تعديلات قانون ملكية العقارات للأجانب في قطر

[بوخميس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

فتحت هالموضوع عشان الكل يستفيد

نناقش ونتبادل الاراء والمعلومات حول التعديلات الأخيرة في قانون تملك الاجانب للوحدات السكنية والتجارية

اهم النقاط الجديدة في التعديل هي:
- تملك الوحدات التجارية والادارية في المولات.
- تملك وحدات سكنية مفروزة في المجمعات السكنية في اي مكان في الدولة.

بخصوص المجمعات السكنية، ايش هو نظام الفرز وشروطه، وهل اي مجمع سكني قابل للفرز؟

وايش توقعاتكم، هل فعلاً راح يتم فرز وبيع وحدات سكنية في المجمعات السكنية ولا الملاك يفضلون تأجيرها.

وشلون اسعار الفلل في المجمعات السكنية، يعني هل سعر الفوت او المتر نفس سعره في الفلل المستقلة، خاصة ان ايجارات الفلل في المجمعات متفاوت وايد، تحصل بعضها على 15 الف واكثر وبعضها في المناطق الشمالية وازدان توصل اقل من 6000

المجال مفتوح للخبراء وأصحاب الشركات العقارية والوساطة والملاك لإبداء ارائهم

[ابو عبدالله.]

برأيي ان التعديلات طرحت لجذب اناس معينين و ليس افراد لشراء عقار و ضمان الاقامه و يتركوها خاليه وهم في بلدان اخرى

يعني يبون حد يعيش اهني مش يغسل امواله او يترك العقار فاضي او يأجره وهو برع الدوله

تحديد الفلل بالمجمعات السكنيه فقط هذا عشان ما تتوسع التملكات بين فلل القطريين او يتملكون الاجانب منطقه معينه و تصير متروسه من جنسيات معينه

يمكن ما اتفق معاك اخوي عن ان الوافد ما يبي مدارس حكوميه. دام ببلاش وايد يبون منهم عرب وناس عندهم كم مليون خدموا بقطاعات النفط و البنوك و غيرها

حتى الصحه و العلاج المجاني يبونه اذا هم الحين بعضهم برواتب 60 الف و يجيب امه و ابوه من بلادهم و يعالجهم بالدوحه



ما اعتقد ان نقطه ان وفاه الوافد سيجبر الابناء على بيع العقار. هذا ورث و ينتقل لهم و اعتقد ما في وافد ما بيسجل العقار بأسم احد من ابناءه او يسجل وصيه بذلك

خلني اوضح الفرق بين التملك عندنا و بالدول الي ذكرتها

اولا ما يدفع ضرائب على الدخل ولا شراء سيارات او اي شيء ثاني

الكهرباء و الماء ارخص عندنا ولو نسبيا
هناك يدفعون رسوم سنويه للبلديه و رسوم عاليه لتأمين السيارات و حتى الموتر اذا اعلى من 4 سلندر عليه رسوم اعلى كل سنه عشان سالفه تلويث البيئه الخ

العلاج غالي هناك و الضرائب تتجاوز 38% على الدخل. يعني مستحيل تغتني اذا تعيش عندهم

نجي لاعم شيء

الامان و قله المشاكل و السرقات و التعرض من افراد عصابات او مدمنين او هوملس الخ

اذكر ان اسبانيا تطلب مليون يورو لاعطاء الاقامه اذا ما خابتني الذاكره

و امريا تعطي الجرين كارد او الاقامه مش الجنسيه

اليونان فيها اكبر مشكله بطاله مثل اسبانيا و الاقتصاد منهار من كم سنه للحين

كل دوله فيها ايجابيات و سلبيات

[sara jsm]

متابعه للموضوع ..
:unsure:

[ابو عبدالله.]

مساء الخير

لي تعليقات بمواضيع سابقه عن تحول قطر لدوله عالميه مشابهه لسنغافوره و هونغ كونغ و غيرها من الدول الصغيره المنفتحه سياحيا و اقتصاديا و دينيا

يمكن كلامي ما بيعجب البعض او الاكثريه لكن اقارن مع الي صار مع هذه الدول والي يصير معانا بقطر

كلهم دول صغيره معتمده على اتفاقيات امنيه كحمايه من اطماع بعض الدول المحيطه بها و تبي تأثر عليها سياسيا او اقتصاديا

و اضطروا ان يتحولوا لدول سياحيه و مقار اقتصاديه و صناعيه و منفتحين على كل الجنسيات و الاديان لجذب الاستثمارات و الافراد و ارسوا حقوق الانسان و التملك الحر و القبول بالاخر بكل شيء داخل نظام حريات و قانون يحفظ حقوق الجميع

دائما هالدول نشوف فيها تنظيم جيد للبنى التحتيه و التعليم و الصحه للوفره الماليه فيها

احترام دولي و تراكض على التملك فيها و الاستثمار و الدول المحيطه بها اضطرت للتعامل معها بأحترام و تعاون اقتصادي ممتاز لانها ملجئ آمن للاموال و الاستثمار

احنا تقريبا وصلنا هالمرحله الممتازه لكن بنضطر نغير من واقعنا الحالي والتغيير بدأ اساسا لكن سيزيد مع الوقت

تعديل قانون التملك ما هو الا بدايه لتوسيعه اكثر لاحقا و اعتبره توسع على استحياء الى حين تعود المجتمع على تواجد المقيمين بشكل موازي لحقوق المواطن بكل شيء


ايضا التغيير بأسلوب تقبل الديانات الاخرى مع انها متواجده لكن ستتوسع تدريجيا

لاحضوا ان في الدول الصغيره الي سبقتنا بهذه الامور محد له خص بالثاني لا بدينه ولا جنسيته.

له حق و احترام مثل ما لك و قانون يحترم الجميع بالحقوق و الواجبات

ولنا عبره بهذه الدول في تغير وضع المواطنين و تقبلهم لتغير المجتمع و تركيبته

يمكن نحتاج وقت اطول لتغير المجتمع بحكم الدين و العادات حاليا لكن سيحدث تغيير و نحن من سيحدد حجم هذا التغيير

كأفراد لازم نجهز انفسنا للتغير

اولا ارتفاع التضخم و غلاء المعيشه و زياده الرسوم و احتمال وضع ضرائب
ببساطه ما بتضل الخدمات و الحياه بلا رسوم و ضرائب تسد التكاليف اكثر و الدوله ما بتصرف و تدعم كثير بحكم ازدياد الوافدين مستقبلا
يعني توقعوا وضع رسوم بلديه مثل بريطانيا و ضرائب الدخل و رفع فواتير الكهرباء و الماء لتناهز الدول الاخرى

مطلوب منها رفع تعليم الابناء ليجدوا فرص وظيفيه افضل و امتيازات تساندهم على حياتهم في ضل التغيير القادم

و اعداد عقلياتهم لقبول التغيير الي بيحصل

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع الطيب

نحن الان في سنه 2020 وتحتاح هذه الفتره قوانين تواكب العصر الي نعيش فيه اليوم

اليوم اذا تبي دكتور زين ( ما يجيك ) لان هناك دول تقدم له مميزات غير الراتب الجيد
وصل الوضع الان اذا تبي تجيب ( ممرضه ) لمستشفى ما تجيك الخليج وتفضل تروح اوربا او أمريكا
واصبح مستشفيات كل الخليج محتاجه كفائات هناك مستشفيات يتاخر افتتاحها بسبب عدم وجود أطباء وممرضات

وقيس على ذلك المصانع والفنيين ما عاد الراتب هو الميزه
هناك دول تقدم لهم مميزات الاقامه الدائمه والتملك لهم ولابنائهم

بعد هذه المقدمه

للأسف قطر ( تاخرت ) كثير بهذا الموضوع كنا نتمنى ان هذا القرار كان من 15 سنه
لان القادرين على الشراء ب ( مليون دولار ) ( فئات معينه )
دكتور واستشاري ومستثمر صاحب فندق صاحب عيادات طبيه صاحب مستشفى خاص صاحب مصنع متخصص
أصحاب شركات محاسبيه وقانونيه عالميه أصحاب استيراد وتصدير بالجمله فنيين تخصصين

ما لاحظتوا لايوجد بقطر مقرات للابل ستور وسامسونج وال dhl ومستشفيات عالميه ... الخ
وأسماء موجوده بدول الجوار وغير موجوده بقطر

كل هذا بسبب ( تأخر القوانين ) وسبقتنا دول أخرى فيها


واكثرهم راحوا الى أمريكا واوربا والبعض منهم راح الى دول الجوار

اذا تريد تجيب دكتور كفائه او مستثمر يفتح عيادات عالميه ( ما يجيك لانه مايقدر يشتري بقطر باسمه ) فيروح الى دول أخرى فيها هذا الميزه


المستفيد الأول ( البلد ) استقطاب الكفائات العاليه والتخصصيه وأصحاب المشاريع الكبيره
ما يخفى على احد ( التجاره مرتبطه بالسكن والاقامه )


انتعاش وطفره عقاريه مقبله

راح تنتعش ( اللؤلؤه والوسيل والمجمعات السكنيه الجديده ذات المستوى العالي ) وبالتالي تنتعش كل الخدمات هناك
من مطاعم ومحلات ... الخ

الاقبال بيكون كبير على المدارس الخاصه والحكوميه


ايجار الوحدات 5 سنوات لكاس العالم

راح يتزامن مع قرارات التملك أيضا وبالتالي لابد من ربطها مع بعض
أيضا راح
( يرتفع الايجار ) لان راح يتم حجزها لكاس العالم من العمارات والابراح والمجمعات المؤثثه على
( الإسكان لكاس العالم ) 5 سنوات قادمه حتى 2026

بالتالي راح يقل المعروض كثيرا وتبقى الفلل ( المفرده ) في البلد وبيكون عليها طلب من الشركات والافراد والموظفين بالشركات
أتوقع خلال ( سنه واحده ) ترتفع الإيجارات الى 30% اقل شي

السوق القطري العقاري والاقتصادي ( محتاج ) هذه القرارات الان
لان الوضع ما يخفى على الجميع بكل دول اخليج والعالم ( من سيء الى اسواء )
وهذا شي طبيعي مع جائحه كورونا وضعف الاقتصاد بكل العالم وتوقف حركه السفر وحركه الشركات وضعف البيع والشراء
لايوجد ( طلب )

هذه القرارات مهمه جدا ( لانعاش السوق ) وضخ سيوله وكفائات في البلد


,

,

[سهم فضة]

اللي اتذكرة انا كنا نعيب على دبي في وقت سابق عندما سنت قوانين مشابهه او مثلها ،، هاذه فكره لتمشية بعض العقارات اللي غصو فيها كبار التجار ومحاولة ادخال سيولة جديدة على السوق وانعاشة ،، ( وجهه نظري )

[ابو عبدالله.]

وجهه نظر مقبوله*جدا

لكن بنظري ان كل دوله تسعى لتنويع المجتمع و تطوره ليكون خلاق و مبني على تنوع يفيد في الاقتصاد و المعرفه و عدد السكان ايضا

التجار ما بنوا الا بعد فتح التملك من الحكومات

تنوع الاقتصاد مطلب عالمي ونقطه سمعتها من خبير في جهه لما زرتهم لاطلع على قوانين التملك

كنت اول شخص يزورهم يسأل عن التملك و طرحت نقاط عليهم قد تضر صاحب العقار القطري بعد بيعه التمليك
منها

احتماليه تضرر العقار خلال كم سنه من تسريب منزل مجاور مثلا فيضطر القطري ان يعوض كل مالك شقه عن المده المتبقيه

يعني باع و بعد خمس سنوات صار شرخ بالاساسات لازم يرجع فلوس الملاك عن 94 سنه باقي مده العقد
تخيلوا لو شخص شرى شقه و بعد 25 سنه بدون اجار يرجع يطالبك ب 75% من قيمه الشقه

بترجع لكل مالك شقه فلوسه و تروح تشتكي على صاحب المنزل المجاور تطالب بالتعويض عن الضرر بالعماره

واذا المنزل مؤجر ع شركه تنظيفات ذات مسؤوليه محدوده بيسكر الشركه و يفلسها و تطلع بدون تعويض

يقول الخبير ان هالنقاط ما فكروا فيها عن حمايه المالك القطري من هالمشاكل

في دول بعيده تصير مشاكل بهالامور

مالك شقه اذا يبي يرجع فلوسه يخرم عمود الاساس بشقته بدريل و يحقن الاسيد فيصير شرخ بالاساس و يكون عيب غير معروف السبب بعد حدوث الشرخ

فيشتكي على مالك العماره و ياخذ فلوسه و يمشي

ايضا مالك الشقه ممكن يقع ضحيه لمالك العماره

مالك العماره ممكن يرفع قيمه الصيانه و الرسوم السنويه لتوازي قيمه ايجار الشقه بسعر السوق

لحد الان لا يوجد حدود قانونيه لحل هذه الاشكاليه

[سهم فضة]

اخ رحال اغلب اهل قطر اللي سكنو هاذه المناطق 70‎%‎ باعو منازلهم لينتقلو الى منازل اوسع او اجدد في مناطق الشمال والجنوب من البلاد ،، واغلب من اشتراها مستثمريين يملكون العديد من الاسثمارات المتنوعة

[معماري قطري]

وجهه نظر مقبوله*جدا

لكن بنظري ان كل دوله تسعى لتنويع المجتمع و تطوره ليكون خلاق و مبني على تنوع يفيد في الاقتصاد و المعرفه و عدد السكان ايضا

التجار ما بنوا الا بعد فتح التملك من الحكومات

تنوع الاقتصاد مطلب عالمي ونقطه سمعتها من خبير في جهه لما زرتهم لاطلع على قوانين التملك

كنت اول شخص يزورهم يسأل عن التملك و طرحت نقاط عليهم قد تضر صاحب العقار القطري بعد بيعه التمليك
منها

احتماليه تضرر العقار خلال كم سنه من تسريب منزل مجاور مثلا فيضطر القطري ان يعوض كل مالك شقه عن المده المتبقيه

يعني باع و بعد خمس سنوات صار شرخ بالاساسات لازم يرجع فلوس الملاك عن 94 سنه باقي مده العقد
تخيلوا لو شخص شرى شقه و بعد 25 سنه بدون اجار يرجع يطالبك ب 75% من قيمه الشقه

بترجع لكل مالك شقه فلوسه و تروح تشتكي على صاحب المنزل المجاور تطالب بالتعويض عن الضرر بالعماره

واذا المنزل مؤجر ع شركه تنظيفات ذات مسؤوليه محدوده بيسكر الشركه و يفلسها و تطلع بدون تعويض

يقول الخبير ان هالنقاط ما فكروا فيها عن حمايه المالك القطري من هالمشاكل

في دول بعيده تصير مشاكل بهالامور

مالك شقه اذا يبي يرجع فلوسه يخرم عمود الاساس بشقته بدريل و يحقن الاسيد فيصير شرخ بالاساس و يكون عيب غير معروف السبب بعد حدوث الشرخ

فيشتكي على مالك العماره و ياخذ فلوسه و يمشي

ايضا مالك الشقه ممكن يقع ضحيه لمالك العماره

مالك العماره ممكن يرفع قيمه الصيانه و الرسوم السنويه لتوازي قيمه ايجار الشقه بسعر السوق

لحد الان لا يوجد حدود قانونيه لحل هذه الاشكاليه

الجملة الأخيرة أتفق معاها لكن اللي قبلها لا .. صحيح الملاك قصابين وسعر الخدمات قابل للتغيير لما لا نهاية .. إنت ذكرت إن الكهرباء عندنا تعتبر الأرخص وهي يمكن الأعلى أو لنكون منصفين ممكن متوسطة بين الدول

كنت أتمنى بنود القانون تنشر بوضوح كما هي محددة حتى نعرف شاللي لنا واللي علينا

[مضارب متعور]

,

,


مرحبا

شكرا على الموضوع الطيب

نحن الان في سنه 2020 وتحتاح هذه الفتره قوانين تواكب العصر الي نعيش فيه اليوم

اليوم اذا تبي دكتور زين ( ما يجيك ) لان هناك دول تقدم له مميزات غير الراتب الجيد
وصل الوضع الان اذا تبي تجيب ( ممرضه ) لمستشفى ما تجيك الخليج وتفضل تروح اوربا او أمريكا
واصبح مستشفيات كل الخليج محتاجه كفائات هناك مستشفيات يتاخر افتتاحها بسبب عدم وجود أطباء وممرضات

وقيس على ذلك المصانع والفنيين ما عاد الراتب هو الميزه
هناك دول تقدم لهم مميزات الاقامه الدائمه والتملك لهم ولابنائهم

بعد هذه المقدمه

للأسف قطر ( تاخرت ) كثير بهذا الموضوع كنا نتمنى ان هذا القرار كان من 15 سنه
لان القادرين على الشراء ب ( مليون دولار ) ( فئات معينه )
دكتور واستشاري ومستثمر صاحب فندق صاحب عيادات طبيه صاحب مستشفى خاص صاحب مصنع متخصص
أصحاب شركات محاسبيه وقانونيه عالميه أصحاب استيراد وتصدير بالجمله فنيين تخصصين

ما لاحظتوا لايوجد بقطر مقرات للابل ستور وسامسونج وال dhl ومستشفيات عالميه ... الخ
وأسماء موجوده بدول الجوار وغير موجوده بقطر

كل هذا بسبب ( تأخر القوانين ) وسبقتنا دول أخرى فيها


واكثرهم راحوا الى أمريكا واوربا والبعض منهم راح الى دول الجوار

اذا تريد تجيب دكتور كفائه او مستثمر يفتح عيادات عالميه ( ما يجيك لانه مايقدر يشتري بقطر باسمه ) فيروح الى دول أخرى فيها هذا الميزه


المستفيد الأول ( البلد ) استقطاب الكفائات العاليه والتخصصيه وأصحاب المشاريع الكبيره
ما يخفى على احد ( التجاره مرتبطه بالسكن والاقامه )


انتعاش وطفره عقاريه مقبله

راح تنتعش ( اللؤلؤه والوسيل والمجمعات السكنيه الجديده ذات المستوى العالي ) وبالتالي تنتعش كل الخدمات هناك
من مطاعم ومحلات ... الخ

الاقبال بيكون كبير على المدارس الخاصه والحكوميه


ايجار الوحدات 5 سنوات لكاس العالم

راح يتزامن مع قرارات التملك أيضا وبالتالي لابد من ربطها مع بعض
أيضا راح
( يرتفع الايجار ) لان راح يتم حجزها لكاس العالم من العمارات والابراح والمجمعات المؤثثه على
( الإسكان لكاس العالم ) 5 سنوات قادمه حتى 2026

بالتالي راح يقل المعروض كثيرا وتبقى الفلل ( المفرده ) في البلد وبيكون عليها طلب من الشركات والافراد والموظفين بالشركات
أتوقع خلال ( سنه واحده ) ترتفع الإيجارات الى 30% اقل شي

السوق القطري العقاري والاقتصادي ( محتاج ) هذه القرارات الان
لان الوضع ما يخفى على الجميع بكل دول اخليج والعالم ( من سيء الى اسواء )
وهذا شي طبيعي مع جائحه كورونا وضعف الاقتصاد بكل العالم وتوقف حركه السفر وحركه الشركات وضعف البيع والشراء
لايوجد ( طلب )

هذه القرارات مهمه جدا ( لانعاش السوق ) وضخ سيوله وكفائات في البلد


,

,






عفواً بس ما فهمت علاقة التأجير لخمس سنوات حتى عام 2026 وكأس العالم بيخلص فديسمبر 2022 !

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا


اخوي مضارب متعور
انشاء الله تكون مضارب ( فائز ) دوم
:)

سؤال حلو اخوي الكريم


الدوله قررت تستأجر الأبراج والمجمعات والشقق المفروشه لكاس العالم بعقد 5 سنوات

اللجنة العليا للمشاريع والإرث

( حطوا إعلانات بالجرائد )

حتى تشجع الملاك على التاجير
محد بيفرش عمارته كامله علشان ( شهر ) ويخلص كاس العالم وهو ما دخل حتى قيمه ( الأثاث )
لذلك كان القرار ايجار بعقود لمده 5 سنوات

الان ( الهوامير ) يشترون العمارات الجديده الي بموقع زين وياثثها ويقدمها على الإسكان
السوق فيه حركه قويه على العمارات والمجمعات
لان الايجار مضمون 5 سنوات بشرط يكون مفروش
من كثر الي تقدموا قبل كم يوم سكروا التسجيل محتاجين 30 الف وحده
لان مشكلين لجنه تعاين هذه المباني اذا تصلح للجماهير والسياح او لا
بيفرزونها

بعد كاس العالم ومغادره الجماهير ( الإسكان ) بياخذ هذه العمارات والمجمعات ويحطها سكن ( حكومي ) لموظفين الدوله
بيستفيد منها ( لفئه ) السكن من موظفين بالحكومه بدل ال ra القديم الي كان بيوت وفلل قديمه
بيكون عنده سكن مفروش جديد وبيكسن فيه الموظفين الأجانب



بتلاحظ حركه بيع أراضي وبيوت وعمارات قديمه بهذي الفتره
لان الهوامير ( يسوي سيوله ) حتى يشتري عمارات ومجمعات جديده تصلح للاسكان لكاس العالم

مقبلين على حركه عجيبه بالفتره القادمه


الله يرزق ويوفق الجميع

,

,