توقعات السوق ما بعد كأس العالم 2022: الحقيقة والوهم

[داااايم السيف]

توقعات السوق ما بعد كأس العالم 2022: الحقيقة والوهم

انتشرت الكثير من الآراء خلال الأشهر القليلة الماضية بما يتعلق بمستقبل الصناعة العقارية على غرار: “ستشهد أسعار القطاع العقاري انخفاضاً كبيراً في الأسعار بعد كأس العالم في 2022″، “أمسك عليك مالك، فلا أحد يعرف ما يمكن أن يحدث بعد كأس العالم 2022″، “فاتت الفرصة الآن للاستثمار في السوق العقاري، فالعصر الذهبي العقاري سينقضي بعد كأس العالم 2022″، “لا تستطيع ضمان عائد على الاستثمار بعد 2022، فالرؤية غير واضحة لما سيأتي بعدها”، وغيرها من الأقوال.

أثارت هذه التصورات جدلاً واسعاً طال الجميع حتى من لا دخل له في الصناعة، مما عمل على خلق حالة تردد وعدم يقين حالت دون الإقدام بثقة على هذه الخطوة من قبل المستثمرين الصغار بشكل أساسي (مثل المغتربين والمواطنين من أصحاب الرواتب العالية) الذين يبحثون عن فرص شراء وحدات سكنية لتأجيرها أو إعادة بيعها بسعر أعلى في المستقبل.

وينطبق هذا بشكل خاص على مشاريع المخططات قبل البناء التي يحين موعد تسليمها بعد موعد بطولة كأس العالم 2022. وبغض النظر عن طرق الدفع التي يقدمها أصحاب العقارات لجذب المزيد من المبيعات، إلا أن الكثير من المستثمرين ما زالوا خائفين من احتمال صحة التصورات المذكورة أعلاه وتأثيرها على مستقبل القطاع العقاري ما بعد 2022!

سنقوم في هذه المقالة بشرح توقعاتنا للصناعة ما بعد 2022 من منظورٍ قائمٍ على خبرتنا المهنية باستخدام دراسة حالة حدثت سابقاً في قطر. يجب ألا ننسى أن قطر تعد واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم، ولهذا، يجب ألا نفكر بها كدولة تقوم فقط على المشاريع، وألا نبني على مثل هذا التصور أياً من استنتاجاتنا. إذا عدنا إلى الوراء إلى عام 2006 عندما عقدت في قطر دورة الألعاب الآسيوية، سنجد أن هذه الحقبة شكلت نقطة تحول للقطاع العقاري، فقد ارتفعت قيمة الاستثمارات جميعها سواء في البيع أو الإيجار بنسب تصل بين 100-150% بمقارنتها مع العام 2004، وبعد انقضاء فعاليات الدورة، وبالرغم من أن المزايدة على استضافة كأس العالم لكرة القدم 2022 لم تكن في الحسبان بعد، إلا أن السوق العقاري تمكن من الحفاظ على هذا الارتفاع لمدة 8 سنوات بعد انتهاء الألعاب، وذلك لحين انخفاض أسعار النفط عام 2014. وفي وجه هذا التحدي الجديد، تمكنت قطر من الخروج من الأزمة بنتائج أفضل من جيرانها نتيجة سياسات الحكومة المشجعة على التنويع الاقتصادي، وساعد هذا على إنقاذ القطاع العقاري من انخفاض حاد. ومن ثم جاء الحصار الذي بدأ في يونيو 2017 واستمر إلى يناير 2021 في الوقت الذي كانت البلاد في خضم تطبيق خطة كبرى لمشاريع تنموية للبنية التحتية. فُرِضَ الحصار وأُغلِقت الحدود نتيجةً للأزمة الخليجية، ولكن الاقتصاد القطري أثبت مرة أخرى القدرة على التعامل مع الأزمات بنجاح وابتكار الحلول والمصادر البديلة لتغذية حاجة السوق والإبقاء على النشاط الاقتصادي.

توقفوا عن إضاعة الفرص! فالأمر الوحيد الذي يفصل بين الوهم والحقيقة هو “الدليل”. لقد رأينا بشكل قاطع أن هذا البلد صمد في وجه جميع التحديات التي واجهته مما يثبت أنه من أكثر الاقتصادات أمناً بما يتعلق بالاستثمار، وهذا لا ينطبق فقط على منطقة الشرق الأوسط وإنما على مستوى العالم. وأنا على يقين أن استضافة ما يقارب 1,7 مليون إنسان على مدى بطولة كأس العالم في 2022 سيجلب فرصاً لا تحصى ولا تعد إلى البلاد يستمر أثرها مستقبلاً حتى بعد ذلك الموعد، وهذا بالطبع يشمل آثار الفوز باستضافة دورة الألعاب الآسيوية لعام 2030 على الأرض القطرية!

أول ما عليك فعله هو السعي للحصول على استشارة متخصصة حول استثمارك، لأن هذا سيبدد أي مخاوف غير مبررة قد تؤثر على قرارك. ومن شأن مثل هذه الاستشارة توجيهك اعتماداً على حالة الفرصة الاستثمارية التي تثير اهتمامك بشكل موضوعي من خلال دراسات تحليلية للسوق، مما سيعينك في اتخاذ قرار ذكي مدروس بالاستثمار أو الامتناع عنه.

نعمل حالياً في دانة قطر على تطوير ثلاثة مشاريع سكنية ضخمة في اللؤلؤة-قطر يُتوقع الانتهاء منها بين أواخر 2022 وبداية 2023، مما يعني أن هذه المقالة ليست مجرد وجهة نظر لخبراء في السوق، وإنما هي خارطة طريق توجهنا في الفردان – دانة قطر في ظل ثقتنا العميقة بقيادة معالي الشيخ تميم بن حمد آل ثاني وبرؤية قطر 2030.

https://www.propertyfinder.qa/blog/ar/market-expectations-post-2022-world-cup-truth-vs-myth/

[داااايم السيف]

كما يقال خير الكلام ماقل ودل
توقعنا ارتفاع البورصة مع حلول مونديال كاس العالم والي صار غير متوقع
الآن التوقعات تشير الى انخفاض اسعار العقارات بعد مونديال كاس العالم

نتابع ونشوف

[داااايم السيف]

انخفاض الايجارات بعد البطولة امر لاخلاف عليه
ولكن اذا شعر الملاك ان الانخفاض كبير نظير العرض المتزايد قد يلجأون الى الحل المتبع وهو بيع الوحدات السكنية بشكل مفرد في جميع انحاء الدوله
حيث ان القانون القطري يجيز تملك غير المواطنين في الوحدات السكنية والتي تشمل المجمعات السكنية والشقق في اماكن تم تحديدها سابقا
قبل الاستضافة وبالرغم من ترخيص الدولة لملاك العقارات بيع عقاراتهم في بعض اماكن الدوله لغير المواطنين الا اننا لم نجد شركات تبيع عقاراتها بسبب ارتفاع عوائد الايجارات وهذا منطق جيد،،
يعني صاحب العقار يقول طالما عندي عقار يدر علي عوائد ثابته ابيعه ليش،، مثله مثل مالك السهم الي يعطيه مدخول سنوي مجزي
لكن في حال انخفاض عوائد الايجار لمستوياتها المنطقية فقد يلجأ الى بيع عقاره بشكل منفصل لتحقيق ربح سريع وبالمقابل غير القطري سيحوز على اقامة دائمة من الدرجة الثانية والتي تقل عن مليون دولار وبهذه الحال سيكون الكل مستفيد على المدى المتوسط والبعيد
حسب علمي هناك نوعين من الاقامة الدائمة الاولى وهي تملك غير المواطن على عقار او اكثر من عقار ماقيمته مليون دولار وبناءا على ذلك سيحصل عليها ومع كافة خصائصها والتي تشمل التعليم والصحة بشكل مجاني وتجيز له ممارسة التجارة بدون كفيل
اما الاقامة من الدرجة الثانية هي التي تشمل عقار اقل من مليون دولار مايقارب 600 الف ريال قطري واكثر والتي تشمل حصوله على الاقامة الدائمة بدون ضامن ولكن ليس له حق التعليم والصحه المجاني
لذلك هذا الحل متوقع اقراره خلال العام القادم بعدما تعطى التقارير العقارية ان الايجارات في تراجع مما سيدفع الملاك لاتخاذ هذا الاجراء اعلاه

ماذكرته وجهة نظر خاصة والله الموفق

[معماري قطري]

أكيد بتستوي وفرة عقارات وهذا طبيعي يعني الاجارات بتنزل بس شكثر وشكثر بتبقى نازلة هذا محد يتوقعه بدقة .. أجرنا كم عقار الفترة اللي راحت وراحوا بسرعة وكل العقارات ألحين مؤجرة

بعض الربع اللي بنوا في اللوجستية يشتكون من ضغط الخدمات وخصوصاً الصرف الصحي ما عملوا شبكة للحين وهذي عادة حليمة القديمة دوم شغل ناقص .. متوقع يكون فيه هدم لبعض العقارات ومخالفات والله يعين الملاك وينصفهم لأن المتصرف المستأجر والجهات المختصة ما تقدر تتحكم في اللي يبنون بدون ترخيص ( ببساطة ما فيه متابعة وتفتيش واشراف عام وفي حال حصلوا أجنبي مخالف ما فيه عقاب الا على المالك للعقار منع سفر وسوالف تضر المواطن بس )

[alkaldi]

من كان يتوقع ان منطقة ارميله ذات الموقع الاستراتيجي بين يوم وليله سوف تكون بالشكل اللي هي عليه الان وهجرة من كانوا فيها الى اماكن متفرقه من الدوحه اعتقد في خطه اكيد والدوله سوت حساب لهالشي خاصة العقار يعتبر وجه حقيقيه لاي دوله والمشاريع الاماكن والمجمعات الجرز اللي سوتها الدوله راح تكون لاماكن تقريبا سكنيه قديمه قد يتم احلالها لو مر عليها الزمن وما يقدرون اعادت صيانتها*
والله اعلم

[داااايم السيف]

اتوقع من بين الحلول القانونيه والتي سبق التغاضي عنها سيتم تطبيقها العام القادم وبشده هي التقسيم
يعني اي مالك يأجر عقاره تقسيم سيتم مخالفته على الفور
عموما مافي داعي نسبق الاحداث وياخبر اليوم بفلوس بكره ابلاش

[بوجبر]

حاليًا السوق العقاري سيمر بحالة تصحيحية لأنة الأسعار الحالية ليست في متناول الطبقة المتوسطة


اذكر من حوالي سنةً تقريبًا شركة ازدان تخارجت من السوق العقارية كما صرحت في ذيك الفترة

[مساهم متدرب]

اتوقع من بين الحلول القانونيه والتي سبق التغاضي عنها سيتم تطبيقها العام القادم وبشده هي التقسيم
يعني اي مالك يأجر عقاره تقسيم سيتم مخالفته على الفور
عموما مافي داعي نسبق الاحداث وياخبر اليوم بفلوس بكره ابلاش
أتوقع لو صار هالشي راح تنهار أسعار الفلل لأنه أغلبها مؤجر تقسيم ، وعدد الناس يلي تقدر تدفع ايجار فلة كاملة لمستأجر واحد قليل، أتوقع الأفضل تنظيم الموضوع وتقنينه بدلا من إلغاءه تماما، التصحيح المعقول للأسعار مفيد للسوق، أما نزول الأسعار بشكل كبير فضرره بيكون على الكل خصوصا شركات التطوير العقاري

[شراع]

(( من جد وجد ومن زرع حصد ))

بالتأكيد هناك اشياء كثيرة ستتغير بعد اتمام واختتام المونديال وتتويج النجاحات الملفته والمبهرة التي قامت بها الدولة ف على المستوى العالمي فقطر استطاعت ان تضع بصمتها بقوووة واثبتت فعلياً وبالتجربة العملية انها جديرة بالثقه وان ارضها الطيبة تستحق ان تلقب بأرض الامن والامان والخير والكرم والعطاء وانها تتسع للعالم كله .

وعلى المستوى الاقتصادي فأعتقد ان تستمر التنمية المحلية فالرؤية من الاساس تم وضعها للاستدامه .
الموضوع لا يقتصر فقط على كم وحجم العقارات ونسب اشغالها وتداولها ..انما الاساس هو قطار التنمية الصناعي والانتاجي فهذا هو المحك الحقيقي والاكثر تأثيرا على اقتصاد اي دولة ..فأتمنى ان تنشط كل القطاعات وخاصة الصناعي منها .. واتمنى ان تستمر وتنشط الصناعات الغذائية والدوائية بشكل اكبر ..فتلك الصناعات هي اللبنة الاولى للامن القومي واهم عنصر في الاستدامه ..هذا ما اتمناه واثق تمام الثقه ان كل الجهود السابقه والحالية تصب في هذا الاتجاه .
ولذلك فإن الفرص كبيرة وستعم بالخير على الجميع ان شاء الله .
اما عن العقارات بشكل خاص فالتوازن مطلوب وقد رأينا ماذا فعلت المبالغة واحلام اليقظه في الكثير من الملاك الذين خالفوا المنطق واضاعوا على انفسهم فرص الاستفاده من الحدث ..
قليل من الحكمة على قليل من المرونه على كثير من العمل ..كفيل ان يجذب لقطر كل الخير وان شاء الله متفائلين بالقادم .

[بو هيا88]

موضوع العقارات بعد المونديال سيحكمه العرض والطلب
كما يحكم اي سلعه او تجارة
اذا عدد العروض كبيرة بكثير من الطلب
اتوقع حدوث تصحيح قوي
قبل المونديال الكثير كان معول عليه واحد الأسباب تمسك ملاك العقارات بالأسعار الفلكيه ان كان بيع او اجار

[بوجبر]

صحيح العرض والطلب هو من يحدد اسعار العقارات خلال بعد انتهاء كاس العالم

الآن الاسعار فلكية وليس باستطاعة الطبقة المتوسطة والكادحة الشراء بهذه الأسعار خصوصًا بعد رفع الفائدة البنكية في الآونة الأخيرة

[مضارب دوسري]

اللي عندنا ناس بالآلاف للحين يرددون العقارات الابن البار رغم ان هذه المقوله كانت تمشي الى ما قبل 2013

وكانت الاسعار ذهبيه قبل 2007

حاليا كما هو حال جميع الدول وخاصة تركيا ودبي كمثال

تبني كثير يعني انخفاض الاسعار
ناس كثير يشترون عقارات على اساس مقولة الابن البار ولكن فعليا ايراد العقارات للكثير منهم يكون اقل من 3.5% كلن على حسب سعر الشراء للعقار
وحاليا اشوف وقبل كاس العالم ب 5 شهور مثلا عقارات كثيره فاااااضيه والعرض كان اكبر من الطلب
صار فيه زخم بعد ذلك واستئجار لكأس العالم وما الى ذلك ولكن واضح ان بعد كاس العالم سنعود لمرحلة تحديد اسعار العقارات

كيف يصير تحديد لاسعار العقارات
لما يكون الايجار الشهري × 12 شهر = 5% من قيمة شراء العقار حينها يكون سعر العقار مناسب وايراده جيد بالتالي

اذا كان سعر الايجار الشهري ×12 = حول 4% من سعر شراء العقار معناه المردود يا دوب نقدر تقول عنه مقبول ولكن مخاطره عاليه


لما يكون سعر الايجار يعطي5% سنويا من سعر العقار تكون المخاطر منخفضه واذا تاثر السوق شوي هنا او هنا يكون الوضع مقبول اذا وصل الى 4%
على عكس اللي من البدايه 4% عيل لو تاثر السوق كم بتوصل مستويات ما تحت 3.5% تعتبر غير مقبوله


اللي فعليا ينطقون بكلمة الابن البار هم اللي شروا قبل 2007
وعاشوا 15 سنه او اكثر العقارات تعطيهم بعضهم 7% وبعضهم يصل الى اكثر من 10% سنويا


اعتقد نحن سندخل مرحلة انخفاض للعقارات وليس ارتفاع
لاننا وصلنا لمرحلة عاليه جدا من البناااء + لنكن منطقيين كثير من المقيمين تاثرت رواتبهم بالسلب السنين الاخيره بالتالي صاروا يضطرون للتشارك في السكن سواء كان كل عايله دور او التقسيمات اللي اصبحت امر واقع وبدونه لن يسكن احد عقار لحاله
وانتشار بناء الشقق صار اكبر بكثير
وصار يستهوي الكثيرين

[مضارب دوسري]

صحيح العرض والطلب هو من يحدد اسعار العقارات خلال بعد انتهاء كاس العالم

الآن الاسعار فلكية وليس باستطاعة الطبقة المتوسطة والكادحة الشراء بهذه الأسعار خصوصًا بعد رفع الفائدة البنكية في الآونة الأخيرة

بصراحه اخوي بو جبر انت ماشاء الله عليك ملم بالعقارات اذا كان عندك وقت او غير ملتزم بوظيفه ف اعتقد فتح مكتب عقاري وبناء علاقات يعطي ارباح فوق الممتاز خصوصا مع قوانين واشتراطات فتح مكتب عقاري. ممكن بداية مرحلة تحديد اسعار السوق يكون ركود شوي في هذا البزنس في البدايه _ وهذا اللي يساعد على بناء العلاقات_
بس له مستقبل بعد ان يكون الامر واقع

[داااايم السيف]

اذكر مع بداية الحصار كثر الكلام لاحد يشتري عقار لانها قريب بتطيح وخلاص الحين الوضع مب شكل قبل
فيه ناس صدقت هذا الكلام وتمت تنطر على امل تنزل الاسعار وماصار شي
العقار يصحح نعم اكيد يصير فيه تصحيح اذا فيه مبالغه غير طبيعيه لكن ينهار كما يتم التسويق له فهذا امر غير منطقي
يعني شقه تتاجر ب 20-30 الف في الشهر خلال فترة المونديال اكيد بعد انتهاء البطوله بترد اسعارها الطبيعيه
وطالما اقتصاد الدوله في نمو متزايد طبيعي يكون فيه اقبال على العقار لانه سلعه اساسيه
نشوف نسبة الخريجين سنويا من الجامعات والكليات والمقبلين على الزواج هل هذولا ماراح يحتاجون عقار يلم شملهم مع مرور الوقت
على فكره اسعار العقارات حتى في الدول الي تعرضت للحروب وعدم الاستقرار السياسي جنونيه حتى اليوم مثل العراق لبنان واغلب سكانهم راحوا تركيا واشتروا عقارات هناك والحين حتى تركيا ارتفعت اسعار العقارات عندهم ووصلت ارقام جنونيه
احد الاصدقاء اشترى شقه في مكان سياحي في تركيا عام 2019 بقيمة 400 الف ريال واكثرنا ضحك عليه وانا كنت اكثر واحد فيهم ضحكت عليه
وقلنا له قصوا عليك وشكلك تورطت وووو
والله يا اخوان ان فيه عروض شراء لعقاره وشرايين جادين حروة مليون ونص
طبعا حرب روسيا و اوكرانيا وازمة الغاز خلت تركيا هدف لرؤوس الاموال وتم استهداف عقاراتهم هناك
فما بالنا بمستقبل العقار في دولة نجحت في استضافة اكبر مونديال رياضي نجاح باهر ادهش الحضور بدون استثناء
يكفي انه غير فكرت العالم للافضل عن حال العرب والمسلمين كافه ودرجة الامان التي تفتقدها العديد من الدول الكبرى
الخلاصة التقارير ستظل ايجابيه والعقار حاله حال الاسهم سيمر بموجات ارتفاع وتصحيح واستقرار
ويظل العقار الابن البار مهما قل مردوده وهذا ملموس لاصحابه مع مرور الوقت

وجهة نظر والله الموفق

[شراع]

بصراحه اخوي بو جبر انت ماشاء الله عليك ملم بالعقارات اذا كان عندك وقت او غير ملتزم بوظيفه ف اعتقد فتح مكتب عقاري وبناء علاقات يعطي ارباح فوق الممتاز خصوصا مع قوانين واشتراطات فتح مكتب عقاري. ممكن بداية مرحلة تحديد اسعار السوق يكون ركود شوي في هذا البزنس في البدايه _ وهذا اللي يساعد على بناء العلاقات_
بس له مستقبل بعد ان يكون الامر واقع

تعحبني لغة الارقام التي تتحدث بها ماشاء الله عليك .
اتفق معك فيما تفضلت وان تلك النسب هي النسب المقبولة والمتعارف عليها والمنطقية ايضاً .

بل ان العائد السنوي الناتج عن الايجار لاي عقار حتى وان وصل ل 4% فانا اعتبره مشجع جدا وخاصة في مرحلة ما بعد كأس العالم لانها مرحلة انتقالية لتهيئة نفسية الملاك للنزول على ارض الواقع والحدود المنطقية .
4% دخل سنوي من عقارك بجانب انك تحفظ اموالك من التآكل بفعل التضخم يعتبر شيئ ممتاز .
بمعنى ان العائد السنوي البالغ 4% ليس هو العائد الوحيد ولكنه هو السيولة والعائد الجاهزه الآن والذي يمكنك التصرف به كما تشاء ..لكن على المدى البعيد هناك عائد آخر يمكن حصاده والناتج من اعادة البيع وهو القيمة السوقية حينها والفرق السعري يعتبر هو الربح الرأسمالي .
4% + ربح مُأجل على رأس المال = استثمار ناجح ومقبول ونستطيع مع هذه النسب ان نطلق عليه من جديد مسمى ( الابن البار ) .

[مضارب دوسري]

صحيح واللي يحدد النسب اخوي شراع هو سعر الشراء
وجهة نظري الشخصيه 4% من سعر شراء العقار يعتبر عندي مخاطر عاليه لان الواحد يكون على الحافه ما بين وبين
المستقبل بالطبع سيزيد البناء وزيادة البناء تعني المستقبل غير مقبول+ انتشرت في اخر 4 سنوات الحيتان الكبااااار صاروا يبنون عماير وشقق وبعضهم يبني 3 ادوار شقق وكثير منهم لحد الان في مراحل التشطيب مانوا ينوون مع كاس العالم ولكن اعتقد واجهوا مصاعب

وهذا بعد يؤثر سلبا على العقار كوجهة نظر شخصيه

[معماري قطري]

اتوقع من بين الحلول القانونيه والتي سبق التغاضي عنها سيتم تطبيقها العام القادم وبشده هي التقسيم
يعني اي مالك يأجر عقاره تقسيم سيتم مخالفته على الفور
عموما مافي داعي نسبق الاحداث وياخبر اليوم بفلوس بكره ابلاش

غالب التقسيم صار واقع ومن غير تدخل الملاك والملاك بعضهم دروا به وصعب ياخذون حقهم من اللي قام بالفعل

فيه دراسة لتقنين التقسيم وعمل شقق مرتبة ومطابقة للمواصفات وكل شقة بعداد ماء وكهرباء وهذا الحل المناسب أشوفه لكل العقارات القديمة والكبيرة اللي يصعب هدمها وهي جيدة ومؤدية لغرض اسكان فئات معينة من الناس .. بيتنا القديم مثال كنا فيه ثلاث عوائل انا واخوي متزوجين مع عيالنا وبيت الوالد الله يغفر له وكله بنيان الحكومة جزء شعبي واضافات من الديوان وجزء بسيط منا قبل لنطلع .. طلعنا واستفدنا منه وجاء عليه قرار هدم على أساس انه آيل للسقوط وطلبت صيانته ووافقوا لي وألحين من أفضل ما يمكن وحتى التقسيم من زمان وأثناء البناء كان عبارة عن فلل وملاحق مستقلة بكهرباء وماء غير والبيت على شارعين وسكتين كان يعتبر على 4 شوارع بس سووا تعديل للمنطقة وكنسلوا الشوارع الجانبية خلوها سكك خدمية

هذا مثال وغيره أمثلة كثيرة

جدام بيتي الحالي على طريق الوعب توجد بيوت خدمية وراها جهة الفريج كان ممنوع يفتحون أبواب بعضهم بأعذار فتحوا وألحين أشوف في الخلف بانيين مخازن كبيرة وتجي أوقات سيارات آخر الليل تنزل مواد في كراتين تبين معدات كهربية تحتاج حماية .. بس استوت البيوت من جدام لها شغل معين وتستقبل عملاء ومن ورا تخصص غير .. نفس الحال ينطبق على حضانة أطفال تتحول بعد الظهر لسكن عمال خاص يجلسون من فجر ويطلعون والتجاوزات كلها ما يقوم بها قطري الا قليل والجهات المختصة لازم تكون عندها تحقيقات وتحريات وتضبط الوضع وفوق هذا قوانين تجرم بدون توجيه اللوم للملاك بس

[معماري قطري]

المشكلة تجرأوا وجابوا شاحنة تقرقع مكينتها ديزل ومخلينها شغالة أذية للساكنين وينزلون منها ساعات طويلة يدوي وبفوركلفت صغير لأن الباب الخلفي صغير .. الحكومة من جهة ثانية في آخر التحضيرات حق كاس العالم سكروا سور الحديقة القديم من جهة الشمال بحايط خرساني وخلوا فتحة مطلة على الفريج تدخل منها الشاحنات وسووا الأرض داخل مكب لبقايا حواجز الطرق والكبائن المنتهية والمكسرة بكرة ممكن يسوون مزاد للنفايات وراء بيوتنا

دوم المواطن مب مهم والمهمة الفشخرة جدام اللي غير وهذا الحق احنا لازم نضحي

[معماري قطري]

بصراحه اخوي بو جبر انت ماشاء الله عليك ملم بالعقارات اذا كان عندك وقت او غير ملتزم بوظيفه ف اعتقد فتح مكتب عقاري وبناء علاقات يعطي ارباح فوق الممتاز خصوصا مع قوانين واشتراطات فتح مكتب عقاري. ممكن بداية مرحلة تحديد اسعار السوق يكون ركود شوي في هذا البزنس في البدايه _ وهذا اللي يساعد على بناء العلاقات_
بس له مستقبل بعد ان يكون الامر واقع

أعرف واحد فتح فترة وتعب وسكر مع إن عنده عقارات كثيرة .. ألحين مركز يتابع عقاراته بس

[بوجبر]

حاليًا بانسبة لي أفضل اقتناص الفرص والمضاربة في الأسهم والذهب افضل من الابن البار بعد وصولة لاسعار فلكية

[معماري قطري]

اللي عندنا ناس بالآلاف للحين يرددون العقارات الابن البار رغم ان هذه المقوله كانت تمشي الى ما قبل 2013

وكانت الاسعار ذهبيه قبل 2007

حاليا كما هو حال جميع الدول وخاصة تركيا ودبي كمثال

تبني كثير يعني انخفاض الاسعار
ناس كثير يشترون عقارات على اساس مقولة الابن البار ولكن فعليا ايراد العقارات للكثير منهم يكون اقل من 3.5% كلن على حسب سعر الشراء للعقار
وحاليا اشوف وقبل كاس العالم ب 5 شهور مثلا عقارات كثيره فاااااضيه والعرض كان اكبر من الطلب
صار فيه زخم بعد ذلك واستئجار لكأس العالم وما الى ذلك ولكن واضح ان بعد كاس العالم سنعود لمرحلة تحديد اسعار العقارات

كيف يصير تحديد لاسعار العقارات
لما يكون الايجار الشهري × 12 شهر = 5% من قيمة شراء العقار حينها يكون سعر العقار مناسب وايراده جيد بالتالي

اذا كان سعر الايجار الشهري ×12 = حول 4% من سعر شراء العقار معناه المردود يا دوب نقدر تقول عنه مقبول ولكن مخاطره عاليه


لما يكون سعر الايجار يعطي5% سنويا من سعر العقار تكون المخاطر منخفضه واذا تاثر السوق شوي هنا او هنا يكون الوضع مقبول اذا وصل الى 4%
على عكس اللي من البدايه 4% عيل لو تاثر السوق كم بتوصل مستويات ما تحت 3.5% تعتبر غير مقبوله


اللي فعليا ينطقون بكلمة الابن البار هم اللي شروا قبل 2007
وعاشوا 15 سنه او اكثر العقارات تعطيهم بعضهم 7% وبعضهم يصل الى اكثر من 10% سنويا


اعتقد نحن سندخل مرحلة انخفاض للعقارات وليس ارتفاع
لاننا وصلنا لمرحلة عاليه جدا من البناااء + لنكن منطقيين كثير من المقيمين تاثرت رواتبهم بالسلب السنين الاخيره بالتالي صاروا يضطرون للتشارك في السكن سواء كان كل عايله دور او التقسيمات اللي اصبحت امر واقع وبدونه لن يسكن احد عقار لحاله
وانتشار بناء الشقق صار اكبر بكثير
وصار يستهوي الكثيرين

تعتمد يا اخوي ويدخل التوفيق .. عندنا 3 بيوت صغار في ام غويلينة هدمناها وبنينا شقق مكانها عطونا 4 أدوار وجنبنا 12 دور أصغر من أرضنا .. لعبة المهم استرجعنا تكلفة البنيان خلال 4 سنين تقريباً والبنيان كان رخيص وسلس وجيد .. وللحين الشقة اللي تفضى ترجع تتأجر بسرعة إيجار صج رخيص بس التكلفة بسيطة وبدون حسبة الارض أكيد والأرض صغيرة .. وفرنا موقف لكل شقة وناطور والحمد لله نجينا من استملاك البيوت القديمة برخيص واعطاء الأرض لشخص برخيص يستثمرها .. بناية قديمة في نفس المنطقة سوينا لها صيانة بعد كانوا بيهدمونها .. في نهاية الصيانة مريت شفتها وشفت البيوت اللي جنبها مصبوغين بس أي كلام قلت احنا استشاري وشغل كامل استبدال كهرباء ومياه وأبواب ونوافذ .. كأنه تشطيب جديد .. وبعد كان محسوب تدخل قيمة الصيانة في 10 شهور بس من أول شهر قرروا فجأة اخلاء المنطقة من العزاب وطردوا الساكنين وجاري استبدالهم بعائلات

صج العقار متعب شوي بس مدخوله لا يقل عن 8% سنوياً وبعضهم يوصل 20 و 25

مثال ثالث بيت أجرناه لروضة مدخوله يغطي تكلفة البناء خلال 5 سنين ونص هذا بدون قيمة الأرض

شاللي بيصير بعد هذي السنة الله أعلم به لكن هذي حقوق ناس والحكومة ما بتقصر أكيد والتنظيم ظروري نتمنى حتى تلتزم به الجهات الحكومية

[معماري قطري]

حاليًا بانسبة لي أفضل اقتناص الفرص والمضاربة في الأسهم والذهب افضل من الابن البار بعد وصولة لاسعار فلكية

انت من النوع اللي تضرب اشارة يمين وتلف يسار وتعرف تصيد الفرص

[معماري قطري]

لا وعجيب تقنع اللي وراك انك لاف يمين حتى تطالع يمين وكأن السيارة بروحها تروح يسار

[بوجبر]

انت من النوع اللي تضرب اشارة يمين وتلف يسار وتعرف تصيد الفرص

كلشي له وقت مناسب للشراء او البيع:pilot:

[داااايم السيف]

كلشي له وقت مناسب للشراء او البيع:pilot:

فناااان يابوجبر انت احسن واحد تضارب omen

[بوجبر]

فناااان يابوجبر انت احسن واحد تضارب omen

خلاص لاتزعل اسعااااار العقارات حاليًا تعتبر رخيصه مقارنة بقوة الاقتصاد وفي متناول الجميع

[داااايم السيف]

خلاص لاتزعل اسعااااار العقارات حاليًا تعتبر رخيصه مقارنة بقوة الاقتصاد وفي متناول الجميع

بوجبر عسى ماشر ،، توني مادحك:whistling:

[داااايم السيف]

الحريه الماليه لخصها المبدع احمد الشقيري في اجمل حلقاته

https://youtu.be/ig2aYTXY6xs

[شراع]

الحريه الماليه لخصها المبدع احمد الشقيري في اجمل حلقاته

https://youtu.be/ig2aYTXY6xs

الحلقة روووعه كمقدمها ما شاء الله عليه .

شكرا محاورنا الغالي وجزاك الله خير ..
انت تنقب هنا وهناك وتعطينا الذهب جاهز .

اذاً : الاسهم ضمن افضل الاستثمارات اذا تم اختيارها وفقاً لاصول قوية واساسات متينه

[داااايم السيف]

الحلقة روووعه كمقدمها ما شاء الله عليه .

شكرا محاورنا الغالي وجزاك الله خير ..
انت تنقب هنا وهناك وتعطينا الذهب جاهز .

اذاً : الاسهم ضمن افضل الاستثمارات اذا تم اختيارها وفقاً لاصول قوية واساسات متينه

مرورك الاروع استادنا العزيز شراع

لفت انتباهي عرض احد الملاك فلل سكنيه داخل مجمع في ام عبيريه وبامكان الاجانب الشراء مع عرض الحصول على الاقامه الدائمه
كان سعر الفلل قبل شهر على 1700000 ريال للفيلا
اليوم اشوفه عارضهم على 1350000 ريال للفيلا
وهذا ماتحدثنا عنه والتوقعات تشير الى اتجاه الملاك لبيع الوحدات السكنيه بدلا من تأجيرها الذي سيكون عائده غير مجدي
لان الاجنبي اذا حسبها صح بيقول اشتري عقار واقسط للبنك مبلغ الايجار افضل مع مرور الوقت بدل من دفع ايجارات شهرية تناهز ذلك

[بوخميس]

مرورك الاروع استادنا العزيز شراع

لفت انتباهي عرض احد الملاك فلل سكنيه داخل مجمع في ام عبيريه وبامكان الاجانب الشراء مع عرض الحصول على الاقامه الدائمه
كان سعر الفلل قبل شهر على 1700000 ريال للفيلا
اليوم اشوفه عارضهم على 1350000 ريال للفيلا
وهذا ماتحدثنا عنه والتوقعات تشير الى اتجاه الملاك لبيع الوحدات السكنيه بدلا من تأجيرها الذي سيكون عائده غير مجدي
لان الاجنبي اذا حسبها صح بيقول اشتري عقار واقسط للبنك مبلغ الايجار افضل مع مرور الوقت بدل من دفع ايجارات شهرية تناهز ذلك

حتى فلل ازدان كانت معروضة على مليون وميتين الحين معروضة على مليون

[بوجبر]

أسعار غير سارة للعقارات من بعد كاس العالم سواء المعروض للايجار او البيع

[مساهم متدرب]

أظن العقارات البعيدة عن وسط الدوحة بتتأثر أكثر من غيرها، أما أراضي وفلل في وسط البلد أسعارها ممكن تنزل شوي، ولكن بتمسك سعرها

على المدى المتوسط الأمر بيكون مرتلط بالنمو السكاني خلال السنوات القادمة، وهالأمر بيعتمد على إيجاد قطاعات إقتصادية بديلة عن البناء والتشييد يلي كان المحرك الأساسي خلال العشرين سنة الماضية

[بحر شرق]

أسعار غير سارة للعقارات من بعد كاس العالم سواء المعروض للايجار او البيع

ما اعتقد

[داااايم السيف]

أسعار غير سارة للعقارات من بعد كاس العالم سواء المعروض للايجار او البيع

عشم ابليس في الجنه:tooth:

[بوجبر]

عشم ابليس في الجنه:tooth:

ماتبي تصدق بأن الأسعار فلكية وبأن العرض يفوق الطلب بكثير انت حر في اتخاذ قرارك:playball:

[.:: القيصر ::.]

من وجهة نظري الشخصية


اتمنى التركيز على شخصية


2023 اداء سيء للسوق

2024 اداء اسوء اكثر للسوق


2025 نقول بداية الانتعاش مرة اخرى ان شاء الله

والله يكتب كل خير ان شاء الله

[alkaldi]

الدوله محافظه على العقار تقريبا 15 سنه بداية انطلاق الاهتمام بالعقار بدأت الفعاليات والبطولات وابرزها كاس العالم ولن تتوقف الاستضافه على كاس العالم في هناك بطولات كبرى راح تقام واليوم شفنا كثير من الفيديوهات من الحدود وكميت الزوار الخليجين والمقيمين للاستمتاع باجواء كاس العالم والشغف للدخول
اكيد المسوؤلين اعدوا خطه للحفاظ على استمرار دخول الزوار بعد كاس العالم والمحافظه على كل شي
الخلاصه قطر باذن الله للاحسن والاجمل والاروع بعد كاس العالم
وربي يديم الامن والامان ان شاء الله

[مسافر1]

اعتقد لو يكون هناك تسهيل الدخول إلى قطر بأخذ ضمانات مالية كحساب مؤقت ازوار إلى قطر لن يتوقف واقصد دول غير الاروبية

[بوبدرvip]

مساء الخير ياخوان متى اجتماع الفدرالي لتحديد الفائده

[عبدالله عيد]

مساء الخير ياخوان متى اجتماع الفدرالي لتحديد الفائده

يوم الاربعاء القادم الموافق 14 / 12 / 2022

[بوجبر]

كما وصلني من عنده مكاتب وساطة عقارية انهالت عروض البيع والإيجار للوحدات السكنية

[الاسطوره]

كما وصلني من عنده مكاتب وساطة عقارية انهالت عروض البيع والإيجار للوحدات السكنية

الاراضي والفلل كيف امورهم بوجبر ثبات ولا ؟

[بوجبر]

الاراضي والفلل كيف امورهم بوجبر ثبات ولا ؟

الأراضي شبة ثبات كذالك الفلل لكن الأسعار فلكية

[معماري قطري]

كما وصلني من عنده مكاتب وساطة عقارية انهالت عروض البيع والإيجار للوحدات السكنية

انهالت والا انهارت

[مضارب دوسري]

اللي عندنا ناس بالآلاف للحين يرددون العقارات الابن البار رغم ان هذه المقوله كانت تمشي الى ما قبل 2013

وكانت الاسعار ذهبيه قبل 2007

حاليا كما هو حال جميع الدول وخاصة تركيا ودبي كمثال

تبني كثير يعني انخفاض الاسعار
ناس كثير يشترون عقارات على اساس مقولة الابن البار ولكن فعليا ايراد العقارات للكثير منهم يكون اقل من 3.5% كلن على حسب سعر الشراء للعقار
وحاليا اشوف وقبل كاس العالم ب 5 شهور مثلا عقارات كثيره فاااااضيه والعرض كان اكبر من الطلب
صار فيه زخم بعد ذلك واستئجار لكأس العالم وما الى ذلك ولكن واضح ان بعد كاس العالم سنعود لمرحلة تحديد اسعار العقارات

كيف يصير تحديد لاسعار العقارات
لما يكون الايجار الشهري × 12 شهر = 5% من قيمة شراء العقار حينها يكون سعر العقار مناسب وايراده جيد بالتالي

اذا كان سعر الايجار الشهري ×12 = حول 4% من سعر شراء العقار معناه المردود يا دوب نقدر تقول عنه مقبول ولكن مخاطره عاليه


لما يكون سعر الايجار يعطي5% سنويا من سعر العقار تكون المخاطر منخفضه واذا تاثر السوق شوي هنا او هنا يكون الوضع مقبول اذا وصل الى 4%
على عكس اللي من البدايه 4% عيل لو تاثر السوق كم بتوصل مستويات ما تحت 3.5% تعتبر غير مقبوله


اللي فعليا ينطقون بكلمة الابن البار هم اللي شروا قبل 2007
وعاشوا 15 سنه او اكثر العقارات تعطيهم بعضهم 7% وبعضهم يصل الى اكثر من 10% سنويا


اعتقد نحن سندخل مرحلة انخفاض للعقارات وليس ارتفاع
لاننا وصلنا لمرحلة عاليه جدا من البناااء + لنكن منطقيين كثير من المقيمين تاثرت رواتبهم بالسلب السنين الاخيره بالتالي صاروا يضطرون للتشارك في السكن سواء كان كل عايله دور او التقسيمات اللي اصبحت امر واقع وبدونه لن يسكن احد عقار لحاله
وانتشار بناء الشقق صار اكبر بكثير
وصار يستهوي الكثيرين

ناس شكثر اجروا عشان كاس العالم مع شركات وغيره من المنصات ولكن مر كأس العالم ولم يجدوا اساسا من يسكن وبالتالي مر عليهم كأس العالم بلا مدخول
حتى هل الكرافانات ناس جاهم نصيب في بعض الايام وناس لا بعضهم بدا يقول حتى في تأجير الكرافانات كان هناك اولويه لناس على حساب ناس. كرافانات تاجرت اكثر من مره واخرى لم تؤجر أبدا.

كانت الشركات اللي تعاقدت مع ناس شكثر وبعضهم تكلف في تعديل وتضبيط المكان كان على اساس بيحضر كأس العالم اكثر من مليون شخص وفعلا حضر اكثر من 1.4 مليون شخص
ولكن اغلبهم كان حضور بو 3 ايام يحضر المباراه اللي حاجزها ويعود لبلده ويأتي بعده اخرون يحضرون للمباراه الاخرى ويعودون وكان الوضع بالتسلسل

غاب عن هذه الشركات التخطيط السليم وكانوا يظنون ان المليون سيبقون شهر كامل بدون تدوير وهذا اللي خلاهم يتعاقدون مع ناس شكثر ووضعوا اشتراطات وكلفوا على الناس تنفيذ الاشتراطات. وبعد ذلك اغلبهم ما استفاد شي .

[Al-Mezan]

أجواء جميلة وغيم ومطر لكن النفسية تعبانه من هالسوق حتي أخبار تفرح من الشركات وتطمينات وخطط مستقبلية مافي ,

[بوجبر]

160 مليون ريال حجم تداول العقارات في أسبوع

سيولة متدنيه

[معماري قطري]

160 مليون ريال حجم تداول العقارات في أسبوع

سيولة متدنيه

المستثمر له نظرة يقول مر كاس العالم مرور الكرام وانخدعنا من وعود كذابة وفي النهاية رتبوا الامور وعرضوا سكن رخيص ولا مروا صوب عقاراتنا شالفايدة؟

هذي سلبيات تنظيمية وكانت تحتاج سنوات طويلة تكون متوفرة ومدروسة صح حتى يستفيد الكل .. ألحين العقار خطر ويخوف ويحتاج جس نبض وانتظار والفلوس في البنك تدخل مبلغ زين ومضمونة قيمتها هذا اللي بيخفف المبيعات وبينزل الأسهم .. اللي ممكن يغير وضع الأسهم هو الاعلانات القادمة والتوزيعات ووصول الأسعار لحدود مغرية للدخول والحال يقول ننتظر شيصير ونقرر