bo-dahal
04-10-2006, 04:00 AM
السلام ورحمة الله وبركاته
منقول بالحرف
ارجو التثبيت لتعم الفائدة
لقد بحثت طويلا لكي اجد هذا الشرح فأعجبني واستفدت منه واريد ان افيد اخواني في هذا المنتدى بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ / / 2006م الموافق / / 142هـ على النحو التالي :-
طرف أول يعتبر السيد / ...........................................
طرف ثاني تعتبر مؤسسة : .........................................
يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (..............) بمدينة ( ....) وتتكون من ( ................) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد بمبلغ إجمالي تقريبي حسب المبالغ الإجمالية الافرادية لعناصر المشروع وفي مدة أقصاها (........) من تاريخ توقيع العقد .
أولاً : مقدمة العقد :
أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( .............) بمدينة ( .....) وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب ( .................................) وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول .
ثانياً : شروط العقد :
1. تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له ويحق للطرف الأول أن يقوم بإدخال أي تعديلات على التنفيذ أو زيادات على المخططات ويجب أن يتم ذلك التعديل أو الإضافة قبل تنفيذ المراحل المراد تعديلها او إضافتها بمدة كافية . 2.أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها ويتحمل كل ما يترتب على عدم مراجعتها .
3. يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال .
4. يلتزم الطرف الثاني بالتنسيق مع المقاولين الآخرين فيما يختص بأعمالهم المتداخلة مع الأعمال الإنشائية مثل الكهرباء والتكييف والسباكة والتي لا تدخل ضمن عمله على أن يتم ذلك التنسيق قبل بدء هذه الأعمال . ولذا فإن أي أعمال يتم هدمها وإزالتها يتحملها ويدفع قيمتها الطرف المتسبب فيها بعد تحديد ذلك من قبل المهندس المشرف .
5. يلتزم الطرف الثاني بجميع انظمة الدولة وعدم ايذاء الآخرين او التعدي على الشوارع المحيطة
6. اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .
ثالثاً: مجال العمل :
يكـون العمل وفقاً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشتمل – لكن لا يقتصر – على مجال العمل التالي :-الحفر _ صب الخرسانة العادية _ صب الخرسانة المسلحة للحوائط الساندة _ والقواعد ورقاب الأعمدة _ والأعمدة والميدات والأسقف _ وواجهات التحلية _ الكمرات والواجهات الخرسانية _ أعمال المباني _ الدفان _ عزل القبو _ عزل القواعد والميد والرقاب المدفونة _ صب خرسانة الأرضيات داخل المبنى بتسليح بشبك ( 8 مم) _ عمل الفرم الخشبية للدوائر والمنحنيات وفق المخططات + العزل الحراري للحوائط الخارجية (STYRO TEC 28 KG / m3) سمك 4 سم .
رابعاً : مدة العقد :
تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( .......) من تاريخ توقيع العقد .
خامساً : الغرامات :
1. توقع على الطرف الثاني غرامة تأخير ( غرامة مالية ) قدرها (500 ريال) عن كل يوم تأخير بالإضافة إلى ما يترتب على التأخير من تكاليف أخرى مثل أتعاب الإشراف عن كل شهر تأخير بحد أقصى شهرين فقط وتضاعف غرامة التأخير في الشهر الثالث .
2. يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية
3. لن يكون المالك ولا المقاول مسئولان عن أي تأخير في العمل أو عدم القدرة على تنفيذ الالتزامات الخاصة بالعقد إذا كانت الأسباب قاهرة وخارجة عن إرادة أحد الطرفين أو كلاهما ومن هذه أسباب على سبيل المثال لا الحصر ( الحروب _ الكوارث الطبيعية) .
4. على الطرف الثاني تقديم جدول زمني لإنشاء المبنى .
5. يحق للطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن 15 يوماً أو تهاون في العمل .
سادساً : التكلفة الاجمالية للمشروع :
1. سعر المتر المربع للمبنى الرئيسي بالمواد ( ) ريال
2. سعر المتر الطولي للأسوار عظم بالمواد وذلك حسب التصميم الذي سيقدم من المهندس المشرف ( ) ريال
سابعاً : طريقة التمتير :
1. لا يتم احتساب الكمرة المقلوبة في السطح (25 سم) وكذلك السترة ودرج المداخل والصبات الأرضية وأي بروز لا يتعدى (30 سم )،كما يعتبر الدرج محمل على السقف .
2. يتم حساب الخزان الأرضي (بعمق 3 متر صافي) بواقع المتر متر ونصف .
3. يتم حساب البيارة ( بعمق 3 متر صافي) بواقع المتر واحد فقط .
4. القبو والقبة تحسب المتر متر ونصف .
5. التمتير طبقاً للمخططات هندسياً .
ثامناً : الدفعات :
المبانــي :
يتم الاتفاق عليها ولكن يجب مراعاة توافق الدفعات مع حجم الاعمال المنجزة وضرورة التركيزعلى الدفعة الاخيرة .
الأســوار :
عند الانتهاء من القواعد 25%
عند الانتهاء من الميدة الرابطة . 25%
عند الانتهاء من أعمال البلوك . 25%
عند الانتهاء من الكورنيش وأعمال السور وتسليمه للمهندس . 25%
او كما يتم الاتفاق عليه ؟
منقول بالحرف
ارجو التثبيت لتعم الفائدة
لقد بحثت طويلا لكي اجد هذا الشرح فأعجبني واستفدت منه واريد ان افيد اخواني في هذا المنتدى بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ / / 2006م الموافق / / 142هـ على النحو التالي :-
طرف أول يعتبر السيد / ...........................................
طرف ثاني تعتبر مؤسسة : .........................................
يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (..............) بمدينة ( ....) وتتكون من ( ................) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد بمبلغ إجمالي تقريبي حسب المبالغ الإجمالية الافرادية لعناصر المشروع وفي مدة أقصاها (........) من تاريخ توقيع العقد .
أولاً : مقدمة العقد :
أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( .............) بمدينة ( .....) وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب ( .................................) وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول .
ثانياً : شروط العقد :
1. تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له ويحق للطرف الأول أن يقوم بإدخال أي تعديلات على التنفيذ أو زيادات على المخططات ويجب أن يتم ذلك التعديل أو الإضافة قبل تنفيذ المراحل المراد تعديلها او إضافتها بمدة كافية . 2.أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها ويتحمل كل ما يترتب على عدم مراجعتها .
3. يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال .
4. يلتزم الطرف الثاني بالتنسيق مع المقاولين الآخرين فيما يختص بأعمالهم المتداخلة مع الأعمال الإنشائية مثل الكهرباء والتكييف والسباكة والتي لا تدخل ضمن عمله على أن يتم ذلك التنسيق قبل بدء هذه الأعمال . ولذا فإن أي أعمال يتم هدمها وإزالتها يتحملها ويدفع قيمتها الطرف المتسبب فيها بعد تحديد ذلك من قبل المهندس المشرف .
5. يلتزم الطرف الثاني بجميع انظمة الدولة وعدم ايذاء الآخرين او التعدي على الشوارع المحيطة
6. اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .
ثالثاً: مجال العمل :
يكـون العمل وفقاً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشتمل – لكن لا يقتصر – على مجال العمل التالي :-الحفر _ صب الخرسانة العادية _ صب الخرسانة المسلحة للحوائط الساندة _ والقواعد ورقاب الأعمدة _ والأعمدة والميدات والأسقف _ وواجهات التحلية _ الكمرات والواجهات الخرسانية _ أعمال المباني _ الدفان _ عزل القبو _ عزل القواعد والميد والرقاب المدفونة _ صب خرسانة الأرضيات داخل المبنى بتسليح بشبك ( 8 مم) _ عمل الفرم الخشبية للدوائر والمنحنيات وفق المخططات + العزل الحراري للحوائط الخارجية (STYRO TEC 28 KG / m3) سمك 4 سم .
رابعاً : مدة العقد :
تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( .......) من تاريخ توقيع العقد .
خامساً : الغرامات :
1. توقع على الطرف الثاني غرامة تأخير ( غرامة مالية ) قدرها (500 ريال) عن كل يوم تأخير بالإضافة إلى ما يترتب على التأخير من تكاليف أخرى مثل أتعاب الإشراف عن كل شهر تأخير بحد أقصى شهرين فقط وتضاعف غرامة التأخير في الشهر الثالث .
2. يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية
3. لن يكون المالك ولا المقاول مسئولان عن أي تأخير في العمل أو عدم القدرة على تنفيذ الالتزامات الخاصة بالعقد إذا كانت الأسباب قاهرة وخارجة عن إرادة أحد الطرفين أو كلاهما ومن هذه أسباب على سبيل المثال لا الحصر ( الحروب _ الكوارث الطبيعية) .
4. على الطرف الثاني تقديم جدول زمني لإنشاء المبنى .
5. يحق للطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن 15 يوماً أو تهاون في العمل .
سادساً : التكلفة الاجمالية للمشروع :
1. سعر المتر المربع للمبنى الرئيسي بالمواد ( ) ريال
2. سعر المتر الطولي للأسوار عظم بالمواد وذلك حسب التصميم الذي سيقدم من المهندس المشرف ( ) ريال
سابعاً : طريقة التمتير :
1. لا يتم احتساب الكمرة المقلوبة في السطح (25 سم) وكذلك السترة ودرج المداخل والصبات الأرضية وأي بروز لا يتعدى (30 سم )،كما يعتبر الدرج محمل على السقف .
2. يتم حساب الخزان الأرضي (بعمق 3 متر صافي) بواقع المتر متر ونصف .
3. يتم حساب البيارة ( بعمق 3 متر صافي) بواقع المتر واحد فقط .
4. القبو والقبة تحسب المتر متر ونصف .
5. التمتير طبقاً للمخططات هندسياً .
ثامناً : الدفعات :
المبانــي :
يتم الاتفاق عليها ولكن يجب مراعاة توافق الدفعات مع حجم الاعمال المنجزة وضرورة التركيزعلى الدفعة الاخيرة .
الأســوار :
عند الانتهاء من القواعد 25%
عند الانتهاء من الميدة الرابطة . 25%
عند الانتهاء من أعمال البلوك . 25%
عند الانتهاء من الكورنيش وأعمال السور وتسليمه للمهندس . 25%
او كما يتم الاتفاق عليه ؟