سؤال للخبراء هل القرارات الاخيره مفيده للمواطن [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : سؤال للخبراء هل القرارات الاخيره مفيده للمواطن

سليمان احمد

07-01-2018, 11:51 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كيف الحال يا اخوان : استفساري عن القرارات الاخيره للبلديه في ما يخص

الارتدادات والارتفاعات في بعض المناطق والتعديلات الاخيره واللي دشنها معالي

الشيخ : عبدالله بن ناصر ال ثاني رئيس مجلس الوزراء

السؤال : هو هل فيه فايده لزيادة مساحة البنت هاوس الى 70% وكذلك السماح

لتحديد نوع النشاط المسموح لكل ارض في الدوله الرجاء المناقشه من الخبراء في

القرارات الاخيره بمدى الفائده العائده علينا كمواطنين الرجاء ابداء الآراء لكيفية الاستفاده

من القرارات ننتضر ارئكم وخاصة معماري قطر ولايهونون باقي الأعضاء ننتضر ارائكم

معماري قطري

08-01-2018, 12:48 PM

انا عني تمنيت قوانين أفضل تفيد الكثيرين

عن الزيادة 70% من 40% ولا شيء للأراضي الصغيرة وانا اشوف بعيوني أراضي كبيرة مسوين دور ثالث بالكامل .. وشفت بيت من أيام باني على سور البيت والبيت قصر على شارع عام وطالع بمظهر معماري راقي ومستوي معلم للمكان

ما ادري بباقي القوانين أو بنود القانون واتمنى تكون واضحة للجميع ولا تحتاج لتوضيح

واحد من الربع باني مجلس على الشارع وتوه ما خلص بنيان ورخصته جديدة بارتفاع 6 متر .. وصحيح مسوي ليوان بارتداد متر ونص يبين لي لكن حتى الليوان مكيفه وناوي يسكره بقزاز .. وفي نفس المنطقة واحد ثاني طلب صيانة ويبغي يسوي مجلس بنفس الطريقة ما وافقوا وعطوه أقصى ارتفاع 4 متر ولازم يرتد مترين من السور وإثنينهم أراضيهم محدودة المساحة

المجالس المفروض لها وضع خاص ويراعي المباني المحيطة بها واذا ما فيه أبواب قريبة يستحسن إنها تكون مفتوحة على الخارج وحتى الرصيف اللي قدامها يكون مواقف مفتوحة تابعة لها لزوار المجلس .. نشوف مجالس كثيرة زوارها واقفين على الرصيف .. والأفضل تطويع تخطيط الخارج لصالح المنطقة ومستخدميها

في فترة شغلي الأخيرة طلبت من أشغال عمل مواقف جدام عيادات تابعة لجهة عملي وما قصروا تفهموا الوضع وجاء مهندس يعاين واتفقت معاه تشمل منطقة كبيرة وحتى وصلوها لبيوت ثانية كان في طرفها دكان .. قبل تبين المواقف كافية وزود لكن لكثرة زوار العيادات استووا الناس يوقفون على رصيف يحدد لفة قرب العيادات وحولها وكان كذلك بالمقدور عمل مواقف اضافية

كل هذا ما يحصل بسهولة وبطلب وبمتابعة وأوقات بحب خشوم .. واللي أتمناه هو وجود أشخاص صدرهم وسيع لطلبات الجمهور وبرقم تلفون وبسهولة يجون ويعاينون وينفذون لو هذا ما يتعارض ويكون حل عمراني أجمل للمنطقة .. كذلك ممكن هم يزورون المناطق ويحسنون فضاءاتها الخارجية لخدمة الجميع

سليمان احمد

08-01-2018, 04:02 PM

الاخ معماري قطر : بيض الله وجهك على اراءك لكن حسب مافهمت منك ان ال 70% اللي ضافوها للبنت هاوس كان

هناك البعض مطبق هالشي بالواسطه وفعلا انا تذكرت فيلا وكانت قبل بيت شعبي وهدها وبناها فيلا لكن لاحضت

انها ثلاث طوابق وبحسن نيه سألت الشخص صاحب الفيلا لاني توقعت ان البلديه زادت الارتفاعات في المنطقه عشان

ناوي اطبق طريقته ويوم سألته قالي انا عندي ( استثناء ) من الوزير طبعا يقصد وزير البلديه وهذا بحد ذاته تجاوز

من الوزير لصلاحياته خاصة ان اللكل راح يشوف الارتفاع في منطقه متعارف عليها ان المنزل او الفيلا لايتجاوز

طابقين وبنت هاوس لكن الان وبعد صدور قرار الزياده اعتقد راح يخدم اللي بيني فيلا جديده ويستفيد من المساحه

بس استغربت دام عطيتوا 70% كان مره وحده خليتوها 100% للفلل العاديه حتى تكون الاستفاده كبيره للمواطن

وبالنسبه للمجالس واللي تكون فاتحه على الشارع مباشره ويكون هناك شروط معينه فيما يخص المدخل والدرايش

اعتقد انها مثل قرار ازالة الطبيلات تم تطبيق القرار على البعض حسب المزاج وتم التغاضي عن البعض حسب المعرفه

وهذي هي المعضله الرئيسيه في تطبيق القرارات عندنا وهي التميز في تطبيق القرارات والمخالفات وفي نفس الوقت

منح صلاحيات للبعض لتجاوز القانون والغريب ان من يطبق عليك اللوائح والقوانين هو من يتجاوز عن القانون اللي

هو مستميت في تطبيقه على البعض بحسب المعرفه وصار معيار القانون هو المعرفه وهذا خطا كبير عندنا

اخيرا : بيض الله وجهك يامعماري

وسؤال لك اخير : انا عندي بناء وادور شركه تبني لي ( تسليم مفتاح ) اذا عندك شركه ترشحها ياليت تنصحني

طبعا اذا مافيه احراج لك او تقترح علي كذا شركه من واقع تجربتك او خبرتك في التعامل معهم لانه لي اكثر من ثلاث

شهور ادور ومتردد وابي شي مجرب وسعره زين وجودتهم وامانتهم في البناء بجوده عاليه مع الشكر الجزيل مقدما

لك ولكل من يشارك في هالموضوع لتكون الاستقاده للجميع

تحياتي

معماري قطري

08-01-2018, 05:22 PM

توقعي يا اخوي إن ال 70% لضمان عدم وجود نافذة تطل على الجيران

هم المفروض يكونون واضحين بأن النوافذ لازم يكون لهم منور وتكون غير مطلة واللي بيوتهم على شوارع عامة يسمحون لهم بفتح نوافذ عليها .. بعدين ممكن تاركين 30% للخدمات والتكييف

بعدين تعال نبشت في الذاكرة وتذكرتك إنت رفيجنا القديم فجأة انقطعت وكنت محاور جيد وأكيد ما زلت .. وين هالغيبة الطويلة؟

معماري قطري

08-01-2018, 05:31 PM

بالنسبة للشركة إحنا مجربين كونسيرف في كم بيت وشغلهم جيد وسعرهم معقول وكذلك انا مجرب اتش كي اتش .. حمد بن خالد بن حمد ومقرهم فوق محل الدرويش اللي مقابل المطار القديم .. شركة بعد زينة شركة ييلز أند أندرو وهي كانت جي ال سي وتحولت للاسم الامريكي بعد الاندماج مع شركة أمريكية ومديرها صديق لي وباني لنا من 1998 وللحين بنيانه كثير زين .. الشركة قوية وعدد عمالها حول 1700 ولازم تاخذ مشاريع مثل ما أبلغني مديرهم وسعروا مرة لواحد من الربع سعر جيد لكنه كان يدور الارخص وخذ شركة ما لها اسم ولا قوة وتورط في الشغل معاهم وطردهم والفرق كان 200000 على سعر 2.2 مليون

بارسل لك الأرقام خاص وبالتوفيق مع الشركة اللي ترتاح لها وتبي أقل درجة بعد أعرف شركتين ملاكهم ومدراؤهم قطريين وحدة جربناها في بناء مسجد والثانية ما جربتها بس مديرها كثير طيب وسووا لي شغلة مرة ولا رضوا ياخذون مقابل

سليمان احمد

08-01-2018, 06:33 PM

سليمان احمد

08-01-2018, 06:41 PM

على فكره شركة حمد بن خالد تبني فيلا ملاصقه لبيتي لها حول ثلاث سنين ونص والفيلا صغيره موب كبيره حول

ال 800 متر وماكنت اعرف عنها شي لين سمعت البعض يتكلم عنها بس انا اشوف ان شغلهم بطئ ولا ادري هل

المشكله من المقاول في بطئ الشغل لقلة العمال وتشتتهم مثل بعض الشركات الناشئه والا من المالك مثلا يبني على

حسابه ويتاخر في الدفع لكن اشوف شغلهم من برا لاباس به كمنضر مبدئيا وماحبيت ادخل البيت رغم انه ملاصق

لبيتي احتراما لراعي البيت واقصد الان لان البيت تقريبا شبه خلص لكن انا مخليها احدى الخيارات وناوي اخذ رقم

المهندس اسمه محطوط عاللوحه اعتقد اسمه ( نظال )

عالعموم : هناك لوم كبير على الحكومه اللي فتحت المجال لكل شخص غير مهندس يفتح شركه وتورط الكثير مع

الشركات الناشئه وترك الحبل على القارب ان المواطنيين يكونون ضحيه لبعض الشركات بدون لايكون هناك شروط

معينه وتصنيف للمقاولين ( هالجزءيه مش متاكد منها ) وهي تصنيف المقاولين وخاصة من قبل الاسكان وبنك التنميه

المفترض يكون هناك شروط لاي شركه تبني للمواطنين البيوت الحكوميه

لذلك انا متحفظ كثير اني اوقع مع شركه حتى لاتروح فلوسي في شغل اتم طول عمري ادفع واصلح اخطاء الشركه

والا تضييع السنين في المحاكم اذا لاسمح الله اخلوا بشي من الشروط فلذلك مانعدم نصائح الجميع في الشركات

الزينه والمجربه والمضمونه

شكرا

شموخ دائم

08-01-2018, 07:22 PM

,

,

مرحبا

السلام عليكم ورحمه الله

لكم وحشه والله

:)

بالنسبه لـ 70% انا سئلت وعرفت انها ( لا ) تشمل كل المناطق

محدده بفقره ( المناطق القليله الكثافه ومتوسطه الكثافه )
طبعا هذا الفقره لها تفسيرات كثيره وتنطبق على مناطق ومناطق

يعني مدينه خليفه
الريان
ازغوه
الوكره
الخور

شنو تصنيفها قليله او كثيره الكثافه
:)

لكن الأكيد ان مدير الرخص في كل بلديه بيده بعض الصلاحيات ممكن
يوافق او يرفض

,

,

,

سليمان احمد

08-01-2018, 11:18 PM

الاخ : شموخ حياك الله وحي الله طلتك مثل مايقول هل الشام

بالنسبه لتحديد المناطق شلون اعرف هل منطقتي مشموله بذا القرار ام لا

مع اني لو كنت من النوع الشكاي والحنان كان من زمان طالبت بهالشي لانه مثل ماذكرت

في شخص في منطقتنا باني طابق ثالث الا شي بسيط واتوقع انه موب حتى 70% اكثر لكن سالته وقال عندي ا

استثناء من الوزير وهذا قبل الوزير الجديد ( الرميحي ) اللي سمعته طيبه جدا وشخص قانوني حسب ماعرفت من

البعض كونه دبلوماسي سابق وجاي من وزارة الخارجيه لكن هناك امور تكون تحته يمكن مايدري عنها طبعا اتكلم

على التجاوزات الكبيره في تطبيق القرارات

اخيرا : اتمنى تكون هناك آليه واضحه لمعرفة الاراضي المطبق فيها هالقرار عشان نعرف اللي لنا واللي علينا

تحياتي للجميع

معماري قطري

10-01-2018, 12:19 AM

الاخ : معماري كلامك وافي وشرحك كافي

وبالنسبه للشركات انا افضل الشركه اللي تضمن حقوق الجميع وتلتزم بالبنود

والسعر يكون على حسب البناء والتشطيب حتى ولو كان المدير موب طيب اهم شي الامانه

والتنفيذ بجوده وضمان حقوق كل الاطراف واللي عندك من الشركات اللي تقترحهم من واقع تجربه زودني بهم

لان التجربه خير برهان وتوفيق الله اولا والالتزام بالشروط في العقد

وبالنسبه لي نعم انا موجود سافرت للعلاج فتره وكنت ادخل المنتدى بين فتره وفتره

ولي الشرف بك وبجميع الاخوان هنا وبالفعل انت اراءك الهندسيه مفيده للجميع ونصايحك نيره

وشورك طيب وشرحك هندسيا من باب خبره مفيد للكل

تحياتي لك ولجميع الاخوان

أرسلت لك الارقام وعن التأخير صدقني غصب يتأخر أي مقاول وحدود 3 سنين هي الفترة المعقولة للبناء في قطر

بتتورط مع منجرة تطول وشغلات ثانية .. انا تأخرت لأسباب كثيرة والمقاول ما قصر والتأخير أكثره كان من الاتفاقيات الثانية بواسطتي .. لو ضامن إنك بتجيب كل شيء في وقته .. المهم لكل بنيان ظروفه

بعض المقاولين يكون صادق معاك وواثق ومنظم ويعطيك عينات ويراويك عنده في مقر الشركة عينات حتى للأبواب والألمنيوم وكل شيء سعره حسب الاتفاق والاختيار .. وبعضهم من يشوفون المالك متردد يبدون يجننونه باقتراحات بعضها فاشل بس حتى يدفع أكثر لذلك الاتفاق والعقد أهم شيء والتصميم يكون متناسب معاه ويكون مغطي كل شيء وتبقى متابعة الاستشاري والمالك

alme3mary

15-01-2018, 02:25 PM

بعد زيارتي لأربعة بلديات (الدوحة - الخور - الشمال - الريان) استخلصت مايلي :
أولاً : المناطق المسموح بها أن تكون مساحة البنت هاوس 70% هي المناطق التي تحمل الرمز أو الكود R1 (منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة) - بالاضافة الى مناطق أخرى سيتم توضيحها لاحقاً. ويمكن معرفة ما أذا كانت هذه المنطقة تشمل قطعة الأرض أو لا عن طريق زيارة موقع وزارة البلدية وفتح نافذة الخطة العمرانية الشاملة ومن بعد ذلك فتح شاشة الاستخدامات المسموحة للأراضي وبكتابة رقم الأرض تظهر تلك المعلومات.
ثانياً : مناطق R1 تم زيادة مساحة البنت هاوس بها فعلا لتصبح 70 % ولكن هناك تغيير أخر في القوانين يغفل عنه الكثير وينص على أنه أقل مساحة أرض لبناء فيلتين سكنيتين سواء متصلتين أو منفصلتين هي مساحة 1200 متر مربع !!! وتزيد 600 متر مربع لكل فيلا أكثر من ذلك. وقد كانت سابقا 600 متر مربع لبناء فيلتين متصلتين أو 840 متر مربع لبناء فيلتين منفصلتين، أو 1040 متر مربع لبناء ثلاث فيلات منهم واحدة منفصلة واثنتين متصلتين مما يعني خسارة في عدد الوحدات السكنية التي يمكن بناؤها. وهي نقطة مخيبة جداً لتطلعات وطموحات الكثير. فعلياً كنت قد بدأت تصميم فيلتين سكنيتين بمنطقة الوعب على قسيمة مساحتها 1000 متر ، ومع مراجعة بلدية الريان كان الرد أنه منذ بداية العام 2018 يجب أن تكون المساحة 1200 متر لبناء فيلتين والمسموح فيلا واحدة لتلك القسيمة.
ثانيا : تطبيق القانون في البلديات - جميع البلديات طبقت قانون المساحة وعدد الوحدات، أما مساحة البنت هاوس 70% فانه وحتى الأن بلدية الريان (حسب المناقشة مع أحد مهندسي البلدية) لا تسمح بمساحة بنت هاوس أكثر من 40%، والسبب غير معلوم ، بلدية الشمال تسمح ب 70% مع ترك ارتداد أمامي وخلفي 3 أمتار داخل السطح وتكون جميع الشبابيك تفتح داخل السطح ، بلدية الدوحة وحسب المناقشة مع أحد المهندسين أقر بأنه طُبِقَ فعلياً قانون 70% لمساحة البنت هاوس ولكن لا زال الوضع مبهماً من ناحية طريقة التطبيق، لذلك اقترح علي (مبدياً تعاوناً ايجابياً أشكره عليه) أن اقوم بالتوجه اليهم ومناقشة المقترح قبل التقديم وذلك من باب المساعدة. بلدية الخور والوكرة لم يتغير بالقسائم الواقعة ضمن حدودها أي شيئ بالقوانين ، وحسب ماهو متداول (غير متأكد من المعلومة) أن البلديتين ومايتبعهما لا تنطبق عليهما الخطة العمرانية الشاملة.

الرابط التالي يمكن استخدامه للدخول مباشرة الى صفحة استخدامات الأراضي وتحديد الأرض لمعرفة الشروط التخطيطية الخاصة بها حسب الخطة العمرانية.

http://geoportal.gisqatar.org.qa/zoning/

معماري قطري

15-01-2018, 03:05 PM

alme3mary

15-01-2018, 03:11 PM

مشكور اخوي المعماري على الخارطة .. بيتي الحالي طلع على خط الريل وكنت ادري من فترة وقعونا على أوراق وسووا معاينة عن أي كسور

الأرض الثانية تابعة لبلدية الريان وآر 1 ومسموح بشغل 70% للبنتهاوس مثل ما هو مكتوب بس شلون الآلية هذا المجهول

في ملف بصيغة pdf موجود في الاشتراطات تحت رابط more info افتحها . الفكرة ان مهندس بلدية الريان (وأشوف معه حق) يقول ان الشروط موجود بها نسبة السطح 70 % من المساحة الأفقية للطابق الأرضي، وفي نفس الوقت اذا أكملت قراءة الجدول تجد بند تغطية خزانات المياه مشمول من نسبة (40%) مساحة البنت هاوس . لذلك يوجد التباس في الموضوع.
وجهة نظري ان الوضع سيتم تعديله ان شاء الله سريعا باصدار قائمة الاشتراطات التخطيطية المفصلة والتي توضح الشكل بصورة أفضل.

101003

alme3mary

15-01-2018, 03:33 PM

استكمالاً لتوضيح ماسبق فان r1 ترمز لمنطقة منخفضة الكثافة (تم زيادة مسطح البنت هاوس ولكن عدد الوحدات تخضع للشروط التي تحدثت عنها عاليه)
أما منطقة r2 فهي منطقة ذات كثافة منخفضة الى متوسطة، تم بها زيادة مسطح البنت هاوس ليصبح 70% مع الاحتفاظ بنفس القانون المتبع سابقا لعدد الوحدات السكنية المسموح انشاؤها في المساحات. وذلك كما يلي :
يمكن بناء فيلتين متلاصقتين على أرض مساحتها 600 متر.
يمكن بناء فيلا منفصلة على مساحة 400 متر مربع

101004

معماري قطري

15-01-2018, 03:51 PM

في ملف بصيغة pdf موجود في الاشتراطات تحت رابط more info افتحها . الفكرة ان مهندس بلدية الريان (وأشوف معه حق) يقول ان الشروط موجود بها نسبة السطح 70 % من المساحة الأفقية للطابق الأرضي، وفي نفس الوقت اذا أكملت قراءة الجدول تجد بند تغطية خزانات المياه مشمول من نسبة (40%) مساحة البنت هاوس . لذلك يوجد التباس في الموضوع.
وجهة نظري ان الوضع سيتم تعديله ان شاء الله سريعا باصدار قائمة الاشتراطات التخطيطية المفصلة والتي توضح الشكل بصورة أفضل.

101003

فتحتها الله يسلمك وأكيد أشياء كثيرة قابلة للاستثناء أو التفسير حسب وضع البيت .. وارتفاع 17 متر للقصور المفروض يكون مسموح للجميع .. القصر مساحة أرضه بروحها تعطيه فخامة وهيبة ومنظر وغالبية القصور ما حولهم بيوت .. لكن لو خلينا 17 كحد أقصى وممكن الواحد يعمل أدوار حسب رغبته ممكن نشوف شخص يبني حتى خمس أدوار بارتفاع 3 متر لكل دور لو محتاج لشقق لعياله .. أو لبناية للتأجير على عائلات مثلاً ليش نمنع الجميع من الاستفادة ونركز على فئة معينة أو شركات تطوير لازم الكل يستفيد استفادة قصوى .. وشفنا كيف بعض البيوت الصغيرة تقسمت وصار استغلال من البعض وتجارة غير قانونية

شفت سمات الآر 1 اللي هي قليلة الكثافة بأن السكان للأرض من 1 - 60 شخص مما يعني لدي أن الخدمات مجهزة لإستيعاب 60 شخص بس قوانين البناء تقيد اللي بيبني بحدود كثير أقل

alme3mary

15-01-2018, 03:55 PM

منطقة r3 منطقة ذات كثافة سكانية متوسطة ويسمح بها بتطوير العمارات أرضي + 3 ، ولها شروط تختلف عن الفيلات.

منطقة r4 منطقة ذات كثافة سكانية من متوسة الى مرتفعة ويسمح بارتفاع أرضي +5

منطقة r5 منطقة ذات كثافة سكانية مرتفعة ويسمح بها بارتفاع عمارات سكنية أرضي + 7 الى أرضي + 9 حسب مساحة الأرض

من ماسبق يتبين أن المناطق الخاصة بالفيلات هي r1 و r2 . ويمكن بسهولة معرفة رمز المنطقة الواقع بها الأرض عن طريق الرابط في المشاركة أعلاه.
أي استفسار أنا حاضر للاخوان الاعزاء

alme3mary

15-01-2018, 03:57 PM

فتحتها الله يسلمك وأكيد أشياء كثيرة قابلة للاستثناء أو التفسير حسب وضع البيت .. وارتفاع 17 متر للقصور المفروض يكون مسموح للجميع .. القصر مساحة أرضه بروحها تعطيه فخامة وهيبة ومنظر وغالبية القصور ما حولهم بيوت .. لكن لو خلينا 17 كحد أقصى وممكن الواحد يعمل أدوار حسب رغبته ممكن نشوف شخص يبني حتى خمس أدوار بارتفاع 3 متر لكل دور لو محتاج لشقق لعياله .. أو لبناية للتأجير على عائلات مثلاً ليش نمنع الجميع من الاستفادة ونركز على فئة معينة أو شركات تطوير لازم الكل يستفيد استفادة قصوى .. وشفنا كيف بعض البيوت الصغيرة تقسمت وصار استغلال من البعض وتجارة غير قانونية

شفت سمات الآر 1 اللي هي قليلة الكثافة بأن السكان للأرض من 1 - 60 شخص مما يعني لدي أن الخدمات مجهزة لإستيعاب 60 شخص بس قوانين البناء تقيد اللي بيبني بحدود كثير أقل

مقتنع بوجهة نظرك 100% . خصوصا مع ارتفاع اسعار الأراضي، وغير ان كثير من الناس يحب يسكن بمكان عياله حولة (بيت العيله). يجب الأخذ في الاعتبار جوانب اجتماعية في مراحل التخطيط العمراني.
وبالنسبة للقصور فوجهة نظري ان جمالها يكون في الامتداد الأفقى وليس الرأسي . أنا اشوف ان القصر بارتفاع طابق ونصف وارتفاع 13 متر مثلا على مساحة افقية ممتدة اجمل وأفخم من قصر ارتفاعه كبير. ومساحة الدور أقل.

معماري قطري

15-01-2018, 05:39 PM

مقتنع بوجهة نظرك 100% . خصوصا مع ارتفاع اسعار الأراضي، وغير ان كثير من الناس يحب يسكن بمكان عياله حولة (بيت العيله). يجب الأخذ في الاعتبار جوانب اجتماعية في مراحل التخطيط العمراني.
وبالنسبة للقصور فوجهة نظري ان جمالها يكون في الامتداد الأفقى وليس الرأسي . أنا اشوف ان القصر بارتفاع طابق ونصف وارتفاع 13 متر مثلا على مساحة افقية ممتدة اجمل وأفخم من قصر ارتفاعه كبير. ومساحة الدور أقل.

بعد كلامك صحيح ويدل على نظرة معمارية ثاقبة

alme3mary

16-01-2018, 11:00 AM

بعد كلامك صحيح ويدل على نظرة معمارية ثاقبة

بارك الله فيك

الكنج

31-01-2018, 07:56 AM

بعد زيارتي لأربعة بلديات (الدوحة - الخور - الشمال - الريان) استخلصت مايلي :

ثانياً : مناطق R1 تم زيادة مساحة البنت هاوس بها فعلا لتصبح 70 % ولكن هناك تغيير أخر في القوانين يغفل عنه الكثير وينص على أنه أقل مساحة أرض لبناء فيلتين سكنيتين سواء متصلتين أو منفصلتين هي مساحة 1200 متر مربع !!! وتزيد 600 متر مربع لكل فيلا أكثر من ذلك. وقد كانت سابقا 600 متر مربع لبناء فيلتين متصلتين أو 840 متر مربع لبناء فيلتين منفصلتين، أو 1040 متر مربع لبناء ثلاث فيلات منهم واحدة منفصلة واثنتين متصلتين مما يعني خسارة في عدد الوحدات السكنية التي يمكن بناؤها. وهي نقطة مخيبة جداً لتطلعات وطموحات الكثير. فعلياً كنت قد بدأت تصميم فيلتين سكنيتين بمنطقة الوعب على قسيمة مساحتها 1000 متر ، ومع مراجعة بلدية الريان كان الرد أنه منذ بداية العام 2018 يجب أن تكون المساحة 1200 متر لبناء فيلتين والمسموح فيلا واحدة لتلك القسيمة.

هل لهذا القرار ارتفاع اسعار الاراضي الصغيرة وانخفاض اسعار الاراضي الكبيرة ؟؟ واللي سمعته لازم تكون الواجهة 40 متر للفرز !!

alme3mary

04-02-2018, 11:30 AM

هل لهذا القرار ارتفاع اسعار الاراضي الصغيرة وانخفاض اسعار الاراضي الكبيرة ؟؟ واللي سمعته لازم تكون الواجهة 40 متر للفرز !!

كنت اتكلم مع احد الاشخاص العاملين بمجال الاستثمار العقاري من كم يوم ، وتوقعنا احنا الاثنين ان الاسعار للاراضي الكبيرة نسبيا (من 700 الى 1100 متر مربع) راح تنزل شوي. أما عن ارتفاع في اسعار الأراضي الصغيرة ماتوقع لان الوضع كما هو عليه. واذا رفعت بيكون بمقدار طفيف. وبالنسبة للفرز ما سمعت عن موضوع الواجهة 40 متر، واعتقد انه رقم كبير شوي .. اللي أعرفه 14 متر فقط. إلا لو حصل تعديل. نتمنى احد من الشباب يكون عنده المعلومة ويفيدنا. لأن الموضوع مهم جداً خاصة للمقبليين على شراء أراضي أو بيوت.

SouthK

06-02-2018, 01:17 AM

أرسلت لك الارقام وعن التأخير صدقني غصب يتأخر أي مقاول وحدود 3 سنين هي الفترة المعقولة للبناء في قطر

بتتورط مع منجرة تطول وشغلات ثانية .. انا تأخرت لأسباب كثيرة والمقاول ما قصر والتأخير أكثره كان من الاتفاقيات الثانية بواسطتي .. لو ضامن إنك بتجيب كل شيء في وقته .. المهم لكل بنيان ظروفه

بعض المقاولين يكون صادق معاك وواثق ومنظم ويعطيك عينات ويراويك عنده في مقر الشركة عينات حتى للأبواب والألمنيوم وكل شيء سعره حسب الاتفاق والاختيار .. وبعضهم من يشوفون المالك متردد يبدون يجننونه باقتراحات بعضها فاشل بس حتى يدفع أكثر لذلك الاتفاق والعقد أهم شيء والتصميم يكون متناسب معاه ويكون مغطي كل شيء وتبقى متابعة الاستشاري والمالك

اخوي اذا عندك مقاول شغله عدل ارسل رقمه على الخاص!

معماري قطري

06-02-2018, 02:45 PM

اخوي اذا عندك مقاول شغله عدل ارسل رقمه على الخاص!

عندي مجربين بس سعرهم متوسط ولازم تفاوضهم وتعدل المواصفات لين توصل للسعر اللي تبيه

الشركات المجربة لها مقر واشتغلت للعديد من ربعي وتقدر تعتمد عليهم

مثل اتش كي اتش .. حمد بن خالد بن حمد ومقرها فوق شركة الدرويش في المطار .. كونسيرف مقرها فوق بوكيه في السد .. وييلز أند أندرو كانت في الأصل جي ال سي عندهم مقرين واحد في الأبراج والثاني وراء فوشون بتحصل لهم مدخل من خلف المبنى مكتوب عليه اسم الشركة

وأكيد فيه شركات غير سمعتها طيبة وقوية مثل مافا في شارع ال شافي وما جربتهم الا في شغلة بسيطة .. ومثل شركات الكعبي ولهم كم اسم كله تحت مجموعة سريع الكعبي ويديرونها أصحاب الحلال وميزتهم الردي مكس عندهم وعندهم شركات كثيرة مساعدة .. كافود بعد عندهم عدة شركات والمسند كذلك

أهم شيء الشركة لها مقر وموظفين وساعات عمل وعندها عمالها

الثلاث الأوائل كلهم مجرب شغلهم في شغلات خاصة وبعضهم خاصة وحكومية وبيني وبينهم علاقة مستمرة وبارسل أرقامهم خاص