موضوع للنقاش

[رحال]

أزمة اقتصادية عالمية .. لا أعتقد فيها احد رابح .. الكل خسران
على مستوى الدول
ثم التاجر
ثم الفرد
تفنيشات .. تخفيض في الرواتب .. تخفيض في عدد العمالة
وفرة في المعروض .. الاجارات تنخفض ، وفي المقابل

البناء للاستثمار في ( المناطق الخارجية ) غير مجزي
مثال : تشتري ارض مساحة 450م في : الخور - ام قرن - سميسة .. الخ
المناطق الخارجية ، لايقل سعرها عن : مليون ريال
وبنائها بـ : 800 الف ريال
المجموع : 1800000 ( مليون وثمان مائة الف ريال )
في النهاية اجارها : 6000 ريال هذا اذا استمر الحال بالمستقبل
والتزم المستأجر بدفع الاجار

الخلاصة : الحكومة مش مقصرة تمنح المواطن ارض وقرض للسكن
وبلادنا كلها بر .. لكن : الاراضي ليش غالية .. وين الغلط ..؟

لأهل الاختصاص والخبره .. شاركونا برأيكم ، بعيداً عن العواطف ..؟

[بوجبر]

مستوى الدخل المرتفع احد اسباب ارتفاع العقارات!!!!

[رحال]

مستوى الدخل المرتفع احد اسباب ارتفاع العقارات!!!!

متوسط الرواتب بين 25 الى 35
واغلبهم ديون ورى السيارات والمظاهر والسفر
وقلنا لك في المقابل هو يحصل على ارض وقرض وفوقهم يقترض
وكملهم بالزواج .. ولولا دعم الوالد والوالده
يعني يادوووب ناجح على الحافة

[بوجبر]

متوسط الرواتب بين 25 الى 35
واغلبهم ديون ورى السيارات والمظاهر والسفر
وقلنا لك في المقابل هو يحصل على ارض وقرض وفوقهم يقترض
وكملهم بالزواج .. ولولا دعم الوالد والوالده
يعني يادوووب ناجح على الحافة

ممكن تذكر اسباب ارتفاع العقارات والإجارات !!!

[رحال]

ممكن تذكر اسباب ارتفاع العقارات والإجارات !!!

هل الايام مافي ارتفااع - قصدك انخفاض

[ابو عبدالله.]

هههه يا دوب ناجح

الملاك و التجار مروا بتجربه الازمه 2009
لكن بعدها عرفوا ان اي ازمه بيجيها يوم و. تتحسن الظروف
المتضرر هو الي باني بغرض البيع و متسلف و متوهق. هذا الي يمكن يبيع بدون ربح


مش كل واحد يملك عقارات يبي يبيع
في الي مخليها ادخار و دخل اضافي سنوات تدخل زين و سنوات تدخل شي مقبول و يدري ان بتجي اوقات و ترجع ترتفع. هو اصلا ماخذها استثمار طويل الاجل


غير هذا. ما في خيارات افضل من العقار للادخار و الاستثمار

مهما طال الزمن بتدخل ناس جدد يطلبون بيوت و فلل و محلات الخ دام السكان بيزيدون مع الوقت. غير ان بعضهم يفكر في الاستثمار بالعقار ايضا

عندك نسبه من العقارات بمواقع مرشحه لتتحول اداري و خدمي و عمارات وهذه قليل بيعها و البعض يخليها عنده فتره طويله فتكون نقدر نقول خارج المعروض العقاري

طول عمرنا كان العقار اغلى من قدره الشخص العادي. الا من يدخر و يرتب اموره تمام يعني مش شيء جديد ان الاسعار عاليه. حتى بدول اخرى

قبل سنه 2005 الفلل الصغيره كانت ب 350 الف تقريبا و الرواتب بالحكومه للسينير 7 الاف
و الان الرواتب فوق 30 الف و الفيلا بمليونين و نص بشكل تقريبي بحسب المناطق طبعا
هالرواتب للمبتدئين طبعا لكن الي يشتغل فتره يتجاوز هالرقم و يطوف الاربعين و الستين لفئات معينه

نفس الغلاء سابقا هو الان. تضخمت الرواتب و تضخم معاها العقار و امور اخرى. حتى السيارات

ايضا كان سابقا الرجل يعمل و بعض الزوجات ما يشتغلون فكانت الامور اصعب
الان كلا الزوجين يتجاوز دخلهم الستين و السبعين و فرص شراء عقار افضل من السابق. لكن من بيقدر يوحد العقول لهدف شراء عقار سواء للسكن او الاستثمار

هذا رأيي الشخصي طبعا

على فكره اخوي رحال

احتسابك لسعر الارض و البناء فيه تفاوت بحسب الوضع
ممكن ارض بام صلال مساحه اكثر من 500 متر ب مليون و 400 الف
و البناء ب 700 الف اذا مساحه 500 متر بناء او اقل شي بسيط و سعر بيعها فوق المليونين و 300 الف او تأجيرها بعشر او 11 الف

بالوكير جنب المشاف تقريبا نفس السعر و الايجار 9 الاف حاليا بهذه الاوضاع وكان قبل كورونا و التفنيشات ب 11 الف

خمس الاف و ست الاف هذه بالشمال و يمكن بالخور سته الى سبعه مش متأكد
و استغرب ان في ام عبيريه او ام قرن حد يأجر بخمسه او سته خصوصا للفلل الجديده او مساحه زينه فقط الي مساحاتهم 380 متر للارض هذه يمكن تؤجر بهالسعر هالايام يعني

[مضارب مستثمر]

بكل اختصار ,,,,نظرا لمحدودية الاراضي المتاحه للتداول والتابعه لكل بلديه في قطر

فذلك يحد من تدهور الاسعار,,,,و بالمناسبه اراضي دولة قطر محدود وليست بر مثل ما ذكرت

ولكن,,,,ارتفاع الاسعار سواء في البيع او في الايجار ,,,كان ارتفاع شاهق فوق المعقول وبالتالي

سيتبع ذلك هبوط شديد,,,,وحتى الان فنحن نرى فقط هبوط محدود !!!!

[ابو عبدالله.]

صباح الخير

صعب تحديد توجه سوق العقار. السوق ضخم وفيه معطيات كثيره مثل البورصه
محد يقدر يعطي رأيه بتوجه السوق ولابد يجي وقت يقول شيء و يصير شي ثاني

العقار بينزل و بيرتفع وهذه سنه الحياه

اتفق معاك اخوي مضارب ان الاراضي فعلا محدوده نوعا ما

من كم سنه. بدوله قريبه و صغيره حاولت اشتري ارض صغيره جدا لانهم يعطون بناء شقق عليها لكن اكتشفت مع البحث و توصيات اصدقاء و اقارب هناك ان سعر ارض 70 متر او 80 يتجاوز 450 الف و البناء لثلاث شقق فوق بعض بدون اصنصير يكلف 600 الف
مجرد ثلاث شقق الارضيه نص بناء و دور اول و ثاني و غرفه بنت هاوس ما تتجاوز اكبر شقه 53 متر مربع
يعني يا دوب تسمى شقق
ايجار الوحده بين 1200 و 1700 بحسب الشقه ارضيه او دور ثاني الخ
حسابيا سوق قطر افضل لنا كأستثمار مع انه مكلف بنظري لكن شنسوي هذا سوقنا وين بنروح و نحط ادخارنا و استثمار للعيال

غيرنا طاحت ايجاراتهم كثير بسبب رفع تكلفه الفواتير على السكان و الضرائب و رسوم المحلات

الحين اسمع من صديق ان بالدوله القريبه العمارات فاضيه و واحد من الملاك قال لصديقي افتح محل ما باخذ منك آيجار بس عشان هالفتره حد يشوف ان محل فتح بعمارتي و تمشي المحلات الثانيه و تتأجر

هذا قبل كورونا قال لي السالفه الحين الله اعلم اذا الوضع تدهور عندهم اكثر

[رحال]

يعطيكم العافية يابوعبدالله ومضارب مستثمر على المشاركةً واثراء الموضوع
وكلامكم في محله

[الزلزال]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
(بختصار شديد)
الوضع الاقتصادي في قطر الحالي متقلب و يشكل نوع من الركود
والاسباب كثيرة منها التاثر بوضع الاقتصاد العالمي والاقليمي و جائحة فايروس كورونا (كوفيد-19)
وبنسبة للقطاع العقاري يعتمد على العرض و الطلب
وانا اتوقع في خلال السنة الجديدة سوف يتحسن الوضع العام للأقتصاد
ومن ضمن الاسباب وليس الحصر - قرب بطولة كاس العالم و مشاريع الدولة ...
والله اعلم
تحياتي

[سالم الزهران]

الحقيقة ما بغيت اشارك لاني مب مختص لكن محتوى مشاركة بو عبدالله الاولى شجعني لاني اتفق معه في نقطة الاستثمار طويل الاجل.

العقاريين مب كلهم واحد ولا جميعهم تأثر فيه الازمة، فاضرب لك مثال ان احد الزملاء طلب مساعدة في تحديد 10 قطع اراضي شاريها عمه قبل20 سنة.. حتي المكاتب العقارية ما عرفوا يدلونه.. تغيرت حتى اسماء الشوارع.. وهذا المثال في الخليج وليس بدولة قطر..

اللي يهمني في الموضوع والله يشهد من باب محبة هو ان ارتفاع الاسعار مرتبط بقلة المعروض ومع مرور الزمن تتسع الفجوة ويقل المعروض ويزيد السعر..

لكن هل هذا بيشجع علي استحداث مناطق سكنية جديدة! ربما يدفع نحو شيء ايجابي..

وهذا ما ارجوه للاخوة والاصدقاء.. خصوصاََ اني كنت بيوم من الايام مولم بيزاتي وناوي على مشترى لكن الخيرة فيما اختاره الله.

لا ننسى الوعي مهم لدي المواطن والمسؤول.. ففي دول اوربية اختفى موضوع الأجار والكل يمتلك.. وفي دول اوروبية (هولندا مثلاََ) تلاشى موضوع التملك واصبح الكل مستأجر و السبب الأساسي قلة العرض في الأماكن المطلوبة.

[رحال]

شكراً لتفاعلكم بالموضوع وانتظر باقي المشاركات

[المهندس عبدالعزيز]

أزمة اقتصادية عالمية .. لا أعتقد فيها احد رابح .. الكل خسران
على مستوى الدول
ثم التاجر
ثم الفرد
تفنيشات .. تخفيض في الرواتب .. تخفيض في عدد العمالة
وفرة في المعروض .. الاجارات تنخفض ، وفي المقابل

البناء للاستثمار في ( المناطق الخارجية ) غير مجزي
مثال : تشتري ارض مساحة 450م في : الخور - ام قرن - سميسة .. الخ
المناطق الخارجية ، لايقل سعرها عن : مليون ريال
وبنائها بـ : 800 الف ريال
المجموع : 1800000 ( مليون وثمان مائة الف ريال )
في النهاية اجارها : 6000 ريال هذا اذا استمر الحال بالمستقبل
والتزم المستأجر بدفع الاجار

الخلاصة : الحكومة مش مقصرة تمنح المواطن ارض وقرض للسكن
وبلادنا كلها بر .. لكن : الاراضي ليش غالية .. وين الغلط ..؟

لأهل الاختصاص والخبره .. شاركونا برأيكم ، بعيداً عن العواطف ..؟


قارن قطر مع دولة بنفس الدخل والامان وقلة الضرائب وسترى ان قطر اسعار العقارات فيها اقل، ترى باكستان والهند وبنجلاديش ومصر فيها العقارات اغلى من قطر في عدد من المناطق

[ابو عبدالله.]

الحقيقة ما بغيت اشارك لاني مب مختص لكن محتوى مشاركة بو عبدالله الاولى شجعني لاني اتفق معه في نقطة الاستثمار طويل الاجل.

العقاريين مب كلهم واحد ولا جميعهم تأثر فيه الازمة، فاضرب لك مثال ان احد الزملاء طلب مساعدة في تحديد 10 قطع اراضي شاريها عمه قبل20 سنة.. حتي المكاتب العقارية ما عرفوا يدلونه.. تغيرت حتى اسماء الشوارع.. وهذا المثال في الخليج وليس بدولة قطر..

اللي يهمني في الموضوع والله يشهد من باب محبة هو ان ارتفاع الاسعار مرتبط بقلة المعروض ومع مرور الزمن تتسع الفجوة ويقل المعروض ويزيد السعر..

لكن هل هذا بيشجع علي استحداث مناطق سكنية جديدة! ربما يدفع نحو شيء ايجابي..

وهذا ما ارجوه للاخوة والاصدقاء.. خصوصاََ اني كنت بيوم من الايام مولم بيزاتي وناوي على مشترى لكن الخيرة فيما اختاره الله.

لا ننسى الوعي مهم لدي المواطن والمسؤول.. ففي دول اوربية اختفى موضوع الأجار والكل يمتلك.. وفي دول اوروبية (هولندا مثلاََ) تلاشى موضوع التملك واصبح الكل مستأجر و السبب الأساسي قلة العرض في الأماكن المطلوبة.

مساكم بالخير

انا مؤمن ان ما في اكثر امان للادخار من العقار
التجاره تولد و تكبر و تشيخ و تموت بشكل عام. نسنثني وكالات السيارات نوعا ما

اما البزنس العادي ممكن يصطدم بعقبات تستنفذ الربح السابق و نرجع نضخ اي ادخار حصل منه و ممكن يفلس و يموت و نطلع بلا فائده بعد سنوات من التعب و حرقه القلب

الا الي يربح و يضع ادخاره بأمور اخرى و يعرف متى يترك هذا البزنس عند قرب خسارته

اي شخص يدخل العقار رابح

الشاب لو يدخر و يتزوج بلا ديون بيقدر يحوش مقدم لعقار و يقسط. حتى لو زوجته شاركته بالتمويل و التملك

رب الاسره ممكن يوفر قيمه سنوات من الايجار لو اشترى بيت قبل بيت الاسكان و يضل عقار مدر بعد انتقله لبيت الاسكان
الشخص الي يرث مبلغ ممكن يستثمره بعقار
حتى البنات ممكن ينسون الرفاهيه الزايده و يضعون حيلهم بأستثمار عقاري
الي عياله كبروا و اشتغلوا و عنده مبالغ جيده و نهايه خدمه ممكن يضعها بعقار بدون الدخول بتجربه تجاره لا يعرف عقباتها

بكل الحالات سيكون العقار مدر او موفر سكن للابناء عند زواجهم ليسكنوه بدون تكاليف ايجار تتعبهم بدايه حياتهم

و ارث لهم سيرتفع ثمنه مع الوقت و التوسع العمراني

لا الغي الارزاق و احتماليه النجاح بالتجاره لكن الي الاحظه ان الاقليه ينجحون و الغالبيه يفقدون مدخراتهم او تراكم ديون من التجاره

طبعا وجه نظر شخصيه

للامانه انا اشوف اسعار العقار عاليه و من متابعه من قبل 2005 التضخم مبالغ فيه و الاسباب معروفه بعد الطفره و الرواتب و الامان الاقتصادي و التطور

لكن يضل مقبول للادخار و الاستثمار طويل الاجل

متعب كتمويل لكن افضل من الركض وراء المظاهر و الرفاهيه المؤقته لنصل لعمر و مصاريف يستحيل معها الاستثمار بالعقار اما بعد الزواج و الابناء او ارتفاع الحياه المعيشيه و معايير الرفاهيه من سيارات بمستوى معين و سفر سنوي و امور اخرى منها العلاج بالخاص او مدارس خاصه الخ

يمكن البعض ما يتفق بالاستثمار بالعقار بأسعاره الحاليه لكن الى متى انتظار توقع هبوط كبيييير يسمح بدخول الاستثمار براحه كبيره وبلا تعب مادي و تمويل بتقشف بسيط

شخصيا حتى مع الركود بسبب كورونا و غيرها. ما شفت اي هبوط كبير او نسبه معقوله لبعض العقارات يمكن شيء بسيط لمناطق برع الدوحه و نستثني الشمال و الاماكن البعيده جدا

الحين لاحظت دخول فئات جديده للعقار بغرض السكن
مواليد الدوحه خليجيين او من ام قطريه يشترون اراضي بأسم الام او الاقارب لبناء سكن لانهم بلا ارض و قرض
او المتزوج بقطريه او المطلقه و الارمله الي ما فتحوا لهم القرض و الارض يبحثون عن فلل و اراضي الخ

و العدد سيزيد مع الوقت و تكون فئات جديده تدخل سوق الطلب للعقار للسكن وايضا للاستثمار

يعني مش بس القطري يبي عقار فيه فئات اخرى تبي و العقارات محدوده نوعا ما مثل ما تفضلتوا

[ابو عبدالله.]

قارن قطر مع دولة بنفس الدخل والامان وقلة الضرائب وسترى ان قطر اسعار العقارات فيها اقل، ترى باكستان والهند وبنجلاديش ومصر فيها العقارات اغلى من قطر في عدد من المناطق

صحيح

مقارنه مع رواتبهم و ضرائبهم و حياتهم المعيشيه نعتبر افضل حالا

[بوخليفة8]

والله يكتب لما هو خير للعباد وللبلاد