العقار في قطر

[الغالي!]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شاهدنا في الفترة الاخيره التغير في الاوضاع السياسيه والاقتصاديه مما ادى الى تغير في اسعار العقار الذي اصبح في نزول مستمر وقل الطلب وزاد العرض ولكن الغريب من هذا بعض المحللين اللذين خروجو عبر التواصل الاجتماعي بتبرير ان العقار ثابت وبعد التحري عن الاشخاص المحللين الصدمه انهم مدراء في شركات عملاقه للقعارات واكثر الناس اللذين يدفعون بقوه ان العقار ثابت هم اصحاب العقاراللذين لهم عقارمعروض للبيع والوسطاء اللذين تهمه العموله في الدرجه الاولى من الشاري والبائع
نصيحة لنفسي والى غيري عدم الاستعجال في الشراء خصوصا .اعرف انه هناك الكثيرممن سوف يعارض كلامي طبعآ هم اصحاب العقار المعروض

[بوجبر]

نزول واضح لاسعار العقارات خصوصا في اللولوة ومناطق مختلفة

[ملك المشاعر]

العقار في ركود صار له فتره واقرب للانخفاض التدريجي لتصحيح التضخم الموجود

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


شكرا على الموضوع الجميل

من دخلت المنتدى من سنوات وانا اشوف موضوع العقار يتكرر

العقارات تنزل سنوات وتطلع سنوات ( ومحد يستفيد ) من هذا الطلوع او النزول

والكل يقول اصبروا لا تشترون وتضيع فرص كبيره على الناس

والسنوات تمضي والعمر يمضي

:)

تقريبا صار لي 10 سنوات وانا اشوف هذي المواضيع

للأسف القليل من يستفيد من هذي الحركه بالعقارات

الناس تبي تشتري عقار بقيمه سياره
:)
الأراضي والعقارات بالملايين طبعا وراح تبقى بالملايين
والنزول والطلوع بحدود من 20 الى 30 % في سوق قطر في 10 سنوات السابقه



المناطق خارج الدوحه نسبه النزول وصلت من 20 الى 40% ووصلت في مدينه الخور والذخيره والشمال
قريب ال 45 % هذا بالنسبه للأراضي الفضاء
وهذا هبوط نادر ما يحصل او يتكرر الا في الازمات
وفي من الفرص الشي الكبير

اما العقار الفلل الجديده نسبه النزول بحدود ال 25% في بعض المناطق

اما الأراضي والعقار الي ( موقعه ) مميز او استثماري

فهذا ما تنزل قيمته ولا راح تنزل


صاحب العقار يعرف قيمه عقاره وشنو فيه من مميزات

وما راح يفرط فيه ولا هو مجبور يبيع خاصه ان الناس مرتاحه ورواتبهم طيبه واوضاعهم بخير

والوضع الحالي يثبت هذا الكلام ( مافي بيع ولا شراء ) الحركه شبه متوقفه

صاحب الكاش ( ماسك فلوسه ) وصاحب العقار ( ماسك عقاره )


احنا الان في هبوط أسعار البترول والأوضاع الاقتصاديه العالميه سيئه جدا
وفي حصار ومشاريع الدوله قليله والطلب على العقار قليل بسبب قله المشاريع
والشركات ما تطلب سكن لموظفينها لانها بدون مشاريع
وهو المحرك الرئيسي للعقار في قطر هي موظفين الشركات ( الخاصه )

اعتقد والله اعلم احنا في اقل نزول ( تصوري الشخصي )

وهناك مجمعات سكنيه تعطي الان ( اشهر مجانيه ) للسكن لجذب المؤجر

ولو أسعار البترول ارتفعت والأوضاع العالميه تحسنت خلال سنه او سنتين

وانتهت ازمه الخليج

من الطبيعي ان الأسعار بتزيد من 20 الى 40 % تدريجي خلال الخمس سنوات القادمه مع اشتغال كل مشاريع الدوله




من الصعب التفكير للمستقبل في العقار

منو كان متوقع ان دبي وهي عاصمه ( العقار ) يحصل فيها كذا !!!
من طفره ودعايات والناس تشتري وما تلحق ومشاريع تنباع على الخريطه
الى خوف وهلع وبيع من المستثمرين

طبعا الي ربح ربح وصاد هذي الطفرات ولكل مجتهد نصيب وربك الي يرزق
والي دخل متأخر اكيد بيخسر لسوء التوقيت وهذا كلها ارزاق من رب العالمين


اما تحليل الوضع الحالي فهو سهل وواضح للعيان وما يحتاج خبير يحلل

المستثمرين الي عندهم الكاش في قطر ( يتصيد ) هذي الأيام موقع او ارض
( لقطه ) يشتريها
لان الأسعار نازله

ولكن هذا صعب جدا لان الأراضي ( اللقطه ) والحلوه
ما تنباع برخيص نهائيا
:)

نصيحتي الشخصيه اذا احد عنده كاش ( فايض ) معاه
يحاول يركز على الأماكن القريبه من ( المولات ) في الشوارع الرئيسيه للايجار
كل المحلات في المولات تبحث عن سكن قريب من محلاتهم

عليك بالشوارع الكبيره الرئيسيه

واترك عنك الأراضي الي بالفرجان الي لها سبعين لفه لين توصلها
:)

,

,

[qatarman8008]

كنت من فترة احاول اشتري ارض في ام عبيرية..
تواصلت مع صاحبها وكان يبيعون الفوت باربعمية..
رفض يبيع بهالسعر وطلب اربعمية وثلاثين..
يهديك يرضيك مافي فايدة..
اليوم يتواصل معاي المندوب يقول مستعد يبيع بميتين وخمسين..!!
طبعا انا رفضت لان اشوف بعيني يبيعون باقل من هالسعر.

[@north_star@]

على الاغلب الاسعار غير قيمتها السوقية أو سعرها المعقول وأظن بسبب بعض سماسرة العقار يعني على سبيل المثال واحد يبغي يبيع أرضه بمليون يجيك الوسيط يطلب مليون وميتين الف

[لطيف الروح]

اخوي شموخ دائم لخص حالة العقار في قطر و قال زبدة الكلام جزاه الله خير

[الغالي!]

شكرا على التحليل المناطق وشكرا على النصيحيه اللي ماتطلع الا من شخص يحب الخير حق الناس مثل مايحبها حق نفسه وبيض الله وجهك بالايمان وطاعة الرحمن
,

,


مرحبا


شكرا على الموضوع الجميل

من دخلت المنتدى من سنوات وانا اشوف موضوع العقار يتكرر

العقارات تنزل سنوات وتطلع سنوات ( ومحد يستفيد ) من هذا الطلوع او النزول

والكل يقول اصبروا لا تشترون وتضيع فرص كبيره على الناس

والسنوات تمضي والعمر يمضي

:)

تقريبا صار لي 10 سنوات وانا اشوف هذي المواضيع

للأسف القليل من يستفيد من هذي الحركه بالعقارات

الناس تبي تشتري عقار بقيمه سياره
:)
الأراضي والعقارات بالملايين طبعا وراح تبقى بالملايين
والنزول والطلوع بحدود من 20 الى 30 % في سوق قطر في 10 سنوات السابقه



المناطق خارج الدوحه نسبه النزول وصلت من 20 الى 40% ووصلت في مدينه الخور والذخيره والشمال
قريب ال 45 % هذا بالنسبه للأراضي الفضاء
وهذا هبوط نادر ما يحصل او يتكرر الا في الازمات
وفي من الفرص الشي الكبير

اما العقار الفلل الجديده نسبه النزول بحدود ال 25% في بعض المناطق

اما الأراضي والعقار الي ( موقعه ) مميز او استثماري

فهذا ما تنزل قيمته ولا راح تنزل


صاحب العقار يعرف قيمه عقاره وشنو فيه من مميزات

وما راح يفرط فيه ولا هو مجبور يبيع خاصه ان الناس مرتاحه ورواتبهم طيبه واوضاعهم بخير

والوضع الحالي يثبت هذا الكلام ( مافي بيع ولا شراء ) الحركه شبه متوقفه

صاحب الكاش ( ماسك فلوسه ) وصاحب العقار ( ماسك عقاره )


احنا الان في هبوط أسعار البترول والأوضاع الاقتصاديه العالميه سيئه جدا
وفي حصار ومشاريع الدوله قليله والطلب على العقار قليل بسبب قله المشاريع
والشركات ما تطلب سكن لموظفينها لانها بدون مشاريع
وهو المحرك الرئيسي للعقار في قطر هي موظفين الشركات ( الخاصه )

اعتقد والله اعلم احنا في اقل نزول ( تصوري الشخصي )

وهناك مجمعات سكنيه تعطي الان ( اشهر مجانيه ) للسكن لجذب المؤجر

ولو أسعار البترول ارتفعت والأوضاع العالميه تحسنت خلال سنه او سنتين

وانتهت ازمه الخليج

من الطبيعي ان الأسعار بتزيد من 20 الى 40 % تدريجي خلال الخمس سنوات القادمه مع اشتغال كل مشاريع الدوله




من الصعب التفكير للمستقبل في العقار

منو كان متوقع ان دبي وهي عاصمه ( العقار ) يحصل فيها كذا !!!
من طفره ودعايات والناس تشتري وما تلحق ومشاريع تنباع على الخريطه
الى خوف وهلع وبيع من المستثمرين

طبعا الي ربح ربح وصاد هذي الطفرات ولكل مجتهد نصيب وربك الي يرزق
والي دخل متأخر اكيد بيخسر لسوء التوقيت وهذا كلها ارزاق من رب العالمين


اما تحليل الوضع الحالي فهو سهل وواضح للعيان وما يحتاج خبير يحلل

المستثمرين الي عندهم الكاش في قطر ( يتصيد ) هذي الأيام موقع او ارض
( لقطه ) يشتريها
لان الأسعار نازله

ولكن هذا صعب جدا لان الأراضي ( اللقطه ) والحلوه
ما تنباع برخيص نهائيا
:)

نصيحتي الشخصيه اذا احد عنده كاش ( فايض ) معاه
يحاول يركز على الأماكن القريبه من ( المولات ) في الشوارع الرئيسيه للايجار
كل المحلات في المولات تبحث عن سكن قريب من محلاتهم

عليك بالشوارع الكبيره الرئيسيه

واترك عنك الأراضي الي بالفرجان الي لها سبعين لفه لين توصلها
:)

,

,

[الغالي!]

كنت من فترة احاول اشتري ارض في ام عبيرية..
تواصلت مع صاحبها وكان يبيعون الفوت باربعمية..
رفض يبيع بهالسعر وطلب اربعمية وثلاثين..
يهديك يرضيك مافي فايدة..
اليوم يتواصل معاي المندوب يقول مستعد يبيع بميتين وخمسين..!!
طبعا انا رفضت لان اشوف بعيني يبيعون باقل من هالسعر.
بعد غاليه وهذا السعر اليوم تحصله في مناطق القريبه والمناطق اللي فيها خدمات

[الغالي!]

على الاغلب الاسعار غير قيمتها السوقية أو سعرها المعقول وأظن بسبب بعض سماسرة العقار يعني على سبيل المثال واحد يبغي يبيع أرضه بمليون يجيك الوسيط يطلب مليون وميتين الف
كلامك صيحيح لانه هو المستفيد من العموله اللي بياخذها من البائع والمشتري

[الغالي!]

اخوي شموخ دائم لخص حالة العقار في قطر و قال زبدة الكلام جزاه الله خير
يستاهل شموخ على التحليل والنصيحه اللي من قلب صادق مع الله مع نفسه

[qatarman8008]

هناك نقطه مهمة يجب التنبيه لها..
وهي ان سمسار العقارات يلعب على الحبلين..
حبل البائع وحبل المشتري..
يوهم البائع بان الارض بتجيب له مبلغ وقدره..
ويوهم المشتري ان سعر الارض اقل من سعر السوق..
وان هناك اشخاص كثيرون يتواصلون معه لشراء الارض..
اذا نجحت هذه الحيلة فان المشتري يتكبد خساير كبيرة جدا..
اهم شي ان السمسار خذ فايدته ومشى..

[ابوالعبد]

نتمني تصحيح وض العقار في تضخم عندنا بشكل خيالي معقوله بيت اربعميه متر علي ثلاث مليون وخمسميه في ثمامه او او مصلال او المشاف او الوكير شدعوه ليش كل هذا تضخم بالعقار قبل عشر شنوات هذولا المناطق بيوت علي الف متر علي سبعميه الف وت زادت مليون الان بيوت قراقير نتف علي ثلاث مليون ونص

[الغالي!]

هناك نقطه مهمة يجب التنبيه لها..
وهي ان سمسار العقارات يلعب على الحبلين..
حبل البائع وحبل المشتري..
يوهم البائع بان الارض بتجيب له مبلغ وقدره..
ويوهم المشتري ان سعر الارض اقل من سعر السوق..
وان هناك اشخاص كثيرون يتواصلون معه لشراء الارض..
اذا نجحت هذه الحيلة فان المشتري يتكبد خساير كبيرة جدا..
اهم شي ان السمسار خذ فايدته ومشى..
صحيح كلامك هذا احد اسباب رفع العقار

[الغالي!]

نتمني تصحيح وض العقار في تضخم عندنا بشكل خيالي معقوله بيت اربعميه متر علي ثلاث مليون وخمسميه في ثمامه او او مصلال او المشاف او الوكير شدعوه ليش كل هذا تضخم بالعقار قبل عشر شنوات هذولا المناطق بيوت علي الف متر علي سبعميه الف وت زادت مليون الان بيوت قراقير نتف علي ثلاث مليون ونص
ان شاء الله الفترة القادمه نشوف تغير كامل ونشوف تصحيح

[بن مسلم]

المفروض خصوصا انه الاجارات انزلت بشكل كبير فصار المردود غير مجدي

[qatarman8008]

المفروض خصوصا انه الاجارات انزلت بشكل كبير فصار المردود غير مجدي

كلام سليم..
ومثل ماقالوا الشيبان..
سعر العقار هو سعر الايجار..

[رحال]

اسعار الاراضي مبالغ فيها والتصحيح قادم لامحال له
والعرض يفوق الطلب والكاش شبه معدوم ..
ومن يملكه عنده اكتفاء وتشبع من العقار
من يشاهد قطر بالطائرة وهو مسافر يشاهد مساحة الاراضي
الفارقة من البناء وفي المقابل اسعار خيالية لاتستحقها عند البيع
هل يعقل قيمة ( عزبة ) يصل الى مليون ريال وأكثر ..؟
يقابله قيمة بيت فاخر بالدول المجاورة
نريد تصحيح حقيقي ومنطقي لاسعار الاراضي بعيدا عن تقييم التجار

[سالي 123]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بخصوص العقارات ونزول اسعارها انه عندى ارض شو الافضل ابيعها واحط افلوسها في البنك مع انه الفايدة من بيعتها بس 100 الف ريال ولا ابنيها وذا فكرت في البنيان كم يكلف في حالة تكون الفيلا دور ونص في حال توفرت السيولة .

[qatarman8008]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بخصوص العقارات ونزول اسعارها انه عندى ارض شو الافضل ابيعها واحط افلوسها في البنك مع انه الفايدة من بيعتها بس 100 الف ريال ولا ابنيها وذا فكرت في البنيان كم يكلف في حالة تكون الفيلا دور ونص في حال توفرت السيولة .

صعب الاجابة على هالسؤال بطريقة مباشرة..
لان الاجابة تعتمد على كثير من المتغيرات بعضها تكون غيبية..
في الاخير القرار لك انتي.. هل تحبين تبنين بيت وتاجريه او تحبين تبعدين عن المغامرة وتكتفين بالمية الف ربح عند البيع..

[naklan]

العقار يتجه للتصحيح
وبينزل بالتدريج وبالعرض البطيء

[qatarman8008]

كنت اسال عن اراضي في احد مناطق الدوحة واتصل للمندوب..
يقول جابت بالفوت روبعومية والمالك رافض يبيع ومستحيل يبيع بالسعر ده..
اليوم اتصل له يقول جابت ميتين وصاحب الارض راااافض يبيع ومستحيييييل يبيع بالسعر ده..
:eek2::eek2:

[بن يوسف الثقفي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بخصوص العقارات ونزول اسعارها انه عندى ارض شو الافضل ابيعها واحط افلوسها في البنك مع انه الفايدة من بيعتها بس 100 الف ريال ولا ابنيها وذا فكرت في البنيان كم يكلف في حالة تكون الفيلا دور ونص في حال توفرت السيولة .

اذا كانت الارض قريبه من المدن الرئيسية نعم ابنيها واذا كانت الارض بعيدة عن المدن الرئيسية لا تبنينها واذا تقدرين تبيعينها وتاخذين ارض اصغر منها بس لازم تكون قريبة من المدن الرئيسية
والله اعلم

[الغالي!]

اسعار الاراضي مبالغ فيها والتصحيح قادم لامحال له
والعرض يفوق الطلب والكاش شبه معدوم ..
ومن يملكه عنده اكتفاء وتشبع من العقار
من يشاهد قطر بالطائرة وهو مسافر يشاهد مساحة الاراضي
الفارقة من البناء وفي المقابل اسعار خيالية لاتستحقها عند البيع
هل يعقل قيمة ( عزبة ) يصل الى مليون ريال وأكثر ..؟
يقابله قيمة بيت فاخر بالدول المجاورة
نريد تصحيح حقيقي ومنطقي لاسعار الاراضي بعيدا عن تقييم التجار

صحيح والكلام منطقي 100/100 اذا نتكلم بالمنطق والعقل اسعار ارضي عندنا يقابلها اسعار قصور في بعض البلدان والاجواء بارده بعد

[الغالي!]

كنت اسال عن اراضي في احد مناطق الدوحة واتصل للمندوب..
يقول جابت بالفوت روبعومية والمالك رافض يبيع ومستحيل يبيع بالسعر ده..
اليوم اتصل له يقول جابت ميتين وصاحب الارض راااافض يبيع ومستحيييييل يبيع بالسعر ده..
:eek2::eek2:
الايام الجايه اذا مستثمر بيبيع وهو يضحك واللي عنده كاش يتفرج وهو فوق المدرج