لماذا لا تحول اراضي الدفنه الى اراضي عمارات 6 ادوار [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : لماذا لا تحول اراضي الدفنه الى اراضي عمارات 6 ادوار

المخفي

10-02-2018, 03:59 PM

اراضي الدفنه كلها اهل قطر و قطريين

لماذا لا تحول الى اراضي عماير 6 ادوار

منها يستفيد المواطن و منها تخف اسعار العقارات في قطر

شموخ دائم

10-02-2018, 04:11 PM

بوجبر

10-02-2018, 04:14 PM

فكرة ممتازة...لكن ملاك العقارات ماراح يستفيدون شي لان الاجارات نازلة وتكلفة البناء عالية:con2:

معماري قطري

10-02-2018, 05:09 PM

,

,

مرحبا

شكرا على الموضوع

اخوي الكريم
اتفق معاك ان هناك مناطق لها موقع استراتيجي وتحتاج ( ارتفاعات )

هناك الكثير من الاعتبارات حتى يصدر مثل هذا ( القرار ) البسيط بظاهره
والكبير جدا جدا في باطنه

احنا نتكلم عن حيز او مربع يسكن فيه على سبيل المثال 10 الاف نسمه
وبهذا القرار راح يسكن فيه 50 الف نسمه
عليك ان تتخيل حجم ( الضغط ) على الكهرباء
والماء واالصرف الصحي والشوارع وباقي الخدمات بهذه المنطقه
والمنطقه غير ( مهيئه ) لهذا الحجم من السكان بخدماتها

تغيير تركيبه منطقه ليس بالامر السهل

6 أدوار يعني تتحول الى شقق !! للايجار
وعليك تخيل الوضع

انا لست ضد الارتفاعات ولكن مع الارتفاعات في بعض المناطق
علينا أولا ( تاهيل ) المنطقه بالخدمات اللازمه وعمل محطات الكهرباء والبنيه التحتيه

نحتاج على الأقل اربع سنوات لرصد الميزانيات لهذه المنطقه

ونحتاج موافقه التخطيط و ( الخطه العمرانيه الشامله ) التي تحتاج موافقات مجلس الشورى للتعديل في الخطه

ايش رايك لو عملناها 3 أدوار وبنت هاوس رابع
:)
ما تعتقد انها قابله للتطبيق افضل من 6 أدوار

,

,

r1 .. تنطبق عليها مواصفات عدد السكان لكل قطعة من 1 الى 60 شخص .. يعني مهيئة كهرباء وماء لكن صرف صحي اتوقع يحتاج ترقية

عندنا مثال دواعيس النصر بقت تقريباً على حالها وتحولت عمارات ومولات والوضع ماشي .. قاعدين يطقطون الحين ويحكون راسهم شيسوون واغلاقات وبايبات ممددة على الرصيف والشوارع ما تغيرت من نشأة المنطقة .. يمكن أضافوا شارع محوري بإشارات اللي شمالي تويز آر آس

منطقة بحيرة الخليج الغربي كانت مخصصة لشاليهات صغيرة وبعد هدم مناطق كثيرة وقصها الناس اضطروا يبنون قصور هناك والحكومة اضطرت تسوي حلول منها مضخات كهرباء ما ادري لو للحين شغالة أو حلوا مشكلتها

منطقة الدفنة بتشوف لها حلول وتغييرات لو شفت كم هامور يدفع في البيت فوق قيمته أضعاف ويسعى للشراء وقتها توقع فيه مخطط يشتغلون عليه في الخفاء وفيه تطوير للمنطقة

معماري قطري

10-02-2018, 05:11 PM

مستحيل تسوي ست أدوار وتضمن في كل دور معدل 10 أشخاص .. في العادة تحصل أوقات 6 أو 5 أو أقل بكثير كما أن عذر الخدمات سهل حله لو إحتاجوا لحل جذري لخدمة معينة

معماري قطري

10-02-2018, 05:19 PM

الأربع أدوار أكيد بتكون قابلية تطبيقها أكثر بس هناك تخطيط مهم يفترض تنفيذه للمناطق الجديدة والساحلية .. يهتمون بزيادة الارتفاع تدريجياً كل صف مباني يبتعد عن خط البحر يزيد دور حتى يحصل دور مطل على البحر .. مثل التدرج .. وشارع ساحلي قبل ما بينه وبين البحر منشاءات ويبعد عن البحر مسافة ويكون سيف مفتوح .. البيوت أو المباني اللي قرب هذا الشارع تكون ذات طابع تجاري ودورين .. وتكون منها فنادق ومطاعم

أكيد لكل منطقة تطوير يختلف ونتمنى نشوف مناطق مطورة بعقليات تخطيط ثانية وبعيدة عن التقليدي الدارج حتى نستفيد من نهضة عمرانية شاملة .. وكذلك نبتعد عن نظام التوزيع الدائري ونعتمد الشبكي المربع هو أسهل وعملي أكثر ويحقق استفادة كاملة من الأرض مع سهولة توزيع الطرق

ابو عبدالله.

10-02-2018, 08:07 PM

الفكره ممتازه و مسأله الخدمات. ترتقي مثل باقي المناطق

اذا مناطق بريه تم تأهيلها لبيوت الاسكان في سنتين فقط فما في اشكاليه من ترقيه الدفنه لتخدم عمارات

الابراج الاداريه بالدفنه تحتاج سكن لموظفين و اللؤلؤه تحتاج سكن موظفين و الوسيل الاداريه تحتاج سكن ايضا

يعني اكتضت المناطق بوظائف و قله مساكن الا من يستطيع دفع ايجارات عاليه وهذا غير اقتصادي نهائيا لاي نشاط تجاري او عماله لتسكينهم

اراضي الدفنه بمساحات ممتازه لتتحول لعمارات بخلاف المناطق الاخرى مثل بن محمود و المطار و ام غيلينه و غيرهم. و الاراضي هناك صغيره و تحول لعمارات يعني اراضي اقل من 200 متر وعليها رخصه عماره. اشدعوه

اراضي بهذا الصغر و ما ذكرت الخدمات و الضغط عليها فأكيد الدفنه تتحمل ثلا و اربع ادوار

انا مع الفكره و اتمنى تدرس

BoFahed

11-02-2018, 01:22 AM

وانا اقول ليش ما يسون مخططات للعماير في المناطق الجديدة ( شمال وجنوب الدوحه ) لانه مثل ما تفضلوا اخواني الاعضاء الدوحه انترست سيارات وسكان وصار ضغط رهيب على الخدمات والبنية التحتية مع انه البلد اغلبها ارض فضاء عكس البحرين و سنغفوره

في شي عجبني في مسقط بانه السلطان يوزع اراضي عماير بعدد كبير في مناطق مختلفة وجديدة تقديرا للي خدمو البلد لسنوات طويلة من ضباط و قضاه ومدراء ادارات وموظفين وهذا سووا توازن في السوق ( العرض والطلب بالشراء والايجار )

انا اشوف من وجهة نظري المتواضعة رغم التحسن وانجازات اشغال بدعم من الحكومة ( يشكرون على الجهد المبارك ) للحين نعاني ازمة تخطيط واشراف على المشروعات ( التاخير )

فيه تضخم وسعر مبالغ لاراضي العماير في مناطق الدوحة بس لله الحمد الوضع تغير للاحسن ومشاريع بروة وازدان والتوسع الكبير في الفلل والمجعمات السكنية في المناطق الخارجية كان له اثر ايجابي بالسوق

حمد 2002

11-02-2018, 06:42 AM

مانبي عماير تزعجنا نحن سكان الدفنه

ولد العرب

11-02-2018, 11:00 AM

مانبي عماير تزعجنا نحن سكان الدفنه

انا من سكان الدفنه بيتي قريب الابراج وابي تصريح برج مهب عماره يامعيض :sneaky:

naklan

11-02-2018, 04:07 PM

الافضل ان تترك مثل ما هي فلل بس يطورونها
هي المكان الوحيد لأهل قطر في وسط المدينة واذا
تحولت عماير صح بيربحون فلوس بس
بيخسرون السكن في هذا المكان
الجميل

وحيد-الشوق

13-02-2018, 12:25 AM

احنا نبي يسمحون لنا بدور ثالث فقط في كافة ارجاء قطر مادري شنو بيفرق يعني لما يقيدون الناس بالبنتهاوس فقط خلني ابني 3 ادوار واريح نفسي ومنها استفيد

معماري قطري

13-02-2018, 12:57 PM

احنا نبي يسمحون لنا بدور ثالث فقط في كافة ارجاء قطر مادري شنو بيفرق يعني لما يقيدون الناس بالبنتهاوس فقط خلني ابني 3 ادوار واريح نفسي ومنها استفيد

ربعنا مشكلتهم مع الدور الثالث خصوصاً مع الأراضي الصغيرة هي خصوصية الجار .. حيث أن الدور الثالث لو له نوافذ بتكون تكشف حتى داخل الحوش .. هم ما يفكرون في حلول ثانوية مثل الدور الثالث ممكن بس بدون نوافذ مطلة على الجار مثلاً تكون سقفية أو مناور وسطية تفتح عليها النوافذ .. للشكل الخارجي ممكن عمل تشكيلات ديكورية بدل الجدار الخالي والقبيح

الدور الثالث بالكامل ممكن بسهولة وممكن البنتهاوس بحوش سقفي جزئي حتى يطلع أجمل بس نبتعد عن العقد التخطيطية القديمة ونتجه لتخطيط المناطق ككل وككتل بشرية تحتاج طرق مرتبة .. مناطق حديثة كثيرة أتجول فيها أو أتنقل بالسيارة أُلاحظ سيئة متكررة وهي الطريق الضيق بمسار لكل اتجاه والغير مخطط في غالب الطرق .. هذا الطريق أحياناً يكون طويل وعليه زحمة سيارات وكذلك عليه محلات في بعض المواقع وكذلك بيوت بجانب المحلات .. الوضع مجبوس بكل ما تعنيه الكلمة ولا يطاق سواء للساكنين أو الزائرين

أين نحن من مسارات للدراجات وطرق رئيسية توصل لهذه المناطق القريبة جداً والبعيدة جداً بنفس الوقت بسبب استخدامها حتى للتنقل من بيت لبيت أو لمكان قريب .. ما اشوف فرق بين طريق رئيسي وطريق شبه رئيسي وطريق داخلي بين البيوت

بعض المناطق حظها أفضل وتم تخطيطها صح بمحض الصدفة أو المخطط أوقات موفق ولا عليه ضغوط من شخص غير مختص

قصدي بهذي المناطق معيذر وما جاورها وعين خالد وغيرها كثير في جميع المدن .. بعدين عندهم التزام بالتخطيط اللاف أو الدائري حتى في المناطق الحديثة وهذا أثبت عيوبه الكثيرة والمربع الشبكي هو التخطيط الأمثل .. بس مربع شبكي بشوارع رئيسية بلا توقف وشوارع شبه رئيسية بها بعض الاشارات وواسعة لعدة مسارات وشوارع فرعية وخدمية وداخلية حتى لو سووها أضيق ما يكون تكون خدمتها محلية فقط والخروج منها لشبه الرئيسية ثم للرئيسية المخططة بجسور وتحويلات بدون توقف نهائياً الا لو الزحمة غير طبيعية أو ظروف الجو صعبة

مدير أشغال ومن معه مفتحين ويشتغلون صح هذي المرة وبدوا في توسعة شارع الفروسية وترتيبه اتوقع بيكون جيد جداً مع ربطه بطريق الريان والشحانية والغرافة من خلال تقاطعات وقوفلس .. زين عرفنا لس من الانجليزي .. قهرني إنهم زرعوا سدر من فترة على حافة الطريق وبعد ما كبرت الأشجار شلوها للتوسعة وكان المفروض فيه تنسيق وزراعة وتخطيط الطريق والخطط المستقبلية سهلة الكل يدري بها ويسوي شغله صح

معماري قطري

13-02-2018, 01:06 PM

من رايي للمباني السكنية المفروض الارتفاع يكون 3 أدوار كاملة وبنتهاوس لنفترض يغطي 50 أو 60% بحيث يكون لدينا سقف نستغله ونضمن خصوصية الجار والنوافذ حلولها كثيرة وحتى منها عمل نوافذ بزعانف خارجية تسمح بالرؤية للأعلى والأُفقية ولا تسمح بالإطلالة على الجار .. مع إمكانية البناء لبيسمنت أو اثنين حسب الحاجة والدراسات الجيولوجية للمنطقة لو تسمح

المباني الخارجية في الواجهة كالبوابة والمجلس يستحسن حتى لو لها نوافذ على الشارع مباشرة لأن غالبية الشوارع لها رصيف وارتداد وحتى مواقف وتعودنا المجالس تكون مرحبة ومفتوحة .. والمواقف حسب الحالة ممكن ترخيصها خارجية وتنعمل من مظلات حديدية بتصميم موافق عليه ومن عدة نماذج لتسهيل الإختيار لكن القماشية فاشلة وأثبتت فشلها في كل مكان وما ادري ليش مصرين عليها

معماري قطري

13-02-2018, 01:09 PM

في الكويت عادي البيت مسكون وفيه دور او دورين فوق شقق للايجار ولهم مدخل ثاني .. لنفترض نسوي مثلهم أو أقل شيء الشقق العلوية للأبناء

الامير

14-02-2018, 10:26 AM

صراح افضل منطقه اشوف يسمحوووون فيها عماير 4 ادور هي منطقه للقطه مادري ليش مايسمحون فيها بذات هي وسط الدوحه وقريبه من كل شي واهم شي المدينه التعليميه ومستشفى سدره والمولات

محمد سعيد

26-02-2018, 08:50 AM

خلهم يعطونا نبني دور ثالث بدون تعقيد