العمر الإفتراضي للفلل في قطر

[مساهم متدرب]

السلام عليكم

عندي سؤال لأصحاب الخبرة في العقارات، لو افترضنا في فيلا معرووضة للبيع، كم عمر البناء يلي بعده نقول إنه العقار بياع بسعر الأرض؟

يلي سمعته إنه 15 سنة ، بس يبدو عمر جدا قصير، وصعب الواحد يحقق ربح معتبر على عقار مؤجر إذا كان العمر الإفتراضي للبناء بالشكل.

لو افترضنا مثلا إن البناء الجديد يمثل 50% من تكلفة العقار ، والأرض تمثل 50%، فلو حسبنا نسبة استهلاك البناء السنوية راح تكون حوالي 3.5% من إجمالي سعر العقار باعتبار العمر الإفتراضي 15 سنة، فلو كان العقار مؤجر بعائد 7% مثلا، بيكون العائد الصافي للإيجار 3.5% فقط، وهي نسبة جدا منخفضة.

العمر التصميمي للأبنية في قطر وأغلب دول العالم 50 سنة، وفي دول تباع فيها عقارات عمرها 60 و70 سنة بأسعار جيدة ويتم ترميمها ومواصلة استخدامها، ليش في قطر العمر محدود ب 15 سنة؟

أظن الأمر مختلف بالنسبة للأبراج طبعا، بس سؤالي عن الفلل والعمارات السكنية.


نشوف الآراء حول الموضوع.

[معماري قطري]

العمر الإفتراضي إخوي مرتبط بجودة البناء وبعد بالإستخدام المحتشم والصيانة .. قصر الريان عمره على أيام الشيخ علي بن عبدالله حاكم قطر قبل الشيخ أحمد وقبل الشيخ خليفة بن حمد عليهم رحمة الله جميع .. فيه بيوت عادية لها فوق خمسين سنة من مضنها بيت قديم لنا انبنى قبل ولادتي وألحين شهر 3 بادخل الستين بس البلدية مقررين عليه هدم والمفروض يبقى .. مبني بدنجل وعليه خلطة بلاستر

من النكت الهندسية اللي صارت طلعت لجنة استلام مباني مكونة من فطاحل المهندسين وكتبوا تقرير انا شفته وقريته إن المباني آيلة للسقوط ولا فيها أساسات والسبب سرب سقف قليل وكان هوردي وطاحت طابوقة والتقرير في الثمانينات 1980++ وبقرار إداري استعملوا المباني وصانوها أهم شيء سووا لها عزل مياه جديد وهي عايشة وتستخدم للآن .. بعض المهندسين اللي اكتبوا التقرير توفوا وبعضهم سافروا خلاص الله أعلم وين

شفت مباني من أيام كوكرين ( اللي ما يعرف كوكرين هذا كان قائد الجيش والشرطة قبل وكان انجليزي ) وقبل الإستقلال بفترة طويلة تقدر أعمارها بحدود من 1950 هذي 73 سنة وأكثر وتوجد مباني من قبل مهدومة جزئياً بس بفعل فاعل وسمو الأمير الوالد ما رضى تنهدم وأوقف هدمها وبإذن الله نشوف لها ترميم لأن أجزاء كثيرة بقت

[SouthK]

العمر الإفتراضي إخوي مرتبط بجودة البناء وبعد بالإستخدام المحتشم والصيانة .. قصر الريان عمره على أيام الشيخ علي بن عبدالله حاكم قطر قبل الشيخ أحمد وقبل الشيخ خليفة بن حمد عليهم رحمة الله جميع .. فيه بيوت عادية لها فوق خمسين سنة من مضنها بيت قديم لنا انبنى قبل ولادتي وألحين شهر 3 بادخل الستين بس البلدية مقررين عليه هدم والمفروض يبقى .. مبني بدنجل وعليه خلطة بلاستر

من النكت الهندسية اللي صارت طلعت لجنة استلام مباني مكونة من فطاحل المهندسين وكتبوا تقرير انا شفته وقريته إن المباني آيلة للسقوط ولا فيها أساسات والسبب سرب سقف قليل وكان هوردي وطاحت طابوقة والتقرير في الثمانينات 1980++ وبقرار إداري استعملوا المباني وصانوها أهم شيء سووا لها عزل مياه جديد وهي عايشة وتستخدم للآن .. بعض المهندسين اللي اكتبوا التقرير توفوا وبعضهم سافروا خلاص الله أعلم وين

شفت مباني من أيام كوكرين ( اللي ما يعرف كوكرين هذا كان قائد الجيش والشرطة قبل وكان انجليزي ) وقبل الإستقلال بفترة طويلة تقدر أعمارها بحدود من 1950 هذي 73 سنة وأكثر وتوجد مباني من قبل مهدومة جزئياً بس بفعل فاعل وسمو الأمير الوالد ما رضى تنهدم وأوقف هدمها وبإذن الله نشوف لها ترميم لأن أجزاء كثيرة بقت

أوجزت اخوي معماري!

[معماري قطري]

أوجزت اخوي معماري!

جزاك الله خير

بالعكس اختصرت كثير .. عندنا بيوت كثيرة في قطر بنيان قديم وموجودة من أفضل ما يمكن منها بيت النعمة اللي على تقاطع حفصة .. وبيت الشيخ غانم بن علي أو بيوته منهم واحد قديم جداً وراء شارع الريان وراء الديوان القديم .. وبيت له على تقاطع جبر بن أحمد ( رمادا ) من السبعينات كأنه جديد بسبب الصيانة الجيدة والتجديد

صعب أعدد كثير كثير .. حتى إحنا عندنا بيت قديم مبني أساسه الدنجل مع الإسمنت وفيه دنجل موجود للحين عبارة عن جسور من هذي المواد وفوقها طابوق .. هذا كان بانيه جدي حق ابوي قبل ليتزوج قبل ستين سنة رحمة الله عليهم ولا عشنا فيه ولا انسكن الا بعد 27 سنة من البناء وتأجير .. الوالد سكن في بيت حق والدتي الله يحفظها بانيه خالي بعد ما انتقلنا من الدوحة للفريج اللي مسمينه الغانم الجديد وله 60 سنة وزود