من الواقع .. حول أراضي الإجارة في الوسيل ..

[عضو دائم]

أُجريت قبل عشر سنوات، القرعة الإلكترونية التي أقيمت لبيع قطع أراضي مشروع لوسيل بين المواطنين القطريين الذين تقدّموا بطلب للحصول عليها لبناء منازلهم في إحدى مناطق مدينة لوسيل. وقُسمت مساحة أرض المشروع البالغة مليون متر مربع إلى (895) عقاراً أُعدت خصيصاً لهذا الغرض، حيث ستكون جزءاً من مخططٍ متميز لبناء مجمعٍ عصري.
بعد مرور عشر سنوات، على إجراء قرعة بيع هذه الأراضي، والعمل على تجهيز بنيتها التحتيّة، إلا أن بناء البيوت على هذه الأراضي، ما زال في حدود 30٪ تقريباً حتى الآن، وربما أقل من ذلك. السبب في تأخّر هذا المشروع، في ظني المضاربة في بيع هذه الأراضي بين بعض الملاك، والشروط الفنية والإدارية التي يراها الكثير من الملاك، أنها تزيد من كلفة بناء العقارات هناك. حيث تشترط إدارة المشروع على المقاول أموراً كثيرة مثل التأمين على العمّال وشروطاً أخرى تؤدّي إلى تحميل المواطن هذه التكاليف من قيمة المشروع، كما تشترط إدارة المشروع، تطبيق رسم أو ضريبة مقدارها 6 ريالات على المتر المربع سنوياً، يدفعها المالك عند تسليم بيته، مقابل التشجير الخارجي وخدمات بلدية..إلخ. لإنجاح هذا المشروع أرى التخفيف من بعض هذه الشروط، لا سيما أنها أراضٍ مُخصصة للقطريين، وللسكن الخاص، وليس مشروعاً استثمارياً أو تجارياً.


الاستاذ ..عبدالله بن حيي بوغانم السليطي
ah.alsulaiti@yahoo.com

[SouthK]

الوسيل تعتبر منطقة حديثة جدا و متطورة في البنية التحتية و اشتراطات البناء فيها.
في نظري ان الاشتراطات الفنية في منطقة الوسيل ترفع من كفاءة المباني و ترتقي بجودة البيئة السكنية. مسألة ان تكاليف البناء بهذي الاشتراطات مرتفعة ترجع إلى ردائة سوق البناء و نوعية العاملين فيه و بطبيعة الحال عند توفر مستوى عالي من الجودة في نطاق سوق مهترئ من جودة و أفكار و مشرفين فمن الطبيعي ان تكون التكلفة عالية.

مسالة المضاربة بالاراضي من قبل الملاك فهذا شيء اعتذر عن التعليق عليه لأن ردي لن يكون محايدا!

[atiq]

الموضوع بااختصار التعثر في السداد من قبل الملاك

الاجارة تنازلت عن امور كثيرة عشان المتعثرين منها تمديد فترة السداد و مساعدة المتعثرين في تسويق اراضيهم و تنازلت عن الاشتراط بالالتزام بال 10 التصاميم المقدمة من قبل للشركة و ايضا تنازلت عن شروط الالتزام بان البناء يتم عن طريق الاجارة العقارية ...كل هذا التساهل اثر على الشركة ماديا.

الله يذكر ناصر اسد العمادي بالخير .....كان فعلا اسد والا الشركة اليوم سعرها لا يقل عن 10 ريال

[عضو دائم]

السؤال الذي يستح نفسه هل عائد بيع اراضي الوسيل دخل في خزينة الشركة واذا دخل خزينة الشركة لماذا لم يكون له صدى اعلامي كبير لو اعتبرنا ان البيع شمل 895 قسيمة حيث انه يمثل مبلغ كبير جداً وحافز لرفع القيمة السوقية للسهم واذا هناك تعثر في السداد لماذا إدارة الشركة لم تثير الموضوع واطلاع الجمعية العمومية في اخر اجتماع ..!

[قطر 2030]

الموضوع بااختصار التعثر في السداد من قبل الملاك

الاجارة تنازلت عن امور كثيرة عشان المتعثرين منها تمديد فترة السداد و مساعدة المتعثرين في تسويق اراضيهم و تنازلت عن الاشتراط بالالتزام بال 10 التصاميم المقدمة من قبل للشركة و ايضا تنازلت عن شروط الالتزام بان البناء يتم عن طريق الاجارة العقارية ...كل هذا التساهل اثر على الشركة ماديا.

الله يذكر ناصر اسد العمادي بالخير .....كان فعلا اسد والا الشركة اليوم سعرها لا يقل عن 10 ريال

شتقول عتيق 10 يعني تقصد حاليا او قبل وليش ؟

والعمادي لا زال بالشركة صح ؟

[atiq]

شتقول عتيق 10 يعني تقصد حاليا او قبل وليش ؟

والعمادي لا زال بالشركة صح ؟

العمادي خذوه بروة في 2012 اعتقد وبعدها استلم الهيل و بعدين جاء العمادي الحالي .....ومن سنة 2012 و الشركة ما شافت خير

[atiq]

السؤال الذي يستح نفسه هل عائد بيع اراضي الوسيل دخل في خزينة الشركة واذا دخل خزينة الشركة لماذا لم يكون له صدى اعلامي كبير لو اعتبرنا ان البيع شمل 895 قسيمة حيث انه يمثل مبلغ كبير جداً وحافز لرفع القيمة السوقية للسهم واذا هناك تعثر في السداد لماذا إدارة الشركة لم تثير الموضوع واطلاع الجمعية العمومية في اخر اجتماع ..!

موضوع التعثر معروف و نشر في الجرايد الرسمية وطلعت الاجارة بمبادرة اعادة بيع الارضي و تقدير القيمة بسعر السوق ونسبتهم عمولة فقط

[عضو دائم]

موضوع التعثر معروف و نشر في الجرايد الرسمية وطلعت الاجارة بمبادرة اعادة بيع الارضي و تقدير القيمة بسعر السوق ونسبتهم عمولة فقط

ياليت تكرمنا بتفاصيل ماجرى حول مصير البيع هل البيع شمل المشروع كاملاً ام جزئي وهل دخلت المبالغ خزينة الشركة او جزء منها ولماذا لم تذكر في احصاءيات
ارباح الشركة الربعية .؟

[atiq]

ياليت تكرمنا بتفاصيل ماجرى حول مصير البيع هل البيع شمل المشروع كاملاً ام جزئي وهل دخلت المبالغ خزينة الشركة او جزء منها ولماذا لم تذكر في احصاءيات
ارباح الشركة الربعية .؟

https://alarab.qa/article/09/02/2014/281831-%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%8A%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%AA%D8%B3%D9%85%D8%AD%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%A5%D8%B9%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D8%B9-%D8%A3%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A-%D9%84%D9%88%D8%B3%D9%8A%D9%84

[عضو دائم]

ياليت تكرمنا بتفاصيل ماجرى حول مصير البيع هل البيع شمل المشروع كاملاً ام جزئي وهل دخلت المبالغ خزينة الشركة او جزء منها ولماذا لم تذكر في احصاءيات
ارباح الشركة الربعية .؟


عزيزي عتيق الله يحفظك هذا ما أقصده باللون الاحمر

(هل الاموال العائده من بيع الاراضي دخلت خزينة الشركة لان المبلغ تقريباً يفوق (( المليار ريال )) لو حسبنا قيمة القسيمة 1.200.000 ريال قطري) ..

هذا ماقصته الله يحفظك

[atiq]

هلا اخوي

اراضي الاجارة عبارة عن اتفاقية تطوير الاراضي باتفاق مع شركة الديار مقابل مبلغ 145 ريال للقدم . الاجارة تدفع مبلغ للديار و تحصيل الفرق ....طبعا الاجارة تستفيد من عملية العقد الثاني مع المواطنين من حيث التطوير و البناء وةالنماذج ( التصميم) ...تم تحصيل بعض الاموال منها ماتم سداده للديار والمتبقي اعتقد اشوي لكن المشكلة الجزء الثاني وهو التطوير من قبل المواطنين هذه هي اللي نكبت الاجارة

الاكتتاب اللي صار تم تجميع مبلغ مالي واتوقع فيه جزء منه استثمر في مشروع التكاسي والربع انتكسوا و بعض المبالغ استثمروا في الميرة كاأوراق مالية اعتقد بسعر 1.45 ( هذا اللي نفعهم الفترة الأخيرة كتوزيع سنوي)

يعني الاجارة سددت للديار....الاجارة تبي تغطي المبلغ ففشلت فحاولت تتساهل مع المستثمر ففشلت فحاولت تكتتب وتستثمر ففشلت جزئيا

[عضو دائم]

هلا اخوي

اراضي الاجارة عبارة عن اتفاقية تطوير الاراضي باتفاق مع شركة الديار مقابل مبلغ 145 ريال للقدم . الاجارة تدفع مبلغ للديار و تحصيل الفرق ....طبعا الاجارة تستفيد من عملية العقد الثاني مع المواطنين من حيث التطوير و البناء وةالنماذج ( التصميم) ...تم تحصيل بعض الاموال منها ماتم سداده للديار والمتبقي اعتقد اشوي لكن المشكلة الجزء الثاني وهو التطوير من قبل المواطنين هذه هي اللي نكبت الاجارة

الاكتتاب اللي صار تم تجميع مبلغ مالي واتوقع فيه جزء منه استثمر في مشروع التكاسي والربع انتكسوا و بعض المبالغ استثمروا في الميرة كاأوراق مالية اعتقد بسعر 1.45 ( هذا اللي نفعهم الفترة الأخيرة كتوزيع سنوي)

يعني الاجارة سددت للديار....الاجارة تبي تغطي المبلغ ففشلت فحاولت تتساهل مع المستثمر ففشلت فحاولت تكتتب وتستثمر ففشلت جزئيا



ما شاء الله عليك باين عليك مطلع وغريب من مجلس الادارة تبقى سؤال واحد فقط هل انت صانع السهم ؟؟ :pioneer::pioneer:

[atiq]

هههه

كنا نتابع الاجارة بالتفاصيل لانها كانت أقوى شركة كااستثمار متوسط و نمو و استدامة في المشاريع و نمو في العائد وحتى مضاربيا . اذكر وصلت في 2012 الى عائد ( قبل التجزئة) 5.3 ريال والسعر السوقي للسهم عند 40 .....متخيل العائد مقارنة بالشركات اللي طلعت من الازمة المالية 2008.

الشركة لولا التعثر و التساهل مع المستثمرين سعرها المفروض فوق ال 100 ( قبل التجزئة).

[قطر 2030]

بسألك اخوي عتيق ليه خذوا من المواطن اكتتاب رسمي معلن عنه في الجريدة الرسمية بحجة رفع راس مال الشركة والسعر عالي 29.5 .. وهل هذا الاجراء ايجابي ؟

مع ان السهم هبط واجد بالماينص !

المفروض اي اكتتاب عام السهم ما يهبط عن السعر المكتتب كثير

عندك اوريدوا ثلاث مرت نزل عن سعر الاكتتاب بسبب الأزمات ويصعد فوقه ويروح مع انه سهم مختلط حسب شيوخ الشريعه وهذا السهم حلال بالكامل

[atiq]

عشان كذا انا ما ادخل اكتتابات :tooth:

انماء القابضة كان اكتتابها بسعر 50 قبل التجزئة

المخازن اظن كانت 32 ريال

وغيرهم

مافي شي اسمه المفروض في اسواق المال
أساسيات الشركة في الظروف العادية تحتم عليها الربح لكن اذا جات ظروف قاهره مثل ازمة الرهن العقاري او ازمة النفط او الحصار او كورونا فالوضع يختلف

[قطر 2030]

غاسل يدك هههههه

هذا انا اشوف بعض الناس خسرانين من اسعار الاكتتاب وانا بعد خسران من تداول يومي وان شاء الله انعوضهم قريب

هدف مزايا واجاره الشيخ على حالهم او عليهم تغير الصراحة منتظر تجديدك للسهمين

تشكر على التوضيح اخوي

[وسمي2016]

أراضي الوسيل "الأجاره" طرحت القرعه في العام 2008
وليس قبل 10 سنوات,,,,اجمالي عدد المتقدمين للقرعه
الذين دفعوا الرسم الرمزي + مبلغ قابل للرد قي حال
عدم رسو القرعه,,,

أجمالي عدد المتقدمين للقرعه كان 30 الف ,,,يعني
الفرص لكل متقدم = 1 من 30 تقريبا,,,لهذا السبب
انا شخصيا لم أفكر بالدخول لأنني لا أحب ان ازاحم
أشخاصا قد يكونون في حاجه للأرض,,,وأنا والله صادق
والحمد لله رب العالمين.

جاءت الازمه الماليه العالميه نهاية العام وبعد أعلان نتائج
القرعه,,,,,,,,بسبب الازمه الماليه تردد كثير ممن رست عليهم القرعه
من اتمام عملية شراء الارض,,,و أقول كثير ولم تقم ادارة الشركه
بمحاسبتهم ولكنها و بالتنسيق مع صاحبة المشروع "الوسيل"
قاموا بأعطاء مهله طويلة الاجل ,,,ونتيجة الازمه حصل هبوط كبير
في أسعار الاراضي خارج الوسيل وبالتالي غير مجد ل كثير ممن رست عليهم
اتمام الشراء,,,و من ثم البناء حسب الشروط,,,,,

قرب نهاية العام 2010 ,,,وبعيد بدء تحسن أسعار الأراضي عموما
بدأت اجاره بأعادة بيع الاراضي لمن يرغب مباشره وبدون قرعه ,,!!,,بعد الغاء
اراضي من رست عليهم القرعه وبعض الملاك والمطورين اشتروا اكثر من قطعه
بل بعضهم حسب ما أراه من عروض البيع الان اشتروا بلوكات أراضي !!!

والقصه لها تشعبات طويله عريضه,,,,المهم حاولت تبيان بعض الحقائق

وبالتوفيق للجميع,,,,,,,,,,,

[atiq]

هلا اخوي وسمي 2016

صحيح القرعة سنة 2008

لكن تفعيل البنود لمن رست عليهم كان من 2010

الاجارة لم تستطع بيع الاراضي كاملة بسبب ان سعرها مقارنة باسعار الاراضي بعد الازمة المالية يعتبر مبالغ فيه كمثال ارض في ام صلال سعر القد المربع كان يصل ل 30 ريال

في سنة 2010 بعد اعلان كاس العالم كانت هناك حوالي 30% من الاراضي لم تباع وعلى الراغبين التقدم لمكتب الاجارة في برج عبدالله عبدالغني

العقد عبارة عن تسديد 20% في السنة الاولى وفترة سماح في السنة الثانية و من السنة الثالثة الى السنة السادسة تسديد 20% الباقية

الشروط التصميم من خلال شركة الاجارة عن طريق اختيار تصميم من بين 10 تصاميم كعقد منفصل

التنفيذ عن طريق شركة الاجارة كعقد منفصل

بداية البناء يكون من السنة الخامسة

...........


وشكرا

[QATAR 77]

كم وصل الفوت في الاجارة

[style]

380 للفوت الان