مزايا قطر تنتهي من تأثيث مجمع قرية السدرة السكني............

[مستثمر رشيد]

http://www.raya.com/File/GetImageCustom/f1b77bca-555f-4b10-a73a-67e3816e679f/316/235


شارفت شركة مزايا قطر للتطوير العقاري على الانتهاء من أعمال التأثيث لمجمع قرية السدرة السكني وذلك استعداداً لتسليمه لمؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع بعد بنائه وتجهيزه خصيصاً لهم، حيث تم عقد عدة اتفاقيات مع شركات ذات كفاءة عالية وخبرة واسعة في هذا المجال، كما تم التعاقد أيضاً مع علامات تجارية عالمية عالية الجودة للأدوات الكهربائية الخاصة بالمجمع.

وبدأت الشحنات الخاصة بالمفروشات والأدوات الكهربائية تتوالى بالوصول إلى الموقع. حيث قام فريق مختص باستلام تلك الشحنات التي وصلت للتأكد من جودتها ومطابقتها بالمواصفات التي تم الاتفاق عليها مع الموردين قبل البدء بفرزها وتوزيعها على الوحدات السكنية لفرشها.

وقد تم بدء استلام القسم الأكبر من الأدوات المنزلية الكهربائية والأثاث المنزلي وتم البدء في تركيبها ووضعها في الأماكن المخصصة لها في الوحدات السكنية بإشراف مهندسين مختصين للتأكد من سلامة الأدوات والإشراف على تركيبها في أماكنها.

وقام السيد راشد بن فهد النعيمي رئيس مجلس إدارة شركة مزايا قطر والمهندس حمد بن علي الهدفه الرئيس التنفيذي للشركة، بزيارة ميدانية إلى مجمع قرية السدرة السكني للاطلاع على مسار سير العمل ومدى الإنجاز الذي تحقق تمهيداً لتسليم المشروع، كما أثنوا على الجهود التي بذلها الفريق المختص المسؤول عن المشروع وكل العاملين به.

تتوسط قرية سدرة صالة رياضية كبيرة متعددة الاستخدامات حيث تحتوي على عدة ملاعب مثل (كرة السلة، كرة الطائرة، كرة اليد ...) وتوفر الصالة أيضاً أماكن خاصة للرجال والنساء في مركز الألعاب البدنية والتي تم تزويدها بأحدث الأدوات التي تتميز بأعلى درجات الجودة. علماً أن الصالة الرياضية تعلوها بركة سباحة أولمبية تم تزويدها بأحدث التقنيات والأدوات التي تراعي أمان وسلامة مرتاديها.

في الجهة المقابلة للصالة الرياضية تم توفير مساحات تجارية بحدود 2000 متر مربع وذلك لاستثمارها تجارياً بأنشطة مختلفة أهمها ( صيدلية، سوبرماركت، مغسلة للملابس، مطعم، بنك، مقهى... وغيرها من الأنشطة).

وتتضمن القرية مساحات خضراء في عدة أماكن من المجمع كما تحتوي على أماكن مخصصة للعب الأطفال ومسارات خاصة لمحبي رياضة الجري والمشي.

وقد وفرت شركة مزايا قطر للتطوير العقاري للمسلمين القاطنين في مجمع قرية السدرة السكني مسجداً يتسع لنحو 200 مصلي في نفس منطقة المحلات التجارية والصالة الرياضية للقرية، حيث تقام فيها الفروض الخمسة في وقتها.

هذا، ويتضمن مجمع قرية السدرة ١١٦٥ شقة سكنية، حيث وقعت شركة مزايا قطر للتطوير العقاري اتفاقية بناء وتشغيل وتحويل (BOT)لمدة ٢٠ سنة مع مؤسسة قطر للتربية والعلوم وتنمية المجتمع، لبناء وإدارة المشروع السكني في مركز سدرة للطب والبحوث، وتبلغ مساحة الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة ٥٠ متراً مربعاً تقريباً، بعدد ٦٥٨ وحدة سكنية، فيما تبلغ مساحة الوحدة المكونة من غرفتين ٨٥ متراً مربعاً تقريباً، بعدد ٥٠٧ وحدات سكنية.

[بوجبر]

بعد هذا الخبر الممتاز السهم جاهز للانطلاق ان شاء الله

[بن مسلم]

لحد الحين ماخلصوا من استخراج الرخص + فحص الوحدات راح يستغرق وقت لحد ينجرف وري هالخبر لين معرفة تسليم المشروع والاهم قيمة الاجار لانه الكل عارف انه الاجارات ماكله هوي هالايام.

[مضارب دوسري]

الف مبرووووك
ونقول عقبال اللمت اب

[مضارب دوسري]

لو افترضنا اجار كل وحده سكنيه ام غرفة نوم وحده

لو قلنا ب 2000 شهريا
24000×658=
15.8 مليون في السنه

ام غرفتين لو قلناب 3000 مثلا
36000×507= 18.25 مليون ريال فالسنه

المجموع 34.05 مليون ريال فالسنه
يعني عائد سنوي للشركه 30درهم تقريبا

الاسعار اللي وضعتها هي اسعار ملاحق وفلل مقسمه
يعني ما وضعت اسعار غاليه وضعت على اساس اقل شي كم ممكن !


ماقول الخبر واااااااااو ويستاهل تدبيله
ولكن اقول على الاقل راح يساعد السهم يروح لل10.5_11.5 ريال

املك في السهم ب 9 ريال

[مضارب دوسري]

اما عن التسليم فبما اننا في شهر اكتوبر

فالمتوقع ان تبدا الايرادات ربما من 1يناير 2018

[بن مسلم]

معاك اخوي مضارب بس المجمع يبيله وقتز

مادري ليش احس انه اليوم فيه تلبيسه للي بيشتري علعموم نشوف

[محلل منطقي]

اما عن التسليم فبما اننا في شهى اكتوبر

فالمتوقع ان تبدا الايرادات ربما من 1يناير 2018


منطقي

[مضارب دوسري]

معاك اخوي مضارب بس المجمع يبيله وقتز

مادري ليش احس انه اليوم فيه تلبيسه للي بيشتري علعموم نشوف

هو طبيعي وذكرت هالشي اخوي ان اتوقع التسليم من يناير 2018
ولكن اللي بيشتري ماظن يشتري على امل انه الارباح تبدا من بكره
لا اللي بيشتري بيشتري نفسيا لانه خلاص شاف خبر ينتظره ربما
وتاكد من قرب تحقيق هالمشروع ايراد وهكذا

اما عن مشاركتك السابقه عن الرخص
فمن الطبيعي محد ياثث الا والرخصه في جيبه

[رمــــــاح]

خبر ممتاز جدا

[ammar1976]

http://www.raya.com/Mob/GetPage/f6451603-4dff-4ca1-9c10-122741d17432/449fa611-36d6-4af1-a792-635f08e82c29

[عضو دائم]

لو افترضنا اجار كل وحده سكنيه ام غرفة نوم وحده

لو قلنا ب 2000 شهريا
24000×658=
15.8 مليون في السنه

ام غرفتين لو قلناب 3000 مثلا
36000×507= 18.25 مليون ريال فالسنه

المجموع 34.05 مليون ريال فالسنه
يعني عائد سنوي للشركه 30درهم تقريبا

الاسعار اللي وضعتها هي اسعار ملاحق وفلل مقسمه
يعني ما وضعت اسعار غاليه وضعت على اساس اقل شي كم ممكن !


ماقول الخبر واااااااااو ويستاهل تدبيله
ولكن اقول على الاقل راح يساعد السهم يروح لل10.5_11.5 ريال

املك في السهم ب 9 ريال


العقد كامل مع التأثيث 120.000.000 مليون سنوي الا اذا جد جديد في تغير عقد الايجار ، واذا تم تخفيظ قيمة العقد ما اعتقد ان يكون التغير جذري ..

[نمر بن عدوان]

شركة مزايا راح تدير المشروع يعني مش بس بتحط الايجارات في جيبها .ادارة هالمشاريع تكاليفه كبيره يعني راح تكون الشركه مسؤله عن صيانة المباني والنظافه والامن وغيرها من الامور . اعتقد الشركه عندها مشروع سكني مأجرته مادري كم يحقق عائد على السهم اليوم حتى نستطيع نقيس عليه .في الضروف الحاليه اعتقد وحده مساحتها 50متر يعني ستوديو اجاره مايتعدى 4000ريال في افضل الحالات يعني المشروع كامل يحقق بحدود 50مليون في السنه اخصم منهم اجور الاداره واحسب كم راح يبقى عائد على السهم.الامر الاخير اكثر من 1000 وحده سكنيه اعتقد تحتاج الى فتره طويله ليتم اشغالها بالكامل. هذي حقائق يجب النظر اليها قبل التفكير بالاستثمار في السهم

[مضارب دوسري]

العقد كامل مع التأثيث 120.000.000 مليون سنوي الا اذا جد جديد في تغير عقد الايجار ، واذا تم تخفيظ قيمة العقد ما اعتقد ان يكون التغير جذري ..


شركة مزايا راح تدير المشروع يعني مش بس بتحط الايجارات في جيبها .ادارة هالمشاريع تكاليفه كبيره يعني راح تكون الشركه مسؤله عن صيانة المباني والنظافه والامن وغيرها من الامور . اعتقد الشركه عندها مشروع سكني مأجرته مادري كم يحقق عائد على السهم اليوم حتى نستطيع نقيس عليه .في الضروف الحاليه اعتقد وحده مساحتها 50متر يعني ستوديو اجاره مايتعدى 4000ريال في افضل الحالات يعني المشروع كامل يحقق بحدود 50مليون في السنه اخصم منهم اجور الاداره واحسب كم راح يبقى عائد على السهم.الامر الاخير اكثر من 1000 وحده سكنيه اعتقد تحتاج الى فتره طويله ليتم اشغالها بالكامل. هذي حقائق يجب النظر اليها قبل التفكير بالاستثمار في السهم

اذا بتدير المشروع والمشروع في محال تجاريه وغيره وغيره
وكان السعر 120 مليون فالسنه حسب مشاركة اخوي عضو دائم

لنفترض حصل تعديل فالعقد وصار 100مليون فالسنه
فالاداره والتشغيل والصيانه والامن الخ الخ والرواتب خل نقول 30 مليون ما يعادل 30% من قيمة العقد

بيصفى 70 مليون فالسنه !
70 مليون ÷ 115 مليون سهم=
هذا يعني بيصفى عائد سنوي على السهم 61 درهم
حلووووو وجيييد

بس طبعا هذا كله ماراح يكون خلال 2017
اتوقع بيكون من يناير 2018

[بوجاااااسم]

هل مزايا تمتلك العقار وستؤجره لقطر فاونديشن بقيمة 120 مليون شاملاً الإدارة والمصاريف ؟؟؟

[ابو العبد]

طريقة تداول السهم غريبة تجلب الريبة

[نمر بن عدوان]

ماعتقد اجار ستيديو مساحته50متر تصل ل10000 شهريا اذا كانت استيديوهات اللؤلؤه تتأجر على 7000و6000 ويخصم منها قيمة الخدمات السنويه.

[رمــــــاح]

طريقة تداول السهم غريبة تجلب الريبة

ترا السهم سعره 9 ريالات اي ريبه تتكلم عنها بهالاسعار حسستني ان سعره 90 ريال

[هبوب الكوس]

على الأخ النعيمي يوفي بكلامه بان التسليم في الربع الثالث
لا تقولون ضروف ما ضروف
لان السالفه التسليم صار لها 3 او 4 سنين ههههه خلاص يعني مافي عذر
وسالفة قريبا الافتتاح كم يعني سنتين بعد

[Diamond]

ترا السهم سعره 9 ريالات اي ريبه تتكلم عنها بهالاسعار حسستني ان سعره 90 ريال

والله ياخوي رماح انها تجلب الريبه.. لكن نقول الله يستر..
ذكرني التداول في تداول الدولييه قبل لا ينكبنا مجلس الاداره.. جرب اطلب كميه وشوف شلون بيعطونك اياها ف دقايق.. الله يستر من نكبه ثانيه

[عضو دائم]

هل مزايا تمتلك العقار وستؤجره لقطر فاونديشن بقيمة 120 مليون شاملاً الإدارة والمصاريف ؟؟؟




مزايا لاتملك الارض فقط ضخت اموال لبناء المجمع مقابل استثمار المجمع لمدة متفقين عليها ..

- حسب معلوماتي انهم موقعين عقدين عقد استثمار وتطوير للارض لمدة 20 سنه
- وعقد ايجار للمجمع بين مزايا وقطر فاونديشن بــ 120 مليون سنوي
- الإدارة والمصاريف ماعندي علم ،، واذا شمل العقد الادارة ومصاريف الصيانة فاعتقد لاتتجاوز 5% من قيمة العقد السنوي والله اعلم ..

[بوجاااااسم]

مزايا لاتملك الارض فقط ضخت اموال لبناء المجمع مقابل استثمار المجمع لمدة متفقين عليها ..

- حسب معلوماتي انهم موقعين عقدين عقد استثمار وتطوير للارض لمدة 20 سنه
- وعقد ايجار للمجمع بين مزايا وقطر فاونديشن بــ 120 مليون سنوي
- الإدارة والمصاريف ماعندي علم ،، واذا شمل العقد الادارة ومصاريف الصيانة فاعتقد لاتتجاوز 5% من قيمة العقد السنوي والله اعلم ..





معلومات ممتازة أخوي عضو دائم تساعد على معرفة طريقة حساب الأرباح ( في حالة المعلومات صحيحه )
1- يتم تقسيم إجمالي مبلغ ( الإستثمار في الأرض من بناء وخلافه ) على عدد سنين الإستثمار المتفق عليها
2- يضاف إليها المصاريف والصيانه السنويه
3- صافي ( الربح / الخساره ) هو الفرق بين الإيراد السنوي المحصل مخصوماً منه 1 + 2
4- هناك عامل لا أريد التطرق إليه وهو ( نسبة التضخم ) ليس من المفيد شرحها ويتم خصمه من الأرباح

* كم المبلغ المستثمر ؟؟؟ وهل القيمة الإيجارية ثابته طوال مدة العقد ؟؟؟ هنا نستطيع توقع الأرباح

* البعض يخصم المصاريف من إجمالي الربح وهذا خطأ لأن مزايا إستثمرت مبلغ في أرض لا تملكها

[الزعفراني]

تدرون عاد مشروع سدره السكني المفروض يكون خالص شهر 10 سنة 2014م :)

الا صحيح وش صار على مشروع مارينا مول في الوسيل واللي بدو فيه سنة 2012 ؟؟ ويكلف مليار ونص ريال ؟؟ وبيتأجر لمدة 30 سنة ؟؟ يقولون كان من المفترض الانتهاء من العمل سنة 2015 ؟؟ :)

ومشروع المجمع التجاري ( سفن زون ) لمواد البناء في شمال الدوحة ؟؟ شصار عليه بعد ؟؟ ( الكلام عنه كان في 2012 )

والأراضي في دبي ؟؟

واستثمار الشركة في شركة نيشان للتطوير العقاري ؟؟


اللي يشفع للسهم ان قيمته الدفترية = 12.55 ريال

والله كريم :)

[بن مسلم]

تدرون عاد مشروع سدره السكني المفروض يكون خالص شهر 10 سنة 2014م :)

الا صحيح وش صار على مشروع مارينا مول في الوسيل واللي بدو فيه سنة 2012 ؟؟ ويكلف مليار ونص ريال ؟؟ وبيتأجر لمدة 30 سنة ؟؟ يقولون كان من المفترض الانتهاء من العمل سنة 2015 ؟؟ :)

ومشروع المجمع التجاري ( سفن زون ) لمواد البناء في شمال الدوحة ؟؟ شصار عليه بعد ؟؟ ( الكلام عنه كان في 2012 )

والأراضي في دبي ؟؟

واستثمار الشركة في شركة نيشان للتطوير العقاري ؟؟


اللي يشفع للسهم ان قيمته الدفترية = 12.55 ريال

والله كريم :)

للتصحيح المفروض يخلص في سنة 2012.

[المخفي]

تدرون عاد مشروع سدره السكني المفروض يكون خالص شهر 10 سنة 2014م :)

الا صحيح وش صار على مشروع مارينا مول في الوسيل واللي بدو فيه سنة 2012 ؟؟ ويكلف مليار ونص ريال ؟؟ وبيتأجر لمدة 30 سنة ؟؟ يقولون كان من المفترض الانتهاء من العمل سنة 2015 ؟؟ :)

ومشروع المجمع التجاري ( سفن زون ) لمواد البناء في شمال الدوحة ؟؟ شصار عليه بعد ؟؟ ( الكلام عنه كان في 2012 )

والأراضي في دبي ؟؟

واستثمار الشركة في شركة نيشان للتطوير العقاري ؟؟


اللي يشفع للسهم ان قيمته الدفترية = 12.55 ريال

والله كريم :)

قلبه متروسة :o

[هبوب الكوس]

بالعربي إدارتهم غير صادقه في تصاريحهم وعهودهم
يرجى محاسبتهم من قبل الاجهات المختصه

[عضو دائم]

تدرون عاد مشروع سدره السكني المفروض يكون خالص شهر 10 سنة 2014م :)

الا صحيح وش صار على مشروع مارينا مول في الوسيل واللي بدو فيه سنة 2012 ؟؟ ويكلف مليار ونص ريال ؟؟ وبيتأجر لمدة 30 سنة ؟؟ يقولون كان من المفترض الانتهاء من العمل سنة 2015 ؟؟ :)

ومشروع المجمع التجاري ( سفن زون ) لمواد البناء في شمال الدوحة ؟؟ شصار عليه بعد ؟؟ ( الكلام عنه كان في 2012 )

والأراضي في دبي ؟؟

واستثمار الشركة في شركة نيشان للتطوير العقاري ؟؟


اللي يشفع للسهم ان قيمته الدفترية = 12.55 ريال

والله كريم :)


مالك لايم الحلال عديل الروح والادارة لا حس ولا صوت ..!!