دفعات المقاول

[SH.FLOWERS1]

لو سمحتوا ياليت تفيدوني بحاجة
دفعات المقاول مو مكتوبة في العقد سالت المقاول رد علي قال لي الاستشاري قاله شيلهم
رحت سالت الاستشاري قالي نصيحة والافضل انك تشيلهم
السبب يقول الافضل انه على كل شغلة يجيب الفواتير وانا اعطيه على قد شغلة

اما تجزء الدفعات من مجموع السعر الفيلا مثلا عند الحفر ياخذ 20%
عند الصب 15%
عند الكتمال الدور الاول 20%

يقول الاستشاري هالطريقة مايفضلها وانت بكيفك

انتم شرايكم بنصيحته؟

انا اشوف نظام تجزء الدفعات ع الشغل افضل اعرف الي سواه واعطيه حقه.

اما طريقة الاستشاري الي يقول عليها اول مره اسمع فيها

[$الملياردير$]

الله يصبحك بالخير اخوي ... جدول الدفعات مهم جداااااا وكلام الاستشاري غلط جدا ....اصلا المفروض الاستشاري هو اللي يرتب جدول الدفعات حسب الاعمال المنجزة وبحيث تتجاوز الدفعة الواحدة 15% من أجمالي العقد بالعكس كل ماكثرت بعدد الدفعات وقللتها من مصلحتك بحيث ( في حال وجود توقف او خلاف ) تعرف و ين واصل و لا يكون اخذ اكثر من حقه ...على فكرة اخوي جدول الدفعات اصلا لازم يكون صفحة من اجمالي عدد صفحات العقد ويكون مختوم و موقع علية من الطرفين ولاتنسى ايضا الجدول الزمني يقدمة و يكون نفس مراحل الدفعات بس يفصل كل مرحلة كم وقتها ... عشان اذا تأخر تعرف وضعك و بعد معتمد و موقع من الطرفين .... المقاول اللي يرفض هذي المسلمات ماعنده ثقة في عمله و ينخاف منه ......نصحية احفظ حقوقك في البداية ترتاح بالنهاية .... والقصص كثيرة ...... دمت بود

[SH.FLOWERS1]

المقاول ماعندة مشكله يكتبها لكن العقد الي مسويه لي الاستشاري وهو الي قايل مايحتاج تنكتب الدفعات او الجدول
بالنسبة للجدول الزمني للشغل كاتبه ف العقد الاستشاري لازم يتسلم في خلال 15 يوم من بعد التوقيع العقد.

وهو ماعنده مشكلة تنكتب الدفعات في العقد سالت الاستشاري قال افضل لك كذا وانت براحتك تبيها نكتبها او لا بالعقد.

انت تقول المفروض ماتتعدى الدفعات 15% كاكثر شي صح؟

وباقي الدفعات تكون 10% و 5%

[هارون الرشيد]

طبعا نظام الدفعات هو الافضل وهو الصحييييح

[معماري قطري]

فيه شيء غلط أو منسي

هل تم تحديد العقد بمبلغ معين وتحديد الأعمال بدقة ومواصفاتها؟

وهل تم تحديد المراحل وشتشتمل من أعمال؟

وهل تم تحديد الدفعة المقدمة ودفعة الصيانة كنسبة مستقطعة من الدفعات ودفعة الضمان أو طريقة الضمان

لو تم فرضاً تحديد هذي الدفعات ولنفترض جدلاً قيمة العقد 100 ودفعة الصيانة 5% من كل دفعة مستحقة وجانا المقاول بعد 3 مراحل بسيطة طالب وقدم فاتورة من انتاجه بنسبة 50% وهي في الواقع ما توصل 20% وأقنعنا المقاول إنه بيكمل 7 مراحل بالباقي 50% وخذنا منها خمستنا المئوية بيكون مستلم 45% .. ويقدر يوقف الشغل ويكون رابح فوق 120% ويقول تصرف وجيب مقاول غير وحلال عليك دفعة الصيانة المستقطعة وكذلك حلال عليك الدفعة المقدمة واللي العادة تكون 10%

ليش اخترعوا حساب الكميات والتقديرات الهندسية اللي على أساسها تحدد الدفعات؟ حتى يضمنون إن المقاول حصل حقه تقريباً .. وتقريباً تعني إن فيه تفاوت +/- ممكن يحصل شوي أقل مما يستحق أو شوي أكثر وهذي تقدر خلال التفاوض على العقد على سبيل المثال يقول مرحلة التاسيس بتكلفني 11% من العقد والمكتب يشوفها 8% ويوصلون لحل وسط أو يتجاوزن عنها ويعتبرونها 11 لكن لو طلب 25% بيكون رقم كبير ومشكوك فيه .. ونفس الشيء ينطبق على باقي المراحل

وبعدين انا كمالك اكون استقطعت ضمان الصيانة ويتجمع لي مبلغ ممسوك على المقاول يلزمه يؤدي صح لأنه بيكون مسؤول عن الصيانة للفترة المحددة والمتفق عليها .. في الغالب 400 يوم لكن نقدر نحددها حتى بسنتين وبحيث بنهاية السنة الأُولى ندفع نص دفعة الضمان للمقاول لو ما صار شيء ولو صار شيء وصانه على أتم وجه كذلك نعطيه دفعته .. من جهة ثانية اكون عارف شعلي أوفر من مبالغ لكل مرحلة

[معماري قطري]

نصيحتي تقرين موضوع العقود كل شيء واضح فيه ولا تصيرين ضحية للمتلاعبين

[SH.FLOWERS1]

102625

هذي جزيئة البند يامعماري ما ادري تقصدها او لا

[SH.FLOWERS1]

التاخير كاتب لي 2000 ريال لليوم بس لازم يكون بحكم قضائي

هل هذا اوكي او لا سالفة الحكم القضائي لاني اشوف وجع راس ومحاكم؟

[معماري قطري]

102625

هذي جزيئة البند يامعماري ما ادري تقصدها او لا

كلام حلو بس ما زال مبهم بالنسبة لي .. فيه دفعة ضمان صيانة محتجزة 5% تعادل ما قيمته 65000 من العقد وهذي معقولة .. كذلك من كل دفعة بتخصمين نسبة خاصة بالدفعة المقدمة .. يعني لو يستحق 100000 عن شغل معين تخصمين 5000 للصيانة + لو عدد الدفعات 15 مثلاً ناخذ ال 260000 ألف المقدمة نقسمها على 15 تستوي 16666.67 ريال هذا لو الدفعات متساوية لو غير متساوية تخصمين منها 25% .. 20 للدفعة المقدمة و 5 للصيانة .. ويستوي يستحق من ال 100 ألف اللي طالبها 75000

السؤال شيك الضمان موثق من البنك ومضمون القيمة والقيمة تبقى محتجزة لدى البنك أو شيك ورقة بدون رصيد؟والغالبية يتعذرون بأن القيمة المحتجزة تعني ما عندهم سيولة ويكتبون شيك غير مضمون القيمة وهذا اجراء ماشي وفي الغالب ما يضر بس يفضل يكون الشيك باسم الشركة والشركة ساري ترخيصها .. كما يفضل توثيق العقد في وزارة العدل أو البلدية

كذلك ممكن نعتبر شيك الضمان محفوظ عند المالك حتى لو صار أي خلاف مع الاستشاري والمقاول تكون عند المالك وثيقة رسمية ليطالب بحقه

أتوقع بتكون النسب لكل مرحلة تقديرية بين المقاول والاستشاري ( القصاب وبياع المواشي ) والربع يتشردون من دراسة المشروع صح وتحديد النسب لكل مرحلة وباقي العقد ما عرفنا تفاصيله وأتوقع أُمور كثيرة على المالك توفيرها وهذي ضروري تتحدد بدقة وأفضل لو بحساب كميات حتى المالك يعرف ميزانيته كم بالتقريب

بالنسبة للتأخير قصته قصة وصعب الواحد ياخذ حقه بحكم قضائي .. القضاء عندنا ينصف الغريب بس والاستشاريين يتهربون من مسؤولياتهم اللي تقضي بكتابة تقارير دايمة عن سير العمل والمعوقات ويكون حكم بين المالك والمقاول ويرسل له محاضر موقعه ومختومة من المقاول والاستشاري وفي رايي سير العمل لو نبي نضبطه نسوي جدول زمني لكل مرحلة ويتم الخصم من قيمة المرحلة أول بأول وأعتقد أي مقاول حقاني بيرضى بهذا الشيء وكذلك ممكن نسوي حل تحفيزي لو المقاول أنجز المرحلة في وقت أقل يستحق مكافأة عن كل يوم

[معماري قطري]

أحياناً التأخير لسبب قهري

لنفترض مرحلة التأسيس جزأناها للحفر ثم التسوية وتجميع ناتج الحفر الصالح لإعادة الدفان ثم عمل القواعد بمراحلها من عمل صبة النظافة وتحديد المناسيب والأبعاد وعمل القوالب الخشبية وتركيب الحديد والبسكوتات والى باقي الأعمال التي تنتهي بالدفان والدك على طبقات وآخرها صب خرسانة الغرف والمساحات الداخلية

لنفترض أكثر مع بداية الحفر حصلنا فجوة أو ضعف قوي في التربة ويحتاج معالجة خاصة ومكلفة .. أو مثلاً وجود مياه جوفية تحتاج شفط وكذلك تكلفة اضافية .. هذي كلها تحدد كبنود خاصة حماية للمقاول وأكيد يقدرونها الاستشاريين ويعتبر التأخير مبرر والمطالبة بقيمة اضافية كذلك مبررة

كذلك لنفترض الاستشاري مصمم البنيان على حديد عادي وقرر المالك تغيير الحديد لمغلف يستوي تأخير مبرر ويطلب مبلغ اضافي حسب التكلفة

[معماري قطري]

حل ثاني يعتبر وسط مثل ما قال اخوي الملياردير

يتم تحديد سقف أعلى لكل مرحلة ولازم تكون المرحلة محددة الأعمال .. وفي الغالب مرحلة التأسيس تعتبر الأعلى تكلفة تليها الأسقف

[بوخالد911]

الاستشاري غلطاااااااااااان

لازم جدول يوضح توزيع الدفعات

انا لما كتبت العقد قبل 4 سنوات ، ألزمت المقاول يضيف بند : تنظيف الموقع بالكامل من مخلفات البناء
و غرامة التأخير 2000 ريال شهريا لو ما خلص المشروع بالموعد المحدد.

[بوجاسم_قطر]

السلام عليكم
غريبة الاستشاري شار عليكم بهذا الشور.. في امور لازم نهتم فيها اثناء العقد
1- تحديد جدول الدفعات مع الجدول الزمني لكل مرحلة.. مثلا الدفعة الاولى 150 الف للحفر ومدة انجاز المرحلة ذي مثلا شهر.. لو تاخر المقاول في انجاز ذي المرحلة هني الاستشاري يقدر يحسب عليه غرامة تاخير
2- شيك ضمان بقيمة الدفعة الاولى يكون الشيك من الشركة باسم المالك, انا شخصيا خليته يصرف بامر من الاستشاري وليس بامر قضائي لانه المحاكم سالفتهم طويله.. اغلب المقاولين مايرضون يخلون ذي الشيك يكون مع المالك بس ينكتب باسم المالك ويكون مع الاستشاري
3- اخر دفعة حاول تكون ماتقل عن 100الف ولو كانت اكثر افضل, وكل ماكثرت عدد الدفعات افضل للمالك بس اخر دفعة تكون كبيره
4- المقاول مايستلم اي دفعة الا بعد اكتمال المرحلة بنسبة 100% وبعد موافقة واقرار الاستشاري على اكمال المرحلة ولا ماله حق يستلم الدفعة

[معماري قطري]

السلام عليكم
غريبة الاستشاري شار عليكم بهذا الشور.. في امور لازم نهتم فيها اثناء العقد
1- تحديد جدول الدفعات مع الجدول الزمني لكل مرحلة.. مثلا الدفعة الاولى 150 الف للحفر ومدة انجاز المرحلة ذي مثلا شهر.. لو تاخر المقاول في انجاز ذي المرحلة هني الاستشاري يقدر يحسب عليه غرامة تاخير
2- شيك ضمان بقيمة الدفعة الاولى يكون الشيك من الشركة باسم المالك, انا شخصيا خليته يصرف بامر من الاستشاري وليس بامر قضائي لانه المحاكم سالفتهم طويله.. اغلب المقاولين مايرضون يخلون ذي الشيك يكون مع المالك بس ينكتب باسم المالك ويكون مع الاستشاري
3- اخر دفعة حاول تكون ماتقل عن 100الف ولو كانت اكثر افضل, وكل ماكثرت عدد الدفعات افضل للمالك بس اخر دفعة تكون كبيره
4- المقاول مايستلم اي دفعة الا بعد اكتمال المرحلة بنسبة 100% وبعد موافقة واقرار الاستشاري على اكمال المرحلة ولا ماله حق يستلم الدفعة

كلام صحيح وحاول آخر دفعة تخليها مبلغ محتجز لضمان الصيانة لمدة سنة أو 400 يوم من استلام البيت حسب القانون القطري

[SH.FLOWERS1]

توني فاهم الطريقة وطلعت ممتازة صراحه سالفة الدفع للمقاول حسب الانجاز
بس ماكانت واضحة بالنسبة لي الا مابعد شفت الفيديو لمهندس اماراتي طارق الحمادي وضخ الطريقة وبسطها


https://youtu.be/YXcmUziH9G0

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


شي غريب والله

أي شركه ( فيها خير ) ما ترضى بهذي الطريقه نهائيا

وراح تصير مشاكل مالها اول ولا تالي

العقد شريعه المتعاقدين

وسهل المقاول ( يلعب بالفواتير )

وسهل الاستشاري يدخل بمشاكل مع المقاول بكل فاتوره هذا يقوله شي وهذا يقول شي

سعر النجاره يوجد 60 ريال
ويوجد 150 ريال

تركيب البلاط يوجد 15 ريال
ويوجد 80 ريال
كل جوده ولها سعر
عازل الماي يوجد المتر 50 ريال
ويوجد سعر المتر 100 ريال

اذا الاستشاري غير واثق من المقاول ( ليه يتعاقد معاه ) ؟؟؟؟

,

,