بنك قطر الأول يستحوذ على مبنى لولو هايبرماركت المسيلة

[Abu-khalid]

أعلن بنك قطر الاول، وهو أول بنك استثمار مستقل ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومرخص من قبل هيئة تنظيم مركز قطر للمال ومدرج في بورصة قطر تحت الرمز (qse-qfbq)، عن إتمام عملية الاستحواذ لمبنى هايبرماركت للبيع بالتجزئة في المسيلة، بقيمة 262.5 مليون ريال قطري، الأمر الذي يعزز حضور البنك على المستوى المحلي في السوق القطري.
تشغل لولو حالياً هذا العقار بشكل هايبرماركت متكامل يقع في شارع حمد بن جاسم بن حمد جنوب مدينة خليفة، المسيلة، الدوحة، على منطقة مشيدة تبلغ مساحتها 44,661 قدم مربع. يتألف العقار من أربعة طوابق و299 موقف سيارات لتوفير الراحة الكافية لشركة لولو لتشغيل الهايبرماركت بنجاح. تم بناء العقار في العام 2016 وتشغله لولو هايبرماركت بنسبة 100٪ بموجب عقد إيجار ثلاثي صافي مدته 20 عاماً، حيث أن المدة المتبقية منه هي 16 عامًا.
علّق سعادة الشيخ فيصل بن ثاني آل ثاني، رئيس مجلس إدارة بنك قطر الأول، على هذا الحدث قائلاً: “يعتبر هذا الاستحواذ المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية مرحلة أساسية لبنك قطر الأول لتعزيز حضوره ومركزه في سوق الاستثمار العقاري المحلي المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية بما يتماشى مع استراتيجية التنوع المعتمدة لدى البنك على مستوى كل من فئة الأصول والجغرافيا. كما يسلّط الاستحواذ الضوء على التزام بنك قطر الأول في الاستثمار في الأصول العقارية عالية الجودة في السوق القطري وتحويل تركيزه إلى التملك المباشر للعقارات القطرية بعد بدء تسهيل اللوائح التنظيمية الجديدة المفروضة على الشركات المسجلة لدى مركز قطر للمال.
نجحت شركة لولو هايبر ماركت للتجارة ذ.م.م، والتي تعد إحدى أسرع الشركات نموّاً في مجال البيع بالتجزئة في قطر، في أن تحتل موقع الريادة في قطاع البيع بالتجزئة من خلال توفير تجربة تسوق مميّزة لعملائها القيّمين وفي الأخص في كل ما يتعلق بالمواد الغذائية والسلع الأساسية للمستهلكين – متجر واحد متكامل (طعام، منتجات، أجهزة الكترونية ومستلزمات منزلية). منذ أن افتتحت شركة لولو أول هايبر ماركت لها في عام 2000، أصبحت معروفة بتميّزها ونجحت في بناء قاعدة عملاء كبيره ومخلصة، وقد احتفلت الشركة مؤخراً بنموها المتسارع وبافتتاح متجرها الرابع عشر.
إن قرار بنك قطر الأول في الاستحواذ على مبنى لولو هايبرماركت المسيلة استند إلى عملية دقيقة لفحص الأصول من قبل البنك. وبالتالي، سيحصل المستثمرون في هذا العقار على عائد سنوي أعلى من السوق مع إمكانية الاستثمار في الأصول الدفاعية والتخارج بتحقيق عوائد عالية بغض النظر عن العوامل الاقتصادية الكلية القائمة.
في تعليق له على عملية الاستحواذ، صرّح السيد عبدالرحمن توتونجي، الرئيس التنفيذي بالإنابة لبنك قطر الأول: “يعزز هذا الاستحواذ مركز بنك قطر الأول كلاعب منافس ليس فقط في سوق الاستثمار العقاري الأمريكي المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، وإنما أيضاً في السوق المحلي. يعمد بنك قطر الأول إلى اختيار صفقاته بعناية وقد نجح هذه المرة في اختياره لهذا الاستثمار العقاري القطري على المستوى المحلي بعد أن فحص كافة فرص الاستثمار والمخاطر المرتبطة بها. يمتلك بنك قطر الأول مجموعة متنوعة من الصفقات التي تدعم ليس فقط موقع البنك المميز في السوق وإنما تقدّم أيضاً عوائد قيمة لعملائه والمساهمين”.
اختتم بنك قطر الأول عام 2020 بصورة مميزة على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبيرة التي شهدها هذا العام على الصعيد العالمي، واستمر البنك في السير قدماً بخطى موثوقة وسط عدم الاستقرار الاقتصادي وذلك بفضل إدارته الحكيمة للمخاطر ومحفظته الاستثمارية المتنوعة. في العام 2020، نجح البنك في إتمام بعض من عمليات الاستحواذ المهمة في السوق العقاري الأمريكي، منها مبنى ذا غراند 2 في باباجو بارك سنتر، ومبنى مقر بي اس ان سبورتس “فارسيتي براندز” الموجود في تكساس، و90 نورث كوربورت كامبس الموجود في سياتل في واشنطن، في حين التخارج بنجاح من الصفقة الثانية للاستثمار في مجال الطيران المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
وكما هو الحال دائماً، يلتزم بنك قطر الأول في تقديم أفضل الاستثمارات المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والمختارة بعناية لعملائه، ويسعى إلى إبرام المزيد من الصفقات في قطر إذ يؤمن بما سيشهده هذا البلد من ازدهار في الأعوام القادمة نظراً إلى موقعه المتميز.

[هبوب الكوس]

ممتاز شراء موفق

[معماري قطري]

المساحة 44,661 قدم مربع تقريباً 4200 متر مربع والبنيان عمره 4 سنوات وباقي من عقد الإيجار 16 سنة .. شعرفنا مردود العقار ليش ما يكونون صريحين مثل مزايا حتى نحسب مدخول العقار كنسبة مئوية سنوية من الاستثمار ناقص أي تكاليف صيانة

بعدين المساحة تحتوي على مواقف بعدد كبير ممكن نص المساحة يعني العقار المبني ما يسوى هذي القيمة العالية المذكورة

الله يوفق وما يكون مشروع تسريب جديد لأموال المساهمين

[qatar 86]

بالتوفيق

[مضارب متعور]

الغريب ما انذكر من أي طرف تم شراء العقار؟
وكم المردود فعلاً ؟
وليش ما تم أخذ موافقة من الجمعية العمومية على صفقة بهذا الحجم لمبنى كبر مجمع فلل صغير؟

[عضو دائم]

أعلن بنك قطر الاول، وهو أول بنك استثمار مستقل ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومرخص من قبل هيئة تنظيم مركز قطر للمال ومدرج في بورصة قطر تحت الرمز (qse-qfbq)، عن إتمام عملية الاستحواذ لمبنى هايبرماركت للبيع بالتجزئة في المسيلة، بقيمة 262.5 مليون ريال قطري، الأمر الذي يعزز حضور البنك على المستوى المحلي في السوق القطري.
تشغل لولو حالياً هذا العقار بشكل هايبرماركت متكامل يقع في شارع حمد بن جاسم بن حمد جنوب مدينة خليفة، المسيلة، الدوحة، على منطقة مشيدة تبلغ مساحتها 44,661 قدم مربع. يتألف العقار من أربعة طوابق و299 موقف سيارات لتوفير الراحة الكافية لشركة لولو لتشغيل الهايبرماركت بنجاح. تم بناء العقار في العام 2016 وتشغله لولو هايبرماركت بنسبة 100٪ بموجب عقد إيجار ثلاثي صافي مدته 20 عاماً، حيث أن المدة المتبقية منه هي 16 عامًا.
علّق سعادة الشيخ فيصل بن ثاني آل ثاني، رئيس مجلس إدارة بنك قطر الأول، على هذا الحدث قائلاً: “يعتبر هذا الاستحواذ المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية مرحلة أساسية لبنك قطر الأول لتعزيز حضوره ومركزه في سوق الاستثمار العقاري المحلي المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية بما يتماشى مع استراتيجية التنوع المعتمدة لدى البنك على مستوى كل من فئة الأصول والجغرافيا. كما يسلّط الاستحواذ الضوء على التزام بنك قطر الأول في الاستثمار في الأصول العقارية عالية الجودة في السوق القطري وتحويل تركيزه إلى التملك المباشر للعقارات القطرية بعد بدء تسهيل اللوائح التنظيمية الجديدة المفروضة على الشركات المسجلة لدى مركز قطر للمال.
نجحت شركة لولو هايبر ماركت للتجارة ذ.م.م، والتي تعد إحدى أسرع الشركات نموّاً في مجال البيع بالتجزئة في قطر، في أن تحتل موقع الريادة في قطاع البيع بالتجزئة من خلال توفير تجربة تسوق مميّزة لعملائها القيّمين وفي الأخص في كل ما يتعلق بالمواد الغذائية والسلع الأساسية للمستهلكين – متجر واحد متكامل (طعام، منتجات، أجهزة الكترونية ومستلزمات منزلية). منذ أن افتتحت شركة لولو أول هايبر ماركت لها في عام 2000، أصبحت معروفة بتميّزها ونجحت في بناء قاعدة عملاء كبيره ومخلصة، وقد احتفلت الشركة مؤخراً بنموها المتسارع وبافتتاح متجرها الرابع عشر.
إن قرار بنك قطر الأول في الاستحواذ على مبنى لولو هايبرماركت المسيلة استند إلى عملية دقيقة لفحص الأصول من قبل البنك. وبالتالي، سيحصل المستثمرون في هذا العقار على عائد سنوي أعلى من السوق مع إمكانية الاستثمار في الأصول الدفاعية والتخارج بتحقيق عوائد عالية بغض النظر عن العوامل الاقتصادية الكلية القائمة.
في تعليق له على عملية الاستحواذ، صرّح السيد عبدالرحمن توتونجي، الرئيس التنفيذي بالإنابة لبنك قطر الأول: “يعزز هذا الاستحواذ مركز بنك قطر الأول كلاعب منافس ليس فقط في سوق الاستثمار العقاري الأمريكي المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، وإنما أيضاً في السوق المحلي. يعمد بنك قطر الأول إلى اختيار صفقاته بعناية وقد نجح هذه المرة في اختياره لهذا الاستثمار العقاري القطري على المستوى المحلي بعد أن فحص كافة فرص الاستثمار والمخاطر المرتبطة بها. يمتلك بنك قطر الأول مجموعة متنوعة من الصفقات التي تدعم ليس فقط موقع البنك المميز في السوق وإنما تقدّم أيضاً عوائد قيمة لعملائه والمساهمين”.
اختتم بنك قطر الأول عام 2020 بصورة مميزة على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبيرة التي شهدها هذا العام على الصعيد العالمي، واستمر البنك في السير قدماً بخطى موثوقة وسط عدم الاستقرار الاقتصادي وذلك بفضل إدارته الحكيمة للمخاطر ومحفظته الاستثمارية المتنوعة. في العام 2020، نجح البنك في إتمام بعض من عمليات الاستحواذ المهمة في السوق العقاري الأمريكي، منها مبنى ذا غراند 2 في باباجو بارك سنتر، ومبنى مقر بي اس ان سبورتس “فارسيتي براندز” الموجود في تكساس، و90 نورث كوربورت كامبس الموجود في سياتل في واشنطن، في حين التخارج بنجاح من الصفقة الثانية للاستثمار في مجال الطيران المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
وكما هو الحال دائماً، يلتزم بنك قطر الأول في تقديم أفضل الاستثمارات المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والمختارة بعناية لعملائه، ويسعى إلى إبرام المزيد من الصفقات في قطر إذ يؤمن بما سيشهده هذا البلد من ازدهار في الأعوام القادمة نظراً إلى موقعه المتميز.


السعر مرتفع جداً مادري كم العائد السنوي على هذا المشروع حتى نقيم الصفقة ناجحة او فاشلة ..؟؟

[سهم القطو]

لو فرضنا سعر إيجار المتر المربع 60 ريال لكامل المساحة
يعني تقريبا 250 ألف بالشهر
3 مليون بالسنة
تقريبا العائد 1%
عائد ضعيف جدا والسعر مبدئيا مبالغ فيه جدا
ما لم يكن هناك تفاصيل أخرى لم يتم ذكرها.

[بوجبر]

صفقة ممتازة

[qatar 86]

صفقة ممتازة

كفو يا بوجبر

أنت ملك العقار

[بوجبر]

كفو يا بوجبر

أنت ملك العقار

صفقة مزايا والاول تشعلل سوق العقارات

[*اللورد*]

بالإضافة لما طرحه الأخوه الافاضل:
أولا: 262.5مليون ريال في حال تم ضخها كشراء أوراق ماليه عن طريق محفظه للشراء بأسهم السهم او أسهم مختاره.. كم سيكون المردود... و ما هو العائد على السهم؟ الجواب اعتقد سيكون مرتفع في حال تمت إدارته بحكمه و احتراف...وبالتالي دعم السهم و بالمقابل تقليل خسائره و جعله مصدر جذب للمضاربين بسيولة تداولات مرتفعة.
طبعا هذا سيكون بعد اخذ الموافقات لاضافة هذا البند كحال محفظة الإجاره بإجازتها لشرائها للأوراق الماليه..
ثانيا: لماذا لا يتم الإفصاح ممن تم شراء العقار حتى يكون هناك شفافيه اكبر في نقل المعلومه للمساهمين و تأكيد عدم وجود أي تضارب مصالح لشراء هذا العقار و تمريره بهذه الطريقه ؟
ثالثا : السهم سابقا ارتفع بصوره مفاجئه وتم الشراء عليه بكثافه في فتره قصيره ومن ثم ظهر خبر شراء العقار الأمريكي و تم التصريف( إن صح التعبير) بكميات كبيره على أسعار هذا الخبر فوق ال 1.9ريال وخرج من خرج من السهم.. من ثم تراجع الي المستويات الحاليه.... ثم يوم الخميس ققز السهم بآخر مراحل التداول و بطلبات تجاوزت 23 مليون سهم و أغلق فوق ال 1.8ريال...!!وكذلك الحال مع خبر مزايا و الاستحواذ على العمارات الجدد من حيث الارتفاع المفاجئ بالطلبات خلال التدولات قبل الخبر؟

[Abu-khalid]

احسنت اخوي اللورد
كفيت ووفيت

لما ارتفع مزايا ذكرت هالشي الخوف يظهر خبر بعد الارتفاع ويصير عليه البيع
والاول كذلك ظهور الخبر " الغير واضح " خلى اليوم السهم يعاود الهبوط وبسيوله عاليه

ظهور اللم والهوامير قبل اعلان الخبر بيوم اصبح مؤلم لكثير خاصه صغار المساهمين الي دخل وماعرف انه بيعلق

مازلت املك في بنك قطر الاول ولو اني خسران لكن حسب تحليل الاخوان فسهم باذن الله له صعود

بالنسبه لنتائج الشركات شاهدنا الاسهم القياديه وكان في شح بالتوزيع
لكن متفائل ان بتكون هاي اخر سنه للشركات المضاربيه في تعديل وضعها خاصه بعد رفع الحصار وشبه ذهاب للكورونا
وتستقر امورهم باذن الله

[معماري قطري]

صفقة ممتازة

واضح يا بو جبر من تداول اليوم .. أمحق صفقة مزايا غير وشغلهم واضح حتى اعلانهم والأول في اعلانه عن العقار اللي شراه في أمريكا كان شوي أوضح أما هذا شخبط شخابيط وكأن المساهم فلوسه هبة أو صدقة لجمعية خيرية مب حاطها في بنك استثماري

ما نقول الا العتب على الجهات المسؤولة والله يعوضنا

[معماري قطري]

بالإضافة لما طرحه الأخوه الافاضل:
أولا: 262.5مليون ريال في حال تم ضخها كشراء أوراق ماليه عن طريق محفظه للشراء بأسهم السهم او أسهم مختاره.. كم سيكون المردود... و ما هو العائد على السهم؟ الجواب اعتقد سيكون مرتفع في حال تمت إدارته بحكمه و احتراف...وبالتالي دعم السهم و بالمقابل تقليل خسائره و جعله مصدر جذب للمضاربين بسيولة تداولات مرتفعة.
طبعا هذا سيكون بعد اخذ الموافقات لاضافة هذا البند كحال محفظة الإجاره بإجازتها لشرائها للأوراق الماليه..
ثانيا: لماذا لا يتم الإفصاح ممن تم شراء العقار حتى يكون هناك شفافيه اكبر في نقل المعلومه للمساهمين و تأكيد عدم وجود أي تضارب مصالح لشراء هذا العقار و تمريره بهذه الطريقه ؟
ثالثا : السهم سابقا ارتفع بصوره مفاجئه وتم الشراء عليه بكثافه في فتره قصيره ومن ثم ظهر خبر شراء العقار الأمريكي و تم التصريف( إن صح التعبير) بكميات كبيره على أسعار هذا الخبر فوق ال 1.9ريال وخرج من خرج من السهم.. من ثم تراجع الي المستويات الحاليه.... ثم يوم الخميس ققز السهم بآخر مراحل التداول و بطلبات تجاوزت 23 مليون سهم و أغلق فوق ال 1.8ريال...!!وكذلك الحال مع خبر مزايا و الاستحواذ على العمارات الجدد من حيث الارتفاع المفاجئ بالطلبات خلال التدولات قبل الخبر؟

هذا ما يطلق عليه في أسواق المال إلعب يللا

[ALZAAR]

من الواضح من خلال قراءة اعلان البنك وبالذات الفقره الاخيره منه ان الاستثمار في المشروع الأخير الذي تم الإعلان عنه وما سبقه من مشاريع في الولايات المتحده خلال عام 2020 هي استثمارات لصالح عملاء البنك وليست استثمارات مباشره لصالح البنك نفسه .

[*اللورد*]

احسنت اخوي اللورد
كفيت ووفيت

لما ارتفع مزايا ذكرت هالشي الخوف يظهر خبر بعد الارتفاع ويصير عليه البيع
والاول كذلك ظهور الخبر " الغير واضح " خلى اليوم السهم يعاود الهبوط وبسيوله عاليه

ظهور اللم والهوامير قبل اعلان الخبر بيوم اصبح مؤلم لكثير خاصه صغار المساهمين الي دخل وماعرف انه بيعلق

مازلت املك في بنك قطر الاول ولو اني خسران لكن حسب تحليل الاخوان فسهم باذن الله له صعود

بالنسبه لنتائج الشركات شاهدنا الاسهم القياديه وكان في شح بالتوزيع
لكن متفائل ان بتكون هاي اخر سنه للشركات المضاربيه في تعديل وضعها خاصه بعد رفع الحصار وشبه ذهاب للكورونا
وتستقر امورهم باذن الله

أحسن الله إليك أخوي ابو خالد ..
اصبت بما تفضلت به ..وللأسف هذا الواقع المدمي لصغار المستثمرين .. ظهور الاخبار بعد ان تكون (طارت الطيور بأرزاقها) .. وقتها يكون الهوامير قاموا (مسبقا )بالتجميع بالأسهم و رفعها لحين ظهور الخبر و من ثم (التصريف) على صغار الهوامير مع بعض التلميع الذي يرافق التصريف عن طريق الإيهام ببعض الطلبات المليونيه الضخمه بأن السهم عليه (تجميع) و هناك اسماء لامعه بالسهم لم تدخل عبثا .. لكن واقع الحال ..أنه تم تقاسم الكعكه بينهم سواءا بالظهور بالبيع بنسب ما فوق ال1% او خلف الكواليس !... و تلك الطلبات المليونيه السابقه اصبحت سراب!!
و لذلك.. قد يكون أصبح واقع الحال : ( أضرب و اشرد) و لا (تطمع) با(الاحلام الورديه) كما يصورها البعض ... خذ رزقك و عيد حساباتك ..حتى لوارتفع السهم (الله يبارك للي موجودين فيه) ..!
و هذا (قد ينطبق) على وجه الخصوص للاسهم التي لا يتناسب عائدها و بياناتها الاساسيه مع الواقع السعري الحالي.. لأنه اي تعليقه معناها زمن غير معلوم لاسترداد رأس المال او خساره في حال البيع!
كمضارب يومي و لحظي في مثل هذه الاسهم .. (قد تشاهد) رفع بعض السهم كتدوير بين الهوامير وظهور اسمائهم عند الشراء (لغاية في نفس يعقوب) .. لكن في المقابل البيع يكون بتحت نسب ال1%.. و بالتالي قد يتوهم بعض (صغار المستثمرين) بأن هذه الاسماء قد اشترت على مستويات عاليه ..لكن ما يجهله انهم (فريق ) يتم توزيع ( الكعكه ) فيما بينهم لاحقا!
حاليا ..انظر للاسهم التي يتم رفعها بصوره مفاجأه و متتاليه ..(ربح كبير مصحوب بمخاطره عاليه) و في المقابل اي (تعليقه معناها خساره كبيره) ...لذلك النصيحه بالابتعاد لمن لا يتقن اللعب الاحترافي في هذه الاسهم التي يستوجب فيها المراقبه اللصيقه و سرعة اتخاذ القرار !
المعذره على الإطاله و بالتوفيق للجميع !

[معماري قطري]

من الواضح من خلال قراءة اعلان البنك وبالذات الفقره الاخيره منه ان الاستثمار في المشروع الأخير الذي تم الإعلان عنه وما سبقه من مشاريع في الولايات المتحده خلال عام 2020 هي استثمارات لصالح عملاء البنك وليست استثمارات مباشره لصالح البنك نفسه .

إنت إنسان طيب وتشوف الناس واضحين لكن الواقع غير هم يقولون لصالح العملاء وهم يبعثرون أموال البنك من زمان .. صحيح هذي إدارة جديدة بس في هذا المشروع ما اشوفهم واضحين

[مستثمر رشيد]

للاسف اسلوب شراء عقار مؤجر وجاهز اصبح نهج سهل تتبعه بعض الشركات مثل الاول ومزايا ....
سؤال .... ايش فائدة الشركة والموظفين والاقسام والميزانيات السنوية اذا الشركة بتشتري عقارات جاهزة ومؤجرة ؟؟؟؟
أي شخص عادي يستطيع القيام بمثل هذا الفعل دون جهد او عناء او تكلفة ......
وفي الاول والاخر ترى الرابح الاكبر من هذه العملية هو مالك العقار وليس الشركة .... لانه حقق ربح يعادل اضعاف اضعاف تكلفة هذه العقار

من وجهة نظري هذا يدل على ضعف في مجلس ادارات هذه الشركات وفشلها