بناء فلل جاهزه للمواطنين منذ 2015 اين وصلنا

[ابو عبدالله.]

السلام عليكم و رحمه الله

صدرت انباء و تصريحات عن بناء فلل للمواطنين منذ 2015


ومنذ تلك الفتره و البعض يتنفس الصعداء عن قرب حصولهم على فلل جاهزه من قبل الدوله

الا ان الخبر لم يتجدد او تصدر انباء عن اي تطورات في هذا المشروع او الجهه التي يتنفذ

يا ترى هل هناك بوادر عن البدأ في المشروع ام ان هناك معوقات او اسباب لأنعدام اي تطور فيه


نتمنى صدور اخبار رسميه. سواء عن تنفيذه او توقفه او حتى تأجيله سواء بسبب كأس العالم او امور أخرى

فهناك من ينتظر وهناك ومن لا يستطيع تملك أرض للبناء

منا للبلديه او اي جهه أخرى أستلمت قرار تنفيذ 4000 فيلا للمواطنين

[مرتبش]

عندنا للاسف مشكلة في تخطيط المشاريع... من تنطرح فكرة مشروع على طول تنتشر ونحسبها بتتنفذ والمفروض الادارات الحكومية ماتتكلم عن افكار ولكن تتكلم عن مشاريع لها ميزانية ووقت لتنفيذها.

[ابو عبدالله.]

مرحبا اخوي

القرار أميري صادر منذ 2015 و التسائل ان سيتم تنفيذه او تأجيله ومن هي الجهه المنفذه

[معماري قطري]

ياليت لو تحط لنا نص القرار

أتوقع كلام جرايد وصرح مصدر مسؤول .. مثله مثل نقاشات كثيرة مثل موضوع التأمين الصحي وعمليات مستشفى حمد وقافي على السريع .. والتهانيء والتبريكات لو مواطن حصل غرفة في مستشفى وتعالج علاج زين

مثل التعليم اللي ناوين يخلونه طول السنة اجازةلس كفاية على الطلبة والمدرسين الجمعة والسبت والكرسمس والايستر .. آسف منتصف الفصل والربيع

[ابو عبدالله.]

صبحك بالخير اخوي معماري

انا متأكد انه قرار رسمي

نص الخبر


https://www.al-sharq.com/article/09/09/2015/مواطنون-بناء-2000-فيلا-يحد-أزمة-الإسكان-ويمنع-استغلال-المقاولين

[معماري قطري]

جزاك الله خير ما قصرت

شصار انتهت الاربع سنين؟ و10 مليارات ولا شيء مقارنة باللي يصرف على مشاريع كثيرة خارجية .. العقود اللي توقعت مع باكستان ذكروا انها 22 مليار دولار

بس مثل هالخبر يرفع الأسعار على اللي بيبني على حسابه ويعتبر عامل سلبي يفترض كان يتم تطبيقه ( سكاتي ) حزمة حزمة وتوزع المساكن على مستحقيها .. تم الاعلان عنه ولا شفنا آثاره للحين

[qatari911]

نسمع فيها بس ماشفناها
المفروض البنوك تسهل وتلغي دفعة 30% من قيمة العقار على الاقل الواحد يشتري ويدفع اقساطه على نظام المنتهي بالتملك
لا الاراضي يوزعونها بسرعه والا فيه تسهيلات من البنوك

[qatarman8008]

حد يعرف وين مكان المشروع وهل بدوا او ما بدوا ومن الفئات اللي بتستفيد من هالبيوت..
لان من 2015 الى هالسنة صارت 4 سنوات لكن لو تاخرت شوي مو مشكلة..

[معماري قطري]

صبحك بالخير اخوي معماري

انا متأكد انه قرار رسمي

نص الخبر


https://www.al-sharq.com/article/09/09/2015/مواطنون-بناء-2000-فيلا-يحد-أزمة-الإسكان-ويمنع-استغلال-المقاولين

رجعت للخبر مرة ثانية 2000 بيت على مليونين ونص مليون متر مربع تطلع الأرض 1250 متر مربع .. زين الشوارع والمواقف والخدمات هذي تاخذ بحدود 40% يعني نصفي على أرض بحدود 750 متر مربع .. لنقول أن البناء سيكون على 60% من مسطح الارض حسب القوانين التخطيطية .. أو 450 متر مربع على دورين وبنتهاوس 1170 متر مربع حسب القوانين القديمة

نجي للتكلفة 10 مليارات على 2000 بيت بحدود 5 ملايين شاملة البنية التحتية والشوارع .. أتوقع مبلغ قليل وما حصلوا حد ينفذ .. ولو بيدخلون في مواصفات معقولة وبيجلبون شركة مختصة أو مطورين عقاريين عالميين يعطونهم نماذج معينة وهم يجهزون عرضهم الفني والمالي للبناء ممكن يخلون شركتين تسوي المشروع في فترة قياسية .. بشوف عيوني شفت مشروع كبير ينبني خاص بحدود 1000 فيلا نسيت كم بالضبط بس في منطقتين ونفس الشركة تبنيه ولنفس الشخص وانتهى بسرعة وألحين مؤجر ومن أفضل ما يكون

[ابو عبدالله.]

نسمع فيها بس ماشفناها
المفروض البنوك تسهل وتلغي دفعة 30% من قيمة العقار على الاقل الواحد يشتري ويدفع اقساطه على نظام المنتهي بالتملك
لا الاراضي يوزعونها بسرعه والا فيه تسهيلات من البنوك

موضوع البنوك خارج الطرح نوعا ما لكن ممكن الحديث عنهبما قد يفيد القارئ في تحديد اولوياته بشراء عقار قبل. بيت الاسكان. وانا مع هذا التوجه قلبا و قالبا

منذ سنوات وفي الطفره. رفعت مطالب بفتح التمويل و تسهيله و الغي المقدم و مددت السلف لثلاثين سنه لكن وقع الكثير في اخطاء و عقبات ماديه خطيره. ومنهم من سيتقاعد و القسط سيكون اعلى من راتب التقاعد

بحكم ان القسط كان مفتوحا لاكثر من 75% من الاساسي و العلاوه الاجتماعيه. و الاخطر هو قبول بعض البنوك بورقه تظهر ان هناك مدخول للعقار مثل 25 الف ريال شهري و تستخدم كضمان لقسط اعلى من 100% من الراتب

حالات انا عاصرتها. و رواتب 24 الف ريال لا يبقى منها سوى 800 ريال بعد الاقساط

اعيد وضع مقدم للعقار لحمايه الافراد من الوقوع بهذه الامور.

[ابو عبدالله.]

رجعت للخبر مرة ثانية 2000 بيت على مليونين ونص مليون متر مربع تطلع الأرض 1250 متر مربع .. زين الشوارع والمواقف والخدمات هذي تاخذ بحدود 40% يعني نصفي على أرض بحدود 750 متر مربع .. لنقول أن البناء سيكون على 60% من مسطح الارض حسب القوانين التخطيطية .. أو 450 متر مربع على دورين وبنتهاوس 1170 متر مربع حسب القوانين القديمة

نجي للتكلفة 10 مليارات على 2000 بيت بحدود 5 ملايين شاملة البنية التحتية والشوارع .. أتوقع مبلغ قليل وما حصلوا حد ينفذ .. ولو بيدخلون في مواصفات معقولة وبيجلبون شركة مختصة أو مطورين عقاريين عالميين يعطونهم نماذج معينة وهم يجهزون عرضهم الفني والمالي للبناء ممكن يخلون شركتين تسوي المشروع في فترة قياسية .. بشوف عيوني شفت مشروع كبير ينبني خاص بحدود 1000 فيلا نسيت كم بالضبط بس في منطقتين ونفس الشركة تبنيه ولنفس الشخص وانتهى بسرعة وألحين مؤجر ومن أفضل ما يكون


معماري

اعتقد اني حسبت المساحه اول ما سمعت الخبر في سنته

اذكر ان صفي على 875 متر لكل فيلا

حسابك للبناء و التكلفه ممكن يكون صحيح

لكن اعتقد ان الشركات الكبرى ستدخل بأسعار تفضيليه لحجم المشروعة وممكن تصاميم جاهزه من الاسكان بمساحات بناء 650 او اعلى قليلا مع فرصه للتوسعه برغبه المستحق كملاحق و بنت هاوس. الخ

للامانه. المشروع طموح و موفر للوقت و السعر و مؤكد ستدخل فيها اشغال و مناقصات و بنك التنميه وغيرهم

الخدمات كلها من اشغال اما البناء فنوزع المبلغ على حجم البناء دون تكلفه الشوارع و الخدمات الاخرى

[سعود.]

شي طيب والله واتمنى يكون البناء والتشطيب ممتاز

[معماري قطري]

معماري

اعتقد اني حسبت المساحه اول ما سمعت الخبر في سنته

اذكر ان صفي على 875 متر لكل فيلا

حسابك للبناء و التكلفه ممكن يكون صحيح

لكن اعتقد ان الشركات الكبرى ستدخل بأسعار تفضيليه لحجم المشروعة وممكن تصاميم جاهزه من الاسكان بمساحات بناء 650 او اعلى قليلا مع فرصه للتوسعه برغبه المستحق كملاحق و بنت هاوس. الخ

للامانه. المشروع طموح و موفر للوقت و السعر و مؤكد ستدخل فيها اشغال و مناقصات و بنك التنميه وغيرهم

الخدمات كلها من اشغال اما البناء فنوزع المبلغ على حجم البناء دون تكلفه الشوارع و الخدمات الاخرى

هل يعقل بيسوون مشروع اقتصادي تكلفة الفيلا فيه 5 ملايين .. يعطون الناس الأرض جاهزة بخدماتها ونص ال 5 ملايين وبيبنون أفضل وكان بيكون المشروع منتهي من فترة

[qatari911]

موضوع البنوك خارج الطرح نوعا ما لكن ممكن الحديث عنهبما قد يفيد القارئ في تحديد اولوياته بشراء عقار قبل. بيت الاسكان. وانا مع هذا التوجه قلبا و قالبا

منذ سنوات وفي الطفره. رفعت مطالب بفتح التمويل و تسهيله و الغي المقدم و مددت السلف لثلاثين سنه لكن وقع الكثير في اخطاء و عقبات ماديه خطيره. ومنهم من سيتقاعد و القسط سيكون اعلى من راتب التقاعد

بحكم ان القسط كان مفتوحا لاكثر من 75% من الاساسي و العلاوه الاجتماعيه. و الاخطر هو قبول بعض البنوك بورقه تظهر ان هناك مدخول للعقار مثل 25 الف ريال شهري و تستخدم كضمان لقسط اعلى من 100% من الراتب

حالات انا عاصرتها. و رواتب 24 الف ريال لا يبقى منها سوى 800 ريال بعد الاقساط

اعيد وضع مقدم للعقار لحمايه الافراد من الوقوع بهذه الامور.

اتفق معك
مايمنع يعيدون ترتيب التمويل يناسب المواطن ويكون ايجار منتهي بالتملك
ويدرسون حالة الي يقدم على تمويل كم راتبه وكم سنه باقي على التقاعد
واحب نقاشاتك لانك تتكلم بإستفاظة على الموضوع
على يدك عطنى اقتراحات :shy:

[ابو عبدالله.]

صبحك بالخير

التمويل ينضم بقوانين للجميع دون النظر للضروف الشخصيه للاسف

التمويل للتملك موجود و سلف بضمان العقار موجود لكن يعتمد ع الشخص نفسه

انا احسب هالامور بطريقتيوغيري يحسب بطرق مختلفه. وكلن و نظرته

انا افضل التمويل ع سنوات قصيره و قسط عالي. منها تقليل نسبه ارباح البنك ومنها الانتهاء من القسط سريعا

غيري يمكن يحتاج فتره اطول و قسط اقل بحسب الضروف و الراتب طبعا

شراء ارض و بناءها ارخص من الفلل الجاهزه مثل ام صلال ورى مركز الشرطه تو اراضي بلوك انباعت. الارض ب مليون و 400 تقريبا 567 متر

لو تبنيها ب 700 الف. بتطلع الفيلا ب مليونين و مئه. لكن تعال دور فيلا جاهزه بنفس المكان. بتلقاها اغلى ب 400 الف ع اقل تقدير

ناهيك عن جوده التشطيب. انت تشطب بلاط اسباني. تصفيه في العاصمه مترها 40 ريال. و الفيلا الجاهزه بلاطها صيني ولا تعرف جودته او التركيب زين او لا.

وصلت الفكره

تمويل فيلا بيكون سعرها مليونين و نص. صعب ع اي راتب

لكن تمويل ارض بمليون و 400 ممكن. وخلال فتره تقدر تحدد اولوياتك و تجمع مبلغ لبدأ البناء. سلفه سياره و اعباء حياه على مبلغ انت خاشه ومش غلط الزوجه تساعد. المهم تتملك وبدون ما تسكن بالايجار

نرجع للتمويل. بنوك تعطيك 3.6 نسبه مرابحه. وبنك يعطيك 2.64 %. تفرق معاك بالسلفه اربعين خمسين الف. يعني الف ريال اقل في القسط. بدل 20300 يصير 19300

هذا للمليون سلفه و خمس سنوات

في ميزه ان تاخذ اكثر من قرض اذا عليك اقساط سابقه. يعني عليك سلفه باقي عليها سنتين تقدر تاخذ مبلغ كبير بقسط بسيط و بعد انتهاء سلفتك الاولى يرتفع القسط الثاني ليغطي السلفه بسنوات اقل. فلكسبل انستولمنت

اقساط غير ثابته تبدأ مثلا ب الفين وبعد سنتين يزيد القسط الى 14 الف. وهكذا

[ابو عبدالله.]

هل يعقل بيسوون مشروع اقتصادي تكلفة الفيلا فيه 5 ملايين .. يعطون الناس الأرض جاهزة بخدماتها ونص ال 5 ملايين وبيبنون أفضل وكان بيكون المشروع منتهي من فترة

صبحك بالخير

عن نفسي ما اعرف اذا القيمه الاجماليه تشمل فلل فقط او الخدمات و الحدائق. او الشوارع

فصعب ان اناقش عن التكلفه. عموما. لو سينفذ المشروع مؤكد ان هناك تنظيم من كذا جهه و مناقصات و رقابه على المشروع. حاله حال باقي المشاريع

يا ريال خلها تنبني اول وبعدها نناقش كم صرفوا وعلى ايش

الي اعتقده ان هالفلل ستكون للمواطنين اصحاب القروض فقط. و للنساء المستحقات للسكن. يستاهلون كلهم