سعادة عبدالله العطية الي المراحل التي مر بها المشروع حتي انجاز المرحلة الحالية وقال ان حكومة قطر قد وقعت اتفاقا مع شركة اكسون موبيل عملاق الطاقة الامريكية في مايو من عام 2000 يتم بموجبها تطوير حقل غاز الشمال بمعدل يبلغ 1.75 بليون قدم مكعب من الغاز يوميا ، تمت زيادتها في يونيو الماضي الي 2 بليون قدم مكعب . وقد اتاحت الاتفاقية تحقيق التكامل بين مشروع الخليج وشركة راس لفان الامر الذي يساعد علي خفض التكلفة الانتاجية وزيادة المرونة في التشغيل . وفي العام التالي جري الاتفاق علي تطوير المرحلة الاولي من المشروع والتي قدرت تكلفتها بحوالي بليون دولار امريكي .

http://www.raya.com/mritems/images/2006/11/9/2_193341_1_209.gif



وقد نفذت هذه المرحلة كل من شركة شيودا اليابانية وسنامبروجيتي الايطالية الي جانب شركة ماكدورموت التي تولت تنفيذ الاعمال البحرية . وتبلغ الطاقة الانتاجية للمرحلة الاولي من غاز الخليج 750 مليون قدم مكعب من الغاز تم تخصيصها لكل من شركة أوريكس لتحويل الغاز الي سوائل ومشتقات بترولية وشركة راس لفان لتوليد الكهرباء وشركة قطر للطاقة الي جانب مستفيدين آخرين في مدينة مسيعيد الصناعية .
وينتج المشروع المكثفات والغاز البترولي السائل اضافة الي الايثان الذي ينتظر ان يبدأ انتاجه عام 2008 لاستخدامه في صناعة البتروكيماويات .
وأشار العطية الي ان المرحلة الثانية من المشروع يجري تنفيذها وفق الخطة الموضوعة بين قطر للبترول واكسون موبيل وينتظر ان تبدأ في الانتاج عام 2009 .
من جانبه قال السيد مارك البرس رئيس اكسون موبيل للتطوير ان المرحلة الاولي للمشروع قد اكتملت وفق الجدول الزمني المعد. وأضاف مارك ان المرحلة الثانية من غاز الخليج تسير ايضا وفق الخطة وتهدف الي انتاج الجزء المتبقي من الغاز المتفق علي استغلاله حينما يبدأ الانتاج بنهاية العقد الحالي .
وقال انه وعلي الرغم من أن قطر للبترول واكسون موبيل شركاء في العديد من المشروعات الا أن غاز الخليج يعتبر مشروعا مميزا من حيث اجمالي الانتاجية من الغاز الطبيعي الذي سيجري استغلاله للاستهلاك المحلي . ويهدف غاز الخليج الي انتاج كميات من الغاز الطبيعي لمقابلة الاحتياجات المحلية المتزايدة من الطاقة النظيفة خلال العقد القادم ولمواكبة التنمية الصناعية للاعوام القادمة .
وقال مارك ان غاز الخليج هو واحد من المشاريع العديدة التي تتم بالشراكة مع قطر للبترول لتلبية الطلب العالمي المتزايد علي الغاز الطبيعي . مشيرا في هذا الصدد الي عدد من المشاريع التي جري انجازها بالفعل . وقال " اننا نحرز تقدما كبيرا في مشروعات اخري مثل مبيعات غاز خطوط الانابيب وتحويل الغاز الي سوائل والبتروكيمياويات.


لمحة تعريفية بمشروع غاز الخليج


يتم تطوير مشروع غاز الخليج وفقاً لبنود اتفاقية التطوير والمشاركة في الإنتاج بين دولة قطر وشركة اكسون موبيل الشرق الأوسط لتسويق الغاز المحدودة وهي الشركة التي تقوم بتمويل 100% من تكاليف المشروع. تقوم شركة راس غاز المحدودة بتشغيل منشآت غاز الخليج بموجب عقد خدمات مع شركة اكسون موبيل الشرق الأوسط، حيث تحدد اتفاقية التطوير والمشاركة في الإنتاج إطار إنتاج الغاز من حقل الشمال وبيع ما يصل إلي 2000 مليون قدم مكعب يومياً من الغاز الخفيف لاستخدام المستهلكين المحليين بالإضافة إلي المكثفات وسوائل الغاز الطبيعي (الايثان والبروبان والبيوتان والمكثفات) التي تصاحب إنتاج الغاز.
وقد بدأ تشغيل المرحلة الأولي من المشروع (غاز الخليج 1) في نوفمبر 2005 بطاقة إنتاجية تبلغ 750 مليون قدم مكعب في اليوم من الغاز المعد للاستهلاك.
.

[شمعة الحب]

أهداف المشروع

يوفر مشروع غاز الخليج الاحتياجات المحلية من الغاز الطبيعي بينما يقوم باستخلاص المكثفات وسوائل الغاز المصاحبة، ويهدف المشروع إلي توفير كميات كافية من الغاز في السوق المحلية بدولة قطر لتلبية الطلب المتزايد علي مصادر الطاقة النظيفة خلال العقد القادم، ويتم تطوير المشروع علي مراحل لتلبية الالتزامات المحلية لتوفير إمدادات الغاز الطبيعي. يستخدم الغاز من المرحلة الأولي (غاز الخليج 1) في كل من مدينة راس لفان الصناعية، ومدينة مسيعيد الصناعية لتوفير احتياجات البلاد من الطاقة الكهربائية وتوفير اللقيم لأكبر مصنع في العالم لتحويل الغاز إلي سوائل الواقع في مدينة راس لفان، وسوف يتم من خلال المرحلة الثانية من المشروع (غاز الخليج 2) تطوير الكمية المتبقية من أحقية إنتاج الغاز لتوفيرها للاحتياجات المحلية. وكذلك بكميات تجارية لمستهلكين إضافيين علي المدي الطويل.


التطوير البحري

يستخدم المشروع في المرحلة الأولي خليطاً من الغاز ينتج من منصات إنتاج مزدوجة تقع في القطاعات (أ) و(ب) و(د اعتباراً من 2007) من مخزون الخف في حقل غاز الشمال، وفي كل قطاع تم تطوير المنصات لتجميع الغاز المنتج.
وسوف يتم تجميع الغاز الوارد من المنصات ومن ثم نقله إلي الشاطيء من خلال خطي أنابيب يمران تحت الماء، وحجم كل من هذين الخطين 38 بوصة وسعة 2 بليون قدم مكعب في اليوم من الغاز الرطب لكل منهما.
سوف يكون في كل قطاع منصة واحدة أو أكثر تشمل كل منها علي عدة آبار إنتاج، ويتوقع أن تنتج كل منصة في بداية الأمر ما يصل إلي 800 أو 1200 مليون قدم مكعب في اليوم من الغاز الرطب بينما يتوقع أن تصل جملة الكمية التي سوف تنقل إلي الشاطيء للمعالجة إلي حوالي 4 بلايين قدم مكعب في اليوم، يرسل جزء من هذه الكمية إلي منشآت المرحلة الأولي من غاز الخليج بينما يرسل الباقي إلي خطوط إنتاج تسييل الغاز رقم 3 و4 و5 التابعة لشركة راس غاز.
يشمل جزء من المنشآت البحرية التي شيدتها شركة راس غاز للمرحلة الأولي من مشروع غاز الخليج منصة رقم 4 التي تضم 9 آبار ولها طاقة إنتاجية تبلغ 800 مليون قدم مكعب في اليوم بالإضافة إلي واحدة من خطي الأنابيب التي قطر الواحد منها 38 بوصة والتي تمتد إلي الشاطيء.


المنشآت البرية

تم إقامة جميع منشآت المعالجة في موقع شركة راس غاز بمدينة راس لفان الصناعية، ويقوم خطا الأنابيب الأوليان بتغذية مجمع يتكون من 12 أنبوباً كل منها بقطر 46 بوصة وطول 220 متراً وسعة 4 بلايين قدم مكعب في اليوم من الغاز الرطب، ويتم إرسال إنتاج المجمع من الغاز الحامضي إلي وحدات للمعالجة المنفصلة لكل من خطوط إنتاج الغاز الطبيعي المسال وإلي وحدة المعالجة التابعة للمرحلة الأولي من مشروع غاز الخليج.
يملك غاز الخليج القدرة علي معالجة ما يعادل 850 مليون قدم مكعب في اليوم من الغاز الطبيعي والمكثفات والمياه مما يمكن المشروع من استخلاص 750 مليون قدم مكعب في اليوم من الغاز المعد للاستهلاك.
تم تصميم خط إنتاج الغاز الطبيعي المسال رقم 3 الذي بدأ الإنتاج فيه في عام 2004 علي أن يوفر منشآت التغذية الآتية للمرحلة الأولي من مشروع غاز الخليج، هي نقطة التجميع ومنشآت تثبيت المكثفات ومنشآت ضغط الغاز. تشمل المرحلة الأولي من مشروع غاز الخليج علي تشييد وحدة التجفيف لتوفير قدر كاف من الطاقة التجفيفية لمنع تكون بلورات ثلجية في فصل الشتاء.
تشمل منشآت المرحلة الأولي لغاز الخليج الوحدات التالية:
وحدة معالجة الغاز وتشمل الأقسام التالية:
- إزالة الغاز الحمضي.
- التجفيف وإزالة المركبات الكبريتية.
- إزالة الزئبق.
- معالجة الغاز المستخدم في عمليات التجفيف.
استخلاص سوائل الغاز الطبيعي.
قسم فصل مكونات الغا ز الطبيعي بطاقة 70 ألف برميل في اليوم مع معالجة سوائل الغاز البترولية.
وحدات التخزين والتصدير.
يمكن تجزئة ما يصل إلي 47 ألف برميل في اليوم من سوائل الغاز من وحدة معالجة الغاز إلي بروبان وبيوتان.


المرافق المستقبلية

يتم من خلال المرحلة الأولي لغاز الخليج إرسال الايثان المصاحب لغاز التغذية إلي وحدات استخلاص سوائل الغاز الطبيعي، وسوف يتم إنشاء نظام لاستخلاص ما يصل إلي 40 مليون قدم مكعب في اليوم من الايثان مستقبلاً.وسوف تبدأ عملية استخلاص الايثان بنهاية عام 2008.
المرحلة الثانية من مشروع غاز الخليج في طور التصميم والإنشاء حالياً وسوف يبدأ الإنتاج في صيف عام ،2009 وبمجرد أن تبدأ المرحلة الثانية في الإنتاج فإنه سوف يكتمل ويكون قادراً علي تلبية متطلبات مبيعات الغاز الخفيف التي تم تحديدها بمقدار 2 بليون قدم مكعب في اليوم في السوق المحلي.


العام الأول من التشغيل

بدأ العمل في المرحلة الأولي من غاز الخليج في 2 نوفمبر 2005 وتم بيع أول كمية من الإنتاج بتاريخ 7 نوفمبر أي بعد 5 أيام فقط، خلال العام الأول كان معدل العطل في المصنع 2% فقط من الإنتاجية المحددة وهذا يعتبر إنجازاً كبيراً خلال العام الأول من التشغيل، وفي 19 أغسطس 2006 أنتجت المرحلة الأولي 753 مليون قدم مكعب في اليوم. متجاوزاً بذلك الطاقة الإنتاجية المقررة لها عند بداية التشغيل.
ويشمل غاز الخليج أيضاً تطوير المرحلة الأولي من مرافق تخزين وتحميل غاز البترول المسال، وبتاريخ 3 مايو تم بيع أول شحنة من غاز البترول المسال من مدينة راس لفان الصناعية مما أتاح مصدرا جديداً من الدخل لدولة قطر.


عملاء غاز الخليج

لشركة غاز الخليج حالياً 3 عملاء هم:ق
طر للبترول التي تشتري الغاز لاستخدامه في مدينة مسيعيد الصناعية ولإعادة بيعه لشركة قطر للطاقة وكذلك لشركة راس لفان للكهرباء وشركة اوريكس وهي أكبر شركة في العالم لتحويل الغاز إلي سوائل.
تقوم شركة غاز الخليج أيضاً ببناء مرافق لإمداد غاز الوقود لشركة البتروكيماويات براس لفان ومصفاة راس لفان وكذلك للتعامل مع غاز البترول المسال الذي سوف يتم إرساله من المصفاة اعتباراً من عام 2008.


مزايا

سوف يوفر المشروع بعض المزايا البيئية الهامة بالبلاد عن طريق توفير كميات كبيرة من غاز الوقود النظيف للاستخدام المحلي، بالإضافة إلي ذلك فقد راعي الالتزام الصارم بآخر لوائح ومستويات الجودة والسلامة العالمية المعتمدة، ويتم إعادة النفايات الرئيسية الناتجة عن عمليات المعالجة كالغاز الحامضي والمياه المستخلصة في مكامن تحت السطح حتي لا يكون لها أي ضرر بالبيئة.


السلامة في الأداء

يتوفر بالمشروع مستوي عال من السلامة وهو المستوي الذي تسعي مشروعات التوسعة بشركة راس غاز من تحقيقه، وعلي سبيل المثال توضح البيانات التالية الأداء المتميز لشركة راس غاز وكذلك من قبل مقاولها شركة شيودا وسنامبروجيتي خلال الأعوام من 2003 إلي 2005 حينما كانت المرحلة الأولي من غاز الخليج قيد الإنشاء.


الإنجازات في مجال السلامة
- 10 ملايين ساعة بدون حادثة تتسبب في ضياع الوقت للمقاول شيوداً وسنامبروجيتي.
- 20 مليون ساعة بدون حادثة تتسبب في ضياع الوقت لشركة اتحاد المقاولون العالمية.
- شيودا وسنامبروجيتي أفضل مقاول لإكسون موبيل لعام 2004 ..

[شمعة الحب]

العطية نتطلع للإنجازات الكبيرة التي ستتحقق خلال الأعوام القليلة القادمة

http://www.raya.com/mritems/images/2006/11/9/2_193343_1_209.gif
أعرب سعادة عبد الله بن حمد العطية النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الطاقةوالصناعة عن عميق الاعتزاز بالإنجاز الهام الذي يضاف إلي سلسلة الانجازات التي تحققت علي صعيد تنمية موارد الدولة من النفط والغاز في وقت تشهد فيه الدولة نهضة تنموية وفيما يلي نص كلمة سعادته: إن هذه النهضة التي عززت مكانة دولة قطر الاقتصادية والدولية ان هي إلا نتاج خطة استراتيجية شاملة أرسي قواعدها حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدي. لقد ارتكزت هذه الخطة علي دعائم هامة اشتملت علي تعزيز مقومات الاستقرار، وتنمية الموارد البشرية، ودعم مناخ الاستثمار الخاص وزيادة الانفتاح، وتطوير البنية التحتية، والاستغلال الأمثل لموارد الدولة الطبيعية من النفط والغاز، وتنويع مصادر الدخل، وتطوير مشاريع تحقق قيمة مضافة لغاز حقل الشمال.
وضمن هذا الاطار فقد خطت الدولة خطوات هامة في مجال تطوير صناعة النفط والغاز والصناعات البتروكيماوية. ففي مجال النفط تمكنت الدولة خلال فترة وجيزة نسبياً من مضاعفة إنتاجها من النفط الخام ليصل اليوم إلي ما يزيد علي 800 ألف برميل يومياً، كما يجري حالياً توسيع الطاقة الإنتاجية لتتجاوز المليون برميل يومياً بحلول عام 2009.
أما في مجال الغاز فقد تم تطوير حقل غاز الشمال العملاق بوتائر غير مسبوقة من خلال مشاريع إنتاج الغاز الطبيعي المسال، وتصدير الغاز عبر خطوط الأنابيب، ومشاريع تحويل الغاز إلي سوائل إضافة إلي مشاريع تزويد الغاز للسوق المحلية لاستخدامه في الصناعات المختلفة وفي توليد الطاقة الكهربائية وتحلية المياه.
والآن اسمحوا لي أن أقدم لكم لمحة موجزة عن مشروع غاز الخليج الذي نحتفل اليوم بتدشين المرحلة الأولي منه.
في نهاية عقد التسعينيات من القرن الماضي، والذي شهد انطلاقة خطط التنمية الطموحة لدولة قطر، كان من الواضح ان الدولة مقدمة علي مرحلة مهمة من التطور الاقتصادي والصناعي تحتاج فيها إلي المزيد من الغاز لتلبية متطلبات الصناعات المختلفة. وبعد دراسة الخيارات المتاحة وإجراء الدراسات اللازمة تم في مايو من عام 2000 التوقيع بين حكومة دولة قطر وشراكة إكسون موبيل علي اتفاقية تطوير ومشاركة بالإنتاج يتم بموجبها تطوير غاز حقل الشمال بمعدل 1.75 بليون قدم باليوم من الغاز تمت زيادتها في شهر يونيوالماضي إلي 2 بليون قدم مكعب باليوم. وقد أتاحت هذه الاتفاقية تحقيق التكامل بين مشروع غاز الخليج وشركة راس لفان مما يساهم في خفض التكاليف وزيادة المرونة في التشغيل. وفي عام 2003 تم الاتفاق علي تطوير المرحلة الأولي من المشروع والتي قدرت تكاليفها بحوالي (1) بليون دولار أمريكي، كما تم ارساء عقد تنفيذ الأعمال البرية علي شركة مشتركة بين شيودا وسنام بروجيتي، و عقد تنفيذ الأعمال البحرية علي شركة ماك دورمت. وتبلغ الطاقة الإنتاجية للمرحلة الأولي من مشروع غاز الخليج 750 مليون قدم مكعب من الغاز يومياً تم تخصيصها لكل من شركة أوريكس لتحويل الغاز إلي سوائل وشركة راس لفان لتوليد الطاقة الكهربائية وشركة قطر للطاقة، إضافة إلي مستهلكين آخرين في مدينة مسيعيد الصناعية. كما ينتج المشروع المكثفات والغاز البترولي السائل إضافة إلي الإيثان الذي سيبدأ إنتاجه في عام 2008 لاستخدامه في الصناعات البتروكيماوية. وفيما يتعلق بالمرحلة الثانية والأخيرة من مشروع غاز الخليج فهي قيد التنفيذ حالياً ومن المخطط ان توضع بالإنتاج في عام 2009.
وفي هذه المناسبة فإنه يسرني أن أتوجه بالشكر الجزيل لكل من إكسون موبيل، وشيودا، وسنام بروجيتي، وماك دورمت، والعاملين في قطر للبترول علي الأداء المتميز والجهود المخلصة التي أدت إلي إنجاز هذا المشروع في الموعد المحدد له، ووفق أفضل المواصفات وأعلي معايير الأداء.
نحن إذ نحتفل اليوم بهذا الإنجاز الهام، فإنني اتطلع إلي الانجازات الكبيرة التي ستتحقق خلال الأعوام القليلة القادمة، حيث سيتضاعف معدل إنتاج الغاز من حقل الشمال عدة مرات ونحتل مكن الصدارة في مجال تصدير الغاز الطبيعي المسال علي مستوي العالم كله وبمعدل إنتاج قدره 77 مليون طن سنوياً، وهو ما يعادل ثلث إنتاج العالم من هذه المادة. إن ذلك كله لم يكن ليتحقق لولا الرؤيا السديدة لسمو الأمير حفظه الله والخطط الطموحة التي أرسي قواعدها، والدعم المستمر الذي يوليه لمسيرة التقدم والبناء.

[شمعة الحب]

النائب الثاني: غاز الخليج 2 يكتمل في 2009 والتكلفة 3 مليارات دولار

http://www.raya.com/mritems/images/2006/11/9/2_193344_1_209.gif


راس لفان - قنا- قال سعادة السيد عبدالله بن حمد العطية النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الطاقة والصناعة ان مشروع ( غاز الخليج ) المرحلة الاولي الذي افتتحه حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي امس يأتي في اطار الخطة التي ارتكزت علي دعائم النهضة القطرية الشاملة0 واضاف سعادته في تصريحات له بعد افتتاح مشروع الخليج امس ان هذه الخطة الهامة اشتملت علي تعزيز مقومات الاستقرار وتنمية الموارد البشرية ودعم مناخ الاستثمار الخاص وزيادة الانفتاح وتطوير البنية التحتية والاستغلال الامثل لموارد الدولة الطبيعية من النفط والغاز وتنويع مصادر الدخل وتطوير مشاريع تحقق قيمة مضافة لغاز حقل الشمال0 ووصف سعادة عبدالله بن حمد العطية مشروع (غازالخليج) المرحلة الاولي الذي تم افتتاحه امس بان له أهمية كبيرة لانتاج 750 مليون قدم مكعب يوميا من الغاز الطبيعي للاستهلاك المحلي وبتكلفة تصل الي حوالي مليار دولار وينتج هذا المشروع المكثفات والعديد من السوائل البترولية الاخري0 وقال ان كل هذه الكميات من الغاز سوف تذهب الي الاستهلاك المحلي استجابة للحركة التنموية المتسارعة والمتزايدة في دولة قطر والتي تتطلب المزيد من الغاز للاستهلاك المحلي لانتاج الطاقة الكهربائية والماء وتلبية الصناعات البترولية في مدينة مسيعيد الصناعية والصناعات الاخري في راس لفان0 واضاف العطية انه عندما تنتهي المرحلة الثانية لمشروع (غازالخليج ) سوف يتم انتاج حوالي ملياري قدم مكعب يوميا وذلك في عام 2009 ويتوقع ان ترتفع التكلفة الي حوالي ثلاثة مليار دولار00مؤكدا ان المرحلة الثانية سوف تضاف الي الاستهلاك المحلي لتلبية التوسع الكبير والمتواصل في الصناعات البتروكيماوية0 واوضح العطية ان مشروع (غاز الخليج 2) سوف يخصص انتاجه كذلك للاستهلاك المحلي الذي يشهد توسعا كبيرا ومتواصلا في المشاريع البتروكيماوية 00مشيرا الي ان انتاج المرحلتين سوف يخصص للاستهلاك المحلي عدا المكثفات المصاحبة للغاز وبعض السوائل البترولية الاخري التي يتم تصديرها الي الخارج0وحول التطورات الكبري التي شهدتها صناعة كل من النفط والغاز واشار العطية الي ان انتاج النفط القطري تضاعف خلال فترة وجيزة ليصل الي اكثر من 800 الف برميل يوميا ويجري الان التوسع في الطاقة الانتاجية النفطية لتتجاوز مليون برميل يوميا في عام 2009 0 وحول صناعة الغاز الطبيعي قال سعادة السيد عبدالله بن حمد العطية انه تم تطوير حقل غاز الشمال العملاق من خلال انجازات غير مسبوقة لتصدير الغاز عبر الانابيب وصناعة تسيله اضافة صناعة التسييل المنتظر ان تصدر قطر حوالي 77 مليون طن سنويا مع بداية العقد القادم اي بعد 2010 وتحويل الغاز السوائل مثل انتاج وقود الديزل والنفتا وغيرهما من المشتقات البترولية 0 وكشف سعادة السيد عبدلله بن حمد العطية النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء ان المشاريع المستقبلية المتعلقة بصناعة الغاز والبتروكيماويات كثيرة ومتنوعة يتوقع ان تصل تكلفتها الي ما بين 15 مليار و 18 مليار دولار في عام 2012 0 ورد سعادته علي سؤال حول قرار منظمة الاوبك في الدوحة والذي تم بموجبه خفض انتاج الاوبك الفعلي لمبلغ 2ر1 مليون برميل الا ان الاسعار شهدت تطورات بسيطة في الارتفاع وهل يتوقع العطية خفض جديد في مؤتمر الاوبك القادم00 اكد سعادته ان هناك احتمالا لخفض جديد اذا لم تحافظ الاسعار البترولية علي توازنها : وقال اذا رأينا ان السوق ما تزال مشبعة بالمعروض النفطي اكثر من الاحتياج أكيد ان مؤتمر ابوجا سوف يتخذ قرار بخفض الانتاج 0 واستدرك العطية قائلا ليس لدي الان ارقام محددة ولذلك يجب ان ننتظر الي مؤتمر ابوجا المقرر يوم 14 من شهر ديسمبر القادم0 وفي رده علي سؤال حول السعر الذي تريده منظمة الاوبك قال العطية ان القضية ليست سعرا معينا وانما المنظمة تقف ضد التقلبات الحادة وتتصرف بحكمة لكبح جماح هذه التقلبات الحادة التي هي لغير مصلحة كل من المنتج والمستهلك ولذلك فالاوبك تعمل دائما لايجاد التوازن بين العرض والطلب الذي يؤدي بدوره الي استقرار الاسعار في الحدود المناسبة0

[شمعة الحب]

مارك : غاز الخليج يمثل الدافع المحرك لمشاريع الطاقة في قطر

خاطب السيد مارك البرس رئيس شركة اكسون موبيل للتطوير حضور حفل افتتاح غاز الخليج عبر رسالة مسجلة.وأعرب خلالها عن سعادته بالاحتفال لبداية الانتاج في المرحلة الاولي من المشروع الذي يمثل الدافع المحرك لمشاريع الطاقة في قطر. وفيما يلي نص الكلمة:
في نوفمبر 2005 بدأ الغاز يتدفق من المرافق الانتاجية للمرحلة الاولي من غاز الخليج من ثلاثة قطاعات بحرية في حقل الشمال العملاق الذي يعتبر اكبر حقل في العالم للغاز الطبيعي غير المصاحب، وكان هذا الانجاز تتويجا لسنوات من العمل الدؤوب من قبل دولة قطر وشركة اكسون موبيل الشرق الاوسط لتسويق الغاز المحدودة، تم التوقيع علي الاتفاقية الاساسية للتطوير ومشاركة الانتاج الخاصة بهذا المشروع في مايو 2000، وكان الهدف انتاج 2 بليون قدم مكعب من الغاز يوميا ليستخدم كوقود لمحطات انتاج الكهرباء وصناعة البتروكيماويات وغيرها من المشاريع الصناعية في مدينة راس لفان الصناعية واماكن اخري من البلاد. وقد اكتملت المرحلة الاولي من هذا المشروع حسب الجدول الزمني المعد والموازنة المقررة وبطاقة انتاج يومية 750 مليون قدم مكعب من الغاز المعد للاستهلاك. بالاضافة الي غاز البترول المسال والمكثفات. اما المرحلة الثانية من مشروع غاز الخليج تسير حسب الخطة الموضوعة وهو يهدف الي انتاج الجزء المتبقي من كمية الغاز المتفق عليها عندما يبدأ في الانتاج بنهاية هذا العقد، وبالرغم من ان قطر للبترول واكسون موبيل شركاء في العديد من مشروعات الغاز الا ان غاز الخليج يعتبر متميزا من حيث اجمالي الانتاجية من الغاز الطبيعي سوف يتم استهلاكه محليا. يهدف غاز الخليج الي انتاج كميات كافيه من الغاز الطبيعي لمقابلة الاحتياجات المحلية من الطاقة النظيفة خلال العقد القادم لمواكبة التنمية الصناعية للاعوام القادمة، ولهذا تفتخر كل من قطر للبترول واكسون موبيل بالانجاز الذي تم تحقيقه.
يرجع الفضل في هذا الانجاز اساسا الي الشراكة الوطيدة والناجحة القائمة بين قطر للبترول واكسون موبيل، فقد عملنا معا لضبط التكلفة والمحافظة علي الجدول الزمني وهما امران هامان لتحقيق اهداف المشروع. من خلال استخدام شركة راس غاز لأسلوب الحفر السريع استطعنا ان نختصر الوقت اللازم لحفر آبار انتاج الغاز، وقد ساعد هذا الاسلوب في زيادة معدل الحفر بأكثر من 50% ما قلل التكلفة الكلية للبئر، ما كان للمعرفة الكاملة بالتكوينات الجيولوجية لحقل غاز الشمال دور فاعل في تقييم المكامن الهيدروكاربونية وتحديد مواقع الابار، كان من دواعي سرورنا ان نطبق العديد من تكنولوجيا اكسون موبيل لتفعيل اداء الآبار والرسم الزلزالي ثلاثي الابعاد وتكنولوجيا اكمال الابار. سوف يتم تحقيق طفرات تكنولوجية جديدة داخل البلاد من خلال اشتراك قطر واكسون موبيل في انشاء مركز تكنولوجي جديد في الدوحة، ويتوقع لهذا المرفق الذي سوف يحمل اسم اكسون موبيل قطر للابحاث ان يبدأ العمل في عام 2007 وسوف يكون مثالا اخر للتعاون البناء الذي يساعد قطر علي تحقيق اهدافها.

[شمعة الحب]

الشركة توقع عقد إنشاء برجها الأول في مشروع اللؤلؤة بقيمة 265 مليون ريال

http://www.raya.com/mritems/images/2006/11/15/2_195059_1_209.gif


دشنت شركة قطر الأولي للتطوير العقاري ئي رفُّفْ الشركة الرائدة في تنفيذ أرقي الوحدات العقارية مقرها الرئيسي أمس بالدائري الرابع ايذانا ببدء أنشطتها في السوق القطري من بناء وتسويق وحدات سكنية وتجارية بمستوي عالي الرفاهية برأس مال 50 مليون دينار كويتي (ما يقارب 600 مليون ريال قطري).
وقامت الشركة بالتوقيع علي عقد بناء أول برج من أبراج الاولي في مشروع اللؤلؤة - قطر (المرحلة الأولي) مع شركة الانشاءات العربية القطرية (رء) وهي من اكبر شركات المقاولات بقيمة اجمالية تقدر ب 265 مليون ريال قطري، بالاضافة الي توقيع عقد ادارة المشروع مع شركة بروجاكس (ذزدتءس) العالمية وعقد الاشراف مع شركة المهندسون الاستشاريون ايهاف (بءئ).
ومن جهته قال السيد فهد الغنيم رئيس مجلس ادارة الشركة ان الهدف من انشاء شركة قطر الاولي للتطوير العقاري يكمن في المساهمة في الطفرة الاقتصادية والعمرانية التي تشهدها دولة قطر بفضل القيادة الحكيمة لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي.
وأضاف ان حجم الاستثمارات العملاقة سواء في مشاريع النفط والغاز أو البنية التحتية وغيرها من المشروعات والتي قدرت بأكثر من 130 مليار دولار جعلت السوق القطري واحدا من أهم الاسواق الواعدة والجاذبة للاستثمارات خاصة في قطاع العقار الذي شهد نموا بمعدلات كبيرة في الفترات الاخيرة.
واشار الي ان شركة قطر الاولي حرصت منذ بداية نشاطها علي اختيار اكبر شركات المقاولات والاستشارات الهندسية المصنفين من الدرجة الاولي من خلال دراسة مستفيضة قامت بها للسوق لتنفيذ أول برج لها من ابراج الاولي في مشروع اللؤلؤة - قطر والذي تبلغ عدد الوحدات السكنية فيه 200 وحدة تم تصميمها علي أعلي مستوي من الرفاهية والمميزات الراقية التي تناسب متطلبات اصحاب الذوق الرفيع مشيرا الي ان مدة العقد مع الشركة المنفذة للمشروع هي 22 شهرا وسوف ينتهي تنفيذ المشروع في أغسطس 2008 .
وأوضح ان الشركة تهدف من استثماراتها العقارية تحقيق أقصي استفادة للمستثمرين ولمالكي الوحدات السكنية لتحقيق أعلي عائد مرجو من الاستثمارات سواء كان ذلك من خلال جودة البناء والخدمات الفندقية والترفيهية والضيافة علي مدار الساعة. وقال إن الشركة استثمرت في مشروع اللؤلؤة - قطر، وهو أحد أكبر المشاريع العقارية المتميزة في دولة قطر، وهو أحد المشاريع الذي يمنح الفرص الاستثمارية للتملك الحر.
ومن جهته قال السيد بيير مورلاند نائب الرئيس ان انطلاق شركة قطر الاولي للتطوير العقاري جاءت مواكبا للطفرة والنمو المتوقع في دولة قطر في الاونة الاخيرة مشيرا الي ان الشركة حرصت علي الاستثمار في ثلاثة مواقع مميزة في مشروع اللؤلؤة - قطر الذي يعد من اكبر المشاريع القطرية في الاستثمار العقاري وواحدا من اكبر المشروعات الجاذبة للاستثمارات. وأضاف بأن الشركة قامت باعادة توزيع المساحات الداخلية لمواكبة متطلبات كافة الاذواق وأنمطة الحياة المختلفة حيث تندرج الشقق المعروضة من نظام الاستديو الي نظام البنت هاوس ذي الرفاهية المتكاملة والمناظر الخلابة.
وأضاف بأن الجودة والرفاهية والمميزات الراقية والخدمات المميزة ستكون عنوان الوحدات التي ستبنيها الشركة في كل ابراجها.
وأضاف بأن شعار الشركة هو توفير أفضل عائد للاستثمار من خلال التركيز علي الجودة في البناء وتقديم خدمات متكاملة للعميل من حيث التصميم أو التأثيث أو الصيانة علي مدار الساعة.

[شمعة الحب]

بيت أبوظبي للاستثمار يطلق المدينة الترفيهية في قطر


أعلن رشاد جناحي، الرئيس التنفيذي لـ''بيت أبوظبي للاستثمار''، استثمار مبلغ مبدئي قيمته 500 مليون دولار في مشروع ''المدينة الترفيهية'' ضمن مشروع ''لوسيل'' الجديد الذي يجري إنشاؤه في دولة قطر، وقال: ''يسرنا التأكيد على الانطلاق بهذا المشروع الذي كنا نعمل على وضع مخططاته الرئيسة منذ فترة، ويمكنني القول: إن الاهتمام من قبل المستثمرين بهذا المشروع كبير جداً حتى قبل بدء الأعمال فيه·''
وأوضح جناحي أن فرص الاستثمار لا تزال متوفرة ضمن الطرح المبدئي الخاص لنحو 50 ألف سهم للمشروع، وقال: ''من خلال نسبة العائد على الاستثمار المتوقعة والتي تصل إلى حوالي 60 في المائة، ليس من المفاجئ أبداً رؤية هذا الاهتمام الكبير بالمشروع قبل إطلاقه''،
وتعتبر ''المدينة الترفيهية'' المشروع الثالث لـ''بيت أبوظبي للاستثمار'' ضمن عملية تعزيز وتطوير القطاع العقاري في المنطقة، ويأتي بعد مشروع ''الخور'' الراقي الذي يتم تطويره على ''جزر أمواج'' في مملكة البحرين، ويتيح فرصة التملك الحر للوحدات التجارية·
وأوضح جناحي أن القطاع الترفيهي في العاصمة القطرية الدوحة قد شهد نمواً سريعاً خلال السنوات القليلة المقبلة، بحيث أصبحت قطر تستقطب أكثر من مليوني زائر سنوياً· وسوف يسهم مشروع 'المدينة الترفيهية' بتعزيز هذا القطاع أكثر·
وأضاف: ''ستولد المدينة الترفيهية'' دفعة إضافية إلى النمو الحاصل في القطاع السياحي القطري، وسوف تعزز بشكل أكيد من عوامل الجذب المتوافرة في قطر لاستقطاب المزيد من الزوار إليها، إضافة إلى زيادة عدد الغرف الفندقية الموجودة·''
وتابع قائلاً: ''منذ نحو عام، توافر في قطر حوالي 2600 غرفة فندقية، بينما مع نهاية العام ،2007 فسيكون هناك 11 ألف غرفة تقريباً، ومن المتوقع أن تسهم ''المدينة الترفيهية'' برفع هذا العدد بنحو الثلث ليصل إلى حدود الـ15 ألف غرفة بحلول العام ،''2009 وسوف يقام مشروع ''المدينة الترفيهية'' فوق مساحة تصل إلى مليون متر مربع، وتضم واجهة بحرية بطول كيلومتر في منطقة ''لوسيل''، مشروع التوسعة الإضافية لمدينة الدوحة لجهة الشمال والبالغة مساحته حوالي 35 كيلومترا مربعا، ومن المتوقع أن تكون ''المدينة الترفيهية'' أبرز معالم مشروع ''لوسيل''·
وتابع قائلاً: ''سوف تكون ''المدينة الترفيهية'' دمجاً عصرياً للضيافة العربية الأصيلة مع أسلوب الحياة المرفهة والمعاصرة، والمواضيع المختلفة المتوافرة ضمن تصاميم المشروع سوف تعيد إحياء الأساطير المرتبطة بالمنطقة المحيطة، وخاصة تلك المتمحورة حول التجار والبحارة والقلاع والحصون العربية القديمة والمدن والممالك المنسية·''
وبعض أبرز عوامل الجذب ضمن مجتمع ''المدينة الترفيهية'' سوف تشمل مركزاً للترفيه العائلي، وحديقة مائية، ومناطق طبيعية للعائلات، ومجمعاً لصالات السينما، ومسرحاً فخماً وصالة للبولينغ، إلى جانب العديد من الأمور الأخرى· يذكر أن كافة قطاعات ''المدينة الترفيهية'' مطروحة أمام المستثمرين، وختم جناحي قائلاً: ''تماشياً مع القوانين المحلية، يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك الوحدات ضمن المشروع، ويمكن للأجانب الاستفادة من إمكانية الاستئجار لمدة 99 سنة·''

[شمعة الحب]

أنشطة شركات العقار الخليجية
قطر تستقطب شركة كويتية للتطوير العقاري

28/11/2006 دشنت الشركة الكويتية (قطر الأولى) للتطوير العقاري، مقرها في الدوحة، أنشطتها في السوق القطري من بناء وتسويق وحدات سكنية وتجارية برأسمال قدره 50 مليون دينار كويتي ما يعادل نحو 600 مليون ريال قطري. وقد وقعت الشركة عقد بناء أول برج من أبراج الاولى في مشروع اللؤلؤة قطر (المرحلة الأولى) مع شركة قطرية تعد من كبريات شركات المقاولات بقيمة اجمالية تقدر 265 مليون ريال قطري.
من ناحية ثانية، قامت الجمعية العمومية العادية لشركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية بتفويض مجلس الادارة ببيع وشراء الأراضي والعقارات وتوقيع عقود التسهيلات الائتمانية، يذكر ان الشركة لديها مشروع وسط العاصمة في منطقة المرقاب، حيث ستقوم الشركة بتطوير هذا المشروع وستنشئ تسعة أبراج بارتفاعات مختلفة تصل إلى 40 دورا وهي عبارة عن مكاتب مع مواقف سيارات تتسع لألف سيارة و تصل قيمة المشروع إلى حوالي 70 مليون دينار كويتي .
وقد اشهرت شركة الجداف العقارية المملوكة لكل من شركتي اعيان العقارية وبناء ونماء للاستثمار، برأسمال مليون دينار، وقد تم تأسيس شركة الجداف العقارية لادارة مشروع ذا أفنيو الذي ينفذ في دبي وفق نظام ال 'بي أو تي' ولمدة 30 سنة. حيث ان تكاليف هذا المشروع التقديرية تصل إلى نحو 59.3 مليون دينار كويتي، وانه ستتم زيادة رأسمال الشركة من مليون دينار إلى 24 مليون دينار كويتي لتمويل جزء من المشروع المشار اليه، الذي يمثل باكورة مشاريع الشركة.

[شمعة الحب]

خبراء يتوقعون زيادة العرض عن الطلب

هل 'تفرمل' ألعاب الآسياد ارتفاع أسعار العقار القطري؟

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-11-2006//222405_450005_small.jpg

الأسياد رفع أسعار العقارِِِ فهل ستهبط بعده؟
28/11/2006 الدوحة - القبس:
تنطلق الجمعة المقبل دورة الألعاب الآسيوية التي طال انتظارها وطالت تأثيراتها مختلف أوجه الاقتصاد القطري وخصوصا قطاع العقارات، وفي غضون أسبوعين تستغرقها ألعاب الدورة، سيتحدد مستقبل سوق العقارات القطري برمته.
معظم توقعات الخبراء العقاريين في قطر تراهن على انخفاض أسعار العقارات عقب فترة وجيزة من انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، في حين يتهكم خبراء عقار آخرون على تلك التوقعات ويرون أن ربط طفرة أسعار سوق العقار القطري بدورة الألعاب الآسيوية لا يزيد عن كونه نوعا من 'السذاجة أو السطحية' في تحليل واقع ومعطيات السوق.
وعلى الرغم من نفي العديد من أصحاب مكاتب العقارات لأي انخفاض متوقع يمكن أن يشهده سوق العقارات في قطر عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، فإن الذين يرون أن الأسعار ستنخفض، يستمدون توقعاتهم من مؤشرات عدة أبرزها أن أسعار العقارات بلغت أعلى مستوياتها ومن غير الممكن بالتالي أن تشهد مزيدا من الارتفاع بعد انتهاء الدورة.
ويقدر هؤلاء نسبة الانخفاض المتوقعة لأسعار العقارات بعد انتهاء دورة الألعاب الآسيوية بنحو 25 في المائة.
ويقول الخبير العقاري حمد الكواري ان أعدادا هائلة من العقارات والمشروعات السكنية أصبحت جاهزة للتأجير، عدا الأعداد الكبيرة الأخرى من مشروعات العقارات التي ما زالت تحت الانشاء، مؤكدا أن كل هذه المشروعات ستحدث خللا في معادلة العرض والطلب خلال الفترة القريبة المقبلة.
عقارات شاغرة
ومن المتفائلين بانخفاض أسعار العقارات في قطر، من يتوقع انخفاض أسعار الايجارات تحديدا بعد دورة الألعاب الآسيوية مباشرة، في حين يرى البعض الآخر أن انخفاض الايجارات بعد الآسياد لن يكون بشكل مباشر وفوري، وانما سيتم تدريجيا.
وقال الكواري ان مشروعات عقارية عديدة كانت عندما يتم انجازها بصورة نهائية تعرض للايجار، وما بين عرضها للايجار والانتهاء من تأجيرها بشكل كامل، لم يكن ليمر أكثر من أسبوع، لكن الوضع تغير الآن مع قرب ساعة الحقيقة المتمثلة في دورة الألعاب الآسيوية، بعض المشروعات الجديدة أصبحت تستغرق نحو ثلاثة أشهر حتى يتم تأجيرها بالكامل نظرا لتراجع الاقبال من طرف المواطنين والمقيمين، لأسباب ترتبط بارتفاع الأسعار.
ويقول عقاريون ان هناك عددا كبيرا من المشروعات السكنية التي انتهت أعمال بنائها وأصبحت شاغرة ولا تجد بالتالي من يسأل عنها، ما يعكس في بعض الجوانب زيادة المعروض عن الطلب لأول مرة ربما في السوق القطري.
ويؤكد الوسيط العقاري خالد البنعلي أن دورة الألعاب الآسيوية ستشكل المحطة الأولى والبداية فقط لمسلسل انخفاض أسعار العقارات والايجارات في قطر، هذه الدورة ستضع اللبنة الأولى التي ستؤكد أن 'دوام الحال من المحال' بالنسبة لسوق العقارات.
محطة الآسياد
وأوضح البنعلي أن قطار العقارات في قطر سيتوقف في محطة آسياد الدوحة ليخفض من أسعاره قليلا، على أن يواصل سيره الى محطات أخرى سيتوقف عندها ليخفض من أسعاره مرة أخرى في مراحل لاحقة.
وبشر البنعلي كل من تضرر من ارتفاع أسعار العقارات والايجارات بالانخفاض المقبل.
لكن البنعلي لا يوافق على أن نسبة انخفاض سوق العقارات المتوقعة يمكن أن تصل الى 25 في المائة كما يقول البعض، حيث يشير الى أنها قد تكون في حدود 15 في المائة.
وقال ان هذه النسبة المتوقعة من الانخفاض ستأتي بشكل متدرج، حيث من غير الممكن أن تظهر مباشرة عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، ولكن سيلمس السكان الانخفاض.
وبشأن ظهور علامات على زيادة المعروض في سوق العقارت لأول مرة عن حاجة الطلب، أوضح البنعلي أن أسعار هذه العروض مرتفعة جدا بل ومبالغ فيها بالنسبة لشريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين.
وحدات سكنية
وبالنسبة الى الخبير العقاري منصور النعيمي، فتوقعات انخفاض أسعار العقارات والايجارات في قطر عقب دورة آسياد الدوحة ليست قوية، موضحا أن كثرة المناطق التي تم هدمها تجعل حجم المطلوب مرتفعا بأضعاف عن المعروض، وهذا لن يحل بانتهاء دورة الألعاب الآسيوية.
ويقول النعيمي: 'هناك عقود طويلة الأجل لا تنتهي مع انتهاء الآسياد، لذلك فان الانخفاض المتوقع في الأسعار سوف يكون بسيطا لا تتعدى نسبته 25 في المائة وعلى مراحل قد تمتد لفترة طويلة'.
وبشأن الوحدات السكنية المخصصة للمشاركين في دورة الألعاب الآسيوية التي ينتظر منها أن تساهم بدور معين في حل أزمة الأسعار، يشير النعيمي الى ان هذه الوحدات السكنية ليس باستطاعتها أن تدخل في سد فجوة سوق العقارات، حيث ان جزءا كبيرا منها سيؤول الى مؤسسة حمد الطبية، لتكون هناك مدينة طبية متكاملة، والجزء الآخر سيتحول الى شقق فندقية، وبالتالي، فإن الأمل المعقود على هذه الوحدات السكنية في تخفيض أسعار العقارات ليس في محله، ويجب ألا نوليه اهتماما كبيرا.
وقال ان أعداد الشركات الأجنبية العاملة في قطر ينمو باستمرار، ما يترتب على ذلك ازدياد أعداد الوافدين، خصوصا ما يتعلق بالعمالة الوافدة، وبالتالي زيادة الضغط على سوق العقارات وزيادة حجم الطلب، الأمر الذي يؤدي في النهاية الى مزيد من ارتفاع الأسعار، أو على الأقل ابقاء الأسعار في مستوياتها المرتفعة، دون أن تحدث أي انخفاضات محتملة.
لا ارتفاع.. لا انخفاض
لكن النعيمي يرجح أن تبقى أسعار العقارات والايجارات في قطر ضمن مستوياتها الراهنة، معتبرا أنها بلغت قمة الهرم، ومن غير الممكن أن ترتفع أكثر، لأنه من غير الممكن أن تتخطى حدود المعقول وتتجاوز قمة الهرم.
وقال النعيمي ان الاقتصاد القطري القوي يجذب شركات عملاقة الى البلاد، وهذه الشركات تأتي بعمالة ذات رواتب مرتفعة جدا، وهذه الرواتب تتناسب مع الايجارات الحالية في قطر، أما بخصوص حل مشكلة الايجارات، فيعتقد النعيمي أنه يتعين على الدولة توسيع رقعة الأراضي الداخلة في البناء مع اعادة الترخيص لكثير من الأراضي بالبناء عليها حتى تنتهي هذه المشكلة.
ويقول أحمد الجاسم الذي يعمل وسيطا في سوق العقار القطري منذ فترة طويلة ان انخفاض أسعار العقارات والايجارات أمل يرنو اليه معظم المتضررين من ارتفاع الأسعار وهم كثر، موضحا أن ارتفاع الايجارات في الفترة الأخيرة يتناسب مع موجة ارتفاع الأسعار، خصوصا فيما يتعلق بالأراضي والعمالة ومواد البناء.
مشروع وطني للإسكان
ويوضح الجاسم أن أسباب ارتفاع الايجارات في قطر تكمن حاليا في ازدياد حركة تنقلات السكان الناجمة عن هدم وازالة المناطق القديمة واستملاكات الدولة لكثير من المناطق والأراضي بغرض المنفعة العامة، حيث يضطر من كان يسكن في تلك المناطق الى البحث عن سكن جديد بأي سعر، لأنه ليس لديه أي خيارات أخرى.
وقال مدير احدى المؤسسات العقارية الكبرى ان سوق العقار القطري يحتاج في الوقت الراهن الى نحو 100 الف وحدة سكنية من أجل انهاء أزمة أسعار العقارات والايجارات في آن واحد، لافتا الى أن هذا الرقم قابل للزيادة وليس النقصان.
وأضاف أن توفير هذا الكم من الوحدات السكنية سواء قبل آسياد الدوحة أو بعدها، من شأنه أن يساهم في ايجاد حل للأزمة القائمة، على اعتبار أن مستويات الايجارات غير مرجحة للانخفاض عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية.
وطالب مدير المؤسسة العقارية الذي فضل عدم الاشارة الى اسمه بايجاد مشروع وطني للاسكان، موضحا أن مثل هذا المشروع يمكن أن يساهم بشكل كبير في حل مشكلة أسعار العقارات في قطر وانهاء الأزمة التي تواجه السوق منذ بضع سنوات.