ارتفاع اسعار الفائده و المرابحه

[ابو عبدالله.]

السلام عليكم و رحمه الله

لاحظنا ارتفاع الفائده بشكل غير مسبوق ليذكرنا بأسعارها قبل 2010

لايخفى علينا ضغطها على خفض اسعار السلع بشكل واضح سواء الاغذيه او المواد و المشتغل بالمواد يعرف ذلك جيدا

لكن بالمقابل يقلل الاستثمار و السلف للمشاريع لارتفاع الفائده على القروض

كما يخفض اسعار العقار نسبيا او المفترض ان يخفضه

ما رايكم في القادم او التاثيرات المتوقعه في القريب و المتوسط

اصحاب راس المال من غير الاستدانة هل هم افضل حالا ممن يفكر بالقروض للاستثمار

هل يفتح الباب للشباب في دخول سوق العقار مثلا سواء للسكن او الاستثمار اذا لوحظ خفض للاسعار

او التجاره لانخفاض اسعار البضائع بحسب نوع النشاط طبعا

الاراء قد تعطي البعض فرصه للتفكير جديا بدخول السوق او التخطيط المستقبلي للافضل


سآعطي امثله بسيطه لدفع سياق النقاش

الحداده سوقها مزدهر و لاحظت انخفاض نسبي للحديد بين 7 و20% بحسب النوع مثل التيوبات او الصاجات فقد نزل سعر الصاجه حديد مشبك من 110 الى 85 ريال

مواد البناء نزل سعر اسياخ الحديد من 3300 للطن الى اقل من 3000

مؤكد ان البعض يعرف باسعار مواد اخرى. و الباب مفتوح لأمثلة اخرى

ما رأيكم بالوضع و ماذا قد يحدث بسبب ارتفاع سعر الفائده و المرابحه

دمتم بود

[بوجبر]

صبحك الله بالخير ابوعبدالله

الآن اللي يشتري عقار المضطر لإنه لا جدوى من الاستثمار في العقارات بسبب وصول الفايدة البنكية لمستوى قياسي ،،،، الان الشقق اسعارها متدهوره جدا عكس الفلل السكنية

شاكر لك هذا الطرح المميز

[سالم الزهران]

منك نستفيد اخونا بو عبدالله، والهم واحد سواء بيناه او اخفيناه.

قرأت قبل اسبوع تغريدة بصورة خبر يخص عقارات قطر.. مفاد الخبر ان فيه ركود في قطاع العقار وان السوق راح يوصل لمرحل توازن.. خصوصاََ بعد تباطؤ المشاريع اللي كانت نشطة بسبب كأس العالم.

وفي نفس الهبر يقول الاقتراض زاد بنسبة 15بالمية؟؟

فالخبر متناقض ورأس المال صرنا ما نثق فيه.. لأنه يفقد من قيمته بسبب الارتفاع الجنوني للعقارات واللي له عدة أسباب.

طبعاََ المشكلة هذي يشكون منها الاهل في الكويت أيضاََ.
وبصورة عامة من المستفيد ومن اللي وضعه سليم، هل اللي مكنز فلوس ما يدري باجر كم تصير قوتها في السوق، ولا الآخر اللي يعافر ويدافر ويقترض ويبيع ويسدد وما ندري وين يوصل.

الله يوفق الجميع،، وربما شاركتكم في حيرتي اكثر من اني اقدم تفسير او حل من أي نوع.

[ابو عبدالله.]

صبحك الله بالخير ابوعبدالله

الآن اللي يشتري عقار المضطر لإنه لا جدوى من الاستثمار في العقارات بسبب وصول الفايدة البنكية لمستوى قياسي ،،،، الان الشقق اسعارها متدهوره جدا عكس الفلل السكنية

شاكر لك هذا الطرح المميز

صبحك بالخير بو جبر

اتفق معاك عن الشقق خصوصا ان الرسوم السنويه مش بسيطه

حتى شقق لوسيل دبلوا رسومها وقبل كانت 8ريال للمتر

سوق العقار كبير ولا نستطيع حصر المعلومه براي واحد قلت ان اسعار الشقق تدهورت لكن ايضا هناك من يشتري
خصوصا الي ما عنده قيمه فيلا. ياخذ شقه بحسب قدرته الماليه. اعرف واحد هو و زوجته شروا شقق لانها بقسط شهري مقبول وبلا فوائد. ست سنوات
و فتاه توها مشتغله شرت شقه بحسب سالفه ابوها الي قال لي

يعني في ناس تشتري مع ان الكل يقول الشقق مش لين اهناك بالمردود كايجار

الفلل بحرها اوسع و اعمق

في الي يشتري و يضغط ع نفسه. لان التجاره مخطوره اكثر من العقار عند البعض و انا منهم

عندنا بالعيله شباب تقريبا خمسه تزوجوا و كلهم يبون فلل خاصه قبل لا يطلع لهم بيت الاسكان. في الي يقدر و في الي ما يقدر يمول التكاليف
لكن الفكره ببالهم. ولو سنحت الفرصه بيسوونها

المقصد ان لو اي احد يقترب من راتب مقبول للتمويل بيشتري مع دفع مقدم طبعا

الاغلبيه لاحظت انهم مقتربون من تغطيه التكلفه. باقي لهم دزه بسيطه بس. سواء فيلا جاهزه صغيره او ارض و بنائها

[ابو عبدالله.]

منك نستفيد اخونا بو عبدالله، والهم واحد سواء بيناه او اخفيناه.

قرأت قبل اسبوع تغريدة بصورة خبر يخص عقارات قطر.. مفاد الخبر ان فيه ركود في قطاع العقار وان السوق راح يوصل لمرحل توازن.. خصوصاََ بعد تباطؤ المشاريع اللي كانت نشطة بسبب كأس العالم.

وفي نفس الهبر يقول الاقتراض زاد بنسبة 15بالمية؟؟

فالخبر متناقض ورأس المال صرنا ما نثق فيه.. لأنه يفقد من قيمته بسبب الارتفاع الجنوني للعقارات واللي له عدة أسباب.

طبعاََ المشكلة هذي يشكون منها الاهل في الكويت أيضاََ.
وبصورة عامة من المستفيد ومن اللي وضعه سليم، هل اللي مكنز فلوس ما يدري باجر كم تصير قوتها في السوق، ولا الآخر اللي يعافر ويدافر ويقترض ويبيع ويسدد وما ندري وين يوصل.

الله يوفق الجميع،، وربما شاركتكم في حيرتي اكثر من اني اقدم تفسير او حل من أي نوع.

هههه اي والله حيرتنا شوي

زادت السلف لانهم بيلحقون قبل اي زياده اخرى للفائده و انا سويتها قبل اول زياده للمرابحة من سنه تقريبا

الي اعرفه ان التضخم او انخفاضه يكون هناك رابحين و خاسرين سوق ناس ينتعش و سوق ناس يركد

صاحب الثروه يفرح عند زياده الفائده لانها بتوديعه عائدها ينافس ارباح الاسهم و فلوسه بامان في البنك

المقترض الجديد يتعب من رفع الفائده

تخيل قبل سنه المليون ارباحه 100 الف بنسبه مرابحة 2%
الحين 6ظھ. يعني المرابحه تتجاوز ظ¢ظ£ظ¥ الف. الفرق واضح جدا.

[CH Engineer]

سوال لخبراء البنوك
اذا عندي وديعه في بنك اسلامي بنسبة فايدة اليوم! اذا نزلت نسبة الفائدة تنزل نسبة فائدة الوديعه ولا اتم ثابته؟

[ابو عبدالله.]

صباح الخير

يعتمد اي بنك الخوي

في بنوك حتى الان المرابحة ع حساب التوفير اليومي اقل من 1%

بالنسبه لي افضل خيار. بنك دخان. وديعه المجد. لو تحط 200 الف ارباحها السنويه 3.25 حاليا و تنزل كل ثلاث شهور ولو سحبتها ما يخصمون شي من المرابحة نفس حساب التوفير

بنوك اخرى يعطون اكثر لكن تنربط سنه و اكثر عشان ربح اعلى شوي لكن لو تكسر الوديعه قبل نهايه السنه ياخذون كل ارباحك السابقه

[معماري قطري]

صباح الخير

يعتمد اي بنك الخوي

في بنوك حتى الان المرابحة ع حساب التوفير اليومي اقل من 1%

بالنسبه لي افضل خيار. بنك دخان. وديعه المجد. لو تحط 200 الف ارباحها السنويه 3.25 حاليا و تنزل كل ثلاث شهور ولو سحبتها ما يخصمون شي من المرابحة نفس حساب التوفير

بنوك اخرى يعطون اكثر لكن تنربط سنه و اكثر عشان ربح اعلى شوي لكن لو تكسر الوديعه قبل نهايه السنه ياخذون كل ارباحك السابقه

حلال زلال على قلوبهم ههههههه

[معماري قطري]

صباح الخير

يعتمد اي بنك الخوي

في بنوك حتى الان المرابحة ع حساب التوفير اليومي اقل من 1%

بالنسبه لي افضل خيار. بنك دخان. وديعه المجد. لو تحط 200 الف ارباحها السنويه 3.25 حاليا و تنزل كل ثلاث شهور ولو سحبتها ما يخصمون شي من المرابحة نفس حساب التوفير

بنوك اخرى يعطون اكثر لكن تنربط سنه و اكثر عشان ربح اعلى شوي لكن لو تكسر الوديعه قبل نهايه السنه ياخذون كل ارباحك السابقه

هذي البنوك اللي للحين ينطرونك تجيهم تدق الباب وتقول لهم شفيكم علي وبيزيدون .. شخص قريب لي وقريب جداً وكبير سن راح ولده واحتشر مع الدولي الإسلامي وعادي أقول اسم البنك لأنه عام وحاطين فيه أموالنا .. بعد ما راح كان عذرهم إن محد جانا وهي وديعة تتجدد تلقائياً بس زادوا النسبة أضعاف لين 5% أظن وكانوا يعطونه 1.5% والمبلغ كبير فوق 15 مليون

[ابو عبدالله.]

يا هلا

العميل لازم يكون مثقف.

و يسال عن كل الشروط خصوصا المعاملات الي فيها سنوات و فلوس

سمعت عن مبدآ 8% مفقود و الباقي بجيبك

من اكثر من عشر سنوات كان مذيع يسال مسوؤل ببنك امريكي كبير عن فاقد و خسائر البنك عبر 8% من المتخلفين عن سداد بطاقات الكروت كارد و صعوبه اعاده هذا الفاقد

قال المسؤؤل الفاقد هذا. مجرد رقم بسيط مقابل بقيه العملاء الي يربحون البنك مليارات سنويا. فنحن نقبل بالفاقد مقابل الربح الضخم من بزنس البطاقات

الفكره ان في عملاء اما متخلفين عن السداد او. اذكياء ما يصيدهم البنك بالشروط او التعامل. و يعتبرونهم شيئ بسيط مقابل باقي العملاء الي يربحونهم مليارات

فهم راضين بهالنسبه دام البقيه يربحون البنك

المفروض احنا كعملاء نحاول نحط انفسنا في خانه العملاء الي ما يصيدهم البنك او اي تاجر

[ابو عبدالله.]

اخبار عن ركود متوقع في اقتصاد امريكا و المركزي يرجح حدوثه 68% في2024

مما يوحي باحتماليه خفض الفائده لدعم الاقتصاد في 2024

الي يبي يستلف مبلغ و قدره ينتظر شوي