افضل بنك للقرض العقاري

[ذيب ازغوى]

السلام عليكم
ياشباب ابي اخذ رايكم في احسن بنك ممكن تاخذ منه قرض للعقار ويكون اقب فايده وسلسين في التعامل :yu::yu:

[ذيب ازغوى]

مادري هل موضوعي في القسم الصحيح ؟؟

[الحياة الخالدة]

ينقل للحوار العام مؤقتاً

[ابو عبدالله.]

الدولي الاسلامي 2.69 معدل الربح
فوقها 4 الاف نقطه ع كل 100 الف تاخذها سلفه
يعني مليون فيها 40 الف نقطه وكذا

باقي البنوك فوق 3.25 %

بس بروه يعطيك 3% و 15 الف كاش هديه للمليون سلفه
اذا فوق مليون ونص 20 الف هديه تسترجعها بعد سنه وتنحط وديعه لسنه وبعدها خذها لك مع ارباحها

الزين في بروه بطاقه الائتمان تعطيك نقاط نجوم او القطريه. انت تختار وانا افضل نجوم
كل 8 ريال نقطه

اما الدولي فنقاطهم للطيران ع كذا ناقل. مش بس القطريه. وكل 4 ريال. نقطه يعني افضل بجمع النقاط بس ما عندهم نقاط نجوم

عرض بروه يمكن خلص لكن الدولي. لين عيد الاضحى
للعلم. نسبه الارباح بيرفعها المركزي قريبا وبعد هذا العرض بيرجع الربح 3.2%. وبعد بيزيد مرتين هالسنه. بمتوسط ربع نقطه كل مره

فالي يبي يستلف. هذا افضل وقت وبعدها بترتفع الفائده و الارباح

بالتوفيق اخوي

[ناسداك]

حسب احد الموظفين في بنك قطر الوطني انه تقدر ترهن الارض لضمان التسديد لكن كم يصل حد السلفية لا اعلم و اكيد تعتمد على الراتب الاساسي و العلاوة الاجتماعية
و حتى يكون افضل اذا عندك عقار مؤجر كضمان للبنك


أرسلت بواسطة iPhone بإستخدام Tapatalk Pro

[ابو عبدالله.]

لا انصح ببنك غير اسلامي وهذا رأي شخصي طبعا

واي سلفه اكثر من 6 سنوات ستزيد الارباح او الفوائد لحد غير مجدي و توصل ل 50% زياده ع سعر العقار

هذا غير ان سلف البنوك الغير اسلاميه تمدد بسبب رفع الفائده بغير علم العميل وهذا شرط في عقد السلفه و مكتوب بخط صغير اسفل الصفحه

يعني يعطيك فائده 4% مثلا. وبعدها ترتفع لين 6 و ونص لسقف الفوائد المسموح من المركزي
ومع رفع الفائده الامريكيه المركزي عندها بيرفع النسبه لين 7% واكثر و البنك طبعا دام المركزي بيسمح بالرفع. اكيد بيرفعها للعميل دام السقف رفع

مع احترامي للجميع. لكن انصح بالاسلامي. ايضا يسوي تمويل لاكثر من 6 سنوات بضمان الارض وبعد التوقيع لا يستطيع رفع الارباح كما البنوك التقليديه. عارف الي لك والي عليك لا تمديد سنوات الاقساط ولا فايده اكثر

اذا تعرفون حد اخذ سلفه من بنك تقليدي وخلص سلفته كما اتفق مع البنك علموني لاني ما شفت حد خلص بوقته.
بالعكس البعض زادت سنوات التقسيط لسنتين وثلاث و اربع فوق مده العقد بسبب رفع الفائده دون علم العميل

[معماري قطري]

جزاك الله خير يا بو عبدالله على هذا التوضيح

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


انصحك المصرف الإسلامي

استحمل التاخير في المعامله لكن ممتازين للقرض العقاري
على فتره طويله من 7 سنوات الى 15 سنه

بيكون القصد معقول مو متعب

انتبه لامور كثيره منها في كل البنوك

رسوم اداريه ( يطلع مبلغ كبير فوق ال 30 الف ) في بعض البنوك للأسف

اكبر عائق في كل البنوك هو ( دفعه مقدمه ) توصل الى 300 الف

اعتقد المصرف ما بياخذ اذا اعتبرها ( اجاره منتهيه بالتملك )





,

,

[ابو عبدالله.]

نظام الاجاره يخضع لرفع الارباح اذا المركزي رفع النسبه
لكن تمويل شخصي بضمان العقار يعتبر سلفه ثابته الارباح الى 15 سنه ايضا

المصرف زين و يعطي كاش باك 10 الاف هديه ايضا
برمضان كانت نسبتهم 3.25 و الدولي 2.69
المصرف يعطي 10 والدولي يعطي نقاط. ويتساوون بالهديه لان النقاط تعطيك تذكره او تذكرتين تقريبا

لكن نسبه الدولي الاقل بقطر. للامانه
اخذت منهم سلفه بسبب انخفاض النسبه مع اني محتاج للمبلغ بعد كذا شهر

وحطيته وديعه في بروه لان نسبه الارباح 3% كل ثلاث شهور
المليون فيه ارباح،7500 ريال لمده 3 شهور
فقط بروه تعطي هالارباح. البقيه اقل من نص ظھطœ

بروه لهم اسبابهم لهذه الارباح و يبون يرفعون التمويل و الودائع لاسباب اندماج ببنك ثاني ومتطلبات معينه عليهم

هذا الي اعرفه

لكن فرصه لنا قبل رفع نسبه الفوائد من المركزي. لان خلال بضع سنين بتوصل الفوائد و الارباح للسلف. 8 او 9%
مثل سنه 2006 للي يذكر. مش بسيطه يعني. وبع البنوك وصلها 13% وشوي. قبل لا تنحط سقوف للارباح من المركزي

عشان جذي اقول خلنا بالبنوك الاسلاميه اضمن ولا فيها رفع ارباح لان العقود ثابته بلا زياده

[ابو عبدالله.]

,

,


مرحبا


انصحك المصرف الإسلامي

استحمل التاخير في المعامله لكن ممتازين للقرض العقاري
على فتره طويله من 7 سنوات الى 15 سنه

بيكون القصد معقول مو متعب

انتبه لامور كثيره منها في كل البنوك

رسوم اداريه ( يطلع مبلغ كبير فوق ال 30 الف ) في بعض البنوك للأسف

اكبر عائق في كل البنوك هو ( دفعه مقدمه ) توصل الى 300 الف

اعتقد المصرف ما بياخذ اذا اعتبرها ( اجاره منتهيه بالتملك )





,

,

حبيت اضيف ان شرط دفعه 30% ممكن حله
سلفه عاديه تعادل 30% من قيمه العقار ونرجع ندفعها للعقار كمقدم

وتصير سلفتين والبنك يضبط القسطين
القرض العادي ياخذون قسطه بشكل اكبر لفتره بسيطه و القرض العقاري يبدأ بقيط صغير واول خا يخلص القرض العادي. يبدأ العقاري بقسط اكبر

لها حل يعني.

[ابو عبدالله.]

اخوي ذيب ازغوى
انصحك تسوي شوبنغ للبنوك وتطلب افضل عرض

ممكن مسؤول التمويل في كذا بنك يطلب من الاداره عرض خاص لك اذا التمويل فوق المليون

السلف هالايام قليله مقارنه مع السابق وممكن تفاوض ع النسبه و الهديه مع القرض

معلومه يجهلها حتى موظفي البنوك
اذا اعطاك البنك سلفه مليون. المركزي يعطيه غطاء ائتماني بتمويل 9 مليون اضافيه للعملاء الاخرين
يعني يقدر يمول ناس اكثر بضمان قرضك تسع اضعاف سلفتك

وهني يحصل فائده منك 3% و من التسعه. كل واحد 3%

ما تشوف البنك يفرح اذا بتاخذ سلفه كبيره و يطلب من الموظفين سلف بمبالغ معينه سنويا

الموظف ياخذ بونص اذا وصل الهدف و مبالغ معينه سنويا

البنك ليش يعطي الموظف بونص و يعطيك نسبه زينه

عشان يقدر يمول اكثر و اكثر بضمان سلفتك

[qatari911]

سلام عليكم
انا رحت المصرف وطلبت قرض عقاري منتهي باتملك ورفض ذلك بحجة مافيه خدمه عندهم بهالشي لكن من ردودكم اعتقد انها موجوده لكن مش لكل ناس
وحتى لما وفرة 30% من قيمة العقار رفضو بحجة الراتب مايغطي مع ان الراتب يغطي والقسط كان بيكون 15000 الف وكنت اقادر على القسط

[qr95]

انا انصح الإخوان عدم شراء عقار عن طريق البنك لأن القسط مرهق وفي نهاية المطاف ماراح ترجع قيمة الشراء قبل 30سنه وانا اشوف الاستثمار في اشياء اخرى برأسمال بسيط أفضل

[ابو عبدالله.]

سلام عليكم
انا رحت المصرف وطلبت قرض عقاري منتهي باتملك ورفض ذلك بحجة مافيه خدمه عندهم بهالشي لكن من ردودكم اعتقد انها موجوده لكن مش لكل ناس
وحتى لما وفرة 30% من قيمة العقار رفضو بحجة الراتب مايغطي مع ان الراتب يغطي والقسط كان بيكون 15000 الف وكنت اقادر على القسط

غريبه رفضوا. مع انهم يبون تمويل هالايام

في غيرهم بنوك و يعطون

انا افضل تمويل شخصي بضمان العقار. افضل من الاجاره لان نسبه الارباح قابله للزياده اذا رفعها المركزي

[ابو عبدالله.]

انا انصح الإخوان عدم شراء عقار عن طريق البنك لأن القسط مرهق وفي نهاية المطاف ماراح ترجع قيمة الشراء قبل 30سنه وانا اشوف الاستثمار في اشياء اخرى برأسمال بسيط أفضل

تعليقك صحيح اخوي لكن بحسب وضع العميل؛
في ناس تقدر تدفع مقدم. و السلفه ع كم سنه. خمس او ست او سبع

وفي ناس صحيح القرض يطول معاه فوق عشر سنوات و الارباح مب بسيطه لكن افضل له يشتري عقار بدل ما يجلس ببيت اجار عشر سنوات ع الاقل بالنهايه البيت له مش يطلع بعد عشر سنوات والبيت يرجع لصاحبه

وفي ناس يخلصون راتبهم بلا فايده ولسنوات بس صرف و دلع بلا هدف استثماري او ادخار
وهذولا افضل لهم ينربطون بقسط وشراء بيت عشان بعد كم سنه يطلع بالدنيا ببيت لعياله مب يتقاعد ع راتپ التقاعد و يتذمر من الغلاء. وهو بنفسه يعرف ان ضيع سنوات طويله من عمره الوظيفي بدون ادخار

اذا مب عشان نفسه. عشان عياله ياخوي

[ناسداك]

سلام عليكم
انا رحت المصرف وطلبت قرض عقاري منتهي باتملك ورفض ذلك بحجة مافيه خدمه عندهم بهالشي لكن من ردودكم اعتقد انها موجوده لكن مش لكل ناس
وحتى لما وفرة 30% من قيمة العقار رفضو بحجة الراتب مايغطي مع ان الراتب يغطي والقسط كان بيكون 15000 الف وكنت اقادر على القسط

في البنوك الاسلامية عندنا في قطر يوجد خدمة اسمها الاستصناع هذه الخدمة معطله او مخفية و لا يتكلم عنها موظفين خدمة العملاء ابدا سواء عن قصد او بدون ، المهم فكرتها البنك يقوم بتمويل البناء او المشروع تماما حتى الانتهاء منه و يتشارك مع المنتفع فيالارباح لعدد من السنوات حتى يتم سداد المبلغ
لكن هذه الخدمة متوقفة و ان عملوا بها فهي تحتاج لحسابات اخرى كودائع في البنك الممول او موافقة من الادارة و هي صعبة


أرسلت بواسطة iPhone بإستخدام Tapatalk Pro

[ذيب ازغوى]

انا المشكله ماشتغل فالحكومه يعني بزنس خاص فيني

[حمد 2002]

انا المشكله ماشتغل فالحكومه يعني بزنس خاص فيني

وشو نوع هالبزنس

[ابو عبدالله.]

يصير بضمان مدخول البزنس او المعدات. المفروض لهم آليه في البزنس واعطاء حد أئتمان يضمن السلفه

[لاجل QT]

السلام عليكم

يصير ناخذ قرض التمويل العقاري بضمان ارض هبه من الدوله

[المخفي]

السلام عليكم

يصير ناخذ قرض التمويل العقاري بضمان ارض هبه من الدوله

اعتقد يصير حسب قوانين بنك التنمية بس اتوقع قرض شخصي و ليس عقاري