أبوتركي
08-10-2006, 12:16 AM
خليفة المسلماني :لدينا عروض من شركات أجنبية ببناء مساكن بإيجارات معقولة
كتب- محمود عبدالحليم: طرح السيد خليفة المسلماني الخبير والمثمن العقاري مبادرة لتوفير شقق سكنية بأسعار معقولة وتقل كثيرا عن الاسعار الحالية واوضح انه يتوفر لديه عروضا من شركات خارجية لبناء هذه المساكن بالاضافة الي توفر عروض من البنوك للتمويل كذلك الاتفاق مع احد المكاتب لاعداد التصاميم اللازمة للمشروع شريطة ان تقوم الدولة بتوفير اراض تتميز بكافة المرافق وخدمات البنية التحتية المطلوبة مع اعضاء ارتفاعات في الادوار لغاية ثمانية وبأسعار رمزية لايجار الارض واضاف انه من الممكن ان تكون هذه الاراضي علي طريق الشمال أو طريق دخان واشار الي انه في حال توفر هذا الدعم فإن هذه الشركات تستطيع بناء شقق سكنية وبسعر 5500 للشقة المكيفة 3 غرف وصالة ولوازمها وهو ما يقل 40% عن سعر نفس الشقة بالسوق العقاري حاليا.
ويري خليفة المسلماني ان هذا الامر يمكن ان يكون احد الحلول المثالية لتخفيف حدة ازمة التضخم في اسعار الايجارات وكذلك اسعار الاراضي في المناطق الاخري ما يقلل الي تخفيض تكلفة البناء.
واشار المسلماني الي ان ارتفاع تكلفة البناء بصورة كبيرة خلال الفترة الحالية خاصة مع ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء واوضح ان العائد من الاستثمار العقاري تقلص الي 9-10% سنويا وكانت النسبة تصل الي 15% قبل عدة سنوات مشيرا الي ان الزيادة في اسعار الاراضي بلغت حوالي 80% خلال العام الاخير وقال ان المناطق المسموح فيها بارتفاعات من 5-6 ادوار تبلغ فيها سعر القدم المربع 700 ريال مثل مناطق المنصورة والنجمة والسد والمنتزه وهو ما يعني ان وصول سعر المتر المربع الي حوالي 7 الاف و500 ريال باعتبار ان المتر المربع يعادل 764ر10 قدم واضاف ان سعر القدم المربع يتراوح بين 35 الي 250 ريالا في ضواحي قطر مثل مناطق ام صلال وام عبيرية والوعب كما ان هناك مناطق تتميز باسعار معقولة مثل الدحيل حيث يبلغ سعر القدم المربع 110 ريالات الي 150 ريالا وفي اللاندمارك من 170 الي 180 ريالا وفي منطقة الهلال يصل السعر الي 220 ريالا اما في الدائري الرابع فتتراوح الاسعار بين 170 الي 180 ريالا وتصل الي 130 ريالا في الدائري الخامس في حين يبلغ سعر القدم المربع للعمارات ارضي+3 ادوار من 350 الي 450 ريالا في مناطق المطار وبن عمران ومدينة خليفة الجنوبية اما سعر القدم المربع بالنسبة لبناء الشقق الفندقية والابراج المكتبية فانه يتراوح بين 1500 الي 1800 ريال وردا علي سؤال حول ارتفاع اسعار الاراضي بنسبة 80% خلال عام واحد فقط قال خليفة المسلماني ان ذلك يعود للارتفاع القوي في الطلب علي هذه الاراضي في مقابل كميات عرض قليلة واضاف ان هناك شقة كبيرة من المستثمرين في الاستثمار العقاري خلال الفترة الحالية باعتبار ان هذا النوع من الاستثمار يعتبر امنا وافضل من الاستثمارات الاخري بعوائدة الجيدة مقارنة بالاستثمار في الاسهم الذي شهد تقلبات حادة خلال عام 2006 وتراجعت فيه سوق الاسهم بصورة كبيرة كذلك فان عوائد الاستثمار في العقار تعتبر افضل من عوائد البنوك عوائد البنوك 5% حاليا بينما العقار يعطي عائدا يصل الي 10%.
قلت : البعض يحذر من وجود موجة مضاربات في سوق العقار اسوة بالمضاربات التي تمت في سوق الاسهم مما يهدد هذا القطاع بحدوث انتكاسة فيه؟
- خليفة المسلماني قال: الاستثمار في العقار يختلف 100% عن الاستثمار في سوق الاسهم فالاستثمار العقاري هو استثمار امن وعوائدة معقولة وجيدة وقد يصاب بالركود الا انه يعود للتحسن مع توفر الظروف الملائمة فالاستثمار العقاري قد يمرض ولكنه لايموت .
ونحن بدورنا كخبراء ومثمنين عقاريين لدينا خبرة طويلة بطبيعة سوق العقار نستبعد تماما وجود اي مضاربات في هذا القطاع الحيوي بالبلاد الذي يعيش ازهي فتراته والاسعار الحالية فرضتها تطورات الاوضاع في السوق خلال الاعوام الثلاثة الاخيرة وارتفاع معدلات الطلب وزيادة اعداد السكان سواء من المواطنين او المقيمين مع توافد اعداد كبيرة من العمالة الاجنبية.
وردا علي سؤال حول اسعار الايجارات قال المسلماني انه يتوقع استمرار الاسعار الحالية.
سألت : وهل سيكون هناك تراجع لاسعار الايجارات بعد نهاية دورة الالعاب الآسيوية بالدوحة المقررة في شهر ديسمبر المقبل؟
- خليفة المسلماني اجاب: دورة الالعاب الاسيوية بالدوحة او الاسياد ليس لها اي علاقة بأسعار الايجارات وبالتالي فإن هذه الاسعار لن تتأثر مع انتهاء فعاليات الدورة.
قلت: لكن هناك عمارات سكنية عديدة اوشكت علي الاكتمال أو في مرحلة التشطيبات النهائية حاليا وهو ما يعني زيادة المعروضة في السوق.
خليفة المسلماني قال: زيادة المعروض في الشقق السكنية يقابلها وجود طلب حقيقي مع تزايد اعداد السكان وفي رأيي ان التخفيف من حدة ازمة المساكن واسعار الايجارات يرتبط بوجود حلول غير تقليدية كالمبادرة التي ذكرتها في بداية هذا اللقاء بالاضافة الي قيام الدولة بزيادة رقعة مساحة البناء بحيث تفتح مساحات تمتد 3 كيلو غربا وشرقا مع اعطاء ارتفاعات وردا علي سؤال حول وجود تمويلات من البنوك قال المسلماني ان هذا يشجع ويعزز فرص الاستثمار خاصة وان هذا يتم ضمن ضوابط وتعليمات مصرف فاذا كان التمويل بغرض الاستثمار فان البنوك توفر 65% من التمويل و35% من جانب المستثمر كما ان البنوك بدأت مؤخرا طرح عروض بقروض عقارية بنسب تصل الي 100% من قيمة العقار وهذا الامر يتم بضمان من الراتب ويناسب تماما فئة الموظفين.
واشار المسلماني الي ان توجهات المستثمرين خلال الوقت الحالي تتركز في الاستثمار في الشقق السكنية وكذلك المكاتب الادارية وهي محصورة في مناطق معينة ثم الشقق الفندقية ويأتي بعد ذلك في الترتيب بناء الفيلل والمجمعات السكنية.
كتب- محمود عبدالحليم: طرح السيد خليفة المسلماني الخبير والمثمن العقاري مبادرة لتوفير شقق سكنية بأسعار معقولة وتقل كثيرا عن الاسعار الحالية واوضح انه يتوفر لديه عروضا من شركات خارجية لبناء هذه المساكن بالاضافة الي توفر عروض من البنوك للتمويل كذلك الاتفاق مع احد المكاتب لاعداد التصاميم اللازمة للمشروع شريطة ان تقوم الدولة بتوفير اراض تتميز بكافة المرافق وخدمات البنية التحتية المطلوبة مع اعضاء ارتفاعات في الادوار لغاية ثمانية وبأسعار رمزية لايجار الارض واضاف انه من الممكن ان تكون هذه الاراضي علي طريق الشمال أو طريق دخان واشار الي انه في حال توفر هذا الدعم فإن هذه الشركات تستطيع بناء شقق سكنية وبسعر 5500 للشقة المكيفة 3 غرف وصالة ولوازمها وهو ما يقل 40% عن سعر نفس الشقة بالسوق العقاري حاليا.
ويري خليفة المسلماني ان هذا الامر يمكن ان يكون احد الحلول المثالية لتخفيف حدة ازمة التضخم في اسعار الايجارات وكذلك اسعار الاراضي في المناطق الاخري ما يقلل الي تخفيض تكلفة البناء.
واشار المسلماني الي ان ارتفاع تكلفة البناء بصورة كبيرة خلال الفترة الحالية خاصة مع ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء واوضح ان العائد من الاستثمار العقاري تقلص الي 9-10% سنويا وكانت النسبة تصل الي 15% قبل عدة سنوات مشيرا الي ان الزيادة في اسعار الاراضي بلغت حوالي 80% خلال العام الاخير وقال ان المناطق المسموح فيها بارتفاعات من 5-6 ادوار تبلغ فيها سعر القدم المربع 700 ريال مثل مناطق المنصورة والنجمة والسد والمنتزه وهو ما يعني ان وصول سعر المتر المربع الي حوالي 7 الاف و500 ريال باعتبار ان المتر المربع يعادل 764ر10 قدم واضاف ان سعر القدم المربع يتراوح بين 35 الي 250 ريالا في ضواحي قطر مثل مناطق ام صلال وام عبيرية والوعب كما ان هناك مناطق تتميز باسعار معقولة مثل الدحيل حيث يبلغ سعر القدم المربع 110 ريالات الي 150 ريالا وفي اللاندمارك من 170 الي 180 ريالا وفي منطقة الهلال يصل السعر الي 220 ريالا اما في الدائري الرابع فتتراوح الاسعار بين 170 الي 180 ريالا وتصل الي 130 ريالا في الدائري الخامس في حين يبلغ سعر القدم المربع للعمارات ارضي+3 ادوار من 350 الي 450 ريالا في مناطق المطار وبن عمران ومدينة خليفة الجنوبية اما سعر القدم المربع بالنسبة لبناء الشقق الفندقية والابراج المكتبية فانه يتراوح بين 1500 الي 1800 ريال وردا علي سؤال حول ارتفاع اسعار الاراضي بنسبة 80% خلال عام واحد فقط قال خليفة المسلماني ان ذلك يعود للارتفاع القوي في الطلب علي هذه الاراضي في مقابل كميات عرض قليلة واضاف ان هناك شقة كبيرة من المستثمرين في الاستثمار العقاري خلال الفترة الحالية باعتبار ان هذا النوع من الاستثمار يعتبر امنا وافضل من الاستثمارات الاخري بعوائدة الجيدة مقارنة بالاستثمار في الاسهم الذي شهد تقلبات حادة خلال عام 2006 وتراجعت فيه سوق الاسهم بصورة كبيرة كذلك فان عوائد الاستثمار في العقار تعتبر افضل من عوائد البنوك عوائد البنوك 5% حاليا بينما العقار يعطي عائدا يصل الي 10%.
قلت : البعض يحذر من وجود موجة مضاربات في سوق العقار اسوة بالمضاربات التي تمت في سوق الاسهم مما يهدد هذا القطاع بحدوث انتكاسة فيه؟
- خليفة المسلماني قال: الاستثمار في العقار يختلف 100% عن الاستثمار في سوق الاسهم فالاستثمار العقاري هو استثمار امن وعوائدة معقولة وجيدة وقد يصاب بالركود الا انه يعود للتحسن مع توفر الظروف الملائمة فالاستثمار العقاري قد يمرض ولكنه لايموت .
ونحن بدورنا كخبراء ومثمنين عقاريين لدينا خبرة طويلة بطبيعة سوق العقار نستبعد تماما وجود اي مضاربات في هذا القطاع الحيوي بالبلاد الذي يعيش ازهي فتراته والاسعار الحالية فرضتها تطورات الاوضاع في السوق خلال الاعوام الثلاثة الاخيرة وارتفاع معدلات الطلب وزيادة اعداد السكان سواء من المواطنين او المقيمين مع توافد اعداد كبيرة من العمالة الاجنبية.
وردا علي سؤال حول اسعار الايجارات قال المسلماني انه يتوقع استمرار الاسعار الحالية.
سألت : وهل سيكون هناك تراجع لاسعار الايجارات بعد نهاية دورة الالعاب الآسيوية بالدوحة المقررة في شهر ديسمبر المقبل؟
- خليفة المسلماني اجاب: دورة الالعاب الاسيوية بالدوحة او الاسياد ليس لها اي علاقة بأسعار الايجارات وبالتالي فإن هذه الاسعار لن تتأثر مع انتهاء فعاليات الدورة.
قلت: لكن هناك عمارات سكنية عديدة اوشكت علي الاكتمال أو في مرحلة التشطيبات النهائية حاليا وهو ما يعني زيادة المعروضة في السوق.
خليفة المسلماني قال: زيادة المعروض في الشقق السكنية يقابلها وجود طلب حقيقي مع تزايد اعداد السكان وفي رأيي ان التخفيف من حدة ازمة المساكن واسعار الايجارات يرتبط بوجود حلول غير تقليدية كالمبادرة التي ذكرتها في بداية هذا اللقاء بالاضافة الي قيام الدولة بزيادة رقعة مساحة البناء بحيث تفتح مساحات تمتد 3 كيلو غربا وشرقا مع اعطاء ارتفاعات وردا علي سؤال حول وجود تمويلات من البنوك قال المسلماني ان هذا يشجع ويعزز فرص الاستثمار خاصة وان هذا يتم ضمن ضوابط وتعليمات مصرف فاذا كان التمويل بغرض الاستثمار فان البنوك توفر 65% من التمويل و35% من جانب المستثمر كما ان البنوك بدأت مؤخرا طرح عروض بقروض عقارية بنسب تصل الي 100% من قيمة العقار وهذا الامر يتم بضمان من الراتب ويناسب تماما فئة الموظفين.
واشار المسلماني الي ان توجهات المستثمرين خلال الوقت الحالي تتركز في الاستثمار في الشقق السكنية وكذلك المكاتب الادارية وهي محصورة في مناطق معينة ثم الشقق الفندقية ويأتي بعد ذلك في الترتيب بناء الفيلل والمجمعات السكنية.