مطلوب ..... بيت للإيجار ينتهي بالتملك

[alnoida]

السلام عليكم جميعاً
نبحث عن بيت للبيع ولكن فلوسنا غير جاهزه حالياً
ربطنا وديعة مدتها 5 سنوات وموعد فكها شهر 8/2021 يعني باقي 8 اشهر، وفي حالة كسر الوديعة قبل موعدها عليها غرامات غير معقوله!!
والسكن الحالي إيجار وضاق علينا.

فكرنا في هذا الحل:- اذا فيه بيت للبيع نستأجرة بشرط بعد 8 أشهر نشتريه وندفع له قيمته أو ندفع جزء ونعطيه شيك بالباقي يحل بتاريخ شهر 8

اللي عنده من الملاك او المتسببين يتواصل معنا و شكراً لكم

[qatari911]

الله يوفقك وتحصل البيت

ولو فيه بيوت تنطرح بللايجار المنتهي بالتملك كان حل كثير من المشاكل
وانطرح موضوع في الحوار العام لكن مافيه نتيجه

الله يوفقك وتحصل الي تبيه

[alnoida]

الله يوفقك وتحصل البيت

ولو فيه بيوت تنطرح بللايجار المنتهي بالتملك كان حل كثير من المشاكل
وانطرح موضوع في الحوار العام لكن مافيه نتيجه

الله يوفقك وتحصل الي تبيه

جزاك الله الخير
وشكراً على المداخلة
قلت يمكن نحصل على اساس المدة قصيره حول 8 اشهر
الله كريم
وشكراً مره أحرى

[ابو عبدالله.]

يا ليت توضح اخوي

تقصد ينتهي بالتملك للقطري ولا لغير القطري

كلا الحالتين ممكن ولا اخالف اخونا قطري بالتعليق لكن ممكن التملك للفيلا سواء قطري او لا

توجد 18 منطقه بقطر للتملك للوافد سواء ارض او عماره او فيلا
و القطري طبعا بأي مكان يقدر

اقدر افيدك بمعلومات و بنخليها هنا على العام عشان الكل يستفيد ان شاء الله


اذا قطري فأنصح بشراء ارض و بنائها و توفير فارق السعر مش اقل من 500 الف بين الجاهزه و الي تبنيها و تستفيد من خيارات التصاميم بحسب حاجتك بعكس الجاهزه الي ممكن ما توفر لك عدد الغرف او المساحات او الحوش الخ

بنحتاج معلومات عن المبلغ المتوفر و المنطقه و مساحه الارض المطلوبه و امكانيه دخول البنك بالتمويل عند الحاجه

بالتوفيق

[qatari911]

يا ليت توضح اخوي

تقصد ينتهي بالتملك للقطري ولا لغير القطري

كلا الحالتين ممكن ولا اخالف اخونا قطري بالتعليق لكن ممكن التملك للفيلا سواء قطري او لا

توجد 18 منطقه بقطر للتملك للوافد سواء ارض او عماره او فيلا
و القطري طبعا بأي مكان يقدر

اقدر افيدك بمعلومات و بنخليها هنا على العام عشان الكل يستفيد ان شاء الله


اذا قطري فأنصح بشراء ارض و بنائها و توفير فارق السعر مش اقل من 500 الف بين الجاهزه و الي تبنيها و تستفيد من خيارات التصاميم بحسب حاجتك بعكس الجاهزه الي ممكن ما توفر لك عدد الغرف او المساحات او الحوش الخ

بنحتاج معلومات عن المبلغ المتوفر و المنطقه و مساحه الارض المطلوبه و امكانيه دخول البنك بالتمويل عند الحاجه

بالتوفيق

نورنا الله ينور عليك وشلون الطريقه
وخلها على العام مثل ماقلت
جزاك الله خير

[ابو عبدالله.]

يا هلا

الوافد يقدر يشتري في 18 منطقه بقطر

نجمه. بن محمود ام غويلينه الخ

حف الانتفاع تمليك 99 سنه قابله للتجديد

سواء ارض او فيلا او عماره. المهم ان العقار بهالمناطق المحدده

لازم عقد التمليك يشمل كل انواع الانتفاع عشان لو تملك ارض و تحولت لارض عمارات مستقبلا يقدر يبني عماره
او شرى فيلا و بعد خمس سنوات تحولت لتجاري يقدر يسوي محلات و يبيعها تمليك او يأجرها

مسئله التأجير المنتهي بالتملك هذه يسويها لك البنك

يشتري العقار و يقسط القيمه كأيجار شهري منتهي بالتملك

عندك المصرف و الدولي الاسلامي و غيرهم.

معلومات مناطق التمليك عند البلديه تقدر تزورهم و تاخذ اي معلومه تحتاجها

هذا خبر عن عدد المناطق للتمليك الحر و التمليك بالانتفاع 99 سنه

https://al-sharq.com/article/19/03/2019/تعرف-على-شروط-وأماكن-تملك-غير-القطريين-للعقارات-في-قطر

سابقا كانت 18 منطقه تمليك 99 سنه داخل الدوحه لكن الان اشوف سووها 16

الامور الي نحذر منها برأيي
التأكد ان العقار فعلا ضمن الحد الجغرافي المحدد من البلديه
يعني ممكن ارض او عقار بنجمه لكن خارج حدود الانتفاع بكم متر مع انه بنجمه لكن لا يعتبر ضمن قانون الانتفاع

بيع التمليك فيه مخاطر على المالك القطري لابد من الحذر منها

كمثال
لو باع شقق تمليك 99 سنه وحدث عيب بالعماره مثل تسرب مياه من منزل مجاور او الصرف الصحي اعزكم الله و اثر على اساسات العماره خلال عشرين سنه

ممكن اصحاب الشقق يطالبون بتعويض 79 سنه من قيمه الشقق و المالك القطري يعوضهم 79% من قلوسهم و بعدين يروح يقاضي صاحب المنزل المجاور الي تسبب بعيوب لاساسات العماره

هذا مثال فقط و طرحته على المسؤول عن قسم التمليك بالبلديه و الخبير السوداني و هالكلام سنه 2006 تقريبا. اول ما اعلنوا عن قانون التمليك ل 18 منطقه

و كنت مجمع اربع وافدين بيدفعون قيمه ارض بمدينه خليفه و قيمه البناء و كل واحد بسوي له شقه اربع غرف ب مليون و 200
على اساس الارض ب مليونين و نص ايامها و البناء بمليون و 400 الف
و انا اخذ مليون ربح :). مع حقي ببناء دور اضافي و بيع شقق اخرى لغيرهم

لكن عدم وجود ضمان لي كمالك للعماره من اي مخاطر خلال 99 سنه خلاني اتراجع

ايامها محد اعلن عن امور الرسوم على ملاك الشقق و كانت تباع شقق بمناطق استثماريه قبل انهاء البناء. على المخطط يعني و اول ما جاء وقت التسليم انصدم الجميع ان هناك رسوم صيانه و تكييف و سيكيورتي
ولاصغر شقه كانت الرسوم 43 الف ريال سنويا بمعدل 3500 ريال شهريا. تقريبا

وايد من الاصدقاء دفعوا مقدمات لشقق و حذرتهم ان الرسوم غير مذكوره بالعقود لكن ما سمعوا الكلام و انصادوا عند تسليم المفتاح

وهذا الي خلاني ما اشتري شقه بمنطقه استثماريه حالي حالهم. بذاك الوقت اضافه اني قرأت كثير عن مواد البناء السريع الي استعملت لشقق التمليك و حتى عيوبها و شروط عدم تغيير اي تصميم بالشقه

فضلت الفلل الخاصه اضمن و ملك حر

خلال تجربتي لفكره عماره بمدينه خليفه تفاوضت مع بنك عشان يمول الاربع وافدين لشراء و بناء العماره و بعدها البنك فتح عيونه و نظموا قروض شراء شقق التمليك

حتى بنك التنميه اصدر بعدها اجراءات قرض الاسكان لشراء شقق مش بس قرض بناء فيلا

يعني القطري اذا يبي شقه بدل قرض الاسكان يقدر

[ابو عبدالله.]

الله يوفقك وتحصل البيت

ولو فيه بيوت تنطرح بللايجار المنتهي بالتملك كان حل كثير من المشاكل
وانطرح موضوع في الحوار العام لكن مافيه نتيجه

الله يوفقك وتحصل الي تبيه

اخوي قطري

سالفه شراء عقار مش معقده كثير فقط تحتاج تدبير و بحث عن افضل الطرق

قريب لي توه متزوج و راح اجر فيلا ب 12 الف
قلت لابوه ليش ما شراها بدل ما يأجر سبع و ثمان سنوات لين يبني بيت الاسكان

قال ما عنده كفايه

قلت له المليونين سلفه قسطها 38 الف شهري على خمس سنوات بس وهو عنده ار اي يدفعون له 12 الف بتسد عنه جزء من القسط و الباقي من راتبه 26 الف يدفعها
هذا اذا ما عنده مقدم اصلا

قال وين بيحصل فيلا بهالسعر قريب من بيت ابوه
فلت له خلاص يشتري ارض بمنطقه قريبه منا ب مليون و 400 الف و يبنيها خلال عشر شهور ب 700 الف جديده
بتطلع له مليونين و 100 الف

قريبي قال ما فكرت فيها هالشكل ليتك قلت لي من قبل لا يوقع. عقد الايجار

انا عطيتك السالفه كمثال ان ممكن شاب توه متوظف يشتري فيلا حتى لو بمساعده ابوه بمبلغ مش كبير يمكن 200 او 300 الف كمقدم وهو راتبه 40 الف

لكن اذا اي شاب ما يبي يضغط على نفسه بالمصاريف خمس سنوات و يبي رنج او لكزس و يكشخ. اكيد ما بيقدر يرتب اموره لفكره عقار

نفس السالفه صارت لواحد من عيالنا
قبل 9 سنوات تزوج و اشتغل براتب 49 الف و زوجته راتبها عالي ايضا و قلت له في بيت ارضي فرب بيت ابوك اشتره بمليون و 800 على شارعين بعد

قال لا ما ابي اضغط على نفسي. و راح شرى موتر الماني
اضطر يأجر فيلا ب 13 الف عشان قريبه من بيت ابوه

توه ساكن بيت الاسكان من شهرين او ثلاثه

و ذكرته. قلت له لو شاري البيت الارضي كان وفرت على نفسك 9 سنوات ايجار و من كم شهر كان معروض و قيمته مليونين و 800 الف يعني زادت مليون اضافي

الايجارات الي دفعها وصلت مليون و 400 الف صافي

[ابو عبدالله.]

تبي علوم اكثر اخوي ؟

ولد عمي عنده ارض حكوميه بالخيسه و كان بيبني فيلا و يسولف يقول. ما يصير اسوي فلتين بدل فيلا كبيره

قلت له يصير ارضك مش منطقه نموذجيه

بالاول غالطني و حلف ما يصير و انه راح و سأل و قالوا له وقفوا فصل الارض لقطعتين بهالمنطقه

لما قلت له صحيح وقفوا فصل الارض لكن اذا جنبك ارض مفصوله يصير تفصل ارضك

و راح و سأل و وافقوا له و الحين ساكن بفيلا و مؤجر الفيلا الثانيه ب 16 الف و بتشوفها على خط الخيسه الرئيسي و انت جاي من الفحص الفني و وقود بأتجاه روضه الحمام. على يسارك و في طور تحولها لأداري

و الي عنده عقار على خط الخيسه ترى تحول اداري يعني مكاتب و شركات تأجر العقار مش سكني و بس

من اشارات ما قبل روضه الحمام و انت نازل للدوحه سابقا بس العقارات المعاكسه لمحطه وقود الحين الشارع الي بعده ايضا يتحول اداري

[الكواري 1972]

المشكلة اذا حصلت بيحسب التاجر عليك دبل السعر

[ابو عبدالله.]

مساء الخير

مش شرط اخوي

البائع له فلوسه و كل بائع له وضع

ممكن بيبيع فيلا و يبي يبني شي ثاني و عنده يبدأ لكن بنص البناء بيحتاج الباقي. فممكن يتفق يبيع الفيلا و بعد كم شهر يبي الباقي مثل وضع صاحب الموضوع بيدفع بعد كم شهر

حتى البنوك ممكن تمول الشراء بضمان الوديعه و ياخذون مبلغ ربح على المده الباقيه لكسر الوديعه

بحالات اخرى. يمول البنك للعقار بنظام التأجير المنتهي بالتملك. و اعتقد الارباح 4 او 5 %

بحسب الي بيشتري الفيلا و عفى كم سنه يبي التأجير بالتملك

اذا اقل من عشر سنوات بتكون المرابحه معقوله لكن اذا على 30 سنه بيتضاعف الربح اكثر من مبلغ التمويل

سالفه شراء عقار تعتمد على وضع كل شخص

كم عنده مقدم و كم راتبه يستحمل اقساط و كم المده الاقصر الي ممكن يقسط فيها عشان يقلل نسبه المرابحه وما يطلع عليه العقار بسعر عالي بسبب المرابحه لمدد طويله

[جرس الإغلاق]

يا ليت توضح اخوي

تقصد ينتهي بالتملك للقطري ولا لغير القطري

كلا الحالتين ممكن ولا اخالف اخونا قطري بالتعليق لكن ممكن التملك للفيلا سواء قطري او لا

توجد 18 منطقه بقطر للتملك للوافد سواء ارض او عماره او فيلا




بالتوفيق

قواك الله بوعبدالله

سوال على نفس السياق

من ضمن القانون تملك الوافدين

يستطيع الوافد شراء فيلا في مجمع سكني او محل في مول

ماشفت حد يبيع فيلا في مجمعات سكنيه ،لا محل في مول

هل القانون مفعل او مافي عرض اساس من الملاك


السوال لك و لاصحاب المكاتب العقاريه

[ابو عبدالله.]

الله يقويك اخوي

القانون فتح الباب لهذا النوع من التملك لكن ما نعرف اذا تم عرض او بيع فيلا بمجمع سكني

حتى لو تم البيع ما نعرف الا اذا سألنا في قسم التمليك بالبلديه

اذكر من كم سنه. ازدان عرضوا فلل صغيره بالوكير للتميلك و بشروط معينه مثل الزاميه الصيانه عن طريقهم اعتقد

و تم عرض فيلا من شخص كان شاري منهم و اذكر عرضها بمليون و شوي

فيلا صغيره ارضيه اذا ما خابتني الذاكره

ما اعرف اذا كان بيع الفلل بدأ ذيك السنه لكن شفت اعلان شخص عارض فلته الي شراها من ازدان

عموما. ما بنشوف عروض بيع فلل بمجمعات الا اذا كانت مجديه للملاك
لازم البيع يغطي تكلفه الارض و البناء لعدد الفلل و ربح مقبول لهالحجم من المجمعات و بنائها ومحد بيسويها الا الي عنده رأس مال قوي و دارس فرصه بيع التمليك

السؤال

هل الوافد يقدر يشتري ارض بمناطق حق الانتقاع و يبني فلل و يبيعها تمليك ؟

اعتقد نعم

لانه يقدر يشتري ارض بهالمناطق و يبني فيلا شخصيه او عماره و يبيعها شقق تمليك

دام شرى ارض تمليك يقدر يبني تمليك بحسب نوع الارض. سكنيه او تجاريه او عمارات الخ

[alnoida]

يا ليت توضح اخوي

بنحتاج معلومات عن المبلغ المتوفر و المنطقه و مساحه الارض المطلوبه و امكانيه دخول البنك بالتمويل عند الحاجه

بالتوفيق

السلام عليك ابو عبدالله
الله يبارك فيك وينفع بك خلقه...أمين
نعتذر على التأخير لظروف صحية

ابو عبدالله الموضوع واضح ... حابين نشتري بيت للعائله الان وفي اقرب فرصه ... لكن فلوسنا محجوزه في البنك، وسوف تفك في شهر 8 القادم
ولا نبغي ننتقل من مكان إيجار الى إيجار الى ملك في خلال سنه بتكون متعبه

فكرنا في حل اذا حد يبيع علينا بيته ويستلم فلوسه شهر 8 وخلال هذه الفتره ندفع له إيجار (لاضرر ولا ضرار)
نعم قطري والمبلغ حول 4 مليون والمناطق من زغوه وحواليها
وشكرا لك على المعلومات القيمة التي طرحتها

[بوخميس]

قواك الله بوعبدالله

سوال على نفس السياق

من ضمن القانون تملك الوافدين

يستطيع الوافد شراء فيلا في مجمع سكني او محل في مول

ماشفت حد يبيع فيلا في مجمعات سكنيه ،لا محل في مول

هل القانون مفعل او مافي عرض اساس من الملاك


السوال لك و لاصحاب المكاتب العقاريه

في محلات معروضة للبيع في لوسيل ومسيمير وغيرها

فلل المجمعات لازم يسو لها فرز أول شيء، فاعتقد بعض الملاك مالهم خلق يسوون هالامور فيبيع المجمع بكبره أو يأجره بكبره

لحين ما شفت حد يبيع وحدة سكنية في مجمع سكني

بالنسبة للبناء لغير القطريين، في مناطق (تملك حر) في لوسيل واللؤلؤة وهالمناطق، هذي يقدر الاجنبي سواء كان شخص أو شركة انه يشتري عقار كامل أو أرض ويبني عليها

أما مناطق (حق الانتفاع) لا، مجرد عقد انتفاع 99 سنة، في مناطق مثل السد والمنصورة ونجمة وام غويلينه، ما يقدر يبني ولا يتملك عقار كامل ويهدمه ويعيد بناءه مثلاً

[ابو عبدالله.]

صباح الخير


بو خميس يمكن اكون غلطان لكن اذا انا بعت ارض بحق الانتفاع و يشمل حق المستفيد بكل انواع الاستفاده من هدم او بناء او عند تحولها لارض عمارات
فله حق يتصرف بالارض بأي شكل لمده 99 سنه. سواء يبني فيلا او عماره الخ

الارض تكون له بكل الاشكال لمده 99 سنه

حتى يبني عماره و يبيع شققها تمليك للغير بما لا يتجاوز حق انتفاعه 99 سنه

بشرط يكون عقده يشمل كل انواع الانتفاع

[ابو عبدالله.]

السلام عليك ابو عبدالله
الله يبارك فيك وينفع بك خلقه...أمين
نعتذر على التأخير لظروف صحية

ابو عبدالله الموضوع واضح ... حابين نشتري بيت للعائله الان وفي اقرب فرصه ... لكن فلوسنا محجوزه في البنك، وسوف تفك في شهر 8 القادم
ولا نبغي ننتقل من مكان إيجار الى إيجار الى ملك في خلال سنه بتكون متعبه

فكرنا في حل اذا حد يبيع علينا بيته ويستلم فلوسه شهر 8 وخلال هذه الفتره ندفع له إيجار (لاضرر ولا ضرار)
نعم قطري والمبلغ حول 4 مليون والمناطق من زغوه وحواليها
وشكرا لك على المعلومات القيمة التي طرحتها

اتوقع بتحصلون و بسأل لك الي حولي اذا متوفر شي

عطنا كم المساحه المطلوبه و عدد الغرف و هالامور الي تبيها و عمر الفيلا الخ

[alnoida]

اتوقع بتحصلون و بسأل لك الي حولي اذا متوفر شي

عطنا كم المساحه المطلوبه و عدد الغرف و هالامور الي تبيها و عمر الفيلا الخ

السلام عليك
ان شاء الله نحصل
العمر:- ضروري تكون جديده
المبلغ يحدد نوع العقار في حدود 4 مليون

[ابو عبدالله.]

نسأل لكم ان شاء الله

[alnoida]

السلام عليك ابوعبدالله
ان شاء الله بخير

إستئجرنا بيت وحلينا المشكلة مؤقت
وشكرا لك على الاهتمام

إن شاء الله نرجع بموضوع جديد في شهر 8 القادم

اما نبحث لشراء بيت جديد أو أرض ونبني عليها على حسب ظروفنا

والسلام على الكرام ورحمة الله وبركاته