زيادة الايجار السنوي لو الدولة بس توقف ويانا

[fantasy]

السلام عليكم
ياليت حد يوصل هالكلام لمسؤلي الدولة الكبار عسا الله يفتح اذانهم لمشاكل اللي عندهم محلات
خلال الأيام القادمة باجدد عقد المحل و للأسف الشديد راح يفرض المكتب علي 5 بالمية مثل كل سنة
يعني الحين احنا في حصار و كل شي غالي ليش الملاك واللي يديرون العقار مايحسون فينا، اشلون بنلوم دول الحصار اذا اللي داخل عندنا وصل الجشع فيهم للزيادة لان القانون أصلا سامح لهم، على الأقل الدوله تجمد موضوع الزياده احنا ملحقين على ايجار والا مصروف
شي يقهر قسم بالله
أصلا الدوله وين بتفتكر فينا والا وزارة الاقتصاد ولا و لا ولا
خلوها على الله

[معماري قطري]

والبيوت أجارها طايح يهددون بالخروج أو تنزيل الإيجار حول 20%

[رُفق المجنّا]

تحديد سقف الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية كان الغرض منه كبح جماح ارتفاع الإيجارات ولكن الوضع الاقتصادي من 2014 وهو في ركود.
أتمنى وقف الزيادة وليس تعطيل القانون.

[بوجبر]

السؤال هنا

اذا ملاك العقارات التجارية خفظو من قيمة الايجار هل التجار راح يخفضون من أسعار السلع !!!

[ابو عبدالله.]

صبحكم بالخير جميعا

التدخل في الزياده لا يخدم حريه التجاره ومثل ما ايجارك عالي هناك اصحاب عقارات يتضررون من وقف الزياده لان الايجار بسيط ومنذ سنوات وانا اعرف ورثه ايجار عقارهم الف و 700 ريال لفيلا مساحه 900 متر و الزياده السنويه 7% يعني اقل من 140 ريال سنويا وضلوا عليها سنين لين وصلوا 2200 ريال خلال فتره قانون تثبيت الزياده السنويه اذا تذكرون

لكن فتح شوارع تجاريه جديده يخفض الايجارات و يخدم المجتمع و يوفر محلات خدميه قريبه للمناطق السكنيه

صدر قرار بالسماح بتراخيص ملاحق الفلل في ثلاث شوارع منها ام صلال لكن هذا ترخيص مكتب او شركه وليس محلات تجاريه. و المفترض فتح التراخيص لمحلات تجاريه

لو تتحول الشوارع الي فيها اسواق الفرجات الى تجاريه
و الشوارع الماره على اسواق الميره
والشوارع الماره على محطات وقود وبمسافه امنه طبعا


هذه كافيه لان تحول سوق الايجارات التجاريه الى منافسه حقيقيه
بدل محل متر في متر ب 10 الاف واكثر. بيبدأ الملاك بتوفير خدمات اضافيه للمنافسه وتأجير المحل منها مخازن ملاصقه للمحل وحتى خدمه انترنت مجاني هذا لو فتحت الشوارع التجاريه

عمليه الانتقاد بأن محلات الشوارع قد لا توفر السلامه كدفاع مدني و نظافه و تكديس بضائع فاسده هذا كلام مردود عليه. من ناحيه تشدد القوانين و تطويرها خلال السنوات الماضيه ولا تجدد الرخص الا بعد استيفاء شروط صعبه و تفتيش دائم

اصلا حتى المحلات و المجمعات الكبيره نشوف تجاوزات منهم و تطلع بالجرائد فضايح ولا تغلق هذه المباني لكن تسحب التراخيص للمحلات عند التكرار . و يستحق اصحاب المحلات بالفرجان نفس المعامله لا ان نمنع تحويل الشوارع الى تجاريه

اخيرا و كرأي شخصي. لا اتقف مع وقف الزياده لان القرار السابق بتثبيت الزياده على العقارات السكنيه اضر بملاك الفلل و استثنى ملاك العمارات و الشقق المفروشه و شبه مفروشه. يعني ستاره و سجاده تستثنيك من قرار منع الزياده السنويه اكثر من 7% وملاك الفلل يضلون سنوات وعقاراتهم مؤجره ب 1500 و 1700 و الشقه ب 9000 ريال

الي ما يذكر هذا القانون يدور بجوجل ويشوف القرار و استثناء المجمعات السكنيه و الشقق و المفروشه منه

كنت بوافق على منع الزياده لو يطبق على الجميع بلا استثناءات و مع فتح شوارع تجاريه كثيره وليس شارعين او ثلاثه

دمتم بود

[H H]

السؤال هنا

اذا ملاك العقارات التجارية خفظو من قيمة الايجار هل التجار راح يخفضون من أسعار السلع !!!

هوا دا ياوديع

[ابوالعبد]

والله يخوي الكل متكدر من الاجارات المحلات محل صغير علي خمس عشر ال طيب الي بيتاجر شنو بيستفيد وشنو بيطلع اتمنى نزول الاجارات المحلات مب معقوله محل مساحته صغيره علي خمس عشر الف اتمنى نشوف وزاره الاقتصاد ترتب الوضع

[ابوالعبد]

اكثر شباب خيف يفتح محل ويخسر ويتوهق لانه الاجار غالي

[ابو عبدالله.]

تحديد سقف الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية كان الغرض منه كبح جماح ارتفاع الإيجارات ولكن الوضع الاقتصادي من 2014 وهو في ركود.
أتمنى وقف الزيادة وليس تعطيل القانون.

عفوا. القانون الصادر قبل 2010 لم يخدم المستهلك في كبح الارتفاع لانه استثنى ملاك المجمعات السكنيه و العمارات و الشقق المفروشه فضلت الاسعار ترتفع لمستويات جنونيه لهذا القطاع وهذا دعم مشكله تقسيم الفلل و تكدس العوائل و الضغط على الخدمات بالاحياء السكنيه و تدني الحياه المعيشيه

لو القانون لم يستثني هذه العقارات كان كنا بالف خير وشفنا تأثيره الايجابي

من فتره جلست مع مسؤول وعرفت ان فكره تقسيم الفلل مطروحه للموافقه بوضع اكثر من عداد كهرباء للفيلا الواحده بشرط ان تتحمل الفيلا اكثر من عائله. من ناحيه التصميم اقصد

لان التقسيم موجود مهما تمت مخالفته فالافضل السماح به ضمن قيود معينه توفر المساحات و السلامه و اختفاء المخالفات و عقود الباطن الخ

[غريب الدّار]

السؤال هنا

اذا ملاك العقارات التجارية خفظو من قيمة الايجار هل التجار راح يخفضون من أسعار السلع !!!
هذا السؤال المحوري ياخوي بو جبر

كلامك صحيح

وأدعو الجميع لقراءة مشاركة الأخ بو عبدالله في هالموضوع

[راعي ال VXR]

فاتح لي مطعم الاجار 20 الف و رواتب العمال 10 الاف مع السكن
بعد كل هالحوووسه يصفى لي شهريا 3000 ريال وبعض الاحيان ما اطلع بشي
غير هذا طبعا تجديد الاقامات سنويا والرخصه والسجل وقيد المنشاء
يعني باختصار كل تعبي وشقاي لصاحب العقار ....

[H H]

فالدوحه صاحب العقار يُعتبَر شريك فالمشروع!
اذا المحل يدخل لك صافي بعد التكاليف من رواتب وغيرها 25 الف ريال فالشهر.
والاجار ياخذ منها 15 الف, يعني صاحب العقار شريك ب 60% من الارباح!

طبعاً هالشي مايعني ان في اي خطأ على صاحب العقار, هذا حلاله ودام وضع السوق يخدمه بهالشكل, محد يقدر يعترض والله يباركله.
لكن اعتقد تدخل الدولة لاصلاح الوضع الحالي بدون اجبار ملّاك العقارعلى شيء اصبح ضروري!

[nooora]

والبيوت أجارها طايح يهددون بالخروج أو تنزيل الإيجار حول 20%

والله مساكين بعض الاجانب ما يبقى لهم شي من الراتب بسبب ايجارات البيوت ... الله يعيننا ويعينهم

[fmmja]

انا حاليا قاعد اجهز مطعم وتبهدلت معاهم بسبب مساحة المحل والانشطة اللي اقدر أضيفها
كل ماقلت باضيف النشاط الفلاني قالوا لي المساحهة عندك ماتكفي
وعندهم جدول بالمساحات والانشطة
قلت في بالي دام هم حريصين ودقيقين ليش ما يحددون الايجار الشهري لكل نشاط
لان حاليا صاحب العقار يحط السعر اللي يبيه ولا هامه النشاط و البلدية يجونك ويتشرطون عليك*
بالمساحه ايصير ومايصير
وشكرا

[معماري قطري]

فاتح لي مطعم الاجار 20 الف و رواتب العمال 10 الاف مع السكن
بعد كل هالحوووسه يصفى لي شهريا 3000 ريال وبعض الاحيان ما اطلع بشي
غير هذا طبعا تجديد الاقامات سنويا والرخصه والسجل وقيد المنشاء
يعني باختصار كل تعبي وشقاي لصاحب العقار ....

الله يعينك

هندي فاتح صندقة صغيرة تبيع سندويشات رخاص قرب مزرعة العطية يقولون يومياً مبيعاته 30000 عاد كم الربح أكيد ما يقل عن 10000

[معماري قطري]

والله مساكين بعض الاجانب ما يبقى لهم شي من الراتب بسبب ايجارات البيوت ... الله يعيننا ويعينهم

بعضهم سكاكين .. هذا مأجر بيت كبير ومقسمه حق طعش طعش عائلة ويربح ربح كبير وألحين يهدد إنه بيطلع وبيبلشنا به .. المشكلة العرض زاد والرواتب زادت والبعض استووا يفضلون شقة جديدة على بيت مقسم وغير قانوني يعتبر

[nooora]

الله يعينك

هندي فاتح صندقة صغيرة تبيع سندويشات رخاص قرب مزرعة العطية يقولون يومياً مبيعاته 30000 عاد كم الربح أكيد ما يقل عن 10000

هههههههههههه
سبحان تضبط مع ناس وناس لا ،،، قسمه ونصيب لو هندي هذا كان بالسعوديه كان الله يعينه

[بوجبر]

دائماً عند الأغلبية الأجانب مساكين وملاك العقار هم الجشعين!!!

الأجنبي اللي ماهو عاجبة سعر الايجار بسيطة يرجع بلادة

[ابو عبدالله.]

فالدوحه صاحب العقار يُعتبَر شريك فالمشروع!
اذا المحل يدخل لك صافي بعد التكاليف من رواتب وغيرها 25 الف ريال فالشهر.
والاجار ياخذ منها 15 الف, يعني صاحب العقار شريك ب 60% من الارباح!

طبعاً هالشي مايعني ان في اي خطأ على صاحب العقار, هذا حلاله ودام وضع السوق يخدمه بهالشكل, محد يقدر يعترض والله يباركله.
لكن اعتقد تدخل الدولة لاصلاح الوضع الحالي بدون اجبار ملّاك العقارعلى شيء اصبح ضروري!

الدوله تستطيع عمل الكثير

في كل دول الخليج هناك بيوت تتحول لمطاعم و كوفي شوب و محلات ملاصقه للفيلا وحتى باركنج السياره يحول لمحل

البيوت المجاوره للعمارات تتحول لمجمع محلات صغير يخدم كذا عماره و كل الفريج

الاسر المنتجه يسمح لها بفتح صالون و مخبز و ومآكولات في ملحق البيت

احنا عندنا يوم فكرنا. عطينا رخص للعمل من المنزل بدون السماح بفتح محل او تحويل جزء من الملاحق لمقر يقدم خدمات الهدايا و المطبوعات و صالونات التجميل الخ

فقط يسمح بتوصيل المبيعات للزبون دون عرض او تقديم خدمه من المنزل

هذا غير الي ذكرته سابقا عن تحول شوارع الى تجاريه

نضيف اقتراح السيارات الجواله مثل ستيرلنج المفتاح الي كان موجود قبل سنوات طويله

في فكره الفلي ماركت وهذه موجوده في اغلب دول العالم ويسمونها سوق الاحد او سوق الجمعه بحسب كل دوله
البائع يسجل اسمه و يستلم بسطه و يعرض بضاعته. سواء تاجر او هاوي او اي شخص عنده بضاعه جديده و مستعمله

اقتراح اخر و هو الغاء الوكالات ولو بعضها مثل شركات معروفه لبضائع معينه مثالا. شركه ام اس اي. اي شخص يطلب بضاعتها و اجهزتها و يدفع يرسلون له البضاعه حتى مع وجود اكثر من موزع بقطر و الخليج

وزاره الاقتصاد بلا شك تعمل بجد لدعم الاقتصاد ولابد ان تتفق مع البلديه فيما سبق ذكره

ويا ليت يسوون منصه مثل اي باي للبيع و الشراء للمنتج الوطني سواء افراد او محلات يعني وانت في بيتك وعندك شيئ تبي تبيعه تعرضه وكل العالم يشوفه

منها تشهر منتجات ومنها تفرخ تجار جدد ومنها يقل الطلب عن المحلات و تقليل كلفه التجاره ودعم اسعار المنتج بتكلفه بسيطه

وايد ناس ممكن تفكر بأبداع وتعمل تجاره لكن بدون فتح الابواب. تضيع الفرص و نترك المجتمع في خانه المستهلكين اكثر من المنتجين و بقائهم بنفس الوضع المعيشي مع ارتفاع المصاريف مع الزمن و انخفاض وضعهم المعيشي تدريجيا

[معماري قطري]

معاك يا بو عبدالله

والمفروض الشوارع تخطط من الأساس لتكون تجارية وفي كل المناطق الحديثة ما يجون فجأة ويحولونها .. بحيث تكون خلفية المحلات مدخل خدمات ومواقف ممكن اضافية وطريق ملتف للي ما يحصل موقف بس بنفس الوقت مع فاصل سور وزراعة عن الشارع الخاص بالبيوت وهذا شفته في مدن أمريكا وخصوصاً المناطق حديثة الانشاء

[ابو عبدالله.]

معاك يا بو عبدالله

والمفروض الشوارع تخطط من الأساس لتكون تجارية وفي كل المناطق الحديثة ما يجون فجأة ويحولونها .. بحيث تكون خلفية المحلات مدخل خدمات ومواقف ممكن اضافية وطريق ملتف للي ما يحصل موقف بس بنفس الوقت مع فاصل سور وزراعة عن الشارع الخاص بالبيوت وهذا شفته في مدن أمريكا وخصوصاً المناطق حديثة الانشاء

صبحك بالخير اخوي معماري

كلام سليم. المفروض تخطط لتكون تجاريه بعد سنوات ومع توسع العمران و الكثافه السكانيه للمنطقه

سهل ان تحدد و ترتب كيف سيكون الشارع تجاريا و ما طرحته انت اخوي يعطي خير مثال كمواصفات لمحلات بشارع تجاري

الان المناطق النموذجيه مثل الوكير و روضه الحمام وام سنيم وغيرها. فيها امكانيات لعمل ما هو اكبر من اسواق الفرجان. خصوصا ان هناك مساحات حكوميه غير المدارس و الحدائق و المساجد

انا شفت تخطيط روضه الحمام. و الوكير التصميم ممتاز لكثير من شوارعها لتتحول تجاريه و مسافات بين الاراضي و الشارع تسمح بمواقف ممتازه لعدد جيد من السيارات كموقف للمحلات

الي مش فاهمه ان اكثر من ارض حكوميه شفتها بالمخطط بأنها حكوميه لتكون لخدمات او اسواق فرجان. وبعد كم سنه اشوف حد يبني فيها فيلا

الان جنب بيتي بالخريطيات بيت يبنى وانا شايف ارضه بالتخطيط كانت حكوميه للخدمات فليش تحولت لارض اسكان او بيعت له مع ان المنطقه ما فيها سوق للفرجان او حديقه قريبه عموما. كل الخريطيات ما فيها الا حديقه واحده. ولا سوق فرجان واحد

اعتبرها فرصه ضائعه لبناء محلات ولم تستثمر بل اضيف بيت جديد وزياده كثافه سكانيه وانعدمت المحلات

عوده لتصورك عن ترتيب المحلات بالقرب من المساكن. لو تلاحظ ان اغلب المساكن تكون بنظام البلوك. فكل ست او ثمان اراضي تحاوطها اربع شوارع. وهذا مفيد جدا لتحويل بعضها لتجاريه بحسب قربها من شوارع كبيره وعريضه

المشكله الوحيده هي ان هذه البلوكات تحول لخدمي كصالون تجميل و عياده ومطابخ شعبيه وليس تجاري

للاسف. الى الان لا توجد النظره الانفتاحيه لتحرير سوق التأجير التجاري ونظام البلوكات التجاريه في الاحياء السكنيه ولن ادخل في الاسباب

مثل هذه الامور تحتاج قرار سيادي لينتفع الجميع وليس فقط كبار الملاك. وعشان محد يفهم غلط. اقصد فقط الاراضي الكبيره و على شوارع ضخمه هي التي تحول تجاري و البقيه تضل سكنيه

[nooora]

دائماً عند الأغلبية الأجانب مساكين وملاك العقار هم الجشعين!!!

الأجنبي اللي ماهو عاجبة سعر الايجار بسيطة يرجع بلادة

انت سعودي ؟
ههههههه

[بوخالد911]

الله المستعان

[فنجان قهوة]

طلما بقت الاملاك والدعم المادي و المعنوي والتسهيلات لفئة من المواطنين دون الاخري ....لن يكون لدينا تجارة تنافسية ولا ثقة بالسوق ولا اسعار ولا ايجارات منطقية ...ومع ازمة الحصار اتضح خلل هذا التوجه ...فيجب اعطاء جميع المواطنين الفرص بالتساوي ... والحسنة الوحيدة التي اتخذتها السعودية خلال هذه الفترة هي مصادرة بعض املاك و اموال بعض المواطنين الذي استغلوا مناصبهم بالفساد والاستيلاء على ارضي و اموال الدولة.

[معماري قطري]

صبحك بالخير اخوي معماري

كلام سليم. المفروض تخطط لتكون تجاريه بعد سنوات ومع توسع العمران و الكثافه السكانيه للمنطقه

سهل ان تحدد و ترتب كيف سيكون الشارع تجاريا و ما طرحته انت اخوي يعطي خير مثال كمواصفات لمحلات بشارع تجاري

الان المناطق النموذجيه مثل الوكير و روضه الحمام وام سنيم وغيرها. فيها امكانيات لعمل ما هو اكبر من اسواق الفرجان. خصوصا ان هناك مساحات حكوميه غير المدارس و الحدائق و المساجد

انا شفت تخطيط روضه الحمام. و الوكير التصميم ممتاز لكثير من شوارعها لتتحول تجاريه و مسافات بين الاراضي و الشارع تسمح بمواقف ممتازه لعدد جيد من السيارات كموقف للمحلات

الي مش فاهمه ان اكثر من ارض حكوميه شفتها بالمخطط بأنها حكوميه لتكون لخدمات او اسواق فرجان. وبعد كم سنه اشوف حد يبني فيها فيلا

الان جنب بيتي بالخريطيات بيت يبنى وانا شايف ارضه بالتخطيط كانت حكوميه للخدمات فليش تحولت لارض اسكان او بيعت له مع ان المنطقه ما فيها سوق للفرجان او حديقه قريبه عموما. كل الخريطيات ما فيها الا حديقه واحده. ولا سوق فرجان واحد

اعتبرها فرصه ضائعه لبناء محلات ولم تستثمر بل اضيف بيت جديد وزياده كثافه سكانيه وانعدمت المحلات

عوده لتصورك عن ترتيب المحلات بالقرب من المساكن. لو تلاحظ ان اغلب المساكن تكون بنظام البلوك. فكل ست او ثمان اراضي تحاوطها اربع شوارع. وهذا مفيد جدا لتحويل بعضها لتجاريه بحسب قربها من شوارع كبيره وعريضه

المشكله الوحيده هي ان هذه البلوكات تحول لخدمي كصالون تجميل و عياده ومطابخ شعبيه وليس تجاري

للاسف. الى الان لا توجد النظره الانفتاحيه لتحرير سوق التأجير التجاري ونظام البلوكات التجاريه في الاحياء السكنيه ولن ادخل في الاسباب

مثل هذه الامور تحتاج قرار سيادي لينتفع الجميع وليس فقط كبار الملاك. وعشان محد يفهم غلط. اقصد فقط الاراضي الكبيره و على شوارع ضخمه هي التي تحول تجاري و البقيه تضل سكنيه

شاكر لك نقاشك الطيب .. عمل بلوك كامل تجاري وسط المنازل بيسبب مشكلة وازعاج .. لكن عزل الفريج أو جعل الشارع التجاري وسطي وخلفه البيوت بس بحيث يكون الشارع سالك وفيه جزء فرعي خدمي للمحلات ولو فرضنا ما سوينا وراها شارع محاوط نخليها جهة البيوت جدار خالي بدون مداخل خدمات ومواقف خلفية .. التركيز للشارع الخدمي للمحلات يكون على أساس تعدد المواقف .. بانقل صورة لموقع عشت فيه وحبيت سهولة الوقوف قريب من المحلات وتجمع كثير من الناس طول الوقت وانتعاش تجارتهم .. الموقع على شارع رئيسي لكن خلفه بيوت وللبيوت خصوصيتها وللموقع التجاري انفتاحه دوم ومنظره قريب من الشارع وحتى توجد محطة بترول في الزاوية .. يعني خدمات متكاملة وهذا ما أراه في غالبية المناطق الحديثة في أمريكا .. واحنا بسهولة نقدر نستوي مثلهم وأحسن بس نترك عنا النحاسة

[معماري قطري]

هذي صورة وتعتبر جزئية صغيرة من المنظر العام .. الشارع في أعلى الصورة يعتبر رئيسي داخلي كله اشارات وفوقه بمسافة هاي واي بدون توقف كله جسور وفوق شوي المطار .. بين الهاي وي والشارع الرئيسي فوق يوجد مول وحوله مواقف وايد ومحطة بترول ثانية مقابلة هذي اللي نشوفها في زاوية التقاطع السفلية يمين .. يسار المبنى الكبير فندق ووراه مواقف متعددة أدوار وفوقها تبين السيارات

بلوك المحلات يمين وسط الصورة ونشوف كمية المواقف وتعدد المداخل والمخارج حوله كل فتحة مزدوجة للدخول والخروج يفصل بينها خط ممنوع حد يدوسه وما تحصل حد لافة لفة كبيرة ماخذ الشارعين الا عنده شاحنة كبيرة

ورا بلوك المحلات بيوت واضحة لكن ظهر المحلات ما ينفتح عليها وخدماتها ومداخلها كلها جدام وكلها بإرتفاع دور واحد عالي شوي

https://i.imgur.com/ED55uS6.png

[معماري قطري]

مسوين شغل منظم وماعطين كلٍ حقه يعني المواطن يتطمن محد يأذيه وتنفتح مدرسة جنبه أو عيادة أو أي شيء .. والشارع الرئيسي كله تجاري يعتبر ومفصول عن البيوت فصل كامل .. مب مثل عندنا بيوت يحولونها تجارية وتحصل الساكنين متأذيين وباحط صورة ثانية حق اوتلت كبير وشلون معزول بسور وعلى السور زراعة ما يبين من وراها شيء بس ان شاء الله احصلها وللأسف ما حصلتها بس تنظيم المدينة صعب جداً خصوصاً لو تدخلت عوامل كثيرة وأطراف كثيرة غير مختصة وتركز على اتجاه واحد ورؤية وحدة

بانقل صورة لمدى التعقيد لو عندنا غابات وبحيرات كثيرة مثل كل أرض فلوريدا وأمطار قوية وبعض المناطق تصيدها فيضانات ويلزم تخطيطها صح وبعض الأراضي ضعيفة وتصير فيها فجوات تبتلع البيوت .. يعني التحدي عندهم كبير وايد وفرق عن البساطة والسلاسة عندنا واللي ما نتقن استغلالها لمصلحتنا

هذي الصورة مبعدة وتوضح طبيعة الارض .. الأسود كله بحيرات والأخضر مسطحات خضراء والأصفر طرق سريعة والأبيض طرق داخلية وكذلك الكتل البيضاء مباني .. ولكم أن تتخيلوا مدى معاناة المصممين هناك ومخططي المدن .. لكن ولا واسطة تكسر رأيهم ورايهم هو اللي يمشي ولازم يمشي بالاجماع لو واحد معترض يلبون اعتراضه بإزالة الأسباب وبعدين يمشي المخطط

https://i.imgur.com/iQRptvv.png

https://i.imgur.com/iQRptvv.png

[معماري قطري]

اللي تشوفونه يمين مطار اورلاندو الدولي .. ومدينة تامبا تبعد حول ساعة ونص غرب فيها ثلاث مطارات دولية قرب بعض ومطار خاص ومطار عسكري كبير

[معماري قطري]

والطرق الصفراء كلها بدون اشارات وبدون توقف كلها تقاطعات سالكة وقوفلس مثل ما يقولون العرب أيام الجاهلية

[معماري قطري]

طلما بقت الاملاك والدعم المادي و المعنوي والتسهيلات لفئة من المواطنين دون الاخري ....لن يكون لدينا تجارة تنافسية ولا ثقة بالسوق ولا اسعار ولا ايجارات منطقية ...ومع ازمة الحصار اتضح خلل هذا التوجه ...فيجب اعطاء جميع المواطنين الفرص بالتساوي ... والحسنة الوحيدة التي اتخذتها السعودية خلال هذه الفترة هي مصادرة بعض املاك و اموال بعض المواطنين الذي استغلوا مناصبهم بالفساد والاستيلاء على ارضي و اموال الدولة.

من قال حسنة هذا حرامي كبير يبوق حرامي أصغر منه وكان وما زال ناوي يبوق قطر وحلالها من القطريين

[فنجان قهوة]

من قال حسنة هذا حرامي كبير يبوق حرامي أصغر منه وكان وما زال ناوي يبوق قطر وحلالها من القطريين[/b][/size][/color][/font][/quote]

حرامي كبير سرق حرامية اصغر منه ...على الاقل يخافون الباقي وتقل السرقات ...بدل ما يتحمل المواطن البسيط وحده خلل الميزانية

[ابو عبدالله.]

اوه. مولع الموضوع هههه

بضطر اختلف بنقطه حراميه

الي شرى بالخليج الله يعوضه. ومن نحن لنجمعهم تحت مظله الحرام. يعني محد فيهم اجتهد و كون نفسه و شرى شي كأستثمار لعياله للعلم ان البعض لم يستطع ان يشتري بقطر و شرى بالخليج لان بعض العقارات ارخص

لو كنا منهم وخسرنا استثمار العمر كان ما قلنا حراميه او فاسدين. واسمحوا لي. اذا خالفت الرأي.

عن شرح اخوي معماري. اجزم ان ما عرضته ممتاز جدا و طريقه تحديد المحلات و توزيعها و عزلها عن المساكن طريقه ناجحه بكل المقاييس

كنت اناقش بنظريه شامله عن توسعه الشوارع و ضم المزيد كشوارع تجاريه. و جعل سوق التأجير التجاري منافس حقيقي و المميزات الاخرى الي تكلمنا عنها

لم اتعمق بالتفاصيل لأنشاء المحلات بالمجهر و ركزت على المبدأ. لكن بفضل شرحك وسعت النقاش و وضعت تفاصيل مقنعه لهذا المبدأ و ياليت المسؤولين يشوفون الموضوع و يناقشون هذه الافكار لتغلب كفه الفائده على اي كفه اخرى لصالح المجتمع

على فكره انا شفت مثل هذه التقسيمات و التصاميم في امريكا لكن منذ سنوات طويله و غابت عني مع الزمن

[معماري قطري]

اوه. مولع الموضوع هههه

بضطر اختلف بنقطه حراميه

الي شرى بالخليج الله يعوضه. ومن نحن لنجمعهم تحت مظله الحرام. يعني محد فيهم اجتهد و كون نفسه و شرى شي كأستثمار لعياله للعلم ان البعض لم يستطع ان يشتري بقطر و شرى بالخليج لان بعض العقارات ارخص

لو كنا منهم وخسرنا استثمار العمر كان ما قلنا حراميه او فاسدين. واسمحوا لي. اذا خالفت الرأي.

عن شرح اخوي معماري. اجزم ان ما عرضته ممتاز جدا و طريقه تحديد المحلات و توزيعها و عزلها عن المساكن طريقه ناجحه بكل المقاييس

كنت اناقش بنظريه شامله عن توسعه الشوارع و ضم المزيد كشوارع تجاريه. و جعل سوق التأجير التجاري منافس حقيقي و المميزات الاخرى الي تكلمنا عنها

لم اتعمق بالتفاصيل لأنشاء المحلات بالمجهر و ركزت على المبدأ. لكن بفضل شرحك وسعت النقاش و وضعت تفاصيل مقنعه لهذا المبدأ و ياليت المسؤولين يشوفون الموضوع و يناقشون هذه الافكار لتغلب كفه الفائده على اي كفه اخرى لصالح المجتمع

على فكره انا شفت مثل هذه التقسيمات و التصاميم في امريكا لكن منذ سنوات طويله و غابت عني مع الزمن

انا يا اخوي أي مبنى ادخله وأي طريق امر فيه احلله تحليل هندسي وابقى اتذكر تفاصيل كثيرة .. طبعاً لأن المهنة تجري في العروق مجرى الدم .. وقطر بلاد تكبر بسرعة ويزيد عدد الناس فيها وتحتاج قوانين تطويرية واضحة

من ضمن الملاحظات اللي حبيتها هي عمل محطات البترول مدمجة مع استراحات متكاملة وعلى مساحة شاسعة .. حتى بعضها فيها فندق صغير ورخيص مناسب للي يبي يستريح وبعضها فيها مركز شرطة وكل محطة لها تصميم غير عن الثانية لكن يشتركون في كونهم وسط الطريق ويفترق عنهم المسارين لكل اتجاه بحيث تستوي القطعة اللي فيها المحطة مثل العين

هذي صورة حق وحدة من بعيد وكلمت قبل مسؤول في أشغال يعملون وحدة لطريق الشمال وتمنيت كذلك لو يسوونها حق طريق سلوى بدال اللي مسوينهم ألحين طريقهم طويل لإتجاه عن الاتجاه الآخر وبصعوبة تحصل مخرج قريب .. هذي هي تعتبر مخرج تقدر تطلع وتروح للاتجاه الثاني بسهولة وانسيابية

https://i.imgur.com/06PhVY3.png

باقرب الصورة أكثر حتى توضح التفاصيل

هذي من يمين فوق الطريق القادم من ميامي لاورلندو وفي غالبه مسارين فقط ولين قرب من المدينة يستوي أكثر حتى يوصل لسبع أو أكثر .. فيه فتحة يدخلها السايق بانسيابية ويخفف براحته .. بس عندنا الهنود وأشباههم بيمشون 20 قبل ليوصلون هذي الفتحة وهي معمولة لدخولها بسرعة الهاي وي وعدم عرقلة السيارات اللي ورا .. شاحنة لو بتدخل تعطي اشارة وتدخل وبسرعة أيضاً

https://i.imgur.com/EDAsYt7.png

موقف الشاحنات يبين في اليمين وقبله بقعة سوداء كبيرة هذي بحيرة تصريف مياه أمطار سطحية وكذلك توجد وحدة في الجهة الثانية بعدها محطة البترول وبعدين موقف كبير للسيارات الصغيرة وبعدين موقع مبنى الخدمات

باقرب شوي بعد

وهذي جهة مواقف الشاحنات ومحطة البترول ونلاحظ أسهم اتجاه حركة السيارات كل اتجاه بروحه حتى المحطة من يدخل الشخص يحصلها بسهولة يقدر يصب وبعدين يروح الاستراحة وللي رايح ميامي يصب قبل ليدخل الهايوي وكله بسهولة وانسيابية

https://i.imgur.com/VJ5KYiX.png

وهنا المجمع التجاري وبعضهم فيهم عدة محلات منفصلة ومحل كبير ومطاعم وبعضهم حتى فيهم سكن وفندق .. مواقف قريبة للشاحنات وكذلك ممر قريب من الموقف للمدخل .. والمساحات الخضراء مركزين عليها ومرتبينها صح ونلاحظ أشجار البالم تري أظن أو الواشنطونيا أو من نوعية قريبة

اللي يركز في الجزيرة المنحنية يمين موقف الشاحنات يلاحظ فتحة صرف مياه أمطار لأن الأرض شبه مسطحة يحتدون يسوون فتحات كثيرة وكبيرة تمر بايبات تحت المواقف وتودي المياه للبحيرة .. والمطر كثير وطول السنة تقريباً .. الصرف الصحي غير واتوقع تتم معالجته بمحطة معالجة محلية موجودة في الموقع لأن بعض ذي المواقع بعيدة وايد عن العمران

https://i.imgur.com/S79D0aE.png

مثل ما توقعت هذي محطة المعالجة للصرف الصحي وقبلها نشوف أقصى اليمين مدخل خدمات ومواقف الموظفين للمجمع

https://i.imgur.com/Ntc1pQY.png

[فنجان قهوة]

عندنا نقص شديد في محطات الوقود ....والكثير منها تحولت الى مباني تجارية .....والدخول للمحطات معاناه حقيقية ...وبعضها تدخل عليها من لفة طويله ...وتحصل الازدحام عند مدخل المحطة الباصات على الشاحنات على السيارات

[ابو عبدالله.]

الامريكان يتفننون في الحلول وعندهم بعد نظر لعشرات السنين وليس للحاجه الحاليه

اناظر الصور و تعليقاتك اخوي معماري. واقول بخاطري لو هالمليارات توضع في مثل هذه الحلول وين بنوصل و كيف حياتنا بتتغير

طريق الشمال بعد انتهاءه وقع في الزحام الاسطوري عند ام صلال و الخريطيات و العبيب و هالمناطق وتم العمل بمشروع ثاني ضخم لجسور توصل بين طرفي خط الشمال. واقول ليش ما تم بالمشروع الاول كان وفرنا اغلاقات و مصاريف و وقت كبير

بالنسبه لمحطات بها فندق صغير و خدمات الاستراحه هذه ممتازه و ممكن دمج القطاع الخاص في البناء و التأجير عشان تشتغل بقوه ذاتيه وليس دعم حكومي او منافسه الشركات الحكوميه للقطاع الخاص مثل ما صار مع بروه ومحلاتها. مقابل منح الاراضي بالتوازي للقطاع الخاص للتعمير

عجبتني فكره محطات معالجه بنفس الموقع. هذه عندنا بتغير امور للافضل

معالجه الصرف اعزكم الله بتوفر مياه لمزروعات و اشجار حول محطات البترول بدل الرمل المنتشر في هذه المناطق

اعتقد ان مثل هذه المحطات فكره ذهبيه لقطر لو تم الاتفاق على انشائها

تفاصيل طرحه حلوه اخوي معماري وباين حبك لهذه الخبره و التعمق بها :)

[بوجبر]

أزمة ديون عالمية تلوووح في الأفق ...

هية كفيلة بعصف وترتيب السوق العقاري....

المصدر الملحق الاقتصادي لجريدة العرب القطرية

[الجوكر90]

طبعا لا
لان بيحاول يطلع من ظهرك انت يمكن بعد سنه راعي العقار يرفع الايجار

[معماري قطري]

عندنا نقص شديد في محطات الوقود ....والكثير منها تحولت الى مباني تجارية .....والدخول للمحطات معاناه حقيقية ...وبعضها تدخل عليها من لفة طويله ...وتحصل الازدحام عند مدخل المحطة الباصات على الشاحنات على السيارات

تخيل لو مثل ذي سووا ثنتين بس على طريق سلوى وثنتين على طريق الشمال ويمكن وحدة على طريق مسيعيد .. كل اللي يحتاجونه ألحين تعديل بسيط

[معماري قطري]

الامريكان يتفننون في الحلول وعندهم بعد نظر لعشرات السنين وليس للحاجه الحاليه

اناظر الصور و تعليقاتك اخوي معماري. واقول بخاطري لو هالمليارات توضع في مثل هذه الحلول وين بنوصل و كيف حياتنا بتتغير

طريق الشمال بعد انتهاءه وقع في الزحام الاسطوري عند ام صلال و الخريطيات و العبيب و هالمناطق وتم العمل بمشروع ثاني ضخم لجسور توصل بين طرفي خط الشمال. واقول ليش ما تم بالمشروع الاول كان وفرنا اغلاقات و مصاريف و وقت كبير

بالنسبه لمحطات بها فندق صغير و خدمات الاستراحه هذه ممتازه و ممكن دمج القطاع الخاص في البناء و التأجير عشان تشتغل بقوه ذاتيه وليس دعم حكومي او منافسه الشركات الحكوميه للقطاع الخاص مثل ما صار مع بروه ومحلاتها. مقابل منح الاراضي بالتوازي للقطاع الخاص للتعمير

عجبتني فكره محطات معالجه بنفس الموقع. هذه عندنا بتغير امور للافضل

معالجه الصرف اعزكم الله بتوفر مياه لمزروعات و اشجار حول محطات البترول بدل الرمل المنتشر في هذه المناطق

اعتقد ان مثل هذه المحطات فكره ذهبيه لقطر لو تم الاتفاق على انشائها

تفاصيل طرحه حلوه اخوي معماري وباين حبك لهذه الخبره و التعمق بها :)

هذي ثاني مرة احط هذي الصور واشرحها .. قبل في موضوع عن مساويء الطرق والتخطيط عندنا وألحين حصلتها فرصة هنا

بعدين تشوف وتعايش الوضع غير .. في الطرق القديمة كنت تشوف لافتة كبيرة تقول لك المخرج القادم بعد كذا ميل فيه محطة بترول باسم الشركة الفلانية وفيه مطاعم واستراحة والى آخره من الخدمات وتتكيسل تلف لأنك تطلع بالكامل لشوارع فرعية .. أما في هذا الطريق الحديث فتحصل هذي النوعية المطورة واللي المفروض يسمعون بكلامي عنها .. واحد قال لي يا اخوي عندنا بتكثر الدعمات واحد داخل وواحد طالع والمفروض تكون انسيابية في الدخول وكذلك في الخروج وما يدخل السايق الهاي وي الا بسرعة الهاي وي المعتمدة ما يدخل يتسحب مثل بعض السواقين عندنا .. واللي يخليهم هشكل تعليمات المرور واللافتات على بعض المسارب تقول السرعة 40 .. شلون بيمشي 40 وبيدخل الخط السريع لازم يزيد السرعة من المسرب حتى يوصل لسرعة الشارع ويدخل بانسيابية

عندنا ما نحتاج محطات تنقية الا لو الموقع بعيد وممكن شبكها بشبكات الصرف المنتشرة لو وجدت

بعدين من 2006 كانوا واعدين بإنشاء محطات 4 على طريق سلوى ثنتين في كل جهة وأنشأوا ثنتين بس للاتجاه الطالع من الدوحة لسلوى .. زين والراجع ما له نصيب للحين حسب علمي

[معماري قطري]

أزمة ديون عالمية تلوووح في الأفق ...

هية كفيلة بعصف وترتيب السوق العقاري....

المصدر الملحق الاقتصادي لجريدة العرب القطرية

هذي الأزمات ما تنشأ الا من الحروب وتوقع حتى حرب عالمية لو كانت شرارتها في قطر وبوادر كثيرة لاختلافات كبيرة بين الروس والأمريكان وكذلك أُوروبا والصين وكوريا

[معماري قطري]

بعض هذي المحطات اللي نقلت صورها فوق تجي أوقات تكون مزدحمة بالناس والسياح يعني توقف طابور للطلب بس المواقف دوم متوفرة

[SouthK]

اغسل يدك .. السوق ما تتدخل فيه الحكومة و يحكمه التاجر!!

[الامير]

صباح الورد حبيت اشارككم .....انا عندي سوق قديم وجديد صراحه الجديد نزلت في سعر الايجار اما القديم والله ثم والله لو ايش مانزل لان يوم كان في الارتفاعات كان ايجاره 2500 ريال ولي مقابلني 18 الف

[معماري قطري]

الموضوع جيد ومناقشته مفيدة لإيجاد بدائل وسبل لتخفيض الإيجارات

التخفيض يعني عقار بسعر معقول وفي نفس الوقت متوفر وفيه منافسة ومساهمة الحكومة ضرورية وهي تساهم .. الحكومة أنشأت أسواق الفرجان وكذلك أنشأت الكثير من المناطق الصناعية والاقتصادية وبسعر رمزي .. كذلك سكن العمال بس تبقى الجهود في ترحيل العمال من الفرجان بسيطة جداً وتم التلاعب بالعمال بجعلهم موظفين مبيعات وغالبيتهم فراشين ينظفون السوبر ماركت أو يجمعون عربات التسوق .. هذا حاصل عندنا في العزيزية وصراحة في الدولة ناس يموتون على اللف على القوانين وأقصد هنا قانون سكن العزوب بين المناطق العائلية .. والسبب التسهيل على التاجر عن المواصلات ولقرب السكن من مكان العمل

غالبية عمال فيلاجيو ساكنين عندنا وهم في الأصل عمال وليسوا موظفين وهم عزوب لكن العيب في من يطبق القانون ويلف ويدور عليه وبالتالي تزيد الإيجارات ومن يرغب في التأجير لا يجد مكان .. هل نوفر على كارفور وعلى هايبر ماركت ونضيق على العوائل والقانون طلع للوجود وتم وأده من أول أيامه؟

[الحاقول]

بصراحه اجار المحلات التجاريه اغلى من الفلل والدكان اغلى من الشقه

[البيروني]

والبيوت أجارها طايح يهددون بالخروج أو تنزيل الإيجار حول 20%

الأسعار و الإيجارات نفسها ما تغيرت
يمكن بعض المناطق الغير مطلوبة فيها بعض النزول