+++ بناء فيلتين على قطعة أرض واحدة +++

[jajassim]

102037

[ALJokar]

خبر جدا مفرح خاصة اذا ماعرقلو للمساكين الي يبون شيبانهم او إخوانهم صغار يبنون معاهم ف أراضي

أتمنى انه يطبقون القرار حيث يكون له فايده للعواىل الكبيره الي تسكن مع الثاني

اما يتشرطون ف القرار هذا وهم حطوه لهدف ما وهذا الي احنا خابرينهم عليه دوم البلديه فالله المستعان فلا طبنا ولاغدى الشر

[$الملياردير$]

كلام جرايد فقط ... لايوجد مصدر ...حتى الصورة الرمزية لفلل خارج الدولة ... شر البلية مايضحك ...

[معماري قطري]

الوزير مهندس لازم يتغير الوضع التخطيطي للأفضل ونتأمل خير

نبي حل للارتفاعات اللي فيها ظلم ومذلة للكثيرين على 40 سم و 50 سم مع إنه واضح إن بعض الجيران متخطينها بأمتار كثيرة

شفت بيوت اثنين متشابهين في السيلية كل بيت ثلاث طوابق كاملة .. في ظني مخالف بس المفروض يسمح للكل ولكل محتاج

[معماري قطري]

كلام جرايد فقط ... لايوجد مصدر ...حتى الصورة الرمزية لفلل خارج الدولة ... شر البلية مايضحك ...

معايير يعني تم اقرارها

[jajassim]

كتب- منصور المطلق
حصلت الوطن على معايير التخطيط وفرز القسائم في مختلف المناطق، ومنها المناطق النموذجية مثل روضة أبا الحيران والوجبة والريان الجديد والقديم وبني هاجر وروضة إقديم، حيث لا يسمح ببناء مجمع سكني سواء للاستخدام العائلي الخاص أو للاستثمار، كما لا يسمح بفرز وتقسيم الأراضي في المناطق المذكورة وفقا لمعايير التخطيط الجديدة . وفيما يخص طلبات الملاك الواقعة ضمن المناطق النموذجية التي تم اعتمادها من إدارة التخطيط العمراني ممن لديهم أكثر من عائلة فيسمح ببناء فيلتين متصلتين على هذه القسائم ووفقاً للشروط والمعايير التخطيطية التالية وهي إلا تتجاوز نسبة البناء 60 % من مساحة القسيمة، ولا يتم تركيب أكثر من عداد كهرباء واحد بقدرة كهربائية سعتها 160 أمبير، ولا يسمح بفتح أكثر من مدخل واحد للقسيمة. أما بالنسبة للحالات الإنسانية الخاصة لذوي الاحتياجات الخاصة وكبار السن والعائلات الممتدة.. إلخ، فتدرس كل حالة على حدى من قبل إدارة الإسكان بوزارة العمل والشؤون الاجتماعية قبل إحالتها إلى مكتب وزير البلدية والبيئة. أراضي الهبات أما بخصوص أراضي الهبات والمنح الخاصة وكبار الموظفين والإسكان الشعبي خارج المناطق النموذجية فيسمح ببناء فيلتين سكنيتين متصلتين أو منفصلتين على جميع القسائم المخصصة للاستعمالات السكنية في مختلف مناطق الدولة وفقاً للضوابط والمعايير المعتمدة وهي إلا تتجاوز نسبة تغطية البناء 60 % من مساحة القسيمة مع الحد لمعدل البناء 1.4 في حال طلب تطوير اكثر من فيلا واحدة. ويجب ألا تتعارض مشروعات التطوير تلك مع اشتراطات ومتطلبات دوائر الخدمات وإدارات البنية التحتية، مع ضرورة أن يتوافق طلب التطوير مع المعايير التخطيطية المعتمدة من حيث المساحات ونسبة التغطية البنائية، وضرورة تأمين مدخل خاص لكل وحدة سكنية وفق اللوائح والاشتراطات التخطيطية والتصميمية للمناطق. مناطق القصور وحددت الاشتراطات ومعايير التخطيط المواصفات الخاصة بالنسبة للطلبات المقدمة من أصحاب الأراضي الواقعة ضمن حدود مناطق القصور لبناء أكثر من فيلا سكنية داخل حدود قسائمهم وذلك بالإضافة إلى القصر القائم فيسمح ببناء أكثر من وحدة سكنية واحدة على أن تكون للاستخدام الخاص وعلى الا تزيد نسبة التغطية البنائية على 50 % من مساحة هذه القسائم، ولا يسمح بتقسيم وفرز هذه القسائم.

[jajassim]

هل الأراضي المطلة على شارع جامعة قطر ، من الأرأضي النموذجية ؟

[معماري قطري]

نسمع قرقعة ولا نشوف الا فجأة وضع شاذ ويقولون لنا عنده استثناء

نبيهم يحطون الخرايط في موقع موضح عليها كل قطاع عمراني أو كل منطقة وشروطها بوضوح ذبحونا بالنموذجية قبل كنت احسبها مدارس

[مرتبش]

نسمع قرقعة ولا نشوف الا فجأة وضع شاذ ويقولون لنا عنده استثناء

نبيهم يحطون الخرايط في موقع موضح عليها كل قطاع عمراني أو كل منطقة وشروطها بوضوح ذبحونا بالنموذجية قبل كنت احسبها مدارس

موجودة الخطة العمرانية في http://geoportal.gisqatar.org.qa/zoning/
تختار ارضك وتشوف الشروط المطلوبة

[ya3coub]

و اذا واحد عنده ارض يبي يقسمها على 4 اقسام شنو الحل و الشركات اللي ممكن تسوي هالشي

[معماري قطري]

موجودة الخطة العمرانية في http://geoportal.gisqatar.org.qa/zoning/
تختار ارضك وتشوف الشروط المطلوبة

موجودة بس هل هي مفهومة .. كلها طلاسم .. منطقتنا سبيشل دفلبمنت ايريا .. منطقة كبيرة وكلها للتطوير الخاص وشو التطوير الخاص الله أعلم به

فريجنا البعض بنوا دكاكين وعمارة صغيرة تحتها دكاكين وكان يفترض يكون شارع تجاري وواحد اشتكى ووقفوا تراخيص التجاري التخطيط وقوانينه ثابتة ما تدخل فيها الأهواء

[معماري قطري]

و اذا واحد عنده ارض يبي يقسمها على 4 اقسام شنو الحل و الشركات اللي ممكن تسوي هالشي

تدخل في شروط من ضمنها المساحة وانفتاح كل قسم على شارع .. يعني لو مثلاً على شارعين متحاذيين وتقدر تقسمها 600 متر لكل قطعة اظن تصير وممكن حتى 500 نسيت كم الحد الأدنى وأكيد تختلف من منطقة لمنطقة

[معماري قطري]

بيتنا القديم على شارعين رئيسيين وشارعين فرعيين والمفروض يعتبر تجاري أو يصلح لعمارة وتحت دكاكين ما ادري متى بيوصله التطوير الحضاري

[ALJokar]

ما زال الموضوع تحت الدراسه ولا تطبق وقطوها كالعاده ع الجرايد بياعين الحكي لاحد منهم كفو يطلع ينكر كلام الجرايد ولا فيه حتى منهم من وضح القانون هذا اذا فيه قانون

[jajassim]

تم تطبيق والموافقة على بناء فيلتين على قطعة أرض واحدة .

[معماري قطري]

التخطيط عندنا والبلدية ما يواكبون التطور السريع

دول خليجية كثيرة سوت شوارع تجارية حقيقية مب منطقة سكنية وشارع ضيق يضيقونه زيادة ويسوون تجاري عشوائي خدماته مفتوحة على البيوت ومزعجتهم

دول سووا دور ثالث كامل وبعضها رابع وبعضها سمحوا بشقق سكنية يأجرها المالك

بعض الدول تسمح بالفلل المتلاصقة والبناء بدون ارتداد كلش للأراضي الصغيرة بحيث تستغل صح

وينا إحنا من كل ذيه؟

تخطيط بعض الطرق الشبه رئيسية ضيقة وطويلة ممتدة لمناطق سكنية مزدحمة بالسكان وتستوي زحمة خانقة في مناطق حديثة نسبياً ما تخططت بطرق محورية صح والبيوت لاصقة في هذي الشوارع صعب توسع بدون إزالات

هذا اللي يقول الشق أكبر من الرقعة

[توشيبا]

التخطيط عندنا والبلدية ما يواكبون التطور السريع

دول خليجية كثيرة سوت شوارع تجارية حقيقية مب منطقة سكنية وشارع ضيق يضيقونه زيادة ويسوون تجاري عشوائي خدماته مفتوحة على البيوت ومزعجتهم

دول سووا دور ثالث كامل وبعضها رابع وبعضها سمحوا بشقق سكنية يأجرها المالك

بعض الدول تسمح بالفلل المتلاصقة والبناء بدون ارتداد كلش للأراضي الصغيرة بحيث تستغل صح

وينا إحنا من كل ذيه؟

تخطيط بعض الطرق الشبه رئيسية ضيقة وطويلة ممتدة لمناطق سكنية مزدحمة بالسكان وتستوي زحمة خانقة في مناطق حديثة نسبياً ما تخططت بطرق محورية صح والبيوت لاصقة في هذي الشوارع صعب توسع بدون إزالات

هذا اللي يقول الشق أكبر من الرقعة

سوال شاطح شوي

الحين لو البلديه سمحت الواحد يعمر طابق ثالث ورابع يقدر ولا تصميم المبناء مايتحمل لازم يهدم ويبني من جديد

[سعود.]

سوال شاطح شوي

الحين لو البلديه سمحت الواحد يعمر طابق ثالث ورابع يقدر ولا تصميم المبناء مايتحمل لازم يهدم ويبني من جديد

تاخذ خرايط البيت ( الانشائية ) الحديد والخرسانة الى مهندس انشائي هو يحدد في الغالب تتحمل 3 طوابق
4 طوابق مدري
وفيه اختبار للخرسانة القديمة لقوة التحمل المستقبلية.

[توشيبا]

تاخذ خرايط البيت ( الانشائية ) الحديد والخرسانة الى مهندس انشائي هو يحدد في الغالب تتحمل 3 طوابق
4 طوابق مدري
وفيه اختبار للخرسانة القديمة لقوة التحمل المستقبلية.

اشكر حياتك :deal:

[سعود.]

اشكر حياتك :deal:

موفق خير

خذ العلم الاكيد من اخونا ( معماري قطري )
لان هذا ملعبه

[مواقف النجادة]

التخطيط عندنا والبلدية ما يواكبون التطور السريع

دول خليجية كثيرة سوت شوارع تجارية حقيقية مب منطقة سكنية وشارع ضيق يضيقونه زيادة ويسوون تجاري عشوائي خدماته مفتوحة على البيوت ومزعجتهم

دول سووا دور ثالث كامل وبعضها رابع وبعضها سمحوا بشقق سكنية يأجرها المالك

بعض الدول تسمح بالفلل المتلاصقة والبناء بدون ارتداد كلش للأراضي الصغيرة بحيث تستغل صح

وينا إحنا من كل ذيه؟

تخطيط بعض الطرق الشبه رئيسية ضيقة وطويلة ممتدة لمناطق سكنية مزدحمة بالسكان وتستوي زحمة خانقة في مناطق حديثة نسبياً ما تخططت بطرق محورية صح والبيوت لاصقة في هذي الشوارع صعب توسع بدون إزالات

هذا اللي يقول الشق أكبر من الرقعة

اللي اشوفه ان الاتجاه عندنا هو لتشديد و تصعيب متطلبات البناء

اماكن كثيرة كان مسموح تقسم الارض الى 400 و 500 متر .. الحين اقل شيء يسمحون لك 600 للقطعة

و اماكن كثيرة كان مسموح الارتداد الجانبي 1.5 متر الحين صارت 3امتار

اغلب القوانين تصب في مصلحة التضخم العقاري ومصلحة هوامير العقار

[معماري قطري]

تاخذ خرايط البيت ( الانشائية ) الحديد والخرسانة الى مهندس انشائي هو يحدد في الغالب تتحمل 3 طوابق
4 طوابق مدري
وفيه اختبار للخرسانة القديمة لقوة التحمل المستقبلية.

كلامك صحيح هذا لو يبغون يعقدون المسئلة

عندنا بناية قديمة بين 40 سنة الى 50 من أيام بايبات الصرف الحديد ومتهالكة طايحة قطع كثيرة منها شفتها أول ما تخرجت من 29 سنة تقريباً قلت إهدموها ما تسوى وشوية اصلاحات عايشة للحين .. هالسنتين الأخيرين صوروها البلدية من الخارج وحطوا إعلان هدم عليها ورحت شفتها معاينة البناية مصانة زين والصيانة مجدية معاها ومشيت في اجراءات الطلب للصيانة ومشوني بشروط قوية واستشاري يضمن الشغل وحصلت استشاري شيبة سوداني وقوي .. قال لي كل شيء يصان وممكن يكلف وعمره الإفتراضي يتجدد عاد شكثر ما عطاني تقرير ولا بمهم عندي لأن الهدف المهم البناية تخدم فترة قادمة بدون ما تنهدم وندخل في إرتدادات

المهم الحين تقريباً خلصت وبتتأجر بما يقارب 10% شهرياً من تكلفة الصيانة العظمى ذي .. يعني في سنة بتغطي تكاليف الصيانة والإستشاري

اللي حبيت أوضحه لإخوي توشيبا إن موضوع البناء زيادة ودور اضافي يحتاج استشاري شجاع يتقبل المسؤولية وبنفس الوقت فاهم .. لو حول البنيان لمختبر ما فيه مختبر يقول لك البنيان جيد غالبيتهم ما ياخذون المسؤولية ويقولون ما ينفع وآيل للسقوط وممكن تقريرهم يتسبب في هدم المبنى .. التدعيم ممكن من الداخل ومن الخارج بهيكل حديدي وسهل وبسرعة يصير ولو نبغيه خرساني ممكن وهذا كله لو فيه داعي للتدعيم .. لكن البناء زيادة فوق لو كان على القواطع الطابوقية تحت بيكون ممكن وسهل وفيه نوعيات قواطع خفيفة مثل السيبوريكس .. تحتاج استشاري يسوي التصميم ويضمن قوته الإنشائية بدون فحص وخساير بالمعاينة ويسوي سكتشات ويقدمها للبلدية أو التخطيط حتى يعطونك موافقة على البناء والتوسعة

[معماري قطري]

سوال شاطح شوي

الحين لو البلديه سمحت الواحد يعمر طابق ثالث ورابع يقدر ولا تصميم المبناء مايتحمل لازم يهدم ويبني من جديد

رديت عليك من ضمن ردي على سعود السابق وكنت ناوي أشير لسؤالك ولرد إخوي سعود

بس أكيد شيء مخطط له من البداية وشغل صح يكون غير ويعطي قيمة أكبر للأرض

سمعت عن قرار لتحويل العزيزية ومنطقة المرة لعمارات 6 أدوار للتصاميم الحديثة ولا أدري بمدى صحة الخبر بس كان المفروض القرار من زمان .. الوعب منطقة حديثة وفيها بنيان أعلى من 6 أدوار وبعد تعثر البناء لأن فيه تعقيد وتعتبر مدينة صغرى .. البنيان الخاص الشخصي يكون لمساحات أصغر وتخلص في حدود سنة الى سنتين حسب التوافيق ويستفيد منه المواطن بصورة مباشرة

[معماري قطري]

سوال شاطح شوي

الحين لو البلديه سمحت الواحد يعمر طابق ثالث ورابع يقدر ولا تصميم المبناء مايتحمل لازم يهدم ويبني من جديد


اللي اشوفه ان الاتجاه عندنا هو لتشديد و تصعيب متطلبات البناء

اماكن كثيرة كان مسموح تقسم الارض الى 400 و 500 متر .. الحين اقل شيء يسمحون لك 600 للقطعة

و اماكن كثيرة كان مسموح الارتداد الجانبي 1.5 متر الحين صارت 3امتار

اغلب القوانين تصب في مصلحة التضخم العقاري ومصلحة هوامير العقار



الله أعلم أسمع عن تشديد وأشوف ناس تسوي شيء مخالف عينك عينك ولا يتعطلون كلش بنيانهم يخلص ويسكنون

أراجع تصميم لأحد الاقارب مسوي دور ثالث بس مرتد الثالث شوي من جدام حتى يطابق مواصفاتهم .. والمساحة شلون سواها الاستشاري 70% وبنفس الوقت لو تطالعها بطريقة ثانية تحصلها دور ثالث 100% .. سوى بروز جدام بأعمدة يظلل البيت وسوى ليوان في الخلف متعدد لكل دور مظلل الا لدور البنتهاوس .. يعني يعتبر بروزات مساحتها تزيد مساحة مسطح البناء ل 100 متر مربع ومسطح البناء الفعلي للدور الأول تحت ال 70 ولدور البنتهاوس تحت ال 70 فيطابق المواصفات اللي طالبينها

[ابو عبدالله.]

الي اعرفه و من المنشور عن الاشتراطات. اقل مساحه لتقسيم ارض لازم تكون 550 متر على الاقل
سالفه المتر و نص. و ثلاثه متر هذا يتحدد اذا في نوافذ لازم ثلاثه متر بعد الجدار عندالفيلا. . و بدون نوافذ تكون متر و نص