المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : مطلوب عقار للاستثمار


المحاميه
08-09-2021, 10:24 AM
السلام عليكم

اخواني الاعزاء ..
أتمنى تساعدوني وتوجهوني وخصوصاً أصحاب العقارات والخبرات ..

عندي صديقه مقربه جداً تعز علي
وعندها مبلغ حليو وحابه تشتري عقار ( شقه - فيلا ) أياً كان وتأجره وتستفيد منه ..

وبما انها تجربتها الأولى للدخول في هذا المجال .. فياريت تساعدونها بالتالي:

نوع العقار الأفضل للشراء؟
منطقة العقار؟
هل يفضل صيانة أو تأثيث العقار الخ؟ وكم التكلفة
هل الأفضل أن يتم تأجير العقار على مستأجر عادي أو على الاسكان؟ واذا على الاسكان شنهي الطريقه؟
ماهي المكاتب المعتمده والموثوقه؟ او اذا فيه شي متوفر عن طريق المالك بشكل مباشر؟
كم تكلفة تخليص العقار عن طريق مكتب واذا ابي استلم الايجار عن طريق المكتب فكم هي اتعاب المكتب؟
هل تعتقدون أن اسعار العقارات بترتفع خصوصاً ان احنا على مشارف كأس العالم؟ فعل تنصحونها تاخر عقار قبل 2022 ولا بعده؟

الي يقدر يساعد يتواصل معاي عالعام أو عالخاص ...
وللعلم مبلغ الاستثمار 1,8 كحد أقصى ..

شكراً
المحاميه
09-09-2021, 09:46 AM
اب اب
الوسيط العقاري
09-09-2021, 01:49 PM
السلام عليكم

اخواني الاعزاء ..
أتمنى تساعدوني وتوجهوني وخصوصاً أصحاب العقارات والخبرات ..

عندي صديقه مقربه جداً تعز علي
وعندها مبلغ حليو وحابه تشتري عقار ( شقه - فيلا ) أياً كان وتأجره وتستفيد منه ..

وبما انها تجربتها الأولى للدخول في هذا المجال .. فياريت تساعدونها بالتالي:

نوع العقار الأفضل للشراء؟
منطقة العقار؟
هل يفضل صيانة أو تأثيث العقار الخ؟ وكم التكلفة
هل الأفضل أن يتم تأجير العقار على مستأجر عادي أو على الاسكان؟ واذا على الاسكان شنهي الطريقه؟
ماهي المكاتب المعتمده والموثوقه؟ او اذا فيه شي متوفر عن طريق المالك بشكل مباشر؟
كم تكلفة تخليص العقار عن طريق مكتب واذا ابي استلم الايجار عن طريق المكتب فكم هي اتعاب المكتب؟
هل تعتقدون أن اسعار العقارات بترتفع خصوصاً ان احنا على مشارف كأس العالم؟ فعل تنصحونها تاخر عقار قبل 2022 ولا بعده؟

الي يقدر يساعد يتواصل معاي عالعام أو عالخاص ...
وللعلم مبلغ الاستثمار 1,8 كحد أقصى ..

شكراً

نصيحه بعد كاس العالم ….
مساهم متدرب
11-09-2021, 08:24 PM
نصيحه بعد كاس العالم ….


شكلك أخوي متوقع نزول كبير بعد كأس العالم؟

طيب عندي سؤال، يمكن الجواب عليه صعب بدون كامل التفاصيل، بس على كل حال نستفيد من خبرتك أخوي

عندي فلتين متلاصقات انعرض علي سعر حلو فيهم، ومحتار بين البيع والاحتفاظ، ناس نصحتني بالبيع والانتظار لبعد كأس العالم للشراء، وناس نصحتني بالاحتفاظ لأن الفلل مؤجرةسنتين بسعر حلو

من خبرتك العامة في السوق، رأيك بيع العقارات الاستثمارية الحين صحيح، وايش نظرتك للعقارات بعد كأس العالم؟
alwahesh
13-09-2021, 04:49 AM
كأس العالم حجه لان مدة البطوله شهر

ولكن الخبر الأكيد ان العالم بيمر بأزمه اقتصاديه قويه نهاية 2022 الى 2023


المهم
يخصوص الشقق في اللؤلؤه او الوسيل ارشح

شركة الاصمخ
ماجستك
بروبتي هنتر

هم عندهم شقق مؤجره جاهزه

وممكن الدفع على اقساط شهريه
بوجبر
13-09-2021, 05:36 AM
الارتفاع الكبير في مواد البناء انسو ان يكون هناك انخفاض في العقارات
SouthK
13-09-2021, 01:22 PM
الارتفاع الكبير في مواد البناء انسو ان يكون هناك انخفاض في العقارات

اتفق معاك و بقوة!
الوسيط العقاري
13-09-2021, 04:32 PM
كأس العالم حجه لان مدة البطوله شهر

ولكن الخبر الأكيد ان العالم بيمر بأزمه اقتصاديه قويه نهاية 2022 الى 2023


المهم
يخصوص الشقق في اللؤلؤه او الوسيل ارشح

شركة الاصمخ
ماجستك
بروبتي هنتر

هم عندهم شقق مؤجره جاهزه

وممكن الدفع على اقساط شهريه

الارتفاع وصل لتشبع …. كبير

ماعاد فيه مستثمرين نفس اول …..

فقط اللي قاعد يشتري العقارات اللقطه ..
ابو عبدالله.
18-09-2021, 11:22 AM
السلام عليكم

اخواني الاعزاء ..
أتمنى تساعدوني وتوجهوني وخصوصاً أصحاب العقارات والخبرات ..

عندي صديقه مقربه جداً تعز علي
وعندها مبلغ حليو وحابه تشتري عقار ( شقه - فيلا ) أياً كان وتأجره وتستفيد منه ..

وبما انها تجربتها الأولى للدخول في هذا المجال .. فياريت تساعدونها بالتالي:

نوع العقار الأفضل للشراء؟
منطقة العقار؟
هل يفضل صيانة أو تأثيث العقار الخ؟ وكم التكلفة
هل الأفضل أن يتم تأجير العقار على مستأجر عادي أو على الاسكان؟ واذا على الاسكان شنهي الطريقه؟
ماهي المكاتب المعتمده والموثوقه؟ او اذا فيه شي متوفر عن طريق المالك بشكل مباشر؟
كم تكلفة تخليص العقار عن طريق مكتب واذا ابي استلم الايجار عن طريق المكتب فكم هي اتعاب المكتب؟
هل تعتقدون أن اسعار العقارات بترتفع خصوصاً ان احنا على مشارف كأس العالم؟ فعل تنصحونها تاخر عقار قبل 2022 ولا بعده؟

الي يقدر يساعد يتواصل معاي عالعام أو عالخاص ...
وللعلم مبلغ الاستثمار 1,8 كحد أقصى ..

شكراً

صباح الخير

انا مع الي يفكر بالاستثمار سواء قبل او بعد كاس العالم

عشان نفكر بالفرص لازم نحدد المجدي و غير المجدي

مع احترامي للي يحب نظام التمليك انا استبعده لانه محدود المده اولا. و مربوط برسوم سنويه تخفض الايرادات و شروط كثيره مثل صيانه داخل الشقه لازم من المطور. حتى الاجهزه الكهربائيه تخيلوا

العقار الحر حتى بعد حين ممكن يتغير الى خدمي او تجاري او عمارات الخ

حتى لو بعد سنين حق عيالنا

مع حق التعديل بالعقار مستقبلا كغرف و ملاحق الخ

————————

شراء ارض و بنائها خلال سنه يوفر مبلغ محترم. لان الجاهز راعيه بياخذ ربحه على الفيلا بما لا يقل عن 400 الف و اكثر

لو بشتري عقار. بيكون ارض صغيره بمليون و شوي و ببني ب 700 الى 800 الف

كمثال. ارض ام صلال علي 550 متر مربع ب مليون و 400 الف
700 الف البناء. تطلع مليونين و مئه الف
مساحه جيده و بناء مناسب ولو ارض 450 متر بتكون بسعر اقل

لو ناقشني حد عن الشراء بعد كاس العالم بقول له نقاط محدده

تضمن لي انخفاض السعر
تضمن لي ان المبلغ الي عندي ما بصرف منه و ينقص وما اقدر اشتري عقار بعدها

غيري ممكن يشوف راي عكسي لكن هذا خياره. انا ابي اسوي شي للمستقبل بدل ما السنين تمر وانا بنفس وضعي المادي. و التقاعد قادم لا محاله

خلنا نشوف قدام

قيمه العقار سواء نزلت شوي او طلعت شوي بعد كاس العالم. ايش بيفرق عندي. انا بأجر و ابي دخل مادي يسند الراتب و يساعدني على الاستثمار اكثر

الي عنده عقارات و يعرف يدخل و يتخارج من عقار كمضاربة هذا فنان و عنده القدره الماليه لكن انا ما عندي لكن للمبتدئ ما يناسب فليش اهبط عزومه بأن شراب فيلا تكلف مليونين و ياخذ ايجار عشره الاف مش مجديه. خله ياخذ فيلا و يعتبرها ادخار من الراتب و استثمار كدخل اضافي من الايجار بدل ما يهون و يصرف راتبه على مواتر و شغلات ما تنفعه لما يتقاعد

————————

تأجير الفيلا على الاسكان مجدي اكثر نوعا ما. الايجار ثابت و سعر مقبول
التقديم على الاسكان و هناك بيعلمونك كيفيه التقديم

في الفهلوي الي يعرف يأجر على عوايل بسعر اعلى. او على موظفي شركات لانه يعرف انواع الشركات المستثناه من قانون سكن العمال بالاحياء السكنيه

شغل قانوني يعني

اختي محاميه
انا اشجع صديقتك على الفكره وخلال فتره البحث عن عقار تحاول تجمع مبلغ اضافي عشان تقدر تبني فيلا بمواصفات افضل كغرفتين في البنت هاوس بدل غرفه واحده. و مجلس خارجي ان امكن او حتى واجهه حجر للفيلا هالامور ترفع قيمه الايجار و قيمه الفيلا ككل لو فكرت بالبيع بربح و تبني فيلا اخرى

ابتعدي عن العقبات
كثير بيخوفونك من التعامل مع مقاولين او عن مشاكل البناء. لكن هذا له حلول و ضمانات و توجد شركات نزيهه و استشاريين جيدين يتابعون الشغل

كثير بينتقدون عوار الراس من العقار او متابعه البناء او ان الايجار غير مجدي كاستثمار

الي يقول هالكلام. قولي له عطني شي ثاني اسويه بدل ما اتم بنفس وضعي المادي و اتقاعد و يقل راتبي و يقل مسواي المادي بشكل كبير بعد التقاعد

بشرط ان اي خيار ثاني يكون آمن على المدى الطويل و يرتفع سعره بالمستقبل و يدر دخل ثابت و يحفظ ادخاري من النقص
لاني بشر وما عمري خليت كاش بالتوفير الا و صار شي خلاني اشيل منه و اصرف و ينقص التوفير

اعرف قريب لي. كان عندهم ورث عقارين باعوا واحد و ابقوا على الثاني. اخوه صرف نصيبه و قال ببيع نصيبي من العقار الثاني. راح صاحبنا و شرى نصيب اخوه من الفلوس الي اخذها من العقار الاول صار عنده نصيبين من عقارين. و اخوه صرف كل الفلوس الي باعها من العقارين

تعال شوف وضع هذا و شوف وضع اخوه

ان شاء الله وصلت الرساله

بالتوفيق.
ابو عبدالله.
18-09-2021, 11:46 AM
الارتفاع وصل لتشبع …. كبير

ماعاد فيه مستثمرين نفس اول …..

فقط اللي قاعد يشتري العقارات اللقطه ..

مرحبا اخوي وسيط

اعلم انك خبره بالعقار و استفيد جدا من تعليقاتك

حبيت اضيف تعليق

السوق كبير و له نقاط قد تخفى عني و عنك

رايك صحيح من منظورك و تشوف تعاملات و ناس بالسوق

خلني اقول لك عن الي شفتهم ايضا

هناك شباب و بنات طايحين شراء بالاراضي و الفلل و الشقق التمليك

اعرف وحده شاريه شقق كاش و تمول شقق تحت البناء
اعرف وحده شاريه اراضي بكذا مليون و تشاورني على فيلا بخمسه مليون بمشروع فلل الياسمين
اعرف واحد شاري ارض و فيلا بقطر و شرى فيلا بتركيا و الحين يدور ارض عشان يبني عليها بيت الاسكان و الكاش عنده اربعه مليون و في تزايد الله يبارك لهم

هذا غير كم واحد يبون يشترون عقارات كأستثمار غير بيوت الاسكان الي عندهم طبعا

اعرف شباب و بنات رواتبهم تتجاوز 80الف غير رواتب زوجاتهم الي فوق 30 الف

غير الي اعرفهم عندهم كذا فله و ارض تتجاوز اربع و خمس عقارات للشخص الواحد

غير الي اعرفهم يشترون اراضي و يبنون فلل فخمه و يبيعونها ب 14مليون و 12مليون و 10 مليون

غير الي اعرفهم يجمعون فلل فخمه. و واحد عنده 13فيلا فخمه بالدفنه و يتفاوض على فلتين و ارض بنفس المنطقه

هذا منظور انا اشوفه يمكن ما مروا عليك لكن مروا علي

لدرجه اني حاولت اتوسط ببيع و تآجير فلل صفه بالخيسه. و عماره بام غويلينه و مجمع بام صلال لقريب لي من كثر ما شفت حركه بالسوق

لكن وقفت لان الوقت ما يسعفني ابدا و هالناس حركتهم سريعه بالبيع و التاجير ما لحقت عليهم

تصدق ان واحد يا دوب لحقت اشتري منه ارض بام صلال علي من سنتين تقريبا. كان عنده ثلاث قطع كبيره و فرزهم و انباعت كلها قبل لا ينهي الفرز و اعتقد عدد الاراضي تجاوز مئه ارض

الحين الفوت زاد 30 ريال لبعضها بام صلال و 70 ريال للاراضي بالخيسه او 65ريال تقريبا

كل الي ذكرته اعلاه شفته بعيني

و الي اغرب من هذا

ان اعرف واحد يستلم من اقاربه و اصدقائه مشاريه بناء فلل و يبنيها لهم مع انه مش مقاول لكن الناس ما عندها وقت تتابع البناء و يدفعون له من 25الف على متابعه بناء فيلا الى 40الف و اكثر للفلل الكبيره

يجيب لهم اسعار زينه بحكم انه يشتري من محلات بخصم خاص من كثر ما يتردد عليهم
و يتابع البناء و المقاول و باقي الشركات الكهرب و الماي و العوازل الخ
يوفر المبلغ الي اخذه من الشخص عبر التوفير من البناء و المتابعه

احد المشاريه الي ماسكها. فلتين و اخذ 50 الف للمتابعه وهم جنب بعض. يعني تعب واحد و فلتين و دبل المبلغ له


شفت اخوي كيف سوق العقار متنوع و كبير
عاهد بن علي
19-09-2021, 08:04 AM
صباح الخير
عندي فيلا للبيع