العقار المنتهي بالتملك

[qatari911]

سلام عليكم
اخواني حبيت استفسر
ليش مافيه عندنا التمويل المنتهي بالتملك
مثلا البنوك تساعد المواطنين والمقيمين بحيث تمول العقار في حدود المعقول وبناء على الراتب لو القسط لغاية 15000 الى 20000 الف ممتاز طبعا من غير دفعة 30%
حتى المواطن الحين يدفع ايجار مبلغ وقدره
الدولة ماقصرت في توفير ارض وقرض ويخصم مبلغ 3000وشوي لكن لو كان فيه مكاتب معتمده من الدوله لتطويرالبناء ((نفس النظام بامريكا)) من ا الى الياء وهي المسؤولة كان ماصار في تلاعب او حتى غيره من الاشياء الي تصير
فانا اقترح مكاتب عقاريه لتطوير الاراضي حتى المواطن الي عنده ارض وقرض يستفيد منها لكن باشراف من الدولة وبنك التنميه
ومن ضمنها خدمة الايجار المنتهي بالتملك للمواطنين في المناطق ككل
وياليت البنوك تسوي تسهيلات في القروض العقاريه وتلغي 30% والدفع بيكون خلال 20 سنه يعني القسط بيكون مقدور عليه وياليت يكون فيه حد معين للمبالغ علشان محد يقدر ياخذ شي اكبر من طاقته وبعدها يتوهق
اتمنى تشاركون برايكم

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع

دول العالم فيها قروض للعقار تمتد الى 20 سنه بالعاده
وعندهم شركات ( التطوير ) العملاقه ذات رؤؤس أموال كبيره بالمليارات
وتستثمر هذه الأموال في العقار ويكون عائد الربح ( طويل الأجل ) وهذا يشجع الناس على الاقبال على العقار
لسهوله التمويل والقصد الشهري فتصير حركه كبيره
حتى الي راتبه ( متوسط ) أبو 4 الاف دولار يقدر يشتري بيت هناك


للاسف ومع احترامي ( للبنوك ) وشركات االتطوير العقاري
الأموال والسيوله عندهم ( قليله ) بقطر ما تقدر تدورها بطريقه الربح الطويل الاجل

شركات التطوير عندنا رؤؤس أموالها بسيطه مقارنه بالدول الغربيه وامريكا

لذلك يطلبون من المشتري ( يمول 30% ) من المشروع وخلال 6 شهور يكون دفع
( 50% ) من المشروع ناهيك عن رسوم المعامله الي تقدر 1% وقيمه ما دفع في تسجيل الأرض
وعموله مكتب الوسيط
وكلها تستنزف الشخص
ناهيك عن ضمانات أخرى يقدمها مثل الأرض او مدخول اخر لديه


بصراحه شروط تعجيزيه على الشخص العادي

لان الشركات ( ضعيفه بالسيوله )


تشتري شقه بمليون ونص يقولك اكثر فتره 4 سنوات او 6 سنوات بالكثير
هذا حدهم المطورين بقطر والخليج بشكل عام

ما عندنا النظام الايجار المنتهي بالتملك يكون القصد خفيف ومعقول
تسكن كانك في بيتك الى ان تنتهي من اقصاده ويصير ملك لك ولك سند ملكيه

هذا غير موجود الان بقطر ولا شركه تسويه

يشبه نظام ( قرض الدوله ) يمتد الى 25 سنه

في أمريكا 15 سنه و20 سنه عادي

لذلك هذه الشركات والبنوك ( تبحث عن الشخص المليان ) تموله الي يمتلك نصف راس المال

بقولك تجربه وبطلع عن الموضوع شويه بعد اذنك

يعني لو عندك ( ارض تجاريه ) محلات وشقق ملك لك
وتبي تمويل البناء 4 او 5 مليون
البنك بيحجز على راتبك 70% منه
او بيطلب تحط راتب ثاني مثل الزوجه او الزوج او الااخ او الأخت
ويحجزون عليه بحساب مشترك

كيف الواحد يوافق على كذا !!!

تقول لهم اخذوا من ( الايجار ) يقولون لك لا مو مضموون نبي راتبك المضمون
اذا ارض ومحلات تجاريه ومرهونه عندهم وهي تسوى 4 او 5 مليون
وقيمتها بالسوق مع البناء توصل الى 10 مليون
بعد ( ما يجازف البنك ولا الشركات العقاريه )

هذي شركات للأسف ما نقدر نسميها تطوير عقاري او بنوك عقاريه
هذا لها اسم مختلف
التطوير المضمون من جيب الزبون
:)


شي مضحك والربح واضح بالمشروع ومضمون بدون ضمانات
المحلات راح تتاجر والشقق خاصه اذا في شارع تجاري

:)

احنا تعبنا مع البنوك وصابنا ( اليأس )

اما تكون صاحب عقارات وجيبك ومدخولك مليان وتدخل على المدير تخلص معاه

او تكون عند الموظف وتاخذ المعامله 3 شهور وأخيرا يقولك مرفوضه

او مافي تمويل

:)

هذا بالمختصر المفيد


صدقني انا اعذرهم لما تدخل في التفاصيل ( تلاقيهم شركات رؤس أموالهم ليست كما نتصور )
شركات تعتبر صغيره امام الشركات الامريكيه والاوربيه

يعني جماعتنا هنا يطلعون ( صغار مستثمرين )
امام جماعه الشركات الامريكيه
:)


يعني حدهم برج في لوسيل او اللؤلؤه
حدهم مجمع أبو 20 فيلا

وبعد تمويل مجموعه بنوك من هنا وهناك ومن المالك 30%

:)


مافيهم ( شده ) على فتح تمويل العقار على الناس العاديه
ما يمتلكون السيوله الكافيه ولا ( الجرائه ) على المخاطره مثل الشركات الامريكيه

هناك صناعه مختلفه
وهنا صناعه المضمون الي على القد


الي جرب تمويل مع البنك لبناء مشروع عماره او محلات بيعرف كلامي زين




,

,

[MAZEN37]

سبحان الله امس شفت اعلان في دوله مجاوره لتملك شقه وبقسط ثلاثة الاف ريال شهري
قلت في نفسي ليش مافي شي مثل هالنظام بقطر

[ابو عبدالله.]

شرباكه عندنا

كلامكم صحيح و التمويل مش سهل ولا مقبول كشروط

لكن ايضا البنوك لها تجارب من سنوات طويله وشافوا مخاطر وصلت ان بنك يحاول يعيد بيع عقارات لعملاءه المتعثرين عشان ما يخسرون كلهم هم و العميل

تخيلوا كم شخص يبي يجرب او يبني عماره او محلات ونفس المخاطر تتكرر

30% مقدم للعقار هذا من المركزي بعد احتساب المخاطر و دراسات

لما جات طفره 2007 وما قبلها بقليل الكل دخل بالعقار و التمويل و لما نزلت العقارات نزلت قيمتها في 2009 و انكشفت الضمانات عليها

ولا بنك بيخاطر يمول بدون مقدم قوي و ضمانات غير العقار نفسه

هذا عن التمويل

[ابو عبدالله.]

اذكر ان كان في عروض من بنوك اسلاميه للتمويل المنتهي بالتملك
لكن هذا له مخاطره على العميل ايضا
لو تعثر بالاقساط يروح عليه العقار
غير ان الارباح على التمويل ممكن ترتفع اذا رفع المركزي الفائده
هالتمويل مختلف عن السلفه العاديه الي ثابته الارباح

يوجد تمويل طويل الاجل 15 سنه او اكثر بحسب الراتب و العقار طبعا

و مقدم 30% طبعا

لكن ايضا يتأثر العميل بالفوائد لانها على سنوات طويله و ممكن توصل الى نفس قيمه العقار او اقل قليلا
لو ظ¥ظھطœ فوائد ثابته بتصير 75% على 15 سنه

تخيلوا بيت تموله بمليونين يصير ب 3 ونص مليون بالاقساط. هذا اذا ما رفعوا الفوائد ولا تعثر العميل بالسداد

الافضل ان كل عميل يشوف المناسب له

تبي بيت ادخر و ادفع مقدم زين و تمويل بسنوات معقوله افضل من تمويل كامل للعقار

تقريبا بكل العالم محد يشتري عقار بسهوله مقارنه بالراتب

لكن عندنا المجال افضل حتى لو نشوف العقار متضخم السعر لكن نضل افضل حالا من كثير من الدول

غيرنا يمول بيت بسنوات طويله لكن عندنا الادخار من الراتب اسهل و اكبر
معليش بس بصراحه الرفاهيه ماخذتنا شوي

توه مشتغل موتره بمئتين وشوي و راتبه ينصرف كامل على غير الاساسيات. هذا وهو نايم و ماكل و ثيابه تنكوي له ببلاش ببيت العائله هذا غير انه ساحب سلف العمل و صارفها
ببلاد ثانيه يدفع اجار و اكل و فواتير من اول ما يشتغل

عندنا يشتغل كم سنه بلا ادخار و يجي الزواج يخليه يستلف اكثر و يضل كم سنه يدفع فينعدم الادخار مضبوط

جاه ياهل او اثنين بيطلع ببيت اجار

يعني اول عشر سنوات ما سوى شي

لو يفكر شوي كان اخذ سياره مقبوله و ادخر نصف راتبه كم سنه و تزوج بلا ديون

من ثاني ياهل بيكون مدخر مقدم لبيت و يمول على البنك كم سنه

يقدر يشتري ارض بمليون و 400
و يبني ب 700 الف

اتمنى محد ينتقد الحسبه لانها جدامي و شايف الخيارات

واحد من عيالنا تزوج من توفير راتبه و الحين عنده كم ياهل و قادر ان يبني فيلا صغيره مناسبه لعائلته

هذا غير الاسكان طبعا

الي يبي يجتهد بيقدر لكن لازم يفهم نقطه مهمه

تبي الخير اسعى له

افهم ثقافه الادخار
اتعب بأول حياتك بترتاح بعدين

ما يبي لها بيت على عشرين سنه ولا زواج تقسطه على خمس سنوات

راتبك بتقدر توفر منه النص و اكثر لو تبي و بدون ما تصير بخيل بس اترك عنك الرفاهيه الزايده ومش لازم تصير مثل ربعك او مثل ولد فلان او علان

شفت كذا مثال حتى بين عيال اخواني

جينير تزوج من توفير الراتب و حوش للبناء

و سينير ست سنوات ببيت إيجار و مضغوط ببناء بيت الاسكان الحين

و السينير راتبه ستين الف على ما اذكر لكن ايجار 13 الف و مواتر له و للبيت قيمتها فوق نص مليون الخ

هذا بينتقد و الجينير يقول الامور طيبه والله و شاري طراد و فاتح محل يعني ماشي افضل من ولد عمه الي راتبه ضعف الراتب

حبيت اشارك بالي اعرفه يمكن ينفع بعض القراء :)

[qatari911]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع

دول العالم فيها قروض للعقار تمتد الى 20 سنه بالعاده
وعندهم شركات ( التطوير ) العملاقه ذات رؤؤس أموال كبيره بالمليارات
وتستثمر هذه الأموال في العقار ويكون عائد الربح ( طويل الأجل ) وهذا يشجع الناس على الاقبال على العقار
لسهوله التمويل والقصد الشهري فتصير حركه كبيره
حتى الي راتبه ( متوسط ) أبو 4 الاف دولار يقدر يشتري بيت هناك


للاسف ومع احترامي ( للبنوك ) وشركات االتطوير العقاري
الأموال والسيوله عندهم ( قليله ) بقطر ما تقدر تدورها بطريقه الربح الطويل الاجل

شركات التطوير عندنا رؤؤس أموالها بسيطه مقارنه بالدول الغربيه وامريكا

لذلك يطلبون من المشتري ( يمول 30% ) من المشروع وخلال 6 شهور يكون دفع
( 50% ) من المشروع ناهيك عن رسوم المعامله الي تقدر 1% وقيمه ما دفع في تسجيل الأرض
وعموله مكتب الوسيط
وكلها تستنزف الشخص
ناهيك عن ضمانات أخرى يقدمها مثل الأرض او مدخول اخر لديه


بصراحه شروط تعجيزيه على الشخص العادي

لان الشركات ( ضعيفه بالسيوله )


تشتري شقه بمليون ونص يقولك اكثر فتره 4 سنوات او 6 سنوات بالكثير
هذا حدهم المطورين بقطر والخليج بشكل عام

ما عندنا النظام الايجار المنتهي بالتملك يكون القصد خفيف ومعقول
تسكن كانك في بيتك الى ان تنتهي من اقصاده ويصير ملك لك ولك سند ملكيه

هذا غير موجود الان بقطر ولا شركه تسويه

يشبه نظام ( قرض الدوله ) يمتد الى 25 سنه

في أمريكا 15 سنه و20 سنه عادي

لذلك هذه الشركات والبنوك ( تبحث عن الشخص المليان ) تموله الي يمتلك نصف راس المال

بقولك تجربه وبطلع عن الموضوع شويه بعد اذنك

يعني لو عندك ( ارض تجاريه ) محلات وشقق ملك لك
وتبي تمويل البناء 4 او 5 مليون
البنك بيحجز على راتبك 70% منه
او بيطلب تحط راتب ثاني مثل الزوجه او الزوج او الااخ او الأخت
ويحجزون عليه بحساب مشترك

كيف الواحد يوافق على كذا !!!

تقول لهم اخذوا من ( الايجار ) يقولون لك لا مو مضموون نبي راتبك المضمون
اذا ارض ومحلات تجاريه ومرهونه عندهم وهي تسوى 4 او 5 مليون
وقيمتها بالسوق مع البناء توصل الى 10 مليون
بعد ( ما يجازف البنك ولا الشركات العقاريه )

هذي شركات للأسف ما نقدر نسميها تطوير عقاري او بنوك عقاريه
هذا لها اسم مختلف
التطوير المضمون من جيب الزبون
:)


شي مضحك والربح واضح بالمشروع ومضمون بدون ضمانات
المحلات راح تتاجر والشقق خاصه اذا في شارع تجاري

:)

احنا تعبنا مع البنوك وصابنا ( اليأس )

اما تكون صاحب عقارات وجيبك ومدخولك مليان وتدخل على المدير تخلص معاه

او تكون عند الموظف وتاخذ المعامله 3 شهور وأخيرا يقولك مرفوضه

او مافي تمويل

:)

هذا بالمختصر المفيد


صدقني انا اعذرهم لما تدخل في التفاصيل ( تلاقيهم شركات رؤس أموالهم ليست كما نتصور )
شركات تعتبر صغيره امام الشركات الامريكيه والاوربيه

يعني جماعتنا هنا يطلعون ( صغار مستثمرين )
امام جماعه الشركات الامريكيه
:)


يعني حدهم برج في لوسيل او اللؤلؤه
حدهم مجمع أبو 20 فيلا

وبعد تمويل مجموعه بنوك من هنا وهناك ومن المالك 30%

:)


مافيهم ( شده ) على فتح تمويل العقار على الناس العاديه
ما يمتلكون السيوله الكافيه ولا ( الجرائه ) على المخاطره مثل الشركات الامريكيه

هناك صناعه مختلفه
وهنا صناعه المضمون الي على القد


الي جرب تمويل مع البنك لبناء مشروع عماره او محلات بيعرف كلامي زين




,

,


اتفق معك من ناحية شركاتنا اصغر بس مش معقوله كل الهوامير فلوسهم شوي ولاتنسى لو الدولة تدخل علشان يكون فيه انظباط بالبناء وتطوير العقار
وتذكرت فيه هالفيديو برنامج Extreme Makeover Home


https://www.youtube.com/watch?v=m3uQX3Oki8Q


واكيد باخذون من العائلة الاقساط ويكون فيه ترتيب حسب ماعرفت وبحثت عن البرنامج وعندهم بيوتهم في خلال اشهر تكون جاهزه ويكون فيه جدول زمني ماشين عليه




سبحان الله امس شفت اعلان في دوله مجاوره لتملك شقه وبقسط ثلاثة الاف ريال شهري
قلت في نفسي ليش مافي شي مثل هالنظام بقطر

عندنا بس مش بنفس الفكره خصوصا مشروع الوسيل تتملك الشقه بالتقسيط خمس سنوات والفيلاه بتسع سنوات وهذه بتكون الاقساط عاليه



شرباكه عندنا

كلامكم صحيح و التمويل مش سهل ولا مقبول كشروط

لكن ايضا البنوك لها تجارب من سنوات طويله وشافوا مخاطر وصلت ان بنك يحاول يعيد بيع عقارات لعملاءه المتعثرين عشان ما يخسرون كلهم هم و العميل

تخيلوا كم شخص يبي يجرب او يبني عماره او محلات ونفس المخاطر تتكرر

30% مقدم للعقار هذا من المركزي بعد احتساب المخاطر و دراسات

لما جات طفره 2007 وما قبلها بقليل الكل دخل بالعقار و التمويل و لما نزلت العقارات نزلت قيمتها في 2009 و انكشفت الضمانات عليها

ولا بنك بيخاطر يمول بدون مقدم قوي و ضمانات غير العقار نفسه

هذا عن التمويل


لو كان مدعوم من الدولة وببرنامج مثل بنك التنميه وشلون الكل ملتزم في دفع اقساط بنك التنمية لمدة اعتقد 20 او 30 سنه واقساطها 3000 وشوي نفس الفكره بس مع شركات تطوير البناء صدقتني بتنظيم بتمشي وكل واحد حسب طاقته لان المواطن الحين براحه يدفع ايجار 15000 ويمكن اكثر بعد فليش مايكون الي يدفعه ايجار يكون في بيت ملك له




اذكر ان كان في عروض من بنوك اسلاميه للتمويل المنتهي بالتملك
لكن هذا له مخاطره على العميل ايضا
لو تعثر بالاقساط يروح عليه العقار
غير ان الارباح على التمويل ممكن ترتفع اذا رفع المركزي الفائده
هالتمويل مختلف عن السلفه العاديه الي ثابته الارباح

يوجد تمويل طويل الاجل 15 سنه او اكثر بحسب الراتب و العقار طبعا

و مقدم 30% طبعا

لكن ايضا يتأثر العميل بالفوائد لانها على سنوات طويله و ممكن توصل الى نفس قيمه العقار او اقل قليلا
لو ظ¥ظھطœ فوائد ثابته بتصير 75% على 15 سنه

تخيلوا بيت تموله بمليونين يصير ب 3 ونص مليون بالاقساط. هذا اذا ما رفعوا الفوائد ولا تعثر العميل بالسداد

الافضل ان كل عميل يشوف المناسب له

تبي بيت ادخر و ادفع مقدم زين و تمويل بسنوات معقوله افضل من تمويل كامل للعقار

تقريبا بكل العالم محد يشتري عقار بسهوله مقارنه بالراتب

لكن عندنا المجال افضل حتى لو نشوف العقار متضخم السعر لكن نضل افضل حالا من كثير من الدول

غيرنا يمول بيت بسنوات طويله لكن عندنا الادخار من الراتب اسهل و اكبر
معليش بس بصراحه الرفاهيه ماخذتنا شوي

توه مشتغل موتره بمئتين وشوي و راتبه ينصرف كامل على غير الاساسيات. هذا وهو نايم و ماكل و ثيابه تنكوي له ببلاش ببيت العائله هذا غير انه ساحب سلف العمل و صارفها
ببلاد ثانيه يدفع اجار و اكل و فواتير من اول ما يشتغل

عندنا يشتغل كم سنه بلا ادخار و يجي الزواج يخليه يستلف اكثر و يضل كم سنه يدفع فينعدم الادخار مضبوط

جاه ياهل او اثنين بيطلع ببيت اجار

يعني اول عشر سنوات ما سوى شي

لو يفكر شوي كان اخذ سياره مقبوله و ادخر نصف راتبه كم سنه و تزوج بلا ديون

من ثاني ياهل بيكون مدخر مقدم لبيت و يمول على البنك كم سنه

يقدر يشتري ارض بمليون و 400
و يبني ب 700 الف

اتمنى محد ينتقد الحسبه لانها جدامي و شايف الخيارات

واحد من عيالنا تزوج من توفير راتبه و الحين عنده كم ياهل و قادر ان يبني فيلا صغيره مناسبه لعائلته

هذا غير الاسكان طبعا

الي يبي يجتهد بيقدر لكن لازم يفهم نقطه مهمه

تبي الخير اسعى له

افهم ثقافه الادخار
اتعب بأول حياتك بترتاح بعدين

ما يبي لها بيت على عشرين سنه ولا زواج تقسطه على خمس سنوات

راتبك بتقدر توفر منه النص و اكثر لو تبي و بدون ما تصير بخيل بس اترك عنك الرفاهيه الزايده ومش لازم تصير مثل ربعك او مثل ولد فلان او علان

شفت كذا مثال حتى بين عيال اخواني

جينير تزوج من توفير الراتب و حوش للبناء

و سينير ست سنوات ببيت إيجار و مضغوط ببناء بيت الاسكان الحين

و السينير راتبه ستين الف على ما اذكر لكن ايجار 13 الف و مواتر له و للبيت قيمتها فوق نص مليون الخ

هذا بينتقد و الجينير يقول الامور طيبه والله و شاري طراد و فاتح محل يعني ماشي افضل من ولد عمه الي راتبه ضعف الراتب

حبيت اشارك بالي اعرفه يمكن ينفع بعض القراء :)

كلامك صحيح لكن انت تتكلم على الجيل التالي الي عايش برفاهيه بعضهم مافيه تخطيط ولا ترتيب وماعنده ثقافة الادخار
لكن البعض الاخر مااشترى سيارة ولا سافر لكن سحب سلفه للاسباب شخصيه زواج او يسفر امه علاج ولاتنسى بعض الاخوان في العائلة يسوي مشروع او تجارة من غير علم عائلته ولما ينصبون عليه او تخسر شركته ويكون مطالب بتسديد ديونه في الاخير بطيح على راس من العائلة كلها ولازم نسحب وندفع له ديونه ولاتنسى غير الي يدفع للبيت وغير الي يعطي امه وبعض الاخوان والاخوات في البيت ولا يحط ريال وتستحي تتكلم معهم فيصير الحمل على شخص يكون شايل هم الكل

وفيه جزئية اخوي ابو عبدالله الي جنير راتبه ستين وين مكانه انا بقدم فيه
انا جنير وراتبي ماوصل نص راتبه

وفي الاخير
احترم رايك ومن الاشخاص الي احب اقر ردودهم لانك ماشاء الله تشرح وتفصل ردودك

[Abjalsulaiti]

مادري شتبون بالعقار خصوصا بقطر

اذا عندك سكن الحمدلله

اشتري فله بثلاثه مليون وماتجيب لي اجار 10 الاف ريال غير الصيانه الي ادفعها

او شقق اللولوه

مليونين و 200 الف واجارها 10 الاف والمالك يدفع قطر كول وكهرماء

وغير الرسوم السنويه حق ادارة اللولوه بين 25 الف الى 35 الف

يعني كني ماجر الشقه ب 6000 ريال!!

الي عنده كاش فرص الاستثمار وايد

صكوك اسهم محلات تجاريه خلك على البززززنس

العقار ماياكل عيش

[qatari911]

مادري شتبون بالعقار خصوصا بقطر

اذا عندك سكن الحمدلله

اشتري فله بثلاثه مليون وماتجيب لي اجار 10 الاف ريال غير الصيانه الي ادفعها

او شقق اللولوه

مليونين و 200 الف واجارها 10 الاف والمالك يدفع قطر كول وكهرماء

وغير الرسوم السنويه حق ادارة اللولوه بين 25 الف الى 35 الف

يعني كني ماجر الشقه ب 6000 ريال!!

الي عنده كاش فرص الاستثمار وايد

صكوك اسهم محلات تجاريه خلك على البززززنس

العقار ماياكل عيش

صحيح بزنس بس
احنا مانبي نتاجر انا اتكلم عن سكن الواحد يسكن بالبيت بدل مايدفع ايجار مبلغ وقدره على شي مش له

[ابو عبدالله.]

مرحبا

يمكن ما وضحت نقطه الراتب
كنت اقصد السينير ستين و ولد عمه الجينير ياخذ نص هالراتب و شوي اكثر يمكن خمسه وثلاثين الى اربعين الف بسبب علاوات معينه

تقريبا نص راتب السينير يعني

لما بدأ الجينير بالعمل كان ياخذ عشرين او 22 و حولها و يعمل بمنطقه خارج الدوحه وكان يوفر 15 الف شهريا لمده ثلاث سنوات بعدها اخذ سلف العمل و تزوج
بعد الزواج راتبه زاد و صار 30 الى 35 الف طبعا مع الزيادات السنويه و ارتفاع العلاوات للسكن و الاجتماعيه و ضل التوفير و الادخار احد اهدافه

ارضه من الاسكان موجوده لكن ما استعجل للبناء و ضل بالتوفير و ببيت ابوه لكن فتح محل بشراكه و طلع له طراد لهوايته ايضا بالشراكه مع اخوه و صديقه

يحبون البحر و فتحوا محل لمعدات البحر و ما شاء الله صاروا متخصصين وعندهم وكالات حصريه لبعض القطع البحريه

السينير تزوج بدري و درس على حساب جهه و تعين مهندس اول شيء براتب اقل من خمسين بشوي خلال خمس سنوات تجاوز الستين الف مع الترقيه و الزيادات السنويه لكن صار له ست سنوات او اكثر شوي ببيت إيجار جنب بيت ايوه. يبي الراحه لعياله يعني

طلع موتر الماني بربع مليون و موتر فورويل لبيته و موتر صالون للدوام. و طبعا امور اخرى يصرف عليها ما اعرفها كلها

الان يشطب بيت الاسكان و انا سألته اول ما بدأ البناء. هل عندك نص مليون موفرها كبدايه. قال لا يمكن خمسين الف بس

ففعليا صاحب الراتب الاعلى اقل فهما للادخار و تقبل الضغط ببدايه المشوار

مع اني نصحته بشراء بيت ارضي بنفس فريجهم بمليون و 800 الف قبل لا يستأجر فيلا جنب ابوه و رفض الفكره لان التمويل على خمس الى ست سنوات مع دفع مقدم وكان قادر عليها بوقتها لان الشغل عطوه مبالغ حلوه. سلفه سياره و بدل اثاث و امور اخرى

الان البيت الارضي صار مليونين و نص او اكثر شوي بسعر السوق وفقد فرصه شراءه وقتها و دفع ايجارات ع الاقل ست الى سبع سنوات ب 13 الف شهريا

يعني راحت عليه 156 الف كل سنه

كنت اتمنى لو اخذ بالنصيحه و ادخر بشكل افضل او اشترى البيت الارضي كان خلص اقساطه بست سنوات و راتبه كان يسمح بالادخار و التقسيط و تجيه بونص و بدل تذاكر و علاوات موقع و سلف العمل على راتبه تجيه مبالغ حلوه بلا فوائد

لكن هذا خياره

[ابو عبدالله.]

اتفق معك من ناحية شركاتنا اصغر بس مش معقوله كل الهوامير فلوسهم شوي ولاتنسى لو الدولة تدخل علشان يكون فيه انظباط بالبناء وتطوير العقار
وتذكرت فيه هالفيديو برنامج Extreme Makeover Home


https://www.youtube.com/watch?v=m3uQX3Oki8Q


واكيد باخذون من العائلة الاقساط ويكون فيه ترتيب حسب ماعرفت وبحثت عن البرنامج وعندهم بيوتهم في خلال اشهر تكون جاهزه ويكون فيه جدول زمني ماشين عليه





عندنا بس مش بنفس الفكره خصوصا مشروع الوسيل تتملك الشقه بالتقسيط خمس سنوات والفيلاه بتسع سنوات وهذه بتكون الاقساط عاليه





لو كان مدعوم من الدولة وببرنامج مثل بنك التنميه وشلون الكل ملتزم في دفع اقساط بنك التنمية لمدة اعتقد 20 او 30 سنه واقساطها 3000 وشوي نفس الفكره بس مع شركات تطوير البناء صدقتني بتنظيم بتمشي وكل واحد حسب طاقته لان المواطن الحين براحه يدفع ايجار 15000 ويمكن اكثر بعد فليش مايكون الي يدفعه ايجار يكون في بيت ملك له





كلامك صحيح لكن انت تتكلم على الجيل التالي الي عايش برفاهيه بعضهم مافيه تخطيط ولا ترتيب وماعنده ثقافة الادخار
لكن البعض الاخر مااشترى سيارة ولا سافر لكن سحب سلفه للاسباب شخصيه زواج او يسفر امه علاج ولاتنسى بعض الاخوان في العائلة يسوي مشروع او تجارة من غير علم عائلته ولما ينصبون عليه او تخسر شركته ويكون مطالب بتسديد ديونه في الاخير بطيح على راس من العائلة كلها ولازم نسحب وندفع له ديونه ولاتنسى غير الي يدفع للبيت وغير الي يعطي امه وبعض الاخوان والاخوات في البيت ولا يحط ريال وتستحي تتكلم معهم فيصير الحمل على شخص يكون شايل هم الكل

وفيه جزئية اخوي ابو عبدالله الي جنير راتبه ستين وين مكانه انا بقدم فيه
انا جنير وراتبي ماوصل نص راتبه

وفي الاخير
احترم رايك ومن الاشخاص الي احب اقر ردودهم لانك ماشاء الله تشرح وتفصل ردودك

اتفق ان في ناس ما لعبت براتبها وعليها ضغوطات معينه. لكن كنت اتكلم عن الشباب بالاوضاع العاديه و نسبتهم مش بسيطه بين الشباب
و الهدر المالي يعتبر جنون لو ذكرناه لاي انسان خارج قطر

بسألك اخوي هل تعرف اي قطري شاب توه مشتغل شاري سياره عاديه و يوفر من راتبه النص
الي اعرفهم اقلها كروزر فوق المئتين الف او نيسان فورويل. هذا اقل شيء

حتى لو ابوه شاريه له بعد ما يوفر نص راتبه

عندنا مشكله ان الاباء ما ينقلون ثقافه الادخار او الاعتماديه الماليه للابناء مع ان الاباء اكثر ناس عانت من ضعف الراتب قبل عشرين سنه

ايضا ما يدخلونهم في تجارتهم لو الاب عنده تجاره او اسهم او عقارات قله من يعلم ابنه هالامور واتكلم عن ناس كثيره اعرفها

واحد يبني و يبيع و وصل بحسابه فوق. 30 مليون و عنده مكتب عقاري و ولده ما يعرف الا البوالين و العنه عمره بالعشرينيات و توه رايح يدرس برع

واحد ثاني عنده شركات و مجمعات سكنيه و ولده بيوصل الثلاثين و توه يتكلم ابي اجرب التجاره

ثقافتنا غريبه. ايام الفقر كانوا يعلمون عيالهم الادخار غصب طيب
ايام العز محد يبي ولده يتعب و يتعلم على الاقل لو جد طارئ بيمسك شغل ابوه و يحفظ حلال اخوانه

[ابو عبدالله.]

نسيت نقطه ذكرتها اخوي

الي بيجرب يتاجر و يخسر و اهله ما يدرون عنه الا لما يتوهق. يسمح امره و الله يعينه

هالتجارب مش لعبه بوبجي او فورتنايت
توقيع واحد يوديك بالديون طول عمرك و اذا اهله مب دارين عنه فهذا تقصير منهم و منه ايضا

يستحيل ان نمسك الكل ومحد يخسر او يتورط
هذه دنيا فيها الصح و الخطأ و التربيه و التعليم و التوجيه واجبه عمر الحياه ما كانت بعزئه على قوه اخواننا المصريين

لكن عندنا هالايام صاير العكس
اللعبه و الرفاهيه هي الاساس و الادخار و التعب ببدايه المشوار صارت هي البعزئه

[ابو عبدالله.]

مادري شتبون بالعقار خصوصا بقطر

اذا عندك سكن الحمدلله

اشتري فله بثلاثه مليون وماتجيب لي اجار 10 الاف ريال غير الصيانه الي ادفعها

او شقق اللولوه

مليونين و 200 الف واجارها 10 الاف والمالك يدفع قطر كول وكهرماء

وغير الرسوم السنويه حق ادارة اللولوه بين 25 الف الى 35 الف

يعني كني ماجر الشقه ب 6000 ريال!!

الي عنده كاش فرص الاستثمار وايد

صكوك اسهم محلات تجاريه خلك على البززززنس

العقار ماياكل عيش

وجهه نظر سمعتها من اكثر من شخص

لكن الي ممكن نتفق عليه ان الي يدخر و يستثمر بالعقار بعد سنوات يكون صاحب املام و حياه معيشيه افضل من الي ما يدخر و يستثمر بالعقار

صحيح التجاره ممكن تدخل اكثر و برأس مال اقل لكن كم واحد نجح و كم واحد خسر وضل يسدد ديون التجاره

تعليقك اخوي عن اسعار العقار اذا بتسمح لي. اعتبره كلام مرسل

ممكن يصير و ممكن يصير بشكل افضل

انا شريت فيلا بمليونين و 150 الف و لمده خمس سنوات تأجر ب 16 الف طبعا بمقدم جيد و اقساط خمس سنوات و خلصتها
بالنسبه لي بدل ما اعيش برفاهيه خمس سنوات. مسكت عمري و دفعت اقساك و خلصت المده
النتيجه صار راتبي صافي بلا ديون و مالك لفيلا سعرها السوقي اعلى من قبل و مؤجره فدخل افاضي على الراتب

صحيح غيري ما أجر ب 16 الف لكن هذا سوق حاله حال البورصه في ناس تدرسها و تتاجر بها و يربح حتى بالمضاربات . وفي ناس ما تاخذ الا كم ريال ارباح سنويه

هذا بيمدح الاسهم وهذا بيقول ما شفنا الا خرده طول هالسنين

العقار نفس الشيء ممكن تطلع منه اقصى استفاده او تشتري و تبيع و ترفع رأس مالك
و ممكن تشتريه بثلاثه مليون و تأجره بعشره و تنتقد قله دخل العقار مقابل رأس المال

[ابو عبدالله.]

مساكم بالخير

كانت تعليقاتي سابقا عن اهميه الادخار و بعض انواع سوء التصرف ببدايه مشوار الحياه من قبل الشباب

خلنا نناقش الفكره الاصليه لاخونا بالموضوع

بأعتبار ان اي شاب ما قدر يدخر مثل ما قلنا سابقا

صحيح ان فكره التقسيط بسنوات طويله و بقسط بسيط متوفره بدول كثيره و مطلوب عندنا مثل هالتمويل

و ذكرتوا العقبات و اهمها اول دفعه و رفض البنوك للمدد الطويله

ايضا قله الشركات الكبيره و تفكيرها بنفس الاسلوب طويل الاجل

قبل سنوات و بسبب ارتفاع الايجارات دعمت الدوله شركه مساهمه بالارض مجانا لبناء شقق و ايجار مقبول
لكن بعد مده تم رفع الايجارات و راحت الارض المجانيه لصالح الشركه

الفكره تم تطبيقها و عرفت عقباتها

بالامكان ان تدعم الدوله مشاريع فلل طويله الاجل بالاقساط ومنها توسعه الرقعه السكانيه لمناطق خارج الدوحه

مثل ما اعطوا المساهمه اراضي مجانيه لدعم سوق الشقق و خفظ ايجاراتها
تعطي اراضي لشركات تطوير العقار لبنائها و تباع بسعر البناء و رسوم مقبوله للارض

القطاع الخاص يربح من البناء و الفيلا ب 700 الف و تباع بمليون
و البنوك تربح من سلف بمليون ريال للشخص على عشر او 15 سنه
توسع سكاني و خفض للزحام و فتح شوارع تجاريه و خدميه و اداريه بمناطق جديده

خيار ثاني وهو ارجاع مبالغ للدوله من سعر عادل للارض مليون و البناء بمليون و تمويل بنك التنميه بارباح 1.5%
و مقدم 300 الف مثلا

اسعار الاراضي خارج الدوحه بمليون و شوي بسعر السوق نخليها بمليون او 800 الف لاراي الدوله المدعومه و تكون عادله نوعا ما
اراضي على طريق مسيعيد او الشمال او دخان و طريق المجد

و ستعوض الدوله هذا الدعم ببيع اراضي تجاريه و خدميه على شوارع رئيسيه بهذه المناطق الجديده عبر مناقصات او تأجيرها للقطاع الخاص لبناء محلات و مطاعم و خدمات

هذا التفكير مربح للجميع
للمواطن و التاجر و البنك و الدوله

نحن بشبكه طرق سريعه و ممتازه جدا و مقبول السكن خارج الدوحه على الطرق المذكوره اعلاه

على الاقل ستعوض شركات البناء انخفاض المشاريع مع قرب انتهاء مشاريع كأس العالم

[ابو عبدالله.]

شخصيا اشجع اي شخص انه يضغط على نفسه ببدايه مشواره
على الاقل سيوفر مئات الالاف من الايجارات بعد الزواج لو درس مفهوم الادخار و شرى او بنى فيلا صغيره

لا زال الوقت مناسب للتخطيط و الادخار

احنا بآخر الطفره و الي يلحق بيلحق

شفنا خفض لرواتب و امتيازات و تقنين لمصروفات و اعاده هيكله

القادم اكثر من فرض ضرائب بمسميات متنوعه مضافه مبيعات رسوم الخ

هناك رسوم ما تعرفونها حتى القمامه اعزكم الله اصحاب المحلات يدفعونها لشركات التجميع و توصل 700 ريال

رسوم على المحلات للمرور اذا محلك على شارع

و غيرها كثير

مع الوقت بيصير غلاء اكثر و ادخار اقل

حتى البضائع المعمره مثل التكييف و الغسالات و غيرها اصبحت غير معمره مثل قبل و الصرف بيزيد على الاسر من مشتريات و بضائع معمره و غيرها

ولو تم فرض فواتير كهرباء و ماء بتكون القشه الي تقصم ظهر البعير

و بنرجع نقول وين هالايام الي كنا نقدر ندخر نصف الراتب و فرطناها

انواع معينه ستضل بنفس الرفاهيه المعيشيه

اصحاب التجاره و العقار
لانهم بدخل غير الراتب و بأمكانهم التوسع اكثر و رفع المعيشه اكثر

لكل قاعده استثناء

بيطلع تاجر جديد و بيغتني صاحب بيت واحد لو تحول لتجاري الخ

لكن هذه حظوظ و ارزاق ما ننتظر لين تصير

الافضل السعي و الاجتهاد و الادخار و التخطيط

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


شكرا على التعليقات المفيده


السؤال المهم

ليه يوجد شراء عقار طويل الاجل بالدول المجاوره وبقطر لايوجد !!
مع ان نفس المخاطر هنا وهناك !! ؟؟؟ وتقريبا نفس البنوك وتشابه الأسعار


المحور الثاني

القطاع الخاص يبقى قطاع خاص ليه ندخل الدوله فيه !! ؟؟؟

لما تدخلت الدوله واوجدت شركات

هل التجربه ناجحه ؟؟؟؟؟

يمكن بدايتها كان ( لحاجه ) والان انتهت الحاجه

ولماذا ما نترك العقار لاهل العقار يتنافسون فيه

يعني تجي شركه مدعومه وتبني وتاجر فلل وشقق
عيل الناس الي تبني فلل للايجار وتعيش على مدخولها من عمارات صغيره وفلل !! كيف تستفيد ؟؟!
وشي معروف ان اهل قطر مدخولهم الرئيسي هو العقار والايجارات والاراضي
تنافس للأسف في غير محله

تبي تنافس بالسوق حياك الله السوق ملك للجميع
ولكن بدون تدخل الدوله شركه كبيره تحصل على الأراضي بهذي الطريقه
ما اعتقد انه يشجع على التنافس العادل في البلد

الخلل الي حصل الان بزياده المعروض خاصه من شقق

اول ما يتورط فيه ( هي الشركه الكبيره ) الي كانت تأجر بسعر رخيص
ورفعت ايجاراتها لما حست بقرب الخساره

وعادت هيكله الشركه وتعاقب عليها اكثر من مدير ( لاصلاح الخلل )
أتوقع قريب بنسمع ( دمجها ) مع شركه أخرى

لما تكون مدعومه ( الموظفين ) يشتغلون بطريقه الموظف الحكومي
راتب كبير وإنتاج ( قليل )
والنتيجه بلاشك خساره


القطاع الخاص لازم يكون خاص بدون تدخل الدوله الا من خلال التوجيه والنصح والإرشاد والحمايه
بدون ( عطايا ) لبعض الشركات
لانها تقتل ( التنافسيه ) وهذا الي نفتقده في قطر



,

,

[qatari911]

اخوي ابو عبدالله بارك الله فيك
لما تكلمت عن الي يسوي مشروع وبعدها يخسر هذا خطأه واحد متزوج وعنده عياله ماتقدر تقوله علمني الا اذا هو تكلم لكن الله يهديهم مايتكلمون الا لما يكون انصب عليهم او طاحو في دين في الاخير العائلة ماتقدر تخلي ولدها ينسجن وهي تقدر تساعد وتغطي ديونه
الا اذا كانت العائلة من ذوي الدخل المحدود او الاخوان متفرقين او رواتبهم ماتغطي


والاراضي الي بالرويس وهالمناطق تقدر تحصل بيت 750 الف اكثر شوي لكن يبلها بحث ويبيلك دلال عقار امين ويخاف الله ومايزود في العقار علشان نسبتها
اراضي الوسيل من 1000 متر تقريبا وطالع من 3 مليون وطالع بس اراضي غير الشقق الي تبدا مليون وانت رايح والفيللا4 مليون تقريبا وطالع

ومايمنع تعطينا من الاقتراحات والشرح المفصل الي عندك نورنا الله يجزاك خير


اخوي شموخ دائم جزاك الله خير
انا اتكلم عن فئتين
1- الي عندهم ارض وقرض ويبنيها عن طريق بنك التنمية فلو كان تحت مطور عقاري بتكون نفس الفكره بافكار كثيره
2- الي عندها قرض من غير ارض تستفيد من المطور يجيب لها ارض والقرض عنده ويكون الاقساط على عشرين سنه نفس بنك التنمية
اما الي يشترون عقارات لمجرد زيادة الدخل ماتكلمت عنهم لان حجتنا للفئتين الي تكلمت عنهم ومحتاجين بيوت للسكن

[ابو عبدالله.]

مساكم بالخير

اخوي قطري انا فاهم نقطتك على الي يخسر او ينصب عليه

ما بندخل انها غلطته او لا

بنتكلم انه ما يقدر يشتري بيت بقسط كبير او ما عنده يشتري الا بقسط بسيط

البنوك تمول على 15 سنه عادي

ارض بأم صلال بمليون و 400
و البناء ب 700 الف

و نفس الكلام بالمشاف و الوكير

و ام قرن ارخص بعد

و اتكلم عن اراضي 500 الى 600 متر او حولها مش بس 400 متر

لو تبي تقسط 2 مليون على خمس سنوات فقط بتدفع 36 الف ريال
لو تقسط على 15 سنه بتطلع 16 الف ريال تقريبا

موضوع المقدم ممكن تلافيه بأخذ المقدم كسلفه على الراتب و الباقي بضمان العقار و الراتب ايضا
هذا بأعتبار لا مقدم
و احتسبت 3% ارباح البنك و اعرف انها اقل حاليا
شراء او بناء فيلا يحتاج معرفه كم تحط و كم تشيل و كم تدخر. مثل شراء السياره عشان تحدد ع كم سنه و كم القسط و ايش يناسبك
ممكن قسط المقدم يكون اكبر شوي عشان يخلص قسطه بسرعه
و قسط الارض و البناء يكون اقل من 16 الف و بعدها يزيد مع انتهاء السلفه الاولى
البنوك الاسلاميه ممكن تعطيك سلف بقسط متغير بحسب الحاجه و وضعك مثل الي انا اقوله الان

لازم الشخص يعرف ايش يبي اول و اي فيلا تناسبه وهل بنائها اوفر له ولا يشتري جاهز الخ

هذا بالاوضاع العاديه حاليا
لكن لو الدوله بتدعم البعض بمشاريع سكنيه

اعتقد ان الدوله لو بتمنح المطورين اراضي بعد هالمناطق الي ذكرتها بتضل مقبوله كموقع سكني
و سعر الارض اقل من هالمنطقتين بحكم انها ابعد نسبيا
و سعر الارض اقل من مليون و البناء اقل من مليون و بنك التنميه لن يعجز عن تمويل البناء بنسبه 1.5 ظھطœ

المشكله في ازدواجيه مساعده الدوله في سكن المواطن

بيجي بعدين و يقول ابي بيت اسكان هذا فقط بيت مدعوم مش ارض مجانيه

والي اخذ بيت اسكان يبي مثل ربعه. بيت ثاني بتمويل سهل و ارض ثانيه من الدوله

و بيجي من لا يمنح ارض و يقول ليش هذا و هذا ياخذون بيتين وانا حتى ارض ما استلم

[qatari911]

مساكم بالخير

اخوي قطري انا فاهم نقطتك على الي يخسر او ينصب عليه

ما بندخل انها غلطته او لا

بنتكلم انه ما يقدر يشتري بيت بقسط كبير او ما عنده يشتري الا بقسط بسيط

البنوك تمول على 15 سنه عادي

ارض بأم صلال بمليون و 400
و البناء ب 700 الف

و نفس الكلام بالمشاف و الوكير

و ام قرن ارخص بعد

و اتكلم عن اراضي 500 الى 600 متر او حولها مش بس 400 متر

لو تبي تقسط 2 مليون على خمس سنوات فقط بتدفع 36 الف ريال
لو تقسط على 15 سنه بتطلع 16 الف ريال تقريبا

موضوع المقدم ممكن تلافيه بأخذ المقدم كسلفه على الراتب و الباقي بضمان العقار و الراتب ايضا
هذا بأعتبار لا مقدم
و احتسبت 3% ارباح البنك و اعرف انها اقل حاليا
شراء او بناء فيلا يحتاج معرفه كم تحط و كم تشيل و كم تدخر. مثل شراء السياره عشان تحدد ع كم سنه و كم القسط و ايش يناسبك
ممكن قسط المقدم يكون اكبر شوي عشان يخلص قسطه بسرعه
و قسط الارض و البناء يكون اقل من 16 الف و بعدها يزيد مع انتهاء السلفه الاولى
البنوك الاسلاميه ممكن تعطيك سلف بقسط متغير بحسب الحاجه و وضعك مثل الي انا اقوله الان

لازم الشخص يعرف ايش يبي اول و اي فيلا تناسبه وهل بنائها اوفر له ولا يشتري جاهز الخ

هذا بالاوضاع العاديه حاليا
لكن لو الدوله بتدعم البعض بمشاريع سكنيه

اعتقد ان الدوله لو بتمنح المطورين اراضي بعد هالمناطق الي ذكرتها بتضل مقبوله كموقع سكني
و سعر الارض اقل من هالمنطقتين بحكم انها ابعد نسبيا
و سعر الارض اقل من مليون و البناء اقل من مليون و بنك التنميه لن يعجز عن تمويل البناء بنسبه 1.5 ظھطœ

المشكله في ازدواجيه مساعده الدوله في سكن المواطن

بيجي بعدين و يقول ابي بيت اسكان هذا فقط بيت مدعوم مش ارض مجانيه

والي اخذ بيت اسكان يبي مثل ربعه. بيت ثاني بتمويل سهل و ارض ثانيه من الدوله

و بيجي من لا يمنح ارض و يقول ليش هذا و هذا ياخذون بيتين وانا حتى ارض ما استلم

راحت من بالي
لكن فيه ضوابط بحيث الي ياخذ كأنه اخذ من بنك التنمية فمايصير يرجع ياخذ بيت اساسا يعني بنك التنميه مسؤول عن كل شي (مثل قبل) لكن اضافة المطور العقاري والحلول العقاريه المستفيد الاول المواطن بارض وقرض والثاني الي مستفيد بقرض لكن ماعنده ارض القوانين بتكون هي ماتغيرت في حال الدوله كانت مسؤوله عن الهشي
نسيت واي حد يبي يشتري بيت وهو ماعنده بيت ساكن ايجار مشمول معاهم لما يبحثون ماراح يحصلون بيت بأسمه
ونقطة اختياريه اذا تبي تزيد ارباحها تقدر تفتح التمويل للناس بحيث عنده ارض والمطور يبنيها له باقساط او شخص عنده بيت ويبي يبنيه من جديد
يعني يكون فيه توازن وعداله ولا يصير الموضوع واسطات ومحسوبيات
فيكون الاهتمام بالفئتين الاولى
وباقي الفئات تجي بعدهم وتكون القوانين مرنه

[ابو عبدالله.]

مساء الخير

ما ادري كيف ممكن تتنظم

الي له ارض عرفنا. اخذ و ابني ع التنميه

لكن الي بلا ارض هذا ممكن يفتح له تمويل و دعم بالاراضي لمطورين

اقول لك شي

بتصدق لو اقول لك ان ممكن تاخذ بدل ارض اذا انت بفئه قرض بلا ارض

تصدق ولا احلف لك ههههه

شرايك ان هالشي موجود لكن لازم تعرف كيف تاخذها وبدون ماترجعها بعد

يعني ممكن الدوله. تدعمك بأكثر من 30% من سعر الارض

تدري ان هالشي موجود ؟

[qatari911]

مساء الخير

ما ادري كيف ممكن تتنظم

الي له ارض عرفنا. اخذ و ابني ع التنميه

لكن الي بلا ارض هذا ممكن يفتح له تمويل و دعم بالاراضي لمطورين

اقول لك شي

بتصدق لو اقول لك ان ممكن تاخذ بدل ارض اذا انت بفئه قرض بلا ارض

تصدق ولا احلف لك ههههه

شرايك ان هالشي موجود لكن لازم تعرف كيف تاخذها وبدون ماترجعها بعد

يعني ممكن الدوله. تدعمك بأكثر من 30% من سعر الارض

تدري ان هالشي موجود ؟

والله شي طيب
ماكنت ادري انه موجود
فيه اشياء المفروض انها تصير لكن فيه تهاون في بعض القوانين مثلا الارض الي تكون لشخص متوفي وله ورثة ومازالت ارض ومر عليها 20 سنه تقريبا القانون يسمح بفك الرهن وازالة الشرط المانع اذا مر عليها 15 سنة او تم تسديد المبلغ المالي في حال البناء ففيه شرط توفر الي هو 15 سنة المفروض بتوقيع من مدير الاراضي تكون الارض حره لكن يطلعون قرار او يجي موظف وبكل بساطه يقول لك الموضوع مش عندنا لازم تخلصها من الديوان لما تروح لديوان يقول لك الموضوع عند ادارة الاراضي ليش يحولونك علينا فلازم فيه اجراءات سهله وتخدم المواطن
اتمنى من كل قلبي ان هالاقتراح يوصل لهم ويدرسونه ويشوفون الانسب للمواطن ولهم

ابو عبدالله جزاك الله خير على نقاشك وشرحك واذا كان عندك شي بعد من الافكار والحلول فنورنا
فيه قوانين تكون مبهمة للمواطن ومايعرف شيسوي وهي بالاساس وضعت لتنفذ مو يكون الموظف حتى مايبي يشتغل يحولك على فلان وفلان يحولك عليه وبعدها يقول لك القانون مايسمح

[ابو عبدالله.]

مساء الخير

مش بس انت ما تدري ان في دعم مالي لفئه القرض بلا ارض
كثير و الاغلبيه الساحقه ما تدري اصلا

المشكله ان كثير من الامور نجهلها

وهي حق بالقانون اصلا

المسأله هي جهلنا بالقوانين احنا كمجتمع

لو كانت عندك خبره بالامور القانونيه بتعرف ان كثير من حقوقك غائبه عنك

تصدق اني اخذت تعويض عن خطأ بيع اسهم في اول يوم تداول و الاف العملاء لين يومك ما يدرون وين الخطأ والمفروض يعوضون

انا بروحي استلمت 248 الف ريال عن هذا الخطأ

ليش. لاني اعرف حقوقي القانونيه و اقدر اثبتها

من سنين وانا اصرف كوبونات تعليميه لابنائي مع ان جهه عملي تعطيني بدل تعليم


حتى التابلت الي هو لابتوب تدفع قيمته للمدرسه تم دفعه بالكوبونات التعليميه

انا ما درست القانون لكن تعاملت مع اداره الشؤون القانونيه لسنوات و غطيت اكثر من 70 قانون و تعديلاتها و فهمت كيف اتعامل بالشكل القانوني

زميله عمل تاخذ علاوات بفئه عازب ولما سألتني عن العلاوات قلت لها انتي زوجك خليجي ليش ما تاخذين العلاوات بفئه متزوج
القانون يحرمك اذا زوجك قطري بوظيفه حكوميه

تصدق ما كانت تدري ان من حقها 9 الاف ريال زياده من جهه عملها

وايد امور نجهلها و للاسف حتى بعض القائمين على تقديم الخدمه ايضا يجهلون بعضها



على فكره

الدعم لفئه القرض بلا ارض يوصل 800 الف ريال دون اعادتها للدوله ببلاش يعني

[ابو عبدالله.]

اخوي قطري بعلمك بشغله مهمه

كذا مره و موقف يحصل لي مع موظف بجهات سواء حكومي او خاص

بعضهم يرفض معاملتي اما لانه يجهل انها من حقي او يعرف لكن لسبب او آخر يذكر عقبات تمنع تسيير الاجراء

اذا كنت متأكد ان من حقي تسيير المعامله او اخذ موافقه اتعمد اثبات تعطيله للمعامله
اما اجباره بكتابه الرد على الورقه او اضمن ان المكالمه مسجله بالاتصال على رقم مكتبه و معلوم ان مكاتب الوزارات مكالماتها مسجله داخليا

اروح للي فوقه و اطلب موافقه. اذا رفض اذكر له القانون او القرار الوزاري الي من صالحي للموافقه

فيجبر ان يتفق معاي و اقدم شكوى على الموظف الي رفض المعامله بأول الامر

دام ضرب صدره و حاول يمنعني حق يكفله القانون فهو تعمد استخدام صلاحيات الوظيفه في منع خدمه تكفلها الدوله و جريمه ثانيه وهي الاضرار بمال الغير اذا فوت علي كسب او تسبب في خساره لي بمنعه الخدمه

تعرف ايش يصير بعدها

يمصمصون خشمك عشان تسكت بس

بذكر لك مثال سريع

اجرت فيلا على شركه
حطوا مخالفه سكن عمال و غرامه 50 الف واذا بتتصالح ادفع 25 الف و اخلي العقار. يعني تخسر كل الشيكات مده العقد

تعرف ان مسؤول و مفتش و خبير قانوني حاصروني بقانون رقم 8 سنه 1979
لقيت فيه استثناءات غير معقوله لكن ليست لصالح وضعي

اخذت صوره من القانون و قلت لهم عطوني يومين

رجعت لهم بقانون صدر 2016 يلغي القانون السابق و يستثنيني من المخالفه لسبب معين ما بذكره حاليا

ايش فهمت من الي صار اخوي قطري

بتستغرب

اولا المخالفه تعتبر تزوير في محضر قانوني بذكر عدد غير صحيح من العمال بالفيلا بعكس الواقع. كاتبين مئه عامل وهم اقل من مئه
المفتش ممكن يتحاكم عليها
الخبير القانوني استخدم قانون ملغي في الضغط علي لاخلاء العقار متسببآ في خسارتي لاكثر من 12 شيك مستقبلي كل شيك قيمته 16 الف ريال

يعني طرق غير قانونيه لمخالفتي و اضرار بمال الغير الي هو انا

بحجه القانون الي استخدم ضدي و بحكم اطلاعي على تعديلاته و القوانين الجديده و البحث فيها قبل لا ادفع المخالفه و اخلي العقار تغير الوضع لصالحي

و ضلت الشركه بالعقار لسنه و شوي مده العقد و حفظت لنفسي مبلغ الغرامه ما دفعته

و فهمت مسؤولين ان مش كل واحد ما يعرف حقه و انحبيت على خشمي عشان ما ارفع الموضوع لمكتب الوزير و النيابه العامه و الجريده

وكله مثبت بالملفات الرسميه الى يومك هذا

اتمنى ان هالتعليقات تنورنا كلنا بأهميه الاطلاع و قراءه القوانين وحتى الالتحاق ببعض الدورات القانونيه للمبتدأين على الاقل


بعض الاوضاع يكون لك حق فيها لكن يرتأي بعض المسؤولين تنظيمها بشكل او آخر دون التركيز بأن هذا التنظيم يخالف القانون نفسه

فيحدد اشتراطات مثلا
و القانون لم يحدد هذه الاشتراطات واي شرط يخالف عرف القانون فهو باطل و المسؤول الي وقع على الاشتراطات عطل حق تكفله الدوله

ما اقدر اوضح كثير لان لو كل واحد عرف وفهم هالامور بيستخدمها في قلب موازين كثيره

مكثال

قانون يحدد صلاحيات جهه لتقديم خدمات للجمهور

يجي مسؤول و يطلع تعميم لتقديم الخدمات يوم كذا و كذا من الاسبوع فقط

هذا انا اشوفه غير قانوني لان القانون لم يعطي الصلاحيه متى يقدمها ومتى يمنعها فهو ملزم بفتح استقبال الطلبات يوميا مش يومين بالاسبوع

تخيل لو كل مراجع يجي بيوم ما فيه خدمه و يشتكي ابي الخدمه و دخلوني بقدم طلب

مش كل جهه تقدر تستقبل يوميا لكن قانونيا اي مراجع يقدر يشتكي و يتخذ اجراء ضد اي تعطيل لتقديم الخدمه يوميا

عشان جذي اقول ما اقدر اشرح كثير من الامور لان البعض ممكن يخربط الدنيا لانه فاهم حقه عدل هههه

[sara jsm]

ماشاءالله لا اله الا الله عليك اخوي بوعبدالله
طلعت داهيييه مب سهل والله :omg:

[ابو عبدالله.]

قولي لا آله الا الله اختي

انا مجرد مطلع شوي. في غيري عارف القانون صح

[sara jsm]

ههههههههههه ترى ذكرت الله اول شي ..
وزين انك فتحت عيون الناس على حقوقهم ..
ماشاءالله عليك لا اله الا الله والله عيوني مب حاره :tooth:

[qatari911]

ابو عبدالله جزاك الله خير
فيه قوانين كثيره لصالح المواطن لكن مايدري عنها او غايبه عنه وفيه بعض الموظفين مايبي يشتغل اساسا او يقول لك الموضوع مش عندي
وفيه قوانين لازم تتغير شي بسيط
اتمنى هذا الاقتراح يوصل للجهات المعنيه وياليت يكون فيه تدريب للموظف على خدمة الجمهور
واتمنى يسهلون التمويل العقاري ويتم اضافة المطور العقاري ويكون فيه ابداع من مخططات وهندسة الديكور
دمتم بحب

[ابو عبدالله.]

ههههههههههه ترى ذكرت الله اول شي ..
وزين انك فتحت عيون الناس على حقوقهم ..
ماشاءالله عليك لا اله الا الله والله عيوني مب حاره :tooth:

اخر مره حد قال لي عيوني مب حاره سدح لي ثلاث تيوس بالعزبه
فكلمه عيوني مب حاره هذه يقشعر بدني منها ههههه

على فكره كلها معلومات عامه مش اختصاص بسلو نقرأ كان حالنا احسن بوايد

[ابو عبدالله.]

ابو عبدالله جزاك الله خير
فيه قوانين كثيره لصالح المواطن لكن مايدري عنها او غايبه عنه وفيه بعض الموظفين مايبي يشتغل اساسا او يقول لك الموضوع مش عندي
وفيه قوانين لازم تتغير شي بسيط
اتمنى هذا الاقتراح يوصل للجهات المعنيه وياليت يكون فيه تدريب للموظف على خدمة الجمهور
واتمنى يسهلون التمويل العقاري ويتم اضافة المطور العقاري ويكون فيه ابداع من مخططات وهندسة الديكور
دمتم بحب

لا فديت خشمك

ما ابي موظفي الخدمات يدربونهم على شغلهم

ابيهم يغلطون عشان اعرف امشي اموري و يعوضوني :)

على هالحال انا امشي امور كثيره وكل ما يشوفوني يمشوني بسرعه يخافون من زعلي و احصل استثناءات بعد

العور بين العميان شيخ


عوده للمطورين

نعم بيكون ميزه و دعم و شراكه بين القطاع العام و الخاص الي حاليا تعتبر الشراكه من استراتيجيات الدوله

[كازانوفا]

من انفع المواضيع بصراحه
اشكركم

[وحيد-الشوق]

مساء الخير

مش بس انت ما تدري ان في دعم مالي لفئه القرض بلا ارض
كثير و الاغلبيه الساحقه ما تدري اصلا

المشكله ان كثير من الامور نجهلها

وهي حق بالقانون اصلا

المسأله هي جهلنا بالقوانين احنا كمجتمع

لو كانت عندك خبره بالامور القانونيه بتعرف ان كثير من حقوقك غائبه عنك

تصدق اني اخذت تعويض عن خطأ بيع اسهم في اول يوم تداول و الاف العملاء لين يومك ما يدرون وين الخطأ والمفروض يعوضون

انا بروحي استلمت 248 الف ريال عن هذا الخطأ

ليش. لاني اعرف حقوقي القانونيه و اقدر اثبتها

من سنين وانا اصرف كوبونات تعليميه لابنائي مع ان جهه عملي تعطيني بدل تعليم


حتى التابلت الي هو لابتوب تدفع قيمته للمدرسه تم دفعه بالكوبونات التعليميه

انا ما درست القانون لكن تعاملت مع اداره الشؤون القانونيه لسنوات و غطيت اكثر من 70 قانون و تعديلاتها و فهمت كيف اتعامل بالشكل القانوني

زميله عمل تاخذ علاوات بفئه عازب ولما سألتني عن العلاوات قلت لها انتي زوجك خليجي ليش ما تاخذين العلاوات بفئه متزوج
القانون يحرمك اذا زوجك قطري بوظيفه حكوميه

تصدق ما كانت تدري ان من حقها 9 الاف ريال زياده من جهه عملها

وايد امور نجهلها و للاسف حتى بعض القائمين على تقديم الخدمه ايضا يجهلون بعضها



على فكره

الدعم لفئه القرض بلا ارض يوصل 800 الف ريال دون اعادتها للدوله ببلاش يعني

اخر سطر مافهمت شنو المقصود الدعم 800 الف دون إعادتها للدولة هل تقسط ال800 الف الي تدفع عم طريق البنوك أم ماذا اذا ممكن التوضيح

[ابو عبدالله.]

بدل ارض لكل مواطن

اذا ما تستحق ارض فيمكن اخذ بدل ارض نقدي

البدل لا يعاد للدوله. هذا حق للمواطن بقانون الاسكان

نفس الي ياخذ ارض ما يرجعها ايضا البدل نقدي

[doha_2006]

اخوي بو عبدالله اتوقع بدل الارض انلغى من قانون الاسكان للاسف

[ابو عبدالله.]

صباح الخير

موجود اخوي للحين

كذا شخص راسلني بالخاص على هالموضوع
وانا اقول للشباب اقرأوا القانون اولا ولا تاخذون من كلام احد لا صديق ولا موظف

الغالبيه الساحقه ما تعرف هالنقطه

مثل امور اخرى محد يعرفها

حتى الكوبونات التعليميه لا يأخذها الا موظف الحكومه
و موظف القطاع الخاص اذا جهه عمله تدفع له فما ينصرف له كوبون لابنائه
وهذا ايضا غير صحيح

قانون الكوبونات التعليميه حدد بأحقيه الموظف بالقطاع الخاص بصرف الكوبون التعليمي حتى لو جهه عمله تدفع له بدل تعليم

حد يعرف صديق بجهه خاصه تدفع له و ايضا صرف كوبون لنفس الطفل

مستعد اراهن ان محد سواها

لكن بالقانون من حقه الكوبون و انا اخذته مع ان جهه عملي خاصه و تدفع لابنائي

هناك فجوه بثقافتنا للقوانين واذا مسؤول منع شيء لا يعني ان من حقه يمنع مجرد خطاب طلب توضيح من الشؤون القانونيه لاي جهه بنعرف ايش لنا و ايش علينا

شوفوا هالقانون فقط للتوعيه

لا يسري نظام القسائم التعليمية المنصوص عليه في هذا القانون على أولاد الموظفين بالجهات الحكومية التي تمنح موظفيها مزايا خاصة بالرسوم الدراسية لأولادهم.

ايش يقول القانون
الجهات الحكوميه الي تدفع بدل تعليم. ما ياخذ الاب الكوبون
ما ذكر القانون القطاع الخاص وما لم يمنعه القانون فهو مباح. تشتغل بجهه خاصه تدفع لك بدل تعليم فيكون لك حق بالكوبون ايضا
حتى لو عملك يدفع بدل تعليم

ايضا القرار الوزاري المنظم للقسائم ما منع القطاع الخاص من صرف الكوبون. دون ان يذكر اذا كان الموظف ينتفع من جهه عمله ببدل تعليم للابناء

أما بالنسبة للعاملين بالقطاع الخاص أو الذين لا يعملون، فعليهم تقديم المستندات التالية للمجلس الأعلى للتعليم، وإحضار شهادة إفادة بتسجيل الطالب في المدرسة الخاصة المنتسبة لنظام القسائم التعليمية تحتوي على اسم المدرسة والرقم الشخصي للطالب والاسم والصف المقبول فيه أو المسجل به والعام الأكاديمي وصورة البطاقة الشخصية لولي الأمر، وصورة البطاقة الشخصية أو شهادة الميلاد للطالب أو الطالبة، وشهادة من وزارة العمل توضح عدم عمل ولي الأمر في القطاع الحكومي موقعة ومختومة من الجهات الرسمية في وزارة العمل، وأن تكون صادرة قبل أسبوع من تاريخ تقديم الطلب، وتحتوي على الرقم الشخصي واسم ولي الأمر، وكذا إحضار شهادة لمن يهمه الأمر توضح جهة عمل ولي الأمر لمن يعمل بالقطاع الخاص، بحيث تحتوي على الرقم الشخصي والاسم.


لم يخالف القرار الوزاري قانون الكوبونات الاميري. حيث لم يمنع موظف القطاع الخاص من اعطاء امتياز بدل التعليم حتى لو طلب الكوبون لابنائه

يعني شنو

يعني تاخذ الكوبون للمدرسه و اي مبالغ اضافيه تدفعها من جيبك و الفاتوره توديها جهه عملك و تدفع لك الفرقيه فوق قيمه الكوبون

كل جهه خاصه لها بدل تعليم بالعاده و توصل الى 40 الف لبعض الجهات
يعني ولدك الى المرحله الثانويه ما تدفع من جيبك اي شيء
الكوبون يدفع 28 الف و جهه العمل تدفع 40 الف

تغطيه المصاريف تصل الى 68 الف ريال شامله الكتب و المواصلات

حد سمع هالسالفه من قبل يا جماعه

انا اعرف اكثر من 30 شخص يصرفون الكوبون و ياخذون بدل تعليم من جهه عملهم الخاصه

ببساطه القانون ما يمنعهم
فقط منع ازدواجيه صرف الكوبون مع بدل تعليم بعض الجهات الحكوميه

خلصنا من هذا المثال

تعالوا لمثال ثاني

حد منكم مر بتجربه ان حاول يبيع اسهم وما صارت البيعه و خسر فرصه بيع بسعر زين بأول يوم اكتتاب

الي مر بالتجربه بيعرف قصدي مضبوط

دون ان اذكر اي حاله عشان ما نضع انفسنا تحت مخالفات قانونيه من اي جهه

الي يعرف القانون اكيد بيعرف ان ما في شي اسمه ما تنفذ امر بيع او ما نعرف ليش السستم ما باع الاسهم بالبورصه

هناك قوانين منظمه و اجراءات لكشف اي خلل

ما في شي اسمه ما ندري وهذا حق العميل بدوله القانون

الي ما انباعت له اسهم بأول يوم تداول {دون ان احدد اي سهم فقط معلومه سأذكرها قد تحقق لك تعويض مجزي }

يروح الايداع المركزي و يطلب ورقه كشف لاسبوع بيع الاسهم بأول يوم تداول وما بعدها لاسبوع كامل

واذا اي موظف قال لك ما يبين عندنا قول له ابي اقابل مدير الايداع المركزي و بقدم شكوى بعدم توفير معلومات عن اسهمي و منع خدمه تكفلها الدوله

اخذ الكشف و شوف سبب عدم بيع الاسهم بأول يوم تداول و بتعرف وين الخطأ

و الجهه المتسببه بالخطأ هي ملزمه بتعويضك عن فرق السعر بيع الاسهم بأول يوم لين الحين

اتمنى من فطاحله الاسهم و زملائنا بالمنتدى يدخلون بالموضوع و يقولون اذا كلامي صح او خطأ

دون ذكر اي جهه قد تكون متسببه في عدم بيع اسهم بالخطأ حتى لا ندخل بمتاهات شكاوى من جهات

عن نفسي اخذت تعويض عن خطأ بيع اسهم قاربت ربع مليون ريال

بنفسي محد قال لي السالفه

هذه مجرد امثله عن غياب الاغلبيه عن ثقافه فهم القوانين

علاوه على ان البعض وحتى بعض الموظفين قد ينكر وجود هذا الحق بالقانون سواء بعلم او بدون علم

[ابو عبدالله.]

اخوي بو عبدالله اتوقع بدل الارض انلغى من قانون الاسكان للاسف

عشان اريحكم

الماده 2من قانون الاسكان 2007

يهدف نظام الإسكان، وفقاً لأحكام هذا القانون، إلى الإسهام في توفير السكن الملائم للمواطنين، وذلك من خلال ما يأتي:
1- منح المنتفع مبلغاً نقدياً يصدر بتحديده قرار من مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح الوزير، وذلك لشراء الأرض اللازمة لبناء المسكن، ويجوز للوزارة بعد التنسيق مع الهيئة أن تخصص للمنتقع بدلاً عن ذلك قطعة الأرض اللازمة بحيث لا تتجاوز مساحتها (625) ستمائة وخمسة وعشرون متراً مربعاً داخل مدينة الدوحة، و(1000) ألف متر مربع خارجها.
2- منح قرض إسكان مقداره -/600،000 (ستمائة ألف ريال) للمواطنين الذين تسمح مواردهم المالية بتسديد قيمة القرض، مع تحصيل مصاريف إدارية مقدارها (1%) سنوياً، تتناقص وفقاً لما يسدد من قيمة القرض، على أن يتم التمويل عن طريق البنك، ويكون سداد القرض في الحدود وبالإجراءات التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء.
ويجوز تعديل مساحة الأرض وقيمة القرض المشار إليهما في البندين السابقين بقرار من مجلس الوزراء.
3- توفير وحدات سكنية عن طريق الشراء أو التأجير.

القانون اول شيء منح الجميع حق بدل ارض و يحدد المبلغ من قرار لمجلس الوزراء و بوفر عليكم البحث. 800 الف

واضح

الجزء الثاني من البند يقول و يجوز للجهه منح ارض عوضا عن بدل النقدي
يعني منح الارض يكون بأشتراطات معينه وهي ان يكون الجد قطري قبل 1931 مثلا

لكن بدل ارض لم يوضع في صلاحيه اي قرار من مجلس الوزراء الموقر

انحط كحق عام لاي مواطن

لا يوجد اي قرار من المجلس الموقر او قرار وزاري يمنع هذا الحق

فقط نظم صرف البدل النقدي بشروط عن حجم الارض الي بيستدخلها المواطن لصرف بدل الارض من الدوله

واضح

الي بيقدر يطلع لي اي قانون او قرار وزاري او من المجلس الموقر ينافي كلامي انا بعتذر عن اي خطأ في كلامي


الخلاصه. ما تاخذ ارض يحق لك بدل ارض

يجوز شراء فيلا جاهزه بشروط الاسكان و تدفع لك الدوله بدل ارض 800 الف و قيمه القرض مليون و 200 الف

يجوز شراء ارض و ادخالها على الاسكان و قبض بدل نقدي و بعدها طلب القرض و بناء فيلا بحسب تخطيطك اذا ما تبي تشتري فيلا جاهزه

اجاز قانون الاسكان للحكومه توفير الوحدات السكنيه بنظام الشراء او التأجير

يعني يصير تبني الدوله فلل جاهزه و تعطيها للمواطن او تأجيرها له الى ان يستنفع بالسكن الحكومي الدائم
حتى لو بنوا و عطوها للمواطن الي ما يستحق ارض يصير

اتمنى تكون المعلومات مفيده و واضحه

المشكله مش بالقوانين بقدر احباط البعض لاي اجتهاد من شخص للوصول لهذه المعلومات او المنفعه
سواء صديق او موظف. ببساطه الكل يجهل الحق ببدل ارض

[sara jsm]

بوعبدالله الله يجزيك الخير .. ويجعله في ميزان حسناتك ..
ماقصرت على هالتوضيح والشرح ..

[doha_2006]

مشكور اخوي بوعبدالله وجزاك الله خير وفعلا انا دخلت على مواد القانون وللحين قيد التنفيذ ومافي اي قرار يلغيه.

[ابو عبدالله.]

مساكم بالخير

يجزانا و يجزاكم كل خير

القانون فعال ولم تدخل عليه اي تعديلات تغير احقيه اي مواطن ببدل ارض

اي قرار سواء من المجلس الموقر او سعاده الوزير لا يعطي حق الغاء بدل الارض
ببساطه القانون الاميري اعلى و اقوى من اي قرار و لا يمكن وضع اي عائق يمنع حق صرف البدل لانه بقانون اميري

فقط تنظم العمليه بوضع اشتراطات مساحه الارض او عمر الفيلا الجاهزه حتى لا يتم استغلال هذا الحق
مثل ان يتقدم شخص بأرض 200 متر و يأخذ 800 الف بدل ارض الخ

معلومه اضافيه وهي ان قد تصدر اجراءات منظمه لاي منفعه تكفلها الدوله
وهذه الاجراءات قد تقيد حق عام بما يخالف روح القانون او تمنع فئات معينه من المنفعه مثل ان يطلب منك شهاده او خطاب بعدم استلامك لبدل تعليم من جهه العمل الخاصه ضمن طلب القسائم التعليميه. ونقول مثلا

سيكون هذا الشرط مخالفا لقانون الكوبونات حيث لم يمنع القانون صرف الكوبون لموظف القطاع الخاص. حتى لو يأخذ بدل تعليم من عمله

فكيف نقيد صرف الكوبون بهذه الشهاده من جهه العمل

اي جهه تطلب امور تمنع حقك القانوني يحق لك الشكوى و طلب تحويل الشكوى للشؤون القانونيه ليأتي الرد بالغاء الشروط المخالفه للقانون

و تأخذ حقك الي كفلته الدوله

قولوا الحمد لله اننا بقطر و القانون يحمي الجميع و تقدر تاخذ حقك

المهم هو الوعي القانوني

تعرفون لاي مدى ممكن نستفيد لو عندنا وعي

تصدقون اني رحت لشركه تأمين عشان حادث واحد صدم سيارتي و شرد ما شفته

بشركه تأمين عطيته الاوراق وقال الموظف انت تأمينك الشامل انتهى فما لك تصليح

قلت له الحادث حصل قبل لا ينتهي التأمين بأسبوع. قال صح
بعدها قال التأمين بأسم المالك السابق فما لك تصليح

قلت له هات الاوراق انا اعرف شاسوي.

على طول عطاها الموظف الي جنبه وقال بساعدك بمشيها

قلت له لا تمشيها ابيها توقف و براويك

رفعت صوتي بالقاعه و طلبت المدير قالوا بأجتماع
قلت انا رايح النيابه و بقدم بلاغ ضدكم بالضرر بمال الغير و التحايل

بلحظه اختفى الموظف و طلع المدير الي ما كان بأجتماع اصلا

سجلت شكوى بورقه مؤرخه و كتبت عن محاوله الغاء التأمين مع ان الحادث قبل اسبوع من انتهاءه و محاوله الغاء التأمين بسبب انه بأسم المالك السابق
و اخذت صوره عنها عشان ما يقولون ضاعت و وقعت المدير على الصوره بأنه استلم الشكوى كدليل

ثاني يوم مريت عليهم قالوا عاقبنا الموظف. قلت بشنو عاقبتوه. قال المدير ما ادري شنو كانت عقوبته

قلت له انت تتعمد اخفاء الشكوى و بروح النيابه الحين لانك تحمي موظف خالف قوانين الدوله عمدا و الشكوى عليكم انتوا الاثنين و حطيت نفسك بموقف لا تحسد عليه. خل الموظف ينفعك بالمحكمه هههه

طبعا رحت الدوام وقتها. الا مدير الشؤون القانونيه عندهم متصل لي. قال اخوي ايش بخاطرك

قلت اولا اعترف ان موظفك تعمد الاضرار فيني مرتين

قال صح

ثانيا المدير تعمد وقف الشكوى و اخفى جريمه جنائيه ارتكبها الموظف فهو مذنب بالجريمه

قال نعم و اعتذر لك و الي تامر عليه

قلت له الموتر يدخل تصليح بالوكاله ترضيه لي. مع انه اقدم بثلاث سنوات عن شرط ادخاله الوكاله. لازم موديل السنه

قال اوكي

قلت له تشيلون رسوم 500 عني لان الحادث بفعل مجهول. قال تم

قلت له تشيلونعني ال 50% رسوم شغل اليد
قال تم

المهم. بالوكاله قالي مسؤول كيف رضوا تدخل موترك الوكاله ع حسابهم الموتر قديم

اول مره تحصل هالسالفه

قلت له اذا تعرف حقك و تصيد اي خطأ بيراضونك حتى لو يحولونك الوكاله كترضيه

هذه مش اول ولا آخر سالفه تصير و كثير من الامور لازم نركز فيها قبل القبول بها

موتر تكنسل عند صاحبي و حلف اجي معاه التأمين لانهم عطوه تعويض بسيط
لقيت ان التعويض حسب قيمه الموتر على موديله

لكن بالاصل. يحتسب عن اول يوم طلع من الوكاله و صدنا السالفه و رفعوا قيمه التعويض

يعني موترك موديل 2015 وانت مطلعه من الوكاله 2018 بيكون التعويض على عمر سنتين مش خمس سنوات

هذه ثغره قد لا يعرفها العميل وقد يخفض التعويض بأن عمر السياره خمس سنوات وهو قانونا يعتبر سنتين من طلع من وكالته

[ابو عبدالله.]

مشكور اخوي بوعبدالله وجزاك الله خير وفعلا انا دخلت على مواد القانون وللحين قيد التنفيذ ومافي اي قرار يلغيه.

يا هلا

كنت متأكد انه ساري بدون تعديلات لكن بصراحه شككتني بذاكرتي هههه

بعطيك سؤال اخوي

هل تعتقد ان اذا تم صرف ارض منحه من الدوله هل يستحق الشخص بدل ارض ايضا :)

المنحه لا يوجد على السند شرط الدوله فهل تعتبر منحه بخلاف صرف البدل ام انها تعتبر كل مكمل وقد انتفع بالارض وخلاص ما له بدل ارض ههههه

هذا السؤال انا شخصيا ما بجاوبه ولا ابي تنفتح مشاكل وراه.

تقدر اذا حبيت تضيع وقت بقراءه القوانين لاي شغله تبي تسويها او اي معامله بتقدمها. عشان تعرف بالضبط حجم غياب الوعي بالقوانين سواء عند الافراد او بعض الموظفين

[الشريف11]

عشان اريحكم

الماده 2من قانون الاسكان 2007

يهدف نظام الإسكان، وفقاً لأحكام هذا القانون، إلى الإسهام في توفير السكن الملائم للمواطنين، وذلك من خلال ما يأتي:
1- منح المنتفع مبلغاً نقدياً يصدر بتحديده قرار من مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح الوزير، وذلك لشراء الأرض اللازمة لبناء المسكن، ويجوز للوزارة بعد التنسيق مع الهيئة أن تخصص للمنتقع بدلاً عن ذلك قطعة الأرض اللازمة بحيث لا تتجاوز مساحتها (625) ستمائة وخمسة وعشرون متراً مربعاً داخل مدينة الدوحة، و(1000) ألف متر مربع خارجها.
2- منح قرض إسكان مقداره -/600،000 (ستمائة ألف ريال) للمواطنين الذين تسمح مواردهم المالية بتسديد قيمة القرض، مع تحصيل مصاريف إدارية مقدارها (1%) سنوياً، تتناقص وفقاً لما يسدد من قيمة القرض، على أن يتم التمويل عن طريق البنك، ويكون سداد القرض في الحدود وبالإجراءات التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء.
ويجوز تعديل مساحة الأرض وقيمة القرض المشار إليهما في البندين السابقين بقرار من مجلس الوزراء.
3- توفير وحدات سكنية عن طريق الشراء أو التأجير.

القانون اول شيء منح الجميع حق بدل ارض و يحدد المبلغ من قرار لمجلس الوزراء و بوفر عليكم البحث. 800 الف

واضح

الجزء الثاني من البند يقول و يجوز للجهه منح ارض عوضا عن بدل النقدي
يعني منح الارض يكون بأشتراطات معينه وهي ان يكون الجد قطري قبل 1931 مثلا

لكن بدل ارض لم يوضع في صلاحيه اي قرار من مجلس الوزراء الموقر

انحط كحق عام لاي مواطن

لا يوجد اي قرار من المجلس الموقر او قرار وزاري يمنع هذا الحق

فقط نظم صرف البدل النقدي بشروط عن حجم الارض الي بيستدخلها المواطن لصرف بدل الارض من الدوله

واضح

الي بيقدر يطلع لي اي قانون او قرار وزاري او من المجلس الموقر ينافي كلامي انا بعتذر عن اي خطأ في كلامي


الخلاصه. ما تاخذ ارض يحق لك بدل ارض

يجوز شراء فيلا جاهزه بشروط الاسكان و تدفع لك الدوله بدل ارض 800 الف و قيمه القرض مليون و 200 الف

يجوز شراء ارض و ادخالها على الاسكان و قبض بدل نقدي و بعدها طلب القرض و بناء فيلا بحسب تخطيطك اذا ما تبي تشتري فيلا جاهزه

اجاز قانون الاسكان للحكومه توفير الوحدات السكنيه بنظام الشراء او التأجير

يعني يصير تبني الدوله فلل جاهزه و تعطيها للمواطن او تأجيرها له الى ان يستنفع بالسكن الحكومي الدائم
حتى لو بنوا و عطوها للمواطن الي ما يستحق ارض يصير

اتمنى تكون المعلومات مفيده و واضحه

المشكله مش بالقوانين بقدر احباط البعض لاي اجتهاد من شخص للوصول لهذه المعلومات او المنفعه
سواء صديق او موظف. ببساطه الكل يجهل الحق ببدل ارض

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اخوي بغيت اسالك فيه مطلقه وثانيه متزوجه من غير قطري خليجي .
واذا راجعت وزاره الاسكان او مكتب الوزير عبدالله بن ناصر آل ثاني .
يردون عليها موقف الاسكان عن النساء سواء قرض أو ارض او بدل ارض ،
هل تقدر ترفع شكوى أو قضيه بالمحكمه لأنه لايوجد قرار حقيقي للمنع واين تنصحها بالتوجه ، اذا توجهه للاسكان فالرد واضح وممنوع تقابل الوزير .

ويقولون راجعينا أو إذا نزل للخبر بالجريدة حتى القرض موقف عليهن .
وهذي تعتبر عنصريه ضد النساء ولا اتوقع ان دوله قطر تفرق بين الجنسين .

[ابو عبدالله.]

مساء الخير

سؤالك اخوي كان ممكن يتحور بطريقه افضل
كلمات مثل عنصريه ما تخدمك في استفسارك عن الموضوع وانت اكيد عارف ان موضوع سكن المطلقات معقد وله اسبابه

عموما

اي شخص يحق له خدمه من الدوله ولم تعطى يقدر يطالب بها بالمحكمه هذا خياره

لكن ليش الدخول في شد قانوني عبر المحاكم*وموضوعها يطول كأجراءات

انا افضل الدبلوماسيه اولا

تقديم طلب فتوى قانونيه لاداره الشؤون القانونيه بالاسكان للفتوى من احقيه تسيير طلب الاسكان لهذه السيده

بس

الشؤون القانونيه بترد بما هو قانوني فقط واذا لها حق بيفتون لها ان شاء الله