مغروور قطر
03-10-2006, 07:58 AM
صندوق «جلوبل» للعقار الأميركي يشتري عقاراً بـ 12 مليون دولار
أعلنت شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) أمس عن تملّك صندوق «جلوبل» للعقار الأميركي الذي تديره، رابع عقار في الولايات المتحدة الأميركية، وذلك ضمن سلسة استثمارات الصندوق.
وقال نائب الرئيس التنفيذي في «جلوبل» سمير الغربللي ان الصندوق وقّع عقد تملّك العقار الرابع له وهو عبارة عن مبنى مكاتب طبية هو الثالث من نوعه الذي يتملكه الصندوق منذ تأسيسه.
وأضاف أن «المبنى هو للمكاتب الطبية حديث البناء وهو مركز «سانت لوكس الطبي» في فينكس، أريزونا، وقد بلغت القيمة الإجمالية للصفقة 12.13 مليون دولار أميركي».
وبيًن الغربللي أن العائد النقدي السنوي لهذه الصفقة خلال فترة عمل الصندوق يبلغ 5.8 في المئة، فيما يبلغ العائد النقدي المتوقع للسنة الأولى حوالي 5.2 في المئة، سيوزّع شهريا.
وأكد في هذا السياق على أن «جلوبل» في حالتي بحث ودراسة مستمرتين لكل الاستثمارات الممكنة، والتي أديا إلى هذا الاستثمار.
ويقع المبنى المذكور على تقاطع شارع 18 وشارع فيلا وهو قائم في حرم مركز «سانت لوكس الصحي» الذي يتصل مباشرة بمستشفى يحتوي على 225 سريرا. وتقع المستشفى على شارع «1800 ايست فان بورن» في فينكس، أريزونا.
والجدير بالذكر أن شارع «ايست فان بورن» شهد تطوراً محدوداً في الآونة الأخيرة، تضمن تخصيص 100 ألف قدم مربع كمرافق طب حيوية تحت التطوير. بالإضافة لما سبق ذكره، فإن الحرم يحتوي حاليا على مبنى مكاتب طبية مؤجر بالكامل. وهذا من شأنه أن يعطي المبنى مميزات إضافية للإيجار بجانب المستشفى في استقطاب مستأجرين طبيين جدد.
ويتكون هذا المبنى من ثلاثة طوابق مصنوعة من الإسمنت ويحتوي على مساحة 51,480 قدم مربع قابلة للتأجير. وقد ظلل مدخل المبنى لتأمين الوقاية والراحة للمرضى. وتم تجهيز أرضية المواقف كجزء من التطوير لاستيعاب 250 سيارة.
وتم تأجير 22.2 في المئة من المبنى حاليا ( 11,417قدم مربع) لثلاثة مستأجرين طبيين، ويتوقع تأجير مساحة 12.200 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لثلاثة مستأجرين آخرين. وأشار الغربللي إلى أن الصندوق تفاوض مع البائع على عقد إيجار رئيسي لأول سنتين لامتلاك الصندوق المبنى وكذلك ليكون مسئولاً عن إدارة العقار مقابل رسوم إدارة 4 في المئة من الدخل العام الفعال، وتأجير المبنى متضمنا دفع جميع المصاريف المتعلقة مع التأجير.
والجدير بالذكر أن الصندوق تملك أول عقارين للمكاتب التجارية هما في ولايتي شيكاغو وشمال فرجينيا. ويبلغ إجمالي الصفقة 72 مليون دولار أميركي، ونسبة مشاركة الصندوق تبلغ 16.5 مليون دولار أميركي. ثم تملك أول مبنى مكاتب طبية في ثاني عملية استثمارية بولاية أيلينوي الأميركية. وكان إجمالي الصفقة قد بلغ 10.28 مليون دولار، بلغت نسبة مشاركة الصندوق منها 3.48 مليون دولار أميركي.
أرباح الربع الثالث في أسواق الخليج قوية لكن دون مستويات العام الماضي
قال محللون ان الشركات العربية الكبرى بمنطقة الخليج وضعت هبوط بورصات الاسهم خلف ظهرها في الربع الثالث من العام ويتوقع ان تورد أرباحا قوية ولكن يصعب على معظمها بلوغ مستويات النمو القياسية التي سجلت في العام الماضي.
وقال محللون في مسح اجرته رويترز لتوقعات أرباح 21 من أكبر شركات المنطقة في الربع الثالث من العام ان الارباح ستنمو بنسبة 23 في المئة في المتوسط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ورجح المحللون أن تحتل شركات الاتصالات الصدارة من حيث الاداء وان يمتد نمو الارباح حتى للمؤسسات التي ركبت موجة ازدهار بورصات الاسهم وسوق العقارات خلال العامين الماضيين وهي البنوك وشركات الاستثمار الكبرى والشركات العقارية.
وقال رئيس الابحاث في بيت الاستثمار العالمي «جلوبل» شايلش داش «ما سنراه هذا العام ارباحا حقيقية ومعدلات نمو حقيقية تستند لعوامل أساسية».
وقال مدير بحوث الاستثمار في شركة بخيت للاستشارات السعودية ابراهيم العلوان «ربما تتحسن أرباح الشركات الكبرى قليلا ولكن المستثمرين قلقون بشأن القيم.»
وتابع أن أسعار الاسهم في البورصة السعودية تزيد 21 مرة عن توقعات الارباح لعام 2006 رغم أنها تقل 45 في المئة عن أعلى مستوياتها التي سجلتها في 25 فبراير.
وتشير توقعات أربعة محللين الى ان أرباح الشركة السعودية للصناعات الاساسية «سابك» عملاق البتروكيماويات وأكبر شركة مسجلة في العالم العربي ستنمو بنسبة 2.1 في المئة في الربع الثالث. وستشهد شركة اعمار العقارية ومقرها دبي وهي أكبر شركة عقارية عربية مسجلة تباطؤا أكثر حدة في معدل نمو أرباح. وتوقع أربعة محللين ان ينمو صافي الربح بنسبة 32.8 في المئة في المتوسط في الربع الثالث مقارنة مع 124 بالمئة في العام الماضي. وتوقع مسح رويترز أن يبلغ معدل نمو أرباح معظم البنوك السعودية والكويتية 20 في المئة أو اكثر. وتوقع ثلاثة محللين ان تنمو أرباح بنك الكويت الوطني أكبر بنوك البلاد بنحو 30 في المئة في المتوسط.
أعلنت شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) أمس عن تملّك صندوق «جلوبل» للعقار الأميركي الذي تديره، رابع عقار في الولايات المتحدة الأميركية، وذلك ضمن سلسة استثمارات الصندوق.
وقال نائب الرئيس التنفيذي في «جلوبل» سمير الغربللي ان الصندوق وقّع عقد تملّك العقار الرابع له وهو عبارة عن مبنى مكاتب طبية هو الثالث من نوعه الذي يتملكه الصندوق منذ تأسيسه.
وأضاف أن «المبنى هو للمكاتب الطبية حديث البناء وهو مركز «سانت لوكس الطبي» في فينكس، أريزونا، وقد بلغت القيمة الإجمالية للصفقة 12.13 مليون دولار أميركي».
وبيًن الغربللي أن العائد النقدي السنوي لهذه الصفقة خلال فترة عمل الصندوق يبلغ 5.8 في المئة، فيما يبلغ العائد النقدي المتوقع للسنة الأولى حوالي 5.2 في المئة، سيوزّع شهريا.
وأكد في هذا السياق على أن «جلوبل» في حالتي بحث ودراسة مستمرتين لكل الاستثمارات الممكنة، والتي أديا إلى هذا الاستثمار.
ويقع المبنى المذكور على تقاطع شارع 18 وشارع فيلا وهو قائم في حرم مركز «سانت لوكس الصحي» الذي يتصل مباشرة بمستشفى يحتوي على 225 سريرا. وتقع المستشفى على شارع «1800 ايست فان بورن» في فينكس، أريزونا.
والجدير بالذكر أن شارع «ايست فان بورن» شهد تطوراً محدوداً في الآونة الأخيرة، تضمن تخصيص 100 ألف قدم مربع كمرافق طب حيوية تحت التطوير. بالإضافة لما سبق ذكره، فإن الحرم يحتوي حاليا على مبنى مكاتب طبية مؤجر بالكامل. وهذا من شأنه أن يعطي المبنى مميزات إضافية للإيجار بجانب المستشفى في استقطاب مستأجرين طبيين جدد.
ويتكون هذا المبنى من ثلاثة طوابق مصنوعة من الإسمنت ويحتوي على مساحة 51,480 قدم مربع قابلة للتأجير. وقد ظلل مدخل المبنى لتأمين الوقاية والراحة للمرضى. وتم تجهيز أرضية المواقف كجزء من التطوير لاستيعاب 250 سيارة.
وتم تأجير 22.2 في المئة من المبنى حاليا ( 11,417قدم مربع) لثلاثة مستأجرين طبيين، ويتوقع تأجير مساحة 12.200 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لثلاثة مستأجرين آخرين. وأشار الغربللي إلى أن الصندوق تفاوض مع البائع على عقد إيجار رئيسي لأول سنتين لامتلاك الصندوق المبنى وكذلك ليكون مسئولاً عن إدارة العقار مقابل رسوم إدارة 4 في المئة من الدخل العام الفعال، وتأجير المبنى متضمنا دفع جميع المصاريف المتعلقة مع التأجير.
والجدير بالذكر أن الصندوق تملك أول عقارين للمكاتب التجارية هما في ولايتي شيكاغو وشمال فرجينيا. ويبلغ إجمالي الصفقة 72 مليون دولار أميركي، ونسبة مشاركة الصندوق تبلغ 16.5 مليون دولار أميركي. ثم تملك أول مبنى مكاتب طبية في ثاني عملية استثمارية بولاية أيلينوي الأميركية. وكان إجمالي الصفقة قد بلغ 10.28 مليون دولار، بلغت نسبة مشاركة الصندوق منها 3.48 مليون دولار أميركي.
أرباح الربع الثالث في أسواق الخليج قوية لكن دون مستويات العام الماضي
قال محللون ان الشركات العربية الكبرى بمنطقة الخليج وضعت هبوط بورصات الاسهم خلف ظهرها في الربع الثالث من العام ويتوقع ان تورد أرباحا قوية ولكن يصعب على معظمها بلوغ مستويات النمو القياسية التي سجلت في العام الماضي.
وقال محللون في مسح اجرته رويترز لتوقعات أرباح 21 من أكبر شركات المنطقة في الربع الثالث من العام ان الارباح ستنمو بنسبة 23 في المئة في المتوسط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ورجح المحللون أن تحتل شركات الاتصالات الصدارة من حيث الاداء وان يمتد نمو الارباح حتى للمؤسسات التي ركبت موجة ازدهار بورصات الاسهم وسوق العقارات خلال العامين الماضيين وهي البنوك وشركات الاستثمار الكبرى والشركات العقارية.
وقال رئيس الابحاث في بيت الاستثمار العالمي «جلوبل» شايلش داش «ما سنراه هذا العام ارباحا حقيقية ومعدلات نمو حقيقية تستند لعوامل أساسية».
وقال مدير بحوث الاستثمار في شركة بخيت للاستشارات السعودية ابراهيم العلوان «ربما تتحسن أرباح الشركات الكبرى قليلا ولكن المستثمرين قلقون بشأن القيم.»
وتابع أن أسعار الاسهم في البورصة السعودية تزيد 21 مرة عن توقعات الارباح لعام 2006 رغم أنها تقل 45 في المئة عن أعلى مستوياتها التي سجلتها في 25 فبراير.
وتشير توقعات أربعة محللين الى ان أرباح الشركة السعودية للصناعات الاساسية «سابك» عملاق البتروكيماويات وأكبر شركة مسجلة في العالم العربي ستنمو بنسبة 2.1 في المئة في الربع الثالث. وستشهد شركة اعمار العقارية ومقرها دبي وهي أكبر شركة عقارية عربية مسجلة تباطؤا أكثر حدة في معدل نمو أرباح. وتوقع أربعة محللين ان ينمو صافي الربح بنسبة 32.8 في المئة في المتوسط في الربع الثالث مقارنة مع 124 بالمئة في العام الماضي. وتوقع مسح رويترز أن يبلغ معدل نمو أرباح معظم البنوك السعودية والكويتية 20 في المئة أو اكثر. وتوقع ثلاثة محللين ان تنمو أرباح بنك الكويت الوطني أكبر بنوك البلاد بنحو 30 في المئة في المتوسط.