مساهم متدرب
31-12-2023, 08:48 AM
السلام عليكم
عندي سؤال لأصحاب الخبرة في العقارات، لو افترضنا في فيلا معرووضة للبيع، كم عمر البناء يلي بعده نقول إنه العقار بياع بسعر الأرض؟
يلي سمعته إنه 15 سنة ، بس يبدو عمر جدا قصير، وصعب الواحد يحقق ربح معتبر على عقار مؤجر إذا كان العمر الإفتراضي للبناء بالشكل.
لو افترضنا مثلا إن البناء الجديد يمثل 50% من تكلفة العقار ، والأرض تمثل 50%، فلو حسبنا نسبة استهلاك البناء السنوية راح تكون حوالي 3.5% من إجمالي سعر العقار باعتبار العمر الإفتراضي 15 سنة، فلو كان العقار مؤجر بعائد 7% مثلا، بيكون العائد الصافي للإيجار 3.5% فقط، وهي نسبة جدا منخفضة.
العمر التصميمي للأبنية في قطر وأغلب دول العالم 50 سنة، وفي دول تباع فيها عقارات عمرها 60 و70 سنة بأسعار جيدة ويتم ترميمها ومواصلة استخدامها، ليش في قطر العمر محدود ب 15 سنة؟
أظن الأمر مختلف بالنسبة للأبراج طبعا، بس سؤالي عن الفلل والعمارات السكنية.
نشوف الآراء حول الموضوع.
عندي سؤال لأصحاب الخبرة في العقارات، لو افترضنا في فيلا معرووضة للبيع، كم عمر البناء يلي بعده نقول إنه العقار بياع بسعر الأرض؟
يلي سمعته إنه 15 سنة ، بس يبدو عمر جدا قصير، وصعب الواحد يحقق ربح معتبر على عقار مؤجر إذا كان العمر الإفتراضي للبناء بالشكل.
لو افترضنا مثلا إن البناء الجديد يمثل 50% من تكلفة العقار ، والأرض تمثل 50%، فلو حسبنا نسبة استهلاك البناء السنوية راح تكون حوالي 3.5% من إجمالي سعر العقار باعتبار العمر الإفتراضي 15 سنة، فلو كان العقار مؤجر بعائد 7% مثلا، بيكون العائد الصافي للإيجار 3.5% فقط، وهي نسبة جدا منخفضة.
العمر التصميمي للأبنية في قطر وأغلب دول العالم 50 سنة، وفي دول تباع فيها عقارات عمرها 60 و70 سنة بأسعار جيدة ويتم ترميمها ومواصلة استخدامها، ليش في قطر العمر محدود ب 15 سنة؟
أظن الأمر مختلف بالنسبة للأبراج طبعا، بس سؤالي عن الفلل والعمارات السكنية.
نشوف الآراء حول الموضوع.