أبوتركي
17-10-2006, 01:21 AM
خسائر البورصة أصابتهم بخيبة أمل
الإحساء: مستثمرو الأسهم يعودون إلى العقار
17/10/2006 الإحساء - خليل النعمة:
لفت خبير يعمل في سوق الاحساء العقاري في المملكة العربية السعودية الى ان الذين توجهوا وتهافتوا على شراء الاسهم في الاونة الاخيرة تراجعوا وعادوا للاستثمار في العقارات، وذلك بعدما تسببت الاسهم في اصابتهم بخيبة امل وتكبدهم خسائر فادحة، فكما هم المستثمرون السعوديون الذين كانوا يتطلعون لتحقيق مكاسب وارباح سريعة وكبيرة قام المستثمرون في مدينة الاحساء بجمع الاموال وبيع بعض الممتلكات لشراء الاسهم في المساهمات والشركات التي اعلن عنها اخيرا.
وقال عبدالرؤوف البشير رئيس لجنة العقارات في غرفة تجارة وصناعة الاحساء، ان الاستثمار في العقارات اصبح اليوم هو الهاجس الحقيقي الذي يتطلع له من يرغب في تحقيق او على الاقل ضمان الاموال التي يمتلكها.
واضاف: صحيح ان سوق العقارات تراجع عندما اتجه المستثمرون لشراء الاسهم ظنا منهم ان سوق الاسهم سيبقى هو الافضل والاسرع ربحا، الا ان ما اظهرته النتائج والتخبطات والارباكات في هذه السوق جعل المستثمرين يفقدون الثقة يوما بعد يوم ويعودون للاستثمار في سوق العقارات الذي وان اصيب بكساد لكنه لم يصب احدا بخسائر تكلفه 'جني العمر' بل وحياته في بعض الاحيان.
ودعا البشير المستثمرين الى عدم الدخول في المغامرات والانجرار وراء الطمع الكبير غير المنطقي والعودة للاستثمار في سوق العقار، لان سوق العقار في منطقة الاحساء يعد من الاسواق الواعدة وخصوصا بعد ان اعلنت الحكومة السعودية عن مشاريع عملاقة مثل تطوير مشروع ساحل 'العقير' الذي يعد من اكبر المشاريع التي ستنفق فيه الحكومة الكثير من الاموال ليصبح احد المشاريع السياحية الكبرى في المنطقة لما لهذا الساحل من وضع سياحي متميز، وبالتأكيد سيأتي هذا المشروع بالعديد من المشاريع المساندة، وكذلك مشروع البنية التحتية للصرف الصحي في عموم منطقة الاحساء التي تعاني في الوقت الحاضر من طفح الصرف الصحي او ما يسمى محليا 'بيارات' التي تعرقل مسير بعض السيارات وتخريب بعض الشوارع التي ما ان تلبث في استحداثها حتى تعود الى ما كانت عليه من تشققات وحفر تتسبب في عرقلة الحركة المرورية.
اما عن احوال السوق واسعار شراء العقارات بقصد البناء فيقول رئيس لجنة العقارات بالغرفة التجارية في الاحساء ان الاقبال تراجع في الفترة القليلة الماضية والاسعار لم تتغير، بل بقيت كما هي عليه ولم ترتفع، وايضا شراء العقارات من اجل السكن هو الآخر تراجع الاقبال عليه، اما التداول العقاري الاستثماري فانه في الفترة الحالية يمر بمرحلة استقرار نوعا ما والاسعار بها ثابتة وقابلة للزيادة البسيطة، ويقصد بالاستثمار التجاري (المخططات) الحديثة التي تكون على شوارع تجارية، التي تخصص لبناء المحلات والشقق والمجمعات التجارية وغيرها التي تكون في المناطق المخصص للاسواق سواء الحديثة او المستحدثة.
قطاعات تأثرت سلبا
وذكر البشير ان الخسائر التي مني بها العديد من المستثمرين في سوق الاسهم اثرت على العديد من القطاعات ومنها الصناعة والتجارة والخدمات وكذلك سوق العقارات التي كما يصفها بانها ظلمت لسبب انسحاب العديد من المستثمرين لصالح الاسهم في حين انهم لم يتمكنوا من تحقيق الارباح التي يتطلعون لها، ولو انهم بقوا في تجارتهم والعمل في التداول في سوق العقار لتطور هذا السوق اكثر فأكثر واصبح يدر ارباحا تلو الارباح على اصحابها، ولكن الذين دخلوا سوق الاسهم حري بنا ان نطلق عليهم 'الجهلاء' الذين تكبدوا الخسائر الكبيرة وطالما ان نتائج سوق الاسهم ليست واضحة، بل تخيم عليها الضبابية، فان عدم خبرة الكثير من الذين استثمروا بالاسهم تسببت لهم في خسران ما كان لديهم من مبالغ او عقارات فباتوا في مواقف سيئة ومحرجة للغاية، وهم يعيشون الهيستيريا ويسألون انفسهم من هو السبب في تلك الخسائر التي اتت عليها سوق الاسهم في لحظة واحدة، فاصبح سوق الاسهم يصح الاطلاق عليه بانه سوق الاحلام غير السعيدة، وقال ان على كل من يرغب في الاستثمار ان يغير اتجاهه من سوق الاسهم الى السوق العقاري لينام مطمئنا على ما لديه من اموال وحلال، وكما يقال قليل دائم خير من كثير منقطع.
اما عن المساهمات العقارية التي لم يكتب لها النجاح، فقال البشير ان من لم ينجح منها فكان لاسباب منطقية اما الخلافات التي حصلت لها بسبب وفاة بعض الورثة أو عدم إيفاء بعض المساهمين بالشروط المطلوبة، في حين ان بعض المساهمات التي تمتلك المخططات بالفعل بدأت مجالس إداراتها في الإحساس بالوعي والحس التجاري الجيد عندما قاموا بتوفير الخدمات لتلك المخططات مثل توفير الكهرباء والماء والشوارع والصرف الصحي التي تعطي المشتري الرغبة الأكيدة للشراء وبأسعار أعلى من المخططات التي لا تتوافر بها الخدمات، فتوفير الخدمات الرئيسية يأتي إيجابا على سرعة بيع المخططات، والإقبال على هذا النوع من المخططات يكون هو الأفضل في الوقت الحاضر.
تمويل عقاري من دون فوائد
من ناحية توفير الدولة للسيولة كقروض للبناء أو شراء الأراضي بغرض البناء السكني للمواطنين قال البشير إن المملكة لديها صندوق التنمية العقاري الذي يقدم الدعم من خلال قروض لشراء الأراضي أو البناء، ولكن لكثرة الطلبات فإن فترة الانتظار تكون طويلة نوعا ما، في حين يدفع المستفيد القرض بشكل أقساط شهرية مريحة على مدى 10 سنوات. وهذه القروض لا تخضع لأي زيادة أو نسبة فائدة لأن حكومة المملكة السعودية تقدمها كخدمة مساندة لأبناء الوطن والمساهمة معهم في حل مشكلة السكن، وفرصة الانتظار تبدأ من 3 سنوات وقد تصل إلى 10 سنوات.
وتوقع البشير ان يكون عدد الطلبات المقدمة لصندوق التنمية العقاري قد وصل إلى 25 ألف طلب بقيمة تقديرية تصل إلى 750 مليون ريال سعودي.
بيوت الإيجار غير مرغوبة
بدأ بعض المستثمرين في منطقة الاحساء التوجه لبناء الشقق السكنية والمجمعات التجارية، ولكنها لا تلقى الرغبة الجيدة لدى الشباب في الاحساء، لأسباب عدة منها ترابط الشباب بالأسر وعدم رغبتهم في الابتعاد عن أهاليهم ولذلك لم تشهد إقبالا جيدا، وكذلك توافر المساحات الخالية في مناطقهم التي من الممكن تحويلها إلى مخططات سكنية في أي وقت احتاج الأمر ذلك، وهو ما يجعلهم لا يستعجلون كثيرا.
أسعار مناسبة
استعرض البشير الأسعار المطروحة في سوق العقارات في منطقة الاحساء، فقال انه وبالنسبة للاستثمار التجاري فالأسعار مناسبة وبغض النظر عن المناطق وتفاوت الأسعار حسب المنطقة وجهوزية المخططات، فأسعار التجاري تبدأ من 800 ريال إلى 1200 ريال للمتر والنواذر أي هناك نسبة 10 في المائة من الممكن أن تصل الأسعار فيها إلى 2000 ريال للمتر، أما السكني فالأسعار تبدأ من 500 إلى 800 ريال ويعتمد ذلك على توافر الخدمات في أي مخطط وأي منطقة من المناطق.
الإحساء: مستثمرو الأسهم يعودون إلى العقار
17/10/2006 الإحساء - خليل النعمة:
لفت خبير يعمل في سوق الاحساء العقاري في المملكة العربية السعودية الى ان الذين توجهوا وتهافتوا على شراء الاسهم في الاونة الاخيرة تراجعوا وعادوا للاستثمار في العقارات، وذلك بعدما تسببت الاسهم في اصابتهم بخيبة امل وتكبدهم خسائر فادحة، فكما هم المستثمرون السعوديون الذين كانوا يتطلعون لتحقيق مكاسب وارباح سريعة وكبيرة قام المستثمرون في مدينة الاحساء بجمع الاموال وبيع بعض الممتلكات لشراء الاسهم في المساهمات والشركات التي اعلن عنها اخيرا.
وقال عبدالرؤوف البشير رئيس لجنة العقارات في غرفة تجارة وصناعة الاحساء، ان الاستثمار في العقارات اصبح اليوم هو الهاجس الحقيقي الذي يتطلع له من يرغب في تحقيق او على الاقل ضمان الاموال التي يمتلكها.
واضاف: صحيح ان سوق العقارات تراجع عندما اتجه المستثمرون لشراء الاسهم ظنا منهم ان سوق الاسهم سيبقى هو الافضل والاسرع ربحا، الا ان ما اظهرته النتائج والتخبطات والارباكات في هذه السوق جعل المستثمرين يفقدون الثقة يوما بعد يوم ويعودون للاستثمار في سوق العقارات الذي وان اصيب بكساد لكنه لم يصب احدا بخسائر تكلفه 'جني العمر' بل وحياته في بعض الاحيان.
ودعا البشير المستثمرين الى عدم الدخول في المغامرات والانجرار وراء الطمع الكبير غير المنطقي والعودة للاستثمار في سوق العقار، لان سوق العقار في منطقة الاحساء يعد من الاسواق الواعدة وخصوصا بعد ان اعلنت الحكومة السعودية عن مشاريع عملاقة مثل تطوير مشروع ساحل 'العقير' الذي يعد من اكبر المشاريع التي ستنفق فيه الحكومة الكثير من الاموال ليصبح احد المشاريع السياحية الكبرى في المنطقة لما لهذا الساحل من وضع سياحي متميز، وبالتأكيد سيأتي هذا المشروع بالعديد من المشاريع المساندة، وكذلك مشروع البنية التحتية للصرف الصحي في عموم منطقة الاحساء التي تعاني في الوقت الحاضر من طفح الصرف الصحي او ما يسمى محليا 'بيارات' التي تعرقل مسير بعض السيارات وتخريب بعض الشوارع التي ما ان تلبث في استحداثها حتى تعود الى ما كانت عليه من تشققات وحفر تتسبب في عرقلة الحركة المرورية.
اما عن احوال السوق واسعار شراء العقارات بقصد البناء فيقول رئيس لجنة العقارات بالغرفة التجارية في الاحساء ان الاقبال تراجع في الفترة القليلة الماضية والاسعار لم تتغير، بل بقيت كما هي عليه ولم ترتفع، وايضا شراء العقارات من اجل السكن هو الآخر تراجع الاقبال عليه، اما التداول العقاري الاستثماري فانه في الفترة الحالية يمر بمرحلة استقرار نوعا ما والاسعار بها ثابتة وقابلة للزيادة البسيطة، ويقصد بالاستثمار التجاري (المخططات) الحديثة التي تكون على شوارع تجارية، التي تخصص لبناء المحلات والشقق والمجمعات التجارية وغيرها التي تكون في المناطق المخصص للاسواق سواء الحديثة او المستحدثة.
قطاعات تأثرت سلبا
وذكر البشير ان الخسائر التي مني بها العديد من المستثمرين في سوق الاسهم اثرت على العديد من القطاعات ومنها الصناعة والتجارة والخدمات وكذلك سوق العقارات التي كما يصفها بانها ظلمت لسبب انسحاب العديد من المستثمرين لصالح الاسهم في حين انهم لم يتمكنوا من تحقيق الارباح التي يتطلعون لها، ولو انهم بقوا في تجارتهم والعمل في التداول في سوق العقار لتطور هذا السوق اكثر فأكثر واصبح يدر ارباحا تلو الارباح على اصحابها، ولكن الذين دخلوا سوق الاسهم حري بنا ان نطلق عليهم 'الجهلاء' الذين تكبدوا الخسائر الكبيرة وطالما ان نتائج سوق الاسهم ليست واضحة، بل تخيم عليها الضبابية، فان عدم خبرة الكثير من الذين استثمروا بالاسهم تسببت لهم في خسران ما كان لديهم من مبالغ او عقارات فباتوا في مواقف سيئة ومحرجة للغاية، وهم يعيشون الهيستيريا ويسألون انفسهم من هو السبب في تلك الخسائر التي اتت عليها سوق الاسهم في لحظة واحدة، فاصبح سوق الاسهم يصح الاطلاق عليه بانه سوق الاحلام غير السعيدة، وقال ان على كل من يرغب في الاستثمار ان يغير اتجاهه من سوق الاسهم الى السوق العقاري لينام مطمئنا على ما لديه من اموال وحلال، وكما يقال قليل دائم خير من كثير منقطع.
اما عن المساهمات العقارية التي لم يكتب لها النجاح، فقال البشير ان من لم ينجح منها فكان لاسباب منطقية اما الخلافات التي حصلت لها بسبب وفاة بعض الورثة أو عدم إيفاء بعض المساهمين بالشروط المطلوبة، في حين ان بعض المساهمات التي تمتلك المخططات بالفعل بدأت مجالس إداراتها في الإحساس بالوعي والحس التجاري الجيد عندما قاموا بتوفير الخدمات لتلك المخططات مثل توفير الكهرباء والماء والشوارع والصرف الصحي التي تعطي المشتري الرغبة الأكيدة للشراء وبأسعار أعلى من المخططات التي لا تتوافر بها الخدمات، فتوفير الخدمات الرئيسية يأتي إيجابا على سرعة بيع المخططات، والإقبال على هذا النوع من المخططات يكون هو الأفضل في الوقت الحاضر.
تمويل عقاري من دون فوائد
من ناحية توفير الدولة للسيولة كقروض للبناء أو شراء الأراضي بغرض البناء السكني للمواطنين قال البشير إن المملكة لديها صندوق التنمية العقاري الذي يقدم الدعم من خلال قروض لشراء الأراضي أو البناء، ولكن لكثرة الطلبات فإن فترة الانتظار تكون طويلة نوعا ما، في حين يدفع المستفيد القرض بشكل أقساط شهرية مريحة على مدى 10 سنوات. وهذه القروض لا تخضع لأي زيادة أو نسبة فائدة لأن حكومة المملكة السعودية تقدمها كخدمة مساندة لأبناء الوطن والمساهمة معهم في حل مشكلة السكن، وفرصة الانتظار تبدأ من 3 سنوات وقد تصل إلى 10 سنوات.
وتوقع البشير ان يكون عدد الطلبات المقدمة لصندوق التنمية العقاري قد وصل إلى 25 ألف طلب بقيمة تقديرية تصل إلى 750 مليون ريال سعودي.
بيوت الإيجار غير مرغوبة
بدأ بعض المستثمرين في منطقة الاحساء التوجه لبناء الشقق السكنية والمجمعات التجارية، ولكنها لا تلقى الرغبة الجيدة لدى الشباب في الاحساء، لأسباب عدة منها ترابط الشباب بالأسر وعدم رغبتهم في الابتعاد عن أهاليهم ولذلك لم تشهد إقبالا جيدا، وكذلك توافر المساحات الخالية في مناطقهم التي من الممكن تحويلها إلى مخططات سكنية في أي وقت احتاج الأمر ذلك، وهو ما يجعلهم لا يستعجلون كثيرا.
أسعار مناسبة
استعرض البشير الأسعار المطروحة في سوق العقارات في منطقة الاحساء، فقال انه وبالنسبة للاستثمار التجاري فالأسعار مناسبة وبغض النظر عن المناطق وتفاوت الأسعار حسب المنطقة وجهوزية المخططات، فأسعار التجاري تبدأ من 800 ريال إلى 1200 ريال للمتر والنواذر أي هناك نسبة 10 في المائة من الممكن أن تصل الأسعار فيها إلى 2000 ريال للمتر، أما السكني فالأسعار تبدأ من 500 إلى 800 ريال ويعتمد ذلك على توافر الخدمات في أي مخطط وأي منطقة من المناطق.