وين اللي يطبل للعقار .. حياك شوف الحقيقة ..

[alhurmsi]

ومثل ما تطرقنا اليه من قبل من هبوط في مستويات تداول العقارات في قطر
الآن ننشر لكم مؤشرات حجم التداولات ونسبة الهبوط
ونلاحظ من سنة 2017 بقيمة 10 مليار

مؤشر أسعار العقارات في قطر
( إنخفض في عام 2019 بنسبة 8.3% )
قيم التداولات العقارية (بالمليار ريال)
2019 22.8 -5.80%
2018 24.2 -26.00%
2017 32.7 - 20.70%

[بوجبر]

ومع ذالك يبقى العقار والذهب احسن مليون مرة من الورق اقصد سوق الاسهم;)

[جبر ال جبر]

السيد الهرمسي المحترم اتحفظ على راي في مساله مستقبل العقار في قطر في هذي الفتره من ارتفاع او هبوط ولكن احقاقا للحق لمن ذكرت وين الي يطبل للعقار في قطر طبعا ولا واحد بيرد عليك لانه في أوقات النزول الكل يهرب يطلع راسه ويزعجنا بارائه الغير منطقيه أوقات الاتفاع وويهرف بما لايعرف ( سواء اسهم الصفحات محفوظع مانمسحت وتقدر تقراء تحليلاتهم الفذه وقت الارتفاعات وبعض صغار المساهمين مساكين يصارخون عليهم وينكم وكانه ع روؤسهم الطير مايردون نفس الوضع مع العقار) تحفظي على المعيار الي تفضلت به في انخفاض قيمه التدولات مش مقياس على هبوط القيمه الفعليه للعقار

[جبر ال جبر]

ومع ذالك يبقى العقار والذهب احسن مليون مرة من الورق اقصد سوق الاسهم;)

لكل سوق شراي وبياع الميزه في الأسهم التخارج سهل وتكيش وممكن تبيع جزء منها وتخلي الباقي وهالشي ماتقدر تسويه في العقار عيب الأسهم او مصيبتها تحترق بسرعه وتنزل نزول صاروخي وحر خصوصا أسواق المنطقه تنقصها الشفافيه والوضوح وسريعه التاثير ولربما الوضع الجوسياسي بالمنطقه يضعها ضمن هذا الاطار الملاذ الامن دوليا الذهب لانه منقول ويمكن تحويله نقدا والعقار يأتي بالمرتبه الثانيه

[alhurmsi]

لكل قطاع سواء الأسهم او العقار له مستثمرينه
ما نشرته هو رد على بعض تجار العقار بأن العقار لا زال صامد في وجه التغييرات
وهذه الفكره غير صحيحه
والسوق يثبت ذلك من خلال زيادة المساحة العقارية للمتداولين
ومن يفهم في الاستثمار يدرك ان زيادة المعروض مع قلة الطلب ينتج عنه انخفاض السعر
وقلة التداول هو إشارة ومؤشر يجب ان ينتبه له المستثمر في العقار خلال هذه الفترة
والتريث حتى تتضح الصورة عند نقطة التعادل
وتبقى وجهة نظر

[بوجبر]

في مناطق الدوحة لا زالت العقارات تواصل تالقها من ناحية البيع او الايجارات

عكس المناطق الشمالية والجنوبية


مع بداية السنة اللي احنا فيها رفعت الايجار ‎%‎10 والمستأجر وافق ع الزيادة


هناك فرق بين عقارات الدوحة والمناطق البعيدة;)

[معماري قطري]

كلما اقتربنا من 2022 بيزيد الطلب على العقارات ومساهمة الجهات المختصة في هذا واضحة .. عندنا بناية عمرها فوق 40 سنة .. صحيح آيلة للسقوط وتحتاج صيانة أصدروا عليها أمر هدم مستعجل خلال شهر .. بعدين حطوا شروط صيانة تعجيزية من ضمنها استقطاع

طلبنا افادة لتعديل المخطط لبناء جديد بعد الهدم .. قطعوا منها بالارتدادات مساحة كبيرة ووافقوا على بناء 50%
من المساحة المتبقية .. هي حالياً كل دور ثلاث شقق كبار وبعد التقطيع حدنا شقتين صغار أو شقة واستوديو والمنطقة فيها كثيرين غيرنا يواجهون نفس الوضع

شيبون يوصلون له خلال هالفترة الحرجة والله ما ادري

[naklan]

مرحبا شيخ معماري

التخطيط طالعين بموضوع تصغير المساحة للبناء
التغطية 40 او 45% بحد اعلى لذالك ما تستفيد من
الارض الي تشتريها يضيع نصها وأكثر
لذالك المتوقع ان تنزل الاسعار
خربوها زود على خرابها

[ابو عبدالله.]

مادري. وايد هالموضوع شاغل الشباب

نزل ولا طلع هذا سوق بالنهايه

وفتره حصار يعني رؤوس الاموال الضخمه و المتوسطه تدرسها دراسه قبل الاستثمار فما نتوقع ان الاسعار تطير فوق

متفقين ان التداول قل من 2017 للحين

لكن ايضا بحسب نشره التداول ارتفع و وصل 250 مليون بأسبوع وكان اقل من 200 مليون شامل كل انواع العقارات مش صفقه وحده رفعت التداول و قيمته يعني

نشرات المؤسسات العقاريه من يومين تذكر قرب انتعاش العقار الفتره القادمه نشره الاصمخ و محللين عقاريين ايضا

ما حولت شوارع الى تجاريه و انتعشت مناطق و ارتفعت اسعار عقارات سكنيه حولت لتجاريه و ساكنيها ما بيشترون سكن مقابل العقار الي باعوه بعد تحوله لتجاري

الدوله اعلنت ميزانيه هي الاعلى منذ خمس سنوات و المحللين ذكروا انتعاشه لسوق المعدات و البناء و العقار

حد بيقول كل هذا عشان 2022 و بعدها بتنزل العقارات

طيب كم بطوله عندنا. حتى قبل 2022.

بطوله الانديه 2019 و بعد في 2020 ستعاد بقطر. و الكره الشاطئ و غيرها كثير والله نسيت كم بطوله

وحتى بعد 2022 تعتقدون بتوقف قطر عن جلب بطولات كثيره و حتى مونديال كره القدم ستترشح قطر لها مره ثانيه بعد سنوات

غير هذا

ما فتح التملك اكثر للوافدين و مناطق اكثر و انواع عقارات اكثر و اقامه دائمه و فتح الفيز للسياح بدون فيزا مسبقه

خلال فتره الحصار ما صرنا اكثر دوله بالخليج في جذب الاستثمار الاجنبي

و اخيرا

ما نزلوا فوائد الودائع و ارتفعت البورصه لاعلى مستوى في عام

فقط العقار يحتاج فتره لتظهر عليه بوادر الانتعاش بسبب خروج الودائع الى سوق الاسهم و العقار لانهم يدرون اكثر من عائد الودائع

بنظري حتى لو اختلف مع بعض الاراء العقار سيتحسن. ما اقول بيقفز. اقول بيتحسن

من الي شفته ان شباب و افراد ومع رواتبهم البتروليه و مداخيل تجاريه يتوجهون لشراء عقارات كأستثمار طويل الاجل او كسكن خاص بدل الانتظار لبيت الاسكان سنوات تصل لسبع و ثمان سنوات يفقدون فيها مبالغ على ايجارات

ما اتكلم عن واحد او اثنين اتكلم عن عشرات من معارف شخصيه او افراد نتناقش معاهم عن الاستثمار و الادخار

هذولا افراد فما بالنا بتجار و مطورين مثل الي يشترون ارض كبيره و يقسمونها و يبيعونها

واحد معروف بقطر من كم شهر شاري اربع اراضي ضخمه وباعها مقسمه للافراد و عمل انتعاشه بأراضي الخيسه و ام صلال و خلف الفيستيفال

بمستويات فوق المئه مليون مش اي كلام يعني

ترى في ناس تكسب بالملايين بمقابل ناس يقولون السوق ميت
قريب لي شرى ارض بروضه الحمامه و بناها و باعها ب 14 مليون من شهرين ثلاثه يعني هالفتره الي تقولون انها ركود و التداول قليل

اراضي الخيسه الي تحولت تجاري انباعت على 11 مليون و بعضها خلص بنائها عمارات

شارع الخيسه الي طالع من الشارع التجاري توجها الى الدوحه صار اداري يعني الحين بنشوف الفلل مؤجره للشركات و المكاتب و بترتفع قيمتها

نرجع ونقول سوق العقار ضخم لا انا ولا حد يقدر يحدد توجهه. فقط اوقات طلوع و هبوط كوضع طبيعي كباقي الاسواق و الظاهر انه مستقر نسبيا و يميل للتحسن بسبب ما ذكرت بالاعلى و الله اعلم

[ابو عبدالله.]

فاهمك اخوي و ما بختلف ان بعض العقارات تعدلت او نزلت اسعارها كما زادت عقارات بفعل هالمشاريع. من مترو و تحول لتجاري او وصول خدمات لمناطق جذبت الناس لها

يمكن تشوف سوق العقار بنزول او مجهول لكن عن نفسي لو اقدر استثمر اكثر بستثمر لاجل طويل غالبا

مادري اذا في احصائيات كما تفضلت عن نزول العقار لكن حاليا اشوف تحليلات عن قرب انتعاشه. وحتى اراضي الوكير كاتبين عنها تحقيق صحفي عن انتعاشه و ارتفاع طلب بسبب توصيل خدمات لها و اراضي حكوميه 11 الف ارض للمواطنين و صارت المنطقه جاذبه للمستثمرين

انا اتباع التحليلات بين فتره و اخرى و هالايام او نقول هالاسبوعين انا شايف اكثر من تحليلين و تحقيقات صحفيه عن اكبر ميزانيه في خمس سنوات ستدعم العقار و سوق المعدات و القطاع الخاص

نشره بنك قطر الوطني عن نزول اسعار الفائده و احتماليه نزول اكثر و منها تأثير خروج الودائع لسوق الاسهم و العقار

تحليل الاصمخ للمشاريع عن قرب انتعاشه لسوق العقار

تحقيقات الشرق و الرايه مع محللين عن قرب انتعاشه سوق العقار ما قبل كأس العالم

ما بذكر توسع قوانين شراء الوافدين للعقار لان ملامح هذه الفئه لم تظهر بعد كتأثير على الاسعار او الطلب و اقصد للفلل و الاراضي التمليك مش شقق اللؤلؤه و الوسيل

يمكن اكون غير مصيب ببعض الامور لكن هذه وجهه كمتابع

[alhurmsi]

ومع ذالك يبقى العقار والذهب احسن مليون مرة من الورق اقصد سوق الاسهم;)

ما يمدح السوق الا من ربح فيه ;)

[alhurmsi]

كلما اقتربنا من 2022 بيزيد الطلب على العقارات ومساهمة الجهات المختصة في هذا واضحة .. عندنا بناية عمرها فوق 40 سنة .. صحيح آيلة للسقوط وتحتاج صيانة أصدروا عليها أمر هدم مستعجل خلال شهر .. بعدين حطوا شروط صيانة تعجيزية من ضمنها استقطاع

طلبنا افادة لتعديل المخطط لبناء جديد بعد الهدم .. قطعوا منها بالارتدادات مساحة كبيرة ووافقوا على بناء 50%
من المساحة المتبقية .. هي حالياً كل دور ثلاث شقق كبار وبعد التقطيع حدنا شقتين صغار أو شقة واستوديو والمنطقة فيها كثيرين غيرنا يواجهون نفس الوضع

شيبون يوصلون له خلال هالفترة الحرجة والله ما ادري

لا شك ان القرارات التنظيمية الأخيرة التي تخص تنظيم البناء لها إيجابيات كثيرة من ناحية تنظيم المدن ومواكبتها مع الخطة العمرانية الشاملة للدولة
ولكن سيضرر من جراءها الملاك والمطورين والمستثمرين لأنها ستقلل من مساحة البناء والتي بدورها ستخفض من ربحية العقار

[alhurmsi]

مادري. وايد هالموضوع شاغل الشباب

نزل ولا طلع هذا سوق بالنهايه

وفتره حصار يعني رؤوس الاموال الضخمه و المتوسطه تدرسها دراسه قبل الاستثمار فما نتوقع ان الاسعار تطير فوق

متفقين ان التداول قل من 2017 للحين

لكن ايضا بحسب نشره التداول ارتفع و وصل 250 مليون بأسبوع وكان اقل من 200 مليون شامل كل انواع العقارات مش صفقه وحده رفعت التداول و قيمته يعني

نشرات المؤسسات العقاريه من يومين تذكر قرب انتعاش العقار الفتره القادمه نشره الاصمخ و محللين عقاريين ايضا

ما حولت شوارع الى تجاريه و انتعشت مناطق و ارتفعت اسعار عقارات سكنيه حولت لتجاريه و ساكنيها ما بيشترون سكن مقابل العقار الي باعوه بعد تحوله لتجاري

الدوله اعلنت ميزانيه هي الاعلى منذ خمس سنوات و المحللين ذكروا انتعاشه لسوق المعدات و البناء و العقار

حد بيقول كل هذا عشان 2022 و بعدها بتنزل العقارات

طيب كم بطوله عندنا. حتى قبل 2022.

بطوله الانديه 2019 و بعد في 2020 ستعاد بقطر. و الكره الشاطئ و غيرها كثير والله نسيت كم بطوله

وحتى بعد 2022 تعتقدون بتوقف قطر عن جلب بطولات كثيره و حتى مونديال كره القدم ستترشح قطر لها مره ثانيه بعد سنوات

غير هذا

ما فتح التملك اكثر للوافدين و مناطق اكثر و انواع عقارات اكثر و اقامه دائمه و فتح الفيز للسياح بدون فيزا مسبقه

خلال فتره الحصار ما صرنا اكثر دوله بالخليج في جذب الاستثمار الاجنبي

و اخيرا

ما نزلوا فوائد الودائع و ارتفعت البورصه لاعلى مستوى في عام

فقط العقار يحتاج فتره لتظهر عليه بوادر الانتعاش بسبب خروج الودائع الى سوق الاسهم و العقار لانهم يدرون اكثر من عائد الودائع

بنظري حتى لو اختلف مع بعض الاراء العقار سيتحسن. ما اقول بيقفز. اقول بيتحسن

من الي شفته ان شباب و افراد ومع رواتبهم البتروليه و مداخيل تجاريه يتوجهون لشراء عقارات كأستثمار طويل الاجل او كسكن خاص بدل الانتظار لبيت الاسكان سنوات تصل لسبع و ثمان سنوات يفقدون فيها مبالغ على ايجارات

ما اتكلم عن واحد او اثنين اتكلم عن عشرات من معارف شخصيه او افراد نتناقش معاهم عن الاستثمار و الادخار

هذولا افراد فما بالنا بتجار و مطورين مثل الي يشترون ارض كبيره و يقسمونها و يبيعونها

واحد معروف بقطر من كم شهر شاري اربع اراضي ضخمه وباعها مقسمه للافراد و عمل انتعاشه بأراضي الخيسه و ام صلال و خلف الفيستيفال

بمستويات فوق المئه مليون مش اي كلام يعني

ترى في ناس تكسب بالملايين بمقابل ناس يقولون السوق ميت
قريب لي شرى ارض بروضه الحمامه و بناها و باعها ب 14 مليون من شهرين ثلاثه يعني هالفتره الي تقولون انها ركود و التداول قليل

اراضي الخيسه الي تحولت تجاري انباعت على 11 مليون و بعضها خلص بنائها عمارات

شارع الخيسه الي طالع من الشارع التجاري توجها الى الدوحه صار اداري يعني الحين بنشوف الفلل مؤجره للشركات و المكاتب و بترتفع قيمتها

نرجع ونقول سوق العقار ضخم لا انا ولا حد يقدر يحدد توجهه. فقط اوقات طلوع و هبوط كوضع طبيعي كباقي الاسواق و الظاهر انه مستقر نسبيا و يميل للتحسن بسبب ما ذكرت بالاعلى و الله اعلم

العقار مهم لدى شريحة كبيرة من المجتمع الذي يبحث عن السكن والاستقرار
وكذلك مهم للدولة للسيطرة على تضخم العقار والذي يستهلك جزء كبير من ميزانية الاسرة
وكذلك مهم للوافد الذي يعمل في الدولة ولا يستطيع التوفير بسبب غلاء السكن

[رحال]

رسالة نوجها الى التخطيط العمراني
البيوت الشعبية امثال : مدينة خليفة الجنوبية والشمالية والمرة الشرقية
هذي منازل تم توزيعها على شريحة كبيرة من اهالي قطر ومساحتهم على 600 الى 700 م
من عام 1970م - يعني مضى عليهم 50 عام
اصحابها ينتظرون الفرج اتشوفون لها حل .. المحلات التجارية المكرمة الاميرية منتشرة فيها
مانقول عطونا 7 ادوار حال المنتزة وبن درهم .. هم هذول كانو بيوت شعبية واصبحت عماير
ياخي عطو الناس +3g

[alhurmsi]

رسالة نوجها الى التخطيط العمراني
البيوت الشعبية امثال : مدينة خليفة الجنوبية والشمالية والمرة الشرقية
هذي منازل تم توزيعها على شريحة كبيرة من اهالي قطر ومساحتهم على 600 الى 700 م
من عام 1970م - يعني مضى عليهم 50 عام
اصحابها ينتظرون الفرج اتشوفون لها حل .. المحلات التجارية المكرمة الاميرية منتشرة فيها
مانقول عطونا 7 ادوار حال المنتزة وبن درهم .. هم هذول كانو بيوت شعبية واصبحت عماير
ياخي عطو الناس +3g

اوافقك 100%

[بوجبر]

اكثر من 2 مليار حجم تداول العقارات خلال الأسبوع الماضي


السيولة ضعيفة جدا!!!؟؟؟

[ابو عبدالله.]

العقار مهم لدى شريحة كبيرة من المجتمع الذي يبحث عن السكن والاستقرار
وكذلك مهم للدولة للسيطرة على تضخم العقار والذي يستهلك جزء كبير من ميزانية الاسرة
وكذلك مهم للوافد الذي يعمل في الدولة ولا يستطيع التوفير بسبب غلاء السكن


صبحكم بالخير

صحيح الدوله تحاول بآليات معينه خفض تضخم العقار ان امكن

لكن بلا شك ان العقار بكل دول العالم ليس سهل الشراء لانه مطلب لكل انسان

عن نفسي والله و اقسم عليه ان اتمنى انه ينزل 50% و اكثر و لو حصل بعتبرها فرصه للشباب و انا منهم ان اشتري لعيالي اراضي و فلل لمستقبلهم و الكل بيسكن و يوفر من راتبه و يدخر بدل الغلا و الاقساط لسنوات طويله و ارباح البنوك

لكن وضعنا كدوله صغيره محدوده المساحه و غنيه دائما تكون العقارات غاليه حتى مع التصحيح الي حصل بالاسعار تضل غاليه

عن الوافدين نعم هناك تحدي و عدم طمأنينه بموضوع الايجار او التملك لكن ايضا الامور تعدل نفسها

سوق العمل يوفر رواتب افضل من السابق لتغطيه تكاليف السكن و المعيشه او يوفر سكن للموظف
و نمط الحياه بقطر حتى مع التضخم بالاسعار يضل افضل من كثير من الدول من كذا نقطه
انعدام الضرائب و توفر خيارات المواد الاستهلاكيه
الخدمات الاساسيه من الدوله مجانيه.او شبه مجانيه او مقبوله الاسعار مثل العلاج و الكهرباء و خدمات البلديه و المواقف العامه و الريل
خدمات الاتصالات و اسعارها و باقاتها مقبوله
السيارات ايضا بخيارات و اسعار مقبوله للوافد يعني مش مثل مصر ضريبه السياره 200%

لو في بريطانيا بندفع ضريبه دخل و خدمه بلديه 800 باوند و تأمين سياره الفين باوند و استماره الف باوند تقريبا غير ضريبه البضائع 14%

حتى كندا الي يروحون لها هجره و تدفع عنك الدوله السكن و الاكل و العلاج و كل شيء اول ما تشتغل يحطون عليك ضرائب و رسوم تضمن انك ما تغتني فقط يبقى عندك ما يغطي الايجار و الامور الاساسيه و تثلج من البرد طول عمرك

المقصد ان الحياه بقطر لا تزال افضل بكثير من دول ثانيه حتى دول العالم الاول

الحين كل كلامنا عن الحياه للموظف الوافد فما بالك لمن يدخل التجاره

اغلب التجار وافدين وانا اغلب الي تعاملت معاهم عرب و اسيويين من مقاول حجر الى صاحب بقاله

هؤلاء اغنياء بسبب التجاره و نعم اغنياء و يتعاملون بمئات الالاف لفله واحده فقط
و صاحب البقاله من زود الفلوس ما يجلس بقطر الا ست شهور و يرجع لبلاده ست شهور و يغطي مكانه زميله او اخوه بالبقاله و يتبادلون السفر

التجاره تسع اعشار الرزق وهذه دعوه لك للتفكير بموضوع التجاره :)

[ابو عبدالله.]

اكثر من 2 مليار حجم تداول العقارات خلال الأسبوع الماضي


السيولة ضعيفة جدا!!!؟؟؟

اي والله استغربت من حجم التداول

صحيح فيها صفقه استثنائيه بمليار وشوي لكن يضل هناك 900 مليون تداول حر خلال اسبوع

[naklan]

اكثر من 2 مليار حجم تداول العقارات خلال الأسبوع الماضي


السيولة ضعيفة جدا!!!؟؟؟

طيب 2 مليار الان وصار لك شهرين ما ذكرت قيمة التداول
يوم كان في حدود 250 الى 300 مليون

للعلم ارتفاع قيمة الصفقات لا يعني ارتفاع او نزول
قد يكون الارتفاع نتيجة بيع عقارات كبيرة وقد يكون نتيجة
كثرة العقارات الي تباع بأسعار نازله وعلى كل التداول
موجود في النزول والطلوع
الأسبوع الجاي بتكون اسعار التداول ب حدود 400 مليون
ولن ترى ال 2 مليار الى بعد شهرين كالعادة

[بوجبر]

طيب 2 مليار الان وصار لك شهرين ما ذكرت قيمة التداول
يوم كان في حدود 250 الى 300 مليون

للعلم ارتفاع قيمة الصفقات لا يعني ارتفاع او نزول
قد يكون الارتفاع نتيجة بيع عقارات كبيرة وقد يكون نتيجة
كثرة العقارات الي تباع بأسعار نازله وعلى كل التداول
موجود في النزول والطلوع
الأسبوع الجاي بتكون اسعار التداول ب حدود 400 مليون
ولن ترى ال 2 مليار الى بعد شهرين كالعادة

ان شاء الله العقار ينزل شوي عشان اشتري

احسن من احرق فلوسي في استثمار اخر!!!

[بوجبر]

سر حجم التداول الكبير للعقارات موجود في الصفحة الثانية لجريدة الشرق عدد اليوم!!!


اذا عرف السبب بطل العجب

[بوجبر]

300 مليون ريال حجم تداول سوق العقارات في أسبوع