استفسار بخصوص شركات الإجارة في قطر

[AFE]

السلام عليكم ورحمة الله

عندي استفسار بخصوص شركات الإجارة الي تمول الأفراد .. قبل فترة قالوا لي عن شركة إجارة قطرية ممكن انها تشتري لك الأرض وتمولك عشان تبنيها ( من غير رهن عقار ثاني ) بحيث لو مادفع الشخص تنباع الارض او البيت الي شرتها شركة الاجاره ويكون فيه عقد بينك وبينها بحيث تقسط المبلغ كامل لين تستوفي المبلغ ولين تسدده كله الشركة على طول تقلب ملكية البيت لك ويكون البيت اخيراً ملكك.

هل عندنا في قطر فعلاً شركة إجارة تمولني اشتري لي أرض وتمول لي مبلغ ابنيه كامل؟؟ غير البنوك؟
ياليت يا اخواني لو فيه ادلوني على اساميها وعلى سياسة كل وحده منهم وايش افضلهم. والله يجزاكم كل خير.

[ابو عبدالله.]

ما ادري اذا شركه الاجاره تقدم هالخدمه اقصد الشركه المدرجه بالبورصه

لكن مهم تدرس التفاصيل سواء منهم او من البنوك

المبلغ الاجمالي و بسبه الارباح المضافه و مده الاجاره

عقد الاجاره عقر البنوك وغيرها اذا شركه نظام اسلامي. نسبه الربح ممكن ترتفع اذا المركزي رفع نسبه الفائده خلال مده الاجاره و مؤكد انها عشر سنوات او اكثر لو بيدفعون قيمه ارض و قرض بناء

لكن السلفه بضمان الراتب ارباحها ثابته لكن مده الاقساط ست سنوات فقط بحد اقصى على الراتب و نسبه 75% كقسط من الاساسي و العلاوه الاجتماعيه

تفاصيل اخرى ممكن تغير فكره شراء ارض و بنائها

مثل اذا الشخص ما يستحق ارض اسكان. ممكن يشتري ارض بشروط الاسكان وياخذ قيمه بدل ارض المنصوص عليها بالقانون لغير مستحقي ارض الاسكان

بدل ارض 800 الف. اعتقد كافيه ان تبني فيلا ست غرف

مجرد معلومه حبيت احطها يمكن اكون مفيده لك او للاخرين

بالتوفيق

[SouthK]

جهات التمويل المختلفة ما تغطي 100% من سعر العقار .. من كم يوم كنت في احد البنوك و سألت عن التمويل العقاري و السالفة طلعت ان لكل معاملة دراسة تخصها و في كل الحالات مطلوب 30% من قيمة العقار تكون دفعة اولى و الباقي يغطيه البنك على اساس السداد في فترة محددة و الضمانات مختلفة.

لكل قاعدة استثناء مؤكد لكن ما تدري اشلون تحصل هذا الاستثناء.

[QATAR 77]

ما ادري اذا شركه الاجاره تقدم هالخدمه اقصد الشركه المدرجه بالبورصه

لكن مهم تدرس التفاصيل سواء منهم او من البنوك

المبلغ الاجمالي و بسبه الارباح المضافه و مده الاجاره

عقد الاجاره عقر البنوك وغيرها اذا شركه نظام اسلامي. نسبه الربح ممكن ترتفع اذا المركزي رفع نسبه الفائده خلال مده الاجاره و مؤكد انها عشر سنوات او اكثر لو بيدفعون قيمه ارض و قرض بناء

لكن السلفه بضمان الراتب ارباحها ثابته لكن مده الاقساط ست سنوات فقط بحد اقصى على الراتب و نسبه 75% كقسط من الاساسي و العلاوه الاجتماعيه

تفاصيل اخرى ممكن تغير فكره شراء ارض و بنائها

مثل اذا الشخص ما يستحق ارض اسكان. ممكن يشتري ارض بشروط الاسكان وياخذ قيمه بدل ارض المنصوص عليها بالقانون لغير مستحقي ارض الاسكان

بدل ارض 800 الف. اعتقد كافيه ان تبني فيلا ست غرف

مجرد معلومه حبيت احطها يمكن اكون مفيده لك او للاخرين

بالتوفيق

كيف التقديم على بدل ارض يا بو عبدالله

[ابو عبدالله.]

تشتري ارض بمواصفات يتطلبها الاسكان
600 متر اذا داخل الدوحه. و 1000 منر اذا خارجها يجوز ان تقل عن المساحه المطلوبه شيء بسيط جدا لكن الافضل تعرضها على الاسكان قبل لا تشتريها و تتأكد انهم يقبلون بمواصفاتها

بعدها تشتري و تقدم طلب بدل ارض. و اطبع صوره لقانون الاسكان البند الثاني

يحق لكل مواطن بدل ارض —- و يجوز للجهه منح ارض. بدلا عن البدل النقدي

قول لهم ما استحق ارض اذن استحق بدل ارض. بنص القانون. و حدد مجلس الوزراء قيمه بدل ارض. و الي اذكره انه 800 الف

منح ارض له شروط لكن . بدل الارض مكتوب يستحق كل مواطن بدل ارض. واضحه. ما حدد القانون اي شروط لبدل الارض واذا حد قال لك شي ثاني علمني

[AFE]

الله يجزاك خير اخوي

[AFE]

الله يعطيك العافيه ماكان عندي خبر بهالشي

[AFE]

اخوي ابو عبدالله انا قطرية لكن ماتنصرف لي ارض وقرض بحكم ان هالقانون موقفينه. والاسكان مايعطون ارض ملك بإسمك يعطونك ارض ملك للدولة ويقولون لك روح ابنيها يعني تخيل انت تبني فله على ارض مش ملك لك. انا ابي ارض ملك لي ف ما افكر حتى اروح لهم... سمعت قبل فتره عن شركات الاجاره وانها ممكن توفر قرض كامل تبني لك البيت مع ربح بسيط لهم ولين تستوفي المبلغ كامل حزتها يقلبون الصك بإسمك ف قلت اتاكد من اهل الخبره اذا يقدرون يفيدوني بهالشي اذا هو صحيح او لا.

[ابو عبدالله.]

زين اذا بيعطونك ارض باسم الدوله اعتبرها فرصه

لكن اذا بتسأليني لو كنت مكانك ايش بسوي. بقول لك

اول شي بقدم طلب لارض و قرض و بطبع نسختين وحده بقدمها و وحده بخلي الموظف المستلم يوقع على استلام النسخه و بالتاريخ

اذا ما ردوا علي كتابيا بسبب المنع بقدم شكوى و بحط صوره الطلب بأن الجهه لا ترد على الطلبات رسميا

لازم اي طلب رسمي يرد عليه رسميا. اي اجابه شفويه لا يعتد بها قانونا

في حال عدم الرد على الشكوى بقدم شكوى للشؤون القانونيه بنفس الجهه لامتناع الجهه عن الرد و عدم تسيير معاملتي بنص القانون

و بثبت شكاوي بنسخه من طلب الارض و القرض و نسخه من الشكوى الاولى

الشؤون القانونيه لازم ترد بما يحويه القانون الي يقول اني استحق ارض و قرض و ارفق الرد بطلب لسعاده الوزير بتسيير طلبي وفقآ لفتوى الشؤون القانونيه

اي مسؤول يرفض التعامل مع شكواي بشتكي عليه بحجه الامتناع عن تأديه خدمه تكفلها الدوله وهي طلب الاسكان و الشكوى بالرد كتابيا و الشكوى القانونيه لعدم تسيير المعامله و الرد عليها

ما اشتكي على الجهه. اشتكي فقط على الافراد

الشكوى على الجهه تدخل فيها قضايا الدوله. وهذا مش في صالح انهاء طلبي بسرعه. لكن الشكوى على موظف امتنع عن تاديه وظيفته تعتبر شكوى فرديه لا تدخل فيها قضايا الدوله و يفتح تحقيق و يثبت الامتناع عن تأديه الخدمه المكفوله من الدوله وهي الارض و القرض


هذا لو انا في وضعك لكن انتي حره في تعاملك مع اي جهه و تسيير معاملاتك بالطريقه الي تعجبك

[ابو عبدالله.]

جهات التمويل المختلفة ما تغطي 100% من سعر العقار .. من كم يوم كنت في احد البنوك و سألت عن التمويل العقاري و السالفة طلعت ان لكل معاملة دراسة تخصها و في كل الحالات مطلوب 30% من قيمة العقار تكون دفعة اولى و الباقي يغطيه البنك على اساس السداد في فترة محددة و الضمانات مختلفة.

لكل قاعدة استثناء مؤكد لكن ما تدري اشلون تحصل هذا الاستثناء.

كلام سليم

اذا حبيت تعرف نوع الاستثناء

تاخذ سلفه على الراتب و تقدمها مقدم للعقار

نقول فيلا ب مليونين مثلا
تاخذ 600 الف سلفه على الراتب لقسط 11 الف تقريبا

تحطها مقدم لعقار و الباقي مليون و 400 قسطها تقريبا 22 او 25 الف على خمس سنوات فقط
اجمالي الاقساط كحد اقصى 35 الف شهريا اذا راتبك يستحمل او تقسم الاقساط مع راتب الزوجه

كل الاقساط تنتهي خلال خمس سنوات. اذا تبي تقلل القسط تمدد السنوات اكثر من خمس

600 الف على ست سنوات ضمان الراتب
المليون و 400 تقسطها على عشر سنوات فيكون قسطها اقل من 20 الف شهريا

مجرد ارقام تقدر تحركها بما يناسب راتبك او اي مقدم عندك للوصول لهدفك وهو شراء بيت

انا دائما انصح بجمع مقدم و تخفيض مده الاقساط و انهائها بأسرع وقت

حتى لو اضطريت ابيع موتري بقيمه زينه و اشتري موتر صغير و اوفر اي مبلغ في سبيل تأمين عيالي بمنزل ملك

[AFE]

زين اذا بيعطونك ارض باسم الدوله اعتبرها فرصه

لكن اذا بتسأليني لو كنت مكانك ايش بسوي. بقول لك

اول شي بقدم طلب لارض و قرض و بطبع نسختين وحده بقدمها و وحده بخلي الموظف المستلم يوقع على استلام النسخه و بالتاريخ

اذا ما ردوا علي كتابيا بسبب المنع بقدم شكوى و بحط صوره الطلب بأن الجهه لا ترد على الطلبات رسميا

لازم اي طلب رسمي يرد عليه رسميا. اي اجابه شفويه لا يعتد بها قانونا

في حال عدم الرد على الشكوى بقدم شكوى للشؤون القانونيه بنفس الجهه لامتناع الجهه عن الرد و عدم تسيير معاملتي بنص القانون

و بثبت شكاوي بنسخه من طلب الارض و القرض و نسخه من الشكوى الاولى

الشؤون القانونيه لازم ترد بما يحويه القانون الي يقول اني استحق ارض و قرض و ارفق الرد بطلب لسعاده الوزير بتسيير طلبي وفقآ لفتوى الشؤون القانونيه

اي مسؤول يرفض التعامل مع شكواي بشتكي عليه بحجه الامتناع عن تأديه خدمه تكفلها الدوله وهي طلب الاسكان و الشكوى بالرد كتابيا و الشكوى القانونيه لعدم تسيير المعامله و الرد عليها

ما اشتكي على الجهه. اشتكي فقط على الافراد

الشكوى على الجهه تدخل فيها قضايا الدوله. وهذا مش في صالح انهاء طلبي بسرعه. لكن الشكوى على موظف امتنع عن تاديه وظيفته تعتبر شكوى فرديه لا تدخل فيها قضايا الدوله و يفتح تحقيق و يثبت الامتناع عن تأديه الخدمه المكفوله من الدوله وهي الارض و القرض


هذا لو انا في وضعك لكن انتي حره في تعاملك مع اي جهه و تسيير معاملاتك بالطريقه الي تعجبك

الله يجزاك كل خير اخوي ابو عبدالله. بالنسبة لموضوع الاسكان ترى انا من الناس الي مستوفية كل الشروط الي تخولني اخذ ارض وقرض من الدولة ولك ان تتخيل انه من 2012 وانا مقدمة عليهم مرت سنين رايحه جايه اسئلهم ويقولون موقف القرار من عند مجلس الوزراء القهر ياخوي انهم وافقوا علي ولا قالوا لي الموظفين حتى وانا اراجع محد تكلم ولا قالوا حق الناس تعالوا ترى انتوا اطلعت لكم الموافقة لين خلاص تسكر كل شي ولين يومك هذا مافيه خبر ابداً. واذا على الارض ياخوي حتى هذي الارض الي من الدوله اصلن ماصاروا يصرفونها وانا من حقي ك قطرية ياخوي ابو عبدالله اني احصل ارض وقرض بإسمي بالشروط الي كانوا طالبينها لكن مب عارفه ايش الي وقف الموضوع وايد ناس تضرروا لما توقف الموضوع للاسف تكلمنا وبعد مافيه فايدة. اهما ماخلوا لنا مجال حتى نشتري اراضي انت تشوف بعينك ياخوي وين وصلت اسعار الاراضي والله شي مب معقول اي حد سواء من الرجال او النساء محتاج ارض او يبني ارضه وين يقدر في هالغلاء هذا. وصلت اسعارنا لاسعار مش معقولة يعني ياليت الاراضي اراضي تجاريه او اداريه عشان نبرر هالاقيام لكن شنقول؟ الله كريم.

[ابو عبدالله.]

معاك و قاهم الوضع

انا علقت ان لو كنت انا بهذا الوضع ايش بسوي


ما اقدر اضيف شيء اخر عن موضوع الارض و القرض


لكن عموما. فكره شراء ارض مش مستحيله لكن تحتاج شد حزام و تعديل وضع و جمع مقدم

واحنا كبار و نفهم و نقدر نحدد الاولويات والي يبي يوصل لهدف يتعب عليه

كثير يستبعدون فكره شراء ارض او فيلا و يضلون سنوات بمواتر كشخه و صرف عادي و رفاهيه تقتل السنين بدون هدف واضح

الي دايم اسمعه

ياخي يبي لها سنوات اقساط و شد حزام متعب و بننحرم من امور وايد. و نبي مثل الناس نعيش مرتاحين

وايد اعرفهم ضلوا بالايجار سبع و تسع و عشر سنوات و دفعوا قيمه الفيلا بدون ما يحسون

ولد من عيالنا قلت له اشتر بيت وصك على عمرك. قال لا مابي اضغط على نفسي وايد. و أجر تسع سنوات صافي مليون و 400 الف مع اني عرضت عليه بيت بمليون و 800 الف وما بغاه ذيك السنه

لما جلس يبني بيت الاسكان اضطر يصك على نفسه وايد و قلت له اكو تقدر تستحمل المصاريف و ما تشتري مواتر كشخه قال هذا بيت العمر

قلت له و البيت الي قلت لك عنه ما كان يستاهل تتعب عليه. ولو الحين كان اجرته و جاك مدخول ثاني غير راتبك



هذا هدف طويل الاجل و الناس ما تبي تتعب بهدف طويل كله يبون اسرع. وهذا ما يتحقق مش في شراء بيت او تكوين مدخرات تتحول لعقار او تجاره او اي شيء يدر دخل يرفع المعيشه للافضل

غير الادخار ما يصير مقدم

غير استحمال الاقساط ما ينشرى بيت

والي مب قد الاستحمال لا يطلب المستحيل بيت براحه و بدون تحويش مقدم ولا استحمال قرض

مبادئ اساسيه لا مفر منها